森林疗养院开发可行性研究报告（大全五篇）

第一篇：森林疗养院开发可行性研究报告

雷公山森林疗养院开发可行性研究报告

可行性研究报告

雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山，海拔2178.8米，1989年批准为省级自然保护区，2001年经国务院审定升格为国家级自然保护区，面积47300公顷，保护区内中亚热带原生林保护较好，有植物1390种，动物518种，森林覆盖率达90.7%。雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值，经黔东南州政府、雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷公山风景旅游资源项目，为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点。根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要，按有关方面的意见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。第一章 项目立项社会背景

第一节 项目的时代背景及政策依据

贵州省早在二十世纪八十年代，就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞”的发展思路。近二十年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩。1996年，经省人大常委会批准的《贵州省国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》中，明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出：发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。

二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力。在这种划时代的背景下，黔东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。

关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。雷公山的森林旅游开发是完全符合天意人愿的。第二节 项目立项的依据和可行性

“森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。医院建于森林中（特别是针叶林），不吃药、不打针，主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步、慢跑、打太极拳、读书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜烯物质（单萜烯、倍半萜烯和双萜烯），人体吸入这些物质，可以达到治疗疾病，强身健体之目的。森林疗养院一般都建在高山森林中，以针叶林中为最好。针叶林为松、柏、桧、杉、云杉、冷杉、铁杉等，能散发出萜烯物质。据有关专家测定，每公顷针叶林，每天散发的萜烯在2-5公斤，萜烯有很强的杀菌能力，能杀灭白喉、伤寒、痢疾杆菌、沙门氏菌、结核杆菌，有增强抗炎、抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。萜烯中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”，萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。此外阔叶林中的银杏、宿轴木兰、香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。

我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国家。唐代大医学家孙思邈在其《千金翼方》医著中早已提出：“山林深处，固是佳境”。明代医学家龚廷赞，在其《寿世保元》中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。这一见解，比之100年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早1000年。到了近代，人们不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽朗之感，茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用。这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜，“纳鼻而通十二经”，通过经脉，直达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、降低血压等作用。我国的中医学界，近年来在利用森林、花卉的“闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养生理论及方法。这些理论及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。森林疗养院疗法，适用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、办公室病症等等。

2、雷公山建立森林疗养院的可行性

雷公山自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花香，环境相当静谧优雅。保护区森林茂盛，种类繁多，有植物1390种，森林覆盖率达90.7%。林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种。保护区有兽类52种，两栖动物36种，爬行动物56种，鱼类29种，昆虫202种。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，用来开发森林旅游，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。

联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大“返朴归真，重返大自然”最高档次旅游区；世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球18个“返朴归真，回归自然”旅游圣地，雷公山就是其中的主要景区。

雷公山林区还有许多野生花木，如野生高山杜鹃花、山茶花、四照花、木莲花、白兰花、野茉莉花、伯乐树花、含笑花等，这些花花形大，颜色鲜艳多样，香味浓郁，有很好的观赏价值和闻香疗病价值。雷公山的高山杜鹃，多达20种以上，比梵净山杜鹃还多两个种，花色有红、粉红、紫红、粉白、白色等，春末夏初2000米以上杜鹃花盛开，姹紫嫣红，一片灿烂，身临其境，如进入了花的海洋。还有1600米高度附近野生玉兰花，春夏之际，武当木兰、木莲、含笑花盛开、红白相映，灿烂映日，美不胜收。尤其是雷公山的武当玉兰，顶顶有名，粉红色的大花朵，上下绝分二色，嫣润幽香，极其观赏价值。

森林除了医疗、观赏等作用外，还是进行心理、道德教育的好地方。森林旅游已引起医学家、心理学家、生物学家、建筑学家、林学家、地理学家的重视。许多科学家认为：森林、山川美丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操。美国著名的建筑学家西图爱尔曾说过：人的性格和情操的培养，不仅受着优秀的著作，电影以及高尚人物交往的影响，而且还受着大自然风景的陶冶。森林中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。在雷公山开展森林休疗、观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年的健康成长也有极其重要的作用。雷公山的森林旅游，必将成为黔东南州青少年生态教育基地。

3、建立森林休疗旅游，是世界旅游业的潮流。

随着绿色旅游的兴起，各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区，据不完全统计，目前世界上已有100多个国家利用自己的林区建立了1200多个森林公园和旅游区。每年进入森林旅游的人次，美国3亿，日本8亿，法国6000万，法国、奥地利每年也有40%的国民进入森林游，我国目前每年只有约1亿人次作森林游。据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%的游客将进入森林游。

森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结果。回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将到来。雷公山的森林休疗游、观光游，必将迎来大量的国内外的游客。

第三节 投资的必要性

雷公山森林疗养院及自然生态游项目，是黔东南州乃至全省重要的森林旅游项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的旅游事业。

1、“森林疗养院”是黔东南州第一个自然生态旅游项目，意义重大。

2、“森林疗养院”的开辟，可带动雷公山其他旅游项目的发展，也促进其他相关行业的发展。

3、经济效益好。项目的开发，可为贫困的雷山县带来巨大的经济效益，这是旅游扶贫项目。

4、配合雷山县的西江民族村，郎德民族村风景旅游区的开发，有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的大风景旅游区体系。第二章 市场前景及建设规模 第一节 市场前景预测

风景旅游区开发的成败，很大程度上取决于市场。在开发前对市场前景作出预测，为所在地作决策的投资程度可提供依据。市场前景预测是对旅游吸引力、旅游客源地的距离、经济、人口、文化等因素的综合分析，以及对客源地和目的地之间的交通联系状况、加以评比预测。

