青岛市规划局建设工程规划报建须知[全文5篇]

第一篇：青岛市规划局建设工程规划报建须知

青岛市规划局建设工程规划报建须知 2005 年的 青岛市规划局建设工程规划报建须知

一、基本常识

1、建设单位提交的规划报建申请书需使用带单位文头的 A4 型纸打 印（以个人名义申请的建设项目除外），在标题中应明确工程名称与 报建阶段（例如：关于项目名称 工程 报建阶段 的申请），并注明提 交资料的名称、数量、原件或复印件。

（各规划报建阶段名称：规划 选址、规划设计条件、划定规划控制线、控制性详规、规划方案、建 设用地规划许可证、建筑方案、初步设计、基础提前开挖、施工图、建设工程规划许可证、环境设计、外装饰方案、建筑拆除、规划验线、建筑单体验收、规划管理验收、各相应环节的规划变更、许可证延期、临时建筑、门面装修、招标文件备案、专家评审、规划指标审核等。）

2、建设单位规划报建时，各类证、书、审查文件、协议等证明材料 须持原件、复印件经窗口收文人员审核并加盖规划局“原件审核章” 后，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提高窗口报建效率、确 保报建资料的真实性，建设单位报建前应将需提交的复印件备好，并 在拟提交的复印件上逐页加盖报建单位公章。我局批复的各类审查（批）

意见附图报建时须提交附图原件。

审查中确需收取的原件资料，发文时退回建设单位。需在原件上标注规划变更事项的，建设单位必 须提交证书原件注明变更事项。

3、报建人应持建设单位出具的法人委托书，按委托的权限进行规划 报建活动，无法人委托或与法人委托的人员、事项、权限不符的，将 1 不予受理及核发规划审查文件。为维护建设单位利益，规划报建人发 生变更时，建设单位应及时书面告知我局，否则，造成的损失由建设 单位自负。

4、永久性建设项目的规划报建活动，报建人应持磁卡式“规划报建 卡”进行。领取报建卡的人员应按时参加规划局网上报建知识学习及 测试。

“规划报建卡”遗失的，报建人登报声明后持建设单位法人委 托书到市规划局政务办理大厅补办。

5、建设单位规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复文 件、土地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称一 致。特殊情况名称不一致的，经批准后方可进行规划报建。

6、建设单位报建时，每一环节的规划报建阶段均以我局对该工程前 一次审查（批）意见中明确的阶段为准。

7、报建时要求提交的“相关部门审查意见”以上一环节规划审查意 见中明确提出的部门为准； 若是第一次申报尚未明确应提交部门审查 意见的，可暂不提交，待审查意见明确后按要求报审。

8、规划审查中需提交的土地证明材料是指有效的土地证、土地合同、政府或土地管理部门(土地管理部门内设机构出具的文件无效)对申 报建设用地的批复意见、土地拍卖中标文件等。

9、申请规划选址、建设用地规划设计条件、划定规划控制线的建设 项目，建设单位应在提交的现势地形图上用黑色铅笔标明申请建设用 地的位置。

10、城市基础设施建设、经济适用房建设以及政府投资的项目等，申 2 领《选址意见书》时，需提交市计划部门下达的立项批复或前期工作 计划（部队、中央直属单位提交上级部门的计划批复，所属经济适用 房项目必须经市计划部门结转、下达）

；一般项目只需在申领《建设 工程规划许可证》 时提交市计划部门的立项批复或下达的当年前期工 作计划（部队、中央直属单位提交上级部门的计划批复，所属经济适 用房项目必须经市计划部门结转、下达），其它审查（批）环节原则 上不再提交。基层建设单位无法提供计划原件的，应持盖有被下达计 划批复的单位公章的复印件进行报建。

11、政府投资建设项目及经济适用房建设项目扩大建设规模超过原批 准计划的、自筹资金项目扩大建设规模超过原批准计划 30%的，需报 原计划审批部门批准增加投资计划后，方可向规划管理部门申报规划 审批手续。

12、对拟出让或纳入土地储备的项目，土地管理部门或土地所有者需 先向规划管理部门申请拟出让或纳入储备用地的建设用地规划设计 条件，待土地出让后，再由受让方持土地出让合同办理规划选址及其 它规划手续。申请设计条件时，因土地证被土地管理部门收回等原因 无法提供土地证明原件的，应提交土地管理部门同意该用地纳入土地 储备的批准文件。

