第一篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题
2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性
B：互助性
C：保障性
D：自律性
E：权利型房地产投资信托
3、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源
E：工厂的生产设备
5、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
6、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元
B：0．6～12元
C：1．5～30元
D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累
B：房源营销
C：交易撮合D：后续服务
E：工厂的生产设备
9、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
11、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金
B：商品租金
C：市场租金
D：临时租金
E：权利型房地产投资信托
12、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《商品房买卖合同》
B：《商品房预售许可证》
C：《物业服务合同》 D：《前期物业服务合同》
E：权利型房地产投资信托
14、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房
B：商品房
C：经济适用住房
D：廉租房
E：工厂的生产设备
15、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：权利型房地产投资信托
16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
17、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：影响消费者的购买决策
B：活动可以加强消费者记忆
C：引起消费者某种情绪的通道
D：情绪和情感对记忆产生影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、洁净的空气，二氧化碳占。
A：0．01％
B：0．02％
C：0．03％
D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区
B：开发区
C：中心商务区
D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价
B：报价 C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备
22、地震烈度分为度。
A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％
B：48．40％
C：53．60％
D：62．50％
E：客户资金代收代付风险
24、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大
C：中位数有可能最大
D：算术平均数有可能最大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记
B：房地产居间
C：房地产开发
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。
A：继续扣留房屋交验押金
B：检查电表是否正常进行
C：核实水、电、燃气等费用是否结清
D：协助买卖双方办理迁移户口手续 E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
2、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。
A：尽量选用天然材料
B：选择色彩明快的材料
C：选择不易挥发有害气体的材料
D：选用保温隔热、吸声隔声的材料
E：选择耐酸、碱的材料
3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
4、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：环境分析
B：能源消耗
C：节能措施
D：市场调研
E：国民经济评价
5、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：客户介绍
B：品牌效应
C：商圈经营
D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
6、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。
A：比较定价法
B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：目标利润定价法
8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：装修工程为5年
B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
9、法律规定的违约责任的承担方式主要有。
A：赔偿损失
B：继续履行
C：订金罚则
D：承担民事责任
E：支付违约金
10、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：都是价格，用货币表示
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
11、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
A：190℃
B：200℃
C：210℃
D：220℃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
13、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。
A：时效服务
B：改进服务
C：延伸服务
D：垄断服务
E：跟踪服务
14、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。
A：城市规划
B：村庄规划
C：乡规划
D：镇规划
E：城镇体系规划
15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。
A：出售时间
B：交付程序
C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势
E：放款时间
16、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。
A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
17、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：申请人的收入证明
B：申请人的身份证件
C：服务单位同意书
D：家庭成员同意书
E：购房合同
18、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。
A：规范化
B：集中化
C：固定化
D：统一化
E：客户资金代收代付风险
19、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
20、写字楼项目运作目标有。
A：投资回报目标
B：速度目标
C：技术目标
D：均衡目标
E：品牌目标
21、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
22、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。
A：监督
B：管理
C：规模
D：结构
E：品质
23、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
24、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。
A：项目竞争对手情况
B：项目开发企业相关背景
C：售接待流程
D：房地产经济学知识
E：项目销售口径
25、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。
A：不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
第二篇：2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。
A：甲房地产经纪机构
B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C：该新建商品房的房地产开发企业
D：当地房地产管理部门
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验
B：确定价格
C：发布确认信息
D：核实产权
E：工厂的生产设备
3、物业管理市场的协调主体是。
A：物业服务企业
B：政府及其行业行政管理部门
C：物业使用人
D：业主
E：权利型房地产投资信托
4、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
5、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
6、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。
A：6个月
B：1年内
C：2年内
D：3年内
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同
B：房地产居间合同
C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则
B：特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质
B：二级资质
C：三级资质
D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
11、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
12、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告
B：分析性广告
C：说服性广告
D：提醒性广告
E：工厂的生产设备
14、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
15、城镇土地使用税纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，分期缴纳
C：按年计征，统一缴纳
D：按月计征，统一缴纳
E：权利型房地产投资信托
16、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：研究建筑、环境和人的课题
B：受制于总体规划
C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：工厂的生产设备
17、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化
B：功能弹性化
C：附加价值化
D：共鸣
E：工厂的生产设备
18、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：系统全面
B：客观真实
C：关键系统
D：明确可靠 E：工厂的生产设备
19、存量房买方代理业务流程包括个环节．
A：五
B：六
C：七
D：八
E：工厂的生产设备
20、人力资源管理的最终目标是。
A：为企业提供稳定人才
B：提高员工的整体素质
C：促进企业目标的实现
D：扩大企业的运营规模
E：客户资金代收代付风险
21、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质
B：公共空间尺度
C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
23、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型
B：加强型
C：成熟型
D：试探型
E：工厂的生产设备
24、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听
B：以专业语言积极答复客户
C：及时做好客户记录
D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。
A：空间的组合条件
B：空间功能条件
C：空间的管理条件
D：空间心理感观条件
E：空间文化条件
2、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A：销售现场管理制度
B：接待制度
C：区域整体规划
D：项目地理位置
E：付款方式
3、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：地役权
B：土地使用权
C：房屋所有权
D：土地所有权
E：房地产租赁和抵押权
4、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。
A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致
D：登记采取强制登记制度
E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
