富景天下认购流程0417

第一篇：富景天下认购流程0417

富景天下购房所需

定金（资料准备：

一次性付款（认购人身份证）

按揭（身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证《婚姻证明》、首套住房证明（本地）、收入证明（供款的2.5倍）、本地银行半年以上银行流水账（外地户口的需要一年）、供楼存折；外地户口按揭需除提供以上资料外还需要提供一年以上本地社保或个人所得税完税证明；公积金贷款还需要提供公积金存折复印件； 按揭所需的首套住房证明带本人身份证到清远房管局办理即可；

按揭银行：

中国工商银行：连江路保健院对面（卢少龙—***）

中国建设银行：金海湾小区沿江北面（靳振杨—***）

房款：合同最终总房款：元，本次共需要交首期房款（已减去定金）元，贷款：元；

物业维修基金：*25元/㎡ =元（签合同前到中国工商银行（清远任何一间））预告登记费：80元（现金），交首期时一起交，由发展商代收；

（7天内交首期，并签商品房买卖合同，如按揭贷款的签定商品房买卖合同后一星期内要到银行办理按揭）

50天内，到销售中心领取合同复印件到洲心地税局9号窗口缴交）

资料：身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证《婚姻证明》、计生证(准生证），如属于契税符合1.5%的需要凭以上证件到洲心地税领取《家庭唯一住房证明》的表格到清远房管局开取相关首套证明文件，再回洲心地税局交契税；《外地户口的还需要到洲心地税领取相关表格再到户口所在地开取首套住房证明》

注：A、普通住宅：总成交价的1.5%，二套及以上的总成交价的3%；

B、非普通住宅：总成交价的3%（建筑面积≥144㎡，且套内面积≥120㎡）；

C、商业、办公、车位或单位购买：总成交价的3%；

首套1.5%计算，约元；不符合首套3%计算，约元；

洲心地税局地址：清远滨江路（滨江公园前一个红绿灯转左翠苑宾馆楼下）电话：3862920 清远房管局地址：清远市北江二路建设大厦（滨江公园对面），电话：3867905、3378355

注：其他相关详细费用请参考购房须知。

第二篇：理财产品认购流程

信托理财产品（信托计划）购买流程：

1.咨询及预约：

理财经理会向您推荐适合您的信托产品，如您确定购买意向，理财经理会代您进行产品预约，需要您提供身份证或护照进行产品预约登记。

2.缴款：

在信托公司通知打款时间后，理财师将第一时间通知您打款。打款时，你可以通过银行转账（或网上银行转账）的形式，将资金转入信托公司为信托计划开立的信托专户。汇款时，请在备注或摘要栏里注明：汇款人名称（姓名）、汇款金额及认购产品名称。

3.签署信托合同：

委托人交款后与信托公司签署信托合同（一般一式2份或3份，委托人保留一份已盖章的合同）及相关文本，同时需提供以下材料：

1）银行转账凭证原件及复印件。

2）信托利益划付账户（银行存折或复印件）。注意：该账户应列明开户支行，该账户在信托财产最终分配前不得取消。如果该账户或存折遗失或变更请向信托公司申请办理变更手续。

注意：部分信托公司要求以银行转账形式缴款的客户，其信托利益划付账户信息（含户名、账号、开户行）必须与该客户的缴款账户信息完全一致。

3）身份证明文件（新版身份证需复印正反两面）。委托人为自然人的，需持委托人本人有效身份证件；如委托人授权他人办理，除提供委托人的有效身份证件外，还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。

注意：以上文件均需要委托人亲笔签字。

4、信托计划成立后，信托公司将在约定时间向受益人发放权益确认证书或以其他约定方式进行权益确认。

5、信托计划结束，收益会打入合同签订时写的银行账户，需要注意的是，信托程序期间，该账户勿销户，勿更改姓名，以便资金顺畅的打入。

第三篇：认购流程 1

认购签约流程

1、客户选择意向房产（置业顾问通过磋商，客户确定意向房产）;

2、内勤人员确定销控（内勤人员查询电子销控，并确定房产状态）;

3、客户确定房源后，置业顾问持客户夫妻双方身份证、户口本（如家庭成员孩子未满18周岁，需提供孩子身份证号），由内勤人员查询客户房产明细(通过天津市商品房管理系统查询购房人及家庭成员房产明细，确定是否符合限购政策);

4、家庭成员购房情况核实后，由置业顾问核算房源价格明细。

1）、按揭首套购房首付三成,执行基准利率，二套购房首付六成,利率上浮1.1倍；公积金首套购房首付三成, 二套购房首付五成,利率不变；按揭公积金组合贷款,首套购房首付三成, 二套购房首付六成(按揭部分利率上浮1.1倍)。

