郑州万象城市场调研报告[五篇模版]

第一篇：郑州万象城市场调研报告

5月份郑州华润·万象城调研报告

时间： 2014 年 5 月 11 日 调研人：张圆圆

一、郑州万象城地理位置及周边商业分布

郑州华润万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，计划建设集5A 级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群，与现

在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体，从而改善二七商圈商业结

构，提升郑州商业整体水平。

交通线路： 2路、K6路、6路、9路、K9路、B17路、21路、22路、26路、28路、32路、33路、34 路、35路、57路、60路、65路、82 项目地址：民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南。开业时间：2014年4月18日

管理公司：华润置业旗下·郑州万象城管理公司 整合营销：黑狐奥美整合行传播集体

二、郑州万象城项目简介及管理公司概况

郑州华润万象城净地面积约140亩，规划建筑面积约80万平方米。项目紧邻已建设中的地铁1号线和规划中的3号线，北侧100米即为郑州城市绿肺——人民公园，在城市核心区中兼具交通与自然条件双重优势。华润万象城项目将以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心，包含五星级酒店、5A甲级写字楼和高端住宅的多业态都市综合体成就中原的时代印记。

郑州万象城是由华润置地有限公司。华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地

最具实力的综合型地产开发商之一。自己持有物业并发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐 颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。

华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，其产业涉及商业零售、地产开发、医药纺织、水

泥制造、食品加工等领域，旗下拥有万科A、万科B、华润置地、华润燃气等“华润系”上市公司。华润

集团前期已在郑州经营超市业务，良好的投资环境及广阔的市场发展前景，进一步增强华润集团进驻郑州的决心。经过前一阶段的考察、磋商，华润集团决定投资40亿元，建造华润郑州“万象城”项目。万象

城的开放建设在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。

三、万象城业态分布及品牌定位

、设备维护 智能化设备、电梯设备、低压电器设备、消防设备、供水设备；

、户外广告与室内灯箱是重要收益来源，也是物业部门的工作。

、万象城的物业管理服务突出女性商店氛围，CI形象方面给人耳目一新的高级；

、将酒店物业管理服务引进到百货物业管理中。

、消费者、商家售前与售后服务，顾客三包服务等；

5、营运部门体系：我们平时所称的“商服部”在万象城称为“营运部”，主要负责商场与商户中间所

有的对接管理工作。

其中包括：、商家促销活动的联络，推广部门活动信息的发布和收集；

、商户销售、商户收银，商户形象、商户员工、商户日常经营咨询解答等；

、涉及场内资源的出租管理，商户特卖促销活动的审批，促销场地的出租，广告位灯 箱的出租，立地广告架的出租，相对应的年度收入指标也与之挂钩；

、万象城的营运部门是按照楼层分片管理的，配备有经理、经理助理、营运主任及营

运助理若干名；分早晚班以确保商场内各项事务的及时处理；

6、推广部门体系：我们说的企划部门在万象城称为“推广部”。

、推广部负责与商场形象和营销宣传有关的工作，如会员方案制定、会员活动推介、促销主题

制定、广告灯箱形象审核、吊旗形象审核、立地广告架形象审核、明星活动接洽、资料册

汇编等大量的落地活动；

、根据工作不同由专人负责某一个专项的工作。同时万象城的推广活动注重与品牌商户的结合，提前知会所有商户，商户可根据自身情况决定参加与否；

、而在宣传形式方面更是采取多样化形式，外媒如地铁广告、车体广告、出租车广告、报纸、DM单夹报派发和场内自身资源如灯箱、立地广告架、吊旗等相结合，确保活动推广效果。

7、高效的电脑自动化体系：主要体现在对商家的服务方面做到电脑化管理，及时提示商家准备续约或

撤离，再租金提升时候及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。光纤网络通信设备，电梯、照

明等硬件设施全部电脑程序化。

注：商户租金缴纳归招商部门的职责，如果商户欠费财务部会通知招商部追缴，并有权对该商户调整

和终止合同；另外，万象城现在执行合同全部以“租赁扣点取高”为准，为确保对商户销售的准确性，万

象城后台终端全部接入商户POS系统，对商户的销售和收银进行实时监控跟进，如发现异常有营运部负责

与商户接洽并处理，除商户外万象城不设立任何收银服务。

五、营销推广方式

万象城的推广围绕“潮 流不息”和“永不落幕的时尚舞台”为主线进行，以服装发布会、品牌商户

3、环境：利用自身的高品质购物环境为宣传点，体验是购物做切入点来宣传。

6米高的单层挑高，6米宽的走廊通道也是吸引顾客的一大因素；从店铺的装修到店内橱窗、货品陈 列都与当季潮流接轨。

一部超高超长跨层电梯让购物休闲的顾客动向分流。进入万象城，不仅可以享受到免费的高速Wifi 服务，贴心的专属会员定制服务；通过场内移动导购系统及二维码轻松找到自己青睐的品牌店的位

