关于鼓励投资建设标准厂房的若干规定

第一篇：关于鼓励投资建设标准厂房的若干规定

中共永州市零陵区委员会永州市零陵区人民政府

关于鼓励投资建设标准厂房的若干规定

（零发〔2009〕10号2009年5月27日）

为推动零陵工业园区标准厂房建设，打造更好、更优的承接载体和投资平台，进一步加快承接沿海产业转移步伐，扶持中小企业发展，根据有关法律、法规，结合我区实际，特制定本规定。

一、建设地点及规模

在零陵工业园河西工业区工业大道以西、322国道以北交叉处，前期安排150亩土地，规划建设10万m2标准厂房，用于承接沿海电子信息、纺织、服装、制鞋等生产、加工贸易类企业落户。

二、投资人及合作方式

鼓励企业法人、自然人（含党政机关事业单位干职员工）、单位、团体独资或与他人合股建设标准厂房；鼓励农村村组集体以土地入股方式参与建设。

三、建设模式及标准

标准厂房建设要遵循成片开发的原则，并按零陵工业园修建性详细规划和厂房设计图施工建设，不得调整和更改。原则上厂房要求为混凝土框架结构且建设2层以上（含2层），容积率不低于1.0，建筑密度50%以上。

四、供地方式及期限

标准厂房用地由零陵工业园“三通”（按园区控规要求）建设后，先按1.5万元/亩交纳履约保证金，差额部分可先由企业上缴区财政，再由区财政返还企业用于该项目基础设施建设，用地性质为工业出让用地，使用期限为50年。

五、优惠政策

1．标准厂房建设享受《关于进一步鼓励投资兴办工业的若干规定》（零发[2008]11号）文件的有关优惠政策；

2．出租标准厂房租金收入缴纳税收区级所得部分3年内全部返还给投资者；

3．在不改变用地性质和厂房用途的情况下，允许对标准厂房的房产、土地进行转让（或抵押）、出售。若改变用地性质和厂房用途必须经区政府批准，按改变当时的综合用地价格补交土地出让金；

4．厂房建设所需办理的各项手续，由工业园统一代办，土地使用证在投资者交付土地出让金及提供相关资料后60个工作日内办好（土地使用证暂由工业园协议代管，在完成厂房固定资产投入的50%时交给投资者），房产证在厂房竣工验收备案后60个工作日内办好。

六、财政扶持政策

1．凡在2010年3月31日前竣工验收合格的标准厂房，按100元/m2给予投资者奖励补贴（配套宿舍、食堂不予补贴），2010年12月31日前竣工验收合格的减半补贴，逾期不予补贴；

2．标准厂房用地的土地报批费用由区财政负责；

3．厂房规划设计和施工图由区建设局免费提供；

4．组织银企合作，纳入零陵工业园银企合作范围。

七、投资回报方式

厂房建成后，投资者可以转让或出租厂房收回投资成本。投资者还可招商引进企业承租厂房，享受中介人奖励，同时，还享受承租企业缴纳税收的奖励（具体按零发[2008]11号文件奖励，不再奖励承租企业）。

八、参与建设要求

1．采取公开报名的方式参与，投资者的确定以报名并全额交付履约保证金的为准，标准厂房用地的选择以交付履约保证金的先后顺序为准，先交先选。

2．厂房建设必须在合同（工业园与投资者签订）规定的开工日期开工建设,否则工业园有权单方面注销土地使用证，不计息退还履约保证金，无偿收回地上附着物。

3．对不按工业园修建性详细规划和厂房施工图建设的，区政府不予补贴；建设的标准厂房达不

到技术指标的，按当时工业地价补交土地出让金。

4．对验收不合格的标准厂房，由投资者在3个月内进行整改，整改仍不合格的标准厂房和擅自改变土地用途、标准厂房用途的，无偿收回土地使用权及地上附着物。

5．对未在规定的期限内完工的标准厂房，由投资者在3个月内建设完工，3个月内仍未建成的，无偿收回土地使用权及地上附着物。

九、奖励措施

1．对引进投资商进行标准厂房建设的中介人，按厂房面积2元/ ㎡的标准给予奖励。

2．区直单位及乡镇办事处引进投资商建设标准厂房的，按当年完成的固定资产投入纳入该单位当年招商引资任务数的计算。

中共永州市零陵区委员会

永州市零陵区人民政府

2009年5月27日

第二篇：固安经济技术开发区鼓励企业投资建设标准厂房办法

固安经济技术开发区鼓励企业投资建设标准厂房办法

第一条 为鼓励房地产开发企业（以下简称开发商）参与固安经济技术开发区（以下简称开发区）标准产房的建设，增加开发区标准厂房的市场供给，制定本办法。

第二条 凡具备相应资质的开发商均可以书面形式向开发区建设发展局（以下简称建发局）提出建设标准厂房的申请；开发商所提交的文件中须载明拟建厂房的规模、类型、结构形式等内容。

