2012新乡上半年房地产运行情况

第一篇：2012新乡上半年房地产运行情况

新乡房地产行业在经历了史上最严厉调控政策后，基本上保持了“稳中求进”的总基调，有关情况如下：

一、房地产市场情况

(一)投放情况

2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。上半年投放207.59万平方米，同比增长38.83%，其中住宅投放184.65万平方米，同比增长46.91%。

5、6月份，市区新建房地产投放44.17万平方米，较去年同期降低55.84%，较3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57万平方米，较去年同期降低54.52%，较3、4月份降低44.98%。

2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。

(二)成交情况

2012年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。上半年销售98.57万平方米，同比降低8.87%，其中住宅销售87.20万平方米，同比降低9.66%。

5、6月份，市区新建房地产销售44.89万平方米，较去年同期增长13.49%，较3、4月份增长69.29%，其中住宅5、6月份销售39.32万平方米，较去年同期增长13.64%，较3、4月份增长59.84%。

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2年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。

2012年，市区二手住房市场略显冷清，非住宅交易异常活跃。上半年，二手房交易38.42万平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56万平方米，同比降低15.11%，非住宅交易

9.86万平方米，同比增长101.86%。

5、6月份，市区二手房交易11.82万平方米，较去年同期降低6.80%，较3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82万平方米，较去年同期降低9.02%，较3、4月份降低7.93%。

(三)成交价格

2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。上半年销售均价3724元，同比增长10.18%，其中住宅销售均价3405元，同比增长9.24%。

5、6月份，市区新建房地产销售均价3637元，较去年同期增长7.09%，较3、4月份增长3.73%。其中住宅5、6月份销售均价3368元，较去年同期增长7.86%，较3、4月份增长4.34%。

去掉凤泉区以及保障房价格因素影响，2012年主城区商品住房各月销售均价均高于往年，但是总体情况呈下降趋势。上半年商品住房销售均价3581元，同比增长14.14%，比去年均价(3242元)增长10.45%。今年5、6月份销售均价3460元，较3、4月份降低4.16%。从单月情况来看，今年主城区商品住房销售均价，从1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趋势(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。

2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。

2012年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。上半年，市区交易均价2623元，同比增长9.55%，其中住宅交易均价2392元，同比增长10.78%，比去年全年均价(2231元)增长7.22%。

5、6月份，市区二手房交易均价2880元，较去年同期增长13.42%，较3、4月份增长14.20%。其中住宅5、6月份交易均价2492元，较去年同期增长14.30%，较3、4月份增长4.79%。

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2年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。

二、保障性安居工程建设进展情况

2012年省政府下达新乡市保障性安居工程的任务目标为开工建设保障性住房和棚户区改造住房30594套(不含长垣2500套)。我市2012年实际计划新建各类保障性住房31822套(不含长垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租赁住房13716套，新建经济适用住房3498套，城市棚户区改造 4800户，垦区危旧房改造408户。

当前，我市保障房开工率偏低为42%，主要原因是手续繁杂、程序多。目前除市本级5700套正在办理手续外，其余项目正在进行招投标，近期即可开工。7月份开工率可望有较大提高。

三、房地产市场存在问题和原因

当前，从我市房地产市场上半年销售总量和成交均价上看，存在着销售量下滑，价格相对较高的问题。其主要原因：一是在持续从严的调控政策下，消费者产生降价心理预期，采取了观望行为，致使销售量下降。二是由于我市近年来房地产开发项目品质普遍提升，配套设施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素价格上涨等原因，推动了房价的上涨。

四、房地产市场趋势分析和建议

从今年上半年房地产销售、价格各月的数据来看(见附表)，呈现出销售量回升，价格增幅趋缓的态势。这说明，经过一段时间的观望后，消费者住房刚性需求开始释放，开发商也在调整价格策略，双方博弈的僵持局面正在打破。

6月24日，河南省出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，意见指出：对于老百姓今后购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。我局积极与人民银行沟通，保障政策的落实。