1、雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游的全新项目，其内容对旅游者具有极大的吸引力。特别是现代。城市人的工作节奏快，脑力劳动紧张，任务繁重，对健康的损害大，因此在节假日都想找个地方休息一下，恢复体力，增进健康。雷公山疗养院是最理想的地方。凯里市、都匀市、贵阳市以及外省的广西、湖南、上海、重庆、成都、福建等经济文化较发达的省市，都是客源地。吸引他们的游客夏天到雷公山来消暑度假，是最理想的地方。

2、客源地与雷公山相联系的交通状况，也逐步在改善和提高。铁路交通，湘黔线可直达上海、福建、湖南、重庆等地，正在修建的株（州）六（六盘水）复线，也即将竣工，届时铁路交通将如虎添翼，更加便利。另外，即将完工的凯（里）麻（江）高等级公路，贵（阳）新（寨）高等级公路，北通贵阳、南接南宁，广西、贵阳的游客可以很方便的进入雷公山。将来，到雷公山之潜在客源量，可以说是非常大的。第二节 市场营销

1、对森林疗养院这一新兴的旅游项目，应大力宣传，不仅宣传到各个城市的市民中，还应宣传到医疗卫生部门，让广大群众都知道“森林疗养院”的优点，把对森林游爱好的游客，尤其是患有一些慢性病的游客吸引过来。

2、由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的旅游产品。

3、印制森林疗养院的职能及治病原理的手册，印制雷公山主要动植物名录和图册，作为旅游商品销售和宣传。

4、将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区、民族风情旅游区纳入统一的销售计划中，统一安排调度。第三节 初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500亩。森林疗养院（或绿菌疗养院）由下列设施组成：即“森林疗养院”一座，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，饮料厂一个，接待厅一座，餐厅一个，旅游工艺厂一个，闻香疗法研究所一个，观花亭二个等。

森林医院：在原雷山由林场旧址建设，安排300个床位，共3000M2。疗养院建于松林中，苗族干拉式建筑风格，砖、水泥仿竹林结构，内部装修按病房布置，舒适大方，供患者及休闲住宿。一般不吃药、不打针，根据中医“闻香治病，芳香除秽辟疫”，“纳鼻能通十二径”原理治病，每天让患者在林中散步，作森林浴，打太极拳，作气功，呼吸林中芳香气味，另外再配合香佩疗法、香枕疗法、药香疗法、花香疗法、塞鼻疗法、香水疗法、饮料疗法、药浴疗法、茶浴疗法等闻香手段，给患者或旅游者治疗，以达到强身健体的目的。

闻香治疗室：70M2，在森林杀菌素分泌不足时期，用人工催化办法，生产萜烯物质和香气，让患者静坐室中，闻香治疗。中医闻香疗法研究所一个：专门研究闻香疗法养生治病的理论及方法，面积500M2。

药浴室：供患者作药浴、茶浴用，面积100M2。接待厅：一个，面积500M2。餐饮厅：一个，面积500M2。

花 园：一个，面积500M2，种植各种花卉，园中建若干花亭、花坞，供患者，旅游者休憩闻香。

娱乐厅：一个，面积1000M2，内设会议室、歌舞厅、图书室、绘画室、棋类室、书法室、健身房等设施。

观花亭：二个，一个建于杜鹃花区，一个建于玉兰花区。旅游工艺厂：一个，100M2，专门制作防病治病的香包、香带、香枕等工艺品，供应旅客。

专门饮料厂：面积500M2，以雷公山出产的野生植物，配制保健饮料、抗炎化痰、抗癌等用。第三章 项目选址及建设条件 第一节 项目选址

项目建设地址选在雷公山主峰南坡半山腰，原雷山林场旧址处，海拔1600米左右。此处地面坡度缓平，有雷山县城至毛坪公路通过附近，与雷公山矿泉水相距1公里，供电、供水条件好。这里是雷公山常绿阔叶林与落叶阔叶林交界地，有大片人工华山松林，松树一般高10米，胸径15-20厘米。森林生态环境好，气候凉爽、舒适，年均温度11.7℃，相对湿度88%，最冷月（1月）均温1.3℃，最热月（7月）20.5℃，最适合消夏避暑旅游。纵观世界的休疗胜地、消夏避暑地，主要建立在温泉或高山森林地区，避暑地多在海拔1000米以上，如泰国的清迈，海拔1300米，哥伦比亚的波哥大，海拔2640米，年均温14℃，埃塞俄比亚的斯亚贝巴，海拔2480米，年均温7.8℃，武夷山，海拔1200米，年均温13-14℃。

雷公山林场的气候冬天不冷，夏天不热，温度不高，地形平缓，又是两种森林景观的交界处，位置非常理想。

第二节 资源条件，雷公山的资源，可概括为：山好、水美、林丰花香

1、作为森林疗养院和森林休疗旅游地的雷公山林场，其资源条件相当理想。森林旅游需要的条件是森林植被好，树林种类多，气候条件宜人，最好是高山、高原森林。从雷公山自然保护区的资源条件看，地处1600米山地，森林广阔，既有常绿阔叶林落叶阔叶林，又有针叶林。其中可观赏的植物和散发“森林杀菌素”的植物数量多，森林层次多，垂直变化明显，林貌春夏秋冬都不相同，春天一片嫩绿生机勃发；夏天满山苍翠，郁郁葱葱；秋天林中无数红叶，层林尽染；冬天一片深沉，雪压青松，姿态各异，气象万千。林中观赏花卉的植物众多，有武当木兰、木莲、含笑花、杜鹃花、锦带花、金丝梅等，观叶植物有秃杉、海堂、钟萼林等。