13、建设用地规模较大且拟选用地尚未编制控规的项目，建设单位可 先申

领建设用地初步设计条件，编制控规或修建性详规，报规划管理 部门批复后，再办理正式规划选址手续（含正式建设用地规划设计条 件）。

14、申领《建设用地规划许可证》的项目，需按规划管理部门批准的 用地范围经测绘部门对规划选址确定的用地范围进行实测。

不需审查 规划方案的项目，经测绘部门实测后即可申领《建设用地规划许可 证》 ；需审查规划方案的项目，经测绘部门对规划选址确定的用地范 围实测后，与规划方案一并申报，规划方案批准后一并核发。已取得 土地权属证明且不改变原用地性质及用地强度的项目，不需申领《建 设用地规划许可证》。

15、建设项目报审规划方案时，原则上三图一书（规划方案、竖向设 计、管线综合、设计说明书）应同步报审；报审建筑方案时，原则上 应同时报审外立面装饰设计方案；报审施工图时，原则上应同时报审 环境设计（重点地段的大型公共建筑需同时报亮化设计）

；特殊项目 经批准也可单独报审环境设计和外立面装饰设计。

16、三栋以下（含三栋）及改建、扩建、翻修的建筑工程，经规划选 址、明确建设用地规划设计条件后，可直接申报建筑方案阶段审查（特 殊项目需审查规划方案的，在选址意见书或建设用地规划设计条件等 规划审查意见中注明）。

17、单独报审的新建围墙、传达室、公厕、垃圾转运站、配电室、换 热站、加压站等小型建筑、环境工程，选用我局确定的备选方案（可 在规划局政务网站/规划公示栏目中查询）的小型配套工程，改、扩、翻建中规模较小的工程，设计深度达到施工图要求的，经规划选址后 可直接报施工图审查。

18、纳入规划设计有形市场、报专家评审及需进行规划批前公示的项 4 目，按我局有关规定确定的范围、程序办理。进行专家评审的项目，建设单位需将全部参评方案文本及推荐方案的两套蓝图与专家评审 意见一并报窗口（未提出正式规划审查意见前不需按专家意见进行方 案调改），建设单位根据最终批复的规划审查意见对方案进行一次性 调改。

19、经审查，对仍需在本环节进行建筑方案、初步设计、施工图调改 的项目，只发“青规函业字”文对审查资料提出调改意见，报审的图 纸只加盖经办人章、不加盖市规划局及各分局审图公章，建设单位的 申请及“青规函业字”

文归档，其他证明材料及申报的图纸退建设单 位。对可结合调改意见进入下一审查环节的，发“青规建审字”审查 文件，经审查的图纸加盖经办人章、市规划局及各分局审图公章，一 套发建设单位、一套归档。

20、“经办人审图章”为青岛市规划局内部审图流转使用章，只加盖 经办人审图章而未加盖市规划局及各分局审图公章的图纸，不做为有 效的规划审查（批）文件。

21、申报新建广告、雕塑项目，建设单位可直接提交正式设计图纸及 相关材料申领《建设工程规划许可证》 ；也可先提交广告、雕塑拟建 位置现状照片、设计方案、产权证明等资料进行预选址，经审查原则 同意后，再按要求提交正式设计图纸（含结构图、加盖设计资质章）

申领《建设工程规划许可证》。

22、按规定需向市政府汇报的建设项目，在完成规划局内部基本审批 程序的基础上，还需按有关规定程序报市政府审批；对需再向市委、5 市人大、市政协汇报的项目，根据市政府批复的意见办理。

23、在规划审查中认为建设单位确需补充相关资料、否则无法完成本 环节审查工作的，或在施工图审查中只需对总平面等局部标注尺寸、高程做技术调改的，建设单位应按要求及时补充、调改资料后继续办 理。

24、建设单位报审的设计、测绘文件须由具备相应设计、测绘资质的 单位进行设计和测绘（加盖资质章），编制内容和深度应符合国家、省和我市的有关规定；设计和测绘资质在规划审查时按规定一并审 核。

25、每一环节的规划审查均以上一环节的审查意见为依据；对前后规 划审批阶段相隔时间较长或建设单位未按规划审查（批）文件要求在 规定时间内申报下一环节规划审查的，应按现行法律法规及有关规定 对原审查文件予以确认，确认时，原则上应先对规划设计条件进行确 认。

