地产商如何做好景观管理（最终5篇）

第一篇：地产商如何做好景观管理

地产商如何做好景观管理？

2010-11-25 08:54:42|分类：|标签： |字号大中小 订阅

地产商如何做好景观管理？如今，无论是地产商还是消费者，大家越来越重视景观价值。的确，在建筑愈来愈同质化的背景下，楼盘之间的竞争往往是景观环境的竞争。品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。良好的景观设计不仅提升楼盘的品质，更影响楼盘的品味。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？在与万科、中海、保利等地产商合作的过程中，发现它们有很多可吸取的经验和做法。现总结如下：

首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。比如中海、金地等都是如此。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。这样，精美的模型就可清楚地展示将来整个楼盘的景观，让消费者更直观地看到未来家园的效果。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。

其次，选择合适的景观设计公司。若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作，其优点是创意好，缺点是配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价40-60元/㎡；但目前多数成熟地产商会选择有外籍设计师的国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比，我们的客户中一半以上都是这样的顶级地产商；若项目不大、定位不高，可找当地景观公司，其单价为10多元，不过难出精品。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构。

最重要的是对景观设计品质的控制。概念方案阶段，发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决。

深化阶段需解决的问题：方案的意图贯彻；材料选择及材质色彩的搭配；园建、小品等尺寸确定及造型的控制；各个空间的完善；植物种类的选择及搭配。本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确。

施工图设计阶段应检查以下方面：景观细部与整体风格是否协调；构造是否合理；图纸是否详细便于施工；结构、水电是否合理等。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。施工服务阶段应选择有经验的施工队并在重要节点处有效控制：材料样板的确认、放线、大的形体的控制、植物选种等问题，因为施工品质在景观效果中至少占到三成以上。如我们服务的国内标志性楼盘汇景新城，在其龙熹山山地公园的建设中，我们和地产商一起做了三次整改，把所有不满意的地方都重新调整，才有了轰动一时的效果。

要达到以上要求，有一个重要前提：要有好的景观设计管理人才。如在万科广州兰乔圣菲的项目中，其景观管理人员的敬业态度和成熟的技术能力在项目的每个细节得到充分体现：在方案阶段对于风格定位的把握，在施工阶段对于现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境……

值得一提的是，地产商在追求品质的过程中应保持双赢的心态。能公平地对待景观公司，双方保持良好的关系，赢得设计人员的认同，也可激发设计师的创造力，为项目带来更大的价值。

第二篇：地产商景观设计师如何做好景观管理

地产商景观设计师如何做好景观管理

经常在此论坛看到一些人问到甲方的景观设计师应该如何工作，现经个人总结以下一些心得，希望能抛砖引玉，共同把景观做好，必竟甲方是景观的执行者，对环境引造负有一定的责任，也希望乙方设计师能够多听听甲方的构想，共同营造出切合实际和理想双需要的景观!

品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？

首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。

其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构：

若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作，其优点是创意好，缺点是配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价30-50元/㎡。

目前多数成熟地产商会选择有外籍设计师的国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比。

若项目不大、定位不高，可找当地景观公司，其单价为10多元，不过难出精品。

最重要的是对景观设计品质的控制。

概念阶段:

本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：

发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。

方案阶段：

应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

1、设计方案与项目总体规划是否相符；

2、设计是否体现以人为本的原则；

3、结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理，彼此之间风格是否和谐；

4、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理；

5、交通组织是否合理，小区的出入口分级（主次）是否合理;

6、是否最大程度利用自然景观及原生植物；

7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较；

8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求；

9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符；

10、是否方便物业管理和满足安保要求等；

11、别墅项目应考虑山体排水和花园分界；

12、泳池、水景设置是否合理等。

深化方案阶段:

本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：

1、设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，即方案的意图贯彻，如：有无符合要求的效果图、电子设计文本等；

2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；

3、各专业设计之间是否存在互相矛盾；

4、园路设计是否满足消防要求，与建筑出口相互关系是否合理；

5、进一步审查交通组织的合理性，如：小区入口的设置是否合理，是否考虑人车分流及满足物业管理需要等；

6、地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；

7、材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格；

8、园建、小品等尺寸确定及造型的控制；

9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑；

10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；

11、路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理；

12、排水组织是否合理，有无喷灌系统；

13、水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行；

14、绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求；

15、总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等。

施工图设计阶段：

1、施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求；

2、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；

3、各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾：；

4、各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定；

5、凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理；

6、各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施；

7、假山、塑石的风格、体量要求；

8、室外家具、灯具的布置是否合理；

9、原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难；

10、苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理；

11、不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；

12、植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；

13、不同季节的景观效果是否得到充分考虑；

14、植物种（移）栽的季节和时间；

15、喷灌能否满足绿化养护要求等。

好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。

施工服务阶段：

1、应选择有经验的施工队；

2、在重要节点处有效控制：材料样板的确认，放样，大的形体的控制，植物选型等问题；

3、现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境。

第三篇：如何做好景观产品解读（模版）

做好景观产品，以下几点要求必须要认真考虑

第一、营造小区景观要求开发商必须具有追求一流的精品意识和诚信务实的作风，这是做好这项工作的前提和基础。

第二、景观设计单位要具备高超的设计水平和成熟的设计方案，在充分领会设计理念的基础上把握好尺度，处理好三个问题：生态、审美、游息。

生态：即要求小区植物配置应有层次感，所有的景观设计要贴近自然，让业主能感受到移步换景和一年四季的更迭；

审美：即在营造小区景观时，要将文化内涵融入到亭台廊榭、假山小品、小桥流水等景观的建设中，让业主在亲近自然之时受到一种文化气息的熏陶；

游息：即小区景观营造应本着“以人为本”的理念，将其打造成可观、可行、更可栖的境地。

第三，施工过程中既要尊重图纸，又不能囿于图纸，工程的实施要具备一定的二次创造能力和讲究一定的灵活性。

例如：“中建·红杉溪谷”的“中建·国际港”项目：首先，产品景观营造的标准高，必须用打造精品的态度对待景观施工；其次，对施工流程的要求高。其中，既要体现出南加州景观设计风格和艺术韵味，又要符合中国“人与自然和谐共处”的精神诉求，对选材、施工的要求几乎到了苛刻的地步，在细节营造方面以最大程度的迎合居住者的精神诉求。

第四、好的创意贵从设计到施工中贯彻坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。比如种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就ok，而必须在现场严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。

第五、地产景观若想成功，最核心的是要独具特色。缺乏个性和模仿，永远“生产”不出令业主满意的“产品”。高质量的房子只要地产商尽心都能做出来，可以做到千篇一律，住宅的风格也有一定的界限，唯独有特色的景观园林可以尽情发挥，好的景观倾注了设计师的智慧和汗水，它的内在精神绝对是独树一帜的。景观，如今已经成为我们生活中不可或缺的元素。近年来的房地产楼盘大都以景观作为最大的卖点，由此可以看出景观的营造对于居住环境的重要性，同时也深刻地改变着人们的生活。在景观塑造方面遵循地域特色化和生态化、人性化：

地域化方面，中国地域广阔，气候多样，人的审美观念也不同，鲜明的地区差异性，决定了必须打破城市景观同质化的怪象。楼盘的名称可抄袭别家，但景观设计无论如何都脱离不了地域特色这一天生的基因，只有在此基础之上解决景观基本功能，吸取国外适合本地的景观元素，才能取得创新自然的景观效果。比如：中建·红杉溪谷与北美南加州小镇风情相结合，运用考究典雅的材料构筑具有浓郁风情的别墅；中建·国际港与世博园林像结合化等。在每一个地方都能做出原汁原味的地域风格，并在此之上有所创新，立足于中国文化并创造当代中国的新风格，将多种元素进行合理搭配，形成标新立异的独特风格。生态化方面，以绿化、小品、水系配置为重点的方向发展，房地产景观风格突出的特色中有一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的，用铺装广场、花架、亭廊、小品，通过分割、组合、转换、堆砌出空间转换的效果，楼盘的风格也通过园林建筑的细节装饰来体现，如别样风情的广场、跌水喷泉以及各类东西方风情等。

随着消费者认识水平的提高，硬景的多少已经不能体现整体楼盘档次的高低，由于硬质构筑物大范围使用，使得硬质景观的重复出现大大增加了。而过多的硬质景观使本来就拥挤不堪的的楼盘更加局促，行走其中有一种透不过气来的压抑感；硬质材料还会随着时间的推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护。随着人们欣赏水平的提高，硬景将会由追求数量转化为追求质量，以精取胜，而植物的配置和艺术的运用，使景观设计提升到新的境界。

如此在景观上做足文章的做法，使客户强烈而直观地感觉到这个楼盘的美妙宜居环境，大幅提升其购房意愿。因此，将来的趋势应该是往以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化。

住宅小区景观设计要做到人性化，就是一切要以人的需求为根本出发点，应该在开发商商业运作的科学性及合理性，整体自然环境保护和可持续发展的前提下，以人的尺度，人的活动为出发点，追求一种优雅、放松、生态、安全并有强烈归属感的景观风貌。