2、山水风景资源与众不同。

雷公山海拔2178.8米，高耸云端，万山拱卫，气势雄伟。诗人陈琼英咏雷公山诗中有精彩描写：“大气磅礴兮幻彩，海市蜃楼兮朦胧”。“一夕万变兮开泰，奇峰环绕兮峥嵘”。

雷公山是早观日出，晚观彩霞好去处，雷公山云海也非常壮观。当朝霞初露，旭日初升之时，常可看到佛光。

3、水多、质美。

雷公山林场东侧有小溪，常年不干，可为森林医院供水。水化学类型为HCO—Na、Ca，硬度（德国度）0.08，总碱度0.41，PH值6.5，耗氧1.62，固形物d10.69mg/L，CO2固定3.19mg/L，游离CO33.39mg/L，SiO210mg/L，pb、Cu未检出，Zn0.009mg/L，As0.008mg/L。Hg、Cd未检出。矿化度极低，属极软水，即“天然太空水”，水质符合国家规定之饮用水标准。这股水供旅游者，疗养者饮用，大有好处。

4、自然风景与民族风情配合好。

山脚有响水岩瀑布，山北有雷公坪等景点，山下有天下苗族第一寨——西江村，有郎德苗族风情村寨。民族村寨围绕雷公山，为众星拱月，互相辉映，组成了一个宏大的风景旅游区。

5、动物种类多。兽类52种、鸟类121种、两栖类36种、爬行类56种、鱼类29种、昆虫202种，其中有许多珍稀种属。丰富的动物资源，可供观赏、科研、科普等旅游。

从资源条件来看，雷公山真称得上资源宝库、种质库，作为旅游业，可供开展森林休疗旅游、山水观光旅游、种考旅游、科普旅游、探险旅游等等。第三节 基础设施条件

公路：雷公山林场现有雷公山旅游干线火路通达，该公路等级为国标四级油路。

供电：林场有高压线路通过，只需增加一台50千伏安变压器即可。

供水：林场旁有小溪流，日供水量可达1万余吨。通讯：目前移动通讯覆盖。第四章 环境保护 第一节 建设地环境现状

雷公山林场已于多年前撤销，只剩下几间房屋，这一带没有工厂、矿山，只有1公里处有一矿泉水厂仍在生产，没有工业废气、废水、废渣排放，林区没有遭受任何污染，大气、溪水、土壤都保持林区原貌。山顶微波站直线距离约有8公里，有森林阻挡，其电磁波辐射影响不到林场一带。第二节 项目的主要污染

森林疗养院及其附属设施，无工业生产建设，不存在重大污染。厨房炊事也拟用电能，不会对环境造成污染。生活废水也将建净化池，经净化后排放。生活废渣也将建垃圾场处理。

第三节 劳动保护与安全卫生

森林疗养院和森林旅游是文明的活动，无缆车、索道、攀沿陡崖等作业。森林游拟多设路标，加强防火、防毒蛇、防迷路等设施防护。雷公山的毒蛇主要在海拔1300米以下的林中生活，很少到1300米以上的林中，只要加强防护，谅无大碍。

第五章 企业组织及劳动定员 第一节 企业组织

森林疗养院既带有医疗性质，同时又是旅游业的一部分，应都属于企业性质。为了更好地开发雷公山的旅游资源，成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份有限公司，森林疗养院设管理处，管理处属公司领导。

第二节 劳动定员与培训 经理1人，副经理3人。

行政、财务、公关、保卫等部门职工10人。

医生5人（以中医为主，职责是研究，实行香气养生疗病）。医院职工5人 饮料厂职工10人。花匠1人。

娱乐厅工作人员18人。旅游工艺品厂员工10人。餐厅员工10人。总共定员职工63人。

管理处职工全采用招聘制。文化程度在高中以上。

职工培训。疗养院医生在中医院校本科、专科毕业为好。主要是研究、创制香气养生疗病理论及方法。医生的培训可短期派出去学习。疗养院职工则培训管理和服务方法。其他附属设施的职工培训，可派出或请进来灵活运用。饮料厂职工主要研制特殊饮料的配制和生产。旅游工艺品厂职工可派出去培训配制香包、香袋、香枕和刺绣、雕刻技术。第六章 项目实施进度安排

在投资资金到位后，立即开始建设工作,其进度安排见下表： 项目进度表

第七章 投资估算及资金筹措 第一节 投资估算 投 资 估 算 表

第八章 经济效益社会效益和环境效益评估 第一节 经济效益分析

1、生产成本估算（1）职工工资

固定职工63人，人年均工资及福利7500元，年工资福利共计47.25万元。

（2）行政办公及燃料动力费120万元。

（3）折旧费（按固定资产形成率95%，30年折旧计算），2264.5×95%÷30=71.7万元

（4）维修费（按固定资产原值1%计）2264.5×1%=22.64万元（5）年均总成本261.59万元

2、销售收入估算

（1）医院住宿服务费、伙食费，每人每天70元，床位利用率按70%计，年收入210×70×240天=352.8万元（2）闻香疗养收入4.4万元（3）小商品销售10万元（4）娱乐厅收入50万元（5）保健饮料收入150万元（6）门票收入20万元（7）汽车营运收入500万元 全年收入1087.2万元

