工业园招商策略

第一篇：工业园招商策略

工业园区招商策略

对于产业地产、工业地产来说，招商往往起着决定性的作用，更有许多老板认为，一个项目活盘还是死盘，就取决于招商的成败。前些日子出席中国工业地产高峰论坛，不少人向我请教工业地产和产业地产该如何招商的问题。

这里我把自己多年来的实战经验以及对招商理论的研究探索写出来，与大家分享。

俗话说，文无定法，招商也是同理，招商也没有固定的法式，招商的方式与策略会因人而异、因项目而异。尽管如此，招商还是有规律可循，通常来说，只要把握好以下几点，并按照步骤依次去走，招商的成效就比较显著。

这里我将招商有效划分为8大环节，每个环节的侧重点不同，8个环节构成招商体系。

1、营商：从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本

招商不是孤立地存在的，更不能将招商看成一个外接配置，也不能为招商而招商。无论是产业地产、工业地产还是商业地产，如果为招商而招商，其结果肯定是失败。有一个在江西做箱包工业园的开发商找到我，他说，他的项目规划、定位全部做好了，现在就是要找一个专门负责招商的机构。并且他反复强调，只做招商。像这个园区开发商，就是为招商而招商。

这里所说的营，是指筹划、管理和建设的意思。我有个理论：营销要从产品做起，招商要从定位做起。如果抛开产品去做营销、抛开定位去做招商，其结果可想而知。

招商为什么要从定位做起呢？

招商从定位做起，实际上就是掌握“定价能力”，也就是构建起项目成功招商的资本实力。

没有一个好的定位，没有一个差异化的与众不同的定位，招商做起来就会很艰难，所谓招商要从定位做起，就是指根据工业园区、产业园区的特性，结合市场竞争情况，来对项目做一个差异化的定位，从定位上规避竞争，或者退出竞争，通过定位打造一个市场上全新的具有很强竞争能力的为客户所喜欢的产业园区，有了这样一个项目，你就等于掌握了招商的“定价能力”，游戏规则就是由你来制订的。

当这样一个产业园区项目投放市场后，招商就不再是招商，而是选商。也就是说，不用你去招，人家会自己找上门来，你要做的是选择你想要的符合业态要求的商家。这就又有了“议价能力”。一个项目，既掌握了“定价能力”又有了“议价能力”，想不成功都难。

2、诱商：设置诱因，诱惑商家

一个园区的招商，靠什么来吸引商家？这是招商的重中之重，没有了这个诱惑商家的因素，招商就无从谈起。

所谓诱因，是与“内驱力”相对应的，“内驱力”是事物内部的动机性因素，而“诱因”则是事物外部的动机性因素。形象一点说，比如一个女孩的“内驱力”就是素质、思想、智慧，而“诱因”则是外在形象、穿衣打扮。

在正式展开招商实施前，先得给园区项目设置一系列的诱因，以此来诱惑你的目标商家群。诱因设置合理、科学，招商就成了水到渠成的事情，诱惑力越强越成功，设置诱因需要拿捏好商家的兴奋点、关注点，要击中商家的需求中心、兴奋神经。

当一个人饿了时，只要你出示食物，无论是什么食物，都足于给对方形成强大诱因，而当对方不太饥饿时，那么你就需要根据这个人的爱好，出示一款包装精美，色香味俱全的食物，这也会给对方形成强大的食用诱因。

当一个园区项目定性后，也就是定位、规划等重要环节已经落实而不能调整后，那么也可以根据园区项目的具体情况、性质特征，结合商家的需求点、兴奋点来制定出招商诱因。

招商诱因的设置必不可少，但值得注意的是，诱因不是越多越好，而是诱惑力越大越好。诱因不能太多，多了反而失去了诱惑力。当一个人同时具备十几项优点时，就反而变得没有优点了。一种药什么病都可以治，结果是只能治表不能治本，比如万金油就是一个典型。

