2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

第一篇：2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年鹤壁市市房地产开发投资保持平稳快速增长，迎来了商品房房屋竣工高峰期，31.5万平方米的商品房在市场释放，使商品房销售形势看好，为繁荣鹤壁经济社会的发展奠定了坚实的基础。

一、房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资占比最高

一季度，全市累计完成房地产开发投资104440万元，比上年同期增长34.2%，增速比上月回落11.5个百分点，高出全省平均增幅10.1个百分点，增幅排全省第七位。房地产开发投资占固定资产投资比重为10.1%，增速比上年同期提高0.9个百分点。

分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。一季度，商品住宅投资87106万元，比上年同期增长66.6%，高于房地产开发投资增速32.4个百分点，所占比重为83.4%，比上年同期提高16.2个百分点；办公楼投资4448万元、商业营业用房投资10107万元，分别比上年同期下降43.9%、36.3%；其他投资2779万元，比上年同期增长60%，高于房地产开发投资增速25.8个百分点。

二、商品房屋新开工面积、竣工房屋面积增速加快

一季度，全市房屋施工面积506.8万平方米，比上年同期增长8%，增速比上年同期回落28.5个百分点。其中，住宅施工面积418.1万平方米，增长8.9%，增速比上年同期回落25个百分点。

一季度，全市房屋新开工面积64.1万平方米，比上年同期增长116.4%，增速比上年同期增加156.8个百分点。其中，住宅新开工面积51.3万平方米，比上年同期增长103.4%，增速比上年同期增加138.7个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米以下住房5.1万平方米，比上年同期增长265.6%，高出住宅新开工面积增幅162.2个百分点；商业营业用房新开工面积4.5万平方米，比上年同期增长17.2%。

一季度，全市房地产企业春节期间放假较晚，项目施工期长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的较快增长。一季度，全市商品房屋竣工面积31.5万平方米，比上年同期增长42%，其中住宅竣工面积31.1万平方米，比上年同期增长49.3%，占竣工房屋面积的98.9%。

三、各类商品房屋销售火热

今年以来，天气较暖，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售提供了丰富的房源，各房地产公司也迎来了商品房屋销售的春天，利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好。全市商品房销售面积为31.3万平方米，比

上年同期增长38.8%，其中住宅销售面积为30.7万平方米，比上年同期增长94%，占商品房销售面积的98.2%。各类房屋销售火热，不同程度的改善了城镇居民生活居住条件。

四、本年到位资金增幅大幅回落，定金及预收款、个人按揭贷款增速加快

一季度，全市房地产开发到位资金113653万元，比上年同期增长4.1%，比上月回落26.7个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速30.1个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。

在房地产开发到位资金中，国内贷款3980万元，比上年同期下降35.8%；自筹资金76144万元，比上年同期下降11.6%，其中企业自有资金31218万元，比上年同期下降1.2%；其他资金33529万元，比上年同期增长99.9%，其中，定金及预收款12953万元，比上年增长61.3%，个人按揭贷款8534万元，比上年同期增长76%。

从各类资金占到位资金比重情况来看，国内贷款占比3.5%，比上年同期下降2.2个百分点；自筹资金的占比67%，比上年同期下降11.9个百分，其中自有资金占自筹资金的比重为41%，比上年同期提高4.3个百分点；其他资金来源比重由上年同期的15.4%提高到29.5%，比上年同期提高14.1个百分点，其中，定金及预收款占比

38.6%，比上年同期下降9.3个百分点，个人按揭贷款占比25.5%，比上年同期下降3.4个百分点。

总体上看，今年一季度全市房地产开发市场运行良好，市场运行走势正朝着宏观调控预期方向发展。展望全年，我市房地产开发市场仍然具备快速发展的需求和支撑条件，同时也面临着诸多不确定因素，如房地产开发企业资金链日渐趋紧等问题，建议：

一、继续加强和改善宏观调控，积极引导房地产业实现转型发展

一是要严格贯彻落实促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，进一步完善鹤壁配套政策，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位；二是要积极引导房地产业实现转型发展以适应经济社会发展的需要。积极引导房地产业由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，运行模式由粗放型向集约型转变，运作形态由资源消耗型向节能省地型转变；三是要调整优化企业结构，引导有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。重点支持大中城市做大做强中心城市房地产业，大力支持其他省辖市发挥自身优势，培育发展房地产业，积极拓展县域房地产市场。

