第一篇：写字楼公共区域成品保护方案课件资料（共）
公共区域成品保护方案
一、工程概况
******位于************，由******和*****秉承“**********”的发展理念，共同携手投资兴建，集环保、生态、节能、智能科技于一身的全新时尚商业综合体。项目占地********平方米，总建筑面积约****万平方米，主要涵盖企业总部、金融服务、投资管理、商业配套、商务休闲等功能。主楼高约****米，地上****层，地下两层。其中写字楼***层，标准层面积约******平方米，商业裙楼配套两层，面积逾******平方米，车位逾*******个。目前大楼所有的公共区域的装修已经完成，正式用电用水及消防等有关工程也接至待装修楼层，部份业户也准备开始入场进行二次装修。
二、成品保护的目的
由于本大楼的室外和室内公共区域已装修完成，待装修区域、楼层的所有垃圾、材料运输和施工人员通行均需经过公共区域的电梯和楼梯通道进行，开始进入二次装修区间，装修材料、施工垃圾众多，施工人员来往频繁，各个工种、各工序之间又相互影响，因此大楼原有公共区域的工程成品保护工作显得尤为重要，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，带来工、料浪费及经济损失。由此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。
三、成品保护的范围
公共区域楼（地）面、电梯、墙面、楼梯扶手、幕墙玻璃、型材、安装工程的有关设备、设施、屋面面层、幕墙玻璃、型材等。
四、成品保护措施
1．对所有进场施工人员的成品保护进行培训、教育，教育施工人员爱护公物，尊重 他人和自己的劳动成果，在主观上建立成品保护意识。
2．指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。
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3．严格规范使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。
4．如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员及相关单位。
5． 管理处将每日不定时的对各公共区域、楼层的成品保护工作进行检查。6． 各施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其他区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染。如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。
五、具体保护措施如下：
1、装修材料卸货区及垃圾堆放点
2、装修材料卸货区域
（1）采用皮面加厚pvc复合针织棉打底，然后铺15mm夹板满铺的方式作为地面保护层，周边用胶带与地面粘牢；（2）四周围有明显的温馨提示“临时材料卸货点”、堆放运送指引及相关管理制度；（3）该卸货区域为临时材料中转站，所有的堆放材料不允许堆置过夜；
3、装修垃圾堆放区域
（1）采用皮面加厚pvc复合针织棉打底，然后铺12厘夹板满铺的方式作为地面保护层，周边用胶带与地面粘牢；（2）装修垃圾堆放区域四周砌砖墙到顶及刷白或用木板间隔外面用广告画布围壁；（3）四周围有明显的温馨提示“临时垃圾堆放点”、堆放运送指引及相关管理制度；（4）该临时垃圾堆放点为装修垃圾中转站，所有的装修垃圾必须打包入袋方可搁置，由清运单位统一清运，日产日清；
4、运货通道（地面、墙面）
（1）公共通道部份采用皮面加厚pvc复合针织棉打底铺满运货通道地面宽度不小于2米；（2）电梯间地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；（3）周边用胶带与地砖粘牢。发生
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污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。（4）墙体阴阳角用4厘镜面铝塑板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。
加厚pvc复合针织棉 转角处 碰撞处
5、标准层公装部份
（1）客梯厅地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；（2）周边用胶带与地砖粘牢。发生污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。（3）墙体阴阳角用15mm厚大芯板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。（4）客梯厅通道两端安装统一的施工围档，标注有相关文明施工标识、制度及管理处巡查表格。
5、公共区域开关、插座面板
对表面污染进行清除后，用透明塑料膜或美纹纸满包保护。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
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6、电梯
（1）电梯轿箱内墙面铺贴4厘镜面铝塑板2440*120进行保护，轿厢内部正面增加透明亚克力广告纸盒(宽610mm*高435mm，与轿壁间隔2mm)，顶部采用透明亚克力板遮挡。
