创新,住宅产业发展的必由之路

第一篇：创新,住宅产业发展的必由之路

创新，住宅产业发展的必由之路

在当前的房地产市场里，产品设计和营销策划的关系已越来越紧密，两者具有不可分割性和对项目成功运作的重要作用。在产品同质化日益明显的今天，一个楼盘项目若想在竞争中取得优势，除了地段、环境、实力等因素外，重要的是要有特色，也即是产品创新，由此形成自身楼盘的个性，从而提高竞争力优势。产品设计与营销策划是项目成功开发的两个重要环节，两者的优势互动是实现项目销售目标的前提保证。

规划设计已出炉并颇具新意，接下来便是局部细节的设计创意。本人根据目前房地产市场动态参考网上有关信息，对即将开展的本工程项目单体设计谈点想法。

1.以住宅部品标准化为前提。根据1999年12月建设部下发的《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，如禁止使用实心粘土砖等，对直接影响到生态、住宅建设质量的产品予以淘汰。我国即将进入WTO，在住宅领域，中国与国际之间的融合速度加快，住宅部品技术评价体系也在尽快与国际接轨，应提升住宅部品品质。

2．屋顶绿化屋顶绿化有许多好处，夏天可以吸热防晒，对改善建筑屋顶的隔热性能有显著作用；冬天屋顶上种植层又起到了保温作用。首先要对绿化的植物品种进行筛选，选出本地耐旱型植物。为使植物种植后能形成有活力的生态系统，植物品种要进行合理搭配，一般要多于9个种类。屋顶的种植层由小卵石、矿渣等组成，一般7到9厘米厚。屋顶绿化后，由于种植层有大量孔隙，下雨后可吸收50％的雨水，供屋顶植物使用，因此一般可不需对屋顶植被进行专门管理。将顶层阳台设计成与标准层不同的大型露天式阳台，可供业主装饰空中花园引发购买兴趣。某楼盘就因该创意顶层住宅销售一空。

3.水资源的循环利用为了节约用水雨水可收集利用。所有住宅的屋檐下都安装半圆形的檐沟和雨落管收集屋面的雨水。收集起来的雨水可用作冲厕和淋花。

4.临街靠马路和东西向的窗户采用双层玻璃窗。可有效减少噪音和光辐射，还可增强保温效果节省空调能量。目前，在上海和广东广泛推广一种节能安全玻璃贴膜，将它贴到普通浮法玻璃上，便能改变浮法玻璃的物理性能，使之成为具有隔热节能、防爆、防紫外线、美化外观等特点的高性能窗用玻璃。对其他住宅可考虑使用该种产品。

5．建筑外墙采用耐用不易褪色的装修材料，可长期保持新鲜，有助于销售。因有人评价某楼盘：“这房子刚出来的时候看着还可以，没想到才过了一两年就不行了，从外观看显得较旧，可能是外墙颜色的原因，再加上两边机动车的轰鸣，很多人都认为不值那个价钱。”

6.朝北的户型最不受购房者欢迎，因为它存在着采光不好等方面的问题。如何让朝向相对不好的户型同样能吸引购房者的眼球呢？应该尽量突出其他方面个性化的东西来弥补和淡化不足之处，比如，搞个采光浴室，留出一定空间来做景观餐厅，采用大面积的弧型玻璃等。

在结构设计上打破传统的方形，使居住者在视觉上感觉到比实际的面积更为宽广和奢华。另外，在房间的四面都开有玻璃外窗，增强室内的采光效果。屋内的阳台面积扩大到９平方米以上，既可闲坐观景又可与客会晤。这些就是其个性化的地方，扬其长而避其短，只有这样，才能打动购房者，被个性化的设计吸引而淡化了某些方面的关注和苛求。朝向欠佳的户型面积不能做的过大，超过１５０平方米以上，其进深过长会影响到采光。同时，要充分提高它的内部使用率，不要浪费功能面积如楼道过长等。

