第一篇：投资计划报告
关于月亮湾广场地下商业投资计划
项目地址：长城路北段月亮湾广场
项目面积：使用面积3500㎡
经我公司反复调研、评估，鉴于目前市场环境以及该地段的商圈、商业氛围等综合因素考虑，出于确保双方稳妥受益，制定以下投资方案，有相关事宜需村委会配合，请各位领导参考商定；
改造方案
1、外围通道顶棚改造，我公司出资56万元将两个通道改造为钢架结构的（钢化玻璃）景观通道。
2、我公司出资60万元安装自动人行扶手坡梯两部（合同期满后该电梯所有权归我公司所有）。
我公司改造该项目前期投资合计116万元整
需要村委会配合事项
1、合同变更法人。
2、通道顶棚的改造，经我公司前期咨询，通道顶棚改造，要由四队村委会名义向建设局申请，建设局才会审批核准，手续批准后由我公司出资改造。
3、由于我公司对该项目的投入多为固定设施，请村委会领导考虑能否将房屋的租赁合同由现在的5年，再延长3年（后三年按现行租赁费的50%递增续签，即后三年租赁费为31元/㎡）。如村委会同意该意向，8年后我公司所投入的设施（包含电梯、天然气设备、所有接入的线路、灯带及内部装修）归属权归四队村委会所有。
第二篇：眼镜厂投资计划报告
眼镜投资计划报告
主题: 眼镜投资计划报告 来源: 原创
发表者: 大寞孤烟 [个人文集] [管理] 发表时间: 2008-02-17 17:23:37 点击:3881 评论:0
眼镜投资计划报告 一． 眼镜概述
眼镜业是九十年代未兴起的一个行业，随着眼镜业的蓬勃发展，现已成为一个朝阳行业。中国眼镜年产值以呈年均增长为17%。2006年中国眼镜产值约为400亿元，全球眼镜产量在中国达到70%,销售世界181个国家及地区。人们逐渐与之离不开，也成为现代人追求时尚的一种饰品。在国外眼镜新旧更换时间是大约半年至两年时间换一付，因此眼镜是一个可持续性发展的行业，在国内外市场的发展潜力也非常乐观。
中国眼镜生产基地有：广东东莞、深圳、江苏丹阳、浙江温州、上海、福建厦门、江西鹰潭，广东的紫金古竹镇现在正在建眼镜工业城和光学城。中国眼镜出口70%来自深圳。深圳以生产高、中档眼镜为主。
二． 眼镜种类
① 种类、太阳架、光学架、防水眼镜、防护眼镜等。② 材料分：金属架、白铜、锰料、不锈钢
钛架（钛料为主）、胶板架（以胶板料为主）
啤架、金胶混合架、金啤混合架、铝架、铝镁混合架、锌铝混合架等
三． 眼镜市场途径
我国眼镜生产厂家大多数是以来料加工型为主的企业。目前中国有4000多家眼镜生产厂家。有国有、私营、合资、独资、港资、外企、股份制企业。港资、外资一般是大型企业，以股份制为主。其中有几种途径进入市场： 1． 生产厂家→贸易商→贸易商（客户）→批发商→批发商→店铺。这样属于中小型企业的销售渠道。
2． 大型企业→贸易商（客户）→总经销→分经销（代理商）→批发商→店铺
3． 大型企业加工厂→贸易商（客户）→店铺（专卖店）。
例全球眼镜龙头企业东莞陆逊梯卡华宏，自己拥有5500家眼镜店，目前属于全球最大的眼镜贸易商。
四． 行业动态
随着中国对外改革开放加入世贸组织以来，中国企业面对全求的机遇也增多。但是竞争也大，生存危机也日益严峻。在九十年代眼镜是暴利行业并不是神话，但却成为过去。眼镜对近视、老花、太阳防护和饰品的人们有所需求。说明眼镜行业目前是一个绝对市场的行业。
有经营倒闭的大、中、小型工厂，其原因个人剖析如下。1． 大中型企业
①、管理机制存在众多弊病，大中型企业生存时间长久，里面老员工较多。持老臣的思想整天无所事事、混日子不思进取无工作压力和责任感，效率低、质量差、退货多增加了眼镜成本。阻碍工厂发展，辉煌只能一时。
②、其中有部份人中饱私囊对工厂现状表示无能为力的态度。工厂倒闭了，但个人却没赔。
③、在开发创新方面欠缺，跟不上市场趋势。2． 小型企业
①、众多老板是因资金周转不灵，本身不懂管理和工厂运作，但也没有请到一个真正懂管理和掌握技术的人。老板总是在招聘中，被一些应聘者的口才和外表所打动，而用了几月才知不行，但又亏损几个月，而且把客户做死。
②、许多老板没有真正的成品订单，资金不足、工厂内部管理失控，厂小人员自由，员工说了算，这样坚持不到几个月就面临倒闭。③、有管理稍好的，但品质观念不强，并且做的是加工单，退货扣款现象多。资金少更没钱交学费被迫关闭。
④、有订单的厂，但是没做好品质。把客户做死，导致货款拖欠，资金跟不上被迫关闭。
经营利润低的中小型企业其因：
①、工厂承担社会责任，工人工资、材料、物价上涨，订单价不涨。
②、所接的订单，是经过转手几次，单价低。
③、管理有些弊病，管理跟不到位，操作过程出现问题。时有返工、浪费、出错、退货现象，效率低。
④、货期不能准时交、配件交期也不准时，员工敬业精神差。这样的工厂不会有太多的亏损，但管理能及时找到纠正措施，逐渐好转。只要有足够的资金交学费。始终能做起来（时间大约3-5年）。这样的工厂有好几家，但最终还是能赢利。
经营现状较好的中小型企业（深圳横岗）目前有：标诚、慧明、全景、观达、视界。这些都是从20多人做到几百人的企业。其中全景眼镜厂经历过资金不足的艰难岁月，这些厂老板从打工做到老板现阶段（慧明除外），他们懂得经营动作，掌握技术，短短几年已有千万过亿的资产（视界除外，但也两年时间发展至200多人）。大型企业经营赢利估计纯利润有20%——60%左右。它共有几大优势，1、它具有一流的设备设施
2、它具有雄厚的实力，竞争力强，影响力大。大客户，大品牌会光顾。
3、有良好的管理团队，能够承受外界的风险 目前亚洲最大眼镜制造厂，雅视集团，员工1万1千多人。月产量150万付（小计1付赚20元，1月就是3千万元，最低利润每付不止20元）。
五、眼镜成本
以月产量1万→1万5千付计算，工人工资、房租水电、物料、工厂运作开支，市场正常单价：
1、人工加班3元/小时 每月以26天计 ①、打磨部（共8人 总计：11700元/月）职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）小计（元）组长 1 2300 200 2500 熟手 4 1500 200 6800 生手 3 600 200 2400 ②、烧焊部（共6人 总计：9700元/月）