（2）地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉然后透明亚克力板遮挡作为地面保护层。
轿内样式 轿壁保护材质
7、铝合金门窗框及玻璃
用透明保护软胶膜进行保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。
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8、消防、通风空调
（1）消防水系统所有带压管在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。
（2）非消防专业人员不得擅自对消防联动、报警线剪短、抽走，挪作他用。（3）消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。（4）禁止非本专业人员随意拆、搬弄消防报警探头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱。
（5）在与其他专业管道打架时，应协商解决，不允许随意拆除或改变风管标高、位置。
（6）不允许将超限风管挤压变形，不允许随意破坏风管。（7）不允许随便拆除或破坏支架、横担。
9、公共区域洗手间
（1）洗手间地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；
（2）周边用胶带与地砖粘牢。发生污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。
（3）墙体阴阳角用15mm厚大芯板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。
（4）洗手间门铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉进行保护；
（5）马桶尽量保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把
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保护纸壳移作他用，或用加厚pvc复合针织棉包裹。
（6）洗手台盆用加厚pvc复合针织棉或防潮膜满铺保护，周边胶带与地砖粘牢。
（7）浴室镜子用泡沫板或纸板护膜或加厚pvc复合针织棉或防潮膜满铺保护周边胶带与地砖粘牢。
（8）五金件用尽量用原包装包裹保护，或用加厚pvc复合针织棉防护。
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第二篇：成品保护施工、方案
广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
成品保护施工方案
为加强工程的成品保护工作，提高项目部的管理水平，减少重复返工,减少污染及破坏,加快施工进度，结合本工地实际情况，特制定如下管理规定，力求做到责任到人、奖罚严明。
1.成品保护内容及范围
1.1成品保护的内容分为现场施工半成品的保护和完工成品保护两种。施工半成品保护主要是现场进场材料的堆码、存放及保管，现场绑扎完的钢筋、下好的半成品料、墙柱及门窗洞口模板、已浇筑完的砼墙柱、门窗洞口阳角、顶板砼面层、配电洞口、楼梯踏步砼等。完工成品保护包括装修完成的墙、顶、地面、涂料、灯具、洁具等。
1.2确定成品保护的期限：从工程开始直至工程竣工交付业主使用签字为止。
1.3现场内所有分项施工单位必须接受项目的成品保护方案，并依据措施办理成品交接手续，承担成品保护责任。
1.4工程设备：高低压配电柜、消火栓箱等。
1.5装修工序产品：防水层、石材、楼地面、墙面、楼梯、门窗、木制品、油漆、吊顶等。1.6安装工序产品：卫生洁具、管道、灯具、开关插座等。
2.成品保护整体要求：
2.1做好施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工秩序； 2.2在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业； 2.3分清责任，明确成品保护的责任；
2.4工序交接时将应将成品保护的内容作为重点内容来检查；
2.5竣工收尾阶段，项目部要设立专职成品保护员，并对已完工部分进行封闭保护；
3.成品保护管理小组（项目部及施工队联合成立）
组 长: 高立状
副组长：奚文峰 牛键来
组 员： 赵建新 杨英华 张喜红 栗现生
其他兼职检查员：白江辉 李剑飞
4.各类人员职责
4.1组长负领导责任。
4.2 副组长：对成品保护负责看护、检查，对违反成品保护规定者进行罚款处理；监督未做成品保护的单位或个人进行保护并落实到位；如成品遭到损坏又查不清责任者，造成严重后果的扣项目管理人员当月奖金10%,扣施工队当月所结工程款的5%。对公司检查出的问题负全广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
责，拿出整改措施，落实到位，并对公司的罚款本人承担5-10%,施工队承担10%。4.3项目经理部组员及其他兼职检查员在做好本职工作的同时参与成品保护工作,如发现问题及时向组长。副组长反映使其得到及时处理。施工队巡视人员对成品保护负责看护、检查, 如发现问题先向施工队负责人反映,然后由施工队负责人向项目部副组长反映使其得到及时处理。