二、拓展房地产开发企业融资渠道

房地产业是一个资金密集型产业，高投资、长期资金占用是其显著特点，房地产业的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，一是拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；二是大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具；三是吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，为鹤壁市房地产开发投资的健康发展奠定坚实的基础。

第二篇：2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

元至二月份，鹤壁市房地产开发投资快速增长。全市房地产开发投资完成37770万元，比上年同期增长45.7%，高于全省平均增幅15.7个百分点；其中住宅投资31553万元，比上年同期增长113.6%，高于房地产开发投资增速67.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的57%提高到83.5%，房地产投资增速排全省平均增速第七位，为2014年房地产开发投资的增长奠定了坚实的基础。

一、商品房屋竣工面积高速增长，施工面积平稳增长

元至二月份，全市商品房屋施工面积470万平方米，比上年同期增长2.9%，其中住宅房屋面积为393.9万平方米，比上年同期增长

5.1%，占全市商品房屋施工面积的比重达到83.8%。

今年冬季气温较高，虽然是新春佳节，但房地产企业放假较晚，项目施工工期较长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的高速增长。元至二月份，商品房屋竣工面积24.8万平方米，比上年同期增长8.3倍，其中住宅竣工面积24.4万平方米，比上年同期增长9.8倍，占竣工房屋的98.7%，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售市场提供了丰富的房源，也带来了新春佳节期间的商品房屋销售高峰。

二、各类商品房屋销售形势看好

元至二月份，各房地产公司利用元旦、春节等节假日，采取各种措施进行促销，使各类商品房屋销售形势看好。全市商品房屋销售面积为9.7万平方米，比上年同期增长87.2%；其中住宅销售面积为

9.3万平方米，比上年同期增长83.5%，占商品房屋销售面积的96%，其中90平方米以下住房销售面积为0.7万平方米，比上年同期增长192.1%，占住宅销售面积的0.7%；商业营业用房销售面积为0.4万平方米，比上年同期增长293.6%，占商品房销售面积的0.4%。

三、房地产开发投资资金到位增幅加快

元至二月份，全市房地产开发投资本年到位资金为72284万元，比上年同期增长64.6%，高于房地产开发投资18.9个百分点。其中：国内贷款为9680万元，比上年同期增长47.4倍，占到位资金的13.4%，比上年同期增加了12.9个百分点；自筹资金为73792万元，比上年同期增长16.7%；自筹资金仍是房地产企业融资的主要渠道，自筹资金占到位资金的60.6%，比上年同期减少了24.8个百分点。其他资金为18812万元，比上年同期增长203.6%，占到位资金的26%，比上年增加了11.9个百分点，其中定金与预收款为8129万元，比上年同期增长216.9%，占其他资金的43.2%，比上年增加了1.8个百分点。房地产开发投资本年到位资金增幅的加快，为全市房地产开发投资的良好发展保驾护航。

第三篇：新区一季度房地产开发投资运行监测专题

新区一季度房地产开发投资运行监测

今年以来，新区房地产开发投资保持稳步增长态势。随着国家对房地产宏观调控政策的不动摇和限购限贷政策的认真执行，房地产调控政策效果显现，商品房销售面积呈现下降趋势。1-3月，全区房地产开发投资31357万元，同比增长24.3%，占全区固定资产投资总额的41.06%；商品房销售面积40034平方米，同比下降0.31个百分点。

从新区24家重点监测的房地产开发企业投资情况看，多数企业开发投资同比增长，少数企业同比下降。1-3月，新区共有房地产开发企业24家，完成投资31357万元，其中，市城市改造投资有限公司投资建设的保障房项目——住宅小区——一季度以8500万元的投资额位列新区之首，占全区房地产投资总额的27.12%，充分显示出政府和投资企业对于保障房项目的关注力度正在不断加大。一季度商品房屋销售面积达到40034平方米，比去年同期40159平方米有所回落，尤其是去年一季度商品房销售面积冠军——项目，一季度商品房销售面积仅有1200平方米，仅占一季度销售面积总额的3%，与去年同期15000平方米的销售量，37.35%的占有额差距较大，其他房地产项目的一季度销售情况有好有坏，但受“国五条”等国家宏观政策的影响，总体水平呈现下降趋势。

