如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全)

时间:2019-05-14 14:40:23下载本文作者:会员上传
简介:写写帮文库小编为你整理了多篇相关的《如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全)》,但愿对你工作学习有帮助,当然你在写写帮文库还可以找到更多《如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全)》。

第一篇:如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全)

赢了网s.yingle.com 遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访

问>>http://s.yingle.com

如何认定“一房二卖”中两个合同的效力 【案情】

唐某(男)与刘某(女)是夫妻,二人不在同一个县城上班。婚后,夫妻二人共同购买了一套三居室的房屋,并且在房管局办理了房屋登记。由于房屋不在夫妻俩工作的县城,夫妻俩都有将此房屋出售之意。刘某私自与同事张某达成协议,以30万元将该房卖给张某,双方签订了买卖协议,但未办理过户登记手续。在另一个县上班的唐某因不知此房已出售于张某,又私自与其朋友廖某达成协议,将房屋卖与廖某,价额32万元,并且快速办理房屋过户登记手续。后来,因张某要求刘某交付房屋,与唐某、刘某发生纠纷,诉至法院。

【分歧】

上述签订的两个房屋买卖合同,哪个有效?廖某与张某谁能取得房屋所有权?存在如下三种不同意见。

第一种意见认为,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,认定为无效。本案中,唐某与刘某系夫妻,其共有房屋为夫妻共同共有财产,其对夫妻共有财产的处分,应经过双方协商,取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意,故二次房屋买卖合同均为无效合同,本案应按无效合同处理。

第二种意见认为,房屋属不动产,根据民法原理,可以适用善意取得制度,尽管二次卖房行为均无效,但廖某已付了房款,进行了房产登记。所以,虽然买卖行为是无效的,但第三人善意有偿取得该项财产的,应当维护其利益,故廖某应为该房屋的合法财产所有人。

第三种意见认为,二次买卖房屋合同均有效,不动产所有权变动以登记为公示方式,房屋所有权已办理过户登记于廖某名下,故其所有权应由廖某享有,刘某只能向张某承担违约责任,赔偿其损失。

【评析】

笔者赞同第三种意见,理由如下所述:

第一,《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”意思是说,设立、变更、转让和消灭不动产物权,只

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 有经过相关部门的登记,才能生效。不登记的,不发生物权效力。不动产登记,是指将房屋等不动产的所有权或其他物权的取得、丧失与变更,按照法定程序记载于有关专门机构掌握的专门的薄册上的行为。在房屋买卖中,签订了房屋买卖合同,还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记,买房人才能取得房屋的所有权。本案中,唐某与廖某签订的合同经过房管局登记,所以廖某依法取得了房屋的所有权。

第二,我国《婚姻法》规定对夫妻共同所有的财产,夫或妻有平等的处理权。《婚姻法》解释(一)第十七条第(二)项规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”本案中,张某和廖某均有理由相信卖房是唐某刘某夫妻共同意思,故共有人的对方不可对抗买受者,所以二次买卖房屋合同均有效。

第三,登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的,也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。我国《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”意思是没有办理不动产物权登记的,不发生物权效力,但却不影响合同效力,合同的效力应依据《合法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 同法》来判断是否有效。如果合同有效的,当事人可依据《合同法》的规定要求对方履行办理登记的义务;无法办理登记的,可要求损害赔偿。本案中,前后两个房屋买卖合同都有效。只不过,房屋所有权已办理过户登记于廖某名下,故其所有权应由廖某享有,而张某可以向刘某主张合同违约责任,维护自己的合法权益。