3、税收（营业税5%，城市维护建设税5%，教育附加税3%）1087.2×13%=141.3万元

4、税后利润：

1087.2-141.3=945.9万元

5、资金回收： 2900÷945.9=3.08年

需3.08年才能收回投资资金。投资利润率32.6%，投资回收期3.08年。

第二节 社会效益

1、直接解决63人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。

2、能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多的财富。

3、带动了周围旅游景点的旅游发展。

4、建立全国第一个“森林疗养院”，在社会上会造成重大影响，提高黔东南州和雷山县的知名度。第三节 环境效益

森林疗养院和森林旅游属生态旅游，也是一种高雅文明的旅游，是在被保护的自然生态系统内，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观的野外性旅游，旅游者通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使旅游者享受到自然生态所带来的好处。通过旅游，能提高旅游者的环保意识，从而更好地保护自然生态，做到人与自然，和谐相处。第九章 可行性研究结论

森林疗养院项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度；二是市场测算和发展前途。雷公山森林疗养院项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。

在投资方面，黔东南州已制定了《中共黔东南州委、黔东南州人民政府关于进一步放宽政策改善投资环境的若干规定》，规定第五条指出：投资兴办旅游业，并形成旅游线路或旅游景点，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以肯定地说，“森林疗养院”项目是可行的。

第二篇：北京某疗养院项目可行性研究报告案例

北京某疗养院项目可行性研究报告案例

一、项目名称

北京某疗养院项目可行性研究报告

二、项目背景

疗养院是运用疗养为主要手段，专门为疾病康复疗养和健康疗养而设立的医疗、预防和保健机构。疗养院通过提供物理治疗(如水疗、光疗)，并配合饮食、体操等疗法，利用自然疗养因子和人工疗养因子作用于人体，达到预防、保健、矫治和康复的目的。

由于经费不足，传统疗养院基础设施、医疗设备陈旧，开展业务单纯，只停留在休闲疗养、康复疗养或单纯体检层面。体检和疗养中，忽视对健康状况进行综合、整体评价和调治。健康管理服务内容多局限于某些环节，未形成以体检为龙头的全方位、系列健康管理服务体系，未充分利用疗养院有利的环境和条件，从而导致疗养院业务缺乏行业优势，严重制约了疗养院的生存和发展。

随着人们健康需求的不断增长和新医改政策的出台，预防为主、“治未病”的观念已成为现代疗养院的主旨。等、靠、要的传统观念已无法适应新时期高速发展的社会需求。转变观念，主动参与医疗改革，积极创新健康疗养模式，形成特色疗养体系，是传统疗养院走出困境的必由之路。

2002-2014年中国医疗机构卫生总费用增速均保持在11.50%以上，其中，同比增幅最大的为2008年，同比增长25.59%。2014年中国医疗机构卫生总费用为35312.40亿元，同比增长11.50%。按支出个体来看，2002年以来，我国政府支出比重和社会支出比重呈逐年上升的趋势，个人卫生支出比重在逐年下降。2014年，中国医疗机构卫生费用构成中，政府卫生支出比重、社会卫生支出比重及个人卫生支出比重分别为29.9%、36.9%和33.2%。

2007-2014年，疗养院年诊疗人次数呈现波动性态势，2014年，国内疗养院门诊诊疗人次数、健康检查人数、观察室留观病例数分别为235.8万人、84.68万人次和1084人次。2007-2014年，国内疗养院住院服务中入院人数、出院人数、住院病人手术人次波动变化，2009年和2012年在入院人数和出院人数上均为两个波峰，住院病人手术人次的波峰年份为2008和2010两年。2014年，国内疗养院住院服务中入院人数、出院人数、住院病人手术人次分别为43.01万人、49.23万人和4627人次，其中住院病人手术人次为2007年以来的最低值。总体来看，疗养院住院者的住院时间总体维持在高效水平，获得有效诊断、治疗的住1 院者比例很高。

2007-2011年，国内疗养院业务收入从10.03亿元增长到17.45亿元，年复合增长率为15%。2012-2014年，国内疗养院业务收入呈现波动性态势，2014年业务收入为17.85亿元。

目前，我国私人疗养院的虽有发展，但还没有呈现规模化现象。随着我国经济的发展和进入老龄化社会，私人疗养需求将有极大的需求，直接促进中国私营疗养院的高速发展。

三、项目可行性研究报告内容

第一章：疗养院项目总论 1.1前瞻可行性研究步骤

1.2疗养院项目可行性研究基本内容 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设背景 1.2.3项目承办单位 1.2.4项目建设用地 1.2.5项目建设期限 1.2.6项目建设内容与规模 1.2.7项目开发建设模式 1.2.8可行性研究报告编制依据 1.3前瞻疗养院项目可行性研究结论 1.3.1前瞻项目政策可行性研究结论 1.3.2前瞻产品方案可行性研究结论 1.3.3前瞻建设场址可行性研究结论 1.3.4前瞻工艺技术可行性研究结论 1.3.5前瞻设备方案可行性研究结论 1.3.6前瞻工程方案可行性研究结论 1.3.7前瞻经济效益可行性研究结论 1.3.8前瞻社会效益可行性研究结论 1.3.9前瞻环境影响可行性研究结论 第二章：疗养院行业市场分析与前瞻预测 2.1疗养院项目涉及产品或服务范围 2.2疗养院行业前瞻市场分析

2.2.1政策、经济、技术和社会环境分析 2.2.2市场规模分析 2.2.3盈利情况分析 2.2.4市场竞争分析 2.2.5进入壁垒分析

2.3疗养院行业市场前瞻预测 第三章：疗养院项目建设场址分析 3.1疗养院项目建设场址所在位置现状 3.1.1项目建设地地理位置 3.1.2项目建设地土地权类别 3.1.3项目建设地土地利用现状 3.2疗养院项目场址建设条件