此外 住宅小区是人们日常生活的地方，建筑风格多为现代建筑风格，各地区在建筑装饰上也强调要突出地方特色。绿化设计首先应该从这一大的前提出发，做到不同地域和建筑形式的小区绿化各具特色。特色是绿化设计中非常重要的一环，必须根据不同地域的气候特点，居民生活习惯和对户外活动的要求不同，作出不同设计。

由于北方四季分明，冬春风沙大，因此绿化首先从防护功能出发，充分考虑冬季防风，降低风速，防尘的效应；夏季应考虑通风，遮荫降温的作用，应以乔、灌、草为基本形式，并有一个合理的配置比例。楼间绿地应有足够的遮荫乔木。其次，为了方便居民的户外活动，在空间组织上应考虑不同年龄段居民的需求，应通过绿化带等形式划分出若干大小不同的活动空间；在道路，小广场的安排上，还必须考虑日常生活上的行动方便以及突发事件发生后的防灾及人员疏散问题，因此绿化种植不应阻碍交通。

景观设计越来越受到欢迎和重视，是社会经济发展的必然结果，是人们日益重视环境品质的直接体现。在住宅商品化的今天，房地产开发商对小区环境日益重视。环境已成为住户购房首要考虑的与户型、区位同等重要的因素。环境景观设计已不再是简单的一个中心绿地加上宅前绿化，单纯满足绿地率就可以了。景观设计要配合小区规划、建筑风格与地产企业文化等来进行。

现代的景观设计存在着很多的高深理念，但真正能使最终的使用者从中受益的实际上却非常简单。在这一切之中，功能永远是第一位的，简单的说就是要在选择最合理的位置，安排最合理的功能(包括景观元素)；第二是要符合人性化设计及人体工程学的原则；三是要充分运用地形、植被、水体等自然元素创造出舒适、健康、宜人的环境氛围。

好的景观作品需要多方面的协调、配合。在一些项目上是不是能够把对环境的处理和对开发商的经济利益能够双方面的照顾到，最好平衡起来，如果把这些方面做好了，这会造就一个好的成功作品。舒适的环境就是最好的。好的景观设计必须能与周围的大环境以及建筑单体相协调，让住在其中的人感觉到舒适与惬意，能够贴近居住者的生活需求。在中国内地，地产发展先前几乎没有景观的概念，最近几年，地产景观的概念被业界炒的风声水起，各种“主题”纷至沓来。中国的城市建筑经历了太多的变革，这也直接影响了它的景观。

建国初期是学习苏联与自我传承的模式：以单位、四合院(大杂院)和大院等元素为主，其景观主要是行政性、象征性、原始性的。改革开放后，倾向于日本式集聚式建筑，从筒子楼和大杂院走出的人们搬进了各式多层的板楼、塔楼中，此时的景观已逐步走出行政性和原始性的窠臼，但也仅止于绿化的目的。从商品房经济开始大力推行的1998年始，地产景观才逐渐进入多元化的快速发展阶段。

其次，巴黎也好、纽约也罢，大都是有一个城市中心公园来做绿肺，但中国城市化进程的复杂性，使得这样一个核心公园在现代中国极少出现。公众空间的缺乏，使得中国地产景观的多元化进一步加剧。以北京这个次内陆城市来说，水景房和公园房向来是地产景观的核心炒作议题之一，你绕着北京任何一个公园看一圈，都会发现以此为卖点的楼盘，从早期豪宅颐源居到最近被炒得火热的钓鱼台七号院，无一不是。

眼下的中国地产界盛产各种概念和主义，法式美式英式荷式、帕纳溪谷普罗旺斯，在北京城内就能看遍五大洲的风光。如果说玩概念是艺术，那么实景才是社会服务，这个概念让你欢欣鼓舞、感觉要进入一个国际化社区成为一个名仕，至于实际的体验和使用效果，则只有住进去才说得清楚。

如果把地产景观比作衣服的话，中国已经走过了中山装和绿军装的年代，有了琳琅满目的种类，至于哪些衣服是市场诉求最好、穿着最舒适的品种，市场会反馈我们。近些年来，就地产景观而言，在北京的地产项目中，“南风北移”渐成趋势。有人说：中国北方没有优质景观园林，如今，北方地区房地产市场吹来“南派景观”风，在植物景观的营造上开始流行复杂的植物层次，多彩的时令花卉地被，超密的植物间距，甚至是奇特的外来树种等等。

这虽然能满足销售季的即时效果，但由于北方气候条件及劳动力成本等因素制约，“南派”景观显然会造成后期维护成本的追加，如后期的时令花卉养护与替换、植株的间伐、外来树种的特殊养护、以及生长不良的植株替换等。鉴于此，我们根据北方一些居住区的设计案例，也在探讨适用于北方居住区的景观种植设计的方法，研究如何利用北方的本土植物设计出更加丰富多彩的园林景观，以达到居住区景观实用、经济、美观的效果。

对于北方没有优质的南方景观园林这种说法，园林景观的优劣从来没有地域的界线，颐和园不是好园林吗？长安街上没有椰子树，亚龙湾也看不见白桦林。所以在北方没有“困难”，有的是特色，优秀景观的一个必要条件就是“因地制宜，就地取材”，就像好的厨师，不一定要在豪华厨房里才能做出好菜。那些抱怨北方没有建设优质园林条件的人，只是给自己找一个失败借口罢了！

中国的地产项目景观设计与国外景观相比，在国内景观设计最薄弱的一个方面就是“场地设计”，中国的居住区总感觉没有一些国外居住区住起来方便舒适，其实并不是他们的建筑设计的有多好，而是我们的场地规划不合理。因为中国只关注建筑设计，而建筑之间的这些细节没人重视。“场地设计”简言之就是在一块场地上如何整合解决交通流、停车、景观、标识，以及美观问题。造成“场地设计”整体性缺乏的重要原因在于“规划师、建筑师与景观设计师”三者分段式的工作模式。由于缺乏设计者对设计流程自始至终的参与，往往使“场地环境”沦为“三不管”区域。从行业规范上讲应当由景观设计师担当起“场地设计”的职责。并且它强调“场地设计”未来会是人们生活环境甚至商业竞争最重要的一环。景观设计如何才能与项目的主题相互呼应？景观设计师是否应当引导客户的审美取向？ 当前，国内房地产开发在景观设计方面都喜欢引入国外的一些元素，如欧式风情、美洲风情、澳洲风情，是否能够归类总结一下各自的特点？高品质景观应是由一流的开发商、一流的设计师和一流的施工团队共同合作造就的。

通过景观设计师的经验来帮助开发商来做景观实践。景观设计师应该尽早地介入项目，这样项目会更经得起时间和市场的考验。首先要明白我们擅长做什么，什么时候应请哪些学科专家来介入等等。有一些知识、经验是我们这个专业特有的，这并不是说我们要一下子全揽过来，我们整合好需要的各类专业人员来协调、配合，并各自清楚让什么专业人员在什么阶段来介入这个项目。

景观设计属于公共艺术，所以设计师必须要满足绝大多数人(包括客户)的使用及审美需向，而不是一味地强调自己的理想与追求，也不应过分地运用自身设计师的身份和专业知识强迫别人赞同你的想法。优秀的设计师应该习惯于综合大家的需求与想法，并把它作为重要的设计条件加以研究，作品对于设计师来说可能不够完美，但对于很多人来说是非常喜欢。这就要看你的价值观了，是为自己，还是为他人。

关于风格方面，我们的很多居住产品是泊来品，所以在地产景观中出现大量的异国元素也不足为奇。其中以欧洲风情较为普遍，欧洲风情又可分为两个方向，一是以英、法、意古典宫廷风格为母本，突显项目尊贵品质的欧洲古典风格。二是以意、法乡村为主的田园风格。美洲风情也可分为两个方向，一是以北美自然风光为蓝本的北美风格，一是带有浓厚度假休闲感的加州风格。现在还有一种美国几十年前盛行的建筑装饰风格“Art Deco”也被广泛的应用。澳洲风格在地产景观中运用极少，其带有原生态感觉的粗犷风格更适应于较大的场地。但要说明的一点是，这些在中国所呈现出的产品，在其原生地只存在于某个时期、某个地区或某个片段之中，并非其现在景观风格或水平的写照，意大利籍设计师根本不会做托斯卡纳风格就很能说明这个问题。

南加州风格是通过景观展现出一种自然、舒适、休闲的生活状态。其最大特点就是将环境的实用功能与自然景观元素高度融合，创造出“里林而居”、“择水而居” 的生活理念。建筑的主旨是建立一个封闭的空间，给人类一个遮风避雨的场所。而景观规划设计则是在室外，为居者提供一个广域的活动范围。因此，园林施工更需要空间、人类和环境的协调。

景观设计有三个基本概念：功能的象征化——在视觉上，使幽静茂盛的森林溪谷印象形象化、象征化；功能的实用性——以大面积的集中绿地满足业主聚集及邻里社交需求；自然中的静谧——令森林别墅的“沉静与安稳感”空间化。

树种选择：需设计人员及植物专家在苗圃千挑万选，考察树干的粗细、树形、叶形等，最终选取条件优良、适宜北京生长气候、具观赏性的高价值树种；待树种被选中编号后，再依照严格的成树全冠移植程序，运输到项目现场。在现场栽种时，还要反复考察树冠的朝向与角度，以达到最佳的观赏效果；即使是树坑的填充物这种细节，我们也试过草皮、草花等多种素材，最终还是选择了视觉效果最佳的树皮。