5.管理措施
5.1由牛键来组织上下工序的成品保护交接，施工队负责人参加，办理交接手续。检查成品保护交接情况，对已损坏的成品拿出处理意见。如不办理交接手续，出现问题由本人负责。如有一方负责人不参加，由该方负责。
5.2 工程室尽量协调交叉作业，并分清交叉作业中成品保护的责任，并分区落实。土方工程由李剑飞负责，结构施工由赵建新负责，装修工程由牛键来负责，防水工程由赵建新负责。5.3竣工收尾阶段项目增设必要的专职成品保护员对已全部完成的某一层、某一间、某一部位进行封闭或增设保护层。
5.4进入装修和安装阶段，分层分段设专人24小时负责成品保护，并负责钥匙保管和看门工作。
5.5工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料，成品保护人员对成品的污染损坏或丢失负全面责任。
5.6加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，双方上道工序的成品须进行检查并办理书面移交手续。
5.7根据施工程序绘制施工流程表，明确各自工作内容及完成时间，非该工种人员未经许可不得进入施工区域。
5.8严格控制施工用水，管道试压必须在装修前完成，以防止水污染；机电设备安装好后必须用苫布盖好，以免污损。
5.9验收后要修整的项目持通行证方可进入。
5.10成品保护总协调由项目工程室负责，所有工作的落实，由项目部工程室组织落实。
6.分项、分部工程成品保护措施
6.1土方工程成品保护：
6.1.1定位放线控制桩必须保护好，不准损坏； 6.1.2土方开挖完成后，及时覆盖阻燃纤维被和塑料布； 6.1.3回填土时，分步夯实，不能损坏已完成的地下预埋管线； 6.2钢筋工程成品保护：
6.2.1成型钢筋按指定地点堆放,用垫木垫放整齐,分层分部位挂牌做好标识,防止钢筋变形、广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
锈蚀、油污。
6.2.2绑扎墙体钢筋时搭设临时架子,不准蹬踩钢筋。
6.2.3妥善保护基础四周外露的防水层,钢筋搬运及绑扎过程中不得直接碰撞防水保护层。6.2.4基础底板及楼板上下层钢筋绑扎时,支撑马凳要绑牢固,浇筑砼时派钢筋工专门负责修理,防止施工时踩变形。
6.2.5安装电线管、暖卫管线或其他设施时严禁随意切断或移动钢筋。6.2.6绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及洞口模板。
6.2.7对直螺纹套筒和已完成的钢筋套丝扣保护，应盖好塑料保护帽和塑料套筒盖，不得将丝扣损坏，丝扣上不得粘有水泥浆等污物。
6.2.8电弧焊施工前,将钢筋表面清理干净,钢筋表面必须干燥,使用干燥焊条，模板内涂刷脱模剂时不得污染钢筋。
6.2.9为防止墙、柱钢筋在浇筑砼时遭到污染，采用50cm长塑料布或PVC管套在每根钢筋上保护。
6.2.10顶板钢筋绑扎完毕后搭设浇筑砼的马道，马道跳板不得放在钢筋网片上，跳板下做支马道的马凳，保证每个开间有马道，防止施工、检查人员踩乱钢筋。
6.2.11浇筑砼时墙柱主筋采取可靠的防止钢筋位移措施，具体为加水平定位筋，将钢筋全部绑扎在水平定位筋上。
6.2.12砼浇筑过程中，定专人进行看筋，随时对钢筋进行检查，发现钢筋位移现象，及时进行调整、恢复原位；
6.2.13严禁其它工种随意切割钢筋，水电预留预埋需要切割钢筋的，必须经过钢筋组长的同意，用钢锯条截割，不得采用气焊切割，钢筋上严禁点焊； 6.2.14处罚办法：
(1)钢筋每随意切断一处罚款50元。
(2)钢筋每移位、锈蚀、油污一处罚款10元。6.3模板工程成品保护：
6.3.1吊装模板时轻起轻放,不准碰撞,防止模板变形。
6.3.2拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬,以免损伤砼表面和棱角。6.3.3拆下的钢模板,如发现模板不平或肋边损坏变形时,及时修理。6.3.4钢模在使用过程中加强管理,分规格堆放,及时补涂刷脱模剂。
6.3.5方木及竹胶板注意防雨、防潮、防止变形,在大雨来临之前,适时用塑料薄膜或彩条布覆盖；胶合板裁口后必须涂刷封口胶,防止受潮变形，码放模板时,必须垫100*100MM方木垫广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
平,防止模板变形，雨季施工期间,现场备有足够的塑料布,保证已刷脱模剂的模板不被雨水冲掉。
6.3.6保持大模板本身的整洁及配件的齐全,吊运时防止碰撞墙体,堆放角度合理,保持面板不变形，大模板必须有操作平台、防护栏杆等附属设施,如有损坏,及时修理。
6.3.7大模板吊运就位时要平稳、准确,不得碰砸楼板及其他已施工完的部位,不得兜挂钢筋。6.3.8每次拆模后及时清除模板表面的砼残渣和水泥浆,涂刷脱模剂，螺母螺杆经常用黄油润滑。
6.3.9发现板面翘曲、凹凸不平、周边开焊、地脚螺丝折断或防护栏杆弯折等情况时,及时修理或更换。
6.3.10模板拆除后，按技术交底要求清理干净、刷好脱模剂，钢模板因保护不好导致模板锈蚀的，采用磨光机清除干净后，再涂刷脱模剂；模板清理采用腻子刀和砂纸、磨光机等，不得采用锤子乱砸，防止模板变形； 6.3.11处罚办法:(1)未经项目相关管理人员许可,擅自在钢模板或全钢大模板上切割或打螺杆眼的,每发现一处,罚款200元。
(2)钢模板或全钢大模板面板每损坏一处,视情况罚款100-200元。(3)如发现模板及其配件丢失,按原价加倍赔偿。6.4砼工程成品保护：