7.有资料表明我国将在近几年内淘汰推拉窗。推拉窗的主要缺点有以下三点：一是最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；二是在风雨天，窗户只能关闭而无法换气，经受过非典灾难后人们尤其注重通风；三是擦玻璃比较困难，要擦到玻璃朝外的一面很困难。采用性能优越的内平开窗尤其是内平开上悬窗（即内平开翻转窗）正好能够很好解决.8.利用大面积水域建造人工湿地吸引水鸟，使之成为区内一大特色景观。

9.让绿色私有化。现在许多绿地动不动就立一个牌子：不要践踏。这表明，现在大多数的小区还只是停留在满足人的观赏性上，对于绿地的生态效益、功能性、实用性并没有做太多的研究。让拥有别墅的业主可以自由栽种果树或菜蔬，别墅建成之后在房屋周围还有一些空地，别墅的主人可用来种上一些果树,到收获时可以尽情享用。也可以利用土地种上一些自己喜爱的紧俏蔬菜，因此对有别墅的业主允许

其在自己的别墅周围种上蔬菜自产自用,给业主一个地主的感觉.若对此加以宣传，相信许多人会对此感兴趣的。

10.为老人和残疾人作一些特殊的设计

（1）卫生间便器：用蹲式便器极易使老人脑颅压升高造成脑溢血。因此，应将蹲式便器改为老人专用的坐式便器，旁边的墙上设置扶手，便器高度不宜太低，离地高度建议采用43～46厘米，以减少腿膝压力。

浴缸：通常浴缸离地面较高，进出浴缸时身体很容易失去平衡，发生事故较多，建议降低浴缸安装高度，使老人能方便地跨进和跨出；浴缸边上设置扶手，以便抓扶；有困难的老人可选购带有宽边的浴缸，或放一条凳子，以方便老人进入浴缸和进行休息；浴缸底面进行防滑处理。

淋浴器：通常淋浴器的冷热水管是分开的，但对于年老体衰触觉减弱的老年人来说，很容易被热水烫伤，这也是养老院里经常引起护理纠纷的一个问题。建议把冷热水混合在一个水管内，或安装防烫伤装置，便于老人使用；墙上安装扶手，以便淋浴时保持身体平衡。

（2）厨房厨房也是老年人活动较频繁、发生事故较多的地方。地面：为防摔防滑，可考虑铺橡皮砖。

器具：降低或升高器具设备的安装高度，以便于拿取，尽可能使老人不需踮脚或弯腰操作。

水龙头：老人体弱，应考虑将旋转型水龙头换成水平关启的龙

头。

（3）起居室照明：为了防止夜间发生事故，起居室与卫生间的通道晚上设置脚灯。

色彩：由于老年人视力减退，辨色力差，为了便于识别，墙面和地面选用反差较鲜明的颜色，室内易碰撞部位明显地作出色彩标志。

床：部分老人起床会有困难，考虑在床边设置扶手；并设呼救系统。

（4）室外无障碍坡道：在入口处设置取代台阶的坡道，坡度不大于45度。

踏步：踏步沿口不应突出，以防勾绊；每层的最后一阶踏步，安装一条色彩鲜艳的防滑带或地面材料纹理变化，强调楼层变化。门：不应有门槛，老人握力下降，不宜采用球形把手，宜选用较省力的旋转臂较长的水平把手。

以上措施也可成为一个不错的卖点。

11.家居智能化是21世纪的发展趋势。吊灯、吸顶灯、台灯„„各种不同的灯光照明设备，只需按下手中的无线遥控板，便可控制其开关或对灯光亮度进行渐变调整。一个电话大小的设备，竟是无所不能的智能中控器。主人可以通过它浏览所在小区的信息以及时事新闻、天气预报，查询家中水、电、煤等的用量和费用。一旦家里发生紧急情况，按下紧急呼叫按钮，它就会自动拨打预先设定的求救电话。

与上述近距离控制技术相比，远程控制更能让人领教智能家居的神奇之处。在办公室里就能打开家里的热水器，为自己放上一缸适宜温度的洗澡水。通过互联网或者电话，便能指挥定时喷灌系统，给家中的花草自动浇灌。肇庆地区目前尚未推广，若能在本项目别墅里率先使用家居智能化必将受到欢迎。