 民事诉讼法中的赔偿是怎样规定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052789.html

 刑诉法被害人法律援助有什么规定(2018)http://s.yingle.com/y/bs/1052788.html

 如何书写起诉中止探视书

http://s.yingle.com/y/bs/1052787.html

 老人可以申请法律援助的条件是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052786.html

 民事诉讼执行结案期限是多少

http://s.yingle.com/y/bs/1052785.html

 存疑不起诉国家赔偿情形如何进行认定 http://s.yingle.com/y/bs/1052784.html

 被辞退后打官司有什么注意的

http://s.yingle.com/y/bs/1052783.html

 民事诉讼会因为送达而停止吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052782.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  法律援助收费吗,可申请法援的情形都有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052781.html

 我国刑事法律援助对象都有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052780.html

 新乡怎么起诉欠钱不还

http://s.yingle.com/y/bs/1052779.html

  报警立案要钱吗 http://s.yingle.com/y/bs/1052778.html 法院

http://s.yingle.com/y/bs/1052777.html

 起诉环境污染诉讼时效是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1052776.html

 无锡市民事诉讼费用的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052775.html

 在我国民事诉讼中当事人享有的诉讼权利和义务有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052774.html

 如何确定民事诉讼法中经常居住地 http://s.yingle.com/y/bs/1052773.html

 山东省诉讼代理费收费标准(2018http://s.yingle.com/y/bs/1052772.html

年) 怎样防范债权让与的有效性风险

http://s.yingle.com/y/bs/1052771.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  失联多久可以报警立案

http://s.yingle.com/y/bs/1052770.html

 民事诉讼请求的程序是怎么样的

http://s.yingle.com/y/bs/1052769.html

 出车祸起诉应该去哪里的法院

http://s.yingle.com/y/bs/1052768.html

 起诉剥夺探视权书写格式http://s.yingle.com/y/bs/1052767.html

2018起诉书

 上诉费缴纳规定(2018)http://s.yingle.com/y/bs/1052766.html

 借款起诉带诉中保全程序怎么进行 http://s.yingle.com/y/bs/1052765.html

 诉讼案件中司法鉴定都能鉴定什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052764.html

 双倍工资的诉讼时效2年吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052763.html

 法院会以短信通知开庭吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052762.html

 哪些情况下可以终结执行

http://s.yingle.com/y/bs/1052761.html

 二审上诉所需材料有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052760.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  国家的法律援助有什么用

http://s.yingle.com/y/bs/1052759.html

 在我国法律援助要钱吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052758.html

 对老年人的法律援助存在哪些问题,如何解决这些问题 http://s.yingle.com/y/bs/1052757.html

 老公欠债被起诉老婆有什么责任

http://s.yingle.com/y/bs/1052756.html

 安徽省新法律援助条例(2018最新)具体内容是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052755.html

 民事纠纷律师费用由哪方负责

http://s.yingle.com/y/bs/1052754.html

 员工借款的诉讼时效期如何计算

http://s.yingle.com/y/bs/1052753.html

 缴纳了上诉费的效力

http://s.yingle.com/y/bs/1052752.html

 医患纠纷请律师打官司要多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1052751.html

 民事诉讼程序的经过和判决是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052750.html

 刑事附带民事诉讼答辩状范本

http://s.yingle.com/y/bs/1052749.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  民事诉讼如何起诉的相关程序

http://s.yingle.com/y/bs/1052748.html

 民事诉讼需要证据的种类有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052747.html

 法律援助机构的法律援助能做什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052746.html

 民事纠纷律师费多少

http://s.yingle.com/y/bs/1052745.html

 传销是否可以民事诉讼

http://s.yingle.com/y/bs/1052744.html

 非诉讼法律援助范围是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052743.html

 质押车债权转让后被抵押车行强行带走能否起诉转让人 http://s.yingle.com/y/bs/1052742.html

 在刑诉法法律援助是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052741.html

 电子数据是民事诉讼中的证据种类认定存在的难点是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052740.html

 民事诉讼的律师费用一般是多少

http://s.yingle.com/y/bs/1052739.html

 被别人起诉可以不去吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052738.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  刑事附带民事诉讼赔偿项目的范围是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052737.html

