公路建设项目前期筹建工作阶段总结

第一篇：公路建设项目前期筹建工作阶段总结

A、B公路前期工作进展情况汇报

A、B公路是全省“十二五”规划新改建工程项目之一，也是全市2011年重点工程项目。我们已于2010年底积极开展了项目建设前期筹备工作，各项手续的审批工作已全面展开，现将前期工作进展情况汇报如下 ：

一、A和B公路前期筹建工作进展情况

A和B公路被纳入全省“十二五”规划新改建工程项目，也是2011年全市重点工程建设项目。这两个项目是我市“十二五”公路发展“一纵四横三环二射”公路主骨架的重要组成部分，对于破解我市南部区域交通“瓶颈”和打通111工业园区运输通道具有非常重要的战略意义。

以上两条公路的工程概况是：A公路全长157.8公里，拟采用二级公路技术标准，水泥混凝土路面，估算总投资为

7.9亿元，建设工期为2011-2013年；B公路全长69.18公里，采用二级公路技术标准，水泥混凝土路面，估算总投资为3.5亿元，建设工期为2011-2012年。目前，各项手续报审工作已进入实质性报批阶段，近期有关专项批复将陆续下达，具体情况如下：

1.可行性研究报告

A、B公路可研报告已通过省工程咨询评审中心专家评审，待环境影响评估报告得到省环保厅批复后，与土地预审

1批复一起报至省发改委，省发改委将给予立项批复。

2.初步设计

A、B公路初步设计已完成，5月16日至18日，省交通运输厅建管处组织专家成立A、B公路初步设计外业勘测工作验收组，对两条公路初步设计外业勘查结果进行了验收，待可研批复后，报送省厅进行初步设计评审和批复。

3.环境影响报告和水土保持方案

6月2日省环保厅组织专家组到A公路、B公路进行了实地踏查，6月10日召开专家评审会，两项目环境影响评估报告顺利通过省级专家评审，近日省环保厅将下达批复。

A公路水土保持方案已于5月17日通过省级专家评审，近日省水利厅将下达批复文件，B公路水土保持方案6月初已报至省水利厅，近期将组织专家评审。

4.土地预审

两项目土地预审相关材料于6月初报送省国土资源厅，省国土资源厅于6月24日下达两项目土地预审意见的复函。

5.林地可行性研究报告

两项目林地调查工作于6月11日完成外业调查工作，正在进行内业资料汇总，编制占用林地可研报告。报告完成后，报送省森林资源管理局、国家林业局审批。

6.压覆矿产和地质灾害评估

该项工作已如期开展并进行了现场踏查，B公路压覆矿

产的请示已通过省国土资源厅审核。A公路压覆矿产资源在铁力境内有涉及探矿权问题，待与矿权人签订同意压覆矿产资源的协议后，报省国土资源厅审批。

两项目地质灾害评估报告已通过专家评审，并于6月14日由省国土资源厅行政主管部门备案通过。

7.文物保护

两项目可研报告和文物调查申请于5月19日报至省文化厅基建考古办公室，目前该部门于6月8日下达对两项目进行文物调查勘探的批复，并安排到现场开展文物调查工作。

8.节能减排方案

节能减排方案是今年国家新增基础建设项目审批考核项目，由于是新业务，尚无参考样本，4月22日到省发改委节能减排部门进行了咨询，将两项目节能登记表及项目可行性研究报告报送至省发改委，6月5日，省发改委已正式下达批复。

9.公铁立交桥

A公路22改线段设有一座公铁立交桥，B公路设有两座公铁立交桥。为保证公铁立交桥顺利开工建设，我们及时与444铁路局取得联系，相关材料已报送444铁路局和哈铁分局设计院。目前，三座立交桥的三电（电缆、光缆、信号）改迁方案设计已完成。4铁路局将组织专家对上述三个公铁

立交方案同时进行评审，评审通过后分别下达立项批复。

二、存在问题和解决方案

1、资金筹措

目前，两项目我市共需筹集配套资金约XX亿元，这将给我市财政增加极大的压力，对此，我局已建议市政府解决该笔资金，确保工程项目所需的地方配套建设资金。

2、压覆矿产协议签订

对于A公路压覆矿产资源在55市境内存在涉及矿业权人的探矿权问题，市政府已责成市国土资源局负责与矿主签订压服矿产资源协议，确保A公路压覆矿产资源得到省国土资源厅批复。