6.4.1已浇筑完的楼板.楼梯踏步的上表面砼,必须在砼强度达到1.2MPa以后,方准在其面上进行操作及安装结构用的支架及模板等。
6.4.2砼浇、振捣时保护好洞口、预埋件及水电预埋管、盒等。6.4.3砼浇筑、振捣完工后,保持露出钢筋的正确位臵。
6.4.4拆除模板时按程序进行,禁止用大锤敲击,防止砼墙面及门洞口等处出现裂纹。6.4.5模板与墙面粘结时,禁止用塔吊吊拉模板,防止将墙面拉裂。
6.4.6控制砼的拆模时间,确保棱角完好,表面平整，砼拆模后,楼梯踏步用废旧木胶板保护好，门洞、墙柱阳角用5cm宽1.5m高废旧木胶板或板皮保护好，窗洞口左右及下侧分别用5cm宽1.2m高废旧木胶板或板皮保护好。
6.4.7雨季施工期间,现场备有足够的塑料布,保证新浇筑的砼不被雨水冲刷,但不得在砼表面拖拉塑料布,以免破坏成型的顶板砼表面。
6.4.8搭设顶板碗扣架支撑体系时, 碗扣架立杆底部必须加垫50*100*300mm的废旧方木,防止破坏已浇筑的楼板砼。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
6.4.9顶板拆模时，严禁周转料对楼面猛砸、猛打，必须轻拿轻放。
6.4.10拆除模板时，严格按技术交底的拆模时间和拆模顺序施工，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和内部受到损伤。6.4.11处罚办法:(1)墙柱拆模后边角每损坏一处罚款50元。
(2)楼梯踏步及阳角保护不到位,每发现一处罚款50元。（3）楼面每损坏一处罚款50元。6.5砌筑工程成品保护：
6.5.1安装门窗框时，应注意固定框的预埋件的牢固性，不可损坏、松动；
6.5.2砌体上的设备槽心以预留为主，有漏埋或未预留时，应用切割机切割开槽，不可进行剔凿作业；
6.5.3砌筑施工时，随时清理落地砂浆；
6.5.4墙体拉结钢筋，应加强保护，不得踩倒、弯折； 6.5.5对易受损坏墙体、门窗、楼梯边角应妥善保护。
6.5.6易沾污的洞口、运料口等部位用塑料布遮挡覆盖，防止灰浆四溅。6.5.7溅到墙上的灰浆、砼等要及时清洗干净，防止污染弄脏墙面。
6.5.8吊运构件、料具、搭拆架子时要派专人指挥、专人看守，不能把墙面弄坏、弄脏。6.5.9高处往下运料具和在施工过程中倒垃圾时，必须采取措施。如围挡竖井，不得乱丢垃圾，竣工清理垃圾一律人工装袋子背下楼。6.5.10檐口、窗台腰线要刷干净，不得污染墙面。6.5.11处罚办法：
（1）墙、柱边角每损坏一处罚款50元。
（2）由于运料或吊运不当，造成墙体污染一处罚款10元。6.6楼（地）面工程成品保护
6.6.1地面施工时，不得把砂浆、砼溅到已成活的墙面上,注意对其他专业设备的保护,如埋在地面内的管线不得随意移位,地漏内不得堵塞砂浆等。
6.6.2楼地面、楼梯踏步抹灰施工完成后，及时认真养护，水泥地面必须覆盖麻袋片按规定浇水养护，踏步设护角要仔细养护，要设醒目标志、严禁踩坏；养护期设专人看管，养护期间楼梯间实行封闭管理,严禁上人。
6.6.3切割通体地砖时用垫板,禁止在已铺好的面层上操作.铺砌楼梯前室及楼梯间地面石材的过程中,施工人员做到随铺随用干布擦净石材面上的水泥砂浆痕迹。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
6.6.4下道工序进入施工时对容易沾污、破坏地面的料具要有保护措施，不准在已成活的地面上拌砂浆和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不准在容易破坏的地面上进行破坏地面操作，如敲击等。
6.6.5搬运料具时不得把地面破坏，不能乱扔乱碰，小车支腿要包橡皮，油、木、电、水暖等工种使用的高凳、铁梯、铁案子等，均要包好凳脚。
6.6.6油工施工前，应将易弄脏部位用塑料布或彩条布遮挡好，不得把白灰、油漆、涂料、腻子撒到地面上、粘到门窗、玻璃和墙上。
6.6.7在已铺好防静电架空地板上行走或作业时,穿泡沫塑料拖鞋或软底鞋,不得穿带有金属钉的鞋.更不能用锐器、硬物在面板上拖拉、划擦及敲击。
6.6.8防静电架空地板的安装及开启,使用吸板器或橡胶皮板,并做到轻拿轻放,不得用铁器硬撬.6.6.9处罚办法：
（1）水泥楼地面没有铺盖麻袋片和浇水养护，罚款10元/m2。
（2）在成活的楼地面焊拖铁器；使用铁梯没包凳脚的发现一起罚款50元。（3）楼梯踏步一处没有保护罚款300元。6.7防水工程成品保护
6.7.1屋面在施工防水时，严禁在防水材料上直接堆放重物。
6.7.2在进行室外回填土的施工时，外墙立面必须有保护层，严禁用铁锹捣碎保护层，严禁不筛回填土，以防块石砸坏防水层。
6.7.3屋面及卫生间已涂好的聚氨酯防水涂膜未固化前,严禁上人和堆放物品,以免涂膜防水层受到损坏,造成渗漏。
6.7.4穿过墙体的管根、预埋件、支架处, 聚氨酯防水涂膜施工时不得碰损、变位。6.7.5屋面防水施工完后，对部分棱角处要加以保护，部分损坏后要加以修复，严防屋面发生渗漏现象。
6.7.6处罚办法：防水保护层由于磨损、碰伤，每破坏一处罚款50元。造成渗漏水的处罚300元。
6.8门窗工程成品保护
6.8.1铝合金门窗安装后必须包好塑料布保护，再进行窗户收口，喷涂时不要污染窗框。6.8.2门窗进场后要分规格堆放、垫平、垫稳并有防雨防晒措施。6.8.3不准用门窗当跳板、脚踏等。
