海南省单位新建工程规划报建必备材料和审批程序

第一篇：海南省单位新建工程规划报建必备材料和审批程序

海南省单位新建工程规划报建必备材料和审批程序

(一)必备材料

1、市建设工程规划报建审批表；

2、建设项目计划立项审批或登记表；

3、国有土地使用证或土地批文及征地红线图(复印件)；

4、建设用地规划许可证(复印件)；

5、建筑设计图纸(含修建性详规及说明书)； ①所报项目已批准的总平面设计图(蓝图)；

②所报项目建筑平面图、立面图、剖面图及设计说明书(按A3复印件规格装订成册)； ③所报项目彩色效果图(提交市领导批准的临街面彩色效果图)； ④外墙面采用外墙涂料，屋顶为坡屋顶。

6、工程地质勘察报告；

7、工业项目的环保意见书；

8、报建申请；

9、消防大队意见；

10、抗震审查意见；

11、防雷审查意见；

12、人防审查意见。备注：

1、所有复印件均需提供原件核对，并在复印件上加盖申报单位公章；

2、总平面图上须标明拟建建筑后退用地红线、道路红线的尺寸以及与周围已建建筑、在建建筑的间距等。并在图上列出用地范围内的各项技术指标；

3、所有设计图纸须按设计规范制图签名和加盖设计单位出图章；

4、严禁建设单位委托中间人办理，如有需要特别说明的事项请附送书面说明材料。(二)审批程序

1、受理；

2、图纸审查；

3、资料审核；

4、现场实地勘察；

5、领导审批；

6、发证。

海南省申领建筑工程施工许可证必备材料和审批程序

(一)申领单位建筑工程施工许可证必备材料

1、该建筑工程用地的批准手续；

2、建设工程规划许可证(城镇规划控制区内提供)(复印件)；

3、建设资金落实证明(银行资信证明或财政部门证明，到位资金不少于工程合同价的50%)；

4、施工图纸(原件)；

5、消防审查意见(原件)；

6、施工图审查意见(原件)；

7、气象部门的防雷设计审查意见(原件)；

8、工程预算(原件)；

9、工程施工合同(标准合同原件)、项目经理证(原件)、施工企业资质证(提交复印件核对原件)、建筑施工企业安全生产许可证(提交复印件核对原件)、营业执照(提交复印件核对原件)、中标通知书(属招投标的工程提供原件)；

10、监理合同(标准合同，原件)、监理人员资格证书(复印件，按规定应委托监理的工程提供)；

11、质量安全监督登记手续(原件)；

12、危险作业人员的意外伤害保险单(保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止)；

13、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

14、按规定填写好的施工报建审批表。

(二)申领私人住宅建筑工程施工许可证必备材料

1、个人建设工程规划许可证(原件)；

2、施工图纸(原件)；

3、防雷设计审查意见；

4、施工图审查意见(原件)；

5、建设工程施工合同(原件)；

6、施工企业资质证书、项目经理证书及本人身份证复印件(提交原件核验)；

7、质量安全监督登记手续(原件)；

8、施工报建审批表；

9、两层以上的私房应提交工程人身意外伤害保险单。(三)审批程序

1、领取并填写审批表；

2、提交必备资料给经办员审核；

3、资料齐备后受理，并发出受理回执单；

4、经办员察看施工场地；

5、作出审查意见报局领导审批；

6、交费、填证，盖章，发证。

建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。申办程序

1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

提交材料

申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

4、项目合同（复印件）。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：

（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；

（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。

注：

1、复印件需出示原件；

2、除特殊说明外报审材料均为一份；

许可条件

（一）建设项目符合城乡规划；

（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；

办理时限

自受理之日起三个工作日内（不含公示及缴费时间）。

法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第四十二条。

有效期限

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

第二篇：建设工程规划许可证审批程序

建设工程规划许可证审批程序、所需材料

一、建设工程规划许可证办理流程

(一)方案审批阶段

１、建设单位委托有资质的设计单位设计单体方案、定位图。

２、建设单位委托有资质的规划综合技术服务机构对规划设计方案进行审核或组织专家评审会审查并出具审核报告。

３、规划局组织初审，初审通过后根据池规指〔2003〕１号文件规定，实行分级审批制度，一般项目由分管市长审批，重大项目由市规划建设指导委员会审批。

４、经批准同意的单体设计方案和平面定位图，由规划局技术科签字盖章认可(一式肆份，技术科留存一份，其余返还建设单位)。

５、①建设单位根据批准的方案设计施工图。②建设单位持有技术科盖章认可的总平面图、专项规划图、平面定位图、单体方案、施工图报管理科审核，符合规定的由管理科出具施工图审查联系函，建设单位填写《建设工程规划许可证申请表》。③建设单位办理缴费手续，办理消防、文物、避雷、施工图、环保等部门审查手续。