职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）小计（元）组长 1 2300 200 2500 熟手 4 1400 200 6400 生手 1 600 200 800 ③、品质部（共6人 总计：8100元/月）
职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）组长 1 1500 200 1700 光Q 1 1200 200 1400 焊Q 1 1200 200 1400 执架 2 1200 200 2800 生手 1 600 200 800 ④、小冲（共3人 总计：4200元/月）
职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）组长 1 1800 200 2000 熟手 1 1200 200 1400 生手 1 600 200 800 ⑤其它（共5人 总计：9400元/月）
职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）经理 1 4500 4500 板房师傅 1 1800 200 2000 文员 1 1300 1300 炊事员 1 800 800 保安 1 800 800 半成品工人工资合计：43100元/月
2、耗料
部门 打磨 烧焊 小冲 办公 合计
费用（元/月）3000 2000 1500 500 7000
3、房租、水电、生活（共计：16880元/月）小计（元）小计（元）小计（元）
工厂房租 500M2 10元/ M2 5000元/月 宿舍房租 1000元/月 水电 6000元/月
生活 28人 7元/天/人 30天 5880元/月 半成品共计成本：66980元/月
3、包装部（共8人 总计：21200元/月）
职位 人数（人）月薪（元）加班费（元）小计（元）组长 1 2300 200 2500 执架 2 1400 200 3200 车片 1 1200 200 1400 移印 1 1200 200 1400 QC 1 1400 200 1600 生手 2 600 200 1600 包装耗材 0.5元/付 10000付/月 5000元/月 镜片 0.45元/付 10000付/月 4500元/月
六、工厂设备（合计 ：192350元+装修30000元）部门 设备名称 数量（台）单价（元）合计 打磨 打磨机 6 550 3300 风机 1 2000 2000 滚筒 1 22000 22000 喷吵机 1 4500 4500 超声波机 1 5000 5000 烧焊 高频机 5 9500 47500 电子高频机 1 3000 3000 水泵 1 600 600 碰焊机 1 9500 9500 夹具 1 850 850 小冲 中梁机 1 12000 12000 夹口机 1 12000 12000 弯装头机 1 4500 4500 横锣机 3 4000 12000 仿形机 1 4500 4500 电啤机 1 2000 2000 铣床 1 3500 3500 钻床 3 800 2400 手啤机 3 300 900 锣装头机 1 2500 2500 攻牙机 1 300 300 包装 车片机 1 12000 12000 移印机 1 5000 5000 空压机 1 4000 4000 办公室 电脑 2 3000 6000 打印/传真/ 扫描机 1 2500 2500 电话 5 40 200 沙发 2 1800 3600 办公台 1套 3000 3000 办公桌 4套 300 1200 装修：电线、凳子、桌子、打磨风槽、打磨机安装、办公室装修,员工用床,约3-4万元。以上机器价格仅供参考.七、工厂启动运作
1、先计划每月出货量1万付的人员。前期投入35万元,接加工单生产，让工人适应环境和机器，这样用4个月时间工厂运作走顺。
2、从第5月开始，工厂不能出现亏损现象，做到不赔少有盈利。
3、从第8月开始，工厂走上正常轨道。利润做到正常企业收入计算。
4、眼镜半成品加工单正常单价：7.5—10元/付。半成品加工一切成本约为：5.5-7元/付。正常运作的情况下利润1-3元/付
5、成品眼镜利润计算：每付成本x（30%纯利）+每付成本x（20%风险金）+成本=订单报价
①目前眼镜贸易客户非常了解中小企业的眼镜成本。因此客户只给中小企业的每付架利润为5-8元。
②正常利润计算每付成本x（30%纯利）+每付成本x（20%风险金）=订单报价 ③高档眼镜利润比正常单价高出10%-30%左右.例如：A:迪士尼童装光学镜架成本:圈线0.8元,中梁0.8元,金属镜脚3.5元,胶脚套1.8元,小配件1.5元,电镀3.5元, 滴油1元,标志0.8元,人工成本9元.成本为22.7元.报价为22.7x30%+22.7x20%+22.7=34元
B:龙岗天虹百货贵族眼镜的CUCCI(古奇)零售价为4200.其成本为钢片4.5元,镜片12元,胶脚8.5元,小配件1.5元,电镀6元, ,标志0.8元,人工成本9元.总成本为42.3元.但大厂出厂价为80元.八、未来计划.管理借鉴ISO管理体系,日系9S现场管理模式.以人为本,实现目标管理,数字化管理及奖金管理制度.最终以最好的方式结合人力,物力,财力资源做出最低成本,最好品质的眼镜产品.发展计划: 第一年做好半成品加工单,以品质取得客户信任.开始接少量的成品订单.人员发展到35-50人.第二年接更多的成品订单,人员发展到80-100人.出货半成品达到2-4万付.第三年人员发展到150人.此时工厂可以引进先进设备.开发新产品,参加眼镜商展接洽国际客商.三年以后工厂将向产销链转型, 自产自销＋ＯＥＭ(品牌代加工).我国眼镜厂大部分是属来料加工厂,很多厂商认为这并不是一个长久之路,正在努力打造自己的品牌.但这需要很大的投资.如果我们自己具有一定规模就得走此路,使产品达到国际检测标准,进入高端市场.
