第一篇：商务楼宇员工帮助计划
2012年3月28日和29日，厚朴事务所社工分别在德胜街道北广大厦和新街口街道成铭大厦开展了开心工作坊的第四次活动，通过让组员亲自参与制作寿司的过程，倡导健康生活的理念，商务楼宇员工帮助计划。破冰游戏“超级猜想”中，组员无穷的想象力使画图猜字充满乐趣，工作计划《商务楼宇员工帮助计划》。随后，工作员示范了制作寿司的过程，组员们兴奋地跃跃欲试，他们挑选不同的食材，根据自己的喜好尝试不同口味的寿司，热火朝天的动起手来，相互帮助，请教，迫不及待的相互分享自己的成果。亲密互动的热闹氛围感染了身边的人，连工作站的人员也忍不住加入其中。照相机记录了组员们身上套着围裙，自豪的捧着自己的成果，脸上挂着满意笑容的开心时刻。这次充满动手性和趣味性的活动既促进了组员的感情交流，又让大家获取满足感。在空闲时间，组员也可以平心静气的亲手制作寿司，使生活节奏慢下来，放松身心，体验健康生活和饮食。
第二篇：2012商务楼宇工作思路
举多方之力，提升硬件档次
切实推进区域商务楼宇经济持续发展
大力发展楼宇经济，开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、扩大经济总量，是区委区政府交给我们的重要任务。我们解放碑街道要认真贯彻落实渝中区发展楼宇经济工作领导小组的工作部署，积极行动起来，在推进发展楼宇经济方面做好以下几方面工作。
一、基本情况及存在问题
我们解放碑街道所负责的商务楼宇共有16座，主要分布于CBD周边一带，总面积757225平方米，楼宇闲置面积约平方米，闲置率为2.86%，其中纯写字楼7栋，分别为他们分别是欧鹏电子商务大厦、泰安大厦、长城大厦、民生大厦、纽约纽约大厦、渝海大厦、重庆国贸中心等，商住两用楼宇9栋，分别为雅兰电子城、大元广场、华英大厦、大阳大厦、德艺大厦、兴利大厦、家佳喜装饰城市场有限公司、奎星现代书城、邹容广场天伦华苑等。现有法人单位家。在16栋楼宇中，物业管理形态各有不同，楼宇资源自发配置的特征比较明显。
主要问题有：一是楼宇总量小，纯商务楼宇少。我街现有楼宇总量过少，特别是商务楼宇缺口较大，难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要。现有16座楼宇中，纯写字楼仅有7座，330400平方米。楼宇总量特别是写字楼数量少，成为制约我街楼宇经济发展的瓶颈。二是楼宇硬件配置低，配套功能差。从严 1
格意义上讲，我街仅有一座标准甲级写字楼——重庆国贸中心。大部分楼宇属于年代较久，外部陈旧、内部装修档次不高，缺乏办公通信自动化、消防报警智能化、安保监控自动化等星级标准配置。在功能配套方面，大部分楼宇缺少停车场，电梯数量少，高峰期经常出现排队等电梯的情况。另外，物业管理水平低下，商业配套问题突出。这些问题的存在，严重影响了写字楼的整体对外推介。三是商家实力弱，租售价格低。我街的楼宇投资商中，本地企业占大多数，资金实力、经营理念、管理经验等方面与时代所需相差甚远，直接导致楼宇老化和功能落后，楼宇综合竞争力不高。
二、发展楼宇经济的工作思路
区域楼宇经济发展的总体目标是：加强领导，摸清底数、盘活存量，抓好改造，主动介入、政策跟进，升级服务水平。
1、进一步强化服务工作。加强和完善街道楼宇经济建设工作领导小组，实行街道领导联系重点楼宇制度，实行楼宇工作联系“一对一”。定期实地走访，对辖区41栋商务楼宇进行全面摸底调查，重点对16栋老、旧楼宇的资源、面积规模、业态构成、设备设施、空置情况、改造意愿等相关信息进行了全面的掌握，加强楼宇改造政策宣传和特色楼宇的打造工作。