12.不少楼盘因垃圾站设置问题引发业主投诉，垃圾处理也颇让物业管理部门头疼。建立垃圾压缩处理站可有效解决这个矛盾。垃圾压缩收集处理已在国外广泛使用。目前垃圾压缩机在我国使用最多的是上海，其新建小区一律采用压缩式垃圾收集处理方式，收到了较好的效果。

不少楼盘创意非凡开发非常成功，但业主入住后却出现诸多投诉，连人才济济专业分工细致的著名大型房地产公司也不例外。究其原因主要是因施工质量问题引起，而根本问题在于施工管理方法。通常为了抢进度边施工边修改而疏于计划程序控制，其结果却欲速不达惟有降低质量。市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入，房地产专业知识的提高，以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势。因此工程质量的控制应从源头---施工图设计开始，有效运用

PMI项目管理知识进行该项目工程的管理，将会起到事半功倍的作用。

第二篇：围绕山水园林城市定位 推动住宅产业创新发展

围绕山水园林城市定位 推动住宅产业创新发展

作者：张晓强

站在陕南突破发展的战略高度，以加速推进城镇化进程为目标，我市大手笔编制了《安康市城市总体规划》（2008-2020），规划区160平方公里，涵盖建成区、香溪洞风景区、周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。建成区及人口将由现在的30平方公里、30万人发展到2020年的55平方公里、60万人；远期建成区面积发展到72平方公里，人口80万人。届时山清水秀的安康市将成为关中-天水经济区的重要辐射区；西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点以及具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光秀丽的山水园林城市。

新的城市总体规划为我市未来房地产业发展提供了广阔的发展空间和持久的需求支撑。依据城市总体规划确定的结构和发展方向，我市的房地产业要以“体现人本思想，注重生态环境，展示安康精华，彰显城市灵魂”为指导思想，按照“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”和 “一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划布局和开发建设。目前，我国正处在建造“健康住宅”，推广“低碳地产”，打造“低碳城市”的基础阶段。为此，今后我市住房品质应在坚持健康住宅有关标准的基础上，根据新的城市规划及建设山水园林城市和旅游城市的功能定位，突出抓好节能住宅、智能住宅和景观住宅建设，从而打造安康住宅建设新品牌，引领安康住宅发展新潮流。