第三篇：投资完成情况及XX投资计划报告
附件
12013投资完成情况及2014投资计划
报告模板
一、2013年投资总体完成情况
（一）201X年投资总体完成情况
201X年我公司（企业）完成投资XXX万元,其中固定资产投资XXXX万元, 占比XX.XX%；股权产权投资XXX万元，占比XX.XX%。
（二）投资结构分析
1.固定资产投资
固定资产投资按投资方向分，主业XXX万元，占比XX.XX%,非主业XXX万元，占比XX.XX%。按项目阶段分，新开工项目XXX万元，占比XX.XX%；续建项目XXX万元，占比XX.XX%。到位资金XXX万元,按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%；贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。固定资产投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。
2.股权产权投资
股权产权投资按投资方向分，主业投资XXX万元，占比XX.XX%，非主业投资XXX万元，占比XX.XX%；按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%，贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。股权产权投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。
（三）主要投资项目的进展情况（包括主要投资项目的投资完成情况、形象进度等）
（四）实际完成和投资计划比较分析
实际完成投资额与计划相比有所差异的主要原因包括：
1.固定资产投资
固定资产投资完成额相比计划有所增加（或减少），原因如下：
（1）……
（2）……
……
2.股权（产权）投资
股权（产权）投资完成额相比计划有所增加（或减少），原因如下：
（1）……
（2）……
……
（五）投资特点分析
1.投资行业（包括专业、产品等，下同）特点分析
（1）固定资产投资中，电力项目投资XXX万元，占比XX.XX%；交通项目投资XXX万元，占比XX.XX%；建材项目投资XXX万元，占比XX.XX%；矿产项目投资XXX万元，占比XX.XX%；房地产项目投资XXX万元，占比XX.XX%；技术升级改造XXX万元，占比XX.XX%；小型基建项目投资XXX万元，占比XX.XX%；设备购置XXX万元，占比XX.XX%。
股权产权投资中，电力行业XXX万元，占比XX.XX%；交通行业XXX万元，占比XX.XX% ；建材行业XXX万元，占比XX.XX%；民用爆破行业投资XXX万元，占比XX.XX%。建筑业XXX 万元，占比XX.XX%；服务业XXX万元，占比XX.XX%；保险、证券投资XXX万元，占比XX.XX%；机械装备XXX万元，占比XX.XX%。
（2）主要行业投资特点
对主要行业投资的特点进行分析。
2.投资总体特点分析
从总体上概括描述本单位全年全部投资完成情况和投资管理工作的突出特点。
（六）非主业投资情况分析（包括非主业投资的原因、规模、对企业发展的影响等）
二、2013年投资效果分析
（一）2013年投资对企业经营发展的积极作用。
（二）结合投资项目分析2013年投资对本企业实施产业结构调整、产品结构调整的促进作用。
（三）结合投资项目分析2013年投资对本企业主业发展的提升和促进作用。
（四）结合投资项目分析2013年投资对本企业的技术水平和创新能力的促进作用。
（五）结合投资项目分析2013年投资对本企业节能降耗，降低成本，增强可持续发展能力的促进作用。
（六）境外投资项目的效果及对本企业发展的协同效应。
三、201X年投资监管情况
（一）投资风险控制。
1.投资资金落实及企业资产负债率的变化情况。
2.对政策调整等外部因素变化的应对情况。
（二）项目实施过程中的监管情况。
1.投资管理体制建设情况。
2.项目执行监管情况。
3.投资项目竣工验收和竣工决算情况。
（三）项目后评价工作情况。
（四）境外项目管理。
（五）投资管理经验总结。
四、重点项目进展情况
项目1：
项目2：
……
五、2013年投资存在的问题和有关建议
（一）问题
（二）建议
六、2014年投资工作安排及措施
（一）2014年投资计划（包括固定资产投资与股权、产权投资）的总体情况及结构分析。
1.总体情况
2014年我公司（企业）投资计划预计XXX万元,其中固定资产投资XXXX万元, 占比XX.XX%；股权产权投资XXX万元，占比XX.XX%。
2.结构分析
1.固定资产投资
固定资产投资按投资方向分，主业XXX万元，占比XX.XX%,非主业XXX万元，占比XX.XX%。按项目阶段分，新开工项目XXX万元，占比XX.XX%；续建项目XXX万元，占比XX.XX%。到位资金XXX万元,按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%；贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。固定资产投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。
2.股权产权投资