2、进一步改善发展环境。市、区政府先后出台了一系列促进楼宇经济发展的政策，要将政策落到实处，积极采取物业公司集中开会学习与送政策上门的方式，鼓励在建楼宇开发商高标准
建设商务楼宇，主动介入，对楼宇招商工作实行全过程、全方位的跟踪服务，及时提供政策咨询，帮助协调和解决运作过程中的实际问题，为楼宇经济发展铺好路搭好桥。
3、改造提升功能，盘活现有楼宇。鼓励老旧楼宇通过更新改造，提升软硬件配置，重塑楼宇形象。
4、对商务楼宇日常的经营发展开展贴心服务。对于闲置楼，要追根溯源，找出症结，千方百计地给予协助和支持，进行升级改造，发展特色楼宇，提升产业档次，为发展楼宇经济留下宝贵空间，夯实发展基础，盘活存量空置楼盘。
5、尽快建立楼宇信息数据库，对辖区楼宇信息进行数字化管理。从提升物业品质入手，狠抓硬件改造,解决部分楼宇没有“卖点”的问题，依据楼宇定位和市场需求，开展新一轮的装修改造。二是街道在协调改善楼宇周边市容环境、交通设施和停车状况等配套服务设施等方面加大工作力度，帮助改善配套状况。
6、进一步加大楼宇宣传力度，打造明星楼盘，营造发展楼宇经济的浓厚氛围。逐步形成区域性的金融楼、小电子商品楼、中介服务楼等主题楼宇，达到盘活现有楼宇的目的，吸引使更多业态先进、税收持续贡献大的企业入驻辖区楼宇，使楼宇经济切实为实现全区经济的跨越式发展做出贡献。
解放碑街道办事处服务经济发展科
2012年7月27日
第三篇：商务楼宇经济形势分析
商务楼宇经济形势分析
今年以来，我区商务楼宇经济在区委区政府的高度重视下，开局顺、起步好、基础实。主要呈现以下特点：
一是开发势头趋旺。到9月底为止，已建商务楼宇7幢共27.2万平方；在建商务楼宇43幢共124万平方。到2007年底，将达到10幢共42.3万平方；2008年，将达到16幢共58.7万平方；2009年，将达到49幢共151.9万平方，为我区商务楼宇经济发展奠定了扎实的物质基础。
二是租售速度趋快。目前，已建楼宇可租售面积为23.54万平方（可出售面积15.07万平方，可出租面积8.47万平方），已租售21.25万平方（已出售14.57万平方，已出租6.68万平方），空余面积2.29万平方，租售率为89.8%（出售率96.7%，出租率78.8%）。已开盘销售的楼宇已基本售完。
三是入驻形势趋好。已有322家企业分别入驻我区商务楼宇，入驻面积为12.8万平方，入驻率为57.9%，其中今年入驻206家，入驻面积7.4万平方。企业入驻我区的愿望比较强烈，对我区商务楼宇的需求是比较大的，给我区商务楼宇经济发展提供了有利的发展条件。
四是发展氛围趋浓。为加快推进我区商务楼宇经济发展，区委区政府审时度势，出台了优惠的扶持政策，专门成立了区商务经济协调小组等相关组织，建立了“一站式”服务的绿色通道，大力营造发展氛围，并正在抓紧制定发展规划，为我区商务楼宇经济发展营造了良好的发展氛围。但是，我区商务楼宇经济发展也面临着一些问题：一是区域竞争日益激烈，海曙、江东发展商务经济起步早、基础好，并相继出台新的力度较大的扶持政策，东部新城即将开发，在商务经济领域的竞争必将加剧。二是楼宇售驻比例不协调。据我们统计，到目前为止，已建成的商务楼宇的出售率为出售率96.7%，出租率78.8%，但入驻率却只有57.9%。可见，楼宇销售势头较好，但入驻率相对较低。我们分析，产生商务楼宇售租率较高与入驻率较低的矛盾的原因主要有二个：一个是楼宇开盘销售时间较早，但投入使用时间不长，企业入驻前还需对楼宇进行装修，真正入驻还要一个过程；另一个原因是部分客商只售不驻，等待机会再卖出或者租给其他企业，从中获利。三是入驻企业异地办公比较多。据我们了解，已入驻的322家企业中，有125家企业不在我区注册，占入驻企业家数的38.8%，可见，注册当地化与税收属地化的问题必须引起足够的重视。四是管理服务尚需改进，楼宇开发还需有效引导，企业引进的品质还需不断提高，为商务楼宇经济服务的配套设施还需不断完善，服务保障工作还需不断加强。
