2014年楼市半年考之全国卷[范文]

第一篇：2014年楼市半年考之全国卷[范文]

楼市半年考之全国卷

作者：佚名 编辑： 文章出处：新京报

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一、单选题

1、以下哪一个城市被媒体称为拉开马年内地楼市降价的序幕？（C）

A.温州 B.苏州 C.杭州 D.鄂尔多斯[0.00% 资金 研报]

2、2014年全国两会上，提出的楼市调控新思路是？（A）

A.双向调控 B.单向调控 C.三方调控 D.交互调控

释义：李克强总理在两会上提出双向调控的楼市思路：针对各个城市可以采取分类调控的策略，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资。

3、在传言中，下列哪项政策引发官员抛售房产？（B）

A.党政机关厉行节约反对浪费条例 B.建立不动产统一登记制度

C.中国居民个人海外资产需申报 D.公务员养老金并轨方案

4、下列哪个城市出现了楼市调控松绑“一日游”？（D）

A.无锡 B.南宁 C.天津 D.沈阳

释义：6月，沈阳传出将取消限购，但经媒体报道后，沈阳市政府紧急叫停，传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。

5、下列哪个城市第一次正式承认取消楼市限购？（A）

A.呼和浩特 B.济南 C.深圳 D.广州

6、国家统计局6月发布消息称，5月中国70个大中城市中有多少个城市房价下降，成为两年来的第一次？（D）

A.8 B.10 C.20 D.357、今年五六月份万科哪位高管被传离职？（A）

A.毛大庆 B.丁长峰 C.刘肖 D.周卫军8、5月31日，天津哪一项执行了20年的政策宣告终结？（C）

A.公房出售一次性付清房款将优惠10% B.承接动批大红门商户的落户优惠政策 C.买房送蓝印户口 D.积分落户政策9、3月，万科称已着手准备建立项目跟投制度，除旧城改造及部分特殊项目外，要求今后的开发项目中，公司高层和项目管理人员必须跟着公司一起投资，这被称为是什么制度？（A）

A.事业合伙人制度 B.职业经理人制度 C.万科经纪人平台 D.“分享达人”制 10、2014年不断传出抛售内地房产的是以下哪对父子？（C）

A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉诚父子 D.李刚父子

释义：据媒体统计，从2013年8月起，李嘉诚父子在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。

11、胡润榜单统计称，全球排名前十大的房产富豪中有7个来自？（B）

A.美国 B.中国（包括香港）C.俄罗斯 D.朝鲜

释义：他们分别是李嘉诚、李兆基，郭炳江、郭炳联家族、郭鹤年、郑裕彤，以及内地的王健林和许家印。

12、上半年哪家公司借壳A股上市公司上海金丰，引发股票暴涨，使金丰复牌后迎来连续7个涨停？（D）

A.恒地 B.复地 C.金地 D.绿地

13、上半年，哪家房企被传破产引发了市场对中小房企资金链的恐慌？（A）

A.光耀集团 B.光耀东方集团[0.19% 资金 研报] C.绿城集团 D.兴润置业

14、上半年，哪个海滨城市曝出女开发商老板因为资金链断裂而跑路的新闻？（C）

A.秦皇岛 B.海南岛 C.青岛 D.葫芦岛

15、上半年哪个领域的资本对上市房企的股票发动了猛烈攻击？（A）

A.保险资金 B.社保基金 C.公积金 D.能源资金

二、多选题

1、哪些城市上半年传出了调控放松的风声？（ABC）

A.温州、杭州、无锡 B.长沙、南宁、济南

C.呼和浩特、天津、沈阳 D.北京、上海、广州、深圳

2、哪些城市争抢北京“动批”和大红门等市场转移的商户？（ABCD）

A.保定白沟 B.廊坊永清 C.天津市西青区 D.固安京南服装工业基地

3、上半年的海外置业中引发业内关注风险的区域是（AB）

A.马来西亚 B.韩国济州岛 C.美国纽约 D.英国伦敦

三、连连填

今年初，90后女孩（马佳佳）走进了中国房产界的视线，她所提出的（90后不买房）的观点，在房地产界引起了一场不小的波动。

这个90后女孩，售卖情趣用品的创业红人，被邀请到了（万科）的会议室中阐述她的观点。她认为，90后注重自我价值实现、重视生活体验、喜爱尝试新鲜事物、基本不具备（恋土情结），因此相对于买房，90后更倾向于（租房）。这一观点一经推出，就引来不少网友的围观。

近日，万达集团董事长（王健林）的独子（王思聪），在微博上@（京东），吐槽其花200块钱购买了一个电脑桌，结果近10日之后仍然没有收到。该微博一经发出，便引来网友大量神吐槽，如“一个（200块钱电脑桌）引发的并购案”。

最近一段时间房企与电商互动频频，抛开戏言不论，（万达）和（京东）两大行业巨头究竟有没有跨界合作的可能，也着实令人期待。

四、材料题

材料：、1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%；住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%；商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。

2、1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%；土地成交价款2954亿元，增长8.7%。

请结合上述图表及材料，谈谈上半年全国的房地产市场走势及影响。

参考答案：2014年上半年，全国楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点，房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。

从2014年开始，全国房地产开发投资增速每个月都出现下跌，全国商品房销售面积和销售额的增速逐月下降。而从全国70个大中城市的房价走势来看，3月仅有4个城市出现下降，4月有8个城市房价下跌，而5月则达到了两年来前所未有的32个城市，新房价格下跌。在此背景下，中国楼市是否将崩盘、个别开发商资金链是否在断裂边缘，以及地方政府是否会救市的传言贯穿了整个上半年的楼市。

五、连线题

潘石屹

贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产、舍不得买房的人活该该你穷。

任志强

中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。

冯仑

轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展空间仍然巨大。如果说以前是黄金时代，现在就是白银时代。

郁亮

无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。中国楼市下跌不可逆转，任何试图救市的举措都是徒劳的。

谢国忠

中国的房地产市场“青春期”已经过了，住宅“一花独放”的时期结束了，开始了“百花竞放”的时期。

六、看图说话

1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件？

参考答案：该图反映的是融创收购绿城。

5月22日，绿城中国和融创中国发布公告，融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东，绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股东变为第三大股东。而从2015年3月起，孙宏斌将担任绿城董事会主席。而这也是今年以来中国房产界最大规模的一次并购案。