一、绿色引导 建设节能住宅

真正的“节能住宅”，不仅是低耗高能的住宅，更是全方位的立体环保工程。就安康而言，在城市用地紧张，能源匮乏等因素制约城市发展的严峻形势下，推进绿色节能建筑既显得迫在眉睫，更符合安康可持续发展的战略要求。我们应在科学发展观的指导下，不断推进“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统、屋顶太阳能系统以及低辐射中空玻璃”等环保节能措施，确保低碳经济战略的实施。在推进未来建筑节能住宅建设方面我们要重点做好以下几点：一是实现土地节约使用。要强化土地利用总体规划的整体控制作用，通过“拓展增量、盘活存量、提升质量、统筹利用”等途径，实行节约集约用地，并依托山体和江河科学造地，满足城市扩张的用地需求。要改变建筑形态，房地产开发要以多层为主向高层为主转变，合理布局城市空间结构，增强住宅小区规划建设的立体效果和视觉效果。要加强地下空间的规划布局，建设地下仓储、地下商场、地下餐厅、地下停车场等，有效推进城市地下空间的开发利用，不断完善居住小区的配套设施。二是提高建筑使用寿命。我国建筑业每年消耗全球一半的钢铁和水泥，但是住宅平均使用寿命不足30年，远远低于设计寿命50年的标准，成为全球最大的建筑垃圾排放国。我市要克服建筑短命的通病，一方面要超前规划和设计，明确工程修建和控制的范围及节点，优化单体建筑的设计方案，最大限度地减少前建后拆带来的巨大浪费。另一方面要严把工程建设质量关，落实建设工程四项制度，建立住宅产业化政策法规体系和技术支撑体系，鼓励开发企业立足于建造设计使用年限为100年的住宅，促进环境保护与资源节约。三是全面推广低碳住宅。目前，我国每年新开工建筑面积占世界总建筑面积的一半，其中80%没有达到国际节能标准。因此，实现低碳住宅最关键的途径就是“节能”。在全球低碳经济的风潮下，我市房地产开发企业必须确立低碳发展战略：首先，要用现代科学技术改造传统的住宅产业，采用有利于外墙保温和室内恒温的新技术、新材料、新工艺、新设备，进一步提高住宅设计标准化和住宅生产工业化水平，全面提高科技进步对住宅产业的贡献率。其次，要逐步推广住宅一次性装修到位。在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计，采用土建、装修一体化施工，避免二次装修造成的污染和浪费。三是要积极推进集中供热和供冷系统，不断加大地源热泵等技术的运用，逐步推广恒氧新风、中央纯净水系统等环保技术，提高单位能量，提升生活质量。最后，要大力发展太阳能资源。据统计，建设1000万平方米的太阳能光热建筑，按15年使用寿命计算，可以节约1070万吨标准煤，可减排二氧化碳2643万吨、二氧化硫21万吨。省委、省政府已经将太阳能光伏产业列为重点发展的战略性新兴产业，建筑工程领域作为太阳能利用的主要领域，要加大力度推广太阳能与建筑同步设计、同步施工的一体化技术，积极推广太阳能的光伏屋顶、建筑一体化发电项目的建设，充分满足人们用水、用电和采暖等需要。

二、提升内涵 建设智能住宅

所谓智能化住宅，是指利用系统集成方式将现代计算机技术、现代网络通信技术、智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对各种信息资源的处理、对使用者的各种信息服务的优化组合，构成一个安全、高效、便利的生活环境。随着21世纪信息时代的来临，智能化将像家用电器一样，成为住宅不可缺少的部分。或许不少人会觉得智能化住宅离我们十分遥远，其实人们习以为常的宽带入户、有线电视、保安监控、可视对讲等都属智能化技术范畴且早已普及。但是，真正意义上的智能住宅应当具备类似人脑一样的控制中枢，具有完善的感知能力和执行系统，让房子变得越来越聪明，可以使人们足不出户就能够进行电子购物、网上医疗诊断、浏览虚拟图书馆、观看家庭影院，甚至在千里之外远程控制家用电器。目前，我国的智能化住宅主要包括综合布线系统、信息通信系统、安全防范系统、家庭报警系统、视频点播系统、可视对讲系统、车辆出入系统、设备监控系统、物业管理系统等。虽然智能化住宅正处于发展的初级阶段，但是它代表着住宅建设的潮流，我市住宅产业应在新一轮城市扩张发展中顺势而为，抓住机遇，迎接挑战，探索出一条适应居民需要的智能化住宅发展道路。在推进智能化住宅小区建设过程中，首先要创新思路。实施住宅品牌领先战略，开发商要将住宅职能技术逐步渗透到建筑设计和建设中，把培育和建设智能化住宅小区作为住宅创新的重要路径和最大“卖点”，不断抢占住宅品牌创新的制高点。二要政企联动。智能化住宅小区的建设是一项跨行业、多学科的社会系统工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商通力合作，共同研究，广泛参与。因此要采取行政推动、政策带动、企业行动的联动机制推进实施，确保职能技术在房地产领域的广泛应用。三要技术支撑。住宅小区中智能化技术所带来的先进的服务理念及独特的操作模式是在其运营过程中体现出来的，最终是通过物业管理实现的，所以，物业公司及业主必须紧密跟踪掌握该领域的每一项技术，确保职能产品的有效使用。智能化水平较高的小区还要组建出具有较高专业水准的智能化住宅工程队伍，从整体上提高智能化住宅的管理水平。