股权产权投资按投资方向分，主业投资XXX万元，占比XX.XX%，非主业投资XXX万元，占比XX.XX%；按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%，贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。股权产权投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。
（二）针对国内外经济形势变化和经济发展中不确定因素增多的外部环境变化，本企业拟在投资管理方面将采取的措施和对策。
1.下投资工作面临的形势预测和环境分析
2.措施和对策
第四篇：2010投资计划
2010投资计划
不知不觉之中，2009年的股市就这样走过去了，没有什么惊涛骇浪，也没有多少腥风血雨。
正如所料，2009年的股市走的是上坡路。虽说上半年走得风风光光，春风得意，下半年走得磕磕绊绊，跌头撞脑，但全年算起来，终归走的还是上坡路。
2008年底的股市，上证综指是1820.81点，到2009年底，上证综指升到了3277.14点，增长了79.98%，这个上坡还是走得蛮好，爬得有点高。
我在2009年的股市投资，也正如我在《2009投资计划》中计划的一样，全仓封闭基金，全年满仓封闭基金。可以这样说，2009年的全年，我是没有一天不是满仓封闭基金的，当然，除了基金分红还没有到账的资金以外。
那么，在如此疯狂的投资策略下，我的投资收益又有几何呢？
盘点2009
盘点收益
盘点2009年的股市收益，我的股市资产增加了84.3%，超过了股市大盘上证综指4.32个百分点，成绩还是不错的。
不过，我也知道，就这样的股市收益是比上不足，比下有余，充其量只能算个中不溜秋，刚刚及格罢了。据我所知，还有许多的股民朋友、基民朋友的投资收益都大大跑赢了股市大盘，当然也远远高出了我的收益率的。
究竟是什么原因，我的封闭基金投资收益没有更上一层楼，落在了别人的后头，尤其是落在了那些同样是做封闭基金的朋友们的后面呢？
盘点路程
这个原因，我心知肚明。
那就是2009年的上半年，我对封闭基金的操作很不成功，几乎可以说是失败的。
我在2009年7月17日的投资收益是54.19%，落后上证综指20.99个百分点，大大跑输了股市大盘。
这又是为什么呢？
其实，失误的跟头就栽在了基金丰和的上面。
基金丰和在2008年的封闭基金净值增长排名第一，据此，我在2008年底就把它当成了我的第一重仓。
谁知，刚刚迈进2009年的第一周，它就令人大跌眼镜。这一周，其他基金的净值都增长不少，最高的开元增长5.628%，安顺增长5.348%，惟独丰和一个人净值下跌，而且还跌了不少，有3.847%。
这一来一去，一上一下，就相差了有9个百分点之多。
但那时，我还对它抱有一丝幻想，总以为它会振作起来，迟迟不肯撒手放弃。这一抓就是半年的时间，但它始终没有什么象样的表现。净值增长不好，价格表现自然也是蔫蔫的，要死不落气的样子。
直到后来，看着它实在是个扶不起来的阿斗，才狠心割舍了。
果真，到2009年底，丰和在封闭基金的价格增长中是排名倒数第二，最高的同益价格增长有109.71%，丰和的价格增长才54.22%，比别人相差了一半。
这也难怪，我上半年的投资收益落后股市大盘太多，当然也落后许多基民朋友太远，吃亏就吃在了这里。
由此可见，对于基金的选择，还是不能过于迷信历史的业绩，还是要根据现实的业绩作出及时的调整。
历史的业绩只能说明过去，未来的业绩还需要新的考察，还需要持续不断地重新考察。
于是，我在下半年，确切地说，是在7月18日以后，我改弦更张，变换了投资方法，采取短线策略：每周考察，及时调整。
所谓每周考察，就是每周对封闭基金的预测净值和预测折价率进行综合比较，筛选出其中最有投资价值的基金，或者说是价格增长潜力最大的基金。
所谓及时调整，就是把手头的基金调换成最有投资价值的基金，也就是价格增长潜力最大的基金。
一般来说，如此的基金调换操作，每周有两个回合。
当然，如果手头的基金正好是那些价格增长潜力最大的基金之一，那就不用调换操作了。
这样每周调整一次的短线策略，还颇有成效。
在不到5个月的时间里，我的投资收益率就一步步地追上了股市大盘的涨幅，在2009年12月31日达到84.3%,超出了上证综指4.32个百分点。
即使如此，投资收益的增长还是有点不尽人意，追赶股市大盘的步伐还是有点慢，没有达到预期的目标。
因为我发现，有一些基民朋友的投资收益增长非常快，以至于我的短线策略也很难追赶上多少。
这是为什么呢？
究其原因，一是短线策略刚刚实行，有点生疏，运用不很自如；二是资产规模有点大，短线操作不太方便，尤其是在股市暴跌时更难以把握。
记得有一周，本来股市大盘涨得很好，一浪叠一浪，前景光明，我都把手头的基金都调换成了进取型的基金，比如兴和、科瑞、久嘉等。但万万没有想到，到最后一两个交易日，股市骤然暴跌，手头满把的进取型基金根本来不及调换，也无法在短时间内调换，只能眼睁睁地望着那些基金的净值大幅下挫，价格直线跳水，无计可施。
况且，还要忍受下一周这些进取型基金的价格继续跳水的惨痛损失。
那一周，是我封闭基金短线操作最悲惨、最黑暗的一周。
那一周，也把我在之前一两个月辛辛苦苦好不容易追上股市大盘的收益率，顷刻间就吞噬了大半，真让人心痛不已，刻骨铭心。