按照“稳中求进”要求，针对当前我市房地产市场的状况，提出以下建议：

(一)加大城乡一体化建设力度，扩大刚性消费。我市正以年均1.8%的速度进入城市化加快发展的进程，估计每年将新增城市人口8.8万人，以人均28平方计算，需求246万平方米。从改善性需求来看，目前市区人口101万，按人均年增加0.5平方米计算，每年为50万平方米。从房屋拆迁来看，2012年中心城区将完成300万平方米的旧城拆迁。因此，要按照市委、市政府统筹城乡发展部署，进一步加快我市城市化进程和各项城市建设项目的实施，扩大住房刚性消费，拉动市场销售迅速回升。

(二)强力推进保障性住房建设，为商品房市场发展提供良好空间。大力发展保障性住房，特别是公共租赁住房建设，解决好20%左右城市中低收入家庭，以及阶段性住房困难人群的住房问题，完善住房供应结构，促进人口加快向城镇转移，为房地产发展提供稳定、坚实的基础。

(三)适度控制土地投放，调整供地结构。加大处置闲置1年以上土地的力度，落实征收20%闲置费的政策，适度控制土地投放和入市新建商品房数量，促使供求基本平衡，价格合理回升。同时，抓住我市全国改革试验区“先探先试”的机遇，适当推出高端住房用地，满足高端消费需求。

(四)落实好信贷和公积金降低存贷利率政策。适度增加开发企业资金投放，推进市民购房消费。

(五)提高服务水平，优化发展环境。房地产管理职能部门要进一步健全联动机制，简化办事程序，开辟绿色通道，提供优质服务，提高房地产项目的开工率，加大对在建、续建工程的支持力度，加快项目建设进度。

附表：

2012年上半年新建商品房各月销售量情况表

2012年上半年商品住房各月成交价格情况表

注：商品住房价格数据统计范围不含凤泉区，不含保障房

第二篇：XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，XX年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

XX年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到XX年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而XX年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，XX年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

XX年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从XX年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，XX年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《XX年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比XX年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。XX年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的XX年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。XX年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为XX年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。XX年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在XX年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，XX年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而XX年有33宗地溢价成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。

第三篇：2010年上半年新乡国民经济运行情况分析报告

2010年上半年新乡国民经济运行情况分析报告

来源： 新乡综合科编辑：新乡综合科

2010年以来，伴随着外部市场环境的逐步回暖和各项政策措施效应的进一步显现，全市抢抓机遇，真抓实干，积极推动经济发展方式转变和经济结构调整，经济运行状况较好，初步测算，上半年全市GDP增长17.1%。

一、全市经济运行基本情况

(一)农业生产形势稳定

夏粮总产、单产再创新高。新乡市夏粮喜获丰收，已连续八年增产，粮食总产量和单位产量再创历史新高。今年夏粮生产，我市大力推广土壤深耕和配方施肥技术措施，全市深耕面积100余万亩，秸秆还田300余万亩，配方施肥470万亩，种子包衣和拌种350.7万亩，“西农979”、“郑麦366”等五个主导品种占麦播面积的75.8%，全市落实高产创建万亩示范方34个、面积82.2万亩。据初步统计，我市夏粮播种面积503.56万亩，同比增长0.3%；单产444.2公斤，增幅0.4%，总产223.68万吨，增幅0.8%。

畜牧业稳定发展。生猪下滑的不利局面得以扭转，养殖形势逐渐向好。据调研，新乡市生猪散养户较去年年底减少60%，规模化大型生猪养殖企业增加，生猪规模养殖比重达到83%，抗风险能力明显增强。目前我市规模化养猪场2200个，生猪养殖更加规范化、规模化。据初步统计，截止到上半年，生猪存栏305.94万头，同比增长19.6%；生猪出栏156.51万头，同比增长2.8%。上半年全市实现肉类总产17万吨，同比增长5.6%；蛋类产量19.07万吨，同比增长11.6%；奶类产量16.47万吨，同比增长14.3%。