需要注意到的是，新区有一部分的房地产项目逐渐回暖。投资建设的住宅楼项目以7370平方米的商品房销售面积位列第一，占一季度销售面积总额的18.41%，项目的逐渐升温，为新区的房地产开发投资情况注入了新的活力，后期新区房地产开发投资也将进入新的阶段。

第四篇：2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

1-4月，尉氏县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，增速比上月下滑70.3个百分点。

（一）房地产开发投资小幅度增长

1-4月，全县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，其中住宅完成投资31494万元,同比增长62.8%。

（二）商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”

1-4月，全县商品房屋施工面积624751平方米,同比增长20.2%，其中住宅施工面积563297平方米，同比增长17.4%;全县新开工面积137248平方米,同比下滑24.1%，其中住宅新开工面积126248平方米，同比下滑25.2%。商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”态势。

（三）商品房销售面积、销售额双下滑

1-4月，商品房销售面积95635平方米,同比下滑37.7%,其中住宅销售面积82189平方米，同比下滑44%;商品房销售额30898万元,同比下滑39.5%，其中住宅销售额25349万元，同比下滑43.6%。

(四)企业资金来源合计下滑

1-4月，全县房地产开发投资资金来源合计33705万元，同比下滑26.5%，其中自筹资金30982万元,同比下滑6.6%，其他资金来源2723万元，同比增长0.4%。

第五篇：鹤壁市2009年一季度货币信贷形势分析

鹤壁市2009年一季度货币信贷形势分析

2009年一季度鹤壁市经济受外围大环境影响，呈现增速减缓、产销率降低、效益下滑状况，但是经济发展向好的大趋势没有改变，金融总体上呈现快速发展的好势头。

一、全市金融运行情况

（一）各项存款大量增加。

2009 年 3月末，全市金融机构人民币各项存款余额为 2489951万元，同比增长 32.81% ；较年初增加

428780万元，增长 20.80%。、企业存款增加较多。

截至 3月末，企业存款余额为 573671万元 ,同比增长 57.28%；较年初增加 198045万元，增长

52.72%。其中活期存款较上月增加 49351万元，增长 12.51%；定期存款较上月增加 14970万元，增长 13.04%。

企业存款增加原因主要有：一是企业货款回笼，如河南煤业化工集团鹤煤公司增加 3000万元 ,浚县黎阳国家储备库增加

8000万元；二是企业派生存款增加 ,如鹤壁煤电股份有限公司增加 16300万元 ,鹤壁市土地收购储备中心增加

4000万元 ,河南永达实业有限公司增加 3500万元。、储蓄存款继续增加。

截至 3月末，居民储蓄存款余额为 1674607万元，同比增长 27.72%；较年初增加 210038万元，增长

14.34%。其中活期储蓄较上月增加 28067万元，增长 4.64%；定期储蓄较上月增加 14863万元，增长

1.45%。

(二)各项贷款继续增加。

2009 年 3月末，全市金融机构人民币各项贷款余额为 1773231万元，同比增长 17.28%；较年初增加

148743万元，增长 9.16%。其中短期贷款和中长期贷款增加较多。、短期贷款增加。

截至 3月末，金融机构短期贷款余额为 1218460万元，较年初增加 89965万元，增长

7.97%。本月短期贷款变化较大的项目有农业贷款和其他短期贷款。

农业贷款余额为 425434万元，较上月增加 14733万元，增长

3.59%，主要原因是农村信用社发放的一般农户贷款和农业经济组织贷款增加；其他短期贷款余额为

181203万元，较上月增加 30844万元 ,增长

20.51%，主要用于鹤淇大道建设、补充农业产业化龙头企业流动资金及扶持一些中小企业，其中河南省淇县永达食业有限公司增加

3500万元 ,河南朝歌日光新能源股份有限公司增加 1600万元 ,河南益民面业有限公司

增加 1500万元,河南大用实业有限公司增加 1000万元 ,鹤淇大道建设贷款 15000万元。、中长期贷款增加。

截至 3月末，金融机构中长期贷款余额为 509571万元，较年初增加 29722万元，增长

6.19%。本月中长期贷款变化较大的项目是基本建设贷款和其他中长期贷款。

基本建设贷款余额为 192235万元，较上月增加 1555万元，增长

0.82%，主要用于扩建京珠高速公路；其他中长期贷款余额为 313336万元，较上月增加 23293万元，增长

8.03%，主要原因是鹤壁煤业（集团）有限责任公司中长期流动资金贷款增加。、票据融资增加。月末金融机构票据融资余额为 45199万元，较上月增加 19070万元，增长 72.98%；较年初增加