下一步打算
（一）抓好招商工作。在招商要求上，按照“突出主业、延伸产业、加速集聚”的思路，着力引进总部企业及高科技研发机构、著名中介服务机构、大型外包企业。在招商方向上，要由量的扩展向质的提高转变，由已建楼宇招商向在建楼宇招商转变，由面向周边地区招商向全国范围招商转变。在招商方式上，树立新的招商理念，不断拓宽招商渠道，积极创新招商办法，又好又快地引进高品质入驻企业。一是突出专业招商。充分发挥商务招商服务公司专业招商队伍的作用，大力推进市场化招商。加强专业招商队伍建设，打造一支懂政策、会服务、善招商的专业招商队伍；加强对招商人员管理和考核，充分调动招商人员的积极性；加强与楼宇中介代理机构、楼宇推介网站的协作，扩大租售信息来源；加强租售信息跟踪、意向客户跟踪，特别是做好规模较大企业的跟踪和服务工作，提高意向客户的入驻率，想方设法引进高品质企业。二是抓好重点招商。10月份，扎实做好“北京招商会”的各项准备工作，争取在此项招商活动中，引进一批大型企业来我区开发投资。三是开展网上招商。利用“鄞州商务经济网”信息平台，对已建楼宇进行全面推介，对在建楼宇进行提前推介；及时收集网上客户信息，积极开展网上招商。四是促进部门招商。按照6号文件的要求，积极协调相关部门按各自的招商方向和目标，做好针对性招商，努力促进部门招商任务的落实。
（二）建好信息平台。首先，抓好信息采集。利用楼宇开发企业联络员网络，及时收集楼宇开发信息；抓紧建立楼宇物业联络员网络，通过物业联络员建立入驻企业相关信息月报制度；发挥招商人员的作用，上门做好商务企业相关信息的收集工作。其次，抓好数据库管理。加强商务楼宇、入驻企业等相关信息的统计、汇总和管理工作，每月及时将相关信息录入数据库，实现对所有商务楼宇及入驻企业的信息实行动态管理，确保信息可靠、统计准确、管理有序；完善数据库查询功能，按照查询权限，确保各级领导、各类人员能随时查询到最新商务楼宇及入驻企业的相关信息。再次，抓好网上宣传推介。利用这个平台，进一步加大我区商务楼宇经济发展环境、优惠政策的宣传推介力度；着力做好商务楼宇网上推介、网上招商工作，充分发挥这个平台在我区商务楼宇经济发展中的信息传输作用。
（三）做好服务保障。提升“窗口”服务，按照“保姆式”服务的要求，认真为商务企业代办相关立项、企业审批注册、登记手续，做到服务周到、办事高效。推进随机服务，采取上门服务、网上服务、跟踪服务的形式，及时了解商务企业的困难和要求，积极为商务企业排忧解难。协调部门服务，主动协调相关部门帮助商务企业解决楼宇开发、企业入驻过程中的困难，尽最大努力给开发企业创造最佳的开发环境，给入驻企业提供一流的入驻保障。
（四）造好发展氛围。加大宣传力度，利用宣传手册、媒体、网络等渠道，扩大对优惠政策和投资环境的宣传力度。同时，加强对商务楼宇经济工作的研究，组织召开好商务楼宇经济形势分析会，及时分析当前形势，查找薄弱环节，认真研究对策，理清明年工作思路，探索发展商务经济的新路子。
第四篇：企业员工帮助计划
企业EAP
员工帮助计划（Employee Assistance Programs，EAP）。是企业组织为员工提供的系统的、长期的援助与福利项目；通过专业人员对组织以及员工进行诊断和建议，提供专业指导、培训和咨询，帮助员工解决心理和行为问题，提高绩效及改善组织气氛和管理。
换言之，EAP是企业用于管理和解决员工个人问题，从而提高员工与企业绩效的有效机制。