（二）工业生产、效益快速增长

上半年，全市规模以上工业累计用电量59.90亿千瓦时，同比增长32.5%。实现规模以上工业增加值244.48亿元，同比增长29.2%，增速比去年同期加快19.9个百分点，比去年全年加快13.1个百分点。

2009年以来新乡市规模以上工业增加值增速（%）

重工业增势强劲。上半年，重工业增加值129.77亿元，同比增长33.1%，比轻工业高

8.1个百分点；比上年同期加快24.6个百分点；比去年全年加快14.2个百分点。

多数产品产量保持增长。上半年，全市25种主要产品中，有20种产品比去年同期有所增长，增产面达80.0%，分别比去年同期、去年全年和今年一季度提高4个、36个和24个百分点。能源产品中，原煤增产91.5%，电力增产30.5%。冶金产品中，钢材增产21.0%,铜材增产14.9%。消费工业品中，白酒增产61.3%，家用电冰箱增产12.7%。纺织类产品中，服装增产1.9%，化学纤维增产34.6%，纱增产39.6%，布增产8.9%。其他产品中，化学药品原药增产36.8%，方便食品增产187.0%，软饮料增产100.8%，汽车配件增产91.4%，起重设备增产55.8%。

行业普涨格局稳定。上半年，全市34个规模以上工业行业中，有29个行业同比实现正增长，行业增长覆盖面与一季度持平，比去年同期和去年全年分别提高7.2和0.9个百分点。

规模以上工业增加值增速超过全市平均水平的有9个行业，分别是通信设备、计算机及其他电子设备制造业128.9%；煤炭开采和洗选业94.1%；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业64.8%；皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业43.6%；通用设备制造业41.3%；医药制造业40.3%；造纸及纸制品业34.2%；电力、热力的生产和供应业33.6%；食品制造业30.0%。

企业收入高开稳走。据初步统计，上半年全市规模以上工业实现主营业务收入1017.19亿元，同比增长40.6%，增幅分别比去年同期和去年全年加快20.4个和9个百分点；今年以来走势平稳，增幅与一季度持平。

效益水平显著提高。据初步统计，上半年全市规模以上实现利润69.02亿元，增长43.6%，比去年同期和去年全年加快22.4个和5.2个百分点；亏损企业亏损额由去年同期的2.40亿元下降到今年上半年的1.13亿元，同比少亏损1.27亿元。

2009年以来新乡市规模以上工业利润增速（%）

企业资金运作和经营管理比较有效。上半年，全市工业企业资本保值率为106.96%，比去年同期提高2.1个百分点；企业对三项期间费用的控制较为有力，营业费用、管理费用和财务费用的增长幅度分别低于主营业务收入增幅33.4个、15.8个和20.8个百分点。

（三）固定资产投资规模继续扩大

上半年，全市完成城镇固定资产投资450.96亿元，同比增长19.8%。其中，第二产业完成投资276.36亿元，同比增长17.8%；第三产业完成投资164.19亿元，同比增长29.6%。工业投资稳步增长。上半年，全市工业完成投资276.36亿元，同比增长17.8%；总量占城镇投资的比重为61.3%，对城镇投资增长的贡献率为56.1%，拉动城镇投资增长11.1个百分点。

民间投资继续加大。上半年，全市民间投资完成377.34亿元，同比增长20.6%，比城镇投资增速高0.8个百分点，占城镇投资的比重为83.7%，对城镇投资增长的贡献率为86.5%，拉动全市城镇投资增长17.1个百分点。

亿元以上项目完成投资稳步推进。上半年，全市城镇亿元以上项目208个，比去年同期增加83个；完成投资137.15亿元，同比增长 66.5%。其中，新开工亿元以上项目99个，比去年同期增加59个；计划投资254.25亿元，是去年同期的2.46倍；完成投资61.62亿元，同比增长1.8倍。