景观小径的铺地，沿用了同项目围墙一样、能够彰显南加州别墅气质的火山岩，这种材料极少用于路面铺装，因为它的质地相对柔软，对切割压顶的工艺要求较高，基本上是用了铺3条路的火山岩量才最终完成了首开区的一条小径。

第三是石景营造。为了追求园林的意境，我们还借鉴了一些古典园林的做法。比如园区内近千块上吨重的石材摆放，都是由房山区一位年近半百的理石大师亲手设计完成。”总而言之，中建·红杉溪谷的园林打造不惜成本，精益求精，“我们会为了几棵树的运输填埋水系、将电线杆移位，整个首开区的园林是做了一遍、拆了一遍，再做一遍，反复修改酝酿，才实现了今天的局面”。

主持人：我们在项目介绍中知道了中建·红杉溪谷有着“八层立体化森林奇景”的新颖格局，能否给网友详细阐释一下？

白祖华：中建·红杉溪谷以森林、溪谷、庭院生活为设计主体，利用起伏的地形、高耸的树木、蜿蜒的道路、精致的小品等打造出美轮美奂的立体化森林奇景。八层立体化森林奇景具体如下：

外围绿化屏障：·红杉溪谷的外围绿化带似一道绿色屏障将城市干道与社区隔离开来，良好的植物造景令业主每日均能体验到宾至如归的尊贵感。

两大中心花园：东西区域两大核心景观花园，通过蜿蜒的水系、起伏的地形、多变的漫步道、丰富的植物层次等，营造出自然安详的南加州生活氛围。西区安琪拉森林以森林、溪谷为主要元素，叠水溪流、木道、景亭、树岛步移景异。东区卡梅尔花园以艺术休闲为主题，强调享受美好的生活时光。

四重院落景观：通过项目外围、园区中心花园与休闲广场、宅间公共绿化及私家小院设计，红杉溪谷打造出四重院落式景观体系。

异域风情小品：

雕塑、陶艺、盆栽等独具匠心的异域风情景观小品点缀于景观空间中，营造出颇具异国情调的情境化生活。

名贵树种移植：

中建·红杉溪谷仅园林示范区种植的树种就达到了80种、全冠移植成树4627棵，这其中更包括有植物王国“活化石”之称的水杉。

景观高差参差：

园林营造注重体现植物的高低错落与色彩组合，以改良地形、精选种类等手法，使得植物高矮对比鲜明，种植疏密有致、色彩关系和谐，空间层次丰富。

多元道路空间：横向空间的曲线设计与纵向空间的直线设计等多样形式，形成曲径通幽的灵动道路体系，与周围景观和谐相融。

贴心私密设计：贴心的下沉式宅间道路，抬升了绿化空间，遮挡住路人的视线，增强了业主生活的私密性。

主持人：您刚才提到的四重庭院令人浮想联翩，具体是如何构造的呢？还有红杉溪谷的树木都比较珍贵，选用的品种都有哪些？ 园林设计讲究层次的营造。例如中建·红杉溪谷巧借园林整体布局，形成步移景异的四重景观院落。

首先是火山岩外墙：首开区入口围墙及门房外墙均采用暗红色火山岩材料，结合木质屋顶与烟囱设计，营造出一种生态、自然的斑驳厚重感。“一级大围墙作为第一重院落，将外界和小区隔离开来，使业主产生一种回到自己家院子的感觉。

其次是园区中心花园和休闲广场：第二重景观院落为中心花园与休闲广场。园区中心花园东西区各设一个，是每个区域的精华部分，也是专为景观留下的集中绿地。花园设计元素主要采用南加州风格，另外带有西班牙色彩，主要目的是想营造林间小溪式景观意境。西区中心花园植被主要为水杉，花园形式更加自然随意和野性，观赏点较多，有水系、木栈道、水杉等等。东区中心花园，主要模仿卡梅尔花园风格，和西区相比，东区花园做工更加精致，人工元素更加突出。园区小品主要采用南加州风格，灯饰采用欧洲风格。休闲广场予人景观大道之感，路的末端收尾装饰，从形式上做了几大类区分，样式主要为半圆景墙、方形景墙。

再次是邻里绿化及公共过道：作为第三重景观院落，宅间路下沉30公分，为两边绿化造成了一种反向地形，绿化空间抬升一部分后，遮挡住了路人的视线，对户内私密性起到了一定的保护作用。

最后一重是私家小院：私家小院包括地上院和地下院，主要形式仍然采用南加州风格。南入户的叠拼地上院宽大约5米，私家庭院宽敞，公共绿化面积较大，足够的绿化厚度增强了院落的领域性。为了保证院子不缩小，联排地上院院墙距离下沉院院墙2.5米，叠拼地上院院墙距离下沉院院墙5米。

移植了更多数量、更加密集的成年树木。这一方面取决于项目森林别墅的定位；另一方面，与偏梦幻柔媚的龙湖园林相较，中建·红杉溪谷社区更具南加州别墅硬朗、雄浑之气。在树木品种选用方面，在园林示范区，可看到从全国各地移植过来的多种珍稀成树。

由于红杉树无法在北方的气候环境中生长，所以特别移植了与红杉树在树形上非常相似的树种，比如云杉、水杉、雪松、白桦等，首开区园林中有超过250棵的国家一级保护植物水杉，有近150棵云杉，在园林打造上中建地产可谓不遗余力，移植成本高达千万。苍翠挺拔的雪松、白皮松，高大通直的云杉、水杉，参天的白桦、栾树，固沙的白蜡，用于行道树的国槐，树冠庞大、叶形秀丽的柿树、元宝枫，喜光的蒙古栎，果实累累的板栗树、核桃树、梨树、山楂树、稠李、鸡爪槭、君迁子，优美的合欢、二乔玉兰、垂丝海棠、黄栌、红枫、金叶槐、紫叶李、丛生玉兰、樱花、文冠果…… ECOLA易兰是国际化的综合性设计机构，不仅拥有国际化的设计团队，同时拥有丰富的本土项目经验，具有中国城乡规划甲级资质、建筑工程甲级资质和风景园林专项资质。在国内外的众多设计作品中体现了其所提倡的在宏观层面上处理“大景观”的能力。在中国2010年上海世界博览会上，“亩中山水”在微观设计层面充分发挥了“当代中式”的理念，营造出了一个民族特色与时代感并存，同时又体现出生态自然循环的新世界。上海世博会亩中山水园位于上海黄浦江南岸，世博会演艺中心以东，浦明路北侧水门广场以西，总用地面积约2.7公顷。“亩中山水”(the Teahouse Garden)再现中国传统名园中深入人心的场景，力图以现代理念展现传统园林元素，创造出最具魅力的人性空间。方寸之间，亩中造景体现出中国园林的独特思维，打造代表中国当代园林精神的项目。

在中建•国际港项目中，亩中山水园是新东亚风格探索的一次大胆尝试与实践。运用亩中山水中成熟的“山水”及“亩中造景”等设计理念结合中建·国际港现代的建筑风格，力求打造时尚国际化的新东亚风格楼盘。

中国有没有可以向世界展现的特色元素？中西两种风格能否做到完美融合？在中建•国际港项目中，一方面要突出新亚洲主义，一方面要突出人文之旅，两者之间怎么取得平衡？ 中国园林在世界园林史上有着极其重要的位置，美国大都会博物馆的“明轩”就是一个见证，中国5000年灿烂文化更是给景观设计提供了大量的素材。但是，由于景观行业近年高速的发展，我们更习惯于快餐型的建设模式，这也使我们渐渐失去了自己应有的位置。在作品中表达出中国灿烂的文化，表达出中国人特有的“天人合一”的自然观是我辈设计师的责任所在。在世界文化广泛融合的今天，中西方的景观认知也在相互渗透，特别是在大的环境领域，在处理人和自然共生的关系等方面认识是相近的，只是在实施层面的力度上的不同，造成了一定的差异。在具体的设计层面，无论是风格、方法、技巧都有很多的不同。二者融合达到完美在理论上是成立的，但只有当中国快餐型的建设模式结束后才有真正实现的可能。

园林，是定夺居住品质的恒定准则。中建·国际港逐寸培植景观，考究于草木的色泽、造景的留白，广场的位置……将住宅板块堪分为六座庭园，同时借以西方造园手法，将园区外宽达80米的兴华大街绿化带，一并纳入视线之中，令居者享得七座花园。花园内部根据基址土壤，营造缓坡水系，移植整冠成树。令访客震撼不已的景观尺度，只是窗下的惯常风景。在城市之中，令居者每日轻嗅馨香，游目自然。在强调景观饱和度的同时，着重强调园林的人文质感，硬质铺装，小品节点均延续传统亚洲含蓄、沉稳、华贵的外形神韵，更将集“新亚洲主义”之大成者——上海世博会“亩中山水”的全部精粹移至园中，通过不同景观面，灵活的空间布局，把道路、交流场所、活动空间三者结合起来，循“完整、和谐、鲜明”三则，营造出均衡、秩序的大气美感。整座园区由中央景观大道串联，形成山环水抱的山水景观轴。结合山水景观轴，逐步打开开敞的活动场地。以居者舒适为出发点，根据日照分析，设置儿童活动场地及阳光草坪，结合景观大道设置中央下沉广场，半场篮球及慢跑道，极大提升了居者对园林景观的使用率。