第三条 建发局应对开发商建设标准厂房的申请提出书面意见，并与该申请一并报开发区管理委员会（以下简称管委会）。经管委会批准后，建发局应依据有关规划建设管理法规，结合开发商拟建厂房的规模、类型、结构等，确定项目的选址及容积率、覆盖率、绿化率等技术经济指标，并向开发商下达批复。

第四条 在开发区内从事标准厂房建设的开发商可按开发区公布的标准地价的70%取得土地使用权，付款方式可选择一下任意一种：

1、一次性付款，即在签定《土地出让合同》后六十天内一次付清。开发商采取这一方式支付出让金的，可再次获得5%的折扣优惠。

2、分期付款，即在《土地出让合同》签定后，首先缴纳出让金总额10%的定金，余额在五年内分期缴清。因分期付款发生的利息费按银行同期贷款利率计算，并由开发商承担。分期付款期间，开发商可按规定，依法取得相应权利的《国有土地使用权证》，并可依法抵押相应的土地使用权。

3、按缴纳土地出让金，缴纳时间为每年年中，开发商采取这一方式的，土地使用权不得抵押。

第五条 开发商应在取得土地使用权后一年内开工，二年内完成标准厂房的建设。

凡开发商在取得土地使用权后一年后仍未开工，或者未能取得土地使用权后二年内完成厂房建设的，将失去享受土地价款优惠的权利；凡取得土地使用权满二年仍未开工，或者未能在取得土地使用权后三年内完成厂房建设的，管委会将无偿收回土地使用权。

厂房建设期间，开发商不得转让土地使用权。

第六条 标准厂房竣工后，由开发商自主定价、自主经营。

第七条 开发区管委会对开发商投资建设和经营标准厂房给予财政扶持，具体的扶持措施为：

1、在厂房建设期，给予相当于标准厂房建设用地实际缴纳的土地使用税额度100%的扶持；

2、自开发商经营厂房取得盈利起，第一、第二两年给予相当于其当年经营厂房所缴纳的所得税额度100%的扶持；随后的三年给予相当于其当年经营厂房所缴纳的所得税额度50%的扶持。

第八条 按照经设计审查后确定的标准厂房所需合理配置的能源最低标准免除自来水、电力、燃气、热力的贴费。

标准厂房小区内厂房的能源需要增容的，土建费用、设备费用及增容部分的贴费由厂房开发商承担，其中增容部分的贴费按照开发区公布价格标准的50%支付。同时，依据实际情况，土建费用、设备费用及增容部分的贴费可由开发商和厂房用户（包括租户和购买者）协商承担。