 法律援助律师费是多少,范围是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052736.html

 哪些人可以申请法律援助

http://s.yingle.com/y/bs/1052735.html

 法律援助行政审批程序及其注意事项是怎么样的 http://s.yingle.com/y/bs/1052734.html

 承包地被侵占诉讼时效

http://s.yingle.com/y/bs/1052733.html

 交通官司律师费用多少

http://s.yingle.com/y/bs/1052732.html

 民事诉讼普通程序答辩期为多长时间 http://s.yingle.com/y/bs/1052731.html

 怎么做法律援助律师以及其条件

http://s.yingle.com/y/bs/1052730.html

 环境污染损害提起诉讼的有效期是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052729.html

  反诉主体是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052728.html 立案

http://s.yingle.com/y/bs/1052727.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  办理法律援助人员资格是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052726.html

 二审提审后多久开庭

http://s.yingle.com/y/bs/1052725.html

 借条起诉多久能判决

http://s.yingle.com/y/bs/1052724.html

 当事人败诉后法律援助还可以上诉吗 http://s.yingle.com/y/bs/1052723.html

 法律援助什么意思,哪些情况可以申请法律援助 http://s.yingle.com/y/bs/1052722.html

 刑事附带民事诉讼起诉书范文

http://s.yingle.com/y/bs/1052721.html

 对方无故剥夺自己的探视权能不能立案 http://s.yingle.com/y/bs/1052720.html

 没请律师能法律援助吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052719.html

 债权债务诉讼律师收费标准(2018http://s.yingle.com/y/bs/1052718.html

年) 附带民事诉讼和解的成立条件有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052717.html

 申请二审法律援助应该向谁提出

http://s.yingle.com/y/bs/1052716.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  未成年如何获得法律援助

http://s.yingle.com/y/bs/1052715.html

 诉讼期间是否可以申请强制执行

http://s.yingle.com/y/bs/1052714.html

 刑事立案监督检察院哪个部门

http://s.yingle.com/y/bs/1052713.html

 怎么申请国家赔偿诉讼,行政赔偿程序的规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052712.html

 阜新的律师事务所怎么收费

http://s.yingle.com/y/bs/1052711.html

 民事诉讼当事人阅卷权易出现的问题有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052710.html

 花呗欠款多少会被起诉

http://s.yingle.com/y/bs/1052709.html

 在押犯罪嫌疑人的法律援助可申请情形有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052708.html

 什么是法律援助调解协议书(2018最新),内容有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052707.html

 国家赔偿诉讼时效已过会怎样

http://s.yingle.com/y/bs/1052706.html

 民事诉讼法中一审与二审的区别是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052705.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  未成年法律援助是否有权利申请

http://s.yingle.com/y/bs/1052704.html

 法律援助律师收费多少,其范围是什么样子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052703.html

 小额债务纠纷起诉程序有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052702.html

 国家公诉提起诉讼的条件是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052701.html

 确认不存在劳动关系起诉状该书写格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052700.html

 借条在诉讼时效内怎么起诉还钱

http://s.yingle.com/y/bs/1052699.html

 民事诉讼文书形成时间鉴定有哪些注意的问题 http://s.yingle.com/y/bs/1052698.html

 请人写刑事控告书要多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1052697.html

 刑事附带民事诉讼指什么,受案范围有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052696.html

 民事诉讼中可以行使辩论权的主体是谁 http://s.yingle.com/y/bs/1052695.html

 民事诉讼请求需要去法院提出吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052694.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  刑事案件立案后警方会不侦查吗