3、引商：以造势、喧势的方式经营注意力

有了诱因，如果不把诱因包装出来、展示出来，就如同美女在黑暗中向人抛媚眼，那是毫无意义的。媚眼一定要抛，但不是在黑暗中抛，也不是在无人时抛，而要选择在合适的时候、合适的场所、合适的对象去抛，这样才能抛得适得其所、抛出效益、抛出效果，才能达到抛媚眼的宏观目标。

引商的操作法则：

首先是把诱因进行系统、专业的包装。包装有两层含义，一是方便搬运，二是促进销售，这里所指的包装是后者。包装的方法也有二，一是硬包装，二是软包装，这里所说的包装方法也是后者。

诱因包装主要是对项目的形态、结构、主题、定位、新材料、新技术、视觉传达等方面进行软性包装，包装的前提是要全面深入研究接受对象，也就是商家的特性、喜好、追求等，要依此进行精心巧妙的包装。

其次是对包装好的诱因推而广之。推而广之的目的是为了让更多的受众认识、了解项目，将项目形象进行全覆盖和针对性覆盖传播，让项目深入商户之心，从而打动商家。

势为我用、势为我出，成功与否，取决于造势的效果。通过造势引来众多商家的关注。

引商要营造出广场效应、剧院效应，也就是注意力效应。

4、链商：打通产业链的上下游，链接更广泛的商家

所谓链商，就是打通产业链的上中下游，通过触动主体产业这一共价键，将其线形结构链上的各个互为联系的单体链接起来，以带动全链条的整体效果。一句话，就是通过主体产业带动其上中下游的商家。

这一手法，可以起到以点带线、以线促面的神奇效果。这一手法也叫针对性招商，就是针对某产业链，打通它，全吸引过来。抓住了一点，就等于抓住了一条线。

5、聚商：以近交的方式，一次性网罗目标商家

通过前面一系列连环动作，项目已经在目标商家的心中形成了一定的影响力、诱惑力、感召力、吸聚力。那么接下来最重要的是把目标商家聚拢，做最后的攻心术。

前面打出的连环拳，都属于远攻，仅停留于远攻，效果得不到巩固和提高。远攻的目的是什么？是近交。

所谓聚商，就是近交，就是把目标商家召开在一起，俗话说，亲戚三年不走也成陌生人。还有俗话说，见面三分情。只要一见面，就会或多或少产生几分情谊。把商家聚集在一起，既与之交好，又通过贴身进攻，促其将冲动上升为行为，更为重要的是可以通过聚商，形成羊群效应。聚商还可以利用到场的商家，采用一对一模式进行各个击破。

聚商的手法多种多样，比如路演、论坛、会议、介绍会、签商会等都是不错的手法。

6、洽商：情感招商，攻心为上

洽商是利用前一环节，将聚焦在一起的目标商家，对其进行集中和分开的友好洽谈。

集中就是对所有到场的商家讲解项目的核心优势、招商效果、进场规则等。分开就是分别找商家一个一个地洽谈，利用情感招商，攻心为上，打动商家。

7、招商：制定招商政策，深度诱惑商家

招商的一个重要环节是制定招商政策，招商政策与诱因有联系也有区别，诱因更多的侧重宏观层面，而招商政策则侧重微观，是给商家带来切身利益的政策性要素。

招商政策的制定，有三种方法：

一是梳理同类项目的招商政策，看看竞争项目都在使用什么政策，这些政策的价值如何。

二是拜访客户，了解客户关注的重点问题。

三是梳理项目及项目所在地政府所能提供的相关政策支持。

然后根据这三方面资料梳理出项目有别于同行又优于同行的招商政策。招商政策还包括收益模式、租售模式、服务模式等。

8、选商：选择符合定位与业态的商家

这是最后一道环节，到了这个环节，基本就大功告成了。通过前面的“七剑下天山”，招商的效果就已经基本达到，这时候需要做的是选商。选商的操作比较简便，就是要根据项目的定位（产业定位、园区定位）、业态来选择合适的商家：