业界普遍认为，国内房企中，绿城中国在产品营造能力及服务品质方面，有着一定优势以及良好的客户口碑。因此，尽管绿城的高负债率以及资金状况对孙宏斌来说存在一定压力，但绿城中国的现有布局，对融创中国的布局也是一个很好的补充。凭借着融创中国成熟的经营管理体系，及高周转的操作能力，并购之后，融创不但可以提升高端产品的营造能力，也将扩大其在高端物业领域的品牌影响力和市场份额。

2、上图反映了今年6月份发生的哪个事件？

参考答案：该图反映了恒大、阿里两大集团的跨界联姻。

6月5日上午，恒大集团与阿里巴巴集团在广州联合召开战略合作发布会，正式宣布两大集团合作，阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，并入股恒大俱乐部50%的股权。

这一次许家印与马云的跨界握手，给体育、电商、地产等多个行业都带来了震动。恒大与阿里，这两大巨头一个是近些年来势头正猛的地产豪强，他旗下的恒大足球俱乐部更是中超巨无霸，并且在去年问鼎亚冠。而阿里巴巴，则是中国互联网电子商务的领跑者。从资本运作的角度来看，许家印与马云、恒大和阿里巴巴的“闪婚”，其实质还是资本运作的整合。在这一事件单纯“搞个球”的背后，还有房企与电商联手的潜台词。在主流开发商的积极参与和推动下，房产电商呈爆发式发展。同时，互联网商务以及互联网文化的普及，也为房产电商奠定了良好的用户认知基础，提高了购房者的接受程度。

七、综合题

中介、电商大战

随着楼市遇冷，二手房销售滑落至低谷，中介亏损蔓延，抵制电商高收费的抗议也频频爆发。

2014年上半年共爆发了两次中介VS.电商大战。一是在3月，8家中介联手反抗电商平台“安居客”的涨价要求；二是从5月底开始，中介联手抵制搜房网的战火从杭州烧开，一路蔓延至北京、深圳、东莞、郑州等城市；迫使搜房提出了全线产品六折的“求和方案”。

选择题：

1、3月，由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟公开向哪家电商公司抗议？ 要求统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量。（A）

A.安居客B.搜房网C.新浪乐居D.搜狐焦点

论述题：

中介和电商之间摩擦频频的原因何在？

参考答案：近些年，随着互联网平台公司的不断壮大，在与中介公司的合作谈判中变得越发强势，价格不断上涨，中介公司认为已难承受。

据悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%来自于这些互联网平台，中介行业确实对其形成了一定的依赖度。目前品牌中介付给互联网平台的费用总和，大约已占到中介公司全部营业收入的10%。加上最近半年，二手房市场低迷，中介公司利润下降，电商仍想涨价，导致了中介公司联合抵制。而中介公司一联合，电商就乖乖就范，也暴露出电商盈利模式的脆弱性。

京津冀协同发展

2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上，总书记明确提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。3月5日，李克强总理在作政府工作报告时提出，要加强环渤海及京津冀地区经济协作。

选择题：

1、在京津冀协调发展的利好下，哪个城市出现了明显的投资客炒房现象？（A）

A.保定 B.武清 C.固安 D.香河

释义：保定最早被传出将承接部分首都的行政功能疏解，大批购房投资客涌向保定，传出“4名北京人保定包楼”、“保定楼市6天疯涨20%”等新闻。

2、以下哪些城市传出了将争取成为承接北京一些非核心功能转移、进而形成北京副中心的可能地点？（ABCDEFG）

A.保定 B.廊坊 C.石家庄 D.沧州 E.唐山 F.邯郸 G.太原

论述题：试论述京津冀一体化和相关城市的房价有什么关系？

参考答案：首先，京津冀一体化是国家大战略，实现三方协同发展、共赢，利国利民；其次，专家预计京津冀一体化需要5-10年的布局和实施，目前仍处于讨论和考察阶段，顶层设计并未出台，房价还需耐心等待。最后，京津冀一体化战略刚出台时，有人说，北京房价太高了，该轮到其他地区涨一涨；但目前北京房价已经出现了回落，说明任何一个城市的房地产都不应，也不会背离市场规律、透支长期利好。

第二篇：房产新政对楼市影响之个人观点

房产新政对楼市影响之个人观点

“两会”之后的火热行情，导致中央政府再次出台严厉政策，对楼市实施新一轮调控。新一轮调控力度之大，范围之广，前所未有。其最为明显的影响莫过于对炒房客的打压。包括即将出台的房产持有税等类物业税，加上此前不久刚刚收紧的信贷政策，房产市场又将面临更为严厉的政策调控，而其最为明显的影响莫过于对炒房客的打压。

新一轮调控旨在逼退投机性需求，由此减小房价快速上涨的可能性。而下一步将有可能采取更为激进的手段，逼迫投资者抛售手中持有的物业，从而在更大程度上减小投机性需求对市场的不利影响。财税政策以及信贷政策的出台，将使得未来炒房的获利空间大大缩小，由此产生的直接影响便是迫使炒房客的离场，从而使得楼市重新回归理性。

此外，物业税也将由“空转”转为“实转”，财政部已在近日批准重庆试行特别房产消费税，该税种被业界视为类物业税。可以预见，重庆试行特别房产消费税之后，将会在全国范围实行。

房产市场产生震动，根据从京沪穗三地了解到的信息显示，新政已对二手房市场产生了巨大的震慑作用，有投资者开始降价出售原来持有的物业。如北京近期二手房价格出现小幅调整，据北京中原三级市场研究部有关人士透露，此前一直领涨北京楼市的通州板块，在新政出台之后，二手房市场行情急转直下，与一周前相比，成交量下降9成。同时也有5成的业主表示愿意降价出售。

上海和广州二手房市场同样也出现降价抛售现象。在上海市中心区域如静安寺、古北以及徐家汇等，有部分业主表示愿意让价5%出售。上海德佑地产古北分行经理孙成平表示，板块内有部分资金链较为紧张的业主已经主动调低价格，以求尽快出手。广州中原地产三级市场研究部有关人士表示，新政出台之后，广州二手房市场面临巨大的抛售压力，有不少投资者将手中的物业全部挂牌出售。

新政在新房市场上同样也掀起了巨大的波澜。如北京就出现了打折楼盘。受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，但新政就像一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。K2 清水湾、K2 海棠湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠，最多可下降3000元。

