第一篇：备选址产权关系核实规定
备选址产权关系核实规定
为适应集团连锁开发工作的需要，保证连锁开发高效、快捷地开展，以及理顺相关流程，经研究决定，对开发项目选址过程中有关产权关系的核实等问题的规定和指导重申如下：
所有有关连锁选址涉及的房屋产权方面和抵押方面的内容，均是产权关系的内容。具体包括房屋的产权关系，转租关系、委托租赁关系、联建关系等，以及房屋抵押等方面的内容。
为减少中间环节，使产权关系的核实与连锁租赁中的其他环节流程独立开来，避免互相牵制，缩短时间、掌握时机，产权关系的核实实行单独核实的流程。即产权关系的核实流程与其它相关工作平行开展，互不影响，最终在签约前汇总，包括产权关系在内的所有环节全部认可后进行签约。
一、产权资料的收集
为尽快核实备选址的产权关系，要求在选址接触中，在第一时间要求对方提供产权资料。各大区、子公司连锁发展部门应树立产权意识，要明白产权关系与商务谈判同等重要，缺少产权关系的核实，此备选址的任何投入可能无用。
谈判接触时，直接要求对方拿出产权资料，证明对方对房屋拥有出租权。这是很简单的道理，不可能你说房子是你的，就是你的，没有产权资料，我怎么和你深入谈判。只有这样，对对方的产权关系做到心中有数，谈判时才能心中有底。对方产权方面存在哪些问题，我们在谈判时就可以相应提出应对策略。
绝对不允许谈判快要结束，主要条款已确定，对方才拿出产权资料，一核实有许多问题的情况出现。这不仅仅造成我司在合同条款上的被动和不利，也可能使产权核实部门面对投入较多精力的备选址左右为难。即使最终签约了，也可能使我司今后留下较大隐患。
二、产权核实的原则规定
（一）核实原件的原则
所有的产权资料均需核实原件，没有经过原件核实的复印件应一律视为无效材料，没有任何证明效力。目前科技条件下，复印件的伪造、改动、变动非常容易。
核实原件时必须做到眼见为实。我方核实人员应严格执行此原则，所有核实人员均应在核实后的复印件上签名确认。对违反规定，弄虚作假的核实人员，公司一经发现，将一律予以开除。
特殊情况下不能核实原件的，应作为特殊情况上报，经连发法务部等部门共同分析评估再作出结论。
（二）前后连贯原则
产权关系的核实，要求从产权方到出租方的每一个环节，必须前后连贯一致，不得中断。如产权人出租，只经历过产权人的核实一个环节；产权人委托他人出租，则经历产权人的核实和委托出租手续的核实两个环节；产权人委托他人出租，出租方再转租，则经历产权人的核实、委托出租手续的核实、转租手续的核实等三个环节，等等经此类推。每一个环节均必都必须有相应的书面资料予以证实。
（三）名称严格一致的原则
所有产权资料上的产权人名称，必须相互之间完全一致，以及与出租方的相关手续上完全一致，不能有任何差别，哪怕是一个字的差别。任何差别都可能使产权关系的核实徒而无用，使产权关系隐藏重大隐患，从而给连锁租赁带来风险。
如：“安庆供销公司”与“安徽省安庆供销公司”可能就不是一个单位；“安庆供销公司”和“安庆市供销公司”可能就不是一个单位；“南京市洪兴物资公司”和“南京市鼓楼区洪兴物资公司”可能就不是一个单位。任何的差别可能就不是一个单位。所以，产权资料上的名称，与租赁合同上的名称、与营业执照上的名称、与对方公章上的名称，以及与其他产权资料上的名称必须做到没有一个字的差别。任何差别都应引起我方注意，提请对方解释。
（四）地址的核实。
地址的核实要求是“应尽可能一致”，以确定租赁房屋的唯一性和确定性，防止出现“此房非彼房”的情况。
考虑到建筑物可能面临几条街，从其他街道也可以命名；考虑到门牌号码可能有变动；考虑到建筑物命名可能会有变动，故对地址的核实要求：原则上只要求能确定产权资料上地址所指向的建筑物与租赁合同所指地址的建筑物一致即可。必要时，由公安派出所出具相关的资料说明或进行实地走访核实。
（五）楼层和面积的核实。
这是指的楼层和面积核实，仅指产权资料之间，以及产权资料与租赁合同所描述档层和面积的初步核实。如某些产权资料包含的面积与另一产权资料包含的面积不一致；产权资料中的面积小于租赁合同中的面积等异常情况。通过初步核实，即可以发现是否有异常。但此类初步核实不能代替谈判过程中，以及房屋交接过程中的现场核实。
核实要求：必须完全一致，或者大于租赁合同中的面积。否则，此产权资料视为异常，对其证明作用应打折扣。
（六）用途的核实
我司承租房屋是作为商业用途的，故要求房产证上要求的用途需是商业，或包含有商业的用途。如出现工业用途、住宅用途等字样，均属于异常情况，需特别注意，并提请对方进行解释和解决。
（七）共有人的核实
有些房产的所有权，不属于一人或一个单位，而是属于两个以上的人员或单位，法律上称之为产权共有。对此类房产，其中的一个或一个单位是不能单独对外签订租赁合同的，否则，该租赁合同是无效的。
故对所有产权资料上的产权人、建设方是否为两个以上的人或单位应进行核实，对有共有情况的，应采取相应措施。要么所有的共有人共同作为出租方签订租赁合同，要么其他的共有委托一方与我司签订租赁合同。
三、产权资料核实的具体规定
按备选址产权可能出现的几种不同情况，分别对产权资料的核实作如下具体规定。一个备选址如果有两种及两种以上的情况，有两种或两种以上的产权关系、产权环节，应分别按不同的核实要求分别进行核实，使每个环节均应有相应的产权资料予以证实。
（一）有房产“两证”
指产权人直接拥有备选址房屋的房屋所有权证（房产证）和国有土地使用权证（土地证），一般之为房产“两证”。
分析评估
“两证”能直接证明房屋的产权状况，证明产权人拥有权证所描述的地址、楼层、面积的房屋产权。一般要求“两证”齐全，则是最完善的。
如果仅有房产证，没有土地证，则一般不影响我司的租赁，因为我司只是房产租赁。如果没有房产证，仅有土地证，则不能证明房屋的产权。因为我司不是土地转让，而是房产租赁。
即房屋的产权以房产证为唯一判断依据，而是否有土地证则一般不受影响。
在部分“两证”（房屋所有权证和国有土地使用权证）合一的地区，房产证的名称为“房地权证”或类似名称。此类两证合一的的“房地权证”应特别注意，即使拥有“房地权证”，也不一定代表其就拥有房产证。
因为在“房”“地”合一进行登记的“房地权证”上，可能会出现三种情况：
1、房屋和土地均有登记；
2、仅有土地登记，但没有房产登记；
3、仅有房产登记，没有土地登记。
应特别注意的是，“房地权证”上只有土地登记，但没有房产登记的情况；此种情况等同于只有土地证，没有房产证。根据前
述的分析，此证不能证明房屋的产权。
对此类“房地权证”，应通过核实该证的具体栏目，对土地和房产是否登记进行核实。如土地登记，则是在“土地使用权人”栏目进行的登记；如房产进行的登记，则是在“房屋所有权人”的栏目进行的登记。通过登记栏目的不同，区分登记的是“土地使用权”还是“房屋所有权”。