6.8.4门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角、碰弯、碰坏管线设备，不准踩在暖气广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
片或管道设备上操作。
6.8.5门窗安装时不得振裂或振掉框边的抹灰层，安装后要注意关闭，容易破坏的门窗边要用木护角保护。
6.8.6不允许从已安装好的窗口往里运料，如不可避免时，事先须有覆盖、保护措施，门框要钉防护条或防护板。
6.8.7外墙涂料施工要对外窗进行保护，严禁随意搭、拆外架。6.8.8安装完玻璃后，涂料施工时不要弄脏玻璃。
6.8.9处罚办法：门窗安装后被污染每樘罚款50元，被损坏每樘按原价加倍处罚。6.9油漆粉刷工程成品保护
6.9.1合理安排工序，浆活、油活不得互相沾污。
6.9.2油漆涂料施工前首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响油漆涂料质量。
6.9.3不准在油漆、粉刷好的门窗、墙面上用手摸、涂写或钉钉子，安装好门窗玻璃后，严禁在室外架子上施工捣碎玻璃或砂浆污染玻璃。
6.9.4室内浆活进行修理时,注意已安装好的电门、插销、开关面板、灯具等电气产品及设备管道的保护,严防刷浆时造成污染。
6.9.5移动浆桶.喷浆机等施工工具时严禁在地面上拖拉,防止损坏地面面层。6.9.6室内施工时一律不准从内向外清倒垃圾,严防污染喷、滚、弹涂饰面面层。6.9.7认真保护好上道工序的成品，不得沾上涂料和油漆。6.9.8竣工前用湿锯末清扫地面，以防灰尘污染油漆、粉刷。6.9.9拆脚手架时，轻传轻放，不许碰坏外墙涂料，或其它成品。6.9.10处罚办法：污染一处罚款200元，碰坏门窗及玻璃加倍处罚。6.10水暖、卫生洁具、电气安装工程成品保护：
6.10.1管线穿墙、打洞不准用大锤，位臵、尺寸、大小严格按施工图要求，不准乱打、乱凿。6.10.2电焊、气焊时应对附近的成品采取隔离措施，或对电气采取防护措施，不得烧坏、烤糊或烤变色其他成品。
6.10.3合理安排工序，水暖管线固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。6.10.4配电箱在安装后，凸出墙面部分用塑料布包扎，防止污染，配电器具安装好后上锁，由专人负责看管。
6.10.5厨房卫生间以及室外使用的PVC管，在安装好后一律用塑料带缠裹好，并严防工人施工时扯落。
6.10.6安装好管道.器具和五金后，及时锁门，以防部件被盗。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案
6.10.7竣工前清理过程中，严禁工人在暖气片或管道上作业。6.10.8处罚办法：
（1）施焊造成墙面、地面损坏的一处罚款500元。（2）管道被污染罚款50元，被损坏加倍处罚。6.11半成品、构配件的保护：
6.11.1构件运输、起吊时，对边角做好防护，防止磕坏；
6.11.2保存时，地面应铺垫平整，并做好相应的防水、防晒措施；
第三篇：成品保护专项方案
成品保护专项方案
一、重点及难点分析
本工程装修档次较高，墙、顶、地面较多采用石材、乳胶漆等材料，施工交叉作业多，这就要求我公司在进行自身装修施工的过程中，对其进行成品保护工作，如成品保护工作稍有闪失便有可能会造成不可挽回的损失，由于该类工程施工过程中的交叉性、多样性和特殊性，因此在施工中成品保护工作将是本工程的重中之重，施工过程中我方将制订严格有效的成品保护方案，以确保本工程的顺利进行，保障做到成品保护工作万无一失。成品保护包括两部分：自我施工项目产品的保护和对其它分包单位已施工完成产品的保护。
二、应对措施
1、制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等、成品的保护方案。根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施，特别是对已安装好的设备进行必要的保护。
2、制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。
3、编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。
4、成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。
5、对工人进行成品保护技术交底，并定期召开成品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到成品保护的重要性。
6、限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。
7、成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。
8、严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。
9、加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。
三、保护方案
1、铺装工程
1.1砖＼石材地面
a.实施时间
地砖/石材铺贴完成后3日内
b.拆除时间
开荒清洁前（石材为勾缝结晶前）
c.实施及维护责任
精装总包
d.实施要求：地砖面层：采用厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固。