http://s.yingle.com/y/bs/1052693.html

 普通民事诉讼费用是多少

http://s.yingle.com/y/bs/1052692.html

 在浙江宁波刑事案件律师多少钱

http://s.yingle.com/y/bs/1052691.html

 民事诉讼举证责任法律依据都有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052690.html

 血亲不婚,那收养的孩子之间呢? http://s.yingle.com/qdb/913807.html

 腹中的胎儿能否要求死亡赔偿金的份额? http://s.yingle.com/qdb/913806.html

 “弹性工作制”还能要求加班费? http://s.yingle.com/qdb/913787.html

 夫妻忠诚协议真的有法律效力吗? http://s.yingle.com/qdb/913786.html

 劳动者主动提出放弃缴纳社保,吃亏的是谁? http://s.yingle.com/qdb/913767.html

 非婚生子女的抚养费会侵犯合法夫妻的共同财产吗? http://s.yingle.com/qdb/913766.html

 在职场中,“不得不向领导低头吗?” http://s.yingle.com/qdb/913759.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  有外遇就可以冠冕堂皇的离婚?——太天真 http://s.yingle.com/qdb/913758.html

 超过劳动争议仲裁时效,打官司就赢不了吗? http://s.yingle.com/qdb/913723.html

 过了诉讼时效就不能再追索赡养费、抚养费和扶养费了吗? http://s.yingle.com/qdb/913709.html

 网络造谣后果严重!你还敢在网上乱说话吗? http://s.yingle.com/qdb/913708.html

 单位未足额支付加班费,劳动者主张经济补偿可获得支持吗 http://s.yingle.com/qdb/913677.html

 不是亲生父母,就可以不尽赡养义务么 http://s.yingle.com/qdb/913676.html

 公司正式成立前就加入,只口头约定了试用期,法律关系怎么算 http://s.yingle.com/qdb/913675.html

 爷爷奶奶们的“探望权”

http://s.yingle.com/qdb/913672.html

 追索三费不再适用诉讼时效

http://s.yingle.com/qdb/913671.html

 退休后能领多少养老金?单位没缴社会保险怎么办? http://s.yingle.com/qdb/913670.html

 浅谈“网络造谣”现象 http://s.yingle.com/qdb/913665.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  注意,以个人原因辞职不能领取失业金!详解失业保险待遇 http://s.yingle.com/qdb/913664.html

 老赖:“我有房,但我就是不还钱”——债务人唯一住房可以执行么 http://s.yingle.com/qdb/913663.html

 在工伤认定中,举证责任全都得劳动者自己承担吗 http://s.yingle.com/qdb/913654.html

 参加单位组织的聚餐发生意外事故,算不算工伤 http://s.yingle.com/qdb/913653.html

 只是对骂,又没动手,他死了跟我有什么关系 http://s.yingle.com/qdb/502109.html

 那些闹伴娘的,别拿法律不当回事 http://s.yingle.com/qdb/913640.html

 员工对调岗决定不满,怒删客户资料,结果法院这么判 http://s.yingle.com/qdb/913639.html

 买家付了款但没有购房资格,卖家能不能解除合同 http://s.yingle.com/qdb/913638.html

 劳动合同约定“因劳动者过失造成的工伤责任自负”,合法吗 http://s.yingle.com/qdb/913637.html

 婚没结成,钱也没了,咋整

http://s.yingle.com/qdb/913636.html

 因为串岗受伤,就不属于工伤了么? http://s.yingle.com/qdb/913635.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  员工欠债不还,单位能否以此为由将其解雇? http://s.yingle.com/qdb/913634.html

 坐牢就能抵债?别太天真了„„

http://s.yingle.com/qdb/913633.html

 不能胜任工作会被辞退,那怎样才算“不能胜任工作”呢 http://s.yingle.com/qdb/913632.html

 约定离婚时一方“净身出户”,就真得“净身”吗 http://s.yingle.com/qdb/913631.html

 辞职竟被判赔单位160多万元!这种情况下就别轻易辞职了 http://s.yingle.com/qdb/913630.html

 书面约定了做流产手术,女方后悔,男方是否仍有义务抚养孩子 http://s.yingle.com/qdb/913629.html

 先培训再上岗,培训期间存不存在劳动关系 http://s.yingle.com/qdb/913628.html

 登记在未成年子女名下的房产,算谁的? http://s.yingle.com/qdb/913627.html

 离婚时能约定债务归属吗

http://s.yingle.com/qdb/913626.html

 不用等最终判决也能拿到钱吗?来了解一下“先予执行” http://s.yingle.com/qdb/913625.html

 每个月等着发工资,那么关于工资的这6条法律知识你清楚吗? http://s.yingle.com/qdb/913624.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  单位能否规定禁止员工在外兼职