3、林地占用问题

已建议市政府督促市资源林政局配合2林业局、3林业局向省森工总局争取林地占用面积。

4、可研批复问题

两项目土地预审已得到省国土资源厅批复，近日两项目环境影响评估报告将得到省环保厅批复，故项目立项所需报件即将齐全，建议市发改委提前协调省发改委，待环评、土地报件报送省发改委后，省发改委尽快给予立项批复。

三、下步工作安排

一是继续推进环境影响评估、水土保持方案审批、压覆矿产和地质灾害评估、文物保护评估和土地勘察定界工作，做好对外协调和公铁立交“三电”改迁等协议签订工作，进一步加大工作力度，争取早日得到审批。

二是“十二五”期间，国家对占用林地的要求更加严格，加大了宏观调控力度，因此，下一步我们将继续加大力度推进林地报审工作，争取尽快得到国家对项目控制性工程先期开工的批复。

三是开展初步设计上报审批的前期准备工作，可研批复后，即刻上报审批。

四是开展招投标准备工作，切实履行招投标工作管理职责，待初步设计批复后，立即开展招投标工作。

XXX年x月x日

第二篇：筹建期会计总结

1.0目的: 规范筹建企业的会计处理。2.0范围:所有集团内子公司。3.0筹建期间的定义

筹建期是指从企业被批准筹办之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日止的期间。

中外合资、合作经营企业自签订合同之日起至企业开始生产经营（包括试生产、试营业）为止期间，外资企业自我国

关部门批准成立之日起到开始生产经营（包括试生产、试营业）为止期间为筹建期。

3.1被批准筹办之日：是指企业所签订的投资协议和合同被我国政府批准之日。

3.2开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日：新办企业减免税执行起始时间的生产经营之日是指纳税人取得第一笔收入之日。故以实际有了生产、销售、提供劳务或者其他经营行为之日作为“开始生产、经营”之日。4.0筹建期间的支出 4.1筹建期间的支出范围

筹建期间的费用：

①筹建人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等；

②筹建期间所发生的借款费用和汇兑损益；

③企业生产经营发生的购建固定资产、无形资产等非生产性费用； ④企业为开始生产经营做预备所发生的购买原材料等生产性费用；

⑤企业在开始生产经营以前，发生的固定资产折旧、无形资产摊销费用。

4.2 计入筹建期间费用的具体内容

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4.2.1 筹建人员开支的费用

（1）人员工资：包括人员工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。

（2）差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。（3）董事会费。

4.2.2 企业登记、公证的费用：只要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。

4.2.3 筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。4.2.4 人员培训费

（1）

引进设备和技术需要消化和吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。

（2）聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用。

4.2.5 企业资产的折旧、摊销、报废和毁损

（1）

除已提足折旧但仍继续使用的固定资产和按规定单独估价作为固定资产入账的土地情况外，其他所有固定资产只要达到预定可使用状态，都应按月提取折旧，而不分企业是否正式开始生产经营。（2）

无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，不论取得月份是在筹建期间还是生产经营期间。

4.2.6 其他费用

（1）筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。（2）税金：印花税、车船使用税、房产税、土地使用税。（3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用。

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（4）其他与筹建有关的费用，如咨询费、诉讼费、文件印刷费、通讯费、庆典礼品费、捐赠费、赞助费、罚款等支出。

4.3不计入筹建期间费用的内容

（1）取得各项资产所发生的费用。如购建固定资产和无形资产支付的运费、安装费、保险费和筹建时发生的其他相关费用。（2）规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出，以及以外币现金存入银行而支付的手续费。

（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等（因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额并符合资本化条件）。

5.0筹建期间的收入（非生产贸易性收入）

筹建期间的收入：指企业发生的非生产贸易性收入。包括：1利息收入和汇兑收益；2投资收益（集团现金池）；3罚款收入；4固定资产处置净收益；5政府补助收入。

6.0会计处理 6.1 科目设置

（1）管理费用—开办费—利息支出：核算企业在筹建期间发生的利息支出，包括委贷利息支出、外债利息支出、股东借款利息支出、银行借款利息支出等。

（2）管理费用—开办费—其他：核算除利息支出外的，企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益等。筹建期间产生的5.0中所述的除投资收益（集团现金池）以外的其他筹建期间收入也在该科目核算（贷方记录）。