2)、如果之前有贷款未还清,不能贷款,必须还清后才可贷款.3）、如有不良贷款记录，银行不批予贷款。

5、核算清楚后，客户认购意向房产，由置业顾问到财务领取《认购单》且签字登记。

6、由置业顾问填写《认购单》、《置业计划》完毕，且跟客户说明《认购单》、《置业计划》上的各项条款内容。

7、客户确认后，由客户签字、按手印。

8、由置业顾问将《认交购单》、《置业计划》交给内勤人员，内勤人员核对《认购单》、《置业计划》及销控。

包括：房号、面积、单价、总价、补款期限、契税（房款3%）、维修

基金(1%)、产权登记费80元、地下室等相关费用。

5、再次查询客户房产明细(通过天津市商品房管理系统查询购房人及家庭成员房产明细，确定是否符合限购政策);

6、由置业顾问带领客户去财务缴纳认购金（现金2万）(经上述一系列核实无误后，再由置业顾问带领客户去开发商缴纳认购金且在《认购单》上加盖合同章;

7、认购成功、录入销控(内勤将一式三联的《认购单》、《置业计划》的粉联交予客户，白联交予开发商，黄联我公司留存。同时将客户信息及时录入销控，避免错售);

8、客户认购成功后，由置业顾问在前台为客户领取一张购房须知。注：因为限购政策，客户在认购后将得到一张《购房须知》,写清交房款时所需要携带的证件资料;

9、在缴纳房款期间，由置业顾问以短信的形式，发送《购房须知》(为避免客户7天后交纳房款时忘记携带证件，我们又编辑一条短信，以温馨提示的形式发送给客户);

二、签约部分

1、客户补交房款时，由置业顾问核对证件（身份证、户口本、结婚证），并对此些证件复印一份，填写《家庭成员情况申报表》。外地人购房还需填写《缴纳证明承诺书》。

2、由置业顾问带领客户到财务室缴纳房款，并把此些证件交给财务再次核实（身份证、户口本、结婚证原件及复印件），《家庭成员情况申报表》填写情况等。

3、证件核实完毕后，由内勤人员打印《交款确认单》(根据客户的《认

购单》、《置业计划》身份证件填写并打印《交款确认单》，交予置业顾问及客户核对，核对无误后，由置业顾问、客户和内勤人员签字确认。

4、打印《缴款通知书》(内勤登陆天津市商品房销售管理系统，根据《交款确认单》打印《缴款通知书》；

5、客户刷卡缴款(根据《缴款通知书》编号，输入监管pos机；客户刷卡交纳房款；

6、房屋契税、公共维修基金、地下室费用现金缴纳至开发商财务部，并开据收据。

7、封闭销控(客户交完房款后，再次确认销控，最后封闭销控)；

8、由内勤人员在天津市商品房销售管理系统上签署打印合同。

9、完毕后，由置业顾问准备一式五份的小区总平图、户型图、交付标准、补充合同进行《商品房买卖合同》的打印装订。

注：总平图和户型图需要用红笔标记相应的楼号及户型； 补充合同第一页由置业顾问填写客户及房屋信息。

装订完毕后，置业顾问需填写《委托书》、《产权登记证明》、《物业临时管理规约》及《居民购买家庭住房确认书》。

单身客户需填写《婚姻状况承诺书》。

如房屋配有地下室，还需填写一式三份的地下室使用协议。

10、由置业顾问协助客户签署《商品房买卖合同》、《物业临时管理规约》、《委托书》、《婚姻状况承诺书》并按手印。

注：总平图和户型图需客户按骑缝手印；

补充合同的第五页需客户本人签字按手印。

11、留下客户证件资料（夫妻双方身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件）；

注：单身客户购房，还需在民政局开据《单身证明》。

离婚客户购房，也需要在民政局开据《无再婚证明》，如无离婚证，必须提供《离婚协议书》或者《法院判决书》。

外地人购房需提供一年完税证明，并填写《缴纳证明承诺书》，签字确认；

12、置业顾问合同整理完毕后交予权证人员，并进行登记。

13、由权证人员审核，审核无误后，交给房管局进行备案登记。注：周一至周五为房管局办公时间，一般情况下当天备案，第二天可取身份证、户口本、结婚证等相关证件。预告登记证明在登记备案后7个工作日后可取。