(二)行政许可(审批)阶段

１、申请

窗口工作人员对申请人提交的申请按照受理标准查验早办材料。对项目类型不符合标准的，由工作人员将不予受理的原因填写《池州市城市规划局行政许可不予受理通知书》告知申请人。材料不全的由工作人员将需补正的材料填写《池州市城市规划局行政补正材料通知书》告知申请人。不需许可的项目由工作人员填写《池州市城市规划局不需取得行政许可通知书》告知申请人。材料齐全或材料不全但已补正所需材料的工作人员填写《池州市城市规划局行政许可受理通知书》告知申请人。

２、审批

由规划具体经办科室交办至工作人员对受理项目进行现场勘察，并填写勘察意见，具体经办科室负责人进行复核，并填写复核人意见，涉及他人重大利益的，填写《池州市城市规划局行政许可告知书》告知利害关系人，有要求的举行听证会。

由规划局局长对项目进行审批。

3、核发《建设工程规划许可证》，加盖公章的施工图一套，定位图一份。不予审批的填写《池州市城市规划局不予行政许可决定书》告知申请人。

4、送达

由申请人填写《池州市城市规划局行政许可文书送达回证》，并领取有关证件、材料。

5、开工。①建设单位根据经批准的平面定位图组织放线，管理科到场验线，符合规定的由建设单位出具施工放线图，同时在施工现场按规划要求设立公示牌。建设单位和管理科双方签字认可。②建设单位组织施工，并积极配合规划部门的日常规划巡查工作。

二、建设工程规划许可证审批所需材料

1、填报《池州市建设工程规划许可证申请表》。

2、地形图两份(比例1：500或1：1000，地形图上需按总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸。)

3、已批准的规划总平面图和建筑设计方案各一份。

4、审查合格的施工图两套(其中一套由市规划局存档，一套签章后交建设单位)。

5、相关的有效计划批文。

6、土地权属证明材料复印件一份(持原件核对)。

7、房地产开发合同(仅指房地产开发项目)。

8、《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》复印件各一份。

9、市政配套、白蚁防治等缴费凭证(持原件核对)。

10、消防、文物、卫生、市政、园林、交通、电力、环保等有关部门的审核意见。

11、建设工程相关的电子文件一份，内容包括(规划总平面、施工图、定位图、红线图经规划批准的方案图等)。

12、其他有关文件和资料。表格下载

 安徽省池州市城市规划局建设工程规划许可证申请表

第三篇：报批报建和垄断行业工作程序

报批报建和垄断行业工作程序

（讨论稿）

“八大证”中的《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》的办理以总公司企业发展中心和设计管理中心为主，垄断行业及后期的《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程项目规划验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案证》、《商品房项目竣工交付使用备案证》和两小证（《商品房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）的办理以项目公司为主。

“八大证”和垄断行业的申请资料、办证流程和收费标准由各项目公司总经理负责，费用减免的谈判由项目总经理进行第一论谈判；如达不到效果，以报告形式上交企业发展中心（重要事宜提前1个月、一般事宜提前15天），由总公司总助会同专业部门进行第二论谈判；最终报批报建执行费用由总公司专业部门负责人签字认可，总公司总助审核，总公司总经理审批，项目公司根据最终审批的费用办理请款手续。

为了提高办事的效率和效益，在报批报建和垄断行业的工作过程中，企业发展中心进一步明确了相关责任。

1.报批报建

协助项目公司是为了提高办事的效率，审核报批报建费用是为了提高办事的效益，降低报批报建所涉及的费用。

2.垄断行业

协助项目公司和提供资源是为了提高办事的效率和效益；审核费用是为了提高办事的效益，降低垄断行业所涉及的费用；审核合同是为了确保垄断行业合格证顺利办理，否则会直接影响《商品房项目竣工交付使用备案证》的办理。为了确保垄断行业合格证的办理，建议在签订合同时预留款至少为合同总价的30％以上(在标书中说明)，合格证办理完毕后（在竣工验收工作节点前一个月完成），再按照合同执行。

1、报批报建工作流程

2、垄断行业（水、电、气、通信、有线、人防、消防、市政园林和环保等）工作流程

第四篇：单位自建房审批程序

单位自建房审批程序

1.签订土地合同（包括一书方案、土地批准书、选址意见书），领取临时土地证。

2.到规划部门拿规划选址通知书

3.拿选址通知书到设计院设计总平面（总平面经业主确认好后送规划确认，主要是业主方对平面使用功能的要求）。4.凭确认后的总平面做可行性研究报告（可行性研究报告主要是企业年生产产品数量及利润和税收、及投资额）。5.根据可行性研究报告的内容报立项。（即发改委备案、有创新或技术改造有政府补贴的报经贸局备案。）6.缴纳新型墙体押金，散装水泥押金

7.到设计院设计方案文本。（注：4、5、6、7可同步进行）8.文本经业主方和规划部门认可后设计施工图。

9.立项办好后到环科院做环境影响报告表，有污染的项目要做报告书（价格有差距），报环保局审批。10.进行地质勘探。（8、9、10可同步进行）11.施工图设计好后报审图单位图纸审查 12.办理建设用地规划许可证