3.2.1项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2项目建设场址工程地质与水文地质 3.2.3项目建设场址经济条件 3.2.4项目建设场址交通条件 3.2.5项目建设场址公用设施条件

3.2.6项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件 3.2.7项目建设场址法律支持条件 3.2.8项目建设场址气候条件 3.2.9项目建设场址自然资源条件 3.2.10项目建设场址人口条件 3.3疗养院项目建设地条件对比 3.3.1项目建设条件对比 3.3.2项目建设投资对比 3.3.3项目运营费用对比 3.3.4项目推荐场址方案 3.3.5项目场址位置图

第四章：疗养院项目技术方案、设备方案和工程方案 4.1疗养院项目技术方案 4.1.1项目生产方法 4.1.2项目工艺流程 4.1.3项目技术来源 4.1.4推荐方案工艺流程图

4.2疗养院项目设备方案 4.2.1项目主要设备选型 4.2.2项目主要设备来源 4.2.3推荐方案的主要设备 4.3疗养院项目工程方案 4.3.1项目工程建设内容 4.3.2项目特殊基础工程方案 4.3.3项目工程建设规模 4.3.4项目建筑安装工程量估算 4.3.5项目主要建设工程一览表 第五章：疗养院项目节能方案分析 5.1节能政策与规范分析 5.1.1节能政策分析 5.1.2节能规范分析

5.2疗养院项目能耗状况分析 5.2.1项目所在地能源供应状况 5.2.2项目能源消耗状况分析 5.3疗养院项目节能目标和措施分析 5.3.1项目节能目标 5.3.2节约热能措施 5.3.3节电措施

5.3.4节水措施

5.4疗养院项目节能效果分析 5.4.1装备节能效果 5.4.2建筑节能效果

第六章：疗养院项目环境保护分析 6.1疗养院项目建设场址环境条件 6.2疗养院项目主要污染源和污染物 6.2.1项目主要污染源分析 6.2.2项目主要污染物分析 6.3疗养院项目环境保护措施 6.3.1大气污染防治措施 6.3.2噪声污染防治措施 6.3.3水污染防治措施 6.3.4固体废弃物污染防治措施 6.3.5绿化措施 6.4环境保护投资预算 6.5环境影响评价分析 6.6地质灾害及特殊环境影响 6.6.1项目建设地址地质灾害情况 6.6.2项目引发发地质灾害风险 6.6.3地质灾害防御的措施

6.6.4特殊环境影响及保护措施 第七章：疗养院项目劳动安全与消防 7.1编制依据和执行标准 7.1.1项目编制依据 7.1.2项目执行标准 7.2危险因素和危害程度

7.2.1安全隐患主要存在部位与危害程度 7.2.2有害物质种类与危害程度 7.3前瞻安全措施方案 7.3.1工艺和设备安全选择措施 7.3.2对危险作业的保护措施 7.3.3对危险场所的防护措施 7.4前瞻消防措施方案 7.4.1火灾隐患分析 7.4.2前瞻消防设施方案

第八章：疗养院项目组织架构与人力资源配置 8.1疗养院项目组织架构 8.1.1项目法人组建方案 8.1.2项目管理机构组织架构 8.2疗养院项目人力资源配置 8.2.1项目员工数量

8.2.2员工来源及招聘方案 8.2.3员工培训方案 8.2.4工资与福利

第九章：疗养院项目实施进度分析 9.1疗养院项目实施进度规划 9.1.1项目管理机构设立 9.1.2项目资金筹集安排 9.1.3项目技术获取转让 9.1.4项目勘察设计 9.1.5项目设备订货 9.1.6项目施工前期准备 9.1.7项目完整竣工验收 9.2疗养院项目实施进度表

第十章：疗养院项目投资预算与融资方案 10.1疗养院项目投资预算 10.1.1项目总投资 10.1.2固定资产投资 10.1.3流动资金

10.2疗养院项目融资方案 10.2.1项目资本金筹措 10.2.2项目债务资金筹措

10.2.3项目融资方案分析

第十一章：疗养院项目财务评价分析 11.1财务评价依据及范围 11.1.1财务评价依据 11.1.2财务评价范围和方法 11.2前瞻疗养院项目销售收入估算 11.2.1产品生产规模 11.2.2项目实施进度

11.2.3年新增销售收入和增值税及附加估算 11.3前瞻疗养院项目经营成本和总成本费用估算 11.3.1费用估算基础数据 11.3.2年总成本费用估算 11.3.3年经营成本估算 11.4财务盈利能力分析 11.4.1利润总额及分配 11.4.2现金流量分析 11.4.3投资效益分析 11.5财务清偿能力分析 11.6财务生存能力分析 11.7不确定性分析 11.7.1盈亏平衡分析

11.7.2敏感性分析

11.8财务评价主要数据及指标

第十二章：前瞻疗养院项目社会效益与风险评价分析 12.1社会效益前瞻 12.2疗养院项目风险前瞻 12.2.1项目风险定性分析 12.2.2项目风险防范措施 第十三章：附图、附表、附件

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第三篇：旅游开发项目可行性研究报告

项目名称：申报单位：联系人： 电话： 传真： 编写时间：主管部门：

旅游开发项目可行性研究报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日

第一章 项目概况

一、项目简介

1、区域及自然条件（1）历史沿革

项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在某某激战，“ 争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。

2、资源评价

（1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。

（3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。

（4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

（5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发项目旅游开发，无同行业竞争。

（6）社会经济环境：该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以“某某豆腐鱼一条街”为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游开发氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。