三、依山借水 建设景观住宅

景观住宅就是将住房与环境溶为一体，把自然的、人工的功能性和审美性因素巧妙结合，凸显居住环境优美、建筑形态艺术的住宅。景观住宅中山、水、绿是构成景观环境的核心成分，也是创建园林城市的重要组成部分。我市秦巴两山夹峙，汉水谷地居中，青山绿水覆盖，人文历史厚重，是一个典型的山水城市，城市规划区一江（汉江）三河（黄洋河、月河、吉河）赋予了景观住宅不可抗拒的魅力。打造景观住宅应着力做好以下几点：一是把借景与造景结合起来。为确保园林景观的质量，可以借真山真水和森林绿化之景色，也可以是人工造景的假山假石、流水小溪和盆景绿树等。同时合理配置必要的文化体育娱乐等健身设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造良好的生态娱乐环境。二是把功能与审美结合起来。景观住宅代表着一种生活态度和生活品位，使居住者享受自然美景，又能感受到舒适的生活环境。开发企业要像做艺术品一样做住宅产品，注重建筑的立面造型设计，实现功能性与艺术性的统一，注重住宅与生态环境的和谐统一，做到造型、色彩、风格的协调一致，打造“山在城中、城在绿中、绿在水中、人在园中”的景观效果，让景观成为住户身边的艺术品，让业主在家门口体验高端环境。三是把绿化与美化结合起来。要在降低容积率和建筑密度的基础上，提高绿化率。注意园林植物与雕塑、水景等园林小品的搭配，根据园林植物的季节变化规律进行植物配置，利用植物的色、香、韵等特色创造美的意境，做到“四季有绿、三季有花、秋季有果、冬季有香”，实现居住区的绿化、彩化、香化。要充分考虑居民享用绿地的需求，建设人工生态植物群落，利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡，在满足园林审美需求的同时，创造出健康向上的生活区域，形成独具安康特色的园林绿色住宅。四是把水景和山景结合起来。要依托安康城区独特的自然山水环境以及外围自然山体资源和丰富的汉江水系景观，完善安康城市绿化系统，形成“山水环绕、城景交融”的景观格局。特别是在一江三河独特的景观轴线辐射下，溶山亲水，规划建设高尚住宅，真正把安康打造成为重庆的朝天门、上海的外滩、香港的维多利亚湾。

第三篇：学习提高是工作创新发展的必由之路

学习提高是工作创新发展的必由之路

参加全省总工会经审干部理论与培训学习，聆听了全总、省总和经审办领导的讲话、授课，听取了王教授的专业课和平凉市总、县区总经审工作经验介绍，自己感到这次培训学习时间紧凑、内容丰富，是一次补充知识、提升自我、学习业务的极好机会。通过四天的学习、交流和讨论，在努力掌握实务审计业务知识的同时，了解了工会审计工作的新动向和理论研究的前沿问题，兄弟市州的经验也给了我们以极大的启示和鼓励。主要收获和体会有以下几点：

一、进一步明确了工会审计工作面临的形势和任务 随着《中国工会审计条例》的颁布实施，大大加快了经审工作的规范化建设步伐，有利于工会经审工作的更好的履行监督职能，为各级工会收管用好工会经费，保障工会各项经济活动和资产运行安全，提供了更加有力的制度保障。当前党风廉政建设任务十分艰巨，工会经审工作对工会组织的经济活动良好运行，对工会干部的的党风廉政建设负有重大责任，经审工作应该加强才能适应形势和任务的需要。省总《实施《中国工会审计条例》办法》经过学习讨论，即将审定出台，工会经审工作的目标任务方式方法更加明确。

二、学习了解理论热点和工作动态，开拓了视野增长了见识

通过徐主任、包主任的经审工作综述和理论实践问题讲解，对当前经审工作的发展趋势、典型经验、理论热点、存在问题等方面有了初步的认识，在工作中遇到的疑惑得到解答，对制度设置的不足环节有所了解，因而对在工会法、章程的大原则下、积极创新工作、创新制度、创新方法，有了信心和决心。中国有自己的国情，我们必须而且只能走中国社会主义工会的发展道路。面对体制交错的改革发展形势，只要有利于审查监督职责履行，有利于工会资产和经济活动安全，有利于维护工会组织和职工利益，我们在工作中就要积极探索，勇于创新，敢为人先，努力开拓经审工作新局面。