在上海，也有部分楼盘开始打折销售。如位于浦东新区康桥板块的的一个别墅项目绿宝园，就在近期给出最高优惠50万元幅度。此外，包括绿洲康城、亲和源、海上普罗旺斯、新城悠活诚等楼盘，也在近期推出购房优惠活动，幅度在2%～7%不等。

此外，各地也相继出现退房迹象，如北京、上海等地，就已有少数购房者宁愿舍弃订金而不愿继续交易。上海中原地产预测，随着市场陷入更深程度的低迷状态，有可能会产生更大面积的“退房潮”。

目前市场已经出现抛售行为，这种现象会否蔓延开来，并导致大面积抛售行为呢？分析认为这种可能性很大。此次新政力度之大，超过之前历次调控，投机者看空后市，抛售会成为大多数投资者的选择。

不过政策到底能够发挥多大的作用，这要根据各地方政府的执行力度。在“新国十条”中有不少规定存在弹性空间，如对于限定购房套数的规定，地方政府具有相当大的腾挪余地，“只要地方政府认为本地市场并不过热，那么它永远也不会限定购房套数。”只要地方政府尚未完全摆脱土地财政的依赖，新政的效力将会打折扣。

随着供应结构的调整，市场将呈现两极分化格局，普通商品房价格平稳或是下跌，而少数顶级楼盘价格依然坚挺。可以明确的是普通商品住宅价格涨幅将会受到抑制，不太可能出现像去年那样大幅上涨的情形。但另一方面，由于商品住宅土地供应量的减少，部分优质资产将会变得更为稀缺，从而引发市场追捧，并导致价格进一步攀升。针对我们这个项目，首先要确定我们的目标销售人群做出准确的市场定位，针对该目标人群制定强势的宣传方案。我们的项目基本定位在市场中高收入人群的假日休闲场所，应在中高收入人群较为集中的高端商务区进行重点客户培养，在宣传中突出本项目的卓越的地理位置，怡人的自然景观，深厚的人文底蕴。由国际著名的设计公司设计的室内装饰及项目的整体景观。

第三篇：楼市潜规则之销控篇

■楼市潜规则之销控篇

捂盘抬价熟门熟路

2009年，对顺德楼市来说，是一个“牛得不能再牛”的年份。几乎所有购房者、投资者都在抢购，都在追涨，那么这一年，开发商是怎么“牛”起来的?有知情者告诉记者，奥秘全在“销控”上。

销控，顾名思义，就是销售控制，也可理解为控制销售。房地产开发商是怎样运用销控武器捂盘惜售、制造“热销”、抬高房价，获取高额利润的?购房者身在其中时又有哪些经历?知情者的告白又能还原哪些真实的内幕?让我们一起揭秘其中的潜规则。

温楼事:经历“抢房”的岁月

大多数在2009年目睹过楼市火热场面的购房者，都有过几乎“千篇一律”的经历。

2009年，哪怕购房者于开盘当天提前2小时到达现场，见到的还是“一片飘红”的销控表，大部分单元已经被“预订”或“售出”，当天购房者可选择的已经寥寥无几。现在下订还是考虑一会?购房者开始有点急躁。

人越来越多，所有购房者被安排在一起，等候“发号”、“抽签”，数百上千人争抢可怜的100来套可怜的房子，现场火热的气氛已经刺激了部分购房者的神经，前一天反复想过的“要看好户型”、“要对比价格”、“要问清规划”、“要多走几个楼盘货比三家”等等，现在都已经不太在意了。

这么多人争抢，这个楼盘肯定不坏；机会难得，错过太可惜；这么多人争抢，即使买错了，以后也不愁卖不出去……几个念头飞快的转过去之后，开始决定出手了。

出手之前，再一次犹豫，毕竟这么一大笔钱，是不是要再等等?

就在犹豫的当口，不停传来“某单位已经卖出”的消息，销控表上的“已售”正在急速增加，心情越来越急，越来越焦躁，怎么办?终于出手，办手续、交定金，成为了业主。

真的那么旺盛吗?经历“疯狂”过后，许多购房者往往会产生这样的疑问。

四部曲:还原真实的内幕

一名曾做过售楼员的人士告诉记者，“我和许多人一样，相信眼见为实，如果我不知道内幕，我也会抵挡不了现场的感染。”一些开发商的手法其实也不复杂，但因为是整套连贯的组合拳，一波接着一波，使不少购房者原本警惕的态度慢慢松弛，然后勾起强烈的购买欲望，直至可能盲目出手，不知不觉加入了哄抬楼价的队伍。在操作层面上，开发商一般会进行“四步组合”。

第一步:拿到预售证，迟迟不开盘。

这一阶段，可以看到这个楼盘是活动常常有，宣传满天飞，就是迟迟不开盘。

当然，最关键的是怎么都问不出具体均价来。如果问多几次，第一次得到的答复常常是这样:现在不好说，老板还没定出来，可能在5000元/平方米左右吧；第二次:现在不好说，老板还没定出来，可能会涨到5500元/平方米左右吧；第三次、第四次……每次都是“可能涨一点”。

此时，卖方与买方就已经进入了一个微妙的心理博弈过程，卖方对买方的“涨价心理暗示”就从这里开始。在业内，这种过程有一个学名叫做“储客”。

“储客”通常的表现方式为“内部登记”，也就是开发商不停搜集老业主资料，从中挖掘“二次购买意向”的客户；同时大量搜集来访者、来电者的联系方式，而后由售楼员不停催促与暗示，目的是尽全力将所有意向者在开盘当日吸引到现场。一般情况下，一个200套房源的单位，起码要“储客”1000人左右。如果效果不太理想，个别楼盘甚至还会请来数十甚至数百名“群众演员”，来现场造势，以保证现场火爆且带有强烈煽动性。

第二步:项目分期卖，期期价不同。

在顺德，只要是经历过2到3个新盘开盘的购房者，大多会遇到这样的情况，就是一个项目分开数期出售，而且期期价格不同。

举例说明，某楼盘在拿到预售证后，网上显示可售房源为400套，但是在开盘当天，只推出所谓的第一期100套左右；等到第二期的推出，时间上会隔上数个星期或数个月；第三期、四期如此类推。如果购房者对该楼盘持续关注的话，会发现开发商给出的均价一期比一期高，而且均价差距往往猛涨300元/平方米-1000元/平方米。此举所制造出来的营销效果非常明显，一是加剧观望者的紧迫感，二是对已经购买了前期的购房者带来“涨价”的真实感，从而加入二期、三期的炒房队伍。