为体现每个组团的可识别性，并为居者营造出场所归属感，六座组团庭院分别以笋·竹林、钵·枯山水、叠石·溪流、阶·彩林、石雕·彩林、石桥·绿丘为风格主题。其中，笋·竹林、钵·枯山水、叠石·溪流三座组团，与世博会“亩中山水”园中的石笋园、映月园、叠石园三座经典亩园相契合。以“亩中山水”为衣钵，首次在北京实践“新亚洲主义”造景。传统意境和西方风格在大园内对称运用，景观与人本、周到的园区互动系统处处融合，以震撼尺度，呈现在居者窗下。

徜徉大园之中，恍若一场悠游亚洲的人文之旅。所及之处步移景异，满目绚烂，于浓荫水岸之上，领略无处不在的阔达绿意，每日由锦林迎送，每日品味穿越花园的心灵酣宴。园林与建筑，与人，在此息息相谐。我们想通过景观的打造突出中建·国际港，不苟品质，精研分寸，肩载“新航城”的未来宏图。

如今景观的意义已不仅是对人文的崇拜，对野趣融合的要求，更是对地域性及居住理念的尊重，因而，景观将不再停留在表面的美丽形式，而是在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一。

以人为本”是品质企业的典范，这一点对景观设计无比重要，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场？为什么要放在这里？是50㎡好，还是100㎡好？这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的？给谁使用？多少人使用？如何使用？一天什么时候使用？你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗……由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。

北京的别墅产品近十年来也经历了由“房”到“居”的过程。早期的项目是放大的农舍，但却占据了最好的自然资源；现在的我们把室内功能做到了近乎完美，可惜外部已经无景可依，只能靠内部挖潜了；这是一种悲哀，但也不失为一种平衡吧。今后的别墅景观依然会以突出其崇尚自然的居住理念为发展方向。

因地制宜，景观也能与产品进行“混搭”。当前，居住地产的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、ART-DECO、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。

一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物；另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。我认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。

创新，是房地产企业和景观设计公司不断进步的动力。景观设计公司的创新大多是在专业领域对空间和细部以及材料的探索。相比较而言，房地产企业的创新是由一批精英地产公司推动的，直接面对顾客的需求和销售产品进行创新，因此，在地产市场上更加具有针对性。他们的创新为自己赢得了大量的利润，并被国内众多的地产公司效仿和学习，这也符合“20-80法则”。因此，关注这些精英地产公司的创新型产品就会发现居住地产景观的新趋势。

读书的好处

1、行万里路，读万卷书。

2、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

3、读书破万卷，下笔如有神。

4、我所学到的任何有价值的知识都是由自学中得来的。——达尔文

5、少壮不努力，老大徒悲伤。

6、黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。——颜真卿

7、宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。

8、读书要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不学、不知义。

10、一日无书，百事荒废。——陈寿

11、书是人类进步的阶梯。

12、一日不读口生，一日不写手生。

13、我扑在书上，就像饥饿的人扑在面包上。——高尔基

14、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游

15、读一本好书，就如同和一个高尚的人在交谈——歌德

16、读一切好书，就是和许多高尚的人谈话。——笛卡儿

17、学习永远不晚。——高尔基

18、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。——刘向

19、学而不思则惘，思而不学则殆。——孔子

20、读书给人以快乐、给人以光彩、给人以才干。——培根

第四篇：景观工程 管理 制度

地产园林景观工程施工管理规定

总则 第一章 管理机构 第二章 工程会议管理制度

一、监理例会制度

二、现场会和专题会制度

第三章 施工现场安全管理 第四章 施工现场文明施工管理

第五章 工程质量管理

一、土建部分

二、绿化部分

三、给水部分

四、照明部分

五、园林工程质量管理保证主要技术措施

六、特殊工作岗位持证上岗

七、质量控制措施

第六章 施工原材料、机械、设备质量控制 第七章 工程进度管理 第八章 工程成本管理 第九章 工程奖励、罚款措施 第十章 其他管理保证措施

一、工期保证措施

二、雨季施工保证措施

三、收麦期间保证措施

四、冬季施工保证措施

五、成品、半成品保护措施

六、防噪声及减少扰民措施

前言

为明确参建各方责权关系，加强对项目园林景观工程施工过程的管理和监控，保证项目安全、有序、高效的正常运行，按时、保质、保安全、保成本的完成项目建设任务，特制订本规定。

总则

1.本工程项目参建各方应遵守国家相关法律、法规及各级主管部门的管理规定。

2.施工中应遵守国家和行业规范、标准、设计图纸和公司招标、合同规定和要求。

3.应约束管理本单位生产工人遵守安全规定和技术操作规程。4.本工程项目参建各方应尽职尽守，确保合同目标的有效完成。5.本细则中的“罚款”是指在施工过程中违反上述规定及本实施细则的罚款，对完成合同目标有潜在影响的行为或事实，实施的违约金的扣除。各类“罚款”应以书面文件为准，被处罚单位签收后生效。若被处罚单位拒签，执行单位应标注拒签说明，处罚额度可增加1-2倍。

第一章 管理机构

1.建设单位项目工程部及监理公司为项目工程现场管理机构。建设单位项目工程部及监理公司按照合同规定在施工现场安排专业工程师，根据施工合同与监理细则，对项目工程各参建单位实施监督管理。

2.施工单位按照合同规定设置工程施工项目部，必须安排符合资质要求的项目经理，项目总工，技术，质检，安全，资料等管理人员，并在开工前报送建设单位项目工程部及监理公司审核。

3.施工单位应根据工程进度编制劳动力组织计划，包括工种，数量，时间。对所用劳务队伍必须具有相应的资质和能力，对所有进入工地的劳务人员实行实名登记，包括姓名，身份证号，工种及相应技术级别，进入及离开工地日期。

4.施工单位项目部必须服从建设方工程部，监理部的通知、指令等现场管理。对于不服从管理，则视为不配合工作或违约（有违安全规程的除外）。

5.对建设方要求的进度提前完成，工程质量优良，施工安全文明的优秀施工单位，依实际情况进行奖励，并可优先考虑承建公司后续工程；对进度缓慢，质量低劣，安全文明施工较差的施工单位，根据合同予以处理直至解除合同清理出场。

6.根据工程需要，建设方工程部有权委派工地各有实施能力的施工单位完成某项临时

工程或紧急工程任务，各施工单位必须服从安排，否则处罚1000-5000元。

7.各单位主要岗位工作人员在现场施工时间内必须保持通讯畅通，施工单位项目经理离开工地一天以上必须经建设方工程部同意，且每月必须签到22日历天以上，施工单位主要岗位负责人（技术负责人，施工员，质检员等）离岗必须有相应资质的人员接替工作，并报建设单位工程部、监理部。

8.参建各方应加强信息管理、合同管理和资料档案的管理工作，保证资料随工程进度同步归档。

第二章 工程会议管理制度

一、监理例会制度

1.建设单位项目工程部每周召开工程管理周例会，会议由工程部经理（或总监）主持。

2.参加会议单位及人员：建设单位工程部成员及景观专业人员，监理单位景观专业人员，各施工单位项目经理、土建技术负责人、绿化技术负责人、专职质检员、专职安全员。3.例会内容：

3.1对本周工作进度计划完成情况总结。3.2对本周的质量情况进行总结。

3.3对本周的安全、文明施工情况进行总结。3.4对本周的现场情况进行总结。3.5落实各种通知的整改情况。3.6对下周的工作安排部署。3.7需要解决的事项。3.8需要说明的其他事项。

4.发言程序：施工单位汇报→监理单位总结→建设单位汇总。5.各方代表的发言应事先写出底稿，有计划、有目的的进行发言，与内容无关的话题不说，力求简短明快的说明问题，由监理单位对各方发言进行总结并写出例会纪要，打印发给与会单位。

6.例会纪律：以上所列各单位的人员必须及时参加会议，做到有事及时提前向工程部经理请假；不许擅自缺席、迟到、早退；会议进行时不许交头接耳、手机响铃等；手机应关机或调至振动。违反以上纪律对其处以100-1000元的罚款。

7.例会纪要应专人记录，及时整理下发存档。

二、现场会和专题会议制度

1.施工过程中，监理工程师及景观工程师在巡视检查、旁站监理时，发现施工方施工存在普遍性问题或比较严重质量安全隐患，将要产生恶劣影响、后果时，报建设单位工程部经理（或总监）批准后有权组织召开现场会，提出问题，制定对策，做出处置意见。

2.监理工程师及景观工程师根据工程施工的状况，组织召开专题会议，有针对性对施工组织设计、施工方案、专业技术、施工措施等进行研讨，对质量、进度、安全、文明施工管理方面的要求、安排、部署、总结等。

以上各项，有关人员接到会议通知后，必须抓紧时间赶到现场，不得无故缺席，否则对其处以100-1000元的罚款。

第三章 施工现场安全管理

一、现场安全规章制度：

1、原则

1.1、施工生产必须安全，谁主管谁负责的原则。1.2、生产必须安全，不安全不生产的原则。1.3、先防护，后生产，无防护禁施工的原则。1.4、发生事故“四不放过”原则。