一是要选择与定位、业态相符的商家。

二是要选择名优特商家，即选择能给项目带来号召力、影响力、聚焦人气和财气并能做强做大的商家入场。选商，实际上就是筛选商家。

以上8招，环环相扣，步步为营，缺一不可。只要运用得当，辅以策略，招商就将大功告成。

第二篇：工业园招商文案提案

“**工业园”招商文案（提案）

第一、项目分析及定位

一、现状分析

优势：

1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得的风水宝地。

2、项目开发体量较小，易于操作。可控性强。

3、项目所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。

劣势：

1、区

域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济虽然有长足进步，但是相对于其他各区，在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区，对未来工业园发展也会有一定影响。

2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设及服务上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。

3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场距离较远，运输物流不便，制约产业招商类型。

威胁：

1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正在使用的工业园至少10个以上，而且工业园开发类型越来越同质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因此，在工业园市场同质化的现实情况下，如果我们没有一个突出的优势，很难在招商上有较大突破。

2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区，直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。

机会：

1、烟台五区融合速度加快，牟平区边缘化逐步化解，牟平经济未来远景十分看好。

2、项目本身虽然体量不大，但“船小好掉头”，在硬环境无法改变的情况下，如果在软环境多下功夫，与其他园区形成差异化竞争，不失为一招好棋。

二、项目对策：

服务

管理

咨询

入园服务及生产商务服务

五星级物业服务管理

高品质商务咨询

三、项目定位

以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。

换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。

通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势，故大型外企业显然不是我们的主要客群。

而如今多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。

诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商竞争必然激烈。

长期以来，多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业，多有被忽略的倾向。

因此，基于我们的现状，我们要筑巢迎凤，以凤引百鸟。

如果把大企业比喻为凤凰，把中小企业比喻为百鸟，那筑巢要迎百鸟，首先在于迎凤。

第二、招商折页文案

封面:（标志）

立足全中国 服务东北亚

中国烟台·牟平**工业园

ｐ1-ｐ2： 海上丝绸之路源头——中国牟平

早在公元1世纪，作为贡品的宁海丝绸就像一条彩线连接着牟平与世界……

（配图建议：牟平海岸风光、区位图）

内文：

崛起的经济区域：依山设城、傍海建市的牟平，地处美丽富饶的山东半岛东北部的黄海之滨，总人口49万，总面积1588平方公里，海岸线65公里。西与烟台行政中心毗邻，东与威海市接壤，与日本、韩国、朝鲜等国家隔海相望，是连接京津冀和长三角的黄金经济走廊。

发达的交通物流：境内已开通至韩国、日本、新加坡、澳门、香港、上北京等30多条国内国外航线，与全世界100多个国家的港口货运联网，是承接东北亚产业转移的重要基地之一。

绝佳的投资宝地：**工业园，扼守牟平东大门，北临美丽富饶的黄海，南依风光秀丽的昆嵛山，西靠逶迤浩荡的风光河。这里坐山看海，地势平坦，土地肥沃，是牟平区乃至整个烟台的绝佳风水宝地，多数企业落户于此，发展势头蒸蒸日上。

坐拥风水宝地的**工业园，规划面积20平方公里，园区自然风光秀美，资源丰富，交通便利，现已有60多家国内外大型企业落户，总投资40多亿元。

ｐ3：人生转折因一个抉择而起——**工业园

n 全球瞩目的焦点

n 区域经济桥头堡

n 多元化功能园区

n 中小企业孵化器

n 创新生命力发源地

n 科技成果转化平台

（配图建议：**工业园发展远景图）

ｐ4 ：

您可能，错过了中国的发展

您可能，预见了她的未来

那么，还要选择做一个旁观者？！

（配图建议：现有进驻知名企业）

p5：在这里，经营的不仅仅是事业，还有生活的美丽。

休闲娱乐板块、商务服务板块、居住板块、工业板块……

（配图建议：人物，及板块对应

图片）

p6： 入园程序及优惠政策

入园程序

4、项目入园评审

5、签订入园协议

5、签订供电合同

4、办理施工许可证

3、办理建筑项目规划许可证

2、房屋所有权证

1、国有土地使用

1、入园申请

2、项目可行性报告

3、企业平面布置图

7、办理企业代码

6、办理工商注册

8、税务登记

1、计划立项批复

2、办理建设用地规划许可证

入园申请

土地使用权证

规划选址

优惠政策（建议）

（一）．工业园内新办企业享受省单列用地许可政策，规费收缴享受与国家级烟台经济技术开发区同等的优惠待遇，实行封闭式运行、无费区管理。

（二）．新办外资企业所得税实行“免二减三”；新办内资企业年产值收入超过1000万元的，所得税实行减半征收；对新增增值税的地方收益部分，实行部分返还，鼓励企业用于扩大生产。