http://s.yingle.com/qdb/913623.html

 因工致残后,单位能不能单方面调岗降薪 http://s.yingle.com/qdb/910109.html

 同一家庭,继子女继承遗产份额天壤之别,竟是因为这样!http://s.yingle.com/qdb/910108.html

 长期分居会导致自动离婚吗?

http://s.yingle.com/qdb/910107.html

 因单位过错导致劳动合同无效,劳动者能否主张双倍工资 http://s.yingle.com/qdb/910106.html

 维权宜趁早——“诉讼时效”是怎么一回事 http://s.yingle.com/qdb/729268.html

 同居闹分手,财产如何处理

http://s.yingle.com/qdb/729267.html

 产假可以休多少天?哺乳假又是怎么一回事? http://s.yingle.com/qdb/729266.html

 单位未按实际工资基数交社保,劳动者能否主张经济补偿 http://s.yingle.com/qdb/618497.html

 员工试用期怀孕,巧留证据扭转被辞退命运 http://s.yingle.com/qdb/618496.html

 员工因坐“黑车”被辞退!法律解析企业规章制度到底能管多宽 http://s.yingle.com/qdb/618495.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  只有一套共有住房,离婚时如何处理 http://s.yingle.com/qdb/618485.html

 渣男隐瞒已婚事实欺骗感情,女子告到法院讨回公道 http://s.yingle.com/qdb/618484.html

 合同签了也没用?所谓的实践性合同是怎么回事 http://s.yingle.com/qdb/618483.html

 患职业病能否主张工伤保险待遇和人身损害赔偿的双重赔偿 http://s.yingle.com/qdb/618482.html

 “同工同酬” ≠ “同岗位同薪资” http://s.yingle.com/qdb/618481.html

 所谓的“嘴上说说”有法律效力么 http://s.yingle.com/qdb/618479.html

 企业单方面调整员工的工作岗位,究竟合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502444.html

 上下班途中无辜遭遇交通事故,能否主张双份赔偿 http://s.yingle.com/qdb/502443.html

 陌生人闯进院子被狗咬伤,责任怎么算 http://s.yingle.com/qdb/502437.html

 酒桌上不仅有义气,更有责任

http://s.yingle.com/qdb/502436.html

 劳动合同试用期长短有什么讲究

http://s.yingle.com/qdb/502435.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  当婚姻遇到骗子——哑巴吃黄连,有苦说不出 http://s.yingle.com/qdb/502434.html

 钱要回来了,人却进去了

http://s.yingle.com/qdb/502433.html

 2017未休的年休假,2018还能用么?

http://s.yingle.com/qdb/502432.html

 将孩子遗弃的未婚妈妈,你本来可以选择另一条路 http://s.yingle.com/qdb/502428.html

 临时工打人,用工单位有没有责任 http://s.yingle.com/qdb/502395.html

 发现养了多年的孩子不是亲生的,可以主张哪些权益 http://s.yingle.com/qdb/502386.html

 熊孩子私自拿钱买手机,家长怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502372.html

 妻子代丈夫在卖房合同签的字,法律效力如何认定 http://s.yingle.com/qdb/502366.html

 在劳务派遣中,社保没交是谁的责任 http://s.yingle.com/qdb/502364.html

 产生劳动争议,公司却说双方只是劳务关系,怎么破 http://s.yingle.com/qdb/502349.html

 在“自愿不交社保”的协议上签字,有什么后果 http://s.yingle.com/qdb/502337.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  交付的房屋与图纸显示不一致,开发商应承担什么责任 http://s.yingle.com/qdb/502335.html