第九条 标准厂房小区红线外供水、供电、供热、燃气等管线的土建费用、设备费用、施工和管理由能源公司承担。

专业公司引管线至小区红线内1至2米处并建表井（箱站），表井（箱站）建设的费用以及表井（箱站）出线到各厂房内管线的土建费用、设备费用、施工和管理由开发商承担。

第十条 标准厂房小区内绿化的建设、养护由开发区绿化公司负责。

第十一条 标准厂房小区的物业管理公司应经公开招标确定。对已出租的标准厂房实行物业管理的，管委会给予物业公司每月0.5元/平方米的财政补贴。

第十二条 免除开发商在标准厂房产权登记和交易备案时应缴纳的房屋鉴证费用。

第十三条 本办法由管委会负责解释。

第十四条 本办法自发布之日起施行。

第三篇：标准厂房建设情况汇报

标准厂房建设情况汇报

苏州高新区出口加工区于3月经国务院批准设立，总体规划面积2.7平方公里，区域内划分为电子资讯、精密机械、新材料、光机电一体化等几个主导产业区。苏州高新区出口加工区自开发建设以来，加大载体建设，在完善基础设施同时，自主开发标准厂房建设，进一步完善投资平台。出口加工区标准厂房目前已开发四期，总计建筑面积32.33万平方米。出口加工区标准厂房根据产业特性总体规划方案要求整体环境优美、外观整洁、配套齐全、物流通畅。每种厂房都有灵活的租售单元，可分可合，既考虑左右平面分隔、也要求能上下分层立体分隔，公共部分形成垂直的独立交通区域。厂房内部设有办公区，厂房区域地面承重3吨，楼板承重1吨。电子厂房层高5.5米，办公区底层5.5米（一层也可做厂房，并与厂房连通）二层以上层高3.6米。厂房内部装修为混凝土粗装修，企业自行考虑装修。屋顶考虑企业安装冷却塔与中央空调等设施位置。设备上相应的配备了客货梯和卸货平台。所有厂房采用10kv高压进线，企业入驻后根据企业要求容量灵活供电。a区（电子型）厂房一期封关运作后开始建设（其中含筹建时建设的共计8210平方米两幢厂房），建设面积12,0156平方米，总用地面积96,900平方米，容积率为1.24，绿化率25%，下半年陆续投入使用。a区厂房设计特点为整体布局中高南北两头低，厂房建设层数从2至4层。单幢建筑面积从5000至0平方米，适用范围广，对于大体量的厂房设计中功能上考虑每层平面左右分隔和按楼层上下分隔。建设的b区（电子型）厂房总建筑面积112,250.63平方米，总用地面积100,403平方米，容积率1.12，绿化率31%。b区厂房设计上进一步优化，总平面布局高低错落、秩序井然，形成自南向北、自西向东渐高的建筑造型，内部道路强化了货物流线通道，厂房的卸货平台均围绕货运主干道布置，在西侧出入口设有大型货车停车场。入口与厂区周围6米外环线形成人流路线，从而达到人流和货流的相互分开，保证交通路线的畅通和安全。另外在二层以上设立开放的平台，外围安装可开启栏杆，方便企业吊装大型设备。

c区厂房为环保产业园投资建设，布局为机械、电子混合型厂房。规划总建筑面积136,430平方米,总用地面积150,113平方米，容积率0.9，目前已建设面积4.55万平方米，其中机械型3.11万平方米，电子型1.44万平方米。10月启动d区（机械型）标准厂房建设，目前已建成八幢单层，两幢两层总面积45,472平方米，其中容积率0.72，绿化率31%。d区厂房总体布局按照一条贯穿东西的中轴路相对布置中轴路不仅是物流通道，也是景观中轴。机械厂房采用混凝土结构轻钢屋面，吊车荷载5吨，单层机械厂房设计层高9.9米，两层机械厂房底层高8.4米，二层高6米。每幢厂房办公区主立面设计上，采用玻璃幕墙，悬挑钢结构玻璃雨蓬，突出立面效果，大方气派，受到入驻企业好评。结合加工区规划范围调整，内环西路以西，建林河以东将建成标准厂房群，初步规划面积达40万平方米以上，区域内大同路南以机械厂房为主，大同路以北以多层电子型厂房为主。今年继续加大标准厂房建设，目前5万平方米机械厂房已开工建设，年内计划再开工建设5万平方米机械厂房和10万平方米电子型厂房。

目前标准厂房租赁情况良好，总计建成32.33万平方米厂房，目前已出租面积达23.43万平方米，厂房出租率72%。其中电子型厂房24.68万平方米，已出租17.12万平方米，出租率70%；机械厂房7.65万平方米，已出租6.31万平方米，出租率82%。今后厂房建设在考虑节约土地同时，分析出租情况和招商形势，吸收兄弟单位成功经验，优化设计方案，进一步提高出口加工区标准厂房竞争力。标准厂房建设情况汇报

厂房建设工程

行政 四川省->自贡市->荣县 区: 项 厂房建设工程 目名称: 项目 荣县新城郝家坝工业园区B－06号地块 位置: 面积(公 1.375145 倾): 土地 工业用地 用途: 土地使 50 用年限: 土地 三级 级别:

土地来源: 供地方式: 行业分类: 成交价格(万元): 现有建设用地

挂牌出让 饮料制造业 226.8992

分期支付支付期号 约定支付日期 2010-12-27 10:53:56

约定支付金额(万元)

226.8992

备注

约定 土地使

用权人: 约定下上容 0.6 限: 限: 积率: 约定开 2011-08-15 10:53:56 工时间: 实

际

约定交地时间:

约定竣工时间:

实际竣工时间:

2011-02-15 10:53:56 2013-08-15 10:53:56

开工时间: 批准 荣县人民政府 单位:

2010-12-27 10:53:56 合同签订日期:

