郑州格林山庄别墅调研报告[5篇]

第一篇：郑州格林山庄别墅调研报告

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

调研报告

——格林山庄北院

格林山庄位于郑州东技术开发区第六大街，总占地３０９亩，是郑州东区最大最成熟的度假山庄之一，它包括格林北院和格林南院两个院落，中间用经南二路相隔开。

格林北院靠近航海东路，北院东西方向长约２００米，南北方向约为１５０米。北院共有两个门，北门和南门。北院是一个别墅群与多层住宅相混合的小区，并且别墅群和住宅区都是用一条主道路隔开的，多层住宅区位于北院的西北部和东南部，里面还有一个会议中心坐落于北院的东南部和住宅区相连。北院的别墅为低层住宅，大多完整的别墅住着两户人家，只有少数单独一户人家，而且每户都有一个单独的小院，有的还有一个小型的花园。它们几个或多个组成一个小的区域，每个区1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

域四周都有一个比较宽的道路，区域中的各个别墅挨得很近，过道很窄。北院中设有一个篮球场，供小区居住者运动。在北院中间，篮球场的西边有一个小花池，而且在小池上面还有一个小桥，一个小型的假山坐落在小池的旁边，小路则铺着鹅卵石，景色很好。给这个小区又增添了一份美丽。

每个别墅外观都很漂亮，简单而又不复杂，在一个小区域中它们外观很相似，但仔细看去又有很多不同，那各个区域的别墅更不同了，而且很多别墅 里都有一个小凉亭，很惬意，旁边会有一条小河流，很协调。别墅外部颜色也是不同的，有的为黄色，有的为白色，砖红色；外部构造不相同，有的是简洁的、直板的，而有的别墅墙侧面有一个曲面突出在外面，阳台也不相同有的方形的，有的则是曲形的，有的在正面，有的在侧面；有的人家在大门通向楼房建了一个短的走廊;他们有车库的，车库的所在位置也不相同，有的在楼的旁边和楼紧挨着，有的则是在住1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

宅里。不过这么多别墅都有一个用栅栏围成的院子，从院外看去，院内的摆设等一览无余。

别墅正面基本都是朝南的，都能比较好的，尽可能多的时间晒到太阳，都有一个比较好的取光方向。而且由于这里的别墅是低层住宅，所以都不会挡着阳光，都可以在院子里很好的享受阳光。

格林北院四周都是主要的交通要道，东临经开第七大街，西靠经开第六大街，而南面是经南二路，北面为航海东路。而且从北门向走几十米就有一个公交车站牌，交通非常方便。

格林北院周围有航海体育场、西杨小学、启明广场、滑草场，还有青龙山庄等多处地方可以供小区用户的使用和玩耍。而且北院的南门后边有很多商店、超市、饭店、精品店来方便小区用户的购物。不过，靠近南门的西边有很多小吃店，虽然方便了人们，但是把周围的环境弄得很脏，也是比较讨居住者的厌烦的。

在院内看到了很多汽车，而且有很多别墅会有一个车库只不过有点小，他们大都为工薪或高薪阶层。院内有老人也有小孩儿。他们这些住户有的并不是一直住在这里的，只是在假期在这里度假而已。

我们还问了一些在这居住的人，他们说在这住的挺舒服的，不过还有人不太满意这的环境，说格林北院脏、乱、差。由于四周临着交通要道，有很多车经过那就会有很大的噪音，所以也有1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

人说住这儿有太安静。

经过这次的调研，我了解了更多关于别墅设计。在９００平米的空地上，我要建一个小花池旁边有一条铺满鹅卵石的小路、一个院子、然后一座二层小楼。在靠近道路的一边开大门，在南边中间建小楼，小楼北面要有一个凉亭，院子要用栅栏围成只不过要围着栅栏种一排低的植物，南面就不要有栅栏了。我希望在我所设计的院子里有一个白色的走廊。主卧室要在二楼，面朝南既可以长时间的有太阳的照射又可以面向小河这个天然存在的景物，要有一个阳台，一个单独的卫生间。要有一个次卧室在一楼，另一个次卧室在二楼，而且客卧也要在二楼。起居空间、书房、餐厅、厨房、公共卫生间在一楼，储藏空间、书房在二楼，而且在二楼也要再有一个卫生间供次卧和客卧使用。起居室里要有一个落地窗还要有一个阳台，阳台是曲形的可以适当的大一点。花池在小楼的西边和花园相结合，最好有一个假山，在花池里可以有一些建筑物。要有适当的绿地，也可以适当的种些花。我想这栋别墅可以给人温暖的感觉，可以使人放松，不需要有太多的装饰，要简洁而又不失大方。