（7）客源市场：某某市城区40万人，郊区20万人。某某县130万人，贵阳市 万人，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达 车次，过往人数每天达 人次。某某豆腐、项目景区发电厂以及某某天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。

二、项目开发的必要性

随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游开发业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游开发上提出建设公园省的目标，旅游开发资源丰富，旅游开发业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游开发资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。由于我县旅游开发业才开始起步，对旅游开发产品的包装，宣传力度不够，旅游开发区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游开发资源未能发挥效益，旅游开发业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游开发风景区，使之成为长征文化旅游开发线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、某某会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游开发业的发展。

三、某某旅游开发基地开发存在的问题

1、缺乏开发资金

某某镇政府财力有限，对项目景区开发主要靠招商引资。

2、劳动人口科学文化素质低

景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游开发服务人员。

3、管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游开发产品的合力。

第三章 市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游开发业已蓬勃发展，与某某相邻的云南、四川、广西，均为旅游开发大省，周边旅游开发市场的开发和繁荣，对某某旅游开发业的发展造就了有利的背景。

项目景区，主要景观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游开发者都有较大的吸引力。

开发前期：以某某市、某某县以及贵阳、息烽旅游开发线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到项目景区游览。

2、游客量预测

据统计，近几年，每年到某某参观旅游开发的游客10万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为50%，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为30%，远期取15%。近期2005－2007年项目景区游人规模为4.75万人次 中期2008－2010年

11.67万人次 远期2011－2013年

19.72万人次

二、外地区及省外市场预测

项目地区旅游开发线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。

若借助于某某这座历史文化名城的知名度，到项目景区去休闲，品某某豆腐鱼以及观项目景区电站、某某斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临项目景区。开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在2008年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客20万人次，2011年达30万人次。

第四章 景区建设

一、景区建设原则

把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原则。项目景区旅游开发基地的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。

二、景区建设指导思想

充分发挥项目景区旅游开发基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－贵阳”旅游开发线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游开发业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。

三、景区建筑风格 项目景区景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。

第五章 环境卫生 绿化及安全

一、环境卫生

1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二、绿化

保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游开发的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章 项目建设实施计划

一、项目建设分期规划

根据地方财力、物力及旅游开发业的发展情况，项目景区旅游景区项目开发建设分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、进入景区道路

集中有限财力，解决景区可进入性，第一期基础建设中首先解决新建河滨路－百亩大田1公里公路。

三、近期建设项目及规模

集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游开发的客人成为某某旅游开发基地的宣传人。2004年10月——2005年10月建设项目： 第一期

1、修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道1公里，改造后道路路幅宽9米，水泥砼路面。

2、修建旅游开发项目停车场 单位停车面积35平方米/车 入场停车数88辆 停车场面积3080平方米

3、修建项目景区三星级宾馆。

建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议服务等，设床位200个，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积100平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。

5、草坪：景区绿化，面积2000平方米。

6、添置太阳伞，棋牌桌

7、游览步道，石板铺砌，宽1.5m（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。（2）停车场至山庄，健身中心。（3）其他

8、室内浴池20个，每个10平方米，计200平方米。

9、化粪池2个，面积30平方米，深2米。

10、供电设施，在景区内添置100kva变压器一台，购电杆、电线等。

11、通讯

12、厕所，在景区内建2座，每座40平方米

13、卫生所：建在景区内，面积35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。

15、征地、土20亩，荒山草地120亩。

16、景区管理人员培训：经理1人，财务2人，厨师2人，管理员2人，电工抽水员1人，驾驶员1人。服务员32人，共41人。第二期

1、建迎宾门，内设售票房

2、建网球场

3、建灯光音乐喷泉

4、加固河岸，高25米，长1500米，宽平均0.8米。

5、沿河建长800米，宽3米的观光长廊，供游客垂钓、休息。

6、围墙，长3000米，高1.8米。

7、观景亭（望江楼）2座

8、其他 第三期

1、修拦河坝，长150米，高40米，宽4米

2、建别墅群10个

3、建垂钓亭、钓鱼台4个

4、高台跳水

5、建石拱桥，索桥各1座

6、完成景区内规划绿化工作

第七章 组织机构

一、项目法人

根据某某镇人民政府决定，设置“项目景区风景名胜区管理所”，某某镇人武部部长冷明刚为项目景区风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为事业单位，定员6人，隶属于某某镇人民政府。招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。

二、组织机构

1、管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。

2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。

第八章近期建设投资估算及资金来源

一、近期建设项目投资估算

2004年、2005年，建设项目总投资2242万元，见附表：

二、资金来源 招商引资

三、资金使用计划

第一期工程建设投资为745.15万元 第二期工程建设投资为757万元 第三期工程建设投资为740万元

第九章 经济效益分析

一、预算说明

1、项目计算期为9年，其中建设期3年，经营期6年。

2、项目基准收益率取10%。

二、经营收入预测

景区目前游人达10万人次/年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加50%，当建设项目完成后，预计第4年－第6年游客人数净达到平均每年12万人，第7年－第9年游客人数净达到平均每年20万人，按人均消费100元计算。第一年可实现营业收入100万元 第二年可实现营业收入150万元 第三年可实现营业收入225万元

第四年——第六年可实现平均年收入1200万元 第七年——第九年可实现平均年收入2000万元

三、经营成本预测

1、折旧：项目总投资为2242万元，折旧年限为20年，残值率为10%，年折旧分摊100.89万元。

2、营业成本

营业成本包括营业费用、管理费用、职工福利费用等，按营业收入的30%计。

3、税金：营业税按5.5%计，所得税按33%计（经营前三年根据优惠政策，免征所得税）（1）财务分析

1、基准收益率Ic=10%，财务净现值FNPV= 万元。

2、财务内部收益率FTRR= %

3、投资回收期＝累计现金流量开始出现正值的上一年份 ＋上一年累计净现金流量的绝对值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建设期3年）