26、根据现行《青岛市城市建筑规划管理办法》的有关规定，建设工 程规划许可证的有效期限为自核发之日起半年； 因正当理由不能开工 的，建设单位须提前一个月申请延期，但累计延期时间不能超过半年，否则，该《建设工程规划许可证》自动失效，建设单位应按程序重新 申请新的《建设工程规划许可证》并将原证交回规划管理部门予以注 销。

核发的 《建设工程规划许可证》 中，部分工程经规划验线开工的，即视为整个工程已开工，《建设工程

规划许可证》继续有效。

27、2003 年 7 月 1 日前已经办理正式规划选址或批准建设用地规划 6 设计条件的项目，仍按原法律法规及规范要求执行；2003 年 7 月 1 日后新规划选址或批准建设用地规划设计条件的项目，除按有关法 律、法规、规范执行外，还须按《青岛市城市规划管理技术规定》的 有关要求执行。

28、纳入规划设计有形市场的项目，经招标文件备案后，投标人资格 审查、方案指标审核、组织专家评审、出具专家评审报告等环节合并 为专家评审一个报建环节办理，由规划评审中心统一组织在 15 个工 作日办理完毕。对投标人设计资质不符合备案文件要求、投标方案超 规划设计指标的项目，5 个工作日内发文退回建设单位按要求重新组 织设计、报审，造成的损失由责任单位承担。

29、在市南区范围内 2002 年 6 月 24 日前、在市北区范围内 2002 年 9 月 24 日前、在四方区范围内 2002 年 4 月 19 日前、在李沧区范围 内 2002 年 4 月 11 日前划定的各类规划控制线，建设单位进行新的规 划报建时，应将原批准的规划控制线图纸报市规划局重新确认。经审 核未发生变化的，注明确认日期并加盖“青岛市规划局规划控制线确 认专用章”后，方可作为有效的规划报建资料使用；发生变化的，建 设单位应提供新的现状地形图两张按照分区规划重新划定，原审查图 纸收回注销。

30、建设、设计单位必须如实提交规划审批所需资料，不得隐瞒、欺 骗。规划设计条件中明确的各类指标均为刚性指标，未经批准变更，不得擅自突破。经审核设计指标突破规划设计条件要求的，一律不予 批复；对设计成果假报设计指标骗取规划审批、设计成果低劣达不到 7 设计规范确定的设计深度要求及因设计、测绘错误给建设单位规划审 批、验线施工造成影响的设计、测绘单位，我局将予以曝光，对涉及 的测绘单位我局将予以处理，对涉及的设计单位将抄告设计主管部门 予以处理。对伪造证明材料及各类审查意见触犯法律法规的建设、设 计、测绘单位，将按有关规定移交纪检、司法部门处理。

31、在实施城市规划过程中，根据城市建设和经济与社会发展需调整 规划用地的，应当按规定程序报批。经批准后，调整用地所涉及的单 位和个人必须服从。

二、规划管理绿色通道

1、纳入规划管理“绿色通道”的项目：市政府和区政府确定的市、区办实事及重点工程、招商引资经济类项目、市政基础设施建设、国 防设施建设、涉及抢险救灾的项目。

2、建设单位报建时，除按要求提交相关报建资料外，还需提交项目 申请纳入绿色通道办理的证明材料，我局将按照 “随报、随收、随办、随批、随发”的原则加快办理。

3、纳入绿色通道且建筑方案（初步设计）已正式批复的建设项目，经批准后，可申请工程基础提前开挖。

4、规划设计招投标有形市场办理流程：位置及性质重要、规模较大 的项目应进入有形市场做多方案、进行专家评审；其他项目做多方案 直接报业务审批部门进行规划审查。

5、绿色通道各阶段办理时限：序号 办理阶段 最长时限 1 选址意见书、规划设计条件核发及变更2 规划方案审查及变更 6 3 建设用地许可证核发及变更（不含规划方案审查且用地范围已确 定、已取得界址点测绘图）4 建筑方案、初步设计审查及变更 8 5 基础提前开挖 3 6 施工图审查及变更7 建设单位名称变更 3 8 规划验线 2 9 单体验收、规划管理验收 3

三、规划变更

（一）、由市规划局审批施工图项目的变更程序

1、在规划放、验线中发现误差需进行规划变更的建设项目，应在保 证原批准的建筑日照间距、消防间距、退后各类控制线距离等建筑相 对尺寸不变的前提下，适当压缩建筑自身尺寸。