第四篇：标准厂房建设情况汇报

苏州高新区出口加工区于3月经国务院批准设立，总体规划面积2.7平方公里，区域内划分为电子资讯、精密机械、新材料、光机电一体化等几个主导产业区。苏州高新区出口加工区自开发建设以来，加大载体建设，在完善基础设施同时，自主开发标准厂房建设，进一步完善投资平台。出口加工区标准厂房目前已开发四期，总计建筑面积32.33万平方米。

出

口加工区标准厂房根据产业特性总体规划方案要求整体环境优美、外观整洁、配套齐全、物流通畅。每种厂房都有灵活的租售单元，可分可合，既考虑左右平面分隔、也要求能上下分层立体分隔，公共部分形成垂直的独立交通区域。厂房内部设有办公区，厂房区域地面承重3吨，楼板承重1吨。电子厂房层高5.5米，办公区底层5.5米（一层也可做厂房，并与厂房连通）二层以上层高3.6米。厂房内部装修为混凝土粗装修，企业自行考虑装修。屋顶考虑企业安装冷却塔与中央空调等设施位置。设备上相应的配备了客货梯和卸货平台。所有厂房采用10kv高压进线，企业入驻后根据企业要求容量灵活供电。

a区（电子型）厂房一期封关运作后开始建设（其中含筹建时建设的共计8210平方米两幢厂房），建设面积12,0156平方米，总用地面积96,900平方米，容积率为1.24，绿化率25%，下半年陆续投入使用。a区厂房设计特点为整体布局中高南北两头低，厂房建设层数从2至4层。单幢建筑面积从5000至0平方米，适用范围广，对于大体量的厂房设计中功能上考虑每层平面左右分隔和按楼层上下分隔。

建设的b区（电子型）厂房总建筑面积112,250.63平方米，总用地面积100,403平方米，容积率1.12，绿化率31%。b区厂房设计上进一步优化，总平面布局高低错落、秩序井然，形成自南向北、自西向东渐高的建筑造型，内部道路强化了货物流线通道，厂房的卸货平台均围绕货运主干道布置，在西侧出入口设有大型货车停车场。入口与厂区周围6米外环线形成人流路线，从而达到人流和货流的相互分开，保证交通路线的畅通和安全。另外在二层以上设立开放的平台，外围安装可开启栏杆，方便企业吊装大型设备。

c区厂房为环保产业园投资建设，布局为机械、电子混合型厂房。规划总建筑面积136,430平方米,总用地面积150,113平方米，容积率0.9，目前已建设面积4.55万平方米，其中机械型3.11万平方米，电子型1.44万平方米。

10月启动d区（机械型）标准厂房建设，目前已建成八幢单层，两幢两层总面积45,472平方米，其中容积率0.72，绿化率31%。d区厂房总体布局按照一条贯穿东西的中轴路相对布置中轴路不仅是物流通道，也是景观中轴。机械厂房采用混凝土结构轻钢屋面，吊车荷载5吨，单层机械厂房设计层高9.9米，两层机械厂房底层高8.4米，二层高6米。每幢厂房办公区主立面设计上，采用玻璃幕墙，悬挑钢结构玻璃雨蓬，突出立面效果，大方气派，受到入驻企业好评。

结合加工区规划范围调整，内环西路以西，建林河以东将建成标准厂房群，初步规划面积达40万平方米以上，区域内大同路南以机械厂房为主，大同路以北以多层电子型厂房为主。今年继续加大标准厂房建设，目前5万平方米机械厂房已开工建设，年内计划再开工建设5万平方米机械厂房和10万平方米电子型厂房。

目前标准厂房租赁情况良好，总计建成32.33万平方米厂房，目前已出租面积达23.43万平方米，厂房出租率72%。其中电子型厂房24.68万平方米，已出租17.12万平方米，出租率70%；机械厂房7.65万平方米，已出租6.31万平方米，出租率82%。今后厂房建设在考虑节约土地同时，分析出租情况和招商形势，吸收兄弟单位成功经验，优化设计方案，进一步提高出口加工区标准厂房竞争力。

标准厂房建设情况汇报

第五篇：萍乡经济开发区鼓励客商投资若干规定

萍乡经济开发区鼓励客商投资若干规定

为全面落实市委、市政府“坚持科学发展推进城市转型、实现赶超跨越”的发展战略，进一步优化投资环境，拓宽投资渠道，发展外向型经济。把开发区建设成为萍乡高新技术孵化区、循环经济实验区、城市转型示范区。根据国家和省、市有关规定，结合我区实际，制定本规定。