２０１０年３月１５日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二篇：别墅调研报告

别墅调研报告

XX学校

XXX

花溪碧桂园

花溪碧桂园，位于贵阳花溪区东南部，毗邻贵阳国际汽贸城。独享贵安新区发展优势。进门处双面喷泉衬托花溪碧桂园的标志，大气不凡，视野宽广。

交通网路

三纵三横一环一快铁一轻轨 市区-项目：解放路嘉润路口，上贵惠大道12分钟直达。金阳-项目：上南环高速（花二道），至小河上贵惠大道可直达项目。

花溪-项目：上南环高速至孟关出口，可到项目。未来孟溪路（东段已通）5分钟直达项目。

并且有公交车班次。方便住户出入，交通便利。

周边环境

碧桂园引进全套高端生活娱乐配套设施，满足业主多种需求。花溪碧桂园拟配套近12000㎡生态湖面、欧式商业街、风情客栈、大型超市、肉菜市场、社区医院、养老院、交通中心、豪华会所、泳池、网球场等高端配套设施。住户可以在这享用最尊贵的服务。花溪碧桂园涵盖集团顶尖产品钻石·墅，英伦、西班牙、法式多种风格双拼别墅，均是碧桂园21载别墅沉淀之精华。其中钻石·墅采用行业内少见的全挂石头雕花外立面。项目以整体造园手法重金打造贵阳罕见纯欧陆风情园林，通过景观与绿化实现无边界渗透，精心营造优美的居住环境，宛若生活在欧洲国度。

调研对设计举足轻重，通过调研别墅样式及设计风格，给这次设计课题 以辅助性的作用，切身了解别墅设计中的一些基本尺寸和基本能分区，发现问题，总结经验,身临其境从而体会身为住户的需求。

调研过程

我们小组4名成员，一同前往碧桂园，进行参观、拍照、考查、讨论、分析。返校后，根据实地考察，分别作出了环境、交通流线、结构、空间、功能等分析。主要调研了两个户型。调研户型一

建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，通体洋溢着新古典主义的法式风格。屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。

此户型为法式双拼一户三层型，总面积为231平方米，5房2厅4卫。

一层为门廊，客厅，餐厅，厨房，卫生间，卧室。客厅餐厅开敞式，进门感觉空间大，很宽敞，有气派。此卧室设计在一楼即可为腿脚不方便的老人居住，也可为客房使用。一层楼梯底下巧妙地运用空间作为储藏室，节省空间利用，便利生活使用。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。

二层进门主卧，转角独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱，主卧附带着露台可观景。三层为多功能房，较大的露台，卧室。主客流线清晰，保护主人私密性。

从动静分区图可以看出，动静分区得当，保证了私密性和尊贵感。

从干湿分区图看出，不同空间各为所用，互不影响，考虑到了生活的细微之处，在很大程度上方便了人们的生活，提高了生活质量。

主体结构为框架剪力墙，符合当下的潮流，稳固牢靠，独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱。经济适用且整洁大方，多开窗，房间宽敞明亮，通风条件良好.调研户型二

外立面材质为暖色系，砖红色。多重人字形坡屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气，有皇族的气势。屋顶采用木质作为材料，木质材料坚固耐用，整栋建筑显得十分自然、大气。浅色的石材与深红的面砖双色拼搭，在视觉上有层次感及过度感。

此户型为英伦双拼一户三层型，总面积为271平方米，6房2厅4卫。与上个户型相比，空间设计不紧密，较为宽敞，南北通透，客厅跟主卧面积最大，显示出主人华贵的气质。恰当的功能分区，主客流线清晰，保护主人私密性。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。不足处，缺少衣帽间。

（动静分区图）

（干湿分区图）

从两图可以看出，卧室是最私密空间远离了活动空间，动静分区明确,干湿分区明确,通风良好,南向采光,交通面积少,公摊面积少,有良好的视觉景观,无视线干扰,无黑房间,房间尺度宜人。相同之处，多开窗框剪结构，牢固可靠，卧室多分布在东、南朝向。

空间分析

一个完整的建筑空间是由多个空间组合而成的。建筑空间不仅仅是形式上的，外型上的，同时也和使用功能紧密联系，所以我们要从形式和功能上进行分析。多个空间形式——详细分析