2、放、验线中，实际间距尺寸小于规划审批控制尺寸（图纸标注尺 寸）的项目变更：50CM 范围内的，由建设项目所在规划分局予以变 更；超出 50CM 的，到市规划局办理规划变更手续。

3、放、验线中，实际间距尺寸大于规划审批控制尺寸（图纸标注尺 寸）的变更：在不减少其它间距尺寸的前提下，由建设项目所在规划 9 分局予以变更，对减少其它间距尺寸的，须按第 2 条确定的范围办理 规划变更手续。

4、在批后管理中，发现批准的施工图平、立、剖面图因设计单位笔 误造成局部关系不对应的，在不增加建筑面积、不影响建筑立面、结 构和使用功能及不影响建筑日照、消防间距和退各类控制线的前提 下，由规划分局根据现场实际情况 2 日内批复建设单位作为施工依 据。

5、不涉及较大间距、高程调改的项目，可直接报施工图变更。其它 工程变更原则上按原审批程序办理； 申请规划变更时需提交原审批的 相关规划资料。

6、施工图变更中（原批准施工图已经消防管理部门审核），不涉及消 防间距、消防分区等消防调整的，报审的变更施工图可不加盖消防管 理部门图纸审核章。

（二）、按职责分工由分局独立审批施工图的项目，建设单位报各分 局按上述规定办理。

（三）、变更建设单位名称的项目办理要求及程序

1、申请变更建设单位名称的，只对“一书三证”进行变更，其它环 节的审批（查）文件无特殊情况不需进行变更。申报资料齐全的，可 对申请的规划审批文件的建设单位名称一并予以变更。

2、申请变更建设单位名称须提交计委立项变更、土地权属变更证明； 对因法院判决或裁定需变更建设单位的项目，须提交计委立项变更、土地权属变更证明及法院生效判决或法院协助执行通知书。

只申请建 10 设单位名称变更且已完工的非政府投资项目（经济适用房项目除外），可持土地权属变更证明直接申请规划变更。

3、已经规划管理验收的项目，该项目《选址意见书》《建设用地规 、划许可证》《建设工程规划许可证》许可的建设行为已结束，原则上、不再办理建设单位名称规划变更手续。

（四）“一书两证”的变更形式 、“一书两证”变更时，在原证上注明相关变更事项、体现变更过程，不注销原证。如在原证上注明“变更事项：同意将建设单位名称变更 为 xxx 单位” “变更事项：

或 同意按青规变审字 x 号及附图变更” 等，并加盖市规划局公章。

四、遗失规划审查（批）文件的办理程序 建设工程规划审查（批）文件是

指经市、区规划管理部门对所审批、核准和审核的事项向建设单位和个人出具的证、书、文件及附图,遗 失的按下列程序办理：

(一)、不需补办审批文件的：

1、凡在市规划局、各规划分局档案室可查明原始审查资料的，本着 便民原则，建设单位可向档案所在规划管理部门提出申请，由档案管 理部门复印，注明“限用于规划审批”字样、加盖“青岛市规划局档 案管理专用章”，可作为规划报建资料。

2、建设项目规划审批档案已移交市城建档案馆的，建设单位可到档 案馆查询，由城建档案馆复印并对复印资料逐页加盖“城建档案馆管 11 理专用章”，可作为规划报建资料。

3、凡在档案管理部门无法查明原始审查（批）资料的，建设单位应 按原审查（批）程序重新申报。

(二)、确需补办审批文件的：

1、经审查，申请补办的事项确实具有法律依据且不提供原件无法进 行后置审批的，经同意后，建设单位可按有关要求申请补办。

2、经研究同意补办“一书三证” 的（规划选址意见书、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证），申请者领取补办证书前，须在《青岛日报》连续刊登三天遗失声明并 将刊登报纸交我局备案，登报后 30 日内无异议的，到窗口领取补发 证书。

登报声明内容须经我局根据项目实际情况审核后方可作为有效 的登报声明材料。

3、补办的“一书三证”注明“补办”及“原证（具体编号）已于某 年、某月、某日在《青岛日报》登报声明遗失，现予以注销”等字样，并写明原发证时间、证书编号及补办时间。

4、凡未验线开工的项目，遗失规划审批文件的，应按原审批程序对 遗失环节内容重新申报。

5、对第（一）条第 1、2 项中复印的审查（批）文件内容，规划审查 中发现与现行规定不一致或有异议的，审查中按现行规划管理的有关 法规予以调整，建设单位须服从规划调整。