 公司搬家,员工不想跟着过去怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502305.html

 公司不续签合同,员工只知道打包走人?那可能就亏了 http://s.yingle.com/qdb/502299.html

 员工有过错,公司扣工资,这事合法吗 http://s.yingle.com/qdb/502278.html

 录用时约定周末单休,单位是否还需要支付加班费 http://s.yingle.com/qdb/502272.html

 提前离职能不能拿到年终奖

http://s.yingle.com/qdb/502260.html

 值班期间在单位宿舍洗澡触电,算不算工伤 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

 超过30天就不能退费?可别再被培训机构的伎俩坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

 取名字这件“小事”,没想到惊动了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

 曝光别人虐待孩子,算不算侵犯隐私权和名誉权 http://s.yingle.com/qdb/502237.html

 “父债子偿”为什么不是天经地义的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  录用通知书能不能当作维权依据

http://s.yingle.com/qdb/502212.html

 【冷知识】“你有权保持沉默”是怎么来的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

 离职也有钱拿?不知道这些,你可能损失了一个亿 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

 自愿加班,前往单位途中遭遇交通事故,是工伤吗 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

 职工未婚先孕,单位不批产假,合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502184.html

 加班和“值班”有什么区别

http://s.yingle.com/qdb/502169.html

 不提出年假申请=自动放弃年休假? http://s.yingle.com/qdb/502121.html

  工伤赔偿能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html 离职员工:公司没签劳动合同,违法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

 我是“新人”,我也要休年假

http://s.yingle.com/qdb/502124.html

 一房二卖,房子应该归谁所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  配偶出轨,原配能不能起诉第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

 被高空抛物砸伤,找不到肇事者怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

 车在小区被盗,能让物业赔偿吗

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

 自家的防盗窗,怎么说拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

 房价上涨,卖家违约不交房,能不能让他赔偿房屋价差损失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇:一房多卖合同效力

一房多卖合同效力一、一房二卖产生的后果:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

二、商品房买卖合同网签、备案效力

网签与备案效力不同,网签只代表合同签订完毕,只具有公示效力,属于行政管理,不产生物权变动效力;

备案即“预告登记”《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。

《房屋登记办法》第六十八条 预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

第三篇:一房二卖法律后果

.一房二卖的法律后果

一房二卖在现实生活中已比较常见。所谓一房二卖是指出卖人将所有的房屋先后与两人或多人签订房屋买卖合同,约定将同一房屋卖给多人。此种情况下,先签订合同的买受人在无法取得房屋时如何维护自身权益?司法实践中,视情况不同处理方式也不同(注:以下将房屋出卖者称为出卖人,先与出卖人签订合同的称买受人,后签订合同的称第三人):

1、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为善意。此情况下,两个购房合同均已成立,如第三人出于善意购得且取得房屋所有权,则享有物权请求权可以对抗任何第三人。买受人因未办理产权登记只能依合同享有债权请求权,他可以要求出卖人承担违约责任及损害赔偿责任,但无法主张第三人返还房屋并承担侵权责任。

2、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为恶意。此情况下,出卖人与第三人恶意串通,故意侵害买受人的债权,则二者应负共同侵害债权的责任,并认定出卖人与第三人签订的买卖合同无效。

3、两次买卖均未办理产权变更登记的且均为善意。此情况下,买受人和第三人均未取得房屋所有权,都只能通过债权方法即依据我们签订购房合同的约定保护自己权益,买受人可要求出卖人继续履行合同或返还房款并赔偿,第三人在买受人要求继续履行合同的情况下可要求出卖人返还房款并承担违约责任。