具体核实要求：
1、按上述核实的原则规定核实“两证”的权利人名称、房屋地址、楼层、面积和用途；
2、核实是否有共有人。
3、核实是否有抵押记载。
4、核实是否有其他事项的记载核实。在房产证的备注或其他栏目里，可能会有一些特殊的记载，对此特殊的记载，应予以特别注意。
（二）有建房“五证”
“五证”指的是“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。
这是房地产开发企业开发商品房的主要手续。拥有“五证”证明该楼盘的开发是合法有效、手续齐全的。
如果不是房地产开发企业，或者是房地产开发企业建设的非商品房（不是用于销售的房产），则没有“商品房预售许可证”。分析评估
此类未取得房产证，但拥有“五证”的房产在实际租赁中较多。
此类房产虽然未领取房产证，但因有完整齐备合法的建房手续，实体上产权人拥有该在建房的产权，只是欠缺政府方面的产权程序认可。
对此类房产，与取得房产证的房产核实的区别是，此类房产可能未通过竣工验收，包括消防验收。故我司在进行相关物业核实和物业方面的谈判时，应引起注意。
此类房产，多数情况下，是作为商品房出售用途的，故应特别对其是否已售出进行核实。
具体核实要求：
1、核实“五证”的原件；
2、核实“五证”是否齐全，特别是易混淆的“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”，应特别注意。
3、核实“五证”的名称、地址、面积、项目名称是否完全一致；
4、核实“五证“有无异常情况，如有共建方，土地证上有无抵押记载等异常记载。
核实异常情况的处理：
1、“五证“的名称前后不一致。
在此情况下，应让对方作出解释，为何不一致。对方的所有解释必须提供资料予以说明。
2、地址不一致、项目不一致、面积不一致。
在此情况下，对方须予以说明。我方只要求确定，地址、项目名称与租赁物一致即可，此项一般要求不高。
3、“五证”不齐全的情况处理
在此情况下，一般应慎重。“五证”残缺，一般认为其手续可能不齐全。而我司作为承租方，只要避免违章建筑即可。“土地证”和“建设规划许可证”是两个最重要的法律文件。“土地证”证明其拥有该地块的使用权，“建设规划许可证”证明政府部门批准该项目，而非违章建筑。即使如此，一般仍应要求对方“五证”齐全。
（三）联建房的情况
指所有建房手续上，有两个或两个以上单位。而与我司签订租赁合同的只有一个单位。无论这两个单位之间是母公司与子公司的关系，还是同一集团的两个兄弟单位关系，从法律上讲，均是两个独立的单位，均适用于联建房的情况。
分析评估
因为所有建房手续均非一个单位，从理论上讲，房屋的产权人非一个单位，而是建房手续上所列的所有单位所共有的。故不可能只能有其中一个单位来行使全部房产权利，包括对外出租。法律规定，房屋共有的情况下，如果其中一个单位未经其他共有单位的同意，擅自行使权利，包括出租，出售房产，所签订合同均属无效。故在房屋共有的情况下，没有相关手续而与其中一单位签订租赁合同，则可能使我司卷入其内部纠纷，而导致出现无效租赁合同。
具体要求
联建房的情况下，有两种解决方式：
1、由联建房的所有产权人均作为出租方与我司签订租赁合同，在合同中注明，租金的具体帐户和户名。也即出租方不是一个单
位，而是全体产权人。
2、由其他房产共有权人出具手续，委托出租方租赁，与我司签订租赁合同。
联建房有内部分割协议的情况下解决方式：
由联建房的其他所有共有权人出具书面的证明资料，证明其内部已分割，出租部分的房产属于出租方所有。该证明原件留存我司。
（四）转租房的情况
指出租方不是房屋的产权人，而是房屋的承租方。根据转租方与产权人签订的租赁合同，就其转租权有三种情况：一是明确同意转租；二是明确不同意转租；三是未明确标明同意或不同意转租。
分析评估
因转租方不是产权人，造成我司与产权人之间不是直接的关系，而是间接的关系。这种关系，因转租方的存在，而需要多一个环节。
具体要求
1、首先核实转租方的身份，也即其是不是转租方。一般通过核实其与产权人的租赁合同的原件即可。
2、核实转租方有无取得转租的权利，即产权人与转租方的租赁合同中有无明确同意转租的内容。如没有明确同意或不同意内容，则视为不同意转租。
3、在同意转租的情况下，为保障我司的权益，则要求产权人按我司标准格式出具《产权人同意转租的证明函》（见附件）。该证
明函两层函义，一层是由产权人对转租方资格和转租权的确认；二是表明转租方退出时（不论何种原因退出时），由产权人作为出租方继续履行与我司的租赁合同，保证转租方与我司的租赁合同能在转租方退出时能得到履行。该格式内容不得修改，特殊情况需修改的，需报法务部同意。
4、多层转租的情况。
在此情况下，要求对每一个转租环节均需核实，核实要求同上。产权人按上述要求出具《同意转租的证明函》。
（五）委托租赁的情况
指的出租方与产权方的关系是委托与被委托的关系，一般多为：物业公司受开发公司的委托进行对外租赁。
具体分析
委托租赁，实际上就是出租方代表产权人签订租赁合同，收取租金，履行出租方的义务。
具体要求
产权人必须出具书面的授权委托书，见附件《产权人授权第三方租赁证明》。此证明书的内容任何情况下不得更改。
（六）众多小业主返租的情况
指产权分散在众多小业主，众多小业主零星购买了面积较小的商铺，在购买时就与开发商或开发商委托的物业管理公司签订返租协议的情况。
具体分析
此情况实质上是，众多产权人委托某个公司统一对外出租。适用于委托租赁的各项要求，但又因产权人人数众多，与委托租赁又有许多不一致之处。
具体要求
1、首先核实开发商的开发手续，是否齐备。如果小业主已经办理了房产证，则免除此道核实环节。
2、核实小业主的购买手续，包括购房合同，缴费手续。如果小业主已经办理了房产证，则仅需核实小业主的房产证。
3、核实小业主委托返租的手续，主要是委托租赁或返租合同。
注意：因为此种情况下，小业主可能众多，应注意核实的方式和方法。如果逐一提供购房合同，返租合同或房产证，则资料众多，无法清理。
具体可列明小业主清单，逐一核实小业主的姓名、身份证、购房位置、面积等，使所有小业主的面积之和与我司总的租赁面积相等，不要出现空缺。
四、抵押的核实
抵押是连锁选址产权关系核实的重要一环。根据法律规定，已出租的房屋如抵押，即“先出租后抵押”，在产权人无法还款，抵押权人（一般是银行）在行使抵押权，收回房屋的产权时，租赁关系则不受影响，也即租赁合同仍可以继续履行，我司作为承租方的承租权益和租赁期限仍然可以得到保障。即“先出租后抵押”，对我司影响不大。