6、对采取隐瞒、虚构事实等手段骗取补办批文的建设项目，经查实 后

取消所补办的审批文件，并提请司法部门追究责任单位和责任人的 12 法律责任。

（三）、需对原审批图纸进行补办、确认的 遗失原审批文件附图且确需重新补办、确认的，建设单位应按原审批 程序、要求，从遗失环节进行规划确认、补办。如按现行法律法规及 有关规定需进行规划调整的，建设单位需服从规划调整。

五、规划审批、管理流程 六、规划审批、管理时限

1、核发规划《选址意见书》 15 日

2、提供建设用地规划设计条件 15 日

3、单独划定规划控制线 3 日

4、规划方案审查、核发《建设用地规划许可证》 15 日 5、建筑方案审查 15 日

6、建筑初步设计审查 15 日

7、施工图审查、核发《建设工程规划许可证》 15 日 8、建设工程拆除审查 10 日

9、建筑外饰面装饰设计、环境设计审查 10 日 13

10、规划管理验收、核发《建设工程竣工规划验收合格证》 10 日

11、核发市政工程临时《建设工程规划许可证》 13 日

12、市政工程管线综合方案审查 15 日

13、核发城市雕塑《建设工程规划许可证》 10 日

14、核发户外广告《建设工程规划许可证》 10 日

15、城市雕塑、广告《建设工程规划许可证》延期审查 10 日

16、核发临时建筑《建设工程规划许可证》 7 日

17、核发门面装修《建设工程规划许可证》 7 日

18、招标文件备案 3 日

19、专家评审 15 日

20、建筑工程施工图规划技术指标审核 5 日

21、市政工程施工图规划技术指标审核 3 日

说明：

1、审批、管理时限是指办文窗口收文到发文之间的时间，需向市政 府汇报或需征求有关部门意见的，审批时限不含在公示时限之内。

2、审批时限按法定工作日计算，不含节假日。

七、政务办理大厅窗口服务电话

规划报建受理、审批中说明

1、规划报建受理、审批中几点说明

（1）各窗口受理建设单位规划报建时，应对各类证、书、审查文件、协议等证明材料的原件、复印件进行审核，审核无误的在复印件上加 盖规划局原件审核章，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提高 窗口报建效率、确保报建资料的真实性，收取的报建资料复印件应由 建设单位报建前备好，并由建设单位在提交的复印件上加盖报建单位 公章，经窗口收文人员核实后收取复印件，退回原件。我局批复的各 类审查（批）意见附图报建时须收取附图原件。审查中确需收取的原 件资料，发文时由窗口退回建设单位。涉及“一书三证”变更的，应 在原证书上注明变更事项。

（2）报建人应持建设单位出具的法人委托书，按委托的权限进 行规划报建活动，无法人委托或与法人委托的人员、事项、权限不符 的，窗口不得受理及核发规划审查文件。为维护建设单位利益，规划 报建人发生变更时，建设单位应及时书面通知我局，窗口收文人员应 按建设单位书面告知我局的变更内容进行办理。

（3）受理规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复 文件、土地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称 一致。特殊情况名称不一致的，需报经局（分局、办事处）领导批准 后方可受理。

（4）受理报建时需收取的“相关部门审查意见”应以上一环节 规划审查意见中明确提出的为准； 若是建设单位第一次申报尚未明确 应提交部门审查意见的，可暂不提交，待审查意见明确后按要求提交。

（5）受理建设项目规划报建时，每一环节的报建阶段均以我局 对该工程前一次审查（批）意见中明确的阶段为准，特殊情况按局领 导研究、批示的意见办理。

（6）规划报建、审查中需收取、审核的土地证明材料是指有效 的土地证、土地合同、政府或土地管理部门(土地管理部门内设机构 出具的文件无效)对申报建设用地的批复意见、土地拍卖中标文件、土地预审文件等。

（7）拟出让或纳入土地储备的项目，先向土地管理部门或土地 所有者提供拟出让或纳入储备用地的建设用地规划设计条件，待土地 出让后，再由受让方持土地出让合同办理规划选址及其它规划手续。

建设单位申请规划条件时，因原土地证被土地管理部门收回无法提供 原件的，应收取土地管理部门出具的同意该用地纳入储备的批复文 件。

（8）申领《建设用地规划许可证》的项目,需由建设单位按我局批准 的用地范围、委托测绘部门进行建设用地范围实测后方可受理。不需 16 审查规划方案的项目，经测绘部门实测后即可受理申领《建设用地规 划许可证》 ；需审查规划方案的项目，经测绘部门对界址点实测后、与规划方案一并受理，规划方案批准后一并核发。已取得土地权属证 明且不改变原用地性质及用地强度的项目，不需办理《建设用地规划 许可证》。