（三）新引进企业所创地方税收的1-2%奖给企业法人，纳税过1000万元的给予重奖。

（四）．开放户籍管理。凡在园内投资50万以上的企业，其投资者及其家属、企业骨干和科技人员的户口均可迁为本园区居民户口，并协助解决家属、子女的工作及就学问题。

p7

多功能规划——旅游区、住宅区、商务区、文化休闲区、工业生产区……**工业园，不仅是为你提供一个多功能的生产平台，还有旅游、商务、休闲，在这里，充分满足商家在生产的同时，也可享受高品质的商务与生活需求。

高标准打造——“高起点规划、高标准建设、打造城市新区”是打造园区的总体思路。从2004年建成至今，**工业园吸引海内外60多家知名企业落户，已完成40多亿巨额投资。短短数年间，年销售收入过亿企业既达数十家，**经济神话，让海内外客商为之惊呼。

超优质服务（建议）——

一条龙全程服务。设立一站式服务中心，由工业园招商部负责外商投资企业项目设立、审批直到投产，并负责处理生产过程中的有关问题，实行“保姆式”的“一条龙”服务。

五星级咨询管理。我们了聘请专业物业公司，负责全园管理及安全保障。并配备综合公务员协助办理往来报关等一系列手续，将快捷高效地服务于各园区企业。

在此基础上，我们将与相关高校通力合作，成立一个专业咨询机构，为商家提供日韩语言翻译、经济法律咨询等服务，让你在生产贸易的每个环节，都确保畅通无忧。

专业化成熟配套。专业设备维修服务商常年进驻，有力确保商家全天候安全有效生产；多家国际验货中心强势入驻，近在咫尺便可享受便捷优质服务。

封底：

地址： 联系方式：

区位图

附：烟台其他工业园招商优惠政策参考

烟台卧龙工业园

（一）在园区内新办或搬迁入园区的高新技术企业（符合高新技术企业认定条件并经省以上科技部门认定的各种经济性质企业），经营期限在10年以上的，自缴纳企业所得税之日起，前两年内上缴的地方所得税由区财政全部拨返企业。从第三年起到第十年末，当年上缴地方 所得税比上年增加部分的50%继续拨返企业。

（二）在园区内新办或搬迁入园区的一般性企业，经营期限在10年以上的，自缴纳企 业所得税之日起，第一年按上缴地方所得税额的30%拨返企业；第二、三年按当年上缴地方所得税额比上年新增部分的50%继续拨返企业。外商投资企业在执行国家规定政策的基础上，上缴所得税率超过15%的部分拨返企业。2000年以前进入园区的一般性企业，从2000年起，3年内，按 当年上缴所得税额比上年新增加部分的30%拨返企业。

（三）在园区内兴建的生产、办公及公用建筑设施房产税3年内全部拨返企业。

（四）属于地方政府可以确定的收费，实行“低门槛”或“无门槛”政策，按照芝罘区政府烟芝发[2002]107号文规定，能减则 减、能免则免，给企业建立初期创造宽松的资金环境。

（五）对投资规模大、科技含量高、资金密度大、外向程度高的项目，给予 一事一议的特殊优惠政策。

（六）园区实行手续代办“一条龙”服务。从项目立项到开工，所有手续均由管委协助办理，保证一流 的工作效率。同时可协助企业办理土地及房产的抵押贷款手续，为外商代办居住及护照延期手续。