第一条凡在我区投资兴办实业的客商，只要符合国家产业政策，依法登记从事生产经营的，均适用本规定。

第二条投资工业项目的按照“全国工业用地出让最低价标准”通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有建设用地使用权。

第三条土地使用权出让最长年限：居住用地70年；交通、能源等基础设施用地60年；农业、商业、工业、教育、科技、文化、卫生等综合用地50年；旅游、娱乐用地40年。期满后，可依法续期使用。

第四条入区企业取得的土地，由区管委会相关部门搞好“七通一平”（即通天然气、通电、通路、通邮、通水、通有线电话、通有线电视和平整土地）。也可以协议方式确定由投资者自行平整土地。

第五条新办投资额在2000万元以上的工业企业，从获利起，五年之内依税率征收的企业所得税地方留成部分，由区财政将前两年的100%、后三年的50%以企业发展基金的形式扶持给该企业用于扩大规模、技术改造和新产品开发。对纳税额较大的工业企业，区财政将

比照其相应的增长幅度给予更大的政策扶持。

第六条投资工业标准厂房建设的，建设类行政事业性收费区本级部分和其房产出租8年内所纳税额区本级部分，每年以企业发展基金的形式补贴给投资者。

第七条投资大型宾馆（四星级〈含〉以上）、大型旅游项目以及三产项目且固定资产投入达8000万元以上的，企业所得税地方留成部分，从营业之日起五年内，由区财政将前两年的40%、后三年的20%以企业发展基金的形式扶持给该企业发展。

第八条鼓励、支持客商投资农业产业化项目，固定资产投资额达400万元的，除享受国家、省、市农业优惠政策外，农口主管部门在技术服务、项目配套资金等方面给予重点扶持。

第九条鼓励流通贸易企业入驻区经贸大厦，优惠及奖励政策具体按照《关于印发<江西萍乡经济开发区经贸大厦对外招商方案>的通知》（萍开管办字[2007]15号）执行。

第十条鼓励光伏产业、电子科技等企业入驻区万新创业园，具体优惠按照《萍乡经济开发区万新创业园对外招商方案》萍开管办字

[2009]167号办理。

第十一条设立出口创汇奖励机制，鼓励企业做大做强外向型经济，对企业出口创汇，区财政给予适当补贴的奖励。

第十二条对固定资产投资额在5000万元以上规模较大的的工业企业，可以根据项目的实际情况“一事一议”、“一企一策”确定优惠政策。

第十三条入区企业享受国家《中部地区扩大增值税抵扣范围暂行办法》的优惠政策，同时享受国家、省和市制定的其它相关优惠政策。第十四条对客商投资的高科技和重大工业企业，其行政事业性收费区本级部分，由区财政在企业发展基金中扶持给该企业扩大生产。第十五条对投资工业项目的，其水、电、气等经营服务性收费按全市最低标准执行。

第十六条凡来我区投资兴办企业的，所有证照（特种经营许可证除外）由引进单位或区招商部门协助办理，属区内办理审批手续的，在3个工作日内办完；须上报省、市有关部门办理审批手续的，由引进单位或招商部门协助及时办理有关手续。

第十七条入区企业在建设和发展过程中存在困难和问题，由引进单位提供终身服务制。对投资规模大、科技含量高的工业企业，区管委会将指定一名领导进行挂点服务。

第十八条凡在区内投资的客商以及外来企业需要到区外聘任的高、中级管理人员和专业技术人员，由区管委会核发客商证。

第十九条从帮助、教育和有利于企业发展的角度出发，对在执法检查中，首次发现轻微违法行为，依法可以不处罚的，采取先责令其限期整改，逾期不改再予以处罚。

第二十条严格规范执法行为，对企业作出罚款或冻帐封物，责令停产停业、吊销许可证照等处罚决定的，实行处罚向区法制办备案制度。

第二十一条严禁乱收费、乱罚款、乱摊派等“三乱”现象的发生。

对重点企业区管委会实行挂牌保护，颁发“区重点保护企业”牌。第二十二条坚决制止强行承包工程和强买强卖现象，严惩干扰企业建设和正常生产经营的违法犯罪行为。

第二十三条企业对“索、拿、卡、要”和干扰企业建设和正常生产经营秩序的事件或各类违法检查，可向区管委会法制办和区效能办（设在区监察局）投诉或向区公安分局举报。

第二十四条原《萍乡经济开发区鼓励客商投资若干规定》（萍开管字[2007]41号）废止，凡本规定颁布前制定的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。

第二十五条本规定由萍乡经济开发区招商局负责解释，自2010年3月1日起施行。