看来，较大规模的基金投资，做短线似乎不太适宜。或进或出都不很顺畅，调换基金品种的成本也比较的高。
在股市大盘上涨，或者震荡时，大规模地调换基金品种还好说，今天换不完，明天还可以换，分几天就能做完。但一遇到突如其来的暴跌，就傻了眼，你根本无法在短时间内大规模地调换品种或空仓防御。倘若不计成本地强抛硬换，那又将损失惨重，得不偿失。
虽然如此，但为了加快投资收益，为了弥补上半年的收益欠佳，为了追赶股市大盘的涨幅，我还是勉为其难了。
这勉为其难的结果，自然就是短线策略的投资效率打了一个折扣。
不过，尽管做短线的效率打了折扣，但比较起上半年的不太成功的中长线策略来说，还是好了许多。至少，下半年的投资收益率追上了股市大盘，胜出了上证综指有25.31个百分点之多。
盘点计划
我在《2009投资计划》中，给自己提出的投资策略：一是优选封闭基金；二是满仓封闭基金；三是中长期持有封闭基金。
在2009年的股市投资中，实际的操作又如何呢？
其一，优选封闭基金这条做得有点不尽人意，至少在上半年是如此，失误就在选择了基金丰和，而且还迟迟抱有幻想，没有及时撒手。
直接的后果就是上半年的投资收益率落后太多，导致全年的收益迈不进上游行列。
其二，满仓封闭基金做到了完全彻底，只是上半年是中长线的满仓封闭基金，7月以后是短线的满仓封闭基金。然而同样的满仓，成效却相去甚远。
其三，中长期持有封闭基金有所改变。上半年是坚持中长期持有封闭基金，但投资效果不好。当然，这主要是基金的品种没有选对。
下半年做封闭基金的短线，投资效果还不错，远远超过上半年。
那么，是不是说，投资封闭基金，做短线就一定胜于中长线呢？做中长线就一定不行呢？
当然不是。
做封闭基金的中长线，如果你选对了优秀的基金，并且中长期持有，其收益并不见得比炒短线的差。
比如，在2009年，如果你选中了基金同益、基金安顺、基金通乾，中长期持有，从年头坚守到年尾，那么你就能获得100%以上的收益。因为根据统计，这几只基金的价格增长幅度都在100%以上。
做封闭基金的短线，在2009年能够做到收益率在100%以上，也是一个上佳的成绩，也是一个了不起的胜利，也是很不容易的。
基金同益在2009年的价格增长率是109.91%，比开放基金第一名的华夏大盘精选只落后了6.28个百分点，差距甚小。
可是你要知道，华夏大盘精选的基金早几年就停止了申购，你根本就买不到，它纯粹就是水中月，镜中花，是可望而不可及空中楼阁。而且，在2009年业绩排名前十位的开放基金，多数都已经停止了申购，是买不到手的东西，是基金公司用来作秀，撑门面的玩意儿。
而基金同益、基金安顺、基金通乾呢，你在股市里却随时都可以买到！
由此可见，投资封闭基金比投资开放基金，所赚的钱一点也不少，而且更加的便当，更加的自主，更加的灵活，更加的丰富，更加的有想象力。
当然，你要在二十几只封闭基金中，最初就一眼相中这样出类拔萃的基金，而且始终不渝地抱在手里，那还是不太容易的。
因为，历史的业绩虽然可以作为参考，但又不可全信；眼下的业绩也可以作为参考，但又变数太大。如何选择往往是做中长线的一大难题。
那怎么办呢？
于是，我开始了一种新的简单的尝试：每一周都追求性价比最高的基金——业绩最优秀，同时价格又相对最便宜。
其实，这显然已经是一种短线的策略了。
也许，这样的策略更简单，更容易。因为，你要抓住一只在未来一年内的价格涨幅排名领先的基金，你就得猜出它未来一年的业绩；而你要抓住一只在未来一周内的价格涨幅领先的基金，那你只需要预测出它未来一周的业绩。毕竟，预测一周还是比预测一年来得更容易，更准确。
盘点得失
盘点2009年的基金投资，结论是：成绩尚可，失误不少，希望犹在。
这最主要的失误是在上半年，一是个别基金选择不当，二是调换基金不及时。
而最主要的所得是在下半年，探寻出了一条短线策略的高效率途径。而且更难能可贵的是这条途径还很有规律的，是不难实现的。
这可是我投资封闭基金的一个转折性的大改变。
在2009年上半年以前，我一直信奉的中长期投资，从来也没有做过短线。
如今，我的投资策略来了一个根本性的转变，做起了每周两个回合的短线，而且效果不错，成绩喜人。
为此，我对2010年的基金投资，更有信心了。
也许，寻找到了一种做封闭基金的周期短线的投资方法，是我在2009年股市中的最大收获吧。
计划2010
2010年的股市投资如何走？
2010年的股市投资如何做？
在回答这个问题之前，在作出2010年投资计划之前，自然还是要对2010年的股市前景做一番预判。
股市前景
我以为，2010年的股市还将延续2009年的趋向，走一个上坡路。
虽然这个上坡路或许将更加崎岖，更加波折，更加的跌宕起伏；虽然这个上坡路或许没有2009年那么高，或许只有30%，50%，70%的高度，但它终究还是在迂回向上，还是个上坡路。
当然，如果上坡路能够走得更好，走得更高，能够超过2009年，那自然是求之不得，皆大欢喜了。
经历了2009年的小牛市之后，2010年的股市为什么还会走上坡呢？
理由有五：
其一，2010年的经济形势继续好转，股市走上坡有基本动力。
在经历了2008、2009年的经济危机以后，无论是国内经济，还是国际经济，都慢慢地开始走出了危机的陷阱，向着好的形势转变。
尤其是国内实体企业的业绩普遍增长，也在实际上提升了股市的价值，成为了推动股市向上的直接动力。
其二，2010年的金融政策相对宽松，股市走上坡有资金来源。