（四）社会消费品市场稳定繁荣

上半年，全市累计实现社会消费品零售总额181.25亿元，同比增长18.7%，增速同比加快3.7个百分点，比一季度加快0.7个百分点。分地区看，城镇实现零售额157.68亿元，同比增长19.4%；农村实现零售额23.57亿元，同比增长13.7%。分行业看，批发业实现零售额20.99亿元，同比增长22.1％；零售业实现零售额138.85亿元，同比增长18.5％；住宿业实现零售额1.62亿元，同比增长19.8％；餐饮业实现零售额19.79亿元，同比增长16.3%。分企业类型看，批零住餐企业实现零售额71.76亿元，同比增长30.8%；批零住餐个体实现零售额109.49亿元，同比增长13%。

（五）存贷款余额继续增加

6月份，全市金融机构人民币各项存款稳步上扬，各项贷款大幅增长。截止6月末，全市金融机构人民币各项存款余额1105.29亿元,比上月增加31.15亿元，比年初增加164.31亿元，同比增长17.2%。各项贷款余额690.57亿元,比上月增加29.39亿元，比年初增加69.66亿元，同比增长16.8%。

（六）物价水平同比温和上涨

1-6月份，全市居民消费价格指数为102.4，同比上涨2.4%，涨幅与1-5月份持平。分类别看，居民消费价格八个组成部分呈现“四升”、“一平”、“三降”运行态势。“四升”，即食品类、烟酒及用品类、医疗保健和居住类物价上升，同比分别上涨7.4%、1.6%、0.9%和

2.8%。“一平”，即家庭设备用品及维修服务类物价与去年同期持平。“三降”，即衣着类、交通和通信类、娱乐教育文化用品类物价下降，同比分别下降4.4%、0.4%和0.5%。

（七）财政收入快速增长

上半年，全市完成财政一般预算收入37.37亿元，同比增长28.3%。其中，税收收入完成26.45亿元，同比增长35%。分部门看，国税部门完成收入7.06亿元，同比增长28.1%；地税部门完成收入16.73亿元，同比增长35.2%；财政部门完成收入13.54亿元，同比增长20.6%。完成财政一般预算支出58.04亿元，同比增长13.6%。

二、经济运行中存在的突出问题

从上半年全市经济运行的表现看，总体运行情况较好。但是，制约全市经济增长的因素依然较多，存在的突出问题主要有：规模以上工业增加值增速回落行业逐月增多；工业利润增速下滑；高技术产业投资增速虽然出现反弹，但仍与生产状况不相适应；完成投资与到位资金增速双双下行，民间投资前景不明。

（一）规模以上工业增加值增速回落行业逐月增多

进入5月份以来，全市规模以上工业增加值增速回落行业呈现出了逐月增多的运行态势。1-5月份，全市34个规模以上工业行业中，有16个行业增加值增速较1-4月份回落，行业增速回落面达47.1%。1-6月份，行业增加值增速回落状况并没有得到遏制。34个规模以上工业大类中，有24个行业增加值增速较1-5月份回落，行业增速回落面在1-5月份的基础上，又扩大了23.5个百分点。在这些增加值增速回落行业中，金属制品行业、交通运输设备制造行业和化学纤维制造行业累计增加值增速已经连续5个月出现回落，钢铁行业累计增加值增速已经连续4个月出现回落，非金属矿物制品行业、橡胶制品行业和饮料制造行业已经连续3个月出现回落。由于去年基数“前低后高”的影响，规模以上工业增加值增速回落虽然是必然趋势，但是，近两个月的回落幅度的急剧程度与回落行业的特性，均应引起我们的高度重视，需要我们予以审慎地对待。

