区住房和城乡建设局五年工作总结及未来五年工作打算

区住房和城乡建设局五年工作总结及未来五年工作打算

提纲:

一、过去五年住建工作情况总结

（一）城乡基础设施建设方面

（二）保障性住房方面

（三）职能管理方面

二、未来五年住建工作打算

（一）加快城乡基础设施建设

（二）加强商品房市场管理

（三）完善保障房建设管理

（四）不断提高行业管理水平

过去五年，区住建局紧紧围绕“宜居*、最美城区”建设，树立项目为本理念，认真贯彻落实国家、省、市保障性住房政策，在城市轨道交通建设、市政基础配套建设、断头路打通、城市改造提升等方面，积极推进重点项目建设，多层次完善住房保障体系，规范行业管理，为我区经济社会发展提供了有力支撑。

一、过去五年住建工作情况总结

（一）城乡基础设施建设方面

1、轨道交通建设保障有力。地铁*、*、*号线建设前期征地拆迁顺利，建设保障有力。地铁*号线*段全长**.*公里，设*站、*站、*站、*站、*站和紫*路站和*车辆段，于****年年底建成通车。地铁*号线*段全长*公里，设*路站、*路站、*路站和*车辆段，于****年年底全部完成了征地拆迁工作。地铁*号线*段全长*.*公里，设*村站、*站，与*东站结合建设，目前待建设方案出台后启动。

2、市政配套建设持续推进。下大力气解决城乡路网“堵点”“断点”问题，打通电厂南路、纺新街、纺三路等多条断头路。实施了纺狄路雨水管道工程、向阳沟保障房配套路工程、狄寨主街道街景提升改造工程、水安路思源学院段路灯安装工程、水安路西段（思源中学—纺南路）道路改造工程、狄寨街道东段（张洪寨转盘—樱园路）道路改造工程，市政配套更加完善。

3、城区改造力度不断加大。高标准完成了绕城高速香王收费站周边、长乐东路街景提升改造，实施了长乐东路、纺一路、纺南路外立面改造提升。实施了向民社区、略钢小区等**个老旧小区改造，完成了小区外墙保温、粉刷真石漆、拆除防护网、广场铺装、雨污管道分流、路灯、绿化提升，群众居住环境明显好转。实施了东三环（*段）沿线整治提升，项目作为全市迎十四运“

**+**”重点线路之一，共整治**.*公里，面积**万余平方米，着力打造东城三环沿线景观大道。以白鹿原区域为重点，坚持示范引领，完成了西车等**个村美丽村庄示范村建设，带动全区美丽村庄建设全面开展。

（二）保障性住房方面

1、住房保障工作机制不断完善。加大住房保障业务培训宣传力度，制定了《*区破解住房难三年行动方案》，进行实物配租管理，实行“三级审核，三次公示”的流程，严格确定保障对象的认定和补助标准。简化程序扩大保障范围，将廉租房、公租房并轨管理，租金补贴和实物配租相结合，群众申请保障房不再受户籍限制，将保障范围进一步扩大至中等收入家庭，使更多住房困难家庭享受到国家的好政策。

2、保障家庭覆盖面不断扩大。目前我区已累计审核通过公租房保障资格家庭*****余户，*****余人。目前正在享受租金补贴的家庭***户，累计发放租金补贴****万元；累计受理经济适用住房及限价商品房资格申请****户，审批通过****户。实施人才公寓安居工程，人才公寓累计受理审核通过***户，累计保障***户，均为我区认定的E类人才。

3、保障房建设取得明显突破。目前我区公租房总建筑面积***.**万平方米，总套数*****套。经适房及限价房总建筑面积***万平方米，总套数*****套。

（三）职能管理方面

1、商品房市场监管事权顺利承接。我局承接商品房预售许可、现房销售备案、商品住房购房资格审核、商品住房购房意向登记、房产测绘成果备案和商品房买卖合同网签备案等*项职权。在工作中，坚持依法依规办事，严格落实监管职责为购房群众把好关。所审批的房源全部通过商品房销售公示平台，公开全部可售房源并一次性全部推向市场销售，杜绝开发企业变相捂盘、囤积房源、哄抬房价行为。要求开发企业必须采取明码标价制度，定期抽查*区范围内的售楼部，必须在显著位置公示商品房一房一价表。不定期抽查开发企业的购房合同，坚决制止格式条款之外通过明显不合法的补充协议损害群众利益的行为。