（3）投资收益—委贷利息：核算企业在集团现金池借出资金产生的利息收入。6.2账务处理

6.2.1筹建期间收到的股东投资 Dr：银行存款/固定资产/无形资产等 Dr：应交税费—应交增值税—进项税

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Cr：实收资本/资本公积

6.2.2筹建期间的资产相关账务处理

a、资产构建及与构建相关的可以资本化的费用支出 Dr：固定资产/在建工程/无形资产 Dr：应交税费—应交增值税—进项税 Cr：银行存款等 b、资产的折旧和摊销 Dr：管理费用—开办费—其他 Cr：累计折旧/无形资产摊销 c、资产处置 1）固定资产的处置 Dr：固定资产清理 Dr：累计折旧

Dr：固定资产减值准备

Cr：固定资产 Dr：银行存款等

Cr：固定资产清理

Dr/Cr：管理费用—开办费—其他

Cr/Dr：固定资产清理 2）无形资产的处置 Dr：固定资产清理 Dr：无形资产摊销

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Dr：无形资产减值准备

Cr：无形资产 Dr：银行存款等

Cr：固定资产清理

Dr/Cr：管理费用—开办费—其他

Cr/Dr：固定资产清理

6.2.3筹建期间经营租赁方式租入的固定资产的装修费等支出 a、判断为改良性支出 Dr：长期待摊费用

Cr：银行存款等 b、判断为非改良性支出 Dr：管理费用—开办费—其他

Cr：银行存款等

6.2.4应计入筹建期间的费用支出，包括利息支出、汇兑损益及前文4.3中的各类支出，根据有关原始凭证

Dr：管理费用—开办费—利息支出/管理费用—开办费—其他 Dr：应交税费—应交增值税—进项税

Cr：银行存款/其他应付款等

6.2.5筹建期间的银行存款利息收入及集团现金池利息收入 a、银行存款利息收入 1）与构建资产相关的 Dr：银行存款等

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Cr：在建工程/无形资产 2）与构建资产无关的 Dr：银行存款等

Cr：管理费用—开办费—其他 b、集团现金池利息收入 Dr：银行存款等

Cr：投资收益—委贷利息 Dr：投资收益—委贷利息营业税

Cr：应交税费—应交营业税—委贷营业税 6.2.6筹建期间的其他收入 a、罚款收入 Dr：银行存款等

Cr：管理费用—开办费—其他

b、政府补助收入（多为与资产相关，详见“政府补助会计处理指南”）

Dr：银行存款等 Cr：递延收益 Dr：递延收益

Cr：营业外收入—政府补助 7.0注意事项

7.1 判定企业筹建期间结束的时间，最早只能是企业领取营业执照之日，当地主管税务机关有要求的从其规定。

7.2筹建企业如发生资产转租业务，请咨询当地主管税务机关，以确认筹建期间是否结束。如为结束，则作为其他业务收支核算；反之，则收入冲“管理费用—开办费—其他”，对应的支出入“管理费用—开办费—其他”。

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7.3筹建企业应于企业开始筹建之日起，建立账簿并核算。最晚建账日期不得晚于领取营业执照之日起的15日内。

7.4会计和税法在筹建期间的费用摊销中存在差异，纳税人在进行所得税汇算清缴时，应进行纳税调整。

会计准则规定：除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，直接计入当月的损益。

税法规定：企业筹办期间不计算为企业损益。企业自开始生产经营的，为开始计算企业损益的。企业在筹建期发生的开办费，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理。但一经选定，不得改变。