（二）工业利润、工业用电量增速下滑

今年以来，新乡市规模以上工业利润增速迅速回落，累计增速由2月份的70.6％迅速下降到6月的43.6％，增速比2、3、4、5月份分别下降27、15.6、14.8和3.4个百分点。全市34个行业大类中有18个行业6月的利润增速较2月出现回落，这18个行业2010年上半年累计实现利润总额29.91亿元，同比增长31％，比1-2月份利润增幅下降81.6个百分点，其中对全市利润增幅回落影响较大的行业有：化学原料及化学制品制造业下降235.4个百分点；煤炭开采和洗选业下降118.4个百分点；电气机械及器材制造业下降115.3个百分点；饮料制造业下降110.5个百分点；交通运输设备制造业下降69.7个百分点；农副食品加工业下降27.1个百分点；专用设备制造业下降26.8个百分点。从目前的情况看，今年工业的利润增幅逐月降低，到今年年底，新乡市规模以上工业利润增速很可能低于09年同期水平。

在工业生产和效益增速下滑的同时，工业用电量同步迅速回落。上半年，规模以上工业当月用电量同比增长24.8%，比4、5月份增幅分别低29.5和6.2个百分点； 4、5、6月份环比分别下降3.6%、20.2%和1.5%。

（三）高技术产业投资增速虽然出现反弹，但仍与生产状况不相适应

高技术产业的发展壮大是推动自主创新，实现全市经济综合实力提升的主要目的之一。但是，自1-3、4、5月份以来，全市高技术产业投资增速却出现了连续三个月下滑的局面，累计增速月均下行5.3个百分点。其中，生物医药行业累计增速月均下行12.1个百分点。虽然6月份当月高技术产业完成投资比去年当月净增了5.46亿元，但上半年高技术产业投资累计增速仅为5.7%，与高技术产业增加值累计增速二者之间相差37.2个百分点，差距仍然巨大。通过比较还可以发现，之所以高技术产业投资增速出现反弹，主要是由于生物医药行业当月完成投资增长41.8%所致。而与此同时，全市电子通信设备制造行业完成投资增速已经连续三个月出现下滑，并且，1-6月份的回落幅度与1-5月份的回落幅度相比，回落幅度扩大了0.3个百分点，局面尚未得到有效控制。

（四）完成投资与到位资金增速双双下行，民间投资前景不明

2010年已经进入后半年，国家为应对金融危机所启动的四万亿投资刺激政策将会逐渐消耗殆尽，急需民间投资承接投资拉动经济增长重担。但是，从上半年全市民间投资完成情况看，1-3月份增速比1-2月份下降4.9个百分点，1-4月份比1-3月份下降4个百分点，1-5月份比1-4月份下降2.9个百分点，1-6月份比1-5月份下降2.8个百分点。不仅如此，从城镇投资自筹资金的到位情况看，进入5月份以来，累计增速也已连续两月出现下滑。其中，1-5月份增速比1-4月份下滑9.6个百分点，1-6月份比1-5月份下滑2个百分点。若不尽快制定刺激民间投资扩张的相关政策，中央投资的带动作用效应用尽之后，民间投资是否能够较好地拉动经济继续增长，总体前景表现不甚明朗。

三、全市经济运行趋势的基本判断

虽然目前全市经济运行状况较好，但运行所面临的环境复杂性并未丝毫减弱。国际货币基金组织7月8日上调全球经济增长预期，2010年全球经济增长预期由4%调高0.5个百分点，增至4.5%。但在调高经济增长预期的同时，国际货币基金组织也表示目前金融市场不稳，经济下行风险有所增加。无独有偶，国际经济合作组织7月9日发布综合经济先行指数报告称，成员国综合经济先行指数已经连续第10个月走弱，并且复苏放缓信号在5月表现更加明显，绝大部分发达国家的先行指数都表明经济发展周期已经达到顶峰或可能接近顶峰，同时，法国、意大利、中国和印度5月份先行指数已连续三个月负增长，经济发展周期趋向峰值态势越加明显。因此，随着经济运行的宏观环境越发复杂，全市经济运行将会面临着更多更大的挑战。尽管如此，由于上半年全市经济运行基础较好，随着各项推动经济发展政策效用的不断显现，全市经济仍将会于高位运行中呈现“前高后稳”的发展态势。