大季家工业园

一、产业政策以工业项目为主、吸收外资为主、出口为主 ,致力于发展高新技术产业。鼓励发展高新技术产业和国家鼓励外商投资的产业。着力发展电子信息、精细化工、医药及生物工程、食品加工等行业，同时加快吸收外资开发第三产业，形成整体产业优势。着力引进跨国公司，建设跨国公司的研发、制造基地。鼓励发展外商独资和外商投资比例较大的项目，积极探索国际上通行的合作方式。鼓励产品外销但不限制内销，产品销售方向完全由投资者根据市场需求来决定。

二、土地优惠政策园区内实行优惠的土地政策，凡在园区兴办的项目，可采取出让、租赁和土地估价入股等方式取得土地使用权。

1、土地转让。出让金原则上按3万元/亩的指导价进行。

2、土地租赁。租用费原则上按300元/亩的指导价执行，一次性投入200万元以上的，可缓缴租地费用一至两年，缓缴部分在缓缴期满后，两年内缴齐。

3、作价入股。由投资者出资金，大季家街道办事处以土地作价入股，共同建设厂房及有关设施，也可以进行共同经营或对外招商，所得利益按股份分享。

4、鼓励外商进行成片开发。凡进区连片开发的，土地出让金享受当年的优惠价格。

三、税收优惠政策

1、对进区经营的企业，其税收地方留成部分（包括增值税的25%），第一年全部返还给企业，第二年返还50%，第三年如实征收。

2、对入驻食品工业园的企业，投资在500万元以上的新建企业，在规定的时间内全部完工，并通过验资达标的，均享受前4年免交，第5、6年减半征收，自第7年开始如实征收农村特产税的优惠政策

3、外商投资企业入驻区内所缴纳企业所得税享受国家二免三减半的税收政策。即：对生产性企业，经营期在10年以上的，自企业获利起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。对产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到企业产品产值70%以上的，可按照税法规定的税率减半征收企业所得税。对省以上科委认定的高新技术企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税税期满后仍为高新技术企业的，可以按照税法规定的税率延长3年，减半征收企业所得税。

4、对区内入驻项目的企业所得税，先按国家规定以沿海开放地区24%的税率标准予以征收，其高于国家级开发区15%税率的差额部分，在年底由财政等额奖励企业，使进区企业享有国家级开发区同等的优惠政策。

5、外商投资企业的外国投资者将其从企业取得的利润直接作为资本再投资，经营期限不少于5年的，退还其再投资部分已纳所得税的40％税款。如果直接再投资兴办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期限不少于5年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。

四、其他优惠政策

1、对入园企业减免行政事业性收费，实行审批、投产手续“一站式”服务。

2、对大项目、合资、独资企业实行特事特办，一事一办，视情况可增加优惠政策。

3、对进区企业实行封闭式管理，对区内企业的工商、治安、行政等监督等检查，由由政府和园区办公室负责协助进行。

4、入驻园区的项目全部免收城市基础设备配套费和河道维修费等。

5、介绍客商或引进资金进区投资的单位和个人按实际引资额2‰-7‰给予奖励。

三水服装工贸园

除了享受国家和开发区相关优惠外，还将享受到工贸园特别的优惠政策：

★ 可轻松购买厂房：首付两成即可进入园区开工，享受创业贷款基金最高可达购买总额的50%；

★ 可享受低价租用厂房套餐：

a、只租1年：租金仅收50元/平方米/年，续签另议；

b、只租两年：租金仅收75元/平方米/年，续签另议；

c、只租3年：租金仅收100元/平方米/年，续签另议；

d、需租5年以上，租金仅收120元/平方米/年，续签另议。若本款客户三年内有意购买所租用厂房，已付租金即转为购房款。购买政策可按即时购厂政策执行并享受同等优惠。

★ 设立首家创业基金；

★ 入驻企业享受3年免税，5年税收减半的优惠政策；

烟台栖霞经济开发区优惠政策

1、税收优惠

（1）凡进园区内投资建设的项目，经营期在十年以上的，除享受国家现行税收优惠外，在项目投产后的三个纳税内，企业缴纳的所得税地方留成部分，由市财政按税收级次给予企业实际入库税款等额的奖励；从第四年起到第八年，给予企业实际收入库税款地方提留部分50%的奖励。