国家4万亿的投资继续实施，在经济形势还没有完全摆脱危机，恢复到以往的高增长以前，政府大概还不会收紧钱袋子。股市应该不差钱。
其三，解禁股套现的压力大大减小，股市走上坡减轻了包袱。
2010年，大多数的股改限售股已经解禁，而且政府对解禁股的套现征收高额所得税，更是削弱了套现的冲动。解禁股的套现对股市的冲击将大大减弱。
其四，目前股市的指数点位并不高，上升的空间还有不少。
2009年底的上证综指是3227点，应该说是在股市的基本价值区间，并没有价值高估，股市的泡沫不多。
以我的眼光来看，在上证综指4000点以下，股市还处在合理的价值区间，泡沫的成分不多。当然，这并不排除其中有少数个别的股票价格虚高，存在泡沫。
所以，股市在上证综指4000点以下运行，管理层也不会过多干涉，刻意打压。
所以，2010年的股市还有一个安全的、健康的、合理的上升空间。
其五，2010年的股市上坡路，或许不会太高、太猛、太顺畅。
2009年的股市涨得好，其中一个最主要的原因是它的起点很低。
2009年的股市起点是上证综指1820.81点。显然，这样的指数点位已经大大低于了股市的真实价值。2009年的股市大幅度上涨，就是一种价值回归的上涨，是股市回归到它的合理价值的上涨。
然而，2010年的股市已经基本回到了它合理的价值区间，其上涨的空间也显然没有了2009年的股市那么的大，其爬升的路程也显然不会有2009年那么的顺风顺水。
所以说，2010年的股市上坡路将更加的坎坷，更加的崎岖，更加的曲折，更加的艰险。
收益目标
在以往的投资计划中，我从来就没有预设过投资收益的目标。
比方说，预期来年的投资收益要达到30%，或者50%，或者100%之类。
之所以从来没有预设这种收益目标，是因为我觉得这样的目标是没有根据的，是无法确定的，是自己不能做主的。
收益的高低，盈亏，好坏，除了自己操作的因素外，还取决于股市的大气候，甚至最主要的还是要看股市的大气候。
倘若股市走得好，走上坡，是个牛市，那么你的投资才会有好收成。大牛市才会有大收成，小牛市也会有小收成。个人的投资运作对于收益的作用，充其量只是锦上添花罢了。
倘若股市走得坏，走下坡，是个熊市，那么你的投资注定没有收成，多半要亏损。大熊市则亏损得多，小熊市则亏损得少点。个人的投资运作，做得好则相对亏损得少点，做得差则相对亏损得更多一点。
无论如何，个人的投资运作的作用是无法扭转股市行情的大局的，当然也无法左右自己的收益大局。
正因为我不能预测出股市的走高走低，更无法预测股市的指数点位，所以我也无法预定出自己未来的收益目标。
据说，有的人在熊市中也能赚大钱，也能左右自己的收益，但这种人只怕是少之又少，少得近乎为神、妖之类，至少我是没有见过，当然我更是做不到了。
如果自己的投资收益的大局，主要取决于股市的走向，而自己不能把握和左右，那么你作出的收益目标还有什么根据？还有什么意义？
倘若你作出的收益目标是增长50%，结果股市跟你开了一个玩笑，来了一个熊市，那么无论你如何的努力，你的50%的收益目标都将是一个笑话，是一个泡影。
所以，我的投资计划中从来就没有百分之多少的收益目标，因为我不希望这样的目标只是一句空话。
不过今年，我要破天荒地为自己定下一个目标了。
这个目标就是：投资收益率争取超出股市大盘的上证综指20个百分点。
我想，这个目标并没有奢望扭转股市的大局，它是跟随股市大盘走的，无论股市走牛或者走熊，这都是可以通过自己的努力能够达到的一个目标，至少不会是一句不着边际的空话。
2009年的股市，我的投资收益率超过了上证综指4.32个百分点，只属于中游的行列，勉强及格。
2009年的股市行情，上证综指上涨了80%，如果超出上证综指20个百分点，那么投资收益率就会达到100%。以此为标准，投资收益率达到或超过100%的就应该属于上游行列了。当然，这只是我个人心目中的标准。
王亚伟的华夏大盘精选基金在2009年的收益也只有116.19%，何况还有那么多的人给他抬轿子。
所以，我把2010年的收益目标定在了这里：
投资收益率超出上证综指20个百分点，投资收益进入上游行列。
希望这个目标不是一句空话，也不是大话，更不是笑话。
投资策略
在2010年的股市浪潮中，为了达到收益目标，我的投资小船如何划？我的投资之路如何走？
盘点2009，对比上下半年，盘算良久，我的主意已定：延续和完善2009下半年的短线策略，积极进取，高效运作。
如此可归结为：
一、基本满仓，优选封闭基金。
因为2010年的股市还将走上坡路，所以我基本满仓；因为2010年的股市将走得更加多变，更加艰难，所以我也不排除在恰当的时机偶而地减仓，甚至空仓。
这恰当的时机是什么时候？是有把握确定股市大幅度下跌的时候。
当然，有把握确定股市的大幅度下跌并不容易，也许一年之中只有那么
一、两次，但如果真正能够把握住这么
一、两次，那也十分的可喜、可贺、可观了。
实际上，多年来，自从2001年我放弃了打新股，全部投入到封闭基金以来，我就几乎一直是满仓封闭基金，尤其是2006年初，我抛空了全部的股票，包括所有中签的新股票，一股脑儿买了封闭基金，就剩了一只民生银行留作纪念。
甚至在2008年的大熊市中，我都一直满仓，几乎天天满仓封闭基金。
然而，到今天，我最初的股市资产也已经增加了8倍以上。
那么，在股市走上坡的2010年，我还有什么理由不满仓呢？
二、短线策略，每周两个回合。
做封闭基金的短线，阶段性地调换封闭基金，不断筛选出性价比最高的封闭基金，满仓在手。