今年以来，我市以统筹城乡发展为主线，突出产权制度改革，产业结构调整和技术进步三大战略举措，着力形成“抓基层、打基础、项目推动发展”的工作理念和思维方式，创新体制机制，破解发展难题，前三季度，全市经济社会呈现出持续健康快速发展态势。

今年以来，全市上下坚持以产业结构优化升级为主攻方向，强力实施引资、项目双带动战略，促进经济社会发展；以品牌建设和技术创新为动力，促进产品结构、产业结构和企业工艺装备水平升级，构建可持续发展的产业体系；坚持深化各项改革，增强经济发展内生动力。前三个季度，经济社会发展步入了持续快速健康的轨道。全市完成地区生产总值890.25亿元，增长15%，增速居全省第二位；规模工业增加值增长24.9%，增速居全省第二位；完成城镇投资724.2亿元,总量居全省第4位;社会消费品零售总额增速居全省第4位;元到10月,财政总收入95.6亿元,其中一般预算收入59.95亿元,增长26.3%,分居全省第4位和第2位.2010年，我市围绕“调整结构、突出转型、加快发展”的总体要求，继续坚持以项目统领经济发展全局，强力实施引资项目双带动战略，全年实施千万元以上项目916个，亿元以上项目436个，5亿元以上项目100个，推动全市经济实现跨越晋位。

第四篇：房地产运行副总裁岗位职责

房地产运行副总裁岗位职责

房地产运行副总裁岗位职责

职位描述：

1、组织制定公司经营计划、项目开发节点计划、项目总体控制计划，并对计划执行情况进行分析总结，及时提出预警或调整建议；

2、负责开展运营管理工作，协助编制经营计划及项目开发节点计划；

3、跟进各项指标完成情况，并适时提出经营目标的调整建议；

4、协助开展项目运营相关会议，开展并组织协调进行相关计划调整；

5、参与制定各部门、各项目经营指标和运营业绩考核指标，协助配合开展公司组织绩效考核工作；

6、根据经营计划和项目节点计划及其他工作计划完成情况，协助配合开展工作计划考核；

7、负责公司流程体系的优化与维护，定期组织检查和监督公司制度和业务流程管理体系执行情况，组织、跟进公司各级计划的制订。

8、收集和整理各建设项目的运营信息，为公司领导决策提供支持，组织撰写运营报告，为公司决策提供参考依据。

任职资格：

1.房地产、规划等相关专业本科及以上学历；

2、8年以上房地产计划运营工作经验；

3、对地产行业经验管理模式有系统的认识和项目施工实践经验积累，熟悉房地产企业全过程管理，熟悉房地产项目运作流程和开发节点，对房地产开发的各个环节有深刻的了解和独到的见解；

4、了解房地产开发、建筑、设计、营销等相关知识，熟悉国家工程项目管理相关规范与标准；

5、能够较准确地把控项目节点的变化趋势，并依据自己的判断做出准确、详细的计划；

6、具备良好的职业操守，能承担较大的工作压力；

7、有房地产资讯公司经验或知名地产公司相关经验者优先。

岗位要求：

年

龄：38-48

所属部门：总裁办

汇报对象：总裁

第五篇：2013年房地产运行指标指数

2013年1～3月泉州市房地产

今年前2个月份，我市房地产市场运行态势符合国家调控预期。3月份以来，受到“新国五条”信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税等政策预期影响，市场有所波动，一二手房交易量大幅增长，市场放量供应，投资增长。