29056万元，增长 179.99%，主要是中行贴现业务的增加。

（三）外币存贷款情况。

截至 3月末，全市金融机构外币存款余额为 1564万美元，较上月减少

255万美元，主要是信用证保证金减少；各项贷款余额为 229万美元，较上月增加 43万美元。

二、金融宏观调控政策的影响情况

国务院十项措施、金九条、金融三十条等宏观调控政策产生了积极影响,鹤壁市认真贯彻党中央、国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的货币政策，进一步加大金融对经济发展的支持力度。保持银行体系流动性充足，促进货币信贷稳定增长。坚持区别对待、有保有压，加大对民生工程、中小企业、“三农”、重大工程建设、节能减排、科技创新、技术改造和兼并重组、区域协调发展的信贷支持。

1、国有商业银行继续加大对重点项目的支持力度，促进其稳健运行。

一季度，市工商银行贷款投向主要集中在采矿行业，中小型企业投向制造、经贸、建材行业，贷款占比较小。对鹤壁煤电股份有限公司发放贷款

27000万元，对中小企业累计发放贷款

4591万元；市农业银行主要投放于我市确定的产业及振兴规划项目、农业产业化龙头企业。大型客户贷款余额为

116683万元，较年初增加 10000万元，该笔是对鹤壁煤电新增的可循环短期流动资金贷款，中型客户贷款余额

6949万元，较年初增加 1750万元，小型客户贷款余额为 2076万元，较年初增加 1376万元；市中国银行信贷重点投放给煤电企业和财政部门，通过财政部门支持县域经济。省中行正在积极筹建小企业部，争取推广小企业贷款政策。

2009年一季度市中行信贷投放新增 31000万元，投放企业为鹤壁煤电股份有限责任公司

11000万元，鹤壁丰鹤发电有限责任公司 5000万元，鹤壁市契税与预算外管理局 15000万元；市建行信贷投向主要集中在煤炭、电力两大行业，煤炭行业占非贴对公类贷款 33.38%，电力行业占

54.21%，两大行业占比 87.59%，扩大了授信品种及信贷投放途径，投放国内保理预付款

843万元，房地产开发贷款 390万元。

2、鹤壁市商业银行立足地方,支持中小企业发展。

鹤壁市商业银行贷款重点投向了制造业、金属镁加工业、农副产品加工业、光伏行业、化工行业、食品业、煤炭、电力行业以及地方市政。

2009 年 3月份公司部共发放贷款 19笔，金额为 21100万元；收回贷款 17笔，金额为

19581.5万元；签发银行承兑汇票 4笔，金额为 4000万元。截止 3月末，各项贷款余额为

150637万元，增加 8777万元。

3、鹤壁市农村信用社强化机制建设，促进“三农”发展。鹤壁市农村信用社信

贷投放的重点：一是支持农业产业化特别是农业龙头企业的发展；二是重点支持被列入省、市农信社项目库的企业；三是重点支持市政府确定的帮扶企业。

2009年 1季度信贷投放的特点：一是农业贷款稳定。截止 3月末，全市农村信用社农业贷款余额占贷款总额的79.33%，新增农业贷款占新增各项贷款的91.18%。二是加大对中小企业的信贷投放力度，农业经济组织贷款和农村工商业贷款较快增长。今年以来，全市农信社采取多种措施加大对中小企业信贷投放。截止

3月末，我市农信社农业经济组织贷款和农村工商业贷款余额合计达 22.04亿元，占贷款总额的34.2%，比年初新增 1.59亿元，占新增各项贷款的 55%。

三、消费品市场繁荣活跃，市场物价平稳

1-2 月份，全市社会消费品零售总额 127931万元，同比增长 17.3%。其中城市市场零售额

64794万元，增长 17.4% ；县的市场零售额 35589万元，增长 18%；县以下零售额 27548万元，增长 16.1%。批发零售贸易业完成 103613万元，增长 16.4%；住宿和餐饮业完成22008万元，增长 21.7%。