4、两次买卖均未办理产权变更登记的且第三人为恶意。此情况下,第三人与出卖人恶意串通签订的合同侵害买受人利益,应认定第三人与出卖人签订的合同为无效。

出卖人恶意违约应承担法律责任的依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

根据上述规定,买方可要求卖方承担的赔偿责任包括两部分:

第一部分:赔偿实际损失:即赔偿现在购买此房的损失(假如原先为6万,现在为20万),即20万—6万=14万。

第二部分:惩罚性赔偿: 即除了第一部分实际损失外,买方还可要求卖方支付惩罚性赔偿,但最高金额不超过买方已付的购房款。

第四篇:法律如何看待一房二卖的问题

法律如何看待一房二卖的问题

承德法助网 – 乐民小区普法培训大纲

讲师:尚律师课件下载:

商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等,由于商品房交易行为比较复杂,最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》),专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。

第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

这种情形就属于老百姓讲的“一房二卖”了,但这种法律规定的“一房二卖”和今天案例中所讲的不太一样。首先:司法解释的“一房二卖”的出卖方必须是特定主体。《司法解释》第一条明确规定,解释中所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因此在本文中所涉及的一房二卖的销售方为特定主体,即房地产开发商。也就是说,只有购买所谓“新房”、“一手房”才会适用此规定。

二、一房二卖中所涉及的买卖合同的效力

其次,必须是开发商存在“一房二卖”的情形。也就是说,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

再次,开发商要承担的法律后果就是:购房人可以解除合同,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

承德法助网 培训部2012-8-7

第五篇:解析合同效力的认定

合同效力的认定

[案情]

2008年3月,国家某项重点工程发布《招标文件》进行钢材招标。甲物资公司与乙钢铁公司达成合作意向,商定由甲公司代理乙公司的钢材参加此项的钢材投标。在此基础上,甲公司与乙公司依据《招标文件》于2008年4月18日签订一份《钢材供应合同》,约定了钢材的名称、数量、价格等,且约定价格在供货期间保持不变。按《招标文件》约定了供货期间为2008年5月1日至6月30日。合同约定“本合同自签订时间起签字盖章后生效”,同时又约定“合同有效期自甲公司与投标单位正式签订中标合同之日起至2008年6月30日,如果甲公司在投标时没有中标,本合同自行失效作废。”后甲公司中标并收到了招标单位下发的《中标通知书》,而此时恰逢钢材市场价格大幅上涨,乙公司不愿再供应钢材,甲公司无奈放弃了与招标单位签订正式的中标合同,致使投标时交纳的200万投标保证金被没收,造成实际损失。甲公司诉至法院,请求乙公司赔偿投标保证金损失。

[分歧]

本案在审理中,甲公司、乙公司均认为其双方之间签订的《钢材供应合同》为一附生效条件的合同,所附条件是甲公司与招标单位签订正式的中标合同,故本合同并未生效。合议庭也对此产生了分歧意见,一种意见认为:本案合同是附

生效条件的合同,已合法成立,但因甲公司与招标单位未签订正式的中标合同而未生效。第二种意见认为:本案合同已依法成立并生效,乙公司应承担预期违约的违约责任。

[评析]

笔者同意第二种意见。具体理由是:

1、从本案合同的文义解释来看,合同约定“本合同自签订时间起签字盖章后生效”,同时又约定“合同有效期自甲公司与投标单位正式签订中标合同之日起至2008年6月30日,如果甲公司在投标时没有中标,本合同自行失效作废。”由此可以看出,本合同应自签订之时就已生效,且是一份附解除条件的合同,所附条件就是“甲公司在投标中没有中标”。本案中,甲公司收到了招标单位的《中标通知书》证明其已经中标,故此解除条件并未成就,合同一直处于生效状态。

2、按合同的整体解释规则分析,合同中约定的供应期间与《招标文件》中确定的交货期均为2008年5月1日至2008年6月30日,故合同中约定的“合同有效期自甲公司与投标单位正式签订中标合同之日起至2008年6月30日”应理解为乙公司履行交付钢材义务的期间,而非合同发生法律效力的期间。