14、房管局备案登记完毕后，由权证人员打印取件通知，交给置业顾问。

15、由置业顾问通知客户必须携带置业计划、认购单、房款和税费收据来换取正式票据。

16、由置业顾问带领客户取件，填写取件单，并由置业顾问和客户签字确认，交给内勤人员再次确认。（注：身份证、户口本、结婚证领取，需在登记本上客户签字确认。）

17、存档(审核完毕后，由内勤人员进行入柜分类存档保存)；

18、如贷款客户，置业顾问需给客户提供建行、农行、农商行等相关银行的收入证明。（单身一式两份，夫妻双方一式四份，并盖单位公章及准备贷款所需资料）。

19、根据客户按揭公积金贷款情况，由备案人员带领客户去建行、农行等银行办理相关手续。

20、贷款完毕，客户去银行领取贷款回执单，交予置业顾问，复印一份存档，换取贷款正式大票。

21、交接(由内勤人员将归档合同交接给开发商进行保存)。

第四篇：认购签约按揭流程

销售按揭流程

一、销售流程

1、客户选房认购

2、查询征信

3、征信通过后，签约工作准备并收集客户按揭资料

4、缴交首付款及他项费用

5、签订合同及备案证明

6、合同备案

7、填写契税封面及申报表并缴交契税

8、银行按揭签字及客户缴交保险费

9、银行贷款审批

10、办理房管抵押手续

11、银行放款

12、通知客户领取相关放款资料

二、按揭流程---商业贷款

（一）签约前收集客户资料具体清单如下：

1、个人住房借款申请表 1份（贴上借款人的照片）

2、同意抵押声明 1份

3、贷款划付授权书及还款委托书 1份

4、中行信用查询记录表 1份

5、诚信保证书 1份

6、借款人与配偶户口本首页及所在页的复印件1份

7、借款人与配偶有效身份证复印件1份（身份证复印一定要同一张复印正反面）

8、借款人婚姻证明（结婚证复印一定要同一张复印一本结婚证2页，未婚的要提

供村委会开的未婚证明加盖计生公章，离婚的要提供离婚证和村委会开的离婚未再婚证明加盖计生公章

9、借款人夫妻收入证明各1份（统一用中行的收入证明格式，需用黑色碳水笔写）

（1）有单位的客户由客户到单位盖章

（2）无固定收入来源的客户，用所在银行的存折或卡的流水帐，卡打印出来的要加盖银行公章

10、首付款证明（解款单、发票复印件）、中行还款帐号（存折复印件）注：一定要在送

件去银行之前提供过来

11、借款人近期一寸相片一张

12、申请人和配偶（抵押人配偶双方）均需到中行面签相关合同文本，借款人需办理贷款

期限内的综合保险

13、需提供的材料要带原件，原件核对后均退还（夫妻双方均需到场面签）

三、按揭流程---公积金贷款

（一）金贷款应提供资料如下：

1、个人住房贷款申请表一式二份；

2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式二份；

3、婚姻状况证明复印件一式二份；

4、户口本复印件一式二份；

5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；

6、产权抵押保证书一式二份；

7、承诺函一份；

8、首期付款票据复印件一式二份；

9、经房地产交易所备案的购房合同复印件一式二份（由开发商盖核对章）；

10、申请人及共有权人征信报告

11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；

12、由单位提供的申请人及共有权人公积金缴存证明原件及复印件各一份（统一格式、要求盖单位公章）

13、房管局开具的房屋信息证明。

第五篇：福景鸿城认购协议12.31

编号：0001

商品房认购协议书

甲方（销售方）：电话：项目地址：乙方（认购方）：电话：身份证：地址：

甲、乙双方在自愿、平等的基础上经友好协商，就乙方认购“福景鸿城”房产一事达成如下协议：

第一条： 乙方自愿认购甲方开发的“福景鸿城”号楼单元层号房产（以下简称为“该房产”）。乙方自愿向甲方交纳人民币：伍万元整（￥ 50000.00元）作为定金。

第二条： 该房产暂定建筑面积平方米(最终面积以尉氏县房产管理所测绘部门测定结果为准，并按实际面积计算房款，多退少补)；该房产以建筑面积计价。该房产单价为：元/平方米。

第三条：持排号卡优惠捌仟元(￥：8000.00元)和日增值计划优惠元(￥：元），在签订《商品房买卖合同》时，从房屋总价款中扣除。

第四条：乙方选择的付款方式为(□一次性付款□按揭贷款)，认购总价优惠后为人民币佰拾万仟佰拾元整(￥：元)。其他购房相关费用另付。

第五条： 乙方须在接到甲方电话（或媒体、报纸）通知后伍日内统一按甲方约定的时间签订《商品房买卖合同》。

第六条： 甲方在乙方签定本认购协议书并缴付该房产定金伍日内，为乙方保留其认购房产。

第七条： 乙方如不能按甲方约定期限内，前往福景鸿城售楼部向甲方支付约定购房剩余款项并签定《商品房买卖合同》，乙方则构成违约，此种情况下，甲方有权另行出售该房产给任意第三方，且乙方所付定金不予退还，甲方给乙方的所有优惠及奖项（包括：豪华电动车一辆、日增值计划所产生金额、贰仟抵壹万所产生的捌仟元优惠、抽奖活动一等奖返还全额房款等）全部失效，乙方已接收的优惠以同等金额全部返还给甲方。

第八条： 乙方在本协议中提供的固定电话号码、手机号码、注册地址及现住址，做为甲方通知乙方的依据，如上述方式通知无效，视为乙方违约。则甲方有权在报纸、电视等媒体上公示告知乙方，具有同等法律效力。

第九条：本协议书自甲方盖章、乙方代表人签字后生效。

第十条： 本协议的相关条款，在双方签定的《商品房买卖合同》确立时失效。

第十一条：本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

出卖人（签章）：买受人（签章）

年月日年月日