1.商品房销售量明显增长。从销售总量看，同比大幅增长。1～3月，全市商品房销售面积207.92万平方米，比增157.69%，市区销售66.67万㎡，比增195.39%。全市商品住房销售面积175.7万㎡，比增166.82%，市区销售57.29万㎡，比增226.07%。从月度走势看，3月份激增明显。前3个月份，全市商品住房单月销售量依次为53.61万㎡、46.3万㎡、76.51万㎡；市区依次为15.32万㎡、17.09万㎡、25.6万㎡。1月和2月，全市和市区的商品住房销售量与2012年第4季度的销售水平基本持平略有增长，保持较平稳发展势头。但至3月份，销售量激增，成交量为近年来的最高峰值。当月全市商品住房成交套数6841套，环比66.81%，市区成交套数2267套，环比增长68.18%。从区域看，各县（市）均放量增长。7个县（市）1季度的商品住房销售量，均不同程度呈现较大幅度的同比增长，增幅排前三位的依次是晋江市增长321.55%，永春县增长319.15%，石狮市增长245.54%。3月份期间，7个县（市）也均呈现销售量环比大幅增长，其中石狮市增长114.58%，惠安增长104.9%，晋江市增长87.13%。

2.存量房交易量大幅增长。1～3月，全市存量房交易面积70.56万㎡，比增127.39%；市区交易面积21.84万㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面积46.79万㎡，比增160.81%，市区交易面积18.61万㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增长，当月全市和市区存量住房成交套数分别为2298套和910套，较平时正常的成交量均增加了一倍以上。

总体而言，1季度我市房地产市场销售量呈现大幅度的增长态势，分析原因：一是去年同期基数低。2012年1季度，我市房地产市场整体低迷，市场销售量低位运行。二是新政策改变市场购房预期。3月1日，“新国五条”出台后，市场反映强烈，购房者对信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税导致购房成本增加预期大大增强，商品房集中签约，存量房加快入市。3月份单月市区商品住房销售量占1季度销售总量的44.7%；存量住房占58.8%。

3.楼市供应量明显增加。随着市场销售量回升，开发商信心增强，推盘速度加快，以求抢占市场先机。1～3月，全市商品房供应212.91万㎡，比增54.56%，商品住房供应147.59万㎡，比增45.42%。市区商品房供应67.14万㎡，比增133.04%，商品住房供应52.37万㎡，比增132.14%。供求关系看，基本平衡。全市商品房供求比为1.02：1；市区为1.01：1。

4.开发投资较快增长。1～3月，全市完成房地产开发投

资101.4亿元，同比增长44.8%，增幅较2月份提高11.2个百分点。其中建安投资78.52亿元，比增49.1%；土地购置费13.27亿元，比增39.3%。分区域看，7个县（市）中，除惠安县下降外，其余县（市）开发投资均保持不同程度的正增长。投资规模居前三位的泉州市区、晋江市、南安市开发投资分别增长73.8%、21.8%、18.4%。泉州市区投资量占全市投资总额的38.8%，成为全市投资较快增长的主支撑点。

新盘建设和建安投资推动了开发投资的增长。全市新开工面积346.7万㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%转为正向增长28%；竣工面积265.8万㎡，同比增长138.3%。

房地产开发投资占全社会固定资产投资比例由去年的19.6%上升到24.07%。

5.土地供应量扩大。1～3月，全市经营性用地出让52宗，面积141.2公倾，成交价款38.6亿元，同比分别增长23.8%、4.6%和27.4%。分区域看，地块出让量居前四位分别是南安市13宗、永春9宗、泉州市区8宗，德化7宗。土地市场呈现向二线县（市）发展趋势，原市场规模量较大的晋江、石狮土地出让相对平稳。近期土地市场整体行情升温，土地拍卖价格呈现上升，市中心区域一地块去年流拍3次，今年2月份成功出让，楼面地价5547元/平方米。

6.商品房价格小幅提升。从房价指数看，连续2个月环比增长，1月份新建住宅价格环比指数100.5，2月份环比指

数100.7。2月份环比指数在70个大中城市与6个城市并列51-56位，涨幅靠后。