石材面层：地面石材铺贴完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时应注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险）
1.2砖＼石材墙面
a.实施时间
墙砖/石材铺贴完成后3日内
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm，安装应牢固。
1.3木地板铺装
a.实施时间
施工完成，分户查验后
b.拆除时间
交房清洁前
c.实施及维护责任人
木地板甲供分包
d.实施要求：
木地板铺装完毕后实施，基层Pvc保护膜封闭，满贴至地板与踢脚线交接阴角处并采用美纹纸粘贴接缝，面层满铺厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。
1.4窗台板
a.实施时间
施工完毕
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
泡沫胶垫或瓦楞纸满铺，固定牢固；四周可预留10mm工作面做后续收口处理
2、门窗工程
2.1入户门套
a.实施时间
随安装进度
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米，U型翻边宽度需覆盖门套。
2.2入户门扇
a.实施时间
随安装进度
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
入户门单位实施，精装总包维护
d.实施要求：
产品到场后出场包装必须完好，门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护，门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承担门扇损坏责任。门锁及拉手在安装完毕后应用塑料薄膜重新缠套完整。
2.3四方框门槛
a.实施时间
精装修进场后，湿作业开始前
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
U型1.2厚钢保护套，长度应与实际保护之单位长度一致，固定应牢固。本保护方式适用于入户门槛（四方框防盗门）、阳台铝合金门（四方框）等。
2.4外门窗玻璃
a.实施时间
门窗玻璃安装后
b.拆除时间
交房前精保洁同步撕除
c.实施及维护责任人
铝合金门窗单位实施；精装修维护
d.实施要求
门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜，玻璃安装完成后不得撕除，将内侧面保护权限移交装饰单位执行，后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承担责任。
2.5户内门
a.实施时间
随安装进度
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
户内门分包
d.实施要求
用泡沫胶垫或0.2mm厚的薄膜对户内木门套、扇进行双面包裹，防止表面污染。
2.6阳台栏杆/板
a.实施时间
随安装进度
b.拆除时间
开放日清洁前
c.实施及维护责任人
栏杆单位实施，装饰单位维护及拆除
d.实施要求
用泡沫胶垫或纤维毯对栏杆进行覆盖保护，防止交叉施工导致的污染和碰伤
3、安装工程
3.1排水立管
a.实施时间
排水支管安装完成；
b.拆除时间
上部设备安装前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序，保护措施应便于二次打开后及时恢复，推荐定制成品盖帽。
3.2地漏
a.实施时间
地漏安装完成（应与排水立管保护搭接）
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
保护措施应充分考虑能够二次打开后的及时恢复；推荐选用定制产品，禁止采用地砖切块或透明胶带直接贴封等封闭效果差、易被破坏、拆除导致二次污染的保护方式。
3.3插座开关面板
a.实施时间
面板安装完成b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护。插座开关面板成品保护并不能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防止污染的正常工序。
4、家具设备
4.1收纳系统
a.实施时间
柜子整体安装调试完成b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
柜类产品供应安装单位
d.实施要求
柜体及门板安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜满贴覆盖外露面。
4.2淋浴屏/房
a.实施时间
淋浴屏安装完成b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
淋浴屏安装单位，如包含在精装总包合同中即为精装总包实施
d.实施要求
泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜双面满贴保护；
4.3厨房三件套
a.实施时间
设备安装完毕
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
设备供应及安装单位
d.实施要求