在记者的采访中，有多位业内人士表示，分期销售、限量推货是开发商的一种销售潜规则。许多城市都出现过同样的情况。

第三步:开盘即售完，造假沽高价。

近年来，开发商“假销售”现象越来越多，其中“自买自卖”的现象最为普遍。而这一环节，是造成“连续预订”和反复“解除合同”的主要原因。

操作方法主要两种。一是发动内部工作人员、亲戚朋友等提供身份证，将大部分朝向好、位置好、景观好的房源进行预订，因此在网签数据上便显示出该楼盘大部分被“抢光”；二是干脆联合一些中介机构，大量进行预订和签署购房合同，制造热销假象。一段时间以后，再撤销预订和解除合同，提高价格后再放盘流入市场，从中赚取高额利润。

但是，按照相关规定，预订留房的时间一般不能超过一个星期，否则就会遭到查处；而开发商将签署好的合同向房管部门备案，也只有短短一周左右。因此，要想较长时间保留房源，只有寻找管理流程的漏洞，不停连续预订和解除合同，虽然一样会在监控网络上留下斑斑痕迹。房管部门为了遏制这一行为，将这些痕迹纳入“诚信公示”系统，向全社会公布，以供购房者参考。

可惜的是，虽然网上公布的数据显示出许多问题，但由于购房者往往忽视了查阅，更有购房者对数据的作用毫不知情，因此被开发商钻了空子，有真实住房需求的普通购房者，并不知道单套房子的真实价格。当看到新盘几乎“日光”时，就会不惜高价跟风买入。看准了这种心态，开发商往往会玩一套“开盘即售完”的手段，来刺激购房者赶快出手。

第四步:谎编“关系网”，高价出尾货。

一些购房者还会经常遭遇这种情况。

大良的王先生想在顺德某楼盘购买一套100多平方米的三房单位，但购房的过程却颇为神秘。王先生在到现场咨询时，被销售人员告知“已卖完了”。因为此前“销售火爆”，王先生也没有怀疑，准备离去的时候，销售人员却说，还有几套是老板朋友定下的“珍藏版”，申请一下试试看。销售人员打了一通电话之后，告诉王先生好不容易才说服了老板的朋友，让出一套，但价格比以前贵了数万元。几经踌躇之下，王先生终于出手了。

一位知情人士告诉记者，相信并倾向“找关系”，是许多人的通病，也给了开发商与销售人员可乘之机。但对他们来说，哪里有什么关系比高利润还重要?该人士说，是王先生还算幸运，有些购房者还被销售人员以找关系打折为由，索要过好处费，数目可高达1-2万元。不但向开发商交付了高额房款，还被销售人员上下其手“抽了一把水”。“其实，这也极有可能是楼盘的一些尾货。”

晒账本:赔几百万利息吸上亿“血汗钱”

多种手段的组合，让购房者云里雾里，跟风追涨多掏钱。对于开发商来说，只是向银行多交了几百万元利息，但却能从老百姓身上刮来上亿血汗钱。

一位知情者给记者算了一笔账(按照一个建筑面积约为10万平方米的项目来算)，利息一般在5%-10%之间。

一个建筑面积10万平方米的项目，按照顺德2008年-2009年行情，正常的开发成本大约在3亿元左右，一般是向银行贷款一半以下，一个月的利息也不过几十万元。按照惯例，开发商用各种手段捂盘来哄抬价格，时间周期一般不会超过1年。也就是说，在这不到一年的时间里，只要努力使楼价每平方米平均上涨1000元，便可获得高达1亿元的利润，而支付银行利息只需要几百万元。

该知情者还表示，即使遇不上2009年这样的行情，只要稍稍使楼价每平方米平均涨价100元，10万平方米的项目利润就能多出1000万元，比银行利息还高，但对购房者来说，涨价100元是没有多大感觉的。

至于联合一些中介机构炒房，则是一种更为恶劣的做法。

在这种合作中，中介机构一般按照房屋的实际成交价格抽取回佣。这些预订房源，在房管部门的监控中不会出现具体预订人的名字，而是以“团购单位”的形象出现，因此更为隐蔽。据透露，目前很多楼盘都由中介公司代理销售，一些开发商会将大部分朝向好、楼层好的单位先由代理公司或代理公司的员工预订，最多付出点定金，等到时机成熟再高位抛出，转手就能赚取暴利。

■楼市潜规则之产品篇

送得越多，赚得越多

房地产商的“智慧”不得不让人“佩服”!

如果说销控潜规则多少还让人有所感知的话，那房地产商在产品上玩的花样则更为隐秘，套用范伟的那句话，就是“一般人，我不告诉他”!

大送面积豪礼

许多关注楼市的人应该还会记得，从2008年开始至今，一种名为“多变空间”的户型设计就开始在佛山楼市里的洋房产品中大行其道。这种以赠送使用面积为主要特征的产品，不仅让越来越多的房地产商们乐此不疲，同时也受到了广大消费者的热烈追捧。

据记者了解，目前这种大送面积主要有以下三种形式:一是“N+1”户型设计，其中“N”指卧室，“1”是指将入户花园、阳台等功能后期封闭改成卧室，现在部分楼盘甚至打出了“N+2”、“N+3”，乃至“N+N”；第二种是“买一层送一层”，即层高超过3米标准层，但低于政策规定的6米，消费者在收楼后可以自己或由房地产商改建成两层。不过，目前该种赠送已被政府叫停；第三种是较为常见的赠送公共入户走道、阳台、天台、平台、飘窗等。

在赠送的面积里，少则几个平方米，多则几十个平方米。而这也使得许多产品有着明显的高实用率优势，一般而言，一个房屋的公摊会占到建筑面积的20%以内，但赠送面积之后，套内面积，即可使用面积将大幅增加，实用率少则90%以上，高则甚至达到100%以上。

不过，为何曾经被称为“暴利魔鬼”的房地产商们，会如此大方地赠送面积?难道他们开始好善乐施了?而对于消费者而言，这种有“着数”的买卖虽然感觉有点摸不着头脑，但“花一样的钱补两样”的账目还是可以算得过来的。因此，在楼市里，一般送得越多的楼盘，销售就越为畅旺。