（9）三栋以下（含三栋）及改建、扩建、恢复性建设工程，经规划 选址、明确建设用地规划设计条件后,图纸设计深度达到要求的，可 直接受理建筑方案审查（特殊项目确需进行规划方案审查的，在选址 意见书或建设用地规划设计条件等规划审查意见中向建设单位注 明）。

（10）单独报审的新建围墙、传达室、公厕、垃圾转运站、配电室、换热站、加压站等小型建筑、环境工程，选用我局确定的备选方案（可 在规划局政务网站/规划公示栏目中查询）的小型配套工程，改、扩、翻建中规模较小的工程，设计深度达到施工图要求的，经规划选址后 可直接受理施工图审查。

（11）

需纳入规划设计招标、专家评审及需进行规划批前公示的项目，应按我局有关规定确定的范围、程序受理。进行方案设计招标、专家 评审的项目，窗口应将建设单位全部参评方案文本及推荐方案的两套 蓝图与专家评审意见一并收文转审批经办部门（审批部门未提出审查 意见前建设单位不需进行方案调改），经办部门将专家评审意见与部 门审查意见汇总提交局长业务办公会研究后，由建设单位根据最终批 复的审查意见对方案进行一次性调

改。

应按局长业务办公会的要求和 17 有关规定，组织好项目的规划批前公示工作。

（12）受理新建广告、雕塑项目，建设单位可先提交拟建位置现状照 片、设计方案、产权证明等资料，经审查原则同意后，再按要求提交 正式设计图纸（含结构图、加盖设计资质章）申领《建设工程规划许 可证》 ；也可直接提交正式设计图纸及相关材料申领《建设工程规划 许可证》。

（13）经办部门在审查中认为确需建设单位补充相关资料、否则无法 完成本环节审查工作的，或在施工图审查中只需对总平面等局部标注 尺寸、高程做技术调改的，可由经办部门在接件五日内经部门负责人 签字、综合处复核后暂停该项目的办理计时（不退文），待经办部门 通知建设单位按要求补充、调改资料后，再恢复计时继续办理。

(14)受理的设计、测绘文件须由具备相应设计、测绘资质的单位进 行设计和测绘，编制内容和深度应符合国家、省和我市的有关规定； 设计和测绘资质审查由经办部门在规划审查时按规定一并审核。

(15)每一环节的规划审查均以上一环节的审查意见为依据；对前后规 划审批阶段相隔时间较长或建设单位未按规划审查（批）文件要求在 规定时间内申报下一环节规划审查的，应按现行法律法规及有关规定 对原审查文件予以确认，确认时，原则上应先对规划设计条件进行确 认。

(16)根据《青岛市城市建筑管理办法》的有关规定，建设工程规划 许可证的有效期限为自核发之日起半年；因正当理由不能开工的，建 设单位须在到期前申请延期，否则，该《建设工程规划许可证》自动 18 失效。批准的累计延期时间不能超过半年，原证过期、重新核发新证 的，须将原证收回予以注销。核发的《建设工程规划许可证》中，部 分工程经规划验线开工后，即视为整个工程已开工，《建设工程规划 许可证》继续有效。

(17)在市南区范围内 2002 年 6 月 24 日前、在市北区范围内 2002 年 9 月 24 日前、在四方区范围内 2002 年 4 月 19 日前、在李沧区范围 内 2002 年 4 月 11 日前划定的各类规划控制线，建设单位进行新的规 划报建时，窗口受理后转经办部门对原批准的规划控制线图纸进行重 新确认。经审核未发生变化的，注明确认日期并加盖“青岛市规划局 规划控制线确认专用

章”后，作为有效的规划报建资料使用；发生变 化的，建设单位应提供新的现状地形图两张由经办部门按照分区规划 重新划定，原审批的规划控制线图纸收回注销。规划控制线的划定、确认，由按照职能设定、负责相应项目选址审批的部门办理。