2、抓好安全生产教育：

2.1、在安全教育上，以抓正面经验介绍为主，对新工人要履行三级教育和职工安全教育，建立安全教育卡片。考核合格后才准上岗，转岗要经转岗教育，加强民工经常性安全教育，不断提高职工自我保护能力。

2.2、在培训工作中，以抓共性问题培训为主，坚持先培训，后持证上岗的原则，没有上岗证，不允许从事本岗位工作。

2.3、做好安全技术施工交底，下达任务单时，必须写出安全注意事项，做到口头交底和书面交底相结合。无安全技术措施交底不准施工生产。

3、加强安全检查：

3.1、加强安全检查是贯彻执行安全标准的重要环节。项目部每周一次，施工员班组长安全员值日员每日检查。

3.2、整改反馈：检查出来的问题，要下达检查整改通知书，认真整改，做到落实（措施、时间、执行人）。专业项目则专业人员和施工管理人员共同检查，填写验 收合格证，安装与使用者双方签字，主管领导批准使用。各项整改情况要及时复查，用书面反馈，对重大隐患应当采取停机停产查封措施。

二、临时用电安全技术措施：

1、现场所有电线路采用三相五线制，线路布置在施工平面布置图中显示。

2、作好施工用电安全技术交底。

3、使用设备前须按规定穿戴和配备好相应的劳保用品，并检查用电设备、电器装置，保护设施是否完好，严禁设备带病运转。

4、搬迁、移动用电设备须经电工切断电源，并妥善处理后方可进行。

5、停用设备须拉闸断电，锁好开关箱。

6、施工现场所有用电设备，除作保护接零外，必须在设备负荷线首端设置漏电保护装置。

7、所有电工须持证上岗并按规范要求作业。

三、工地安全作业纪律、防火制度：

1、工地安全作业纪律

1.1、进入工地人员必须遵守安全生产规章制度和劳动纪律，进入施工现场，必须戴好安全帽。杜绝违章作业。

1.2、生产施工现场工作，不准赤膊、赤脚或穿拖鞋、高跟鞋。1.3、严禁酒后上岗工作。

1.4、不准在施工现场戏耍、打闹或私自乱动机电设备。1.5、不准在施工现场往上或往下抛掷材料工具物件等。1.6、施工现场一切安全设施装置及安全标志牌，禁止随意拆除或移动。

1.7、禁止带未成年人进入施工现场，禁止在危险禁止区通行。

2、工地保卫防火制度：

2.1、各施工单位场地范围应有保卫看护人员；工地公共财产，职工与民工人人有责爱护和保护。

2.2、严格遵守工地防火制度，禁火区严禁吸烟及动火。2.3、工地一切易燃、易爆物品符合，使用安全规定。

2.4、工地一切安全消防设施应齐全有效，任何人不准随意拆除。

四、保证安全组织措施：

1、现场安全生产责任制，以项目经理为首要（施工队长、工作组长）安全生产责任人。

2、对所辖范围的安全生产工作负直接领导责任，具体贯彻执行上级有关安全生产的政策、法规、标准和违章制度。

3、计划、布置、检查、总结、评比安全工作，编制施工组织设计，制定安全技术措施，组织交底与实施，实行单位工程经济承包，要有安全指标要求和奖惩措施。

4、负责组织每周一次的安全检查。针对现场存在的隐患和不安全因素，及时采取有效整改措施，经常组织开展安全活动，并有活动记录资料。

5、发生事故后，组织调查分析，及时上报，并制定防患措施，组织实施文明生产和安全达标，加强对职工的安全教育。

以上各条款，如发现有违反但尚未造成损失者，建设方/监理方有权对其采取200-1000元的罚款。经指正但整改不力者，建设方/监理方有权对其采取1000-10000元的罚款，直至解除合同并承担损失。第四章 文明施工措施

一、文明施工保证措施：

1、建立现场文明施工制度，以项目经理为文明施工责任人。文明施工措施要落实到人，按照公司施工现场文明施工检查办法，每月进行一次检查。

2、施工现场按照文明施工的有关规定，要在工地明显的位置设置施工标牌、主要管理人员名单牌，总平面布置图。

3、场容场貌实行分片包干制度，规定职责范围。

4、保持施工现场场容场貌的整洁、平整、道路畅通，现场排水良好，雨后不能积水。

5、现场资料堆放必须做到：散材成方，型材成垛，并标明标识。以上各条款，如发现有违反经指正但整改不力者，建设方/监理方有权对其采取200-1000元的罚款。

第五章 工程质量管理

一、土建部分：

施工单位深入研究和熟悉施工图纸后，初步确定施工场地的定位、放线方案和措施，会同建设单位/监理单位现场工程人员共同会商，取得一致意见后进行定位和放线。定位和放线完成后报建设/监理单位现场确认，各尺寸、位置经复核无误后方可实施。1.基层铺设 1.1素土夯实

1.2基础开挖时，机械开挖应预留10—20cm 的余土使用人工挖掘。1.3禁止超挖；超挖后应当以灰土夯实回填，或者用素砼；不能用土或细石等回填。

1.4夯实：当挖土达到设计标高后，可用打夯机进行素土夯实，达到设计要求素土夯实的密实度。2.混凝土垫层分项

2.1在完成的基层上定点放线，根据设计标高，园路的边线定好中间桩和边桩，标注桩高程。在园路整体边线处放置施工模板。并在模板上划好标高线。

2.2复核、检查和确认园路边线和各设计标高点的正确无误后，方可进入浇筑工序。

2.3在浇筑混凝土前，应将基底杂物清理干净，洒水湿润或1：3 砂浆。

2.4混凝土层浇筑完成后，应及时按设计和规范要求完成收面；可用湿的草苫、湿砂及塑料薄膜覆盖开始保湿养护。

3、铺装面材施工

3.1面层材料铺设前，应定标高，弹线：定出地面标高线，轴线，按板块尺寸加预留缝放样分块，弹线；正确确定坡向、坡度，不得积水； 3.2面层材料铺设前，应对板块进行试拼，对色编号，使铺设出的地面色泽一致，花型、色彩美观，达到线条直线平直、曲线流畅。3.3安装标准块、挂线：铺设时依标准块和分块位置，每行依次挂线。

3.4正式铺贴前应试摆、试贴，确认板块缝隙、标高等各面都符合要求后，方可铺贴； 3.5铺贴中、铺贴后终凝前应设置现场保护措施，禁止人员、车辆通行并适时洒水养护。

4、园路、花坛、景墙等园建工程

4.1.定位放线：现场清理干净具备放线条件，根据设计坐标网格和现场实际将园建平面投射到施工现场，然后根据各坐标点放出其中心线及边线，确定形状、位置、标高等。

4.2.土方开挖：各尺寸、位置经过复核无误后进行土方开挖，并按规范留出加宽工作面。用水平仪随土方开挖进度进行高程控制，挖土完成后，对各点标高进一步复核。4.3 素土夯实

当挖土达到设计标高后，可用打夯机进行素土夯实，达到设计要求素土夯实的密实度。如果密实度尚未达到设计要求，应不断夯实，直到达到设计要求为止。4.4碎石/灰土垫层施工

在已完成的素土夯实基层上放出边线，定出控制桩和高程线，一般采用人工摊铺、按各坐标桩标高确定摊铺厚度。碎石/灰土含水率、颗粒大小、混合均匀度应符合规范；其厚度应一致，并尽量一次上够。经初压和复压或夯实达到规定密实度后保持适当湿润养护。4.5砼基层施工

在完成的基层上定点放线，根据设计尺寸确定其中心线、边线及标高，并打设标高控制桩。在砼垫层边处，放置施工模板，模板高度应比垫层设计高度略高，但不宜太高，并在模板上划出标高线。对基层杂物等应清理干净，并洒水湿润，然后进行浇筑。4.6园路、花坛、景墙等的饰面

按设计要求，对花坛的外面与顶面进行面材施工，具体施工方法类同于前述铺装面材施工。5．钢、木结构工程

5.1在完成的基层上定点放样，根据设计尺寸确定其中心线、边线及标高符合设计要求；

2、木材的树种、材质等级，含水率和防腐、防虫、防火处理以及制作质量必须符合设计要求。

3、钢木组合及钢结构采用的钢材及附件的材质、型号、规格、连接构造和防腐处理等必须符合设计要求和施工规范规定。焊接及连接构造牢固无松动。

4、木结构支座、节点构造必须符合设计要求和施工规范规定。榫槽必须嵌合严密，连接牢固无松动。

二、绿化部分：

（一）绿地的土地整理

绿地种植土的理化性能应达到良好，适合植物生长，种植土厚度及地下水位深度，必须满足种植植物根系正常生长发育的要求，土球或根系下有效土层应达到施工规范的要求；严禁种植土层下有不透水层。

1、绿地应按照设计要求构筑地形。地形塑造的坡高、坡型、坡度和平整度应符合设计和现场实际，不得造成积水。回填区应在种植前充分压实，不得造成局部沉降。对草坪种植地，花卉种植地，播种地应施足基肥，翻耕不少30cm，耙平耙细，去除杂物。不能打碎的土块、砾石、树根、树桩和其他垃圾应清除并运到现场工程师同意的地点废弃。