这种阶段性的筛选和调换，一般每周有两个回合，做到淘汰价格增涨落后的基金，选入价格增涨领先的基金。
如此，你手中的封闭基金的价格，就能始终保持增涨领先的势头。
那么，如何才能做到这一点呢？
三、一个回合潜伏，一个回合捕捉。
这就是通过每周的潜伏回合与捕捉回合，来筛选和发掘出价格增涨最好、最快的封闭基金。
第一回合：潜伏进价格上涨潜力更大的封闭基金。
第二回合：捕捉到净值增长超出预期的封闭基金。
这就是我周期短线的精髓。
归结起来，我在新一年中的投资策略就是：
基本满仓封闭基金；做短线每周两个回合；一个回合潜伏，另一回合捕捉；始终追求价格增涨处于领先的封闭基金。
当然，做短线需要花费大量的时间和精力，好在我现在还有点时间，还有些精力，唯一的遗憾就是，舞文弄墨的时间就大大减少了。
股海奋斗，其乐无穷
2010年的股市，扑朔迷离，前途莫测。
但可以肯定的是，2010年的股市决不会风平浪静，它有鲜花盛开，也有荆棘遍地；有攀上高峰的好光景，也有坠下深渊的坏时节；有阳光灿烂的大晴天，也有狂风暴雨的茫茫黑夜。
然而，2010年的股市终归充满了光明，大有希望延续2009年的上坡路，尽管比2009年将走得更加坎坷，更加艰难。
投身到股市大海中的船民，只要有一丝希望，就不怕艰辛和磨难，就会奋不顾身，与浪潮搏击，与天地奋斗。
毛泽东的话说得好，与天奋斗，其乐无穷；与地奋斗，其乐无穷；与人奋斗，其乐无穷。
同样，与股海奋斗，也乐在其中，其乐无穷。
未来的一年，我第一次有格外的信心，把封闭基金做得更加出色，做得其乐无穷。
注：本文的封闭基金价格增长的数据引自和讯网友盼天亮的《数据存放贴》。
西林川
2010年1月30日
第五篇：物流项目投资计划可行性报告
烟 台 南 山 学 院
题目：物流项目投资可行性分析报告
所在院系：商学院 物流管理与工程系 姓 名：徐沛沛 学 号：201147011016 专业班级：物流管理1104班 指导老师：薛见亮
完成时间：2014年11月21日
论文得分
**物流有限公司 项目建议书
一、项目建设的必要性
随着中国在世贸组织中的地位不断增强，我国物流市场已成为全球物流市场的有机组成部分，国内物流行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，企业就必须寻找新的利润增长点，作为‚第三利润源‛的物流，正是企业利润的新源泉。
**县及周边地区尚未建立更具专业的建材能源物流商贸中心，专业化、社会化的建材能源物流需求日益明显。山东**物流有限公司具有较强的专业优势，依托日照钢铁集团，承运钢材、煤炭、水泥等大宗货物，具有非常强的资源优势，同时企业能够提供先进的物流技术，先进的网络物流网络，先进的管理经验，满足日益发展的市场需求。
二、项目建设条件
山东**物流有限公司多次考察**当地的社会、经济、人文、资源、交通、区位、能源、收入、消费，综合各项指标，基本达到建设大型建材能源物流配送中心的条件。
**县地处沂蒙山腹地，京沪高速横穿全境，205国道、兖石公路等多条交通干线从县内经过，交通十分便利，具有优越的发展现代物流业的区位优势，县委、县政府及有关部门亲商、爱商，具备良好的投资环境，同时也为响应市政府‚建设‘大临沂、新临沂’，打造物流之都‛的政策，日照增晋贸易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司，共同出资拟在**经济开发区内建设山东**物流有限公司，按照经营规模化、空间国际化、品种专业化、档次高档化、管理现代化、环境规范化的要求，努力打造鲁中最大的集商品交易、展示，信息交流，仓储，配送，货运，金融结算为一体的多功能物流平台，为**经济建设贡献力量。
山东**经济开发区是2006年经省政府批准、国家发改委核准的省级开发区，位于**县城东部，下辖12个行政村（社区），农业人口1.58万人。开发区规划控制面积35平方公里，自2003年4月开始规划建设，经过六年的开发建设，已经初步形成一个规划科学、布局合理、设施配套、功能齐全的新兴工业园区。
三、项目建设内容和规模
项目定位：成为**县205国道和京沪高速的内外衔接物流枢纽，**县物流市场的重要组成部分，**县现代物流系统主框架的重要节点，**县现代物流发展的重要支撑，概括为‚一枢纽三中心‛。即**县干线运输重要枢纽、**县配送中心、**县公铁联运中心以及**县建材能源物流交易信息集散中心。
山东**物流有限公司计划总投资20000万元，注册资本2000万元。项目规划用地规模100亩，拟建建筑面积50000平方米，其中，4000平方米办公信息配载中心，40000平方米仓储中心，6000平方米汽车维修养护中心，室外堆场2000平方米。项目设计道路密度30%，绿化率15%，建筑容积率0.7。
项目计划建设时间为2012年1月至2014年1月，根据测算，年可实现运输销售收入1亿元，能源建材销售收入3亿元，项目的内部收益率为11.32%，年可实现税收1000万元，动态投资回收期5年，静态投资回收期3年，可解决就业150人。
四、市场预测分析
物流业在社会经济中具有关键作用，是连接生产与消费的重要环节，是企业降低成本、调高竞争力最现实的途径。物流业的迅猛发展可以有效促进国民经济整体实力的增长。目前我国物流业发展具有广阔的市场前景，成为我国国家发展的一个重点行业，国家、省、市相继出台相关政策措施，促进物流业有序健康发展。