出现正值年份的净现金流量

668

4、投资年利税率＝ 年平均利税额 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

总投资

2242

5、投资年利润率＝ 年平均利税额 ＝ 654.76 ×%＝29%

总投资

2242

第十章 结论及存在问题和建议

一、结论

项目景区旅游开发基地经以上可行研究分析表明，该项目符合项目景区旅游开发风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富、独特，又在某某——息烽——贵阳旅游开发线上，是不可多得的旅游开发产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收率6年，投资年利税率11.4%，投资年利润率19%，财务效益较好。因此，项目景区旅游开发基地开发项目可行。

二、存在的问题及建议

按照资金使用计划，某某旅游景区的开发，由于某某镇政府财力有限，投入基础设施的资金有限，因此，为了项目景区近期建设项目能如期完成，早日形成某某县的旅游开发产品，带动某某县旅游开发业及相关产业的发展，建议某某镇政府，请有关专家作出景区的详规，且申请立项，申请国家投资或贴息贷款1000万元。

第四篇：山野菜开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

山野菜开发项目可行性研究报

告

1、科学规划，合理调整结构

山野菜产业是种植业生产的组成部分，是农业结构调整的方向之一，是农民增收的主要途径。山野菜产业涉及到农业、林业、环保、加工、运输等多个部门，应将其作为一项系统工程来抓，全市进行统一规划，确定山野菜发展规模、发展措施，适度调整农业产业结构，为山野业发展目标的实现奠定基础。充分发挥优势，建立基地带动区域山野菜产业发展。

2、加强特色产业生产示范区建设。

3、加强中介服务组织建设。扶持经纪人队伍建设，充分利用经纪人、专业协会在生产、技术、信息、销售方面的优势，通过订单将农民的利益和协会、经纪人的利益紧密地结合起来，构建产地销售与外地销售相结合的销售网络。

4、加强实用技术推广体系建设。充分利用现有的农业推广体系，普及实用技术；充分利用省经作所、进一步加强技术引进和技术交流，及时引进和推广先进的山野菜产业品种和栽培技术，不断推进农业科技创新，加快技术更新；要强化山野菜产业技术培训，积极开展多层次、多形式的技术培训，利用科普之冬和科技入户活动，加强对山野菜产业的技术培训，提高技术推广的到位率和入户率，把技术推广转报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

移到提高质量、提高效益和可持续发展上来，提高基层干部和广大农民的科技素质。

5、制定优惠政策，促进发展。把特色基地建设纳入农田基本建设项目，提高山野菜产业基地综合生产能力。

6、开发设施农业，提高山野菜的生产效益

一是调整现有的日光温室、塑料大棚等农业设施种植结构，发展山野菜生产，实施反季节栽培，既延长产品供应期，又提高特色产品效益。二是给予农民优惠政策，鼓励农民发展设施农业，增加农民收入。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 山野菜开发项目总论

1.1山野菜开发项目概况

1.1.1山野菜开发项目名称 1.1.2山野菜开发项目建设单位

1.1.3山野菜开发项目拟建设地点 1.1.4山野菜开发项目建设内容与规模

1.1.5山野菜开发项目性质

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

1.1.6山野菜开发项目总投资及资金筹措 1.1.7山野菜开发项目建设期

1.2山野菜开发项目编制依据和原则

1.2.1山野菜开发项目编辑依据

1.2.2山野菜开发项目编制原则

1.3山野菜开发项目主要技术经济指标

1.4山野菜开发项目可行性研究结论

第二章 山野菜开发项目背景及必要性分析

2.1山野菜开发项目背景

2.1.1山野菜开发项目产品背景

2.1.2山野菜开发项目提出理由

2.2山野菜开发项目必要性

2.2.1山野菜开发项目是国家战略意义的需要

2.2.2山野菜开发项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3山野菜开发项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 山野菜开发项目市场分析与预测 3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

3.4行业未来发展前景分析

第四章 山野菜开发项目建设规模与产品方案

4.1山野菜开发项目建设规模

4.2山野菜开发项目产品方案

4.3山野菜开发项目设计产能及产值预测

第五章 山野菜开发项目选址及建设条件 5.1山野菜开发项目选址

5.1.1山野菜开发项目建设地点

5.1.2山野菜开发项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4山野菜开发项目选址意见

5.2山野菜开发项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 6.3工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2山野菜开发项目主要建、构筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

7.1.4规划用地规模与建设指标

7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

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9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 山野菜开发项目劳动安全卫生及消防

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10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

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11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

第十二章 山野菜开发项目招投标方式及内容

第十三章 山野菜开发项目实施进度方案 13.1山野菜开发项目工程总进度

13.2山野菜开发项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2山野菜开发项目总投资估算

表14-1山野菜开发项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

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表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元

15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

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第十六章 山野菜开发项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议 17.1山野菜开发项目结论

17.2山野菜开发项目建议

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第五篇：郴州市老年公寓开发可行性研究报告

郴州市老年公寓开发可行性研究报告 2008-01-06

郴州市北湖区石盖塘镇位于郴州市南郊，距市中心仅9公里，京广铁路、武广高速铁路、107国道贯穿南北，京珠高速公路、资郴桂高等级公路擦肩而过，市内7路车直达，地理位置优越，交通十分便捷。镇旁边有风景秀丽的仙岭水库，湖库容1324万m3，水质清洁，碧波荡漾，四周风景丽人，因而形成了良好的生态环境。经过市场调查，根据石盖塘的地理环境，在靠近仙岭水库旁边建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。可以开辟一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。

