工业园区经济适用住房销售合同

工业园区经济适用住房销售合同

卖方：________________

买方：________________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得________市______区________地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证，经________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，________市经济适用住房销售许可证号为____房内证字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条、房屋

该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条、价格

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条、付款方式

乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_____________

第四条、交付

甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条、管理

乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条、过户

双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到________市_______房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条、甲方权利和义务

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第___天起至实际交付之日止，每延期___日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后___日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条、乙方权利和义务

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第_____日起至实际付款之日止，每延期_____日，乙方按延期交付房价款的万分之______向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条、本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条、双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种方式解决纠纷。

1、提交________仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条、本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，副本______份，房地产交易管理部门____份______________________________。

甲方：__________________；乙方：__________________

法定代表人：_______________；法定代表人：__________________

身份证号码：________________；身份证号码：_________________

联系电话：__________________；联系电话：___________________

日期：________年____月____日；日期：________年____月____日

华容县经济适用住房销售管理办法

第一条 为建立和完善经济适用住房供应体系，规范经济适用住房销售管理，根据国务院七部委《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《岳阳市经济适用住房管理规定》（岳政发[2007]10号）及相关法律、法规，结合我县实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于由政府提供优惠政策、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的面向中低收入住房困难家庭公开出售的政策性商品住宅的销售管理。

第三条 华容县经济适用住房的销售管理适用本办法。

第四条 县房地产管理局具体负责华容县城区经济适用住房的销售管理工作，县建设、物价、国土、发改、监察、民政、税务等部门根据职责分工，负责经济适用住房的销售管理相关工作。

第五条 经济适用住房价格按照《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格〔2002〕2503号）和《湖南省经济适用住房价格管理办法》（湘价消〔2003〕12号）的规定执行。

第六条 购买经济适用住房的家庭应同时具备以下条件：

（一）具有华容县城镇户口且实际居住满二年的两人及两人以上家庭（人数以正式户口中具有法定赡养、扶养、抚养关系的人数计算）。

（二）无房或现住房面积低于上本县城镇居民人均住房面积的住房困难家庭。

同一住房家庭共同居住，其中符合申购条件的家庭在两个以上，若一个家庭申购后，其它家庭的住房面积将超过人均最低标准面积的，家庭之间应当协商一致，确定一个申购家庭。

（三）家庭人均年收入低于上本县城镇居民人均可支配收入水平以下。

（四）未购政策性住房（含解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、公有住房或其他集资建房等）。

第七条 除申购家庭夫妇外，下列成员可以作为分摊家庭收入的人员：

（一）与申购家庭夫妇同住的未婚或离异、丧偶后他处无住房的直系亲属；

（二）正在服义务兵役的子女；

（三）正在外地读书的未婚子女。

第八条 下列房屋应当认定为申购家庭原住房

（一）家庭成员居住的私有住房；

（二）家庭成员承租的公有住房；

（三）现住的父母或子女的住房；

（四）待入住的拆迁安置房；

（五）申购家庭成员在申购前已交易或出租的自用住房。

第九条 除申购家庭夫妇外，下列人员可以作为分摊家庭住房建筑面积的人员：

（一）共同居住的直系亲属；

（二）正在服义务兵役的子女；

第十条 申请审批程序

（一）申请

经济适用住房购买人由户主或户主书面委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持下列材料向县房地产管理局提出申请：

1.户籍证明，婚姻状况证明，家庭成员身份证明；

2.所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明、住房情况证明；

3.县房改办出具是否享受过房改优惠政策的证明。

上款第2项规定的家庭收入证明、住房情况证明，有工作单位的，由所在单位出具并加盖公章；无工作单位的，由所在街道办事处开具证明并加盖印章，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明；享受城市最低生活保障的，由民政部门出具相关证明。

本条规定的证明材料，有关部门应当在5个工作日内出具，并对出具材料的真实性负责。

（二）公示

县房地产管理局对申购人提交的资料进行审核，对符合条件的，由申请人填写《华容县购买经济适用住房申请审核表》，并将申请人家庭收入、人口、住房等情况在所在街道办事处进行公示，公示期10天。同时在华容电视台进行公示。