三、正视差距 学习先进抓好突破口提升工作水平当前制约工会经审工作的瓶颈是组织建设中的机构、人员问题，核心是领导的认识问题。工会一方面要积极做好向党政主要领导的汇报、争取工作，一方面也要提高工会领导自己的重视程度。平凉市总在市委的重视支持下，较好地解决了这一老大难问题，经审工作的创新发展有了组织保障，已经取得明显成效。学习习近平凉的经验，落实好市县区经审专职主席和机构，应是我们天水经审工作上台阶再发展的突破口，适逢市总换届即将开始，力争通过上下努力，得以推进，进而促进县区在经审人员、机构上落实，改变工作被动的局面。

四、以实务审计为抓手，继续做好经审工作的规范化建设

近年来省总出台了许多经审工作规范性、指导性文件和政策，我们按照要求贯彻落实，在开展规范化建设、务实审计、建立特邀审计员队伍、开展审计质量活动和评选优秀审计项目等方面做了一些工作。但是还很不够，特别是县区一级实务审计工作滞后、发展失衡。这次会议学习讨论省总《关于切实加强县级工会经费审计监督工作的实施意见》和《实施办法》一样，非常重要，很有必要。我们将以贯彻落实省总关于经审工作的这两个文件为动力，努力协调，做好工作，自己学习好，积极宣传好，认真调研，提出建议，配套措施，推动全面落实。

五、学习培训的收获来自大家的共同努力和辛勤付出 这次培训学习办有三个特点.一是师资强、规格高，学习安排的内容充实丰富，学习条件、生活条件好。二是印发了讲义保障了大家集中精力学习，更加准确、完整的领受知识。三是学习期间安排的座谈会和交流活动，丰富了学习内容，增强了市州的互动学习。许多学员反映，这次班办得很好，省总经审会做了精心的安排准备，为了办好培训班用心良苦。干校老师和经审办的几位同志耐心热情，服务大家，早来晚走，非常辛苦，我们也看到了工会精神干部严谨扎实、认真负责的工作作风，也为我们各级工会组织好本级的学习研讨培训活动，提供了非常宝贵的经验，希今后还能定期举办，并增加实地实践方面的内容。

第四篇：县级广播电视台发展的必由之路

县级广播电视台发展的必由之路——市场化运营 走产

业化发展的路子

随着广电事业的逐步发展以及事业单位改革步伐的加快，县级广播电视台的发展前景越来越明晰，那就是：市场化运营，走产业化发展的路子。存在的主要困难

近年来，县级广电的行政管理职能被逐步回收，而随着“三网融合”大幕徐徐拉开，有线网络业务剥离亦是大势所趋。留给县级广电发展的空间越来越小，依靠政府赋予的有限资源“靠天吃饭”、“等米下锅”的路子，已经越走越窄，可以说，不去创新，没有跨越发展的理念，县级广电在市场经济的大势下，将逐步被边缘化。当前横亘在县级广电面前的主要困难有：

1.上级广电的挤压

上级广电以其先进的理念和经营方式，领先走向市场化。与节目档次、品位远远高于自己的中央、省、市广电竞争收视率，县级广电未免太过弱势。

2.地方其他广告媒体的蚕食

在县域中，广告传媒方式多样，地方小报、墙体广告、电子荧屏等多种传媒，无不蚕食着这块有限的市场蛋糕。它们以灵活的广告方式，低廉的市场价格，努力谋求自己的一席之地。

3.体制落后

广电事业多年以来的发展，是在没有风雨的温室中培育起来的，这种衣食无忧的生活，让许多人身上沉淀了“骄”、“娇”二气，蒙蔽了发展的眼睛，从根本上阻挡或减缓了广电前进的步伐。