平面空间组合——流线式空间组合中的串联式  多个空间

 竖向空间组合—— 叠加、穿插

 串联式——各个使用空间按照功能要求，一个接一个的相互串联，没有明显的公共交通空间。 叠加——一层空间与二层空间的叠加

 穿插——一层空间与部分二层空间的错落，使一层客厅上面形成了很高的空间 单个空间——详细分析

（一）空间的大小——

 1.一层客厅的大空间保证了会客的宽敞  2.储藏室的小空间恰巧符合储存的需要  3.卧室的小空间创造了温馨的家庭气氛

（二）空间的高低——

 客厅的高度保证了会客时的，心情的舒畅，消除了压抑感

（三）空间的封闭与开放——

 1.室内空间的封闭，容易造成焦虑感和压抑感，因此创造阳台开放空间，拉近建筑与自然的距离

调研总结

本次别墅调研，是我们一行人首次对别墅进行调研。我们不仅从中学到了许多通过实践才能学到的知识，填补了很多之前对别墅的空白点，还发现了问题，认识自己的不足，其次我们从中体会到团队的力量。因此，这次调研对我们本次设计及以后的设计生涯都有很大帮助。

别墅案列分析：

顺驰林溪别墅

顺驰林溪，别墅。位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，西面紧邻沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区，交通便利，项目占地52万平方米共分三期完成有独栋、双拼、联排，属原创乡村别墅的风格。

作为令人最为轻松愉悦的居住形式，本套别墅在完美地保护私密性的前提下，让主人享受到与自然交融的乐趣。本别墅将室内的陈设成为自然景色的延伸。首层平面

总建面 324平米

其中地上 257平米

户型整体空间组合摆脱了Townhouse（户型）常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。

通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。

内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。二层平面

二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。

认为可改进点：

一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。主卧增加步入式衣帽间。案列总结

针对花溪碧桂园与北京顺驰林溪，两者各有亮点，地理位置都很不错。碧桂园整体设计过于死板，循规蹈矩，相比起来更喜欢顺驰林溪的设计，张弛有度，二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计很有特点。根据两个别墅设计的对比，我认为在满足功能要求的同时，更应该满足其精神需求。别墅的设计要与周边环境相协调。这样才能更好的满足客户要求。

第三篇：别墅调研报告

一、别墅概况

别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。

别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别 墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。

多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

二、参观调研资料

我们此次的调研对象是长沙美洲故事，因为不能入内参观，有一部分图片是网上下载的。

1、建筑与环境的关系

“我们需要和街道隔离开，有自己的私人空间”，这句话直接阐述了对别墅外部设计的基本要求。相比于其他类型住宅，别墅最大的优点是接近自然。因此，别墅园艺系统是别墅整体品质的重要标志之一。对于别墅业主来说，一方小小天地中的风景随心而动，可以是优雅含蓄的英伦风、亦或是“曲径通幽处，禅房花木深”的下沉式庭院。

美洲故事位于雨花区万家丽中路三段189号（万家丽路与湘府东路交汇处）。它是一个专业的建筑群，别墅区高层当期总户数约1200户，其中公寓700多户。

成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。

雨花区的热点在体育新城，周边有省府资源配套：离省政府仅5公里，作为湖南省政治、经济、文化中心区，周边规划有青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。周边环境优越，拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。

美洲故事周边楼盘大都属于高品质、高档次的别墅洋房，环境良好。园林设计也独具一格，从欧陆新古典主义风格到纯自然的天然氧吧，是个宜居场所。

2设计与风格

园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题的稀有城市别墅区。

在美国，从旧金山一直到圣地亚哥市，所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真，追求自然人性的演变。

美洲故事采用纯美洲风格作为别墅的基调，运用大量的半抽象题材做装饰，别墅取名也相当诗意，例如：十二橡树、米娅城堡、梦幻米兰等等，无不充满了异域迷情，华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。已经被美国文化所融合吸收，这种文化混合的产物，风格相对亲切、轻松、不张扬。

3、别墅平面与功能

住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅别墅别墅别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。

别墅空间划分的“五大功能区”

1.礼仪区 入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等。2.交往区 早餐室、厨房、家庭室、阳光室等。

3.私密区 主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等。4.功能区 洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣 人房等。

5.室外区 外立面、前院、后院、平台等。

4、装饰风格

美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。大理石拼贴、筒瓦，都最大可能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。

三、别墅案例分析

玛利亚别墅案例分析

1、建筑背景概况 时间：1938～1939 地点：努玛库 客户：谷里申夫妇

玛丽亚别墅是典型的现代理性主义与民族浪漫主义的结合。在满足功能要求的前提下，采用了“流动空间”的手法，空间自由灵活，空间的连续性富有舒适感。阿尔托创作的这座玛丽亚别墅是当代最出色的住宅注意，这是一处宁静优美的场所，适合人的生活需要。