（2）外商投资兴办的高新技术企业，企业所得税免税期满后，经认定仍为省级高新技术企业的，从第四年起到第八年，企业实际上缴所得税率超过10%部分，按税收级次同市、镇（园区）财政给予等额奖励。

（3）外商投资兴办的产品出口企业，企业所得税免税期满后，凡当年企业出口产值达到总产值70%以上的，企业实际上缴所得税超过10%部分，按税收级次由市、镇（园区）财政给予等额奖励。

（4）在园区内兴建的生产、办公及公用建筑上缴的房产税足额入库后，三年内由市财政全额拨付企业。

2、土地政策

（1）土地使用。园区内土地实行有偿出让方式。出让年限：商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。承让的土地，可以按法定程序转让、租赁、抵押、赠与、交换、继承，土地使用权到期后，可以办理续期。

（2）土地出让。土地价格根据国家有关政策，每亩基准地价确定为8万元（包括征地手续费、征地补偿费、土地出让金）。另外，根据所建项目规模的产业政策、科技含量、项目规划、经济效益、土地使用年限等，在基准地价的基础上，由市政府批准备，每亩可于一定的优惠。

（3）社会效益明显的劳动密集型企业或投资规模较大的高新技术项目或拉动能力明显的农业产业化项目，在土地政策由采取一事一议的方式，经市政府批准可无偿赠予土地使用权。

（4）享受土地使用权优惠的项目须在半年内开工建设，一年内投产，且经营期达到十年以上。使用期内需出租、转让、改变用途等须经市政府同意，否则，由土地管理部门依法收回土地使用权或由使用方补缴已享受优惠的征地费用。

（5）鼓励开发公司和有资质的建筑施工企业到区内从事土地开发、标准厂房及基础配套建设，市政府将土地按成本价成片出让给开发、施工企业，由企业按园区统一规划和统一标准，在规定的时间内，进行标准厂房和基础设施建；建设的标准厂房可以向社会出售、出租或由开发商自办企业。

3、收费及管理

（1）进园区建设项目达到国家环保、安全及消防标准要求的，两年内免收行政性收费，事业性收费减半收取。

（2）外商购买园区内企业，凡出资额达到注册资本的25%，企业享受外商投资企业的优惠政策。

（3）园区内企业经批准，可以园区外加工零部件或进行工艺性协作，并享受园区内优惠政策。

（4）行政执法部门确需对享受园区优惠政策贩企业进行检查，须经园区管委会同意并会同进行，否则企业有权拒检。

（5）鼓励各单位或国内外投资者包片进行园区开发，建交“园中园”。“园中园”内企业享有与其他企业同等的权利和待遇。

建立“税外无费区”。园区内企业生产经营期间，有关行政事业单位，在事先通知园区管委会的前提下，对园区内企业进行监督、检查、管理，不得到企业收费。

第三篇：青羊工业园招商流程

青羊工业园招商流程

一、招商流程1、2、3、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察 符合产业政策的企业签订位置确认书 签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税

务机构代码证等相关资料）

4、5、办理入住手续 进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸、装修单

位资质证书、营业执照等资料）

二、工作流程

（一）、收房流程

若入区企业法人前来办理收房手续，请携带企业公章，企业营业执照复印件（加盖企业公章鲜章）、法人身份证复印件；如法人不能亲自到场办理，请法人开具盖有企业公章及法人手印的书面授权委托书，被授权人带以上证件及被授权人身份证复印件到物管处办理相关手续，交房后授权签字与法人签字具有同等效力1、2、3、4、客户备齐相关入驻证明文件 交纳入驻费用 克服部办理入驻登记及房屋交付手续 验收房屋