解决之道

困难和机遇并存。人才、资金和经验是前进的资本，只要敢于直面眼前的困难和问题，敢于创新，走产业化、市场化的路子，有了走出“温室”的勇气，县级广电也有发展的新天地。

县级广电如何走产业化发展的路子，在市场竞争中扩大自己的地盘？笔者认为：

1.科学筹划，精心调研，理清发展的思路

节目要贴近受众，吸引受众。受众喜欢什么节目，是电视人最应了解掌握的。县级广电要选择科学的方法，深入受众走访调查，真正摸清受众的喜好。根据不同的受众对影视、文艺、经济、生活等各类节目的需要，量身定做符合受众口味的节目。根据调查的第一手资料，确立节目定位，既尊重受众利益也创造经济效益。

2.认真研究其他广电媒体的经营经验，取彼之长为我所用

“他山之石可以攻玉”，湖南卫视、深圳卫视甚至山东卫视齐鲁频道都可以抗衡上级电视台，的确是以小抗大、以弱制强的典范。深圳卫视的《饭没了秀》，山东卫视齐鲁频道的《每日新闻》、《拉呱》等系列新闻节目，都有自己的独到之处。县级台应根据自身实际，学习先进地区的办台思路，研究制定一套独特的节目编排方案，制作一批老少咸宜、雅俗共赏的地方特色类节目。让观众参与到节目中来，让节目在观众心目中扎根发芽，才能锁定区域内大部分观众的目光，才是立台之本。

3.创新形式，丰富内容，提高县级台的格调和品位

在一个地区往往有百余家数字和模拟电视频道，县级台较低的品位，容易给观众留下短期难以抹去的印象，甚至形成了一种思维定势。

只有坚持创新，围绕百姓身边的事，增加可看耐看、档次高的节目，才能拉近与观众的距离，提高电视品牌在观众心目中的地位形象。

去年以来，沂水电视台对原有节目大胆创新，成立了贴近三农的《农情乡韵》栏目、贴近百姓生活的《百姓方圆》栏目，与新闻大杂烩《沂水新闻》和深度报道《沂水瞭望》相得益彰，让观众通过不同栏目渠道了解身边的新闻。同时，沂水广播电台开办了《明星梦工厂》、《一路好心情》等十多个参与性节目，大大提高了节目收听率。

4.产业化经营，按现代市场化的管理模式运行

产业化经营受制于传统事业单位管理模式，既然改革是大势所趋，就要在挑战传统的同时摸索循序渐进的经营管理路子。市场化的终极目标就是实现利益最大化，县级广播电视作为特殊的行业部门，在力所能及服务于地方经济发展的同时，把提高经济效益作为重中之重，加强对栏目、岗位、人员的管理，是提高经济效益的重

要手段。让质量与效益挂钩，实行绩效管理，最大限度地激发员工的工作热情，是节目发展的不竭动力。广告市场不会枯竭，只是在与其他广告媒体的竞争中，此消彼长。在电视节目优化的基础上，打造一支优秀的广告营销队伍，打造一支高超的广告设计队伍，采用多种广告包装方式，多措并举，多管齐下，为客户提供丰富的广告套餐，做地方广告的最强势媒体。

总之，县级广电的发展之路任重而道远，只有理清思路，昂首向前，坚持高起点规划、高风格定位，坚持产业化发展，才能实现节目质量与广告创收的良性循环，才能在未来的竞争中立于不败之地。（作者单位：沂水广播电视台）

“定位本地”是城市电视台广告经营的核心

根据对泸州电视台这些年来的经营经验的分析，我们认为：在广告经营上，城市电视台宜采取定位本地，立足本地，凝聚核心竞争力的经营策略。那么，应该如何实施这种策略呢？

一、电视节目要贴近地方，与当地观众要有亲和力

节目是广告的基础，卖广告的实质是卖节目。俗话说：“巧媳妇难为无米之炊”，只有电视节目内容丰富、吸引人，看电视节目的人多了，收视率高，广告经营才好做。

城市（市级）电视台贴近地方，与当地观众的生活息息相关。贴近地方的自采节目是城市（市级）电视台的核心资源。由于观众对贴近自己身边信息的高度兴趣，因此城市台节目制作方面要定位本地、立足地方，节目与当地观众要有亲和力。比如：当地新闻、当地供求信息、求职热线等等。