（三）审核

对公示情况有异议的，由县房地产管理局会同有关部门进行调查、核实。对经核实不符合申请条件的，由县房地产管理局书面通知申请人。对无异议或经调查、核实投诉不实的，由县房地产管理局在《华容县购买经济适用住房申请审核表》上签署意见，同时向申请人出具《经济适用住房准购证》（以下简称“准购证”），《准购证》中应当载明申请人可以购买的面积和房价总额标准，《准购证》只限本人使用，且每个《准购证》只能购买一套符合与核准面积相对应的经济适用住房。超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，并按同一区域普通商品房价格补交差价。

申请人可以购买的面积。作为一户4人及以上的家庭可以享受建筑面积90㎡左右的供应标准，作为一户3人及以下的家庭可以享受建筑面积50㎡～70㎡左右的经济适用住房供应标准。

第十一条 购买经济适用住房的先后顺序，可以采用公开抽（摇）号的方式产生。抽（摇）号的时间、地点确定后，由县房地产管理局提前一个月在华容县主要媒体上公告。符合购买经济适用住房的军队人员、工伤致残和因公牺牲职工的直系亲属，可优先选购。

第十二条 申请人应当在取得顺序号之日起90日内，持《准购证》和《顺序号》及本人身份证明到经济适用住房销售单位购买经济适用住房，90日内未签订合同的视为自愿放弃。销售单位应当查验购买人相关证件，购买人姓名须与本人所持《准购证》中申请人姓名相一致。对不一致的，应拒绝向其出售经济适用住房。

第十三条 获得《准购证》的家庭在抽出顺序号或选房后，自愿放弃购买的，两年后方可重新提出申请。退出的房屋按顺利号顺延购买。

第十四条 房地产开发单位打印标示有合同备案号的《华容县经济适用住房买卖合同》文本及其配套的《经济适用住房买卖合同备案表》，双方签字盖章后由买卖双方收执（其中一套原件在办理分户产权手续时作为必收要件交县房地产交易与权属登记中心）。同时收回购房人所持有的《准购证》原件与合同于合同签订之日起30日内到县房地产管理局鉴证、备案。

第十五条 居民购买经济适用住房后，应当按照《城市房屋权属登记管理办

法》申请办理房屋权属登记。房屋权属登记部门在办理经济适用住房权属登记时，应与备案明细进行核对，核对无误后，方可办理权属登记，并在权属证书附记栏中注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。

第十六条 经济适用住房的购买人在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》五年后方可上市交易。

第十七条 经济适用住房购买人取得房屋权属证书未满五年要求出售经济适用住房的，只能出售给取得《经济适用住房准购证》的对象，价格按同期经济适用住房价格计算。

经济适用住房购买人取得房屋权属证书五年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，除执行普通住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地政府交纳成交额1％的综合地价款；成交价明显低于市场价的，按评估价格确定该房屋收取综合地价款的基数。综合地价款专项用于经济适用住房配套建设。

购房人出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房，经批准换购经济适用住房的除外。

第十八条 经济适用住房在限制上市交易期限内，因继承、离婚而产生的房屋所有权转移的，经县房地产管理局备案后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从新的房屋所有权证上的登记之日起计算。房屋权属登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房——继承”或“经济适用住房——离婚析产”及准予上市日期。

因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的，可提前上市交易。第十九条 经济适用住房销售单位应严格按照规定的销售价格和销售对象销售经济适用住房。对擅自提高或不执行经济适用住房销售价格的行为，由物价主管部门进行处罚。对擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房的，由经济适用住房主管部门责令销售单位限期收回，不能收回的，由销售单位补缴同地段经济适用住房与商品房价格差价，并可对销售单位进行处罚。

第二十条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件、骗购经济适用住房的，由经济适用住房主管部门追回已购经济适用住房或者由购买人按市场价格补足房款，并提请有关部门追究单位主要领导的责任和相应责任人的责任。第二十一条 本办法自发布之日起施行。