第一章

项目立项社会背景

一、我市城区机构养老的现状

1.机构养老的需求巨大。我们曾在城区进行了关于养老方式的问卷调查活动。调查结果显示：与儿女同住由儿女养老的占30％；居家养老由社区提供服务占20％；到养老院或老年公寓养老的占50％。在愿意到养老机构养老的人中，他们认为能够接受的收费标准从三百元到一千多元，以享受不同档次的服务。调查结果反映出群众对参加机构养老的迫切需求。在“四二一”结构的独生子女家庭中，年轻的两口子在外忙工作，回到家里既要照顾老人又要管好孩子负担确实很重，一些思想开朗的老人把入住敬老院不拖累儿女当时尚。对于那些儿女孝顺但不在身边的空巢独居老人、孤寡老人和身体不太好的老人，由于生活中无人陪伴，孤独感严重，生活质量下降。他们表示，只要交的钱在自己承受能力之内，愿意到规范化的正规养老机构去安享晚年。

2.中心城区养老机构建设滞后。不包括各县、乡的养老机构，在我市的中心城区目前只有北湖区儿童福利院、苏仙区光荣院、市郊乡中心敬老院、郴江镇敬老院共四所社会福利机构。这些福利机构都是八十年代由政府投入为主兴建的，主要是为了解决全市弃、残儿童和国家供养的《五保》、《三无》老人的集中收养问题。当有多余床位时，也收留了一小部分愿意到这里寄养的老年人。2007年末在院入住共340人，其中为了养老的目的而自费入住的老人只有45人。这几所福利院经费短缺、运转困难、缺少经过培训的专职护理人员而且文化、康复、医疗设施不足，与规范化的养老机构有相当大的差距。尽管如此，市区的老年人和他们的子女到以上“养老机构”咨询和要求入住的老人络绎不绝。

所以从社会化养老角度考虑，我市中心城区还没有一所独立的经营性质的养老机构，不能满足老年人的多种养老需求。

我市中心城区目前在机构养老的，约占老年人口总数的0.14%，远低于全国1%的平均水平。而这一数字与国外社会平均5%－7%的水平相比差距更大。

3.民间资本进入举步维艰。在政府对公办养老机构投入有限的情况下，社会激增的养老需求必须依靠民办机构来满足。

有关资料显示，我国愿意选择机构养老的老人占总数的9%－10%，其中有支付能力的老人占总数的3%－5%。保守估计，按其中3%的老人住进老年公寓，那么全国将形成开发建设10亿平方米的老年公寓市场，达到2万亿元的投资规模。我们郴州市中心城区有60岁以上的老人约三万八千人，按上面的方法推算，在未来几年内，仅在中心城区内老年人公寓的市场投资规模至少应该有2—3个亿。而我市中心城区民间养老机构却是空白。

二、建设老年公寓的必要性

目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

如果能在石盖塘镇建一老年公寓，可让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，在石盖塘镇建一所老年公寓有着重要意义。

第二章 石盖塘建立老年公寓的优势

1、仙岭水库鸟语花香，环境相当静谧优雅，自然景观独秀，气候宜人，是休闲、避暑的好去处。这里有丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真，这一切都有利于身心之健康。老年公寓项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的事业。老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的发展。

2、石盖塘镇虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。目前石盖塘是郴州决无仅有的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到老年公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益

1、投资估算总投资3000万元

2、经济效益分析

2.1生产成本估算

（1）职工工资

固定职工100人，人年均工资及福利9000元，年工资福利共计90万元。（2）行政办公及燃料动力费100万元。

（3）维修费3000万元×3%=90万元

年均总成本280万元

2.2年收入估算

按1000个床位设计，按70％的入住率实际床位收入700个床位，每个老人入住按600元/月，实际年收入为600×12×700＝504万元

2.3资金回收

每年回收资金为504万元－280万元＝224万元

3000万元÷224万元/年＝13.39年

需要13.39年可以收回投资成本。

3、社会效益

3.1直接解决100人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。

3.2带动了周围旅游景点的旅游发展。

郴州市是全国优秀旅游城市，全国现有30家异地养老互动式旅游定点单位，而要成为定点养老院，首先其周边要有旅游景区，满足老人边旅游边养老的目的；养老院所在地交通要便利，附近要有医院，便于老人紧急就诊；养老院本身要具备一定规模，具有一定接待条件，且院内的环境优美，卫生条件好，康复娱乐设施完备，服务质量高。而我们要建成的老年公寓都具备了这些条件。全国老龄工作委员会的数据显示，我国60岁及以上的老年人近1.5亿，占人口总数的10%左右，本世纪中叶这个数字将 超过4亿，老年人有充足的时间去旅游，目前中国每年老年人旅游人数已经占旅游总人数的20%以上。我国老年旅游发展呈现良好的态势，黄金周过后“淡季不淡”的主要原因就是有老年旅游者支撑。所以，老年公寓建好以后，全国各地的老人可以在郴州实行异地养老旅游。

3.3建立郴州第一个“老年公寓”，在社会上会造成重大影响，提高品味。

4、环境效益

老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。

第四章 可行性研究结论

老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度；二是市场测算和发展前途。老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。如果政府能在土地，税收等方面给予一些优惠政策，可以肯定地说，老年公寓项目是可行的。