山东**物流有限公司为了公司经营的快速健康发展，寻找企业新的赢利方向和大型企业新型合作模式、优化供应链结构、重组业务流程、加快资金周转和可持续发展力、成为区域性的优秀物流企业，从而推动与日钢集团等大型企业的全面合作。项目建设具有较好的前景和可操作性。
项目建成投入使用后，年可承运煤炭3000吨，水泥6000吨，钢材2600吨，铁矿石3000吨，其他配货600吨。
五、项目功能定位 山东**物流有限公司的规划主要是通过发挥整体优势和规模优势，促进仓储设施的集中建设和布局，形成集约化、专业化经营，共享基础设施和配套服务设施，降低运营成本和费用支出，获得规模效益。在为工业制造企业、商贸企业和物流业提供最佳服务的同时，满足社会经济发展的需求，避免仓储物流发展对城市环境带来不利影响，缓解城市交通压力。
公司依托日照钢铁集团，承运大宗钢铁、煤炭、水泥等货物运输，有效缓解周边区域的货物运转难的问题，为国内外客商投资兴业提供更为广阔的空间和优良的环境，同时也给从业人员创造良好的就业机会和优秀发展平台，为**经济发展贡献力量。
六、项目开发建设
项目由山东**物流有限公司作为投资主体建设实施，负责对项目进行总体规划，对工程设计、工程建设和物业管理等方面的公司招标。
该项目建设要满足山东**物流有限公司其战略发展需要。以高目标、高标准为基础，结合长远发展规划，不能只顾当前需要，在基础设施建设方面，要考虑未来发展需要，保留长远发展空间。
项目建设过程中，要充分考虑项目建成后对环境的影响，如空气污染、噪音、交通拥挤等，保证项目未来健康、可持续发展。
项目建设需遵循适当超前的建设原则，山东**物流有限公司应成为**县现代物流的重要组成部分，开发建设应遵循适当超前的原则，即物流配送中心软件建设适当超前，包括中心管理理念和管理模式等，同时硬件设施的适当超前，包括配送中心内道路、供水、供电、通讯、信息管理系统等硬件基础设施建设要适当超前。
项目的规划、建设和开发作为一项复杂的大型工程，其建设需要运用系统的思维进行可行性论证，确定建设的短期、中期和长期目标，选择合理的方案，在总体规划的基础上，分步实施。要在建设初期实现所有功能，从资金、技术和需求等方面考虑成熟，逐步实现项目建设的完美统一。
七、经济效益分析
1、估算依据
**开发区有关投资估算指标； 有关设备现行价格；
临沂市工程建设前期各项和手续费用指标； 临沂市及所辖区征地费用综合指标。
2、投资范围
前期费用、建筑安装工程费用、设备购置费用、其他费用、预留费用、流动资产投资等六项内容。
3、收入构成
项目拟投资20000万元，注册资本2000万元，由日照增晋贸易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司合资建设。预计可实现年运输业务收入10000万元。山东**物流建设完成后，日照增晋贸易有限公司、**泰丰商贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有限公司，并落户**县经济开发区，预计年销售收入3亿元。
4、经营成本估算（1）职工工资福利
按照临沂市职工平均工资水平，按2万元每人每年计算，预计职工人数平均100人，‚三金‛占工资总额的30%左右，年支出258万元。
（2）固定资产折旧按照建设和试用期22年直线折旧，年固定资产折旧额为125万元。
（3）土地待摊费用，按照22年直线折旧计算
（4）各种税费支出，预计可实现年运输业务收入10000万元，按企业月开票税率3.5%计算，可实现地方税收350万元，仓储中心实现营业税收入50万元，汽车维修养护中心年养护维修车辆1万辆，轮胎销售2万套，可实现营业税增值税100万元。
山东**物流建设完成后，日照增晋贸易有限公司、**泰丰商贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有限公司，并落户**县经济开发区，预计年销售收入3亿元，按1%税负计算，预计每年可实现增值税480万元，企业所得税50万元。
（5）财务效益指标
投资利润率计算结果为23%； 投资利税率计算结果为7.6%； 静态投资回收期3年。
八、发展建议
建议山东**物流有限公司物流配送中心项目列入临沂市物流业发展规划，抓紧开展相关申报工作，明确项目作为**经济开发区政府对物流园规划中的新选址项目，报市发改委审核批准。
建议开发区管委会和有关部门给予临沂市仓储物流配送中心项目政策上的支持。有关部门在该项目的选址申报、规划控制、用地指标、资金筹措、项目报批和财税政策等方面给予指导和帮助。
九、评价
本项目投资规模适中，企业财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力，本项目符合2009年国务院把物流业列入我过十大产业调整振兴规划的产业政策，是国家鼓励发展的朝阳生产性服务行业。
项目建设顺应我国物流业的发展需求，抓住了新的合作和企业利润增长的模式和方向。对拉动内需，促进**经济发展，增加就业，具有重要的经济和社会效益。
本项目在经济上是可行的，社会效益良好。因此本项目的建设是可行的。
2014年11月10日
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