如果出租的房屋在出租前已抵押，即“先抵押后出租”，则在产权人无法还款，抵押银行在行使抵押权，收回房屋的产权时，租赁合同则不受保障。即抵押权人可以终止租赁合同的履行，我司作为承租方的承租权益，包括租赁期限将得不到保障。
也即“先抵押后出租”，对我司影响非常大，直接关系到我司的租赁合同能否顺利履行。故我司必须在租赁前核实房产是否已抵押。
（一）1、抵押的核实 一般核实。
通过对房产证、土地证等权证表面记载情况进行核实。如果房产证或土地证表明已经抵押未注销，则可以直接证明该房产已抵押。
如果土地证上有抵押记载，房产证未办理，则一般认为，房产也已经抵押。因为根据法律规定，土地与房产是相连不可分，房产出售、抵押，则相应范围内的土地也随之出售和抵押；土地抵押、转让，则相应的房产也随之抵押和转让。
2、查阅房产档案核实。
房产证和土地证未有抵押记载，不代表该房产未抵押。
因为法律规定，抵押需到房产部门（土地使用权抵押在国土部门）办理登记手续，未办理抵押登记手续，则抵押不生效。所以根据法律规定的内容，抵押与否是以房管部门的登记为判断的唯一标准，与是否在房产证上标注无关。房产证上没有抵押记载，不代表该房产未设定抵押；房产证上已经有抵押记载的，则该房产肯定已设定抵押。
在规范的地区，抵押后会在房产证的他项权栏目有记载；但在不规范的地区，则可能出现抵押后房产证没有记载的情况。故抵押与否，最终都必须到房产部门（即办理房产证的部门）进行房产档案的查阅。只有通过查阅房产档案，才能最终确定是否抵押。除非通过房产证已确定已抵押。
（二）查阅房产档案的方式。
作为承租方，查阅房产档案有两种途径。
1、由房屋产权人开具介绍信，以产权人名义云查阅“自己”的房屋产权。
也即以产权人名义查阅档案。此种情况下，一般的房产档案部门都不会拒绝。
2、委托律师或由我司自有律师云查阅。
也即以律师身份查阅档案。但部分不规范地区，可能会以没有涉及到诉讼案件为由，拒绝律师查阅档案。
（三）查阅结果的评估。
查阅结果有以下几种可能结果：
1、明确标明有抵押；
必须由抵押权出具《抵押权人同意出租证明》（见附件）。如果租赁物被分别抵押给几个银行，应要求抵押银行分别出具。
2、明确标明没有抵押；
则抵押问题解决。
3、未标明抵押，也未标明未抵押；
此种情况下，视为未抵押，按未抵押处理。
4、房屋产权根本就没有登记，没有产权登记，也没有抵押登记。
此种情况下，视为未抵押，按未抵押处理。
（四）已抵押的处理
如果房产已被抵押，则必须由抵押银行出具相关函件，函件的具体内容和格式见附件《抵押银行同意出租的函》。该函的内容和格式原则上一律不予修改。特殊情况下需修改的，需连发报法务部经综合分析评估后再决定是否同意修改。
如果抵押银行不同意出具任何函件，则需经连发法务部综合分析评估后，报总裁办最终决定。
上述产权关系的核实要求和标准，仅是为了使连发总部和各大区、子公司连锁发展部人员初步了解产权资料的核实工作，在第一时间，做到心中有数。产权关系的核实工作，最终仍需要按照所要求的流程，进行相关产权资料的上报、审批、反馈和最终确认工作。
第二篇：垃圾填埋场选址规定
一、在《生活垃圾焚烧大气污染物排放标准》DB11/ 502—2008中： 5 生活垃圾焚烧污染控制技术要求
生活垃圾焚烧设施除执行 GB 18485 等国家标准的污染控制要求外，应满足以下要求： a)单台焚烧炉的处理能力不低于 200 吨/天；
b)焚烧炉应能连续运行，运行过程中必须保证系统处于负压状态；
c)烟气净化系统脱酸工艺宜采用干法/半干法工艺；除尘系统宜采用活性炭喷射加布袋除尘器的组合工艺；
d)自动控制系统应能使焚烧系统和烟气处理系统实现自动连锁控制，使 烟气中污染物排放浓度符合表 1 规定的排放限值要求；
e）焚烧厂厂界距离居（村）民住宅、学校、医院等公共设施和类似建筑物的防护距离应通过环境影响评价确定，但不应小于 300 米。
二、在《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB 18599-2001中： 5 场址选择的环境保护要求
5.1 Ⅰ类场和Ⅱ类场的共同要求。
5.1.1 所选场址应符合当地城乡建设总体规划要求。
5.1.2 应选在工业区和居民集中区主导风向下风侧，厂界距居民集中区500m以外。
三、在《危险废物填埋污染控制标准》GB 18598-2001 4 填埋场场址选择要求
4.1 填埋场场址的选择应符合国家及地方城乡建设总体规划要求，场址应处于一个相对稳定的区域，不会因自然或人为的因素而受到破坏。
4.2 填埋场场址的选择应进行环境影响评价，并经环境保护行政主管部门批准。
4.3 填埋场场址不应选在城市工农业发展规划区、农业保护区、自然保护区、风景名胜区、文物（考古）保护区、生活饮用水源保护区、供水远景规划区、矿产资源储备区和其他需要特别保护的区域内。
4.4 填埋场距飞机场、军事基地的距离应在3000m以上。
4.5 填埋场场界应位于居民区800m以外，并保证在当地气象条件下对附近居民区大气环境不产生影响。
4.6 填埋场场址必须位于百年一遇的洪水标高线以上，并在长远规划中的水库等人工蓄水设施淹没区和保护区之外。
4.7 填埋场场址距地表水域的距离不应小于150m。4.8 填埋场场址的地质条件应符合下列要求：
a.能充分满足填埋场基础层的要求；
b.现场或其附近有充足的粘土资源以满足构筑防渗层的需要；
c.位于地下水饮用水水源地主要补给区范围之外，且下游无集中供水井；
d.地下水位应在不透水层3m以下，否则，必须提高防渗设计标准并进行环境影响评价，取得主管部门同意；
e.天然地层岩性相对均匀、渗透率低；
f.地质构结构相对简单、稳定，没有断层；
4.9 填埋场场址选择应避开下列区域：破坏性地震及活动构造区；海啸及涌浪影响区；湿地和低洼汇水处；地应力高度集中，地面抬升或沉降速率快的地区；石灰熔洞发育带；废弃矿区或塌陷区；崩塌、岩堆、滑坡区；山洪、泥石流地区；活动沙丘区；尚未稳定的冲积扇及冲沟地区；高压缩性淤泥、泥炭及软土区以及其他可能危及填埋场安全的区域。4.10 填埋场场址必须有足够大的可使用面积以保证填埋场建成后具有10年或更长的使用期，在使用期内能充分接纳所产生的危险废物。
4.11 填埋场场址应选在交通方便、运输距离较短，建造和运行费用低，能保证填埋场正常运行的地区。
四、《危险废物焚烧污染控制标准》GB 18484-2001 4 技术要求
4.1 焚烧厂选址原则
4.1.1 各类焚烧厂不允许建设在GHZB1中规定的地表水环境质量Ⅰ类、Ⅱ类功能区和GB3095中规定的环境空气质量一类功能区，即自然保护区、风景名胜区和其它需要特殊保护地区。集中式危险废物焚烧厂不允许建设在人口密集的居住区、商业区和文化区。4.1.2 各类焚烧厂不允许建设在居民区主导风向的上风向地区。