置、轻松解决爱车停车位定位问题；而这些为的是让消费者的生活变得更好玩、更有趣。

其中一层部分外立面商铺的橱窗及墙体是专门为引进的高端品牌量身设计的。

4、主题活动、美陈装饰：万象城室外有3处可以做大型活动的场地，室内有6个可以做主题推广的场地，每个场地都各有特色可以承办不同类型的推广活动。主题推广活动主要是商家商户的推广活动，如

静态展等，品牌优惠促销信息主要发布在“万象指南”上。外部的美陈布置主要以导视、灯杆旗为主，在重要的节日会在各个主入口、室外广场布置造型；开业期间做的是万象城的形象代言大象的造型展。

内部主要在各楼层的中空大厅，公共区域的空白墙面做装饰，如立体造型、涂鸦装饰、立体雕塑等等。

另外，5月18日hello kitty 40周年之“萌猫年代秀”将在万象城展开。

万象城在自身的建筑设计上十分新颖，特别凸显自身的LOGO。在夜间华灯烁耀能清晰的将目光集

中在“万象城”上。万象城的导视系统采用华润的标准色黄色，商场本身的结构转角不多，一样可以望

很远导视在这种环境中也很醒目。放眼望去到处都是导视牌，每层的导视位置全部相同，从下往上看也

十分的美观。每层的电梯对应通道、连廊通道都有楼层的业态导视牌，每个业态导视牌的旁边搭配一个

商场二维码的立体超薄灯箱，和一个手触屏导视系统，此导视系统不仅可以显示自身所处位置，具体品

牌店的位置、品牌简介、品牌活动信息、品牌促销优惠等都详细显示。

停车场导视系统：出入口处均标有详细的导视信息，导视上显示目前方位，空闲车位数量等，停车场墙

面以大字体印刷指示信息

2、电梯：万象城地上楼层总高40.5米，地下总层高13.9米；单层建筑高度5.5米 — 6.9米；

万象城购物中心共有电梯88部，其中手扶梯71部，直梯8部，服务（货梯）电梯9部；

其中跨层电梯飞天梯主要是从四层跨六层将客流引如餐饮集中区。飞天梯可以迅速将人流引入高

画面突出品牌特点有视觉冲击力；空商铺全部采用万象城统一的写真画面，画面内容主要

为万象城VIP会员招募及万象城的品牌形象宣传。

七、万象城优劣势分析

优势分析：

1、万象城的成功除了所处位置、交通条件、商气及定位外，决定成败的是科学的商业规划；

2、合理的硬件设计和科学的动线规划保障了商家良好的经营环境，为后期成功运营和持续升值奠定基础；

3、地下2500个停车场分布提高了购物便利性，采用中央收费系统，充足的车位，确保商场的可持续运营。

4、二楼以上主通道用连廊相连，方便主通道两旁的消费人群穿插往来，提高人群流动率；

5、餐饮百货主力店采用小开间大进深的店铺设计；

6、业态规划合理，各档次品牌的分布既能体现出清晰的层次又合理过渡，保证不同消费能力的客群都能 获得良好的购物体验；

7、“万象提货卡”为各商家带来更有效益的消费拉动；

8、丰富而创新的企划活动不断为广场聚集人气，不断优化万象城品牌在消费者和媒体中的口碑和形象；

劣势分析：

1、高端奢侈品牌为万象城增色不少，但是购买奢侈品及高端品牌的消费群体不是主流；

2、中高端的餐饮占总餐饮的70%，特色小吃、小餐饮种类偏少不能满足年轻群体的消费；

3、郑州不同于北上广，就目前开业运营的品牌，消费略高只能适应部分高收入的人群，但是这样的客群 在郑州不是购物主力军；

4、周边后期相继开业的丹尼斯百货、二七时代广场、恒隆广场等定位于万象城非常的相近；

5、目前此项目没有大型KTV业态、电影院等，在一定程度上也有影响（后期有增加？）。

八、结合万象城优势天旺广场、天旺优库借鉴点

首先，天旺广场与天旺优库的市场定位与万象城就有本质的区别。

万象城的市场定位为打造全新的、封闭式的具有国际水准的购物中心，目标消费群体针对真个郑州市场的 时尚高端消费群体。天旺广场与天旺优库走中端消费路线，产品定位是集购物、娱乐、餐饮、休闲康体、文化和生活配套服务等功能为一体的“社区型”商业广场。目标消费群体为周边三公里之内中档消费全体。天旺的

第二篇：泰华物资城市场调研报告

市场调研报告

调查员：*** 2010-11-6

市场调研报告

调查时间：2010年11月1日至11月6日（3日在办公地区搬家）

调查对象：南关开源市场、绿色家园装饰城、龙凤装饰城、新建市场、泰安装饰城 调查目的：为泰化物资城的招商，将本市的零散商户进行集中管理，促进市场的统一发展，为泰化物资城的经营选定经营对象和经营类型。

调研内容：

1、市场的地理位臵

2、市场客流量及管理效果

3、商户经营项目

4、商户商铺面积及租金

5、商户对本案的看法

6、商户的联系方式及商户的具体的相关资料

7、SWOT分析报告

市场广告布局及市场广告宣传氛围

南关开源市场两层式门面，没有地下室，布局较整洁，整体规划一般，每个门面都设有高位广告位，广告宣传氛围值得学习；绿色家园装饰城有地下室，整体楼型设计和我市场类似，但市场内的布局较乱，各商户的物品摆放不整齐，导致市场的环境比较脏乱，极大的影响了市场形象；龙凤装饰城整体规划统一，商户广告牌及广告位都相对统一，从而整个市场形象及气势良好，但道路较窄，容易拥挤；新建市场没有其它的市场大，主要是一些小商户经营且货物品种不多，没有多大的流量，但是本市场是一个老市场有一定的消费额；泰安装饰城在本年的10月开业，本身没有大的规模和统一的管理制度，商户入住率低，市场的宣传力度小，没有在商户和消费者的心里没有留下大的印象。

市场客流量及人气

南关开源市场空缺铺位较少，主要是南关周边的零散商户较多而且紧临兴南农贸市场，导致销售的种类繁多，人流量较大；绿色家园装饰城空缺铺位相对较多，人流量和开源市场差不多，原因主要是销售物品种类多，消费水平高，市场规模大；绿色家园主要的客流量与上两者比有一点差距，主要是没有绿色家园大、没有开源市场的道路宽，对客流量造成了一定的影响，新建市场主要是没有上面三个市场的那样的规模，没有在消费者中形成一个去“新建市场消费”的概念；泰安装饰城主要是刚刚起步，没有商户了解泰安，这主要是由于广告的宣传力度没有到位，市场没有走出去，进入商户的大脑里。

另外还有市场内的广告位，把市场广告气氛更加完善，加大户外及周边的广告宣传，提高人气。利用节日搞活动做促销等一些营销策略，利用市场现有品牌商户，以点带面在市场轮流搞活动。同时把全国知名品牌等代理和销售商家入驻市场，可以带动小商户。

布局情况

绿色家园布局较混乱，南关开源市场和龙凤装饰城门面相对布局较为整齐，新建市场是零散商户，布局还可以，但没有形成一个大的市场，泰安装饰城是一个新的市场，它并没有刻意去做一个市场，只是为了满足小区的消费。

经营情况

南关开源市场院内经营品类主要是新型建材和小五金，商户比较集中，外围有电动工具、五金电器、矿工机械等，商户比较零散；绿色家园和龙凤装饰城主要是经营建材，其它经营种类没有开源市场周围的种类多；新建市场主要是经营门业，还有个别的五金和洗车行；泰安装饰城主要是做的一些板材、地砖等，但商户特别稀少。

SWOT分析

S—优势：

我市场有无比优越的区位优势和交通优势，随着吕梁火车站和飞机场的逐步建设、高速东口和307国道相伴将为泰化物资城的交通提供了极大交通优势；我市场的经营品类多而且比较集中，规模在本市及周边县市一类市场中是最大规模、最有升值潜力的。我市场应该能达到“来一次，购齐全”的效果。

W—劣势：

大多数商户认为我市场所处的位臵比较远离市中心，不利于消费者的通行，有可能会导致一些商户的老客户丢失致使商户承受经济上的损失。这是商户的心理因素可能成为我们的劣势。

O—机会：

把握好发展时机，充分利用政府支持和所处地理优势，借势搭力，搞好商户的集中，充分做好优惠政策的施行、市场的宣传和推广、商品的服务、市场的管理等，来提高知名度，引进商户，增加客流量，有效的提高商品交易量。

T—威胁：

少数商户认为我怀疑我市场能不能做的够火、有没有好的管理等。对于市场而讲，一个新建的市场我们首先要从商户的角度去考虑，前期我们要在短时间内使市场能够火，就要合理利用政府的支持权，尽量将零散的商户进行集中，以便使其它商户也能来我市场；后期我们要在管理方面做文章，打江山难坐江山更难，所以没有好的管理就没有好的市场。

第三篇：郑州房地产调研报告

郑州房地产调研报告

——郑州楼市小户型房价调查

经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。

小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。

经查资料，2006年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2007年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。

此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。

一、精装小户型价格走势分析

2006年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修标准难以界定，拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左右，如今，思达数码又涨了700元/平方米，而其它的项目则疯涨上千元。精装小户型均价已高达5862.5元/平方米。

二、普通小户型房价走势分析

在2006年小户型扎堆之后，2007年楼市依然出现小户型群雄并起的局面。2007年以来市场上在售的小户型项目有五六十家，据

不完全统计，2007年中小户型投放量约在320万平方米。据目前市场上产品设计的普遍情况，90平方米以下的楼盘又分成两居室或者一居室两种。如果按照面积来划分的话，60平方米又成了二者之间一个分水岭。来自郑州楼市2007年上半年市场的最新动态显示，60平方米以下一居室小户型今年以来异常活跃。它们的售价也往往以高于周边多层每平方米500元到1000元左右的水平引领市场价格前行。从区域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售价最高，均价高达5333元/平方米，金水区销售均价4760元/平方米，排第二。而金水区小户型项目占了郑州小户型市场大半壁江山，其它区域小户型项目相对较少。

可以想见，在建筑面积30平方米到60平方米之间的空间里，小户型的户型设计很难有什么“花样”。而一居室的使用定位也让这些小户型难以摆脱“酒店标准间”式的设计窠臼。许多项目户型设计都差不多，一般就是一个开放式厨房、一个小卫生间和一间卧室，它们的户型设计大同小异，感觉比较生硬。由于小户型集中供应，出现了一些区域内的同质化竞争，产品相似、户型相似，不少项目打出了精装修、小豪宅的概念。小户型同质化背后另一个深层次隐患是，有些开发商仅仅盯着面积和销售额而忽视了小户型的功能，小户型是能卖掉，但卖掉之后往往给消费者带来了麻烦。市场上存在不少像这样有着迷人包装，入住后却让消费者感到不舒服的小户型项目。

根据郑州市房管局公布的数字，2009年8月份郑州市商品住宅的销售均价为3636元／平方米，而郑州市目前二手房的月租赁参考

均价为8．8—8.9元／平方米，租售比为1∶413—1∶404。（“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。）

如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。据了解，在中部城市里面，郑州的租售比最低。郑州房产市场是否真的已经到了警戒线的边缘了呢？

租售比的合理范围是根据资金的长期收益率来确定的。1∶300—1∶200的租售比，折算成长期的投资年收益率是4％—6％。而商业银行的年利息目前在4％以下。如果租售比低于1∶300，则意味着收益率低于银行存款收益。租售比过低，一套房屋收回成本的时间拖得就长。

根据郑州市房管局房产租赁市场管理处统计，郑州市房屋租赁的价格虽然一直在上涨，但是涨幅不大，每年的上涨幅度能达到10％就已经很不错了。而从去年到今年，郑州市商品住宅的价格涨幅则为21％。

另外，在调查过程中我们对一些居住者做了一些走访，发现有五成多的被访者认为现有楼盘开发商提供的服务一般，也就是不是太尽人意，只有极少部分的被访者认为满意。建议房地产开发商在开发楼盘的同时也要提高各项服务措施，用良好的服务态度来赢得更多的客户群体。

虽然小户型是房地产大家族中的佼佼者，但也应该居民选择的过程中微笑服务。希望小户型可以更好的引领房地产潮流。

第四篇：郑州人民公园调研报告

人民公园调研报告

从上了风景园林规划设计后，为了增强对园林的整体认知，我们决定在对郑州市的人民公园进行调研，以方便我们在以后的学习中能够更好的了解和把握整体。我们学习步行道北环路陈寨，然后搭乘K6路公交车到达人民公园东门进入人民公园。

情况介绍：郑州市人民公园坐落在郑州市中心地带，北邻金水河中游。郑州市人民公园是一个以休闲娱乐为主的公共场所，娱乐设施有摩天轮、过山车、海盗船、旋转木马、流星锤、碰碰车、蹦极、水上乐园等。公园绿化主要是以苍松翠柏做基调，各种花色的花、灌木点缀其间；乔、灌、花、草搭配栽植，构造出大面积的树林、草地园林景观。每年的花灯会也会再这里举办，场面热闹非凡！

近年来，河南省郑州市人民公园在引进国内外的一些优良花木的同时，还引种驯化了白刺花、黄荆等一些具有较高观赏价值的乡土树种。这些土生土长的乡土树种，具有管理成本低、易于成活等多种优点，将其用于园林绿化具有很好的景观效果。图为该公园的黄荆，其树干丛生，枝叶青翠，生长繁茂，与周围绿色草坪以及点缀的奇石相映成趣，具有浓郁的乡土气息。

功能定位：人民公园建筑不仅与环境做到了和谐共生，而且以造景的方式来思考建筑，为建筑创作提供了新的实践方向。它的独特设计，为周围的生活环境提供了保障，给人们的精神情操做了充分的准备。这个公园是一个休闲与娱乐相结合的公共环境公园，体现了人性化设计。设计原则：

生态原则：以绿色为主，突出植物的景观。人性化设计：满足居民的活动需求与行为方式。

地域特色：反映郑州中原地带的历史文化与时代相结合的特征。周边环境：郑州博物馆，黄河博物馆，郑州市政协，和邦大厦等重要地标建筑。

整个公园就像一个幅美丽的风景画，巧妙的将各个部分结合起来，尊重历史，保护自然，以人为本的设计理念。在设计中将浣花溪故道以与景观相结合的方式保留下来。在空间节点上的组织考虑了不同人群的需求，营造出了众多益人的景致空间，使“人本”与“生态”的设计理念自然流露。以现代手法内敛有效的表达了公园应有的地位：不与草堂争锋，而是烘托了其幽远深厚的历史感。园内交通：

（1）园内道路有主干道、次干道、小路依环境而定。在铺装设计上都有不同的风格，如小径用碎的青石板材拼合而成，与周围的环境像融洽，同时又保护了周边的风景。在大的行人道路上采用，采用一米屋到两米五的通道，为行人带来了方便，同时还照顾到了残疾人群，给大多人带来了方便，更主要的是考虑到了安全通道。（2）园内道路形式有沿景观而建设的道路，在不同的景区道路的铺设各有特点，在景点较集中的方道路为小路，这样可以游到各个小的景点，同时还有分解人流拥挤的作用。北部和中部为直线路，南部景区为曲线道路。湖边的道路采用弧型的设计风格，与地形达到了完美的结合。曲线的道路设计给适合人们更进一步的与大自然接触。提高了公园的质量，也给行人带来很多方便。公共设施的构建：

公共设施是一个景观设计中不可缺少的部分，它给人们的游玩带来了方便。在公园里象征导游的作用，因此，它的设计不是随意的，要与周围的景观相结合。在浣花溪公园里，指示牌的设计与摆放都达到了与周围环境完美的结合，温馨的提示，使游客感到了热情与好客，同时也给周围的环境增添了色彩。

（1）、指示牌的设计，指示牌是公园设计中不可缺少的一部分，它的设计要和周围的环境想结合，在公园里起到指示的作用。运用环保的材质更体现了设计的可持续发展。

（2）、在景观设计中，环保问题也是很重要的，在浣花溪公园里，根据周围不同的环境摆造着不同造型的垃圾收集设备，这样即保护了环境又与周围的环境形成了很好的结合。

（3）、休息区，根据不同的地里景观，摆设着不同的休息坐椅，这些坐椅给游人带来了方便，可以使游人及时的得到休息，电话亭的设置，为游人的联系提供了方便，虽然现在是信息时代，但是对与一些突发事件。（4）在整个公园的设计中不仅要考虑到绿化的设计，一些小小的点缀也是不可缺少的，如照明工具的设置和摆设充分考虑到可因环境的不同而照射出不同的景象，就如晚上游人可以欣赏到公园里美丽的夜景，提高了生活欣赏水平，同时又陶冶了情操，就如那些公共的设施的构造和摆设就起到了在大面积的风景小小的点缀。

（5）服务设施的构建，雕塑和小品的摆设，都给整个空间带来了不同的装饰效果和点缀，似的整个空间充满了不同的景象效果，深受游人的喜爱。

第五篇：郑州国际会展中心调研报告

郑州国际会展中心调研报告

郑州国际会展中心位于郑州新区CBD中心位置，是郑东新区三大标志性建筑之一。它是由日本著名建筑师黑川纪章设计而成。

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一.功能分区和结构分析

会展中心其主要造型为“L”形和圆形组成以展览和会议为主，同时也是知识和思想交流，休闲和娱乐，餐饮和旅游观光的场所。展览中心主体建筑可分为两层，为展览的主要场所；辅助建筑分为六层，可分为会议室餐饮设施，办公室及商店组成。展厅主要分为A.B.C.D.E.F六个展区。展厅跨度为102米，先进的伸缩式隔断装置可将大空间分为多个独立展厅。展览中心走廊采用了钢筋玻璃墙幕，可以全部采用自然光的同时，又可以将美丽的如意湖一览眼底，展览中心辅楼内有各种规模的会议厅，洽谈室可满足同时举行不同规格的会议需要。二层展厅同样拥有五个伸缩式隔断，采用钢梁悬索结构，可满足大跨度的需要，使3.4万平方米无柱大空间看起来更加壮阔。会议中心主体建筑六层，建筑面积6.08万平方米，由主入口大厅，多功能厅，国际会议厅，贵宾接待室，中西餐厅，各种规模的会议室和工作室组成。贵宾接待厅装修豪华舒适，环境优雅。是商务会议，贵宾休息的理想场所。多功能厅气势宏伟造型独特，可容纳5000人，别出心裁的升降舞台设计，使多功能厅空间呈现出不同姿态，是举行大型会议，演出庆典，学术报告的理想场所。下沉式阶梯国际会议厅分布在整个会议厅中心五、六层。视野开阔可容纳1200人，拥有同声传译系统,多媒体投影设备，可提供同声传译，影像传输等会议服务。各种规模的的会议厅可满足不同大小的会议需求。会议厅与餐厅之间采用连廊，既方便了不同使用空间相互交流的需要，也满足了门厅的审美需求。

会展中心在国内首次采用了吊杆斜拉悬索结构，井然的吊杆呈现出迷人的浪漫风格。大挑檐的屋顶营造出了浓郁的东方氛围；整个建筑造型新颖别致富有古典和现代气息。会议中心采用了独柱悬索结构，使其满足了巨大圆形屋面的承重需求，而柱底的独特三角支架。使其满足稳定的的支撑作用，又满足了独特的审美需求。屋顶采用了天窗，使会议中心满足了大面积的采光需求，又满足了审美需求。

二．交通流线

会展中心的交通主要分为室内交通和室外交通。室外交通发达,CBD被环形公路包围。而发达的交通是车流顺利通行的保证。公交车站也可以满足更多贵宾的乘车需要。面的广阔的室外停车场，也可以满足同一时间大量汽车的停车位置。室内交通主要包括旅客人流和工作人员的交通流线，旅客流线为主要交通流线，在会展中心的南北两侧为主要的交通入口。而入口处都采用了门厅设计，这可以使室内空间先出更宽敞之外，又可以完成室内外空间的完美过渡。门厅也是前台咨询处，这也是为游客提供更优质的服务。每个展览中心之间可以相互连接，又可以相互隔断，每个展览空间都与过道相通可以满足游客的流动。宽敞的过道也是安全疏散的重要保证。每层之间除了采用双跑式之外，还采用了自动扶梯和电梯，这也满足了垂直空间的交通流线。会展中心内部需要展览比较重的展品，展览中心二楼采用了旋转汽车坡道，这可以满足汽车的通行，最重要的满足了展品的顺利运输。

郑州国际会展中心是郑州的地标性建筑，一流的设计使它承担了特殊的任务。