已报建在各处室、分局审批的项目，由各经办处室、分局将建设 单位提交的原规划控制线审批文件交选址处予以确认。

（18）对重点区域内的重要建筑、重要公建、重要景观建筑，审查建 筑方案时应提出建筑亮化设计要求，审查施工图时一并审查亮化方 案。

市局经办的建筑亮化方案审查由雕塑办结合建筑施工图审查同步 完成，建设单位不再单独报审。

（19）各审批环节容积率的计算，须以我局选址意见和建设用地规划 许可证中划定的范围、面积为计算依据。建设用地规划许可证批准的 用地范围、用地性质应与选址意见相一致，建设工程规划许可证批准 19 的建设范围、建筑性质应与选址意见和建设用地规划许可证批准的相 一致。

2、遗失规划审查（批）文件的办理程序

（1）不需补办审批文件的 ①凡在市局、分局档案室可查明原始资料的，本着便民、服务的 原则，建设单位对自己单位丢失的文件提出查询申请，由档案管理部 门复印，注明“限用于规划审批”、加盖“青岛市规划局（分局）档 案管理专用章”，作为规划报建资料。

②建设项目规划审批档案已移交市城建档案馆的，建设单位可到 档案馆查询，由城建档案馆复印并对复印资料逐页加盖“城建档案馆 管理专用章”，作为规划报建资料。

③凡在档案管理部门无法查明原始审查（批）资料的，建设单位 应按原审批（查）程序重新申报。

（2）确需补办审批文件的 ①由法规处对申请补办的事项进行审查、确认是否具有法律依 据、不提供原件无法进行后置审批的情况，经确认、确需补办的，经 业务处室审核、提出补办审批文件的具体意见报局长业务办公会批准 后予以补办。

②补办“一书三证” 的（规划选址意见书、建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证，下同），经研 究同意后，申请者在领取补办证书前须在《青岛日报》连续刊登三天 遗失声明并将刊登报纸交我局备案，登报后 7 日内无异议的，到窗口 20 提交补发

证书申请。

③补办的“一书三证”应注明“补办”及“原证（具体编号）已 于某年、某月、某日在《青岛日报》登报声明遗失，现予以注销”等 字样，并写明原发证时间、证书编号及补办时间。

④对第（一）条第 1、2 项中复印的审查文件内容，经办处室在 审查中发现与现行规定不一致或有异议的，审查中应确定是否需按现 行规定调整，对需按现行规划管理有关法规予以调整的，建设单位须 服从规划调整。

⑤登报声明内容须经局法规处根据项目实际情况审核后方可作 为有效的登报声明材料。

⑥对采取隐瞒、虚构事实等手段骗取补办批文的，经查实后应取 消所补办的审批文件，并提请司法部门追究责任单位和责任人的法律 责任。

（3）需对原审批图纸进行补办、确认的 遗失原审批文件附图且确需重新补办、确认的，应按原审批程序、要求，从遗失环节补办。需按现行规定予以调整的，按现行规划管理 的有关规定予以确认、补办，建设单位需服从规划调整。

3、建设工程项目提前开挖及招投标

（1）政府市办实事、市领导批示的以及与人民群众利益密切 相关等重点项目，确需提前开挖的，由规划局负责提供提前开挖意见，建管局负责办理项目土石方开挖工程的招投标和施工许可等手续。

（2）上述项目已批准建筑方案的，由市规划局向建设单位出 21 具证明，证明采用统一格式将批准方案的建筑面积、建筑高度、建筑 层数、项目地址予以证明，建管局可根据此进行工程发标。

（3）对三边工程等特殊项目，由两局召开联合办公会，以会 议纪要的形式提出办理意见。

4、加强对组团、小区配套设施的规划、监督

（1）在选址、提出规划设计条件时，应明确需配建的各项设 施，规划方案审查阶段应明确配套设施的具体规划位置，核发《建设 工程规划许可证》应注明“1、各项配套设施应与小区建筑同步验线、开工建设； 规划验收时需提交有效的配套设施移交合同或协议书。

2、” （2）新建、改建、扩建住宅区的配套建设中，应考虑有线电 视数字化等有关配套设施。

第二篇：重庆市规划局建设工程规划许可报建受理管理规定

规 划

重庆市规划局建设工程规划许可报建受理管理规定

作者：重庆市规划局时间：2005-3-31

第一条 为规范规划许可行为，提高规划许可效率，方便建设单位和个人报建申请，依据《中华人民共和国行政许可法》、《重庆市城市规划管理条例》等有关法律法规，制定本规定。