买的永远没有卖的精

然而，“买的永远没有卖的精”。

“赠送面积的出现，主要是源于房地产商的高价营销战略。”一位业内人士告诉记者，在佛山，这种形式的潜规则是在2008年楼市全面低迷时开始出现的，在当时的情况下，传统的营销手段像送物业管理费、送购房大礼包、推特价房、加大优惠折扣力度等已不能引起消费者的兴趣。无奈之下，房地产商只能从产品自身下功夫，通过优化户型结构、提高产品质素、增加附加值等方式来吸引消费者，其中，“赠送面积”就是一种增加附加值的重要表现形式。“当然，对房地产商而言，这也并非是'赔本赚吆喝'的买卖，其通过提高实用率来维持房价的稳定性”。

一般来说，购房者都有“杀跌追涨”的消费心理，房地产商一般不敢轻易降价，一旦降价会让人置疑物业的升值潜力而破坏项目甚至是企业的品牌形象，因此，通过“赠送面积”可以变相调低价格，但又不会影响到项目的高价营销策略和企业形象。

而即使是在2009年楼市一路飘红时，房地产商的这种“赠送面积”营销依旧没有停歇，反而愈演愈烈。而即便如此，房地产商依旧不会亏本，反而利润更高。

一位长期负责规划设计的房企老总曾告诉记者，房地产商可以在容积率上做文章，以弥补赠送给购房者的面积。她介绍，房地产商所赠送的面积都在国家规定的计半面积那部分上下功夫，而很多情况下，不计价面积是不会算到容积率中去的。因此，赠送面积越多，项目的容积率就越小，房地产商不仅可以在原有项目的基础上多开发几栋楼，弥补这部分损失，甚至获得更多的利润。此外，房地产商还有可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。“对于消费者来说，这也不是一本万利的买卖，一则赠送面积一般没有产权，后期可能会引起纠纷；二则房地产商增加产品数量，无疑降低了绿化率、公共空间等”。

重拳之下顺德楼市“逆势飘红”之谜

表面风光内心迷茫

随着4月14日房贷新政的出台，房地产调整的重拳一记接着一记，全国楼市哀鸿遍野，几乎所有的发达城市住宅成交应声大幅下滑。然而此时顺德楼市却逆势飘红，非但价格没有下跌，而且成交也没有明显下滑甚至“热销”、“抢购”这样的喜讯也是频频爆出。

万绿中的一点“红”

来自佛山经纬的调查显示，虽然上月市住建局公布的全市新建住宅成交量大幅攀升，但市场受房贷新政影响明显，政策出台前后楼市表现迥异，上下半月冷暖分明。

而到了传统销售旺季的“五一黄金周”，调控影响更加明显，不仅房地产商信心不足、畏首畏尾，消费者也是看者甚众、出手寥寥，“旺丁不旺财”成了“五一”佛山楼市的真实写照。而这期间，因房贷首付门槛提高而导致的退订、退约纠纷不断增多，投资客逐步退场、刚需客户也开始持币观望。

不过，就在全国一片哀鸿之时，顺德楼市却逆势飘红。据某网站对顺德房管部门的网上数据监控显示，从4月14日房贷新政出台到“五一黄金周”结束，顺德全区的新建住宅成交量每日均维持在百套以上，4月16日当日更是达到了182套。

而区内部分楼盘在进行“五一”销售总结时，则频频以“热销”、“抢购”作为楼市写照，一些房企负责人更是为此作出了“顺德藏富于民、二套新政影响甚微”、“雄厚民间资本急寻保值出路、楼市投资再成热点”等骄傲注解。

风光背后的退订怪象

然而，一切真的如房企所言:调控高压下，顺德楼市可以“独善其身”?顺德楼市拥有令人艳羡的调控免疫力?民间资本保值需求无视政策调控风险?

日前，记者在顺德区商品房交易信息网上惊奇地发现，在顺德楼市令人匪夷所思的逆市飘红之下，同样存在着令人匪夷所思的大规模退订、合同注销之“怪”现象。

据该官网的“诚信公示”一栏显示，以房贷新政出台的4月14日作为分界线，4月1日-14日期间，顺德全区连续预订过2次以上的单位共有43套次；4月15日-30日期间，全区共有60套次；而从5月1日-26日期间，全区连续预订过2次以上的单位则高达191套次。而解除合同注销备案方面，同样以房贷新政出台的4月14日作为分界线，4月1-14日期间，顺德全区共有解除合同注销备案170宗；4月15日-30日期间有281宗；5月1日---26日期间也有250宗之多。

仅从这两组数据的对比上看，很难说新政调控对顺德楼市没有影响，而顺德楼市也并非一些房企负责人宣称的那样“固若金汤、置身事外”。

同一套房竟被反复预订与消除合同34次

而令人感到更加困惑的是，顺德区商品房交易信息网的“诚信公示”一栏还显示，在以按房屋坐落为单位的连续预订排名公示中，顺德区内一个叫“海悦新城”项目的46座203房“不可思议”地被连续预订过34次之多，高居排行榜榜首。

这其中，像近段时间频繁推货的海悦新城、粤顺华庭等楼盘，在近期更是频频上榜，其属下的许多房源被反复预订过，次数少的几次，多则几十次。

在采访中，某楼盘的工作人员告诉记者，之所以出现这种连续预订的情况，主要是因为许多客户预订房源之后并未实际签约，最终出现了退订后又被预订的情况。

不过，对这样的解释，不少购房者并不赞同。一位王姓市民表示，同一房源被预订过二三次倒还正常，为何许多房源的连续预订率会高达几十次呢?众所周知，房源一旦预订，购房者一般至少要交纳2万元的定金，如果逾期未签约，定金会依约被开发商没收。以海悦新城46座203房为例，其被连续预订了34次，也就是说其被购房者连续退订了33次，以每次罚没2万元为计，海悦新城仅收缴定金就达66万元。“这样看，开发商岂不是收违约金比卖房子还有'着数'”?