1-2 月份，全市居民消费价格水平比去年同期上涨 0.7%，其中城市上涨 1.2%，农村下降

0.4%。从调查商品情况看，上涨的有六类：食品类上涨 0.8%，烟酒及用品上涨 0.2%;衣着类上涨

5.9%；家庭设备用品及维修上涨 1.8%；医疗保健和个人用品上涨 4.5%；娱乐教育文化用品及服务上涨

1%。下降的有两类：交通和通讯下降 0.8%；居住下降 3.2%。

四、当前经济金融运行中 值得关注的问题

（一）新一轮的信贷集中趋势明显

当前，各商业银行围绕国家和地方政府的投资计划，均把交通、电力等基础设施建设、煤炭行业等作为重点支持对象。如我市大部分商业银行加大了鹤壁煤电股份有限公司的贷款支持，这种信贷投放可能会形成新的信贷集中，造成对优质企业的重复授信，形成企业信贷过度膨胀。此外，贷款集中还将助长这些领域的投资过热，不利于国民经济均衡发展。

（二）融资担保机构规模较小，中小企业担保难，不能全面满足企业的资金需求

鹤壁市12信用担保机构注册资本共计23571万元，按担保资金与贷款金额1：5放大，最多可提供117855万元的担保贷款。2008年在对鹤壁市中小企业间接融资情况的专项调查中，鹤壁市中小企业资金需求为70亿元。可以看出，担保机构的业务能力还不能全面满足

企业的资金需求。金融机构反映中小型企业担保难、三农贷款担保难问题普遍存在。中小企业有效抵押担保不足。各银行针对中小企业出台的贷款品种，与普通商业贷款在投放要求上没有本质区别，仍要求必须有合法足值有效的抵(质)押担保，但一般中小企业能够作为抵押的权证较少。

（三）手段亟待创新，处理好宏观调控与支持地方经济发展的关系必须引起足够重视 随着近年来央行职能的转换，中央银行越来越多的从事着国民经济的宏观调控与管理工作，基层央行对微观经济的约束和调控手段比较单一和匮乏，一定程度上影响到了货币政策的实施与贯彻执行，这一情况尤其在中小城市更加突出。部分商业银行提出希望人行加大银行监管力度，引导和监督各家商业银行更好的贯彻执行好国家相关产业政策与信贷政策。因而基层央行必须充分发挥主动性，畅通沟通渠道，协调各方关系，通过与地方政府的汇报、沟通、协调取得理解和支持，加大对金融机构引导、监督力度，确保国家宏观调控政策的落实。

五、促进经济金融良性发展的建议

（一）金融部门要认真贯彻执行适度宽松货币政策要求，灵活运用信贷杠杆，适时增加信贷投放，有效促进地方经济又好又快发展

针对当前适度宽松的货币政策，辖区金融机构要抓住机遇，在坚持区别对待、有保有压的基础上，加大对重点工程、“三农”、国计民生、中小企业和技术改造、兼并重组、节能减排、循环经济的信贷支持，资金重点投向中小企业、涉农企业，科学贯彻货币信贷政策，找准贯彻适度宽松的货币政策与促进地方经济发展的结合点，促进产业结构调整和经济发展方式转变，支持全市经济又好又快发展。一是加快信贷资金的流转速度，通过快速放贷，快速收回的方式，提高贷款资金的使用效率。二是积极进行金融创新，大力发展新业务，满足实体经济对金融服务的合理需求。三是积极支持企业拓宽融资渠道，合理引导民间融资，多渠道筹措资金，缓解银行信贷增长压力。

（二）为中小企业担保贷款创造条件，建立中小企业 “ 抵押贷款评估绿色通道 ”。通过扩大中小企业信用担保公司资本金，提升其担保能力和抗风险能力，使其符合相关标准，为我市中小企业融资提供金融服务。建议政府相关部门建立中小企业

“ 抵押贷款评估绿色通道 ”，加强内部沟通协调，简化审批程序，降低评估费用，切实为中小企业融资服务。

（三）增加调控手段，完善调控机制，做好适度宽松货币政策的贯彻落实工作

为使国家宏观金融调控政策落到实处，要综合运用存款准备金、再贷款等货币政策工具，并结合信贷政策和金融市场管理履职、综合管理，丰富货币信贷管理方法和手段，进一步疏通货币政策传导渠道，提高信贷政策的导向力。