2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)[样例5]

第一篇：2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)

2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容

（三）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。A：工业 B：商服 C：办公 D：宾馆 E：合法性

3、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素

4、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素

5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000

6、下列各项中，不应计入财务费用的是__。A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费

7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

8、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市

D：人口100万以上城市 E：土地

9、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则

C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素

10、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租

D．其他应收款的回收 E．多种经营

12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况

13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素

14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 15、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

A．《农村人民公社工作条例》

B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》 C．《村镇建房用地管理条例》 D．《国家建设征用土地条例》

16、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

17、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000

18、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

19、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

20、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

21、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。A．设计预算 B．施工预算 C．施工图预算 D．设计图预算

23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

24、广义的土地资源包括__等资源。A．大气、植物、动物、金属 B．大气、植物、土地、动物 C．植物、动物、土地、金属 D．大气、动物、植物、土壤

25、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列说法正确的是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平

2、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让 B：租赁

C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨 E：无偿划拨

3、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

4、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图

6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E：土地补偿费归村民所有

7、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

8、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

9、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法

10、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

11、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】 A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

12、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分

13、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告 B．政府规定

C．农村集体经济组织确定 D．乡镇政府规定

14、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门

15、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部 E．国家发展改革委

16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法 E：35％～50％

17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。A．斜交和正交 B．切线和环线 C．立体交叉 D．平面交叉

18、关于市场比较法，下列说法正确的是。【2002年考试真题】 A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础

C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

19、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

20、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．土地税以直接归属土地负担部分为限

21、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统

22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。A．生产成本 B．市场需求 C．经营成果 D．销售收入

23、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

24、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件

25、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

第二篇：房地产估价理论与方法

第一章 房地产估价概论

考试目的：测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产顾家的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容：

第一节，对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义

指专业房地产估价。

（一）专业估价与非专业估价的本质区别

1）专业估价是由专业人员和专业机构完成的。

2）专提供的是专业意见。

3）专具有公信力。

4）专实行有偿服务。

5）专要承担法律责任。

（二）专业房地产估价的概念

核心内容：为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析，测算和判断。定义：房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。要素：估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果。

（三）估价与评估的异同

估价的含义更精准、明确、具体，就是指对价值进行评估。

房地产估价师和房地产估价机构从事的房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：

1）价值分配业务

2）价值减损评估业务

3）相关经济损失评估业务

4）房地产咨询顾问业务

（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

二、房地产估价的本质

（一）房地产估价师评估房地产的价值而不是价格

价值与价格：价值是物的真实所值，是价格的波动“中心”；价格是价值的外在表现，围绕价值上下波动。

（二）房地产估价师模拟市场定价而不是替代市场定价

估价与定价：估价师提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为。

(三)房地产估价师提供价值意见而不是做价格保证

根据提供的专业意见的用途和作用，可分为两种不同性质的估价：鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价）、咨询性估价（或称参考性估价）

刑法一百九十八条、公司法二百零八条规定了估价的法律责任。

鉴证性估价应“独立、客观、公正”，咨询性估价应“为委托人争取最大的合法权益”。本书讲的主要是鉴证性估价。

（四）

第三篇：房地产估价理论与方法_参考答案

一、单项选择题

ABDABCBAABDBBBDDABCDBCBBCBCCCDBBAAB

二、多项选择题

ABC

BDE

ACE

AD

ACE

ACDE

ADE

CDE

BCD

ABDE

ACD

AC

ACD

ACE

ABC

三、判断题

XVVXXVVVXX

VXVXX

第四篇：2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题

2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

6、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

9、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

14、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

16、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

17、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

18、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A．一 B．两 C．三 D．五

19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷

20、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素

22、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素

24、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则

E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押

4、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计

5、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

6、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

7、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质

8、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划

C：城市建设用地计划 D：社会主义公有制的制度

E：经济、社会、文化发展战略

10、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

11、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

13、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押

14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

15、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度

16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金

17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

18、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位

E．社会团体

19、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

20、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍

21、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法

C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地

23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法

24、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

25、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

第五篇：天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题

天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

2、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素

3、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

4、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场

5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D．批准时居住用地的土地使用权出让金

6、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

7、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素

8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院

10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素

13、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函

B．估价工作报告 C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

15、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．

5、0．

3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素

17、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价

18、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费

19、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

22、我国地价体系的核心是__。A．交易地价和标定地价 B．基准地价和标定地价 C．交易地价和成交价格 D．基准地价和公告地价

23、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

24、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率 B．比例税率、名义税率 C．名义税率、实际税率 D．实际税率、超额税率

25、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业

B．复垦单位的生产建设 C．工业

D．房地产开发

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：城市发展规划 D：用地计划 E：35％～50％

2、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。

A．事业单位 B．工业企业 C．商业企业 D．仓储企业 E．企业兼并

3、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

4、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

5、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费

6、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率

7、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

9、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平D：房地产投机 E：投资水平

10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。A．特尔菲测定法 B．总分频率曲线法 C．层次分析法 D．综合评价法 E．因素成对比较法

11、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．独一无二性

12、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于__。A．单项资产评估 B．部分资产评估 C．长期投资评估 D．整体资产评估

13、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

14、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量

D：GPS定位测量 E：航空测量

15、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

16、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10 B．15 C．20 D．30

17、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

18、会计主体可以是。A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团

D：企业中的一个生产车间 E：营销部

19、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

20、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

21、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。A．林地 B．同地 C．牧草地

D．农田水利用地 E．建设用地

22、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。A．权利类型 B．价格形成方式 C．价格表示方法 D．土地的存在形态

23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

24、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费 B：小区开发费

C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线

25、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件