第四篇：2017年高语文考全国卷作文及写作指导

2017年高语文考全国卷作文及写作指导

全国卷II

【真题内容】阅读下面的材料，根据要求写作。(60分)①天行健，君子以自强不息。(《周易》)②露从今夜白，月是故乡明。(杜 甫)③何须浅碧深红色，自是花中第一流。(李清照)④受光于庭户见一堂，受光于天下照四方。(魏 源)⑤必须敢于正视，这才可望敢想，敢说，敢作，敢当。(鲁 迅)⑥数风流人物，还看今朝。(毛泽东)中国文化博大精深，无数名句化育后世。读了上面六句，你有怎样的感触与思考？请以其中两三句为基础确定立意，并合理引用，写一篇文章。要求自选角度，明确文体，自拟标题；不要套作，不得抄袭；不少于800字。

【专家分析】

2017全国Ⅱ卷继续采用有明确写作任务的新材料作文题型。试题材料由精心选择的六个中华名句组成，试题命制充分发挥作文的积极导向功能，弘扬中华优秀传统文化、革命文化和社会主义先进文化，引导学生自觉继承、转化优秀文化传统，增强国家意识和社会责任感，增强中国特色社会主义道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。

试题既让每个考生有话可写，又让优秀考生能够脱颖而出。六个名句言浅理明，贯穿其中的思想主线清晰，具有很好的亲和力，考生在理解上没有难度；而在审题立意、文体选择等方面又具有很大的开放度，便于考生发挥；要求考生结合自己的感触与思考，为命题加大了空间纵深，也为优秀作文提示了明确指向。

分别来自古代、近代和现代不同时期的中华名句，有诗词有随感，或豪迈或温婉，有的抒怀有的思辨；包含了自强奋发、家国情怀、坚持自我、豁达自信、开放进取、提升境界、敢于正视问题、勇于面对困难、勇于实践、敢于担当等丰富内涵，涉及个人“小我”与家国、社会“大我”等不同层面；既各自独立，言简意赅，又彼此关联，声气相通。将六句并列齐观，从《周易》到毛泽东，本身就体现了中华优秀传统文化的渊源有自、传承有序与生生不息，是中国文化博大精深、绵延不绝、历久弥新的生动写照。

命题要求“以其中两三句为基础确定立意”，实则是引导考生结合自己的感触与思考，在充分理解名句内涵的基础上自主进行组合，从“小我”或“大我”的角度，以古鉴今，古为今用，激活名句的内在生命力。考生既可以集中论述两三个名句的相通内涵，如以①⑤为基础探讨自强奋发、敢作敢为；也可以辩证思考由两三个名句组合生发的新含意，如以③④⑤为基础，讨论自信与正视问题、开放进取之间的关系；考生还可以深入研析个

人、国家、社会及三者之间的关系，如以①③④⑤为基础，探究如何全面提升个人的人格境界，或以②⑤为基础，表现个人对家国情怀、社会现实的关注与思索，或以③⑤⑥为基础，论说坚持自我与承担社会责任之间关系，等等。

考生也可能更看重“中国文化博大精深，无数名句化育后世”带给他的感触与思考，而由此出发立意行文，对名句作者及其时代进行历史分析，个性化地阐发中国文化“博大精深”；或结合自己的经历和体会，讲述中华名句化育后世的精彩故事，论说名言警句对文化传承的重要意义。

命题明确要求考生“合理引用”名句，既呼应了中国诗词大会引发的诗词记诵热，更隐含了“文化传承不

应只是静态记忆”的认知。“引用”，可以是名句字面意义的简单借用，也可以是名句哲理的深度化用；可以是正引，也可以是反用。合理引用名言警句，能使语言表达简洁凝练、生动活泼，增添感染力和说服力；将名句自然融入文章、与全文浑然一体，对考生的表达能力提出了更高要求。写作要求中的“引用”指令，暗含了文化传承与语言表达等方面的丰富期待。同时，这一任务型材料作文的创新，也为辨识考生水平高下、强化区分度提供了一种新方法。

全国卷I

【真题内容】阅读下面的材料，根据要求写作。(60分)

据近期一项对来华留学生的调查，他们较为关注的“中国关键词”有：一带一路、大熊猫、广场舞、中华美

食、长城、共享单车、京剧、空气污染、美丽乡村、食品安全、高铁、移动支付。

请从中选择两三个关键词来呈现你所认识的中国，写一篇文章帮助外国青年读懂中国。要求选好关键词，使之形成有机的关联；选好角度，明确文体，自拟标题；不要套作，不得抄袭；不少于800字。【专家分析】

2017全国Ⅰ卷继续采用有明确写作任务的新材料作文题型。作文材料源于央视5月份的一组连续报道，为了让考生的思考更集中、更深入，命题时做了必要的调整与提炼。

命题在材料选用方面下足功夫，在写作要求的命制方面，反复斟酌试题的素材、内容和情境，直观而策略地反映时代主题，正面而巧妙地传递价值观念。立意高远却力避空泛，坚持以学生为本，接地气、有生气，时代感强。将“呈现你所认识的中国”作为明确指令，鼓励考生从所知所学所感出发，在对宏大话题的把握中，感性叙说，理性思辨，畅所欲言，“讲好中国故事”；引导考生用中国梦激扬青春梦，关心现实国情与改革发展，展示他们的理想信念、精神状态与综合素质。

“呈现你所认识的中国”要求大处着眼，十二个“中国关键词”是考生落笔的抓手，而“从中选择两三个关键词”则完全尊重考生的个人意愿。这样处理既利于引发考生的写作欲望和真情实感，也利于将思想教育和价值引领作用细化、实化、具体化。这些关键词搭配组合的自由度很大。如由“长城”“京剧”讲讲拥有古老文明的传统中国，由“高铁”“移动支付”谈谈现代开放的高科技中国，由“中华美食”“广场舞”说说好玩的中国或热情的中国，由“共享单车”“移动支付”聊聊生机勃勃的时尚中国或新生事物层出不穷的互联网中国。另外，还可以将传统的国粹“京剧”与时下流行的“广场舞”并置而观，将文化悠久的“中华美食”与“食品安全”的严峻现实作勾连，也可以将古时的“长城”与当下的“一带一路”相互对照、相互发明„„凡此种种，都可能写出上佳的文章。每一个关键词都是中国的缩影和表征，它们之间既存在着丰富的张力和层叠的思辨空间，又共同构成了多样而立体的中国。

命题在引领价值观的同时，并不限制考生的想象力，相反鼓励关键词搭配组合的创造性，为批判性思维的发挥预留了很大空间。如由“美丽乡村”走笔于旧式城镇化的痼疾和“留住乡愁”的必要，从“大熊猫”延伸到动物保护乃至生态保护的迫切，借“空气污染”“食品安全”论述过度追求GDP的危害以及对创新、协调、绿色、开放、共享这“五大发展理念”的呼唤。考生可以直面发展中的问题，正视前进中的矛盾，看到潜在的危机，以高度的忧患意识未雨绸缪，为中国特色社会主义事业出谋划策，添砖加瓦。