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第三篇：项目前期策划及总结规定

项目前期策划和项目总结规定

项目前期策划和项目总结规定（讨论稿）

一、前期策划的主要内容

1、项目概况

列明项目名称、项目地点、建设单位、设计单位、总包单位、监理单位、配合施工单位、其他施工单位、施工范围、工期、开工时间、竣工时间等。

2、开工准备 2.1 施工部署

2.1.1、管理人员的架构、职责及施工班组的安排。

2.1.2、项目部办公室、仓库、材料临时堆放地点、集中加工车间、工人宿舍的管理。办公室、仓库按公司统一的要求布置，制定工人宿舍管理规定，注意工人宿舍安全管理。

2.1.3、绘制施工平面布置图、仓库平面布置图、办公室平面布置图，提供建筑物照片。

2.1.4、室外材料临时堆放点的维护和看护，制定切实可行的措施，防止材料损坏和被盗。2.2场地移交

根据现场情况编制场地移交计划。2.3临水临电方案

根据现场情况编制临水临电方案。3.合同的分析、交底

研究与营销部门对接结果，针对合同的界面划分、工艺要求及相关标准、工程款支付条款等，编制“合同交底表”，并对相关的人员进行交底。

4、工程管控 4.1 进度计划

4.1.1编制“主控节点计划”，“施工段划分表”，确保计划的顺利实施，采取哪些具体措施方案。

4.1.2参照《深化设计指引》，编制深化图纸计划。明确人员安排、主要工作内容、时间计划。

项目前期策划和项目总结规定

4.1.3 参照《施工放线指引》，编制测量放线计划。明确人员安排、主要工作内容、时间计划。4.2 劳动力计划

4.2.1按进度施工段编制“劳动力计划”，对样板先行、施工段划分及劳动力安排的合理性说明。4.3 材料计划

4.3.1根据各进度计划编制“材料计划及动态跟踪表”，需要对材料的数量及特性做详细描述，便于采购部门准确跟进。

4.3.2垂直运输计划。编制“材料运输计划”，核实现场各类运输电梯的可使用情况及可容纳的最大尺寸，作为材料运输计划或材料下料的依据。4.4 项目收支计划

4.4.1为了项目的顺利实施，根据成本预算、进度计划、材料计划、劳动力计划和合同约定付款条件，编制“项目收支计划表”。4.5质量控制

4.5.1依据相关规范、合同要求、结合项目的特点，编制技术交底预案。4.5.2如何从过程控制为质量把关（样板先行、工序交接检验等）。4.5.3成品保护预案。4.6安全、文明施工管理

4.6.1 项目部组织相关人员对所管辖场所的危险源进行识别、汇总、分析，编制“重大危险源防控表”。4.6.2 编制安全文明施工方案。

5、成本控制

5.5.1 按成本预算，对少算、漏算、价低分项进行分析，制定相应的措施，编写经营报告（如：主材替换，优化施工工艺，用新技术、新工艺、新材料代替耗工时耗材料的传统做法等）

6、如何做好竣工验收、移交、结算工作、对工程的重点、难点进行分析，制定应对措施。

二、策划的管理规定

1、本规定的内容为基本要求，鼓励项目部补充完善。

项目前期策划和项目总结规定

2、本规定的“主控节点计划”、“劳动力计划”、“材料计划及动态跟踪表”，在施工过程中根据实际完成情况按月度检查、调整计划，确保整体目标的实现。

3、项目开工备案20天内，由项目经理组织项目管理人员完成项目前期策划,提交给分公司和工程中心评审。

4、分公司组织相关部门及有经验的项目经理评审，指出不足，以利于项目部实施，形成“评审记录”。分公司要将此项工作视为各项目部之间重要的学习、交流工作。

5、工程中心根据实际情况可以要求项目经理就项目前期策划进行视频或现场答辩。

6、如检查到项目策划的内容不符合实际情况或者敷衍了事。工程中心将对项目经理进行处罚，对于无管理经验的项目经理可以要求分公司更换。

7、项目部对前期的策划的主要内容在施工过程中根据实际情况不断检查、调整。分公司和工程中心过程中加强检查，项目完成后形成总结。

三、项目总结的主要内容：

1、对前期策划的各项内容逐项进行回顾总结。主要对进度、质量、安全、材料管理、班组管理、成本控制、信息化、协调等工作进行总结，总结优点和不足之处。

2、质量、安全事故、劳资纠纷的分析、总结。

3、运用的新材料、新工艺。

4、按公司规定提交成本归集，完成三算对比（合同报价、施工预算、实际成本），根据限额领料表和材料出库数据，总结各班组的材料耗用情况。

5、按公司规定完成班组评价和供应商评价。6.对设计的建议。

7．对公司各部门改进的建议。

8、照片要求：

8.1主要的放线过程需要过程照片。

8.2重点部位或有代表性工艺需要有施工过程照片和完成面照片。8.3主要位置要有完工照片

四、项目总结的规定：

项目前期策划和项目总结规定

1、项目完工3个月内，项目部经理组织项目部管理人员，对项目的完成情况进行总结，提交给分公司和工程中心。

2、项目总结是公司项目管理不断积累提升的重要手段，同时也是评价项目管理和项目经理能力的重要依据，工程中心每年7月进行评比，对于能够促进公司项目管理的给予奖励，并作为项目经理晋升、加薪的重要依据。