第二条 凡重庆市规划局直接办理的建设工程（含临时建设工程）规划许可事项的报建受理，均执行本规定。

第三条 建设单位或个人依法需要取得规划许可的，应当向规划行政主管部门提出书面申请。

申请人可以委托代理人办理申请规划许可事宜，代理人应当向规划行政主管部门提交有效的委托授权证明。

第四条 规划行政主管部门通过建设工程规划管理窗口接受报建申请。

市局管理的市政及管线建设工程和远郊区县建设工程在市规划局窗口报建；其他的，在项目所在地区分局窗口报建。

第五条 法律、法规、规章规定的有关规划许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等，应在规划管理窗口公示。

规划行政主管部门不得要求申请人提交与其申请的规划许可事项无关的技术资料和其他材料。

窗口应当应申请人的要求，对公示内容予以说明、解释。

第六条 申请人申请建设工程规划许可，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，对其实质内容的真实性负责，并承担相应责任。

第七条 申请人申请建设工程规划许可时，应按规划行政主管部门公示的要求提交所需必备材料。

第八条 规划行政主管部门对申请人提交的建设工程规划许可申请材料，应当根据下列情况分别作出处理：

（一）申请事项属于窗口公示的行政许可事项的，应当接收申请人提交的申请材料；

（二）对申请事项不属于窗口公示的行政许可事项，窗口应当即时告知申请人，不接收申请材料；

（三）申请材料存在明显的打字（书写）错误等，不影响实质性内容的，应当商请申请人当场更正。

窗口接收申请人的申请材料，应履行资料交接签收手续。

第九条 窗口收到申请材料后，应登录填写《重庆市规划局建设工程规划许可申请登记表》，并于签收后的一日内将所有申请材料送交经办人员，履行签收手续。

第十条 经办人员应对申请材料进行验核，提交相关业务办公会审查。自收到申请材料之日起五日内应做出受理、不受理、要求补正的决定，并在窗口公示，向申请人发出《重庆市规划局建设工程规划许可申请受理复函》、《重庆市规划局建设工程规划

许可申请不予受理复函》、《重庆市规划局建设工程规划许可申请补正材料复函》（见附件）。

第十一条 规划行政主管部门工作人员违反本规定，依据《重庆市规划局党组关于规划、测绘行政审批中违规行为责任追究的暂行规定》处理。

第十二条 本规定自2004年7月1日起施行。

第三篇：建设工程规划验收合格证报建申请表

苏州市规划局

建设项目报建申请表

申请人（盖章）：申请事项：建设工程规划验收合格证项目名称：苏州东吴职业培训学院建设地点：国际教育园南区法定代表人（委托代理人）： 联系电话：1396210860

4依据《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定，申请人对年月日向苏州市规划局提交有关材料实质内容的真实性负责。

附：建设项目报建详细清单

报建须知:

1、在我市辖区内一切建设工程，均应严格执行《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《苏州市城市规划条例》，符合城市规划要求。

2、申请人填写申请表应加盖印章。

3、委托代理人应提交委托书。

建设项目报建详细清单

申请人（盖章）：年月日 温馨提示：

1、项目首次申报不需要填写项目总编号，以后申报请填写前次申报的项目总编号

2、对于多种报建资料，请在备注中详细注明报建资料名称。

3、咨询电话：项目申报：68624840、报建申领：68624699

第四篇：关于规划局的报建

施工图往规划局报建所需哪些资料，盖什么章？

规划局需要存档的施工图纸需要盖什么章？要不要审图单位的审图章？？？

最佳答案

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点

2）规划总图审查及确定规划设计条件 3）初步设计及施工图审查 4）规划报建图审查 5）施工报建

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。

第五篇：房地产开发报批报建流程23-建设工程规划许可证

十二、建设工程规划许可证

（一）工作目的：

建设工程规划许可证的取得标志着项目设计文件被行政主管部门审查通过并获准实施，是项目开工前的重要文件，同时也是项目取得销售许可证乃至工程验收的重要文件之一。

（二）主管部门：

行政许可中心，规划局窗口

（三）工作内容：

领取《建设工程规划许可证》申请表。搜集相关资料，填写申请表。执相关要件到窗口进件。

（四）要件：

1、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）；

2、建筑设计方案审定通知书中要求提供的与该建设项目有关的文件；

3、标明用地范围的1/500或1/2000现势地形图；

4、人防、消防、地名和配套部门的批准文件；

5、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《土地使用权出让合同》或《国有土地划拨决定书》；

6、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

（五）时限：

文件齐备5个工作日可获取受理或不受理凭证，获准受理后10个工作日领取行政许可文件。