◆ 不合格：记录后转工程部，限期整改，直到合格

◆ 合格：进入下一步骤

5、签署《物业管理服务合同》《临时业主公约》《安全管理责任书》

《车位使用服务协议》6、7、8、9、缴纳物业相关费用 发放入驻资料 发放钥匙 房屋交付

10、搬家入驻

（二）、迁入流程

1、入区企业在开发商处完毕相关手续后，持交房程序表到物管处办理以下迁入手续：

(1)、按规定要求填写《入区企业主要负责人登记表》

(2)、按规定缴纳相关费用

（3）、与物业管理人员共同办理入驻前的楼宇、设备、设施验收手续；

（4）、办理物业移交手续，领取钥匙事宜；

（5）、业主/物业使用人制作置于户外的公司标牌前，请业主/物业使用人提交加盖单位公章的标牌平面效果图及营业执照复印件一份，经物管处书面同意后方可制作安装。

2、业主/物业使用人迁入应遵守本物业的各项规定，敬请遵守以下条款：

（1）、请按物管处既定的时间及路径迁入。搬迁过程中业主/物业使用人应注意安全，避免给他人造成不便；

（2）、注意保护本物业的公共设施、设备、如造成损坏，业主/物业使用人应进行相应的赔偿；

（3）、向物管处提交公司治安、消防责任人、持掌公司用房钥匙人员、主管物质出门的领导的手书签名及具体联络方式，函告物管处备案，以备紧急情况联络之用；

（4）、按物管处提供的统一样式、规格制作雇员的出入证，并在雇员离职时收回。

3、物管处可代为业主/物业使用人联系搬家公司，业主/物业使用人应督促搬家公司人员服从本物业物管处的指挥，按指定路径进出迁入地域，并注意遵守本物业公共秩序。

（三）、装修报批所需资料

1、装饰装修方案书或方案图

2、装饰装修企业营业执照、资质证书复印件

3、装修单位负责人身份证复印件客户装修需提供以下资料

（1）、装饰装修方案书或方案图

（2）、装饰装修企业营业执照、资质证书复印件

（3）、装修单位负责人身份证复印件

（四）、迁出流程

业主/物业使用人如需迁出，敬请按如下程序办理1、2、请提前一周持业主同意迁出的书面材料通知物管处 提交业主同意迁出的《通知单》，告知准确的迁出日期，有物

管处负责协调迁出事宜；如使用本物业外劳动力，应经过物管处

许可。

3、4、业主/物业使用人和物管处结清入驻期的全部费用； 在迁出过程中业主/物业使用人应注意安全，避免给他人造成不便

5、业主/物业使用人迁出时间应遵守本物业的各项规定，需注意

以下事项：

（1）、接物管处于业主/物业使用人商定的时间及路径迁出；

（2）、向物管处递交经业主签审同意的迁出物质出门条，验收放行；

（3）、注意保护本物业公共设施、设备、如造成损坏，应进行相应的赔偿。

项目优惠政策：

1、凡购买办公用房首付在50%以上、价格优惠幅度最高为10%；

2、凡在沌口注册成立新公司的企业或已将工商税务关系转至成都

市成华区的企业，入驻龙潭总部城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策；

3、享受办公用房补贴：纳税在200-500万、500，购买办公用房分

别按100元/平方和500元/平方的标志给予一次性补贴，补贴面积部超过2000平方米；

4、企业购买办公楼后，可享受购买总部城配套住宅原价下浮5%的优惠政策；

5、重大项目或行业龙头企业购买可根据具体情况一事一议；

6、凡入驻企业均可享受市、区两级政府所给予的相关扶持政策。

第四篇：平昌星光工业园招商总结

星光工业园区招商引资工作总结

为适应“基地化布局、集群化招商、垂直化整合”的招商需要，按照专班、专人、专事、专业、专款的“五专”原则，不断提高园区招商引资水平。2011年，园区成功引进入园企业5家，总投资10.6亿元，实际到位资金1.36亿元，分别是重庆奥狮齿轮、广东温氏集团、四川康鹏工程建设有限公司、巴中市江城床垫有限公司、平昌畅延米业有限公司，其中重庆奥狮汽摩曲轴配件加工项目、广东温氏生猪养殖及饲料厂建设项目，今年已完成投资4600万元。与成都益诚药业、香港艺锋蔬果、广州金牌厨师、北京金嘉恒科技等14家企业签订正式入园协议，协议引资16余亿元。主要采取以下措施：