2、绿化工作开始前，在绿化区域内按照图纸布置和要求，进行地面平整、翻松、铺 设表土等施工作业。表土铺设达到要求厚度后，应符合施工图所要求的线形、坡度、边坡。

3、种植或播种前应对种植区土壤的理化性能进行化验分析，实际测定绿地土壤的酸碱度（PH值）及干燥土密度值。必要时采取相应的消毒，施肥，旋耙和客土改良土壤等技术措施，要求种植土含有机质，团粒结构完好，具有较好的通气，透水，保肥能力。

4、更换种植土和施肥应在挖穴，槽后进行。

5、种植土厚度最低应满足设计要求且不低于施工验收规范规定。

（二）植物材料：

植物材料品种必须准确，必须符合设计使用要求，植株应健康、茁壮、丰满；无机械损伤，无病、虫害。草坪、草花地被植物种子纯正，发芽率达到85%以上。

1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态符合设计要求。

2、草 种

2.1、播种用的草坪，草花，地被植物种子均应注明品种，品系，生产单位，采收年份，纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进的应有检疫合格证。

2.2、应按设计要求选择适合于当地气候条件易于生长的草种，经现场园林专业工程师/监理工程师同意或指示的其他混合草种。混合草种应试验其萌芽情况，其纯度和萌发率均应达到90%以上。

3、树 木

3.1、行道树要求树干挺拔，树型完美，分枝点高应满足设计、施工和验收规范要求。

3.2、树木形态要求：主景树要求能准确表现该树种的特性，形态优美；球类要求丰满不空膛，不偏冠；花灌木要求内膛多枝，枝条饱满，无徒长枝，株型整齐；特选苗木在绿地中做孤植观赏树，应具有较高的观赏价值。

4、规则式种植要求树冠规格，胸径，高度等一致。

（三）肥料：

1应优先使用经过沤制的农家肥。

2如使用化肥替代时，应为袋装标准农用化肥，根据土壤肥力状况选定经现场园林专业工程师/监理工程师同意后方可使用。3树木，草种，花卉种植前，种植中，种植后适合施用的肥料名称、数量、种类、用法、可替代肥料品种等详细资料，数据规范。

（四）施工准备及绿化施工

1.依设计图纸上标注具体的尺寸和比例，结合实际现场测出苗木栽植位置和相互距离，根据植物配置的疏密度，再按此位置用卷尺在现场相应的位置定位撒灰点。应注意与周边关系的处理，对不同情况进行适当的遮挡或有意开敞等，不同处置方法应灵活运用，不能生搬硬套。

2.在栽苗前以所定的灰点为中心沿四周往下挖，种植穴的大小以土球规格及根系情况

而定。带土球的应比土球大16－－20cm。种植穴以圆形为好但必须上下口径一致。3.种植穴挖好以后，填些表土，若种植土瘠薄，应先在穴底垫一层肥土，肥土还还应铺一层壤土，厚度为5cm以上，踩实。

4.定植苗木前要经过修剪,其主要目的是减少水分的蒸发，保证树枝平衡以保树木成活，定植前对根部适当修剪，将短根、劈裂根、病根和过长的根剪除，并及时涂抹防腐剂。

5.定植时要符合设计及验收的标准的要求。定植的树及时进行支撑，防风刮倒。

6.苗木栽种后应注意树干四周泥土是否下沉或开裂，如有及时填土踩实。

7.绿篱栽植和花卉栽植应符合设计和方便管理要求。8.种植前和种植后，应进行修剪，以保持各植物的自然形态。修剪工作应由有经验的人员，按照正常的园艺惯例进行，将有病的、损坏的或枯萎的及不平衡细枝和枝杈去掉。对苗木根系宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树干进行修剪，保持地上底下平衡。9.对植物生长有妨害的种植区，承包人应设置标志、或立支柱牵索、或设临时篱笆等警告、防护措施，以保证植物的成活及正常生长。10.种植区内应保持整洁，不堆放杂务或用作临时场地。

三、绿化给水部分：

1.首先要深入研究和熟悉图纸，结合现场实际。对设计图中各要素的位置，分布和辐射范围进行预判，不能影响其他设施的正常使用。确认工程量，确认材料名称、品牌及规格尺寸。

2.绿化给水取水口位置应靠近道路和硬质铺装，方便取水操作并不得造成周边积水。

3.进行沟槽的确认。计算测量沟槽挖掘量（距离，宽度，深度），现场实测确认，然后进行配管。

4.焊接完毕后，填埋前首先根据施工说明书进行水压实验，确认施工焊接和安装牢固、是否存在渗漏问题，确认压力试验合格。5.沟槽回填按规范完成后要进行管沟压实，不得形成局部沉降痕迹。

四、园林景观照明部分：

1.首先要深入研究和熟悉图纸，结合现场实际。对设计图中各光源的位置分布和照明范围进行预判，不能影响其他设施的正常使用。确认工程量，确认材料厂家名称、品牌及规格尺寸。

2.主道路照明要兼顾宅间路照明，景观灯、草坪灯照明要兼顾园林游路。景观照明同时应考虑不得对住户生活造成不利影响。3.配电箱位置要相对隐蔽，进线电缆须重复接地，配电箱及其他金属用电设备外壳必须有可靠接地。了解现场到货电缆长度。4.勘测敷设线路，了解地面及地下障碍物；了解管道专业地沟的位置、大小与标高；根据电缆长度确定中间电缆长度确定中间电缆接头位置。

5.开挖电缆沟，预埋电缆保护管，埋设保护层，进行沟槽工程量的确认。

6.铺设电缆。首先将直接埋用的电缆沟铲平夯实，再铺一层10cm厚的砂层，电缆上面也应铺设10cm后砂层并加盖保护盖板，进行沟槽工程量的确认。

7.进行中间电缆头和终端头的连接。

8.灯具安装、连接应牢固可靠，电线接头应做防潮处理并实验。以上各条款，如发现有违反经指正但整改不力者，建设方/监理方有权对其采取200-1000元的罚款。

五、园林景观工程质量管理保证措施：

1、质量责任制：

建立以项目经理为首的质量责任制，在责任制度的基础上，明确每个岗位的职能、责任权限，实行质量“一票否决权”。使工程所需的原材料，半成品、施工工艺、技术状态等，满足施工规范定的必备质量要求，达到质量管理目标。

2、奖惩措施：

对现场施工人员做好技术交底，责、权、利挂钩，出现质量问题，奖惩分明，决不放过。并设专职质检员，具体措施待工程开工后，施工项目部报建设单位项目工程部备案。

3、准备工作：

3.1、组织有关职能部门及主要施工技术人员参加图纸会审，接受设计院的设计交底，了解工程特点，设计意图和关键部分的工程质量要求。

3.2、组织项目部所有管理人员，施工技术人员及施工队骨干工人认真熟悉图纸，做到图纸、现场无疑问，工艺清楚、目标明确。3.3、认真编制施工指导书，进行特殊工艺及新工艺的技术交底，以及工程质量验收标准交底。

4、质量检查与验收：

现场质量检查是对工程质量进行全面控制的手段。它包括：工序交接、隐蔽工程、停工后复工前和分部分项工程完工后检查。4.1、选择适当的方法对各分项工程进行质量检查。质检方法有：目测法、实测法和实验法。

4.2、质量验收按照工程合同的质量等级，遵循现行的质量检查评定标准，采用相应的手段对工程分阶段进行质量认可。

4.4、验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，做到与施工同步。

六、特殊工作岗位持证上岗：

特种作业人员，除经企业的安全教育、审查，还需按规定参加安全操作考试，坚持持证上岗。

对特殊工种制定作业标准，明确规定操作程序、步骤。怎样操作、操作质量标准，操作的阶段目的，完成操作后物的状态等，都要做出规定。

七、质量控制措施：

1、加强施工工程的质量预控，使施工全过程处于受控状态。

2、加强因素控制，确定特定、特殊工序关键环节的管理点，实施工程施工的动态管理。

3、工序交接时，必须有专职质检员对工程质量做出客观、正确的评价，达不到质量目标者返工重做。

4、认真接受甲方景观工程师/监理工程师对工程质量监督检查。对提出的问题及时整改，合格后申请复验，然后方可进行下道工序的施工。

5、在管理上“严”字当头，长抓不懈，工程质量不合格不验收。

第六章 施工原材料、机械、设备质量控制

一、工程上所用的材料应按建设单位合同条款指定品牌、规格采购。二.对工程上所用的主要材料要在材料进场前上报材料样品，资料（合格证，检验报告），经景观工程师/监理工程师依据相关规定认定后，方可批量进场，且进场后和样品对比无误复试后合格，方允许使用。

三.所有原材料进场后均应报验，且所有材料进场应见证取样，并有现场园林景观工程师/监理见证并陪同送至有资质的实验室，进行实验。

四.对于在材料中弄虚作假，合格材料先进场、不合格材料后进场，以次充好等现象，应严格处理，发现一次罚款1000-5000元，并限期退场，直至解除合同并承担甲方损失。

第七章进度管理

1、以项目工程施工合同工期为管理目标。施工方应按规定时间编制出项目总进度计划，阶段性节点进度计划，月计划和周计划，经建设单位/监理单位认可后实施，未及时上报处罚200-2000元。