别墅四周是一片茂密的树林，阿尔托采用了经典的L型平面塑造出了一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半围合空间，既便于生活起居，又容易和自然环境结合。建筑中精心安排了起居和服务空间，体现了阿尔托出于人情化角度的考虑。

2、环境与外观

玛丽亚别墅在芬兰马库镇，位于一个长满松树的小山顶，处于茂密的树丛之中、那块地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真实地氤氲着阴翳岚气，不是一般拿来盖别墅的空地可比，窗外是松树里那些交错重叠的在树干，犹如花布上图案般自由散漫的秩序，而屋子里这些零散的本色木桩，就像那些树干在室内的镜像，倒似是随意砍去了若干株树以后，借势搭了屋顶便住进来那么的随意。

玛丽亚别墅的外观卓尔不群。首先在形体上，总体以大的几何形体块为主，呈现出有几组“L”形建筑围合形成的“U”形区域。这一手法在阿尔托其他作品中有所体现，如帕伊米奥结核病疗养院等。而作为住宅，玛丽亚别墅整体形态十分舒适、闲散，除了体现建筑的功能性，更体现出设计师追求人情化设计宗旨。

3、平面分析

平面图包括一系列“L”形建筑，而几何“L”形又穿插，重叠形成“U”形，三面比较封闭，当中是花园。花园是一个用围墙为主的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲面的游泳池。整个建筑形体主要有几个规则的几何形体块组成，但非常突出地在几个重点部位上点缀了几个自由曲线的形体；这是发明那个屋入口处的雨篷，花园中的“肾”形游泳池和处于主体建筑面对花园的转角的一座高处于其他的象楼座那样的部分；后者是女主人玛丽亚的画室。

底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中间的餐厅和降低的入口厅分隔开来。除了服务区之外整个空间是敞开的。“L”形的别墅和横放着的桑拿房、不规则的游泳池为合成一个庭院。桑拿房位于院子一角，连接着门廊，一道”L”形毛石墙强调了院落的空间。

位于起居空间内的楼道直达二层的过厅，过厅把二层的游戏区、夫妻卧室、画室分开。游戏区连接四个小卧室和餐厅上方的室外楼台。其余则是佣人房和储藏室。这座建筑特别之处在于，二层平面布局和底层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系。

4、功能组织

别墅大体可分为六部分：

⑴公共空间：门厅，次门厅，衣帽间，起居室，书房，琴房，餐厅。入口及门厅的设计十分精彩，使得空间内外层次分明而连贯。书房与起居室，琴房比邻，相对私密的设计在强化功能的同时拉开了空间的层次。起居室和琴房贯通，仅仅是通过地面的铺装就区分开了空间的感受。

⑵主要用房：主卧房，次卧房。从一层到二层卧室区只有一个上下的楼梯，这是出于对私密性的考虑。

⑶服务用房：厨房，储物室，佣人房。加开了工作出入门，以区别流线，服务人员的卫生间和桑拿房夜一应齐全。

⑷与其他的别墅不同还在于多了个画室，这是根据业主的职业特性设计的，画室很独立。⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互对应，通过一条带顶棚的过廊连接。

⑹“肾”型的泳池是这一别墅景观设计十分重要的元素，空间设计连贯流畅，功能结合的合理充分。

5、交通流线分析

从一楼到二楼有三个楼梯，一个是从一楼的私密空间往二楼去的。一个是从起居室往上去的，有很好的视野。第三个是从起居室去往室外的地方，比较小，因为那楼梯是专用的，供主人去往二楼画室所用。二楼还设有去往屋顶的圆形楼梯。

二楼有露台，围着画室和主卧的一圈狭长的廊道，这样主人或者客人休息和刚起床时都可以很好的感受户外的景色。

6、立面处理分析

森林在芬兰文化中占有重要的地位，阿尔托把森林最基本的符号“竖线”抽象出来运用到建筑上，比如马里亚别墅木板的构造方式，层次的波形面试阿尔托设计手法的一大特征，画室的外形使用这种手法时是考虑了功能因素的，同时也为建筑艺术塑造了新的空间形式，产生了动态，隐喻着自由、奔放的性格。

7、空间布局分析 住宅四周是一片茂密的树林，充满了宁静感，适合人的生活需要。阿尔托设计的玛利亚别墅庄园使用曲线的的轮廓，肾型水池。采用了经典的L形平面，横放这的桑拿房、不规则的游泳池围合成一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半围合空间，既便于生活起居又易和自然环境结合。

住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，围着院子，院子中有不规则形游泳池。

艾瓦别墅案例分析 时间：1982--1991 设计者：雷姆•库哈斯

1、艾瓦别墅的设计概况

荷兰著名建筑师雷姆·库哈斯设计的艾瓦别墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊区圣克劳德。其外表材质是波形钢板的格构，周边建筑均是抹灰的。以埃菲尔铁塔为远景，和它对齐的还有一个水池。艾瓦别墅的起居空间边缘是模糊的，安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合当中，而不是传统的走廊式或串联式的组织，首层的主要起居空间位于花园，被屏风和竹子隔开。住宅周围是建于19世纪的老式街区，像经典的欧洲风景画。

这是为一个三口之家设计的别墅，占地约650平方米，呈方形，周围用高起的绿色篱笆遮挡，像一个巨大的房间。因整个用地倾斜，房屋和花园坐落在较陡的斜坡上，入口在与居所包括两个相对独立的公寓，父母和女儿各居其中。

两个公寓中间的连接部分是混凝土结构，主要是起居室、餐厅、楼梯等。混凝土部分的屋顶是建筑最沉重的部分，约30平方米的露天泳池就设计在屋顶上。街道平齐的场地最低处。

2、地理环境分析 建址为巴黎塞纳河畔一高地，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕。邻近房屋均为19世纪的老屋，是富人们的度假住所。不远处还有两幢柯布西耶的别墅。

艾瓦别墅整体建筑在一个坡面上。与我们此次将要作的别墅有相似的地理环境，所以我选择了艾瓦别墅进项分析。

4、平析

基地内部布局：整个建筑在一个小丘上，坡度高度变化明显。所以首先库哈斯沿着坡面方向将整个基地分为3个部分。与周围房屋布局一致，艾瓦别墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方与主入口的那一长带形成了基地内的绿化带，与周围的绿化带连成了一个巧妙地十字形。

面分

一层大部分置于地下，安置了设备间及入口空间。地面为自然的草木 房屋北侧为铺，沥青的道路，通往车库，车库亦置于草地之下

在一层安排有车库,工作室以及仆人使用的房间

木隔墙北侧为由底层入口通往起居室的坡道。

一层平面图

库哈斯在空间功能上满足了业主想要的玻璃盒子与屋顶游泳池的要求,同时保证了父母与女儿的隐私.在使用上,所有的人都有一个中心点,就二层的公共活动区域,它也是维系整个功能的核心.厨房亦置于中间层，位于中央木隔墙南侧，由扇形的半透明聚酯褶板围出的封闭空间，保留住宅东西方向的通透。

二层平面图

三层是主人们的私人空间,包括两间卧室,和一个屋顶游泳池。

三层平面图

5、构造分析

库哈斯的结构主要体现为支撑3个“盒子” 1.父母房部分 2.女儿房部分 3.游泳池部分

用了3种不同的支撑方式 父母房：父母房是这个三个房子中悬挑最夸张的，库哈斯通过两对粗细不同的柱、一个形状夸张的弧形梁和盒子本身的600mm厚的楼板来实现。

女儿房：的结构采用了十五根斜柱支撑在悬挑出来部分的外围一圈，而在另一侧采用的是一块从一楼到三楼的墙板，库哈斯在这部分的手法使三部分中最稳定的，但由于“斜”这一手法的运用，这部分看起来却是最具有悬浮感的。

游泳池：游泳池有一个厚度更夸张的斜面楼板，因此库哈斯采用了一排位於纵轴上的一排独立柱来支撑，库哈斯巧妙的使用了两个角柱来辅助。他将那排支柱用木橱围住，具有隔墙及壁橱的双重功能，木橱并不全封闭，保留南北方向的通透性;而他又赋予角柱以设备管道的功能，使这些结构构建轻松的融入整个空间。

6、内部交通流线分析 主人的交通流线：垂直

几个空间竖直地叠合在一起,相应地，为主人设计的交通流线就以垂直为主，主要的交通空间是三道直楼梯，分别从车库、工作室通向起居室.从起居室通向卧室；从卧室通向顶楼。强调的是到达的快捷便利和程式化。

主人交通流线剖面示意图

女儿的交通流线：立体

她的交通流线是由以阁楼为中心和周转的两条线路组成，一条以旋转楼梯为中心，可通往院子、底层与起居室，偏向垂直；另一条以二层走廊为中心，通向主卧并由此到达顶楼、游泳池。

仆人的交通流线：到达

能快速到达建筑中的任一个空间，但往往不需要进入和使用。因此，她的流线虽然也显得立体和零散，但活动空间的中心则设置在了底层旋转楼梯附近。

女儿、仆人交通流线剖面示意图

7、空间形式分析

随着地基的升高，也就有一种视线的慢慢转换，由城市人文景观逐渐变为自然景观，达到一个居室的“家”的效果，也就是一种空间的转换，城市与自然的相互渗透，家的私密空间与城市公共空间的相互渗透。女儿卧室下方的斜柱除了结构作用，也象征了自然的景观，为了保证主卧室的最好视角采景，库哈斯将主人夫妇的卧室设置在了靠近自然的一边，所以女儿的卧室就不可避免地放在了靠近城市的一边其实这样的形式对于卧室的私密性保护并不是很好。

达尔雅瓦别墅是典型的住宅建筑，体量较小、服务人数少，库哈斯对此采取了套间式的空间布局。

相较于那些注重尺度、将各种家具和细节安排的非常到位的建筑师，库哈斯对室内空间的布置显得有些粗放，但却不失于简约有力，干净的线和面能够将人的注意力更多地集中到空间本身上来，这对于表达明确的空间概念——悬浮和流动显然是非常有益的。

起居室作为主要的公共空间，占据了一楼的大部分面积，整体呈长条形，内部包含一个小空间——厨房，同时以楼梯、坡道等多种路径通向住宅的各个部分（包括院子和车库）。起居室以玻璃为主要界面，平面不规则，且内部的一堵墙（即厨房一侧墙）是建筑中仅有的曲面，很好地强调了空间的开放性、流动性和不确定性。

8、蒙太奇的应用

显然库哈斯的记者生涯以及摄影经历都对其建筑理念产生了莫大的影响，而对于蒙太奇手法的应用则贯穿于诸多作品中。

蒙太奇（法语：Montage）是音译的外来语，原为建筑学术语，意为构成、装配。经常用于三种艺术领域，可解释为有意涵的时空人地拼贴剪辑手法。最早被延伸到电影艺术中，后来逐渐在视觉艺术等衍生领域被广为运用。

巴黎别墅在入口处四个片段的迥然不同。

片段一：在卧室中瞭望接到全景。

片段二：进入大门后首先就看到女儿的卧室与下面支撑的乱柱，给了人最初的一个瞬间，提醒人空间的转换。

片段三：抬头看到了悬于空中的女儿房。

片段四：从一层的高度围合外墙走到二楼的玻璃房间，最后进入建筑后方的绿化平台——空间的升华。

室内空间中各种人所经历的路径途中的场景获取如同电影中不同人物各自不同的线索相互关联却又保持独立性一般，如此一来，巴黎别墅的三维空间就由各种二维的片段组合而成了。

四、基地调研认识

1、梅溪湖简介

梅溪湖国际新城项目位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。

2、基地分析

本项目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一个景色优美的山丘上。基地南面是一个小型沙滩，沙滩与小广场相依而建。西面、东面为梅溪湖。西面湖较大，水岸边有连绵的木质栈道可供行人行走。基地南面是高低起伏的山丘，山丘南面绿化还不完善，但北面植物繁茂，环境幽静。

3、气候分析

长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙市区年平均气温17.2℃。长沙夏冬季长，春秋季短，夏季约118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30℃以上有85天，气温高于35℃的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，长沙气候平均气温低于0℃的严寒期很短暂，全年以1月最冷，月平均为4.4℃—5.1℃。

4、交通及道路状况

基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地东面北面都有相邻的车道，西面和南面是供行人和非机动车辆行走的道路，湖岸边还有栈道供人行走。

5、景观分析

基地南面沙滩、小广场、湖水，傍晚时分会有一些大人领着孩子到沙滩上玩。基地西面的景色比较优美，湖水上建有弯曲连绵的栈道，还有灌木假山、小桥流水，人走在栈道上向四周观看，视野开阔、景色优美。基地东面环境较幽静，虽有车道，但车辆很少，道的东面是湖水。基地北面是起伏的山丘，树木繁茂，景色幽静，很多交错的台阶山路形成一种很有趣味的景观。

6、噪音分析

基地环境不算吵杂，但傍晚南面沙滩上会有一些孩子玩闹，有一些吵闹。西面常有行人走过货非机动车辆驶过，造成不算大的噪音。东面虽有车道，但车辆不多，车道旁是湖，所以比较安静。北面是树木和小山道，环境非常幽静。别墅健在山上基本不会受到噪音的困扰。

五、初步立意构思

这次的别墅假定主人身份是我自己，或者说是将来的自己，即一个有着摄影爱好的建筑师。

因为我喜欢阳光充足的房子，喜欢背后有大山的地方，所以一开始决定把房子建在山的南面。但去了基地后发现沙滩在傍晚时比较嘈杂，而西面景色虽然优美但行人太多，别墅容易被多人近距离观看，没有很好地隐私感，所以我决定把房子建在南面偏东的地方。我比较注重环境的安静和自己的隐私，所以喜欢把房子建在人较少的地方。

别墅我打算建三层，第一层是半地下。第一层设置车库和暗房，面积会较小，所以二层会用一些柱子架起。车会直接开到地下三层会有屋顶花园。北面有一半架空的游泳池。客厅要求宽敞且明亮。房子可能会建在原来山上的车道上，然后再从新建车道。

这次建筑形态我打算建成矩形的，以增减、切割、交错的手法进行体块设计。

六、调研总结

通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。

第四篇：郑州别墅市场分析

郑州别墅市场发展分析

别墅臵业VIP热线 ——135-2301-9760 随着城市化进程的推进，以及别墅区清净、环境好等要素的限制，别墅项目分布重心已移向远郊。其中，上荥板块属于后起之秀，而龙湖、惠济两个板块依然势头强劲。相较之下，高新板块发展较慢，而最早开发为别墅项目的经济技术开发区以及市区别墅在近几年中转为沉默。

1.上荥板块：地形起伏

上街、荥阳地势险要，自古乃兵家必争之地。其丰富的水系资源、富有变化的地形是吸引多家开发商屯兵于此，打造高端住宅社区的重要因素。

2.龙湖板块：水域丰富

龙湖距离郑州仅11公里，森林覆盖率高，具备先天的地理优势和产业优势，而其宜居教育城的定位及交通路网的改善，令此板块充满魅力。

3.惠济板块：湿地资源

毗邻黄河迎宾馆，一直是新老别墅项目强劲的卖点，几乎所有项目都绕其而建。其位于黄河南岸，生态环境优美、人文资源厚重。双向八车道休闲景观大道天河路、300亩东湖、60万亩黄河湿地等区域资源也使其价值凸显。别墅项目的最新分布数据显示，房地产开发企业对别墅地段的选择已由单纯依靠交通及周边配套优势，转为依靠山水资源、地形优势。资料显示，80%的受访者对别墅中自然水体的渴求比较显著，其次是希望小区周围有起伏有致的坡地。多数受访者对湖景、水景、树木、果园风景等景观设计非常看重，倾向选择超市、健身房、游泳池等设施齐全的项目。但是，由于不是每个别墅项目都能与黄河迎宾馆为邻，当四面均为乡野之地，难以享用市中心生活娱乐配套时，开发商便动了自己来做的念头。

一.户型两极分化、销售较好

1.资料显示，绝大多数欲购房者属于二次臵业或购买第二居所。但目前市面上中低档的经济型别墅占据着主要地位，高端产品依然非常稀缺。

2.随着土地及开发成本的提高，别墅售价也大幅攀升，在过去的十年里价格由3000多元/平方米多次弹跳至现在高端别墅的2万~3万/平方米。

在房地产市场迅猛发展的势头下，别墅价格也水涨船高。但是，在市场被严厉调控呈低迷状态之时，别墅项目依然在稳步发展，需求与销售均较稳定。2001年一期项目仅售不到30%的大河龙城，截至目前3期销售仅余5席。

3.同时，北美、美式、新亚洲主义风格也在兴起，其占比分别为12.5%、6.25%、6.25%。值得一提的是，中式风格已单独或与其他国家建筑风格间杂呈现，如清华〃大溪地为西班牙风格与中国四合院的融合。这些建筑元素造就了别墅的不同视觉效果，更是将众多不同的文化元素深度融入，成为区别品质与档次的重要要素。

4.随着社会的发展，汽车作为重要的代步工具被一个家庭多次购臵已较为普遍。思念〃果岭国际社区等超级大盘，在车位配备的充足性上自不必说，大河龙城3期华亭溪谷、美景菩提均将车位提高至1∶2，而天地山水间、金荣〃盛景濠庭则将配臵提至每户3~4个。无论是承担第一居所功能，还是承担第二居所功能，别墅最主要的是资源占有。据业内专家分析，今后的郑州别墅市场，将会越来越成熟，将会有更多、更好的产品，更优化的设计理念带进来，但是在供应量上也不会急剧增加。

2003年，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年，国土资源部、国家发展改革委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。

2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。2010年，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，第一条中就提到了“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。

独栋别墅最先列入禁止审批名单，而从去年开始，河南的双拼别墅用地已基本不予审批，最多为联排别墅，而且有“9070政策”以及比例限制，别墅的稀有性更加凸显。……

别墅臵业VIP热线 ——135-2301-9760 由别墅供地来看，别墅资源越来越稀缺，由于政策的限制，别墅似乎成了一个敏感的字眼。当我们把郑州别墅市场调查表交给开发企业时，甚至有些环境优美、曾经建设过别墅的项目直言，“我们不是别墅项目，我们不参与。”

别墅似乎只能是隐藏在许多人心底的一个居住梦想，而不能走进现实。但每个人的心中强烈的别墅情结仍在：坐落在优美环境中那个带楼梯的漂亮房子，车库、花园、静逸的生活曾多少次飘在我们的梦中。

为少数人建造的别墅不仅是少数人成功的标志也是身份的象征，住别墅是很多人一生的终极居住梦想。

在这个别墅受限的时代，从产品意义上讲，市场上目前没有真正的别墅。但瞬息万变的城市建设进程，总在无意识间便奉献一出巨变的惊喜。联排别墅、亚别墅、立体别墅、空中别墅等类别墅产品以别墅的超高品质带给消费者以别墅的顶级享受。二.资源稀缺 价值无限

对别墅的定义，有一句非常简单明了的描述：有天、有地、有院子，这七个字将别墅最基本的特性概括了出来。尽管别墅市场在一定程度上受到抑制，但高通胀预期下，别墅作为住宅中的顶级和稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。如果说资源是衡量别墅的价值基础，那么资源的“稀缺性”及“不可复制性”无疑是对别墅价值最高的褒奖。从长线操作来看，资源型别墅的投资前景巨大，特别是在当前国家对普通住宅价格不断调控的形势下，资源型别墅相对于投资周期较短的普通住宅，优势更加明显。同时，随着城市的扩张以及交通等公建设施的逐步完善，资源型别墅生活的便利性也在逐步提高，这也为其保值、升值提供了良好的客观条件。

独栋别墅的稀缺性就从未被市场怀疑过。基于国内经济高速增长、通货膨胀、人民币升值等综合因素考虑，即使是目前处于调控的“非常时期”，别墅仍拥有一定拥趸客群。独栋别墅本身的销售节奏也比较缓慢，降价促销的可能性不大。据了解，今年开盘的一个高端别墅项目，开盘几乎全部清盘，曾出现多人疯抢一套房源的激烈场景。

所以说，投资地产还得看别墅，如果手里面有多余的钱，或者说有这个需求，别墅产品不失为一个更加保守的长线投资

别墅臵业VIP热线——135-2301-9760 邓璠 经营：高端房产 中端房产 急售房产 机关房产

土地交易 别墅代理 商铺转让 豪宅买卖

第五篇：别墅消费调研报告

1、调查的目的本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。

2、调查的对象

（1）家庭年收入在20万元以上；

（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；

（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；

（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；

3、调查的内容

（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；

（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；

（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；

（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；

（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；

（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；

4、调查的质量控制

由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。

二、调查结果显示

1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年内购买别墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年内购买别墅的有126人，占59.05%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。

2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占53.37%；打算购买双拼别墅的有36人，占16.72%；打算购买联体别墅的有48人，占22.33%；打算购买叠拼别墅的有16人，占7.58%。独立别墅的购买意向共占53.37%，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。

3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为200-300平方米的有54人，占24.47%；打算购买300-400平方米的有69人，占32.18%；打算购买400-500平方米的有51人，占22.68%；打算购买500-600平方米的有22人，占11.28%；打算购买600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。

4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格6931.61%中式风格4922.25%现代风格125.71%中式和现代结合3115.02%欧式与现代结合5325.41%合计214100%数据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有69人，占31.61%；选择中式风格的有49人，占22.25%；选择现代风格的有12人，占5.71%；选择欧式与现代结合的有53人，占25.41%；选择中式与现代结合的有31人，占15.02%。总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。

5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算选择15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算选择XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算选择25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算选择30000元/㎡，占7.42%。大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。

6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间为300-450万元的有81人，占37.68%；能接受的总价区间为450-600万元的有61人，占28.25%；能接受的总价区为600-800万元的有32人，占16.09%；能接受的总价区间为800-1000万元的有29人，占13.41%；能接受的总价区间1000万元以上的有11人，占4.57%。总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量。

三、各项统计结果分析（省略）鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护；部分调查结果未予分享。包括：目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等。

秀美活力的汉中养育了我，秉承了汉中人的豪爽，汉中人的实诚，汉中人的智慧与可爱，这就是李正山。本人专业从事此北京别墅买卖租赁等业务，拥有经纪圈内众多资源，独享二十一世纪不动产全球品牌，接受您的委托让您真正体验省时，省力，省心。