3、未按期提交项目总结的项目部将不能参与公司内部评优。在项目经理责任书中规定作为领取奖金的必要条件。

4、鼓励项目部成员进行本职工作专项工作总结，参与公司总结报告评比，对于促进公司项目管理有价值的优秀作品给予奖励，并作为项目部人员晋升、加薪的重要依据。

附件：前期策划案例、项目总结案例

第四篇：项目前期审批程序总结

项目前期程序审批流程及内容

项目建设分为备案制、审批制、核准制。审批制适用于政府投资项目，政府投资项目是指全部或部分使用中央预算内资金、国债专项资金、省级预算内基本建设和更新改造资金投资建设的地方项目。核准制适用于企业不适用政府资金投资建设的重大项目和限制类项目。备案制适用于企业投资的中小型项目。

本项目政府资金占比40%的投资项目，采用审批制。项目前期至可研阶段的报批内容有：

一、项目立项阶段相关专项行政审批流程

1、业主委托编制项目建议书；

2、市发改委对项目建议书审批；

3、业主委托编制可研报告；

4、业主单位编制或委托编制环境影响评价文件，并由市环保局审批；

5、由市住建委审批选址意见书和规划设计条件；

6、市国土局办理用地预审意见；

7、市发改委审批节能审查意见、招标方案核准；

8、以上审批完成后由市发改委进行可行性研究报告审批。

二、项目立项阶段相关专项行政审批内容文件

1.项目所在城市的总体规划中涉及项目的规划功能定位； 2.项目的分区规划计划安排； 3.项目的控制性详细规划； 4.项目建议书及相关批复文件； 5.项目的工程可行性研究报告； 6.项目的环境保护影响评价； 7.项目的防洪影响评价； 8.项目的地震安全性评价； 9.项目的水土保持方案； 10.项目的文物勘察； 11.项目的节能评价； 12.项目的安全评估；