本题立意空间极其广阔，不仅考虑到了不同层次、不同地域的考生，也考虑到了不同考生的写作优势。在立意行文的过程中，使关键词形成有机的关联并不难；但要作出有新意、有创造性乃至意料之外又情理之中的关键词组合，并能由此写好文章则又不那么容易。

写作要求中，“写一篇文章帮助外国青年读懂中国”也是命题的核心所在。它既是“任务驱动”的指令，也是“具体思辨”的语境。这里，作为写作预设对象的“外国青年”属于泛指。考生可想象自己面向全体侃侃而谈，也可预设某一个或某一类外国青年与之对话。优秀的文章应该有针对性地面对预设的读者写作，寻求共识乃至注意话语策略。“读懂”可理解为从茫然无知到初步了解，也可理解为从不全面到更全面的了解，而如何理解并落实“帮助”，则与预设的读者类型相关，也会影响立意的深度、写作的难度。

此外，命题不限制考生写作的文体，只要能“呈现你所认识的中国”，且能“帮助外国青年读懂中国”，论述类、叙述类乃至说明、抒情类的文体都可以自由选择，只要能体现所选文体的特征。

通过以上努力，本题既给考生提供巨大写作空间，又有效防止套作宿构，从而极大提高了测试的区分度和效度。

全国卷III

【真题内容】.阅读下面的材料，根据要求写作。(60分)今年是我国恢复高考40周年。40年来，高考为国选材，推动了教育改革与社会进步，取得了举世瞩目的成就。40年来，高考激扬梦想，凝聚着几代青年的集体记忆与个人情感，饱含着无数家庭的泪珠汗水与笑语欢声。想当年，1977的高考标志着一个时代的拐点；看今天，你正与全国千万考生一起，奋战在2017的高考考场上……

请以“我看高考”或“我的高考”为副标题，写一篇文章。要求选好角度，确定立意；明确文体，自拟标题；不要套作，不得抄袭；不少于800字。

【专家分析】

今年是恢复高考40周年，以此命题显然着意于引导考生在社会历史的大背景下审视个人发展，激励一代青年将个人理想融入国家和民族的事业。40 年前高考的恢复，是极富象征意义的事件；直到今天，高考对于大到国家社会、小到每位亲历其中的个体来说，其重要性与影响力仍然不言而喻。2017高考作文直接写“高考”，既出人意表而又在情理之中，无疑是要启发考生在宏观语境中聚焦个人经验，表达对“高考”的独特体会和理解，呈现他们的酸甜苦辣尤其是勤学奋进中的豪迈之情；另一方面，更是要带动全社会站在国家战略的高度，回顾过去展望未来，理性探索高考的改革之路，也由此感悟古今融通和传统的继承与创新性发展等重大问题。

“高考”，人人参与其中，但绝大多数考生又未系统地思考与梳理过，所以细想又有些陌生，这在经验储备相对公平的基础上保证了考试的公正，维护了所有考生的话语权，兼之“高考”本身的言说不尽，所以每位考生可以见仁见智，在较为宽松的空间里写作。

试题材料中的内容，意在引导考生洞悉材料自身的内在关联与生长性，如为国选材与社会进步，时代拐点与国家走势，个人奋斗与家庭期许，历史沉思与当下使命，集体记忆与个人情感，今昔对比与感慨生发„„考生更要关注题目的具体指令：“以‘我看高考’或‘我的高考’为副标题，写一篇文章”。不同于一般的话题作文，聚焦审视与表达的主体——“我”，唤醒考生的直接经验与间接经验，为考生“锁定”作文立意提供支架。考生对于“我”的构思定位，既可写实，亦可虚构。可供选择的两个副标题，为考生在不同文体上的选择预留了写作空间，这样的架构利于考生思想的表达、经历的叙述与情感的抒发，利于考生完成边界清晰且能自由发挥的理想写作。

就本题写作的预估和建议来说，若选择以“我看高考”为副标题写作，写作相对集中，考生须从标题的拟定开始，就聚焦对于“高考”的看法与评价：既可肯定高考对于国家、社会、个人的意义与价值，如对于社会进步的推动价值，对于公平社会的建设意义，对于个人提升的引领作用等；也可质疑讨论高考考查的科学性、录取制度的公平性以及高考催生的教育乱象等。

若选择以“我的高考”为副标题写作，可供考生写作的空间比较大，选择的文体较多，如记叙类文体，可以围绕材料的触发点对自己的高考经历或憧憬进行筛选整合，传达出“我”之于“高考”的生活过往与内心期许，甚至通过个人轨迹折射时代变迁。有能力的考生还可以将其虚构为小说，间接传达“我”之于“高考”的独特体

验与个性理解。此题也有散文诗歌等文体的写作空间。

第五篇：2013·城市网观察·顺德楼市之土地篇

春暖花开，土地市场回暖让顺德楼市也充满了春意

用“波云诡谲”这个略显犀利的词语，已经无法形容当下楼市的跌宕起伏。

2008年以来，每一年的这个时候，关于楼市的猜想不绝于耳，相信再好的编剧大师都无法编写出类似楼市这几年来起起伏伏的华丽剧本，更何况身处其中的政府部门、房地产开发商以及形形色色的购房者就更是随波逐流在市场的大潮下翻滚着、坚守着。

2013年的楼市会是如何？2012年的限购政策让市场迅速沉寂，虽然没有出现大崩盘的迹象，但是市场热度和活力也被一再抑制。2013年刚刚开始，国务院发布的新国五条重申了调控继续从严的思路，甚至还有渐渐收紧的趋势，显然市场的进一步艰难已经跃然纸上。

作为一名普通的顺德市民，如果2013年准备置业的话，会是一个好时机吗？可以选择的项目多吗？这一切都在市场的大潮裹挟下显得微不足道。但是，顺德城市网作为顺德本土网络媒体，历来对顺德的民生倾注了相当的关注，也正是基于顺德城市网的民生情怀，在2013年开年之际，我们选择了一种独特的方式来关注顺德楼市。我们更希望通过媒体的视角，去关注顺德楼市的变化，让更多的顺德市民能够从中得到自己想要的信息，仅此而已。