烟机/灶具：采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜全面覆盖；灶具火芯及配套小五金随清洁进度安装；
热水器：安装完成后用出厂自带塑料薄膜重新包裹
4.4浴缸
a.实施时间
设备安装完毕
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
浴缸安装完成后将缸底固体垃圾清理干净，用原厂塑料保护膜重新覆盖，上盖9厘板或木工板外壳全面封闭。
严格杜绝裸缸现象。
4.5马桶
a.实施时间
设备安装完毕
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
马桶缸体及水箱安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜或瓦楞纸包裹，上盖原厂包装盒；马桶盖在承接查验前随进度安装，但保护不得拆除，直到交房。
4.6龙头花洒及小五金
a.实施时间
设备安装完毕
b.拆除时间
开荒清洁前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜包裹，若五金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则不做强制要求。
三、公区篇
5、施工阶段成品保护
5.1电梯轿厢
a.实施时间
电梯轿厢移交精装使用前
b.拆除时间
交房前
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求
墙面：10mm厚透明有机玻璃将电梯左右立面、后立面进行保护，预留电梯楼层按钮；
地面：满铺12mm厚夹板，顶篷：10mm厚透明有机玻璃进行保护，预留通风口。
出门门槛位置应设置不低于15mm厚活动木工板桥。
5.2电梯门套
a.实施时间
电梯门套安装完毕
b.拆除时间
交房前，与交房保护搭接
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米
精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。
5.3前室阳角
a.实施时间
墙面砖铺贴完毕
b.拆除时间
交房前，与交房保护搭接
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于20mm，安装应牢固。
精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。
6、交房后的成品保护
6.1电梯轿厢
a.实施时间
开放日前
b.拆除时间
成品完工移交物业，交房不拆除
c.实施及维护责任人
精装总包实施，物业接收后维护
d.实施要求
墙面：
1、防潮板厚度≥12mm、采用全包保护方式，防潮板环保等级：E1级。
2、采用枪钉或地板扣件安装固定。
3、质量标准：防潮板表面平整无翘曲、洁净无污损，拼缝平整密实，收边收口顺直，连接牢固、与壁面贴合紧密。
地面：
1、竹胶板或防潮板厚度≥
15mm。
2、轿厢地面全铺装保护。
3、质量标准：地板表面平整无翘曲、洁净无污损，地板收边收口顺直，与地面贴合紧密。
4、地面保护板上覆盖成品地毯。
顶面：
1、选用不锈钢丝网规格：孔距10-15mm、丝径≥1.2mm；采用规格30*15mm-38*25mm、厚度≥
0.6mm的不锈钢矩管做框架支撑。
2、质量标准：丝网与管架连接紧密，绷直平整无褶皱，无露丝现象；矩管焊缝严密、光滑、色泽一致，矩管表面平整、无划痕、凹凸等缺陷
★说明：
1、交付后轿厢保护为正式交付部品，接收方为物业公司，实施品质应严格满足本标准要求。
6.2电梯门套
a.实施时间
交房前，与前施工保护搭接
b.拆除时间
物业自理
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
部位：仅针对入户大堂及车库前室；
做法：9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米；
6.3大堂
a.实施时间
交房前，与前施工保护搭接
b.拆除时间
物业自理
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。
地面：1F主入口大堂地面应采用拉绒地毯满铺至电梯门口
6.4车库前室
a.实施时间
交房前，与前施工保护搭接
b.拆除时间
物业自理
c.实施及维护责任人
精装总包
d.实施要求：
阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。
地面：车库通道及车库电梯前室应采用竹胶板满铺至电梯门口
广州市正方装饰设计工程有限责任公司
2019年3月22日
第四篇：成品保护方案及措施
成品保护方案及措施
根据业主下发函件编号为X号文件要求融科·九重锦一期（A标段）工程暂停施工。根据业主下发函件，我司现制定有针对性的切实可行的成品保护方案和实施细则，对本工程的成品及半成品进行有效保护，特编制此方案。
一、建立成品保护工作的组织机构
1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人。
2、现场生产经理、机电部经理牵头组织，并对成品保护工作负全面责任。
3、工程管理部、机电部经理和各责任工程师负责具体方案实施。
4、商务经理负责制定成品保护资金计划，并监督其落实。