2、在工程施工中，各施工单位必须对所定计划严格执行，认真组织施工，建设方有提前工期要求的，按双方制定的补充协议实行。

3、进度计划检查时发现滞后，应积极采取赶工措施。合同规定的关键节点滞后的，施工单位应按违约承担责任并采取措施。严重滞后（对完成合同工期有严重影响的行为或事实）时，建设单位有权终止合同。

4、施工单位要及时将月、周进度计划的完成情况以报表形式上报建设/监理单位,进度计划报表必须实事求是，不能搞形式，且各报表必须有项目经理签字盖章。

5、每周例会日前一天以书面形式将周计划报建设/监理单位，经建设单位和监理认可后方可予以实施。周计划包括以下内容： 5.1上周计划完成情况：与月、周计划对比，提前还是滞后，注明工期滞后的原因和赶工措施计划。

5.2上周出现的质量、安全、文明问题，采取了什么措施。5.3本周每天的工作内容。包括分部分项工程的名称、工程量、劳动力安排、计划完成情况、设备及材料供应情况。5.4其他需要协调解决的问题。

6、月进度计划应与每月建设单位要求的时间报送建设单位/监理单位，经建设单位和监理单位认可后实施，7、对于安排的月进度计划，施工方应认真组织，精密安排，科学管理以保证实施。上月不能完成者，在下月必须赶上。建设单位/监理单位对施工方编制的计划应认真负责的审查，要认真核实进度计划完成情况，对实际进度滞后于计划进度时，要书面通知施工单位采取纠偏措施，并监督实施。

各种报表项目负责人要签字，并盖公章。无此两项者，一次罚款200元，未在规定时间内报各类计划报表者，一次罚款500元。

第八章 工程成本管理

为了加强本项目工程的成本管理，维护公司的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则工作。要求监理单位、施工单位、分包单位按照公司制定的管理制度严格执行，具体如下：

1、遵照执行工程建设的法律、法规、规范、标准、合同等相关规定。

2、各参建方必须认真熟悉设计图纸，了解工程特点，施工要求，技术措施和有关注意事项，提出图纸中存在的问题和降低成本的建议，拿出相应的对策和措施，在保证工程质量和满足使用要求的前提下节约成本造价。

3、加强施工现场材料、设备检查验收，严把质量关，严防错用和使用不合格的材料和设备。对工程上所使用的材料、设备必须仔细检查、核对，认证其材料品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求，是不是建设单位、施工单位双方共同确认的材料设备。

4、对工程中所有需建设单位和施工单位双方共同确定的材料、材料价格，参建方应提前与现场负责人沟通并向上反映。为不影响施工进度，施工单位应提前15天有计划的上报建设单位，进行材料价格调查认定。

5、凡是未经建设单位签字认定价格的材料，拨付工程款和结算时，将不予承认和计算。

6、严格签证变更手续。凡是工程现场需要实测实量的工程量，须有和成本中心相关人员共同测量、签字，并报项目工程部经理/工程总监签字确认后方能生效。

7、对所有签证（现场签证、材料价格签证），变更和工程量增减手续，应注明日期和编号，同时工程部部/成本中心分别备案存档，作为拨付工程款和工程造价的依据。

8、严格拨付工程款手续。施工单位写出拨付工程款书面申请，并注明完成施工情况，工期和工程质量情况。报建设单位工程师、工程经理签字认可。

第九章 工程奖励、处罚措施

为了更好的调动参建合作单位的积极性，保证合同的执行，特制订如下措施：

1、工程质量进度的奖励措施除按合同约定执行外，甲方将视情况给予适当的奖励。

2、在施工过程中，施工单位或监理单位对现有方案工艺提出优化措施或工程合理化建议，在不影响使用功能和结构安全的前提下，并经甲方核算降低工程综合造价的，根据工程造价的节省额，给予适当比例的奖励。

3、在项目工程施工过程中，出现突发事件，积极采取相应措施，保证工程顺利进行并维护甲方合法利益的，视情节给予适当奖励。

4、积极参加甲方安排的临时重大活动（如奠基、开盘等），并圆满完成任务，视情节给予适当奖励。

第十章 其他管理保证措施

一、工期保证措施

1、遵循施工工艺及其技术规律，合理安排施工程序施工循序。

2、采取倒排施工计划法安排施工生产，加强全体施工人员的紧迫感和责任心，计划下达，并落实到人，确保各控制点目标按期实现。

3、发挥计划管理的龙头作用，以总工期和主要控制点为目标,编制阶段施工的二级网络计划，并根据编制月、旬、日作业计划，同时建立责任制度。

4、实行每周工程例会制，项目每天一次碰头会,及时解决施工中存在的各种问题，做到大事处理迅速，小事处理不过夜。

5、加大周转材料的投入量，分班作业，日夜不停，节假日不休息。

6、采取流水施工方法和网络计划技术，组织有节奏均衡，连续施工。

二、雨季施工保证措施：

雨季施工主要以预防为主，采用防雨措施及加强排水措施，确保雨季生产正常进行，不受季节性气候的影响。

1、材料、机械设备、电器做好防水措施，防止材料报废，电器设备烧毁。

2、机电线路闸箱要经常检修，下班后拉闸。

3、与当地气候部门作好联系，提供月、旬天气预报，作好雨季的准备工作。

4、做好排水工作，构件堆放场地，场内道路道基要夯碾压实，挖好水沟。

三、收麦期间保证措施：

为确保农忙期间劳动力，提前作好人员的安排，进行人员的科学调整，确保劳务人员的稳定性，提前做好施工人员调配管理，使工程能连续施工，保证工程工期目标的实现。

四、冬季施工保证措施：

根据施工进度计划内容，工程开工已到冬季施工的末期：

1、根据冬季施工规范要求及工程特点编写冬季专项施工方案，提前准备冬季施工预防材料，合理安排施工计划。

2、冬季做好苗木防寒越冬措施，对于新栽乔木，提前浇好防冻水，封根缠干。指定专人负责收集气象预报资料，根据气象预报及时采取防风，防寒流和霜冻袭击措施。

五、成品、半成品保护管理

1.建设单位项目工程部及监理公司作为项目工程现场管理机构，应对各参建单位加强成品、半成品保护的管理和教育工作。

2.各参建单位要对全体职工进行文明生产与成品保护教育。工程竣工交验时，向建设单位进行建筑物成品保护及正确使用方法交底，避免不必要的质量争议和返修。

理安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一。遵循合理的施工顺序，不至于破坏管网和道路、地面。提前保护，包裹、覆盖、局部封闭成品，以防止成品可能发生的损伤、污染和堵塞。六 防噪及减少扰民措施：

施工现场周围近处住房较多，易造成扰民，一定要采取防范措施：

1、在施工过程中产生的垃圾和生活垃圾，要日产日清。

2、运输装车不要太满，以防止在运输途中掉落污染路面。

3、生活污水和施工废水要进行有组织排放。

4、施工现场进材料时，把运输车辆安排交通非高峰期，避开交通高峰，避免造成交通堵塞。

第五篇：景观照明管理规定

景观照明管理规定

第一章

总

则

第一条

为加强我市惠城中心区(下简称市区)城市景观照明设施的建设和管理，美化城市夜景环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

市区城市景观照明设施的规划、设计、建设、维护和管理适用本办法规定。

第三条

市公用事业主管部门负责市区城市景观照明设施的监督管理工作。

第四条

市规划建设、财政、公安、园林、城监、教育、卫生、经贸、国资、体育、工商、公路、供电等部门，惠城区政府及仲恺高新技术开发区、数码工业园管委会应当按照各自职责，协同实施本办法。

第五条

设计、安装城市景观照明设施，应当采用新技术、新工艺、新材料、新光源，落实节能降耗、绿色照明等环境保护措施，防止光污染，提高城市景观照明设施的科技含量和文化品位。

第二章

规划、设计及建设

第六条

市规划行政主管部门应当会同有关部门制定市区城市景观照明设施建设总体规划和计划，报市人民政府批准后组织实施。

第七条

市区下列范围应当设置城市景观照明设施：

(一)快速路及主干道路两侧的建筑物、构筑物、绿化带，非主干道路两侧的高层建筑物及构筑物。

(二)港口、码头、车站、高速公路入市口，商业街(区)、会展中心、桥梁、电视塔、体育场(馆)、广场、绿地、公园、旅游景点及其他大型公共场所。

(三)重点文物保护单位及风貌建筑。

(四)主要景观河道、湖泊及沿岸地带。

(五)市政府认为应当设置城市景观照明设施的其他范围。

前款规定范围内的产权单位、建设开发单位、非经营性设施的使用或管理单位应当按照总体规划及相关技术规范和标准设置城市景观照明设施。

第八条

属于第七条所列范围的新建、改建、扩建项目，建设单位必须把城市景观照明设施列入设计方案，并与主体工程同步设计、同步审批、同步施工、同步验收，所需经费纳入建设项目总投资由建设单位负责。

规划建设行政主管部门在审查建设项目时，应当同时审查城市景观照明设施设置方案。建设项目在设计审查和竣工验收时，应当有市公用事业主管部门参与。

第九条

属于第七条所列范围且已经投入使用、但未设置城市景观照明设施的，其产权单位、建设开发单位、非经营性设施的使用或管理单位，应当按城市景观照明总体规划要求设置城市景观照明设施。