“2013〃城市网观察〃顺德楼市系列报道”也许不是最及时的，也许不是最专业的，但是它是顺德城市网用心思考顺德城市发展的一种方式。

调控持续加码，压不住抢地潮涌动

顺德城市网消息（记者李放）2013年1月15日，顺德土地交易大厅。屏幕上显示着当天要拍卖的10幅地块的信息，而屏幕下则是各大开发商人头攒动的景象。仅耗时40分钟，10幅地块成功出让，总价约为16亿元，其中，不乏德胜商务区A11地块这样的顺德新城核心地块，保利地产几乎没遇到什么阻碍就顺利将其揽入怀中，而仅仅在半年之前，顺德楼市的土地交易市场还是一片哀鸿。

回顾2012年的顺德楼市土地市场，相信去年下半年特别是年末这段时间，土地市场的风起云涌会被很多业内人士和购房者提起，“面粉”凶猛！有业内人士不无担忧地表示，虽然此前新国五条横空出世，但是依然难阻土地市场的疯狂，特别是顺德城市升级即将全面启动的大前提下，相对性价比高、市场容量巨大、地方政府支持„„各大开发商普遍对顺德楼市预期值提升，新一轮抢地潮一触即发。

疯狂：年末大逆转地王频现

2012年2月29日，容桂文塔商圈地块底价出让，楼面地价仅为1650元/平方米，竞拍者仅有海骏达一家，没有激烈的竞价也没有刷新的价格，这成为了2012年顺德楼市土地市场上半年的缩影。顺德土地交易中心数据显示，2012上半年顺德成交各类用地为12宗，成交面积为41.5万平方米，总金额为14.98亿元，全部以底价成交。

回顾此轮抢地潮的发轫，始肇于2012年年中碧桂园的一次抢眼出手。当时的顺德土地市场依然处于僵持期，碧桂园于去年7月份开始，连续竞得北滘两地块，进而又在陈村和杏坛圈城拔寨，一举扭转了顺德自限购以来一蹶不振的土地市场的颓势。

随后包括保利、万科、敏捷、绿地等各大开发商迅速跟进，其中标志性事件包括：保利连续竞得顺德新城德胜商务区A11号地块、顺德新城立交东北片5号地块；万科置业也不甘示弱将顺德新城F06地块、顺德区乐从镇乐从南区07-1号地块和陈村镇合成商住用地收入囊中；敏捷地产则选择大良东区作为登陆顺德的首站；绿地集团携禅城绿地中心的强势，迅速圈得陈村中心区一地块宣告进驻顺德。

对此，东逸湾集团营销负责人分析认为，土地市场的大逆转源自2012年以来顺德楼市坚挺的市场表现，无论是市场消化量还是价格，都给了开发商以足够的信心进驻和深耕顺德市场，同时，市场大环境在限购等政策的影响下，政府部门对于土地的预期和对土地财政的依赖都让此时出让的地块在性价比上显得要优于其他时候。而从近半年以来地块成交的价格看，超10亿元的地块不在少数，地王可谓层出不穷。

海俊达集团营销总监陈苑辉告诉顺德城市网记者，海骏达去年上半年拿到的文塔商圈地块最快将于今年第四季度面世案名为海骏达城，回想起当初拿地时候的成本再联系当前土地市场的疯狂，他连呼幸运能够在那个时候竞得地块。

博弈：谁在助推土地交易？

顺德城市网记者在查看2012年以来的土地交易记录发现，去年以来顺德推出的地块中，只要达到一定规模或者在开发条件上有一些限制条件和要求，这些地块必然被万科、保利、敏捷、绿地这样的外来地产大鳄牢牢把握，顺德本土开发商日渐式微。

新德业，曾经顺德最大的本土开发商，但是最近已经基本上在市场销声匿迹，这不是个案。以新德业为代表的顺德本土开发商曾经在顺德市场拥有不小的市场份额，但是近年来随着万科等地产巨头的进驻，他们的市场话语权已经越来越小。东逸湾集团营销负责人不无担忧地表示，随着优质地块开发的门槛越来越高，顺德本土开发商的空间也越来越小，这对顺德楼市而言并非好事。

他分析到，本土开发商对本土消费者的深入研究以及在产品和开发风格上的补充对顺德楼市而言都是有益的，正是有这些元素的存在，市场才能开发出适合各个消费群体的产品，也让市场处于充分竞争和合理竞争的局面。一旦这个局面失衡，对于市场而言，逐渐形成几家独大的情况甚至出现垄断，楼市的整体发展肯定要受损，最终为市场恶性发展买单的还是顺德的消费者。

同时，土地财政难以为继的局面愈发明显，不断推出优质地块且相对低价成为吸引市场的一大法宝。仔细观察近期交易成功的地块信息，普遍都有这样的趋势，即地块整体价值不低价格相对极具吸引力，同时又大多能以底价或者略高于底价出让，针对土地政策方面，一些地方政府也开始试探着做出微调。

好的信号是，回暖的趋势虽不明显，但是下跌的趋势似乎不会再继续下去了。目前地方政府普遍在用一种“勾地”的策略，就是推地之前私下征询开发商的购买意图，因此，最近土地供应量的增加，客观上也能说明开发商的买地意愿的确有所增加。

后市：城市升级或再掀高潮

对于2013年顺德土地市场的预期，不少业界人士普遍认为，随着顺德城市升级提速，顺德新城建设再掀高潮，土地市场的持续火热将毫无悬念。事实上，从近期推出的地块属地情况看，顺德新城德胜商务区A11号地块、顺德新城立交东北片5号地块、顺德新城F06地块、南方智谷B区02-B009地块等，无不出自扩容之后的顺德新城范围。

嘉信置业相关人士就表示，嘉信作为顺德新城区第一个成熟社区，目前虽然已经逐渐进入成熟期，推出的新产品已经越来越少，但是他们从来都坚信顺德新城区的未来，嘉信城市花园五期目前已经处于打桩阶段，最快将于今年第四季度开始推广。有业界人士分析，以嘉信为代表的新城区高端住宅项目的市场供应已经越来越少，未来随着城市升级提速以及更多消费者的需求，新一轮的抢地潮已经一触即发。

有规划显示，顺德新城的区域一再宽容的情况下，包括德胜新区、大良东区、容桂东部新城、伦教等区域将成为下一轮城市升级的重点区域，而相对应的是，这些区域即将推出市场的地块也将成为市场关注的重点。事实上，早在2012年9月份，顺德区土地发展储备中心就已经为这些核心区域中的优质地块特意做过一次推介会，当天的会议现场顺德所有开发商都到场询问，而不少优质地块已经吸引了开发商的目光，随着条件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出现。