5、各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面的成品保护。
6、项目经理部制定具体的成品保护重点内容和实施计划。
7、项目经理部分阶段制定成品保护措施和实施细则。
8、项目经理部制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。
二、成品保护责任及管理措施
1、项目经理部根据施工组织设计、施工图纸编制具体的成品保护方案，以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调、监督作用。
2、现场材料保护责任
由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和安全保卫部门协助管理，发送到劳务单位的材料、半成品、设备，由其负责保管、使用。
3、结构施工阶段的成品保护责任
结构施工阶段，劳务单位为主要成品保护责任人，水电施工专业队伍等要有保护土建项目的措施，方可进行作业，在水电等专业项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工队进行交接。对于一些关键工序，土建、水电、安装工程等均要设专人看护和维修。
4、成品保护责任及管理措施
（1）各专业人员必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。
（2）各施工单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，必须以书面形式上报项目经理部，项目生产经理经与其他施工队协调后，其他专业派人协助，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
（3）项目经理部对所有入场参加施工单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使施工单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证自身荣誉和切身利益。
三、成品保护主要措施
1、砌筑工程
在样板间砌筑工程施工正处于跨施工阶段，为了便于来年的再施工和成品进行保护。对于砖砌体的阳角和门窗垛进行有效保护。楼层多余的砖块分散堆放，码放整齐，避免砖块集中堆放造成楼层有裂纹等缺陷出现。各楼层各种工种施工完毕后必须清理干净。
砌体预留拉结筋用水泥浆对剪力墙预留钢筋刷三～四遍，厚度不得小于5mm。来年清理钢筋上松动水泥浆，再用钢丝进行除锈。方可进人下一道工序施工。
2、主体工程
（1）剪力墙阳角和门窗垛用模板条进行保护，模板条宽度不得小于50mm，楼梯踏步板的成品保护同剪力墙做法，有效的防止碰撞造成的一些缺陷。
（2）在结构工程施工正处于跨施工阶段，对剪力墙钢筋进行有效保护具体如下：
1）结构施工正处于跨施工阶段，本工程六层的剪力墙钢筋在年前将用水泥浆对剪力墙预留钢筋刷三～四遍，厚度不得小于5mm。
2）对暴露钢筋采用水泥浆包裹良好，再水泥浆外用薄膜进行缠绕三～四层。
3）可以防止雨水渗入,钢筋不很快就生锈,而生锈的钢筋体积膨胀，影响钢筋的质量，便于结构的再次施工。
4）来年撕开薄膜，清理钢筋上的水泥浆，再用钢丝进行除锈。方可进人下一道工序施工。
四、半成品和原材料保护措施
1、物资产品防护措施
（1）物资搬运
项目部负责物资的搬运管理工作，根据须搬运物资的特点，选用适宜的搬运设备、工具和采取必要的防护措施，安全完好的搬运到指定的地点。
在搬运过程中要注意产品的标识和有关的检验、试验状态标识。
（2）物资储存
物资进场要有验收单和进货台帐，并按品种、规格、型号分别放置同时作好产品的标识工作。
材料、设备进场后应码放整齐，并注意防潮，搬运时要轻拿轻放，以免碰坏表面的镀层，油漆及玻璃罩等，并做到帐物相符。
易燃、易爆、有毒的物资要有单独存放地点。
（3）材料、设备部件保护措施
1）材料、设备等要科学地、合理地码放在指定地点，保管好，以免倒塌碰坏。
2）贵重设备、短缺物品、各种消耗品如油漆、螺母、胶带等放库内，用后注意存放。
五、所需材料用表
编号
材料名称
用量
备注
水泥（32.5）
10t
用于暴露钢筋保护
薄膜
4000m2
用于暴露钢筋保护
15mm模板
1500m2
用于楼梯、阳角保护
其他材料
第五篇：幕墙成品保护方案
1.编制目的：
一、工程概况及编制依据：
沈阳xxxx项目一期写字楼租区楼四周外墙为铝框玻璃幕墙，区域工作面小、工程量大、人流量大、材料堆放量大，且与幕墙交接面广；因此幕墙成品保护方案凸显重要。
二、细部保护方案：
1、幕墙玻璃内侧及立框距离下框上沿1000mm高区域满贴专业保护膜；
2、玻璃幕墙下框满贴专业保护膜；
3、玻璃幕墙立框距离下框上沿900mm高区域反扣5厘夹板“U”型罩；
二、管理办法
1、成立以生产经理为组长，各施工段安全员为组员的幕墙陈品保护专业小组；全面负责标段内玻璃幕墙的成品保护工作；
2、设置专业巡查员和维修小组，建立24小时幕墙成品保护巡查维修制度；
3、建立健全幕墙成品保护奖惩措施，加强幕墙成品保护宣称和教育，规范项目材料堆放和人员管理：
a、材料和设备堆放距玻璃幕墙不得少于300mm;b、严禁将工具、设备及材料搁置或依靠与幕墙铝框上； c、施工人员严禁踩踏和依靠玻璃幕墙；
d、强化与幕墙交接节点深化，完善局部成品保护措施。
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