13.施工图审好后凭施工图及审图联系单到规划部门审批 14.到气象局窗口办理防雷审核意见书 15.缴纳白蚁防治费 16.缴纳配套费 17.办理建设工程规划许可证。13~18同步进行 18.到消防队办理消防审核意见书或备案 19.同施工单位签订施工合同 20.施工合同到合同办备案

21.办理质监手续及建工处领取施工许可证 22.自来水公司审批临时用水

23.到电力公司审批临时用电（填渣后可提前进行）。24.施工单位进场后到规划局测绘部门要求定位放样。25.进入打桩工程，工程开始。

第五篇：消防报建的审批程序

消防报建的审批程序

根据《中华人民共和国消防条例》规定，凡新建、扩建、改建、装修工程和搭建临时工棚、排棚等均需向公安消防部门报建审批。消防报建，应由建设单位办理，其他单位不能代行办理。具体程序和步骤如下； 1.选址方案审核

新建项目首先要进行选址审核。由公安消防部门对新建项目消防安全进行综合评估。征得公安消防部门审核同意后，方可进行新建项目的初步设计。2.初步设计审核

初步设计图纸送交公安消防部门后，公安消防部门将对图纸初步设计的整体布局，建筑耐火等级，防火间距、防火分隔、疏散条件、消防给水以及自动报警、自动灭火设施等进行审核。经审核同意后，可进行正式设计。3.建筑设计防火审核

建设设计防火审核是主要的建筑审核程序，办理审核时，要填写《建筑设计防火审核申报表》，附送有关图纸，文字说明及上级部门的意见。公安消防部门根据“建筑设计防火规范”的要求进行审核。4.自动消防系统设计审核

建设单位委托的自动消防系统设计，施工单位。须持有省级公安消防部门核发的“资格证”和当地公安消防部门的“认可证”或“许可证”。设计图纸和文字说明以及设计、施工单位和资质证明由建设单位送交公安消防部门审核，经公安消防部门审核同意后，方可进行设计和施工。5.装修审核

建筑内部装修审核的内容主要包括顶棚、墙面、地面、隔断。民用建筑还包括固定家具、窗帘、帷幕、床罩、家具包布等。报建时要送建筑平、立面图，电气室内配线系统图及平面布置图、空调平面图、消防系统图、装修说明（含使用功能、采用可燃材料还是非燃材料、数量、面积等）装修材料的防火性能，同时应有消防部门的检测报告。

二、报建手续

1.到消防部门领取《建筑设计防火审核申请表》，该表由建设单位填好，经本单位防火责任人签名后，送经主管厅、局、总公司保卫部门审查，提出意见。

2.附一份申请报建的公函给消防部门，注意建筑地点、规模、使用的功能等。

3.附送报建图纸资料，包括方案审核、线红图、总平面图、建筑设计及水电设计的简要说明。

4.各兴建单位在设计部门对建筑物初步设计完成后，由兴建使用部门填写《建筑设计防火审核申报表》，连同有关图纸、资料一并送公安消防部门审核；使用易燃易爆化学危险品作原料的厂房和车间，还另附防火说明书。

5.图纸，资料送到消防部门后，由消防部门安排时间进行现场勘查及复文，具体时间可由建设单位与消防部门商议确定。

6.承建工程的单位，除承担施工任务外并有贯彻实施《建筑设计防火规范》的责任，在施工中不得擅自改变原消防设计的设置，对未经公安机关审查同意的建筑，有权拒绝施工。

三、竣工验收

工程竣工后，在正式投入使用前，必须经过公安消防部门验收。未经消防验收就自行开业和使用的工程项目，按违章使用处理。消防验收手续如下：

1.消防验收前，建设单位应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收。

2.自行验收后填写《建筑工程消防验收登记表》并由建设单位，设计单位，施工单位盖章确认。并附上国家检测中心检测合格并经省公安消防监督部认定的产品资料。

3.将《建筑工程消防验收登记表》和有关消防竣工图纸资料送消防部门审核，由消防部门在十天内安排时间做 验收，并在消防验收后七日内之内签发《建筑工程消防验收意见书》。附带说明：

1.小型工程，改建，扩建工程可免除选址方案审核和初步设计审核两项，直接办理建筑设计防火审核手续。

2.工程施工时，应严格按照图纸进行，不得随意改变。必要时，公安消防部门应派员工到现场检查施工情况。

3.格单位在建筑施工过程中如需要搭建排棚、临时宿舍等也要消防部门报建，填写《搭建临时建筑申请表》和《临时建筑平面布置图》各一式三份，分别签本单位防火责任人、上一级主管部门保卫处（科）审查加具意见公章后，然后加具批复意见。报建单位凭发给的《搭建临时建筑许可证》，方可施工。