一、领导高度重视，项目推进有力。县上成立了以县委书记为组长，分管领导为副组长，园区管委会、招商局、发改局、经信局、政务中心等单位负责人为成员的园区招商引资工作领导小组，具体负责园区招商引资工作。特别是县委根生书记亲自审定园区招商引资实施方案，研究园区招商引资的具体问题，多次带队赴广东、重庆、上海、福建、浙江、江西等地考察，召开项目推介会，与有投资意向的40余家客商洽谈，邀请公司领导到平昌工业园实地考察，坚定了投资企业入园建设的信心。

二、发挥比较优势，着力招大引强。园区紧紧围绕汽摩

曲轴加工、新型环保建材和高新技术产业，以“招大引强”为目标，以促进项目入园为重点，力求项目早签约、早开工、早见效。今年把重庆奥狮齿轮有限公司、广东温氏集团、四川康鹏工程建设公司投资工业园区作为工作重点，实行一外项目一个县级领导挂包、一个专班服务，同时将20万套齿轮加工项目、饲料厂生产建设项目纳入平昌县“十二五”重点项目规划。巴中渝翔曲轴制造有限公司、平昌温氏畜牧有限公司先后在平昌注册项目公司，四川康鹏工程建设有限公司投资园区基础设施建设一期建设，已完成投资16540万元。

三、优化招商环境，真情亲情服务。始终树立“真招商、招真商”的理念，认真落实招商引资优惠政策。园区制定了入园项目特殊优惠政策，实行“一企一策、一事一议”，成立了园区企业服务中心，做到入园企业办事不出园区。

二0一二年一月五日

第五篇：食品工业园招商手册构想

食品工业园招商手册构想

引子

大农业: 中国是一个农业大国河南又是一个农业大省而新郑又是农耕文明的发源地

大工业 :

大市场

国家政策对农林牧副鱼的支持

引进产业链管理和创新模式

打告一个集1规模化2产业化3集约化4生态化生产5展示交流6商贸物流7网络交易平台

集：高效低炭环保多功能花园式为一体的可持续发展的食品产业园区

项目地址

新郑食品工业园

总体规划

分几期开发

共八个功能区

1综合配套区引入电子商务

平台建立食品产业园数据库 提供资讯与共享交易平台高起点规划高起点运营打造

全球食品采购中心

2生产加工区 提供标准厂房,全部框架结构.层高在5.5米到6米,满足不同企业的生产需求.3研发科技中心:为食品企业提供研发创新.研发成果空间与交流平台

4仓储物流:货品数据库管理系统

建立物流系统跟踪指挥平台

5产业服务认证中心:提供标准化

认证与法律评估.品牌推广外贸进出口等业务

6企业总部基地:商务酒店.商务会

所.写字楼会议中心.园区服务大楼等产业配套措施

7生活配套区:包括生活和商业配

套

8会展中心:提供商务会议.展贸会

议等

三大优势:

高品质快流通：进入本区域的企业,将有效利用本地资源优势和区位优势,最快最省最好的采购原材料.最大限度的降低物流成本.农业大引擎:将极大的促进农村产业结构和升级.进入园区的企业将对当地资源优先利用.当地居民收入将有极大的提升.跨入农业强省前列.园区将对区域经济的拉动效应将有很大的提升.将新增大量的就业人口.经济大引擎:食品工业.民生工业.对新郑GDP提升有很大的影响.发挥本园区资源产业链整合优势.借助园区身份展示与网络资讯平台推动中国食品工业走向集约化,产业化发展之路.推动中国食品品牌化国际化方向发展.冠超集团在政府的指引下,园区将对中国的食品产业化发展.品牌化进程奉献自已的力量.开启中国食品品牌发展的新纪元.大品牌

大链接

大引擎

中国新郑食品工业园

园区服务电话: