居住小区公共空间环境满意度调研汇报

第一篇：居住小区公共空间环境满意度调研汇报

居住小区公共空间环境质量满意度评价

第一章

论文结构框架浅析

本文仅是对居住小区建成后公共空间环境质量满意度评价在居住区方面应用的一个基础探索和初步应用。本文的目的是希望这些研究能为此后相关领域的研究及应用提供参考与实际依据,希望对呼市居住区已建成的公共空间环境的使用满意度评价的应用研究及提高居住区设计与管理工作的质量有所帮助。

1.1研究背景 出发点

居住区是构成城市的一个基本单位,也是城市中最重要的组成部分。随着我国经济的不断发展,城市建设的步伐也不断加快。在这个过程中,有一些设计优秀,施工质量过硬的工程,然而也有一些项目无论从设计的考虑上,还是在建设过程的施工中都存在着或多或少的问题,尤其是许多居住区的设计并未真正考虑到它的使用者的真实感受。诉求

改革开放多年来,人们生活水平提高很快,城市建筑及其环境发生了天翻地覆的变化。随着城市生活的逐步小康化,关注生活环境质量逐渐成为一种生活时尚,人们对于周围生活和工作的场所要求也是越来越高。而与此相适应,从传统上单纯依靠专家知识和经验的建筑设计模式已经不能适应社会的需要。建筑设计学科也逐渐成为一门交叉性的学科,走向了科学化、定量化和综合化的道路。实践证明,只有依靠科学的技术手段,不断加强设计理论和应用研究,才能确保生活环境质量不断地提升 期望

希望从多个角度来研究公共空间使用这一理论体系在居住区建设中的发展、成长及其应用。居住建筑是一类最常见而且量比较大的建筑类型,研究居住区的公共空间环境及使用者的满意度意义重大。在本文中,首先从使用后评估的概念、发展及国内外研究现状入手,然后从方法论、学科的一般方法和具体应用这几个不同的层次,来探讨建成环境使用后评估的应用。希望尝试建立一套公共空间环境使用后评估的结构模型,并分析其可操作性,从而为这一学科在该类建筑中的应用做一些相应的探讨和研究

1.2论文结构

本文的写作逻辑,是理论研究与应用研究相互结合,交替进行。从理论的角度来分析居住区建成公共空间环境使用后评估产生,发展及其方法,。从实际的角度出发,通过具体的实例来说明它的实际应

用,并详细研究了它的评估原则、技术策略及各种具体评价的技术,在实证的基础上体现评估的现实作用和意义,从而使得理论更加完善,应用更加灵活 研究的对象

研究对象不仅仅是居住区的环境。居住区环境与居住区的使用者一人一构成一个完整的体系,人与环境始终处于一个积极地相互作用的过程中。这是一种互动的,相互影响的体系,是不可分离的一个整体。从“人一环境”这一体系出发去研究,把人的行为与环境放在一个相互作用的体系中,而不是孤立起来、片面地看问题。研究的内容

（1）居住区中使用群体的需求。

（2）居住区中的居民的环境

取向、偏好和态度。（3）公共空间环境设计的价值实现程度的判断。（4）行为对居住区公共空间环境的适应和改变的规律。（5）居住区公共空间环境对居民行为的影响评估等。3 研究的意义

（1）全面评估建筑环境的性能,尤其是使用中暴露出来的一些问题,及时采取补救措施。（2）检验建筑设计的实现程度,发现潜在的问题和新的使用需求,为改进当前的设计提供科学的论证意见。

（3）检讨建筑策划的内容和目标。

（4）为各种建筑类型的开发与设计积累科学经验和使用的反馈信息,以便不断提高居住环境的设计质量。

（5）促进建筑科研的发展,提出新的研究课题,为修订设计准则提供可靠依据。

技术性因素

主要研究建筑的功能、材料、质量性能,这也是

一种客观性的硬性评价指标 行为性因素

如人群的消费偏好,项目的成本一效益分析等

功能性因素

如建成环境中使用者的行为、感觉、心理,使用群体的文化、爱好习惯,相关的法律法规及管理,它的研究目标是人与物相互作用形成的系统,是一种主观性方面的柔性指标

因素内涵

涵盖了客观评价和主观评价两个方面。其中技术因素主要从专业或专家的角度出发,研究客观环境的各种客观技术指标功能与行为因素则主要从使用者的价值取向和精神需求角度出发,研究正在使用的客观环境在多大程度上满足了使用者的物质和精神需求,发现实际使用的效果与决策、设计中的预期目标的差异并且用以修正原本的决策与设计。

1.3建成公共空间环境使用后满意度评价的内在机制

从满意度评价机制上来看,建成环境使用后评估是一种研究主客体价值关系的过程。是客观价值的一种实现形式,它依靠主体的认知及情感等因素,通过外显的行为和方式,如描述、满意、喜爱和情绪等方式来表现对客观环境的态度,它是客观环境与主观使用者相互作用的结果 人的需要制约

首先确立评估的标准,这个标准是以满足于主体的需求为前提的其次在实践中不断认识事物,并获取评估的信息最后经过头脑的思维和加工,得出评估的结论。这一结论也是主体对客体价值的认识,同时也是主体对客体的态度。这是一个完整的评估过程。在确立主体的需求时,首先要明确主体有物质和精神两个方面的需求,这是在社会和历史的发展过程中逐渐沉淀和积累下来的。人的需求、动机、兴趣、利益和期望受到社会和时代的制约,并处于不断变化发展之中。而主体的需求与周围环境通过实践作用,形成一个完整的不可分割的系统。

2马斯洛提出需求的个层次如下

（1）生理上的需要。这是人类维持自身生存的最基本要求,包括饥、渴、衣、住、性的方面的要求

（2）安全上的需要。这是人类要求保障自身安全、摆脱事业和丧失财产威胁、避免职业病的侵袭、接触严酷的监督等方面的需要

（3）感情上的需要。这一层次的需要包括两个方面的内容。一是友爱的需要,即人人都需要伙伴之间、同事之间的关系融洽或保持友谊和忠诚,人人都希望得到爱情,希望爱别人,也渴望接受别人的爱（4）尊重的需要。人人都希望自己有稳定的社会地位,要求个人的能力和成就得到社会的承认

（5）自我实现的需要。这是最高层次的需要,它是指实现个人理想、抱负,发挥个人的能力到最大程度,完成与自己的能力相称的一切事情的需要

1.4研究方法

本文以一种规范化、系统化的程式,研究使用后评估在居住区中的应用,同时对呼和浩特选取具有代表性居住小区的公共空间环境研究对象,收集使用者对建成后的公共空间环境的使用满意度评估数据信息,经过科学的分析,了解他们对目标环境的评判，通过与原设计目标作比较,全面鉴定设计环境在多大程度上满足了使用群体的需求通过可靠信息的汇总,对以后同类建设提供科学的参考,以便最大限度地提高设计的综合效益和质量。

1数据信息收集

借助社会学研究方法进行资料收集,分别是观察法、问卷法、访谈法、意象法。2 数据比较分析

借助统计学研究方法进行数据分析,类比法、对统计对象分类,计算统计指标,并对其计算结果采取手工整理和计算机整理分析相结合的方式,分类比较研究。其他分析

借助建筑学和环境心理学,社会学方法,运用经济学视角,对分析数据整理归纳,为城市居住区的建设与管理提供科学参考依据。

4研究思路

第一章为绪论，主要介绍研究背景、实践意义与研究思路；第二章为文献综述，回顾了国内外相关的研巧成果，详细阐述了城市建成环境各个维度与通勤行为之间的联系，并对己有研究进行了简单的评论，指出了已有研究不足之处与本研究可能存在的创新之处；第Ｈ部分详细介绍了研巧案例地区背景、数据采集过程及代表性、数据可视化表达、描述性统计分析、变量测度与研巧方法；第四部分为实证结果与讨论，分析结果，并对结果展开讨论，与己有研巧结论进行对比，探讨中国

城市建成环境与居民通勤行为之间的联系；第五部分归纳了本研巧的主要结论与政策建议；第六部分讨论了本研巧不足之处队及未来研巧努力的方向

1.5调查问卷设计

第二章 研究综述

2.1 建成环境质量的满意度关联研究—相关概念

建成环境

已经建成并经过一定时间使用的正在使用中的建筑极其外部的形体环境，其外延包括除了形体环境中的物质要素以外，还包括一些非物质要素，如社会心理、文化等。

城市建成环境

有学者称作城市形态、城市土地利用、城市设计、城市空间结构等等,指人们在自然条件基础上对城市进行的人工改造设计后所形成的人为环境,核心关注城市土地利用的配置与布局。

满意度

一种对建成环境的使用后评估，反映的是相关人群对所处环境使用的舒适与满意程度，表现更多的是人们的心里感受和对场所的认同程度。对于满意度,目前还没有一个完全得到大家认可的定义，但对于建成环境使用后评估而言,满意度评估则是其中应用最为普遍、最重要的一个方面。有的人从环境所体现的品质来理解它,而更多的人则认为它是使用者与环境之间、人们的期望、需求与实际居住状况之间的一个平衡状态。从次调研的角度来看,我们更倾向于后者，即在居住区中,用来衡量居住者们的需求、理想与现实居住环境间相互关系的尺度。

2.2 比较有代表性的理论 坎特的住房满意度模型

坎特的模型是满意度研究领域最为成熟的理论模型之一,也是应用范围最为广泛的一类模型。他用“块面分析”的分类方法建立了多变量满意度模型,再后来他又将场面法与场所理论结合起来,发展成一个“元理论”—块面理论。他的理论成为其他学者继续进行研究的基础和平台之一，许多其他学者在此基础上提出了诸多综合评估模型。

2.吉福德的住宅满意度综合模型

该理论强调人口统计特征的区别于其他的居住满意度评估实践和理论,主要是在评估因子的选择上有所区别

3.弗朗西斯卡托的环境一行为综合模型

4.拉卜普特的行为—场景理论模型,也是一种满意度评估的代表模型。

2.3具体可以分为如下的因素

1.人的经济地位:人们的收入水平影响满意度的变化 2.个人的角色:不同的角色地位影响人们对问题的看法 3.个人的经历和经验

4.个人的社会背景因素:家庭的构成,人口密度,家庭成员间的社会关系,邻里关系等。5.社区活动的特征:户外活动对社区的意义,交往的意义, 社区气氛和文娱活动等。

6.居住区的物质要素:如住宅的外观,空间,交通,设施,绿化等

7.住宅户型及使用行为:户型,空间的安排,家庭中的休闲活动,户内领域空间。8.私密性:个人空间的私密性好坏也将影响到人们对于环境的态度。9.噪音:过大的噪音己经成为现今居住区居民投诉的前几位之一。

10.安全因素:安全因素对满意度的影响起关键作用。很难想象人们在一个治安环境很差的社区中生活会感到满意。

2.4评估因素的建立：（问卷的设立依据）

从前人的观点及经验来看 , 本小组将影响使用后评估的因素分为三个方面 第一方面,物质环境层次面的因素，其所涉及到三个小的方面:

与对象本身相关的内在物质要素,包括自然的和人工的物质空间和实体。指的是居住区本身的一些特点,如各种类型住宅的布局、住宅本身、室外环境景观以及所有包含在调研小区范围内的空间和实体。

与研究对象相关的周围的自然环境要素。如自然景观、大气、水、土壤等元素;3

研究对象以外的周围建筑环境和场所。在本研究中指被调研花园小区周围的环境因素,包括周围的交通、商业网点、娱乐设施及文化设施等

第二方面,社会环境因素。

包括社会制度、专业法规、生活方式、习俗、文化、经济环境、法律、社团、单位等社会环境因素对研究对象的影响是无形的,但在潜移默化中其作用是巨大的，对于社会要素又可以分为两类,即环境心理层次方面的因素(如私密性、领域性、公共性、拥挤感等)和社会文化方面的因素(如管理、习俗、文化、法律等）。

第三方面,人的因素。

这里的人不仅指的是个人,也包括群体性的人。在使用后评估中,研究对象多以群体为主,他们是生活在某一个共同环境下的某一群人。地域因素使得他们有许多共同的特点,比如对于某些环境的偏好,某种生活方式的相似

第三章 实地调查及结果分析

第二篇：高层居住小区公共空间景观设计浅析

高层居住小区公共空间景观设计浅析

摘要：近年来，我国高层住宅的比例越来越高，高层居住小区的发展有其现实意义。本文阐述了高层居住小区的公共空间设计研究现状，注重空间、景观、生态，对小区游园，底部架空层，屋顶花园等特点进行分析，探索高层居住小区公共空间景观设计。

关键词：高层居住小区；景观设计；架空层；屋顶花园

1研究背景

高层住宅的主要建筑形式为独立高层、小高层（7~29层），位于城市的中心区域，因为能够依托城市便利的公共交通和基础设施，能较成功的解决“交通瓶颈”的问题。高层住宅充分发挥土地价值的基础上，通过适当的降低建筑密度和容积率，获得更良好的通风和采光和居住环境，成为在现有经济条件和社会发展水平下提高居住品质的一个理想途径。因此在城市中心区发展高层低密度住宅更加贴合我国的国情，能够在较短时间内使城市居民的居住质量获得明显的提高。但是也存在发展的制约因素，即“产品瓶颈”。在住宅户型的舒适性与经济合理性相结合、创造高品质的小区环境和辅助配套设施等方面关注度不够，居住品质没有得到实质性的提高。

2高层居住小区公共空间景观设计

高层住宅的优势在于向空中发展，腾出地面绿化来改善居住环境，这样，高层的住户才会感受到自己置于绿色的环境中。舒适宜人的居住以及方便快捷的交通已经成为城市居民最为关注的两个主要问题。亲近自然的居住环境、人性化的活动场地、亲切宜人的建筑尺度和空间氛围、便捷的基础设施等无疑是人们对于居住的最高理想。

绿地是居住区不可缺少的公共设施，也是唯一有生命的基础设施，具有独特的生态效应。居住区绿化为人们提供了优美环境，并在满足人们可居、可游、可赏的同时，还可以消除都市的喧嚣、身心的疲惫，从而有利于居住者得身心健康和智力发育。

居住区环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。在人们活动的居住小区的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性的设计能赋予园林空间一定的特色，给人留下深刻的印象。在居住区设计中要坚持赋予园林景观亲切宜人的艺术感召力，保持空间的公共性与私密性的结合。

2.1 高层建筑高视点的要求

在现在的园林景观设计中我们要考虑到人们高视点（高层居住者由高点向下观景的位置的视点）的要求。现在居住小区的居民楼越来越高，对居住区景观的要求也越来越高。我们在小区园林设计中要体现这一要求。设计师在小区绿化造景之时，要充分考虑楼层较高的居民的俯视感受。高层住宅在景观上要求居住区的地面景观平面设计要悦目，体现形式美，强调面，即色块和色调的对比。色块，由草坪色、水面色、铺地色、植物覆盖色等组成，相互之间需搭配合理，并以大色块为主，色块轮廓尽可能清晰。植物搭配要突出疏密之间的对比。种植物应形成簇团状，不宜散点布置。草坪和铺地作为树木的背景要求显露出一定比例的面积，不宜采用灌木和乔木进行大面积覆盖。树木在光照下形成的荫影轮廓应能较完整地投在草坪上。

2.2居住小区绿色空间环境

居住小区绿化设计的功能性与艺术性不同于公园设计，小区的设计和建设中，注重功效和美学，考虑了时间与空间、文化与经济等双重层面的内容。它是以自然为主轴，强调情感与文化品位取向的生态人居环境。在景观效果实现上结合人文内涵，创造充满大自然情趣的生活游憩空间，充分考虑住户要求，满足小孩嬉戏，老人活动，以及居民体育健身等功能实现，营造出令人赏心悦目、人与自然和谐共生的良好生态环境。使环境的生态功能与使用功能、标识功能并重。

2.2.1居住小区的健康理念。园林不仅要为人居环境创造自然的条件和气氛，也渗透以人文；人们不仅从自然环境中得到物质享受，也从寓教于景的环境中陶冶精神，获得身心健康。“以人为本”的思想和“可持续发展 ” 的生态园林发展方向。

2.2.2 绿色空间的可参与性和亲和性。在园林景观空间设计中我们要公共的开放与个体的私密性相结合，要开敞空间与半开敞空间相结合，用绿化来隔离空间是我们在空间隔离常用的手段。没有人的参与的、没有感知的绿色空间是苍白的、没有意义、缺少品位的。小区绿地需要有公众性、开放性、参与性，对应这样的需要的就是尽量的使居民能够在小区绿地中聚集，即现在所经常讨论的“ 人居 ”与“人聚”的问题。景观道路、健身设施等户外空间合理分布于绿地中正是“人聚” 的需要。园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。

2.2.3居民小区中植物的配置。在植物配置上强调冬透夏荫，春绿秋黄，改变小区内常绿乔木一统天下的局面。冬天，温暖的阳光透过枯荣的落叶，输送进小区；夏天，浓密的树荫给居民带来了清凉，使植物配置的群落具有保暖防暑降温的作用。引进色叶植物和香源植物，随着季节更替呈现不同的季相和挥发不同的气体，满足人们季移景换的审美情趣和不同嗅觉的刺激。强调植物的保健功能，小区内可以引进一些通过光合作用挥发各类气体的植物，起到提神醒脑、清热明目、疗肝润肺、舒筋活血等的保健作用。

（1）植物配置要层次分明、注重色块。在居住小区中进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，这样再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。色块布置时色彩简洁明快，可按设计者的要求任意作出各种图形图案；采用色块的模纹形状可以达到最快的成形效果，满足快速绿化美化的要求；养护相对简单，只需要一次成形后经常间断性进行修剪，就可以达到较好的绿化效果；只要合理选择色叶树种，就可以让色块四季基本不变，更加重要的是色块的设计比较符合现代人的审美观念，特别在欧式建设的小区中和环境比较和谐；容易使人感觉环境整洁有序，现代气息较浓。合理运用色块，可以最大程度地吸引人们的注意力。现在常见的色块组合有：红色块为红叶小檗，红花木；绿色块有瓜子黄杨、雀舌黄杨、大叶黄杨、杜鹃；黄色块有金叶女贞、洒金珊瑚、金边黄杨；也有用红绿草、雪叶菊等草本花卉。

（2）掌握季节性观花观叶植物相搭配。“春意早临花争艳，夏季浓荫好乘凉，秋季多变看叶果，冬季苍翠不萧条。”这首诗道出了季节变化及对小区设计的最直接要求：应保持三季有花，四季常绿。另外注意整个小的色相变化，在有色树种的搭配上，可以采用一些色彩对比度较大的树种，这样可以使小区的绿化更加生动活泼。

（3）以草本花卉弥补木本之不足。虽然草本花卉在应用中的管理比较繁琐，但是相对来说更容易为进行控制，易于成为造景要素。在组合时必须考虑到小区中植物的色泽、花型、树冠、形状和高度、植物寿命、生长势等方面，才能互相协调。对于每个组合的设计时，还应该考虑周围裸露的地面、草坪、水池、地表等几个组合之间的关系。

3高层架空层和屋顶花园的设计

3.1居住小区中底部架空设计

现在居住区建筑越造越高，使得人们离绿地及邻居越来越远，在钢筋水泥的建筑日益占据城市主流的今天，架空层为城市空间和居住空间提供了链接，为人们架起邻里沟通的温馨桥梁，提供了具有人情味的自然空间，满足了居民交往及活动的需要，增进了邻里的情感交流。正是人们的这种需要使开发商越来越多地采用了架空层的设计，牺牲经济效益，是为了提升楼盘的品质。

底层架空空间构成要素由植物、建筑小品、铺地、游乐设施构成，构成要素色彩宜亮、体量宜小、布置宜精致。

每个组团的架空层设计中引入特殊点设计的概念，按年龄层设置特殊活动区，分别定义为：“中老年活动区”、“青少年活动区”、“儿童活动区”，比如中老年活动空间强调的是健康主题，设有健康足底按摩步道，健身器材、水吧以及休憩等设施。儿童玩乐空间可设置滑梯等儿童嬉戏设施、休闲座椅等闲聚设施。置身于架空空间内仿佛漫步于室外的大自然中，既有室内宜人的气氛，又具有室外的自然亲切感，业主们多了沟通交流的场所。不管是雨天还是天晴，沐浴着满园的绿色和清新的空气，清晨打拳、练功，傍晚下棋、聊天，俨然生活在一个安全、和谐、文明的社区环境中。

底层架空空间因其建筑结构特点，光照条件较差。所以底层架空空间的墙体不宜运用过暗的色彩，要有适当的色彩对比，以活跃景观空间。此外，还应在顶面等处布置照明灯具，使底层架空空间明亮开阔，方便居民在此活动。底层架空空间环境条件相对较差，植物配置上可选择耐阴、耐旱、生长慢、宜养护的花草灌木品种，局部不通风的地段可布置枯山水景观。底层架空空间可栽植的植物有八角金盘、洒金珊瑚、麦冬、虎耳草、垂盆草、玉簪、大吴风草、常春藤等。

3.2屋顶花园设计

屋顶花园就是利用建筑屋顶的面积覆土种植花草树木，形成屋顶庭院，是园林建设的形式之一，也是建筑向自然空间的渗透，它对城市生态环境的改善，城市的美化以及城市室外空间的合理利用，都具有十分重要的意义。

屋顶花园是现代城市建筑设计以人为本的体现，它可以满足人们居住、工作、休闲、观赏等多种需求。屋顶绿化作为一种不占用地面土地的绿化形式，是空中的景观，无论简单、低维护的拓展型还是密集型屋顶绿化，技术与艺术都要高度统一。“绿色奥运”为屋顶花园的推广和发展带来新的契机，尽管目前我国的屋顶绿化还存在一些问题，如构造技术、植物种类筛选标准等，但重要的也许是对我们追求景观化、生态化和效益化的屋顶绿化建设有很好的参考价值，构建适合我国地域的屋顶绿化建设和研究平台。

4结语

近代城市的发展和多种功能需求孕育了高层居住小区，它不能象传统小区那样在完全封闭的情况下发展，出现了半开放的商业服务空间，与城市生活相渗透，容纳更丰富的功能。在可持续发展的大背景下，需要以绿色生态为原则，进一步探索高层居住小区景观设计为现代人营造更多的优良环境，引导新的生活方式，适应时代需要，促进社区文化的发展。

参考文献

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7陈跃中.休闲社区――现代居住区环境景观设计手法探讨[J].中国园林,2003(1)

(责任编辑 杜芊芊)

第三篇：构建和谐居住小区室外空间

构建和谐居住小区室外空间

摘要： 21世纪的现代中国居民对住房和居住区选择的价值取向的外延正在不断扩大，人们越来越关心自己的生活环境，它从侧面反映着社会物质文化水平和科学技术水平，也反映了居民的社会地位、经济收入、文化修养、生活模式等特征。同时，随着社会的物质文明和精神文明迅速提高，人们的居住模式也起了明显的变化，住宅的设计理论和设计方法也在不断地更新。因而居住小区室外交往空间设计极其重要，这就要求在居住小区规划时要为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。因此小区总设计要求及规划布局、建筑组团布制、公建及绿地建设、交通流线设计、物理环境和生态型住宅是构建和谐室外交往空间设计的主题。

关键词：绿地、环境、生态型住宅、和谐空间。

一、居住小区总设计要求及规划布局

居住小区是在规划地块中集中布置居住建筑、公共建筑、服务设施、交通空间和公共绿地，人口相对集中的场所。小区室外交往空间设计主要是组团布局、建筑色彩、绿地布置、环境设施、交通流线设计和照明等等。居住小区环境设计就是通过以上这些因素的有机结合，来达到为居民创造经济上合理，生活上方便，舒适、安全的优美环境。居住区室外空间，实际上是指居住区中除主体建筑以外的一切开敞空间及由自然和人工要素构成的物质实体。但在将其作为专题研究或讨论的对象时，习惯上，人们认为居住区室外空间亦即居住区各

第1页 级公共绿地及其它活动空间，或称居住区外环境。

但居住区室外空间设计绝不仅仅是绿化或美观的问题，居住区的环境与居民的生活息息相关，是一项复杂的、综合的系统工程。我国目前居住区室外空间建设本身，还没有从投资、设计、到施工、管理形成一套完整的体系，经常是住宅施工完成后，在住宅和道路分割出来的剩余空地上，布置一些绿化、铺地、小品设施等，住宅区外环境的建设水平明显滞后于住宅建筑建设的迅猛发展。仅仅是按照设计规范上的数据要求去拼凑，远远解决不了如今人们对小区空间的使用要求，这就要求我们在做设计时一定要考虑各个方面的协调。

二、协调建筑组团的内部关系

建筑组团设计应强调“整体设计”思想，必须结合气候、文化、经济等诸多因素进行分析、整体设计，而整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。居住小区以住宅建筑为主，一般以住宅组团围合成一个小区中心。住宅组团内有：住宅、绿地、生活设施等，所有这些元素以道路连接，形成为一个整体。因此，在做组团设计时不宜将同一单体住宅重复布置，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造。不要只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廓线，高层住宅布置在小区的中央部位，低层住宅布置在边角部位。这样就可以避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，同时结合当地的情况，使建筑能够和周围形成统一的整体。

三、注重居民户外活动设施及绿化

第2页 居住区绿地是城市园林绿地系统中分布最广、使用率最高、与居民生活最息息相关的绿地。赏心悦目的植物，舒适宜人的活动、休息场地，安全的活动设施，安静的步行小径，富有吸引力的人造景观，温暖的阳光、和煦的微风，这些构成了舒适户外活动的环境内容。但一些居住区的外空间却空有形式、内容缺乏，或环境设施尺度过大，如大尺度的入口大门，大亭子，大草坪，大喷水池组，大型雕塑等，使人不知身居何处，与居住区所需求的尺度和气氛极不相符。

居住区公共绿地在用地上包括两个部分：一是包括乔木、灌木、草坪、花卉、地被、攀缘植物在内的绿化面积；另一部分是供居民进行户外活动的活动场地面积，包括各种铺装场地、游览步行小径、场地中各种休息、活动设施。从住区居民的需求角度来说，活动、休息场地的设置与植物绿化同等重要，因此，在设计过程中，决不能厚此薄彼。近年来，有业内人士提出了活动面积率及使用强度的概念，活动面积率即指居住区室外空间供居民活动的场地面积占居住区绿地面积的百分比，并建议具体的用地比例数值。作者近年来通过分析、研究并实地调查了一些居住区室外空间的使用情况后发现，高绿地率与低建筑密度并不一定意味着高品质的住区外环境，事实上，户外空间的真实使用情况受多种因素的制约，必须充分考虑这些因素对居民使用情况的综合影响。

四、完善交通流线设计

小区内的交通组织在于创造方便、安全与安宁的居住环境。小区的交通现象可分为动态和静态两类。动态交通组织是指机动车行、非

第3页 机动车行和人行方式的组织，静态交通组织则指各种车辆存放的安排。此外，居住小区的道路布置，要改变以往“横平竖直”的规划模式，创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境来。

在交通流线的设计中，要强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度,利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越,以保证整个步行系统的维护。同时,为方便残疾人,在园区内还应设残疾人坡道。

五、认识到建筑色彩及照明光线设计的重要性

室外空间的物理环境质量直接影响到居民的日常户外活动，在居住区室外空间设计中，合理地调节并处理影响人体舒适感的物理因素如风、光、湿度、气温、噪声等，是一项十分重要的工作。居民需要的是不受噪音干扰，冬季有充足的阳光、西北风能被有效阻挡，夏季通风良好并且能避免来自太阳及周围环境热辐射的户外休息及健身娱乐场地，如果设计师缺乏对建筑物理知识的充分了解，或不能对户外环境物理特性给予足够的重视，那么，在进行居住区室外空间设计时，就容易犯主观臆断的错误。所以，居住区室外空间设计，仅满足生态及景观观赏功能，仅满足绿地率及人均绿地指标