5、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。
A：地震
B：冲沟
C：滑坡
D：泥石流 E：地下溶洞
7、记忆有等方面的基本晶质。
A：记忆的准确性
B：记忆的敏捷性
C：记忆地选择性
D：记忆的持久性
E：记忆的准备性
8、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
10、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。
A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的
11、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。
A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
C：对日常得到的信息进行鉴别的能力
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能
E：客户资金代收代付风险
12、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金
C：挪用住房公积金的 D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
14、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D：逾期还款的违约责任
E：提前还贷的条件和程序
15、混凝土地面的优点是。
A：耐磨、易清洗
B：施工方便
C：造价低于水泥地面
D：坚硬耐久
E：适用于库房、设备间等室内地面
16、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。
A：再认
B：保持
C：回忆
D：识记
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：具有规模小、经营成本高的缺点
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
18、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。
A：自然人
B：物
C：合伙组织
D：智力成果
E：行为
19、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款 D：履行期限条款
E：服务条款
20、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
A：浴室或卫生间
B：客厅或餐厅
C：餐厅或卧室
D：厨房或浴室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。
A：差异性
B：同质性
C：统一性
D：客观性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。
A：分割空间
B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能
D：装饰功能
E：美化功能
23、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。
A：市场法
B：长期趋势法
C：成本法
D：收益法
E：特征价格法
24、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：住宅套数
B：商品房销售额
C：住宅竣工面积
D：人口密度
E：人均住宅使用面积
25、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。
A：广告宣传
B：销售渠道
C：社会监督
D：物业管理服务
E：市场调研
第三篇：湖南省2017年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题
湖南省2017年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托
2、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：《房屋使用说明书》 B：《房屋状况说明书》 C：《房屋销售委托书》 D：《房屋质量鉴定书》 E：工厂的生产设备
4、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利
E：工厂的生产设备
6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备
7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托
8、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备
10、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备
12、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容
B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式
E：客户资金代收代付风险
14、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家
B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家
E：客户资金代收代付风险
15、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上 B：市级
C：设区的市级 D：省级
E：权利型房地产投资信托
16、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营
E：客户资金代收代付风险
18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托
21、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性
E：工厂的生产设备
22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托
23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积
E：权利型房地产投资信托
25、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范
B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
2、特许经营具有的共同特点包括。
A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
3、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力
B：头脑清晰并迅速做出反应的能力 C：观察能力
D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力
4、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网收集信息 B：上门拜访 C：门店接待
D：利用联机系统收集 E：利用商情数据库收集
5、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：行政法规 C：法律
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
7、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化
D：卫星城镇化 E：逆城市化
8、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性 B：长期性
C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还
9、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
11、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
13、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费
E：服务协议风险
15、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案 B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性
18、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行
19、房源的特征包括。A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性
20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 E：加盖公司公章的收入证明一份
21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位
23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产
24、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性
第四篇：2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷3
判断题
1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
A、对
B、错
2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用
A、对
B、错
3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。
A、对
B、错
4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A、对
B、错
5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
A、对
B、错
6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
A、对
B、错
7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。
A、对
B、错
8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
A、对
B、错
9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。
A、对
B、错
10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数
A、对
B、错
11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
A、对
B、错
12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人
A、对
B、错
13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
A、对
B、错
14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。
A、对
B、错
单项选择题
1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
2、处分抵押房地产所得金额，应首先()。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
3、耕地占用税实行的是()税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
6、编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
8、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回 其转让后土地尚可使用的年限为()年
A、50
B、45
C、40
D、35
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
11、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年
A、30
B、40
C、70
D、50
13房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
14、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。
A、30
B、40
C、60
D、70
16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
19、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
20、建设用地规划管理由()部门负责
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
21、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。4～6