3、本案合同虽为一份《钢材供应合同》,但合同签订前甲公司与乙公司已达成了由甲公司代理投标这一合意,且甲公司在合同签订之前已经开展了投标工作,故甲公司的投标行为亦是本案合同实施的重要组成部分,已为双方当事人所认可并写入合同文本。甲公司进行投标工作,是履行合同义务的行为。已进行履行的合同效力是毋庸质疑的。

4、当事人的认识意志不影响法院对合同效力的认定。对于合同的效力问题,按照民事法理,合同能否具有法律约束力,并非来源于当事人的意志,而是来源于法律的赋予。一般情况下,如果当事人依据法律的规定订立合同,合同的内容和形式都符合法律规定,则这些合同一旦成立便会自然产生法律约束力,正如《合同法》第44条规定,“依法成立的合同,自成立时生效。”所以即使当事人在主观上认为合同没有生效,但依法衡量已符合生效要件,且没有其他影响生效因素的,法院应认定合同生效。即使双方当事人合意合同生效,亦不产生法律上的效果,而只能是涉及合同的协商解除问题。故本案虽双方当事人均认为合同未生效,但该合同已符合法定生效要件,应认定合同有效。但依据相关司法解释,当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与法院根据案件事实作出的认定不一致的,法院应行使释明权,向当事人告知,以便当事人更好的行使诉讼权利。

文章来源:中顾法律网(免费法律咨询,就上中顾法律网)

下载如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全)word格式文档
下载如何认定“一房二卖”中两个合同的效力(大全).doc
将本文档下载到自己电脑,方便修改和收藏,请勿使用迅雷等下载。
点此处下载文档

文档为doc格式


声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:645879355@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

相关范文推荐

    诉前财产保全申请书 - 针对一房二卖

    诉前财产保全申请书 申请人:XXX,男,1990年3月11日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区XX路XX号附X号X-1,公民身份号码500xxxxxxxxxxxxxxxxx,电话xxxxxxxxxxx。 被申请人:XXX,女,1987年6月16日......

    浅析建设工程施工合同中“黑白合同”的效力认定

    浅析建设工程施工合同中“黑白合同” 张雪莲 在我国建筑施工市场,承包人与发包人之间存在签订两份合同的情况时有发生。其中,一份是招标人与中标人根据中标文件签订的合同,即中......

    如何认定房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

    如何认定房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力? 原告:龚某。 被告:上海某房地产投资咨询有限公司第八分公司(以下简称八分公司)。被告:上海某房地产投资咨询有限公司(以下简称某公司)。......

    集体土地流转合同的效力认定

    民主议定程序对集体土地使用权 流转合同效力的影响 述天律师 按照我国现有法律法规的规定,农民集体所有的土地在处分权能上是受到严格限制的,不同于国有土地。如农民集体所有......

    怎么认定商品房预售合同的效力

    赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> http://s.yingle.com 怎么认定商品房预售合同的效力 房地产开发商取得了预售资格后,可以将尚未修......

    房屋抵押合同的效力认定

    房屋抵押合同的效力认定2008年8月,闫某借给王某现金30万元,约定借期一年,年息1万元,王某为闫某写下借现金31万元的欠条一张。同时,王某提供康某的房屋对上述债务抵押担保,康某为闫......

    房产交易中阴阳合同效力认定典型案例选

    房产交易中阴阳合同效力认定典型案例选|高杉LEGAL 作者:@高杉峻【高杉按语】 房产买卖合同当事人为实现避税目的,就同一房产签订不同价款的多份合同的情形较为常见。一旦就实际......

    房地产合作建房合同效力的认定

    房地产合作建房合同效力的认定 一、房地产合作开发建房合同的表现形式 房地产合作开发建房合同,是指依法取得国有土地使用权从事房地产开发建设项目的建设单位,与其他单位之间......