13.其他涉及项目立项报批所需的文件。

三、项目海域使用权证申请计划及安排

海域使用权证向政府海洋行政主管部门申请使用海域。申请人应当提交下列书面材料：

（一）海域使用申请书；

（二）海域使用论证材料；

（三）相关的资信证明材料；

（四）法律、法规规定的其他书面材料。

第五篇：项目前期工作计划

生态商务园项目前期工作计划

（销售许可证前阶段）

一、项目主体单位变更，资质申请（30天，9月20日至10月20日）方案

1、改变企业名称，变更营业范围，申请资质； 方案

2、成立项目公司，申请土地变更受让方，申请资质；

二、立项（20天，9月1日至9月20日）

1、办理部门：市建委政务大厅、市政府台城办公楼四楼

2、应备资料：

1）申请报告，报告应包括节能专篇（章）和项目招标内容； 2）区（县）级政府投资主管部门初审意见（限区（县）管企业）； 3）国有土地出让合同（原件）；

4）项目法人证书或项目业主的营业执照副本（内资企业），项目法人证书或项目业主的营业执照副本以及外商投资企业批准证书（合资企业）（复印件，提供原件供审查）；

5）资金证明文件：支付土地出让金凭证等；

6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； 7）南京市固定资产投资项目节能评审意见；

8）按规定须进行地震安全性评价的项目，附地震安全性评价意见； 9）按规定需提供的其他材料

三、环评意见（30天，9月10日至10月10日）

1、办理部门：市环保局

2、应备资料：申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平方案

四、地形图购买（3天（加急），9月17日至9月20日）

五、规划外部条件

1、办理部门：城南规划局市政处

2、应备资料：4张地形图

六、建设工程规划设计要点（3天（加急），9月20日至9月23日）

1、办理部门：城南规划分局综合处

2、应备资料：

（1）申请建筑工程规划设计要点

1）单位组织机构代码证副本（首次申报）

2）《南京建设工程规划设计要点申请表》1份（盖建设单位印章）3）立项批复

4）出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明（土地出让合同）原件，提供复印件1份

5）1：500现势性地形图（含规划外部条件）2份（用铅笔画出拟建项目的用地范围）

七、建设用地规划许可证（3天（加急），9月23日至9月26日）

1、办理部门：城南规划分局

2、应备资料：

1）单位组织机构代码证副本（首次申报）

2）《南京市建设用地许可证申请表》2份（盖建设单位和申报单位印章）3）立项批复

4）现势性地形图6份（其中1份含规划外部条件）。

5）以拍卖、招标方式取得土地的提供土地使用权证或土地出让合同 6）建设项目的可行性研究报告或总平面图1份 7）规划局指定的其它图件

八、规划方案专家咨询会及评审会（20天，9月26日至10月15日）

1、了解专家组成．上会时间．地点

2、通过与上会专家的沟通，从而对评审结果可控

3、规划局规委办拟定规划设计方案评选会议纪要，确定规划方案，同时对总平面布置及建筑单体设计提出相关意见及建议

九、土地使用证（20天，10月8日至10月30日）

1、办理部门：南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心

2、办理流程及应备资料： 1）土地登记申请书一套

2）国有土地使用权出让合同（补充合同）和使用条件（即外部条件）（原件）3）出让土地使用范围图（原件）4）放桩，勘测定界成果报告书（原件）5）项目批文（复印件）

6）土地用途变更费发票（复印件）7）出让金缴费发票（复印件）8）契税发票（原件）

9）拆迁、安置、补偿协议（复印件）（净地三通一平）10）交地确认书和附图（原件）

11）成交确认书（出示原件、收取复印件）

12）建设用地收回国有土地使用权公告（分局出具）13）总平面图（单位加盖公章）

14）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）15）企业法人营业执照（复印件）16）法定代表人、代理人身份证（复印件）

十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日）

1、办理部门：南京文物局

2、应备材料

1）南京市地下文物考古勘探发掘申报表 2）立项批复

3）地块红线图 4）规划设计要点

十一、地勘（5天，10月15日至10月20日）

十二、消防方案审查（10天，10月15日至10月25日）

1、办理部门：雨花消防局

2、应备资料：设计方案（总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图）、立项批文、设计要点

十三、地铁方案审查（10天，10月15日至10月25日）

十四、人防方案审查（10天，10月20日至10月30日）

1、办理部门：北极阁人防办公室

2、应备资料： 1）立项批文一份

2）划设计要点、方案意见一份 3）平面图一份

4）结合民用建筑修建防空地下室申请表》三份（可从市人防办网站下载）5）地堪报告一份

6）人防方案图纸（A3白图一份）

十五、规划设计方案审查意见（20天，11月1日至11月20日）

1、办理部门：城南规划局

2、应备资料：

1）已经通过专家评选咨询的，应提供会议记要一份； 2）规划设计要点 3）建设用地规划许可证

4）符合国家设计规范的规划设计方案图2套

5）各栋单体总平面图、平、立、剖（蓝图三份）及基础图电子文件（光盘一份包含单体电子图、总平面电子图、总平面数字报建版电子图、数字报建报表）6）人防、消防、地铁方案审查批复 7）立项批文 8）申请报告

十六、岩土勘查报告审查：（10天，11月20日至11月30日）

1、办理部门：市建委审图中心、市建委政务大厅16号窗口

2、应备资料：

1）岩土勘查报告设计审查报审表一式三份 2）经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件 3）工程项目立项批文复印件一份 4）设计要点通知书

5）建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份 6）岩土工程勘察报告

十七、扩出设计审查（30天，11月20日至12月20日）

1、办理部门：城南规划局

2、办理流程及应备资料：

a、向测绘院申请建筑预放线，取得放大样成果图 b、规划方案审查意见通知书及附图

c、向规划编研中心委托日照分析，取得日照分析成果 d、向市建委申请召开扩初评审会，取得扩初评审会议纪要

e、扩出报建文本总平面图（含1：500数字地形图）、建筑图、单体平．立．剖图

f、消防、人防、地铁等部门扩初批复

由建委组织相关各部门（规划局、消防局、人防办、地铁）召开扩初评审会拟订会议纪要

（1）市人防办扩初报审

1）地下建筑：地下各层平面及主要剖面图，设计说明。2）结构：人防部分结构布置图，设计说明及荷载取值。3）通：平时、战时进风及排风系统图，设计说明。4）排水：平时、战时给排水系统及平面图，设计说明。5）气：强、弱电系统及平面图，设计说明。