一个企业管理的核心是对人力的管理，企业最大的财富就是对人员有效利用，实现资源的整合。在企业中，尤其是保险，房地产，汽车等高压行业之中，员工面对工作、绩效、升迁以及人际交往等多方面的压力，容易出现紧张，挫败感，疲劳，丧失信心等消极情绪，消极情绪在企业之中是很容易传染的。所以，专业的针对员工的心理疏导是十分有必要的，据不完全统计，世界500强之中有80%的企业为员工提供心理帮助计划（EAP）。
一个系统的EAP项目一般具有以下基本特征：
1、由组织向员工及其亲属提供的一项基本福利
2、专业咨询中心向企业提供的全面、系统的EAP服务。
3、在咨询中，来访者的隐私将受到严格的保护。
4、在使用EAP时，通常采用员工自我推介和管理者推介相结合的方式。
5、EAP不仅面对员工，还面对员工的直系亲属。
6、聘请外部专业人员，有利于咨询的有效进行。
7、咨询机构将定期向企业提供有关EAP的执行报告。
EAP重要性：
对企业的重要性：
1、帮助提高员工工作效率，整合人力资源，树立企业人文关怀的形象。
2、缓解员工压力，为员工营造一个轻松的工作氛围。
3、帮助管理者更有效地领导整个团队，有效处理员工下属之间的关系。
对员工的重要性：帮助员工解决使工作业绩产生影响的诸多问题，如：工作压力、人际关系、情绪低落、焦虑不安以及亲子教育、恋爱婚姻、家庭关系、等等。
企业为什么需要EAP的12大理由：
1、处理那些会对绩效产生影响的工作、个人问题等；
2、提高员工生产力和工作效率；
3、降低缺勤率和员工流失；
4、提升员工团队合作意识；
5、帮助管理意外事件的风险,减少工作事故;
6、树立组织良好形象；
7、吸引及保留员工营造一个良好的工作环境；
8、帮助解决员工个人或者家庭问题；
9、提高员工士气和积极性；
10、为业绩分析和改进提供管理工具；
11、证明企业对员工的关心：
12、帮助直接管理者及时确认和解决员工的问题。
第五篇：团支部建在商务楼宇上
团支部建在商务楼宇上
——平湖市首家楼宇团支部在当湖街道汇银大厦成立
“很久没有听到团歌了，感到心潮澎湃！”在汇银大厦团总支成立大会上，青年工程师沈春林的兴奋之情溢于言表。
11月5日下午，汇银大厦团总支成立暨共青团汇银大厦总支部第一次团员大会在当湖街道四号会议室举行。嘹亮的团歌声中，共青团汇银大厦总支部委员会正式成立，全体团员以无记名投票差额选举的方式选举产生了第一届总支部班子，真正实现了“把团支部建在商务楼上”。汇银大厦的26名团员青年从此重新过上了团组织生活。团市委副书记沈强出席了成立大会，并提出了三点意见：一是街道团委要积极创新载体，切实提升团组织活力。二是团总支要带领团员青年发挥先锋模范作用，积极为企业发展做贡献。三是团员青年要注重积累，提升自身素质和形象。
近年来，随着楼宇经济的迅速发展，商务楼宇内新经济组织不断壮大，已成为团员青年集聚的重要领域之一。加强新形势下楼宇团建工作，服务青年成长、服务楼宇经济发展刻不容缓。针对此现状，当湖街道积极探索“把团支部建在商务楼上”的团建工作新模式，统筹汇银大厦内十多家公司20余名团员青年资源，成立汇银大厦团总支。切实解决组织组建难、团员活动难问题，使基层团组织在商务楼宇中充分发挥战斗堡垒作用，增强组织影响力、企业凝聚力和团员青年战斗力。同时，汇银大厦是全市首家楼宇党支部的诞生地，汇银大厦团总支的成立，将辐射和带动楼宇内其他企业团建工作的开展，实现当湖街道楼宇团建“以点带面、党团同建”的新局面，对进一步扩大党的青年群众基础起到积极作用。
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