B、4～8
C、6～10
D、15
22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有
24、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
25、抵押评估时，()可列入估价范围。
A、违章建筑
B、过期的临时建筑
C、出让土地上的在建工程
D、已列入拆迁范围的房屋
A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
27、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年 多项选择题
1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
2、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
3、房地产的有偿转让形式有()
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查()等方面的情况
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进行经营
D、是否执行规定的收费标准
E、执业人员培训 情况
5、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
6、房地产估价师享有()的权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
7、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。
A、买卖
B、捐献给福利机构
C、抵押
D、抵债
E、使用权抵债
8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
9、我国土地使用权出让可以采取()方式
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
10、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
11、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
13、出让土地使用权的规定有()。
A、管理体制不同
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
14、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
16、拆迁人对被拆除的()应予补偿。
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
17、房屋拆迁公告要明确()
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价 22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
23、《城市规划法》规定的一书两证是()
A、选址意见书
B、规划用地申请书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设用地许可证
24、建筑工程招标可以采取()招标方式
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
25、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
26、房地产产权登记是指对()登记
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
27、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。
A、初始
B、转移
C、变更
D、注销
E、他项权
28、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门 判断题答案
1、A
2、B
3、B
4、B
5、A
6、A
7、A
8、B
9、B
10、B
11、A
12、A
13、B
14、B
单项选择题答案
1、A
2、C
3、C
4、A
5、D
6、C
7、D
8、A
9、A
10、A
11、C
12、A
13、C
14、B
15、D
16、C
17、C
18、A
19、C 20、D
21、C
22、C
23、A
24、A
25、D
26、B
27、D
28、D
多项选择题答案
1、ABCD
2、ACDE
3、BC
4、ACDE
5、ABCD
6、ACD
7、ACD
8、BCDE
9、ABE
10、ABCD
11、ABCD
12、ACDE
13、BCD
14、AB
15、ABCE
16、ABD
17、ABCE
18、ABDE
19、CDE 20、ACD
21、CDE
22、ABC
23、ACE
24、AC
25、CD
26、AC
27、ACD
28、AD
第五篇：江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。
A：过去为公司创造的利润现值
B：过去为公司创造的利润总和
C：未来为公司创造的利润现值
D：未来为公司创造的利润总和
E：工厂的生产设备
2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：工厂的生产设备
4、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法
B：人际关系法
C：讲座揽客法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
5、消费者的基本消费能力不包括。
A：感知和辨别商品的能力
B：分析评价商品的能力
C：认知能力、操作能力和社交能力
D：记忆乃和想象力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
E：工厂的生产设备
8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
9、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下
B：三层以下
C：四层以下
D：六层以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。
A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释
B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
E：工厂的生产设备
11、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付
B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户
C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
13、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：客户资金代收代付风险
15、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：房地产广告
B：公共关系促销
C：人员推销
D：活动促销
E：工厂的生产设备
16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
18、无电梯的住宅不应超过。
A：五层
B：六层
C：七层
D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备
20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。
A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产消费动机调查
E：工厂的生产设备
21、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托
23、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则
B：社会性原则
C：历史性原则
D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪行业自律组织可以。
A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
25、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
2、按照纯度来划分，色调有。
A：冷色调
B：清色调
C：浊色调
D：中性色调
E：暖色调
3、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A：佣金结算
B：签订交易合同
C：代办房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
5、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A：法律性质不同
B：服务方式不同
C：房地产经纪人承担的义务不同
D：房地产经纪人执业所需要的条件不同
E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。
A：房地产所有权转移登记
B：房地产抵押登记
C：房地产预售登记
D：房屋租赁备案登记
E：小产权房转移登记
7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
A：果断性
B：自制力
C：坚定性
D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：装修工程为2年
C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
11、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：共享性
B：积累性
C：多维性
D：消逝性
E：增值性
12、套内建筑面积包括。
A：套内分摊面积
B：套内墙体面积
C：套内阳台面积
D：套内楼梯面积
E：套内使用面积
13、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。
A：自我介绍简洁、明快
B：规划介绍时注意思路清晰明了
C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容
D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可
E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐
14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。
A：纺织厂
B：普通商品住宅 C：私立学校
D：旅游度假村
E：高尔夫球场
15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。
A：货款成数
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款用途
16、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：合法建造取得的房屋所有权
B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移
D：遗赠取得的房屋所有权
E：拍卖取得的房屋所有权
17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
18、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
19、房地产促销的目标主要包括。
A：提供房地产产品信息
B：进一步强化房地产价值
C：稳定销售
D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：增加消费者对产品的需求量
20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险
21、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。
A：登记申请书
B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：他项权利证书
22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。
A：信息费
B：佣金
C：酬金
D：红利
E：客户资金代收代付风险
23、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。
A：建筑绿地
B：宅旁绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：公路绿地
E：道路绿地
24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：物业管理服务事项
B：物业服务公司的规模
C：物业的承接验收
D：物业的使用与维护
E：物业的经营与管理
25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
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