五、《危险废物贮存污染控制标准》GB 18597-2001 6 危险废物贮存设施的选址与设计原则 6.1 危险废物集中贮存设施的选址
6.1.1 地质结构稳定，地震烈度不超过7度的区域内。6.1.2 设施底部必须高于地下水最高水位。
6.1.3 场界应位于居民区800米以外，地表水域150米以外。
6.1.4 应避免建在溶洞区或易遭受严重自然灾害如洪水、滑坡，泥石流、潮汐等影响的地区。6.1.5 应在易燃、易爆等危险品仓库、高压输电线路防护区域以外。6.1.6 应位于居民中心区常年最大风频的下风向。
六、《生活垃圾填埋场污染控制标准》GB 16889-2008 4 选址要求
4.1生活垃圾填埋场的选址应符合区域性环境规划、环境卫生设施建设规划和当地的城市规划。
4.2生活垃圾填埋场场址不应选在城市工农业发展规划区、农业保护区、自然保护区、风景名胜区、文物（考古）保护区、生活饮用水水源保护区、供水远景规划区、矿产资源储备区、军事要地、国家保密地区和其他需要特别保护的区域内。
4.3生活垃圾填埋场选址的标高应位于重现期不小于 50年一遇的洪水位之上，并建设在长远规划中的水库等人工蓄水设施的淹没区和保护区之外。拟建有可靠防洪设施的山谷型填埋场，并经过环境影响评价证明洪水对生活垃圾填埋场的环境风险在可接受范围内，前款规定的选址标准可以适当降低。4.4生活垃圾填埋场场址的选择应避开下列区域：破坏性地震及活动构造区；活动中的坍塌、滑坡和隆起地带；活动中的断裂带；石灰岩熔洞发育带；废弃矿区的活动塌陷区；活动沙丘区；海啸及涌浪影响区；湿地；尚未稳定的冲积扇及冲沟地区；泥炭以及其他可能危及填埋场安全的区域。
4.5生活垃圾填埋场场址的位置及与周围人群的距离应依据环境影响评价结论确定，并经地方环境保护行政主管部门批准。
在对生活垃圾填埋场场址进行环境影响评价时，应考虑生活垃圾填埋场产生的渗滤液、大气污染物（含恶臭物质）、滋养动物（蚊、蝇、鸟类等）等因素，根据其所在地区的环境功能区类别，综合评价其对周围环境、居住人群的身体健康、日常生活和生产活动的影响，确定生活垃圾填埋场与常住居民居住场所、地表水域、高速公路、交通主干道（国道或省道）、铁路、飞机场、军事基地等敏感对象之间合理的位置关系以及合理的防护距离。环境影响评价的结论可作为规划控制的依据。
七、《生活垃圾焚烧污染控制标准》GB18485-2001 4 生活垃圾焚烧厂选址原则
生活垃圾焚烧厂选址应符合当地城乡建设总体规划和环境保护规划的规定，并符合当地的大气污染防治、水资源保护、自然保护的要求。
第三篇：国有企业清产核资资金核实工作规定
【发布单位】国务院国有资产监督管理委员会 【发布文号】国资评价〔2003〕74号 【发布日期】2003-09-13 【生效日期】2003-09-13 【失效日期】
【所属类别】国家法律法规 【文件来源】中国法院网
国有企业清产核资资金核实工作规定
(国资评价〔2003〕74号)
党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市及计划单列市国有资产监督管理机构，新疆生产建设兵团，各中央企业：
为规范国有及国有控股企业清产核资工作，真实反映企业的资产质量和财务状况，依据《国有企业清产核资办法》(国资委令第1号)及国家有关清产核资政策，我们制定了《国有企业清产核资资金核实工作规定》，现印发给你们。请结合企业实际，认真遵照执行，并及时反映工作中有关情况和问题。
国务院国有资产监督管理委员会
二○○三年九月十三日
国有企业清产核资资金核实工作规定
第一条 为规范国有及国有控股企业（以下简称企业）清产核资工作，促使解决企业历史遗留问题，真实反映企业的资产质量和财务状况，依据《 国有企业清产核资办法》和国家有关清产核资政策，制定本规定。
第二条 资金核实是指国有资产监督管理机构根据清产核资企业上报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账等清产核资工作结果，依据国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，组织进行审核并批复予以账务处理，重新核定企业实际占用国有资本金数额的工作。
第三条 企业开展清产核资工作，应当按照《国有企业清产核资办法》的有关规定，认真组织做好账务清理、资产清查等各项基础工作，如实反映企业资产质量和财务状况，做到全面彻底、账账相符、账实相符，保证企业清产核资结果的真实性、可靠性和完整性，严禁弄虚作假，避免国有资产流失。
第四条 企业清产核资工作结果应当按照规定经社会中介机构进行专项财务审计，查出的资产盘盈、资产损失和资金挂账应当提供相关合法证据或者社会中介机构经济鉴证证明等具有法律效力的证明材料。
承担企业清产核资专项财务审计工作和出具经济鉴证证明的社会中介机构，应当依据《独立审计准则》等有关规定，对企业清理出的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账等清产核资工作结果进行客观、公正审计和经济鉴证，并对审计结果和经济鉴证证明的真实性、可靠性承担责任。
第五条 企业清理出的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账等的认定与处理，按照事实确凿、证据充分、程序合规的原则，依据《企业清产核资办法》规定的工作程序和工作要求，由清产核资企业向国有资产监督管理机构申报批准,并按照资金核实批复结果调整账务。
第六条 企业应当按照规定要求在清产核资资金核实工作中向国有资产监督管理机构提交以下申报材料：
（一）企业清产核资工作报告，主要包括：清产核资工作基准日、工作范围、工作内容、工作结果和基准日的资产财务状况，以及相关处理意见；
（二）企业清产核资报表，包括：基准日企业基本情况表、各类资产损失明细情况表等；
（三）社会中介机构专项财务审计报告；
（四）企业申报处理的资产盘盈、资产损失和资金挂账的有关意见专项说明。企业申报处理的资产盘盈、资产损失和资金挂账的专项说明和各类资产损失明细情况表，应当逐笔写明发生日期、损失原因、政策依据、处理方式以及有关原始凭证资料和具有法律效力的证明材料齐全情况，并分类汇编成册；
（五）有关资产盘盈、资产损失和资金挂账备查材料，主要包括：企业清产核资原始凭证材料和具有法律效力的证明材料（可以用复印件），作为企业清产核资工作备查和存档资料，应当分类汇编成册，并列出目录，以便于工作备查；
（六）需要提供的其他材料。
第七条 企业清产核资资金核实工作按照以下程序进行：