6）面建筑：总平面图、所有地面一层平面图、剖面图。7）防行政许可决定书一份（复印件）8）平面图一份（蓝图）（2）消防局扩初报审

需提交的相关资料：申请报告、上轮方案、批复扩初报建文本（总平面图．建筑．水电暖．消防车流线分析图）完成（3）地铁扩初报审

十八、基础及上部施工图设计（30天，11月20日至12月20日）

十九、基础施工图审查，领取基础规划许可证（30天，12月20日至1月20日）

1、办理部门：建委审图中心

2、应备资料：

1）桩基设计文件报审表一式三份 2）设计单位资质证书副本（复印件）3）规划设计要点及建设工程设计方案审批意见 4）建筑平、立、踣面图1套 5）结构计算书和桩基计算书各一份 6）桩基施工图设计文件1套 7）地质勘察报告1份 8）消防、人防、地铁审查意见

二十、上部施工图审查（40天，12月20日至1月30日）

1、办理部门：建委审图中心

2、应备材料：

1）报审表一式三份（附表一为设计院填写并盖注册章，正文表格由建设方填写，并加盖公章）建筑节能设计申报表一式两份。设计院会连同节能计算书提供两份，自己要复印封皮装订，并加盖公章。2）设计单位资质证书副本（复印件）3）立项批文一份（复印件）

4）规划设计要点及工程方案设计批准文件含总平面图一份（复印件）5）地勘报告原件

6）全套施工图设计文件一份，总平面图一份 7）各专业相关计算书（结构、节能）8）消防、人防、交管部门意见书

9）规划许可证复印件或所建工程各栋建筑面积一览表（建设单位、设计单位双方盖章）

10）初步设计批准文件复印件

二十一、人防施工图审查（20天，12月20日至1月10日）

1、人防结构计算书一份

2、地面总平面图、所有有人防的地面工程的一层平面、剖面、给排水系统图、一层水施工图（蓝图）

3、防空地下室建筑平面施工图CAD盘、预案光盘一份

4、防空地下室施工图设计文件3份（建筑、结构、风、水、电、暖通各先报一套，经审查通过后再报两套

（1）结构：设计说明、总平面图、地面一层平面图、防空地下室各层平时战时平面及踣面图、出入口及设备房详图、节点大样

（2）结构：设计说明；墙板、底板、顶板、梁、柱配筋图；出入口及设备房结构详图；战时封堵详图（九七版）；构造结构大样；战时主要出入口防倒塌设计图

（3）暖通：设计说明，平战转换说明；平时、战时进排风系统及平面图；平时、战时进排风机房详图，滤毒间、简易洗消间详图；预埋件及节点大样图

7（4）给排水：设计说明、平战转换说明；平时战时给排水系统及平面图；地面工程水系统图；地面一层给排水平面图；人防工程内泵房详图；预埋件及节点大样

（5）电气：设计说明；强、弱电系统及平面图；预埋件及节点大样（6）人防工程平战转换预案

（7）人防行政许可决定书及人防初步设计复印件一份

二十二、消防施工图审查（30天，12月20日至1月20日）

1、《建筑消防设计防火审核申报表》，有自动消防设施的工程应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》，其中生产厂家、施工单位可暂不填写