2、建设工地和“两类企业”扬尘防治监管有力。不断完善管理机制，按照“管项目必须管扬尘污染防治”的原则，重点针对场地保洁、裸土覆盖、出入口道路硬化、自动冲洗设备规范使用等关键环节进行专项整治，督促建设项目和两类企业完成了煤改洁、料仓封闭、冲洗设备改造、安装油烟净化设备、安装空气质量检测仪和视频监控器等专项工作。通过项目包抓、挂牌管理、远程监控、高限处罚，以及召开扬尘防治工作例会、部门约谈会、观摩会，开展巡查、下发督办单、督促整改、进行验收，不断巩固治理成效。

3、物业管理工作不断规范。制定“红色物业”试行标准，以党建引领物业管理，全面加强党的组织和工作覆盖。制定下发《关于住宅小区物业服务等级认定的通知》，明确认定物业服务等级所需材料和工作流程，深入小区一线指导物业企业开展一费制调整工作，**个小区完成一费制调整工作。严格按照程序完成物业企业招标备案，确保公平、公正。加强物业小区日常检查，将检查小区任务落实至各街道办和各物业管理单位，有效督促物业企业按照规章制度和服务合同提供物业服务。

二、未来五年住建工作打算

过去五年，我区住建工作还存在一定短板：城乡基础设施建设现代化程度不够高，城市聚集度和辐射力不够强；快速路、主干路、次干路层次不够丰富，纺织城老城区道路通行力有限，道路及附属设施品质还与发展不相适应；商品房开发品质有待提高，保障性住房供需矛盾较为明显，公共租赁住房轮候时间较长。这些问题，有待在以后工作中努力加以解决。

（一）加快城乡基础设施建设

一是加大轨道交通建设保障力度，实现地铁*、*号线建成运营，丰富城市轨道交通布局。

处理好地铁建设遗留问题，做好后期地铁建设相关调研工作。二是逐年推进原有老旧小区改造，根据市上下达任务确定改造小区，实施外墙保温、改造破损道路、增补绿化、改造排水管网、安装路灯，改善群众生活环境。三是在老纺织城、柳新路周边、启城项目周边等重点区域新建一批道路，实施一批道路提升改造，完善区域路网结构。加强公共停车场建设，积极挖掘错时停车资源，进一步提高交通承载能力。四是加强调研，科学制定年度城建计划，积极争取市级城建项目。五是做好建设招投标工作，加强招标投标关键环节监督，夯实招标人主体责任，加大依法查处违法违规招投标行为力度，提高服务水平。

（二）加强商品房市场管理

加大房地产市场监管力度，积极落实房产新政，做好开发用地出让前定房价和商品房销售项目定价工作，确保全区限房价、定品质、竞地价要求科学开展。完善商品房预售和销售管理审核备案机制，实行审核备案标准化流程。通过检查重点、职责分工、组织实施，加强商品房销售行为监管，进一步规范房地产经济市场。进一步稳定市场预期，支持刚性居住需求，做好商品房预售许可、商品住房购房资格审核、商品住房购房意向登记、现房销售备案、房产测绘成果备案、商品房买卖合同网签备案、房屋租赁登记备案等工作。坚决遏制投机炒房，严厉打击违规预售、哄抬房价、虚假宣传的违法违规行为，共同维护好房地产市场秩序和行业发展环境。

（三）完善保障房建设管理

进一步完善各类保障房相关制度，严格执行申请、审核、公示、上报、轮候、复审程序，加强保障家庭动态管理，逐步扩大保障范围，做好保障房房源分配工作。推进共有产权住房建设管理，严格落实居住用地“两个

**％原则”，优先、足额安排公租房、共有产权房建设用地。共有产权份额按照销售限价占市场评估价的比例确定，购房人应按市场优惠租金承租政府产权。建立住房租赁纠纷调处机制，协调处理住房租赁市场矛盾纠纷，保护租赁当事人的合法权益及承租人的居住稳定。

（四）不断提高行业管理水平

一是紧紧围绕“六个百分之百”、“

七个到位”和“十九条措施”，督促建设工地和两类企业落实好扬尘防治各项措施，提高监管实效。二是做好警报器安装统控、业务训练、演练、执法、通信和工程检查等人防工作。三是以问题导向做好物业公司管理工作，以党建引领物业管理，全面加强党的组织和工作覆盖，依法依规化解好物业和小区业主的矛盾纠纷，开展物业小区垃圾分类，推进物业企业招标备案、小区户表改造工作。四是抓好房屋、工地安全生产工作，完善排查防范隐患机制，确保不出事。