（一）企业在账务清理、资产清查等工作基础上，经社会中介机构对清产核资专项财务审计和有关资产损失提出合规证据或者经济鉴证证明后，对清理出的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，按照国家清产核资政策和有关财务会计制度，分项提出处理意见，编制清产核资报表，撰写企业清产核资工作报告；
（二）企业向国有资产监督管理机构上报企业清产核资工作报告、清产核资报表、社会中介机构专项财务审计报告，并附相关合法证据及经济鉴证证明等材料；
（三）国有资产监督管理机构在规定工作时限内，对上报的企业清产核资工作报告、清产核资报表、社会中介机构专项财务审计报告及相关材料进行审核，并对资金核实结果进行批复；
（四）企业按照国有资产监督管理机构有关资金核实批复文件，依据国家财务会计制度有关规定，调整企业会计账务，并按照有关规定办理相关产权变更登记及工商变更登记。
第八条 对于企业在清产核资中查出的资产盘盈与资产损失相抵后，盘盈资产大于资产损失部分，根据财政部等六部门联合下发的《关于进一步贯彻落实国务院办公厅有关清产核资政策的通知》（财清〔1994〕15号，以下简称财清15号文件）的规定，经国有资产监督管理机构审核批准后，相应增加企业所有者权益。
第九条 依据《国务院办公厅关于扩大清产核资试点工作有关政策的通知》（国办发〔1993〕29号）和财清15号文件规定，企业清产核资中查出的各项资产损失和资金挂账数额较小，企业能够自行消化的，可以按照国家有关财务会计制度规定，经国有资产监督管理机构征求财政部门意见批准后分年计入损益处理；对查出的企业各项资产损失和资金挂账数额较大、企业无能力自行消化弥补的，经国有资产监督管理机构审核批准后，可冲减企业所有者权益。
第十条 企业查出的各项资产损失和资金挂账，经国有资产监督管理机构审核批准冲减所有者权益的，可依次冲减盈余公积金、资本公积金和实收资本。
对企业执行《企业会计制度》查出的各项资产损失和资金挂账，依据国家有关清产核资政策规定,以及财政部《关于国有企业执行〈企业会计制度〉有关财务政策问题的通知》（财企〔2002〕310号，以下简称企业310号文件）有关规定，经国有资产监督管理机构审核批准的，可以依次冲减以前未分配利润、公益金、盈余公积金、资本公积金和实收资本。
第十一条 企业应当依据国有资产监督管理机构资金核实批复文件，及时调整会计账务，并将调账结果在规定时限内报国有资产监督管理机构备案（其中抄送国有重点大型企业监事会1份）。
第十二条 企业有关资产损失和资金挂账经国有资产监督管理机构审核批准后,冲减所有者权益应当保留的资本金数额不得低于法定注册资本金限额，不足冲减部分依据财企310号文件规定，暂作待处理专项资产损失，并在3年内分期摊销,尚未摊销的余额，在资产负债表“其他长期资产”项目中列示，并在财务决算报告中的会计报表附注中加以说明。
第十三条 企业经批准冲销的有关不良债权、不良投资和有关实物资产损失等，应当建立“账销案存”管理制度，并组织力量或者成立专门机构进一步清理和追索，避免国有资产流失；对以后追索收回的残值或者资金应当按国家有关财务会计制度规定，及时入账并作有关收入处理。
第十四条 企业对清产核资各项基础工作资料应当认真整理,建立档案，妥善保管，并按照会计档案保管期限予以保存。
第十五条 企业对清产核资中反映出的各项经营管理中的矛盾和问题，应当认真总结经验，分清责任，建立和健全各项管理制度，完善相关内部控制机制，并做好组织落实工作。企业应当在清产核资工作的基础上，建立资产损失责任追究制度和健全企业不良资产管理制度，巩固清产核资成果。
第十六条 本规定自公布之日起施行。
本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。
第四篇：海尔集团仓库租赁选址规定
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
海尔集团仓库选址租赁规定
仓库选址、租赁、装修及搬迁管理规定
第一部分
仓库的选址
1.1 仓库选址的要求： 1.1.1：基本原则
根据公司目前的业务特性仓库选址的基本原则：
l
尽可能靠近终端市场,以便提高市内货物配送时效，降低配送成本； 或者以接近目标客户群和核心客户群为佳
l
必须具有延展性，遇公司业务量扩大时，仓库可在原址不动的情况下进行面积扩增； l
必须与办公场地分离，具独立运作性 1.1.2 交通情况
l
仓库应尽可能靠近交通枢纽、交通干道； l
仓库周边道路通畅，方便机动车辆进入；
l
仓库所在地点有固定的停车场所，方便机动车辆停靠； 1.1.3 周边环境
l
要求应尽可能选择仓库承租的物业或工业区、物流 >物流园配有24小时保安值班； l
要求应尽可能选择仓库所在地的周边环境比较单纯，避开外来人口杂居的生活区； l
详细掌握当地交通管制情况是否对仓库车辆进出的影响； l
详细了解和掌握仓库所属物业的电力供应情况；
l
仓库地势必须是高于周边地势，有良好的排水性，以防灾害性气候造成积水、滑坡或泥失流等不可抗力风险； 1.2 仓库内部结构的要求： 1.2.1 楼层要求：
l
仓库的楼层要求应尽可能选择位于一层或低楼层（要求低于六楼）的位置以方便货物进出； l
仓库若不在一层的则必须确保是有足够的、正常的货运电梯使用； 1.2.2 房屋结构：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
l
仓库的房屋结构尽可能选用钢混结构和框架结构，库区四面墙体必须为实体墙，牢固不开裂、框架齐整利用率高；
l
仓库地面应尽可能选择水磨地砖地面，若为水泥地面应详细了解水泥标号是否合格； l
仓库内无管道裸露在外，不会发生漏雨、滴水、渗水的现象； l
仓库内应配有规定的消防水栓和消防喷淋或设置消防通道。1.3 仓库选址的提报：
对于新仓库的选址需要向总部物流部提供如下资料： 1.3.1 仓库选址申请报告：
申请报告包含内容：建仓或搬仓的理由，原先仓库的合同期限，新仓库面积的需求，新仓库计划运营日期。1.3.2 仓库选址的对比资料：
仓库选址至少要提供三个备选方案，向总部提报《备选仓库对比表》和相关照片。l
备选仓库的仓库平面图；
l
备选仓库的照片（如：周边环境、停车场、货梯、仓库入口、仓库内部）； l
备选仓库的《备选仓库对比表》。
第二部分 仓库租赁的管理规定
2.1 仓库租赁的相关资料：
2.1.1 各分支机构租仓库场所必须公文形式提交总部申请，申请同意后方能进行租赁，申请文件应包括以下内容：
l
新物业的具体位置及物业所属单位（如：区、街道、路、楼宇名称等）；
l
新物业的内部结构资料（如：面积、天花、地板、墙壁状况、是否可隔离的通体，是否需要装修等），以及1：100的仓库格局平面图；