以四川泸州电视台为例，针对沪州当地的特点，沪州电视台长期坚持培育贴近城市、立足本地节目内容为主的核心竞争力，推出《泸州新闻联播》、《酒城新闻》、《经济调查》等系列新闻节目，创办反映泸州老百姓生活的社教节目《社教800》，服务百姓，引导消费的生活节目，《缤纷生活》，与观众互动让快乐共享的文艺类节目《欢乐在线》，宣传法律法规，提高人们法律意识，警钟长鸣的法制类节目《泸州红绿灯》、《酒城卫士》，服务农村、服务农民的农业类节目《泸州农业》等等。这些节目有很好的亲和力，得到了当地观众的认可和欢迎，贴近观众的栏目和节目多次获奖，比如：纪录片《再当一回农民》获中国新闻三等奖，《泸州农业》连续4年获四川省政府奖一等奖等等。

定位本地，受到观众广泛欢迎的电视节目为广告经营奠定了坚实的基础。

第五篇：发展不竭动力 强国必由之路

发展不竭动力 强国必由之路

——谈认真学习贯彻党的十八大精神 改革开放是中国特色社会主义的重要内涵，是中国未来发展的不竭动力，是建成富强民主文明和谐社会主义强国的必由之路。认真学习贯彻党的十八大精神，很重要的一个方面，就是要更加深刻地认识坚持改革开放的重大意义，更加自觉、更加坚定地推进改革开放。

发轫于三十多年前的改革开放，使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制、从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折。在这场伟大变革中，我们党团结带领全国各族人民成功开辟了中国特色社会主义道路，形成了中国特色社会主义理论体系，确立了中国特色社会主义制度，中国特色社会主义事业取得了一系列历史性成就，为全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴打下了坚实基础。历史充分证明，只有社会主义才能救中国，只有改革开放才能发展中国、发展社会主义、发展马克思主义。改革开放的方向和道路完全正确，停顿和倒退没有出路。

如果说没有改革开放，就没有中国的今天；那么离开改革开放，也没有中国的明天。当前，我国进入全面建成小康社会的决定性阶段和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，深层次矛盾浮出水面，棘手问题日益凸显，推进改革面临前所未有的挑战。正如邓小平同志曾经深刻指出的：“发展起来了的问题不比不发展起来的时候少。”这些问题，绝不是因为改革开放造成的，恰恰说明有些改革还不到位，有些措施落实不够。改革开放中遇到的矛盾只能用深化改革的办法去化解，发展中出现的问题只能靠科学发展去解决。“逆水行舟，不进则退。”我们必须破除一蹴而就和一劳永逸的思想，坚决按照党的十八大要求，始终把改革创新精神贯彻到治国理政各个环节，坚持社会主义市场经济的改革方向，坚持对外开放的基本国策，不断推进理论创新、制度创新、科技创新、文化创新以及其他各方面创新，不断推进我国社会主义制度自我完善和发展，不断提高改革开放的科学化水平，奋力开拓中国特色社会主义更为广阔的发展前景。

改革开放是强国之路，也是强军之路。全军官兵要坚决拥护改革开放基本国策，正确看待深化改革开放带来的利益关系进一步调整，自觉服从服务于党领导的改革开放伟大事业，用实际行动展示革命军人服从大局、甘于奉献的崇高思想境界。同时，坚定不移地按照党中央、中央军委的总体部署，适应世界军事发展新趋势，适应国家深化改革开放新形势，适应国防和军队建设发展新要求，积极稳妥地推进国防和军队改革，推动中国特色军事变革深入发展，努力在重要领域和关键环节上实现改革的新突破，为国防和军队建设又好又快发展不断注入新的生机和活力。