2、申请报告

3、方案或初步设计消防审核意见书复印件

4、施工设计全套图纸（平、立、剖）

5、电气设计说明

6、给排水设计说明及室外消火栓图纸

二十三、地铁设计施工图审查意见（20天，12月20日至1月10日）

1、办理部门：市公安局交通管理局业务科

2、应备资料：方案审查意见、单体设计图、技术经济指标立项批文

二十四、防雷审查（15天，12月20日至1月5日）

1、办理部门：南京市防雷减灾中心、市建委政务大厅15号窗口

2、应备资料：报审表及建筑平、立、剖和电专业图

二十五、规费缴纳：（3天，1月10日至1月13日）

1、办理部门：南京市城市建设费用征收处、市建委政务大厅35号窗口

2、应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件

二

十六、建设工程档案报送责任书（2天，1月14日至1月15日）

1、办理部门：城建档案馆、市建委政务大厅10号窗口

二十七、办理建设工程规划许可证（20天，1月15日至2月5日）

1、办理部门：城南规划分局

2、应备资料： 1）请审报告 2）总平面图（2份）

3）所有单体平、立、剖分层图（2套）4）放大样图

5）土地证原件（复印件一份）6）电子光盘

7）现势性地形图3份 8）日照分析成果 9）上轮扩出批复 10）各部门扩出批复 11）缴费凭证

12）网上公示及现场公示牌制作

二十八、监理、施工单位招标（30天，2月5日至3月5日）

二十九、监理、施工单位施工中标通知书，合同备案（10天，3月5日至3月15日）

1、办理部门：市建委政务大厅36号窗口

2、应备资料： 1）直接发包表

2）手续费交纳，开发商3成，中标单位7成、中标单位缴纳合同价1%的定额测定费

3）取中标通知书，合同备案 三

十、建设工程质量监督通知书（开发方办理）（10天，3月15日至3月25日）

建筑工程安全监督备案证（施工单位办理）（10天，3月15日至3月25日）

三

十一、工程劳动保险费：（5天，3月15日至3月20日）

1、办理部门：市建委政务大厅21号窗口

2、合同价款的2.8%（开发方代交）

三

十二、建设工程施工许可证：（15天，3月20日至4月10日）

1、办理部门：市建委政务大厅、建委基建处

2、应备资料： 1）国有土地使用证 2）建设工程规划许可证 3）施工现场情况说明 4）施工中标通知书/施工合同 5）监理中标通知书/监理合同 6）施工图审查合格书 7）防雷审查合格书

8）消防、人防、地铁施工图意见 9）施工组织设计方案报审表

10）安全防护、文明施工措施费支付计划 11）建设工程质量监督通知书 12）建筑工程安全备案证/通知书 13）施工单位安全生产许可证

14）建设资金保函或证明（可以出具银行对帐单，或工期在1年内资金占总造价的50%，工期在2年内的资金占总造价的30%，银行出具证明并加盖公章）15）民工工资保障金缴纳证明（施工单位交纳）16）工程劳动保险缴纳证明（开发方代交）

三

十三、办理销售许可证

1、商品房销售申请书

2、授权委托书

3、国有土地使用证原件及复印件

4、建设项目批文原件及复印件

5、建设工程规划许可证原件及复印件

6、建设工程施工许可证（原件及复印件）、施工合同（原件及复印件）、施工进度说明

7、规划红线图原件及复印件（1：1复印件）

8、预售房款监管合同

资金监管要自行作好资金投入证明、预售款监管合同备案表、建设工程形象进度表、预售款专用帐户监管协议书并加盖公章，且让其银行和监理公司加盖公章

9、前期物业管理协议及备案证明

10、地名办批复 需要准备以下资料

1）地名命名申请（红头文件）

立项批文号、项目种类、地名所指具体位置、用地面积、实际出让面积、总建筑面积、总户数、绿化率、开工竣工时间、命名缘由 2）命名初审表 3）立项批文

4）建设用地规划许可证

11、预售商品房共有共用部位审核表 需要准备以下资料：

1）项目总平面图复印件2份及原件 2）规划红线图复印件及原件 3）规划许可证复印件及原件 4）坐标放样成果表

5）房屋规划核准图（平面图、立面图、踣面图）复印件及原件 6）物业管理用房的部位和情况说明

7）人防工程修建批复复印件或南京市人防办结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书）及原件

8）房屋面积预测成果报告（测绘公司需3—4个工作日）9）委托测算合同复印件及原件 10）共有共用部位设计功能情况说明 11）土地出让协议复印件及原件 12）开发商提供的销售门牌

备注：交齐以上资料后房产局测绘科需5个工作日审核，审核通过后通知开发商把共

有公共部位审核表交其公司加盖公章再送至测绘科等待其科长签字，预计需1-2 个工作日所有复印件加盖公司公章，并审核原件

12、商品房预售方案、资金投入证明

13、白蚁防治 需要准备以下资料：

1）《南京市房屋建设工程白蚁预防证明申请表》

2）房屋建设工程总平面图复印件各一份（规格为16开）

14、价格批复

根据物价批复制定一房一价，制成表格后一式五份交由其区物价局科长审核后开具物价联系单

15、入网认证收件收据

网上认证把相关窗口表和户型图以及相关楼盘基本资料交由房产局301窗口，并且同时根据房产局要求自行上传网上销售面积价格和资料