l
物业的合法出租权等资料（如：出租物业的产权证明，中介的需提供合法的授权证明书等）； l
出租人或代理人的合法身份证明、营业执照等相关证明文件的原件及复印件资料以及联系方式等；
l
物业的租赁价格、管理费用、水电费用、停车费用、暖气费用（仅限北方地区）或其它收费项目的详细列明；并均以“人民币元/平方米.月”为单位表示；同时须提供可查询比价的途径，如中介信息、网站、报刊等；涉及到价格大幅度变动的，须提供影响价格变动的相关资料等；
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
l
租赁的押金（公司规定押金不得超过2个月房租，特别情况必须详细说明原因）； l
租金的付款方式（按月度、季度支付），原则上不同意按半年或半年以上支付； l
详细列明租期和装修免租期（公司规定原则上按1年承租2年续租为参考标准 >标准，装修免租期为1个月）；
l
交通条件、可用车位、安全环境、网络通讯状况以及周边的办公配套条件和距离主要客户群体的距离；
l
合同范本；
l
其它影响租赁情况的说明及资料。
2.1.2 承租物业必须是合法的出租物业,应查实以下资料并将查实的结果报总部审定: l
房地产证(红本);l
无房地产证时应提供<土地使用权证>、〈房地产建设规划许可证〉、〈建筑开工许可证〉、〈预售许可证〉、〈建筑工程验收合格证〉、<消防验收合格证>等相关资料； l
房地产管理部门颁发的出租许可证； l
承租物业是否商用物业,能否注册营业执照； l
能否开通宽带网络。2.2 仓库租赁的禁止性规定：
2.2.1 下属机构租赁物业应该直接与物业出租人联系，必须严格筛选供应商 >供应商，严禁租赁以下物业： l
所有权不明或有争议的物业； l
涉及诉讼的及抵押的物业； l
转手租赁的物业； l
违章建筑的物业； l
即将拆迁改造的物业。2.3 承租物业必须具备的标准：
2.3.1 拟承租物业的总体一般应具备以下标准或条件： l
有交通线路到达，交通方便； l
周边配套商务办公环境良好； l
通讯、计算机网络设施较为完善； l
能够正常注册；
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
l
有合格的物业管理人或保安；
l
所属区位良好：较好的城区位置，方便与到达主要目标客户群、方便物流商业务对接等； l
便于提货、配送等主要原则； l
仓库周边环境安全程度比较高；
l
建筑物的物理状况良好，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求； l
有相应停车场，便于装卸货物、周转货物等； l
可以提供正式发票； 2.4 仓库租赁的优先条件：
2.4.1 拟租赁的物业具备以下条件的，在同等条件下优先选择：
l
有中央空调系统、供暖设备、电梯,有安全报警系统；
l
标准仓储式设计（指物业内部结构无支柱的非厂房式物业）且功能布局合理;l
建筑物内部结构方正规则、灵活的平面布局或80％以上的使用率;l
楼层面积大，大堂和走道宽敞，从地板到天花板的的净高度4.5米以上。2.5 面积与使用的限制：
2.5.1 拟租赁的物业面积依据以往仓库最大库存量计算；可参考系数：每个卡板占地面积1.2平方米，每个卡板标准放货高度1.7米。
第三部分 仓库装修的管理规定
3.1 装修的标准： 3.1.1 装修的原则：
l
仓库的装修以便于操作、最大限度的利用存放空间并保证在库储存货物安全的安全为原则；
l
所属办公室区域的装修以实用、简朴，适度投入、协调配套为原则；
l
对于在用仓库或办公区域必须是间隔三年以上的装修规划，办公区域的功能分割与设置标准按照公司规定。3.1.2 强制标准：
l
墙体间隔：办公区与仓库与操作区或加工区的间隔必须建墙到顶，墙体为实砖墙；办公区和操作区的间隔可以用透明玻璃，也可以用石膏板墙间隔；
l
工位和工位间隔：每个工位长不超过1.2米,宽不超过1.2米,高不超过1.2米，工位间隔1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
体原则上采用与家具一体的屏风材料；
l
强、弱电布线：强电、网线、电话线每个工位各一个点位；； l
墙壁：墙面刷白色亚光乳胶漆；应预留文化宣传栏；
l
天花板：高密度硅钙板、聚合材料板,天顶四周可适当装饰石膏角线；天花板采用的材料必须是活动的、易拆装的绝缘体。注意：仓库不允许吊天花板
l
地毯：可以视情况铺浅色（如蓝灰色）、化纤地毯；地毯的色调必须与办公室的整体色调协调；注意：仓库内不铺地毯
l
地砖：没有铺地毯的，可视情况铺垫40cm*40cm以上的砖石，砖石的色调必须与办公室的整体色调协调；
l
灯具：办公场所专用的配套吊顶（双管以上）日光灯 3.1.3 推荐标准：
3.1.3.1
门窗的标准：
l
仓库门为钢质防盗门，宽度不低于2.5米，以保证仓库的严密性；
l
仓库的所有窗户必须安装防盗网，并尽可能用不透明的窗帘，在保证采光效果的前提下，避免外部可直视内部货物。3.1.3.2 安全设施
l
防火装置：仓库内电源线路不得裸露在外，不得装有电源插座等；仓库照明必须使用防爆灯；办公室电源插座均须符合国家标准；
l
防水装置：窗户、门缝必须经过防水处理，避免雨水渗入，同时仓库四周排水方便； l
防盗设施：防盗门窗、报警装置齐全完好，配送中心尽可能配备监控器； l
电源、电话、网络全部开通，并试运行正常；
l
通风设备：在相对密封结构的仓库内安装排气扇、排风扇等通风设备。3.2 装修承包商的选择：
3.2.1 工程装修承包商应具备的条件：
l
是集建筑装潢设计、施工配套为一体的装潢施工企业；
l
有政府部门颁发的建筑装饰装修工程施工企业资质证书（包括弱电施工资质证书）； l
具备有效的经营证照； l
有成功的装修案例；
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
l
可提供正规装修发票； 3.2.2 选择装修承包商的方式：
选择装修供应商，一般应采取竞标、议标、评审相结合的方式；因条件限制或工程量小，不适合招标的，应当有2家以上的供应商参加公开竞价。3.2.3 装修承包商须提供的相关资料： l
资质及有关证书的复印件； l
装修公司过往的成功装修案例；
l
装修开始和结束的时间，投入的人力及主要人员的技术证明材料；
l
付款方式：原则上不接受一次性付款而建议采用分4期付款方式（如：开工时付30%，工期过半付30%，工程完工验收合格后付30%；余款10%应在工程完工后半年根据工程状况结清）； l
质量保证期或免费保修期或装修的质量承诺； l