第十条

城市景观照明设施的设计和安装，应当符合规划要求和技术规范，达到规定标准。

凡不符合规划要求、技术规范和标准的，建设单位应当按照审查意见进行修正。

第十一条

设置城市景观照明设施，不得造成光污染，不得影响公共安全，不得擅自改变建筑物、构筑物的结构，不得损坏文物或公共设施，不得有碍市容观瞻和城市整体形象。

第十二条

城市景观照明设施的施工单位，应当具备相应的施工能力及专业技术人员，施工作业应当符合技术规范，采用符合国家标准和绿色照明要求的设备、材料，确保工程质量和施工安全。

第三章

维护和管理

第十三条

城市景观照明设施的建设或使用管理单位负责城市景观照明设施的维护和保养，保持其功能完好。

现有城市景观照明设施，凡设计形式落后、设施陈旧、坏损或亮度不符合标准的，建设单位应当在规定期限内予以改造、维修或更换。

第十四条

任何单位和个人不得擅自改变、移动、拆除城市景观照明设施。

因故确需改变、移动、拆除城市景观照明设施的，应当经市公用事业主管部门审核同意。市公用事业主管部门应当依据城市景观照明总体规划和工程技术规范，在收到相关申请后___日内作出审核意见答复当事人。

第十五条

城市景观照明设施的启闭，采取集中控制、分区控制和单体控制相结合的方式。

城市景观照明设施纳入集中控制系统实行统一启闭的，监控设备所在单位负责保障监控设备的安全、正常使用，不得擅自调整、拆改监控设备。

城市景观照明设施未纳入集中控制系统的，由建设单位或使用单位按规定时间自行启闭。

第十六条

城市景观照明设施的启闭时段，由市公用事业主管部门根据季节、节假日、重大活动等实际情况予以规定并制定实施细则，向社会公布。

建设单位或城市景观照明设施所在单位应当按照前款规定的时段按时启闭城市景观照明设施。

第十七条

在民用建筑、大中型公共建筑、构筑物(不含经营性建筑和场所)设置的城市景观照明设施，其电费补贴由市公用事业主管部门根据城市景观照明考核办法向市政府申请电费补贴。具体补贴办法另行制定。

第四章

附

则

第十八条

本办法未涉及的管理事项按《惠州市市区城市公共照明设施管理规定》(惠州市人民政府令第___号)执行。

第十九条

惠阳区、大亚湾开发区及各县城市景观照明设施可参照本办法管理。

第二十条

本规定自发布之日起施行。

惠州市惠城中心区城市景观照明

启闭时间及电费补贴实施细则

为进一步鼓励和推动市区惠城中心区城市景观照明建设，提高城市景观照明设施的维护管理水平，美化城市夜景环境，提升城市综合素质，依据《惠州市惠城中心区城市景观照明设施管理办法》，制定本实施细则。

一、本实施细则所称城市景观照明包括：

(一)快速路及主干道路两侧的建筑物、构筑物、绿化带，非主干道路两侧的高层建筑物及构筑物景观照明。

(二)港口、码头、车站、高速公路入市口，商业街(区)、会展中心、桥梁、电视塔、体育场(馆)、广场、绿地、公园、旅游景点及其他大型公共场所景观照明。

(三)重点文物保护单位及风貌建筑景观照明。

(四)主要景观河道、湖泊及沿岸地带景观照明。

(五)市政府认为应当设置城市景观照明设施的其他范围的景观照明。

二、本实施细则由市公用事业局负责组织实施。

三、在惠城中心区范围内已设置的城市景观照明，其维护管理由原管理使用单位或建设单位(包括市规划建设、园林、体育、公路、文化、经贸、投资管理公司等部门及惠城区政府和仲恺高新区、数码工业园管委会)负责，相关维护费用由原管理使用单位或建设单位负责。

四、惠城中心区城市景观照明电费补贴范围及比例。

(一)城市景观照明电费补贴当前实施范围。

1.惠州大道(汤泉—交警支队)两侧城市景观照明。

2.惠民大道、云山东路、云山西路、下角东路、下角南路、鳄湖路、麦地路、东湖西路两侧城市景观照明。

3.文昌一路、文昌二路、三新南路、文华一路、文华二路、文明一路、文明二路两侧城市景观照明。

4.环城西一路、环城西二路、鹅岭北路、长寿路、南坛东路、下埔路、横江三路、花边岭广场、演达一路、惠南大道(三环路—新一中路口)两侧城市景观照明。

5.大岭路、鹅岭南路、仲恺一路(党校—惠盐高速公路收费站)两侧城市景观照明。

6.东江(中信大桥—剑潭水利枢纽)、西枝江(东新桥—金山大桥)两岸城市景观照明。

7.市政府认为应当设置其他城市景观照明设施的电费补贴范围。

(二)城市景观照明电费补贴比例。

1.行政机关、全额拨款事业单位楼宇，市区娱乐场所、商场以及广告、招牌、橱窗、店面的经营性、广告性景观照明不予补贴电费。

___层以上写字楼城市景观照明补贴电费___%。

3.市区主干道路两侧住宅性楼宇城市景观照明补贴电费___%。

4.市区主干道路两侧或___层以上的商住综合楼宇楼顶城市景观照明补贴电费___%。

(三)城市景观照明电费补贴方案由市公用事业局编制报市政府审批，经费待市政府审定后由市财政局核拨。

五、城市景观照明电费补贴额确定方式。

(一)业主单位提供以下资料：

1.景观照明设施建设工程竣工资料。

2.景观照明设施建设工程详细材料清单。

(二)由市城市照明管理处组织核查上述材料，根据核查结果确定景观照明设施的用电总负荷量。

(三)根据供电部门提供的电费发票确定电费单价。

(四)市城市照明管理处提供规定的亮灯时间。

(五)按照以下公式计算电费补贴数额：

总负荷_规定的亮灯时间_电费单价_补贴比例。

六、电费的实际补贴数额与业主的亮灯效果、亮灯时间直接挂钩。

市公用事业局按亮灯效果和亮灯时间对业主单位进行综合考核，考核结果分为优、良、合格、不合格四个等级并定期公布。优、良、合格三个等级分别给予应补电费的___%、___%、___%的补贴，考核结果不合格的不予补贴电费。具体考核由市公用事业局委托市城市照明管理处负责按《惠州市惠城中心区城市景观照明亮灯考核办法》进行考核。市公用事业局按考核结果每半年向市政府申请核拨一次电费补贴。

七、城市景观照明设施的启闭时段。

(一)常年启闭时间：夏秋季节(每年___月~___月)亮灯时间为19：00~23：00，冬春季节(每年___月~次年___月)亮灯时间为18：00~22：00。

(二)每年元旦、春节、五一、中秋、国庆等法定节假日和国家、省及本市重大活动启闭时间：在法定节假日前___日至法定节假日完毕当日，每晚按(一)项的规定开启并延长至___时。

八、惠城区政府及相关街道办事处、居委会负责按亮灯时间规定督促本辖区单位按时亮灯。

九、本实施细则自发布之日起实施。

其他县、区可参照本办法执行。

十、本实施细则由市公用事业管理局负责解释。

惠州市惠城中心区城市景观

照明亮灯考核办法

为考核惠州市惠城中心区城市景观照明设施亮灯情况，根据《惠州市惠城中心区城市景观照明设施管理办法》和《惠州市惠城中心区城市景观照明启闭时间及电费补贴实施细则》，特制定本考核办法。

一、市公用事业局委托市城市照明管理处负责惠州市惠城中心区城市景观照明亮灯情况考核工作。

二、巡查和取证。

市城市照明管理处每晚按惠州市惠城中心区城市景观照明亮灯要求进行巡查，并携带相机取证。

三、填表。

市城市照明管理处根据巡查情况填写《惠州市惠城中心区城市景观照明设施亮灯情况检查表》。

四、等级评定。

根据检查情况，按照以下评分标准确定优秀、良好、合格、不合格四种考核结果：

(一)优秀：按规定的时间准时亮灯，亮灯率≥___%，半年不亮灯次数(包括重要接待和非重要接待)___次。

(二)良好：按规定的时间准时亮灯，亮灯率≥___%，半年不亮灯次数(非重要接待)≤___次，重要接待按规定的时间亮灯。

(三)合格：按规定的时间准时亮灯，亮灯率≥___%，半年不亮灯次数(非重要接待)≤___次，重要接待按规定的时间亮灯。

(四)不合格：不按规定的时间准时亮灯或经多次督促后仍不亮灯，亮灯率<___%，半年不亮灯次数(非重要接待)>___次，重要接待不按规定的时间亮灯。

五、有关说明。

(一)亮灯率为每次检查结果的加权平均值，不亮灯天数为累计数;

计算周期为半年。

(二)亮灯时间。

1.非重要接待：每周五、六晚上;元旦、春节、元宵节、劳动节、国庆节、中秋节等节日期间及前一天晚上。

2.重要接待：市政府重大活动、重大会议及重要贵宾来访期间的晚上。

六、本考核办法由市公用事业管理局负责解释。