拟采用的材料：名称、品牌、型号、数量、价格； l
费用统计：包括人力和材料费用、税金等； l
违约责任； 3.2.4 例外规定：
3.2.4.1 下属机构临时装修或装修、维修小部分区域，工程量不大的，装修承包商的选择条件可适当放宽，但至少具备如下要求：
l
有政府部门颁发的建筑装饰装修工程施工企业资质证书（包括弱电施工资质证书）； l
具备有效的经营证照； l
可提供正规装修发票；
3.2.4.2 提交的装修计划也应至少包括如规定的内容：
l
质量保证期或免费保修期或装修的质量承诺； l
拟采用的材料：名称、品牌、型号、数量、价格； l
费用统计：包括人力和材料费用、税金等；
l
付款方式：原则上不接受一次性付款而建议采用分4期付款方式（如：开工时付30%，工期过半付30%，工程完工验收合格后付30%；余款10%应在工程完工后半年根据工程状况结清）； l
违约责任； 3.3仓库装修的验收：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
3.3.1 装修验收：
l
装修结束后，必须进行验收工作，验收工作由装修承包商、公司工程负责人和分支机构负责人三方共同完成，并且出具仓库装修工程验收报告，验收报告需有装修承包商、公司工程负责人、分支机构负责人三方签字确认。
l
主要验收项目：
1）装修材料与装修布局是否与签订的装修合同一致； 2）防水、防火设施是否到位； 3）报警监控设备是否可以正常使用 4）防盗窗、防盗门是否安全牢固 5）网线、电话线是否可以正常使用
注：其他验收项目根据自身实际需求情况进行验收。
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装修验收完工后，分支机构应向总部提报《工程验收报告》，人力行政中心将参照装修前的可行性报告进行评估，对验收不合格的责令分支机构负责人要求装修承包商必须无偿整改，否则将追究相关人员的责任； 3.3.2 付款：
在完成上述的验收过程后，分支机构行政部审核后转呈财务审核，若无问题，按合同规定支付； 3.4.1仓库软硬件设备
仓库的设施设备是确保仓库正常运作的基本保证，在此将对仓库需要的软、硬件设备作出列表；此列表基本包含了仓库规划所需要的全部设施和设备，只是不同的仓库根据自己的需要进行选择；
必备货品：网络、电脑、扫描枪、针式打印机、传真机、托盘、手推车、灭火器、消防栓、防盗门、叉车（可选）、红外监控设备、温湿度计、电子秤 明细如下：
类
别 存储设施
名
称 托
盘 装卸平台和密封门
叉车（托盘搬运车、前移式和平衡搬运装卸设施
重式）地
牛 拣货笼车/手推车
标
准
单面双向叉木制托盘长*宽*高1200mm*1000mm*100mm或1000mm*1000mm*100mm
最大载重量大于2500KG
普通平板车
选装 选装 1个/300平方米 2个/300平方米
40个/100平方米
配置标准
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
包装设备 仓库标识系统
打包机 工作台
标识牌、警戒线、功能区文字、办公室标识 扫描枪 电子秤
软件设备 针式打印机 喷墨、激光打印机
传真机 灭火器 消防栓
消防设施 消防蓄水池 喷淋设施 烟感设施 其他 卷闸门 密封窗
防盗设备
防盗门 闭路监控设备 红外监控设备 地面防潮层(防尘漆)防水设施 防虫防尘设施 照明设施
排水阀 排水沟、排水管道
灭虫灯等 普通照明设备
应急灯 防爆灯 暖气设备
温湿度控制设备 空调设备 通风设备 温湿度记录设备
HHD：IT >IT3800
爱普生3000
惠普三位一体机 4KG干粉灭火器
选装 选装 选装 1-2个/仓库
1台 1台 选装 选装 1个/40平方米
1个 选装 选装 选装 选装
选装 必须
必须 选装
1个探头/30平方米
选装 选装 必须 选装
选装 必须 选装 选装 选装 1个/仓库
以上设施设备的配置需要根据产品特点及其对存储和操作的要求，并结合已经确定的布局。
第四部分 仓库的搬迁
4.1 搬迁的原则：
分支机构必须在向总部以公文形式提报搬迁计划并审核通过后方可搬迁； 4.2 搬迁准备：
各分支机构搬迁前，必须做好必要的准备工作，必须保证新办公地点的网络、电话畅通，保证仓库和办公场所1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。的安全设施满足运营基本要求； 4.3 搬迁审批：
分支机构在离正式搬迁至少3个工作日前，必须提报搬迁邮件审批。搬迁审批邮件中必须包含装修验收报告、搬迁清单和搬迁计划，同时必须明确陈述说明具体计划搬迁开始和完成的准确时间及新办公地点详细地址、邮政编码、联系电话、传真，并明确说明所有通讯网络是否开通，与搬仓计划一同提报总部物流部。4.4 库存货品复核：
搬仓前一天，由分支机构财务、商务、仓管共同对转库货品进行盘点，盘点时按货物类别区分不同交接方式，在库存明细交接表上予以登记并双方签字确认； 4.5 仓库搬迁：
制订《搬迁计划》，设立总指挥、出仓监督复核、装车监督复核、押车、卸车监督复核、入仓监督复核等。l
仓库搬迁过程严格按搬迁计划操作；原则上总指挥为搬迁机构负责人，并承担相应的责任； l
对于手机等贵重物品要求对每件货物编号，在出仓、装车、卸车、入仓时记录编号； l
分支机构在搬家前必须将搬迁通知以书面的形式提前通知所有客户；
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搬仓前必须认真做好仓库所有货物的盘点，同时搬迁前还应做好搬迁货物的打包以方便搬迁运输。
搬仓结束后立即做好搬仓后的盘点核查工作并由财务监督完成，同时将盘点结果和搬仓完成的清理情况以邮件形式上报总部相关人员
仓库选址、租赁、装修及搬迁管理规定
第一部分
仓库的选址
1.1 仓库选址的要求： 1.1.1：基本原则
根据公司目前的业务特性仓库选址的基本原则：
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尽可能靠近终端市场,以便提高市内货物配送时效，降低配送成本； 或者以接近目标客户群和核心客户群为佳 l
面积扩增；
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1.1.2 交通情况 l
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必须具有延展性，遇公司业务量扩大时，仓库可在原址不动的情况下进行 必须与办公场地分离，具独立运作性
仓库应尽可能靠近交通枢纽、交通干道；
仓库周边道路通畅，方便机动车辆进入；
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
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仓库所在地点有固定的停车场所，方便机动车辆停靠； 1.1.3 周边环境
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要求应尽可能选择仓库承租的物业或工业区、物流 >物流园配有24小时保安值班；
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要求应尽可能选择仓库所在地的周边环境比较单纯，避开外来人口杂居的生活区；
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详细掌握当地交通管制情况是否对仓库车辆进出的影响； l
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第五篇：郴州市建设项目选址规划管理规定
郴州市建设项目选址规划管理规定(试行)
郴州市规划局 郴规发[2007]9号
郴州市建设项目选址规划管理规定
（试 行）
第一条 为了保障建设项目的选址和布局与城市规划密切结合，科学合理地进行建设项目规划选址，以完善我市城市功能布局。依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《建设项目选址规划管理办法》，以及相关法律法规，并结合我市的实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于郴州市城市规划区范围内与市级以上风景名胜区范围内的建设项目规划选址。各县(市)的建设项目规划选址可参照本规定执行。
第三条 城市规划区范围内的建设项目的选址，必须符合城市总体规划；城市规划建设区范围内的建设项目选址，必须符合城市用地功能布局。风景名胜区范围内的建设项目选址必须符合风景名胜区总体规划。
第四条 城市规划区范围内新建、扩建、改建的产业项目、对环境影响较大的项目、重大基础设施项目需要使用土地的；原址扩建、改建的建设项目需要使用本单位以外土地的；需要改变本单位土地使用性质的；以及旧城改造涉及到 1 多个土地权属单位（个人）的项目；必须进行建设项目的规划选址。
第五条 建设项目用地规模在1万平方米以上，应进行建设项目规划选址论证，再核发《建设项目选址意见书》；当建设项目用地规模在1万平方米以下（有特殊要求的易燃易爆、危险化学品等项目除外），可不进行建设项目规划选址论证，直接核发《建设项目选址意见表》。
第六条 城市规划建设区范围内的建设项目用地性质与规划用地性质不符的（可兼容的除外），其建设项目选址应进行专门的技术方案论证比选后确定，且建设项目不得影响周边环境或不被周边环境影响。
第七条 城市规划建设区范围以外，城市规划区范围以内的建设项目选址，主要是城市重大基础设施和有特殊要求的项目。未经批准的园区及房地产开发项目，均不得突破城市总体规划的用地范围进行建设项目选址。
第八条 因特殊情况，建设用地规模较大（20公顷以上）的建设项目选址与城市总体规划不一致的，必须进行专门的规划技术论证，提交“建设项目规划选址论证报告”，经专家技术论证评审后，认为确需按所选地址进行建设的，应先按法定程序调整城市总体规划，将建设项目纳入城市总体规划，一并与城市总体规划报原批准机关审批。
第九条 《建设项目选址意见书》实行分级审批制。国家、省发改委批（核）准的建设项目、省级及以上风景名胜区的建设项目、城市规划建设区范围以外的建设项目选址，由省建设厅审批。市发改委批（核）准的建设项目、市级风景名胜区的建设项目、各县（市）城市规划建设区范围以外的建设项目选址，由市规划局审批。并分级核发《建设项目选址意见书》。
第十条 建设项目选址由建设业主向市规划局提出建设项目选址申请报告，市规划局会同市国土资源局、市发改委、市环保局、市林业局等行政主管部门现场踏勘；重大建设项目应提出两个以上的选址比较方案，经初步确定选址位置后，建设业主填写“建设项目选址【定点】申请表”，由具有相应设计资质的单位编制《建设项目规划选址论证报告》。
第十一条 建设项目规划选址论证报告：应认真调查原料、燃料、工程地质、水文地质、交通、水源、水质、电力等建设条件；重点阐述建设项目与城市总体规划、分区规划、控制性详细规划是否冲突；所选择位置的周边城市基础设施与公共服务设施是否满足建设项目的要求；建设项目对周边环境是否产生不良影响；建设项目的用地规模是否恰当，并提出科学合理的用地规模指标，以及规划布局意向，规划布局应经济合理和节约用地。第十二条 建设项目规划选址初步确定后，建设业主应委托具有相应资质的单位进行建设项目的环境影响评价、地质灾害危险性评估、交通影响评价等，作为核发《建设项目选址意见书》的依据与附件。
第十三条 建设项目规划选址应提供的资料：
1、建设项目选址【定点】申请表(1份)；
2、批准的项目建议书或其它核准文件(政府融资和核准类项目)； 3、1：500―1：5000【视建设规模而定】拟选址位置现状地形图【规划建设区范围内的地形图采用1998年郴州坐标系，1980年国家高程基准】(3份)；
4、原址附近新增建设用地或改变原有土地使用性质的，须提供原有土地使用权证和界址点图(复印件1份)；
5、道路、管线工程选址应附线路走向方案与批复文件(1份)；
6、建设单位人员编制文件或工商营业执照(复印件1份)；
7、具有相应资质的规划设计或专业设计单位编制的《建设项目规划选址论证报告》(1份)；
8、其它相关资料（如可行性研究报告、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估报告等）及图文。
第十四条 建设项目规划选址程序与审批：
1、经办科室审查申报的资料，组织进行现场踏勘，征求有关部门对建设项目性质、规模、所处位置的意见，提出初步选址意向方案报局业务例会。
2、局业务例会讨论研究决定，作出规划选址行政许可。建设项目选址需报省建设厅进行规划审批的，市规划局提出选址初步审查意见，报省建设厅行政许可。
第十五条 《建设项目选址意见书》从发出之日算起有效期1年，逾期尚未办理《建设用地规划许可证》也未申请延期的, 建设项目选址意见书自行失效。申请延期的应在期满前1个月办理延期手续。
第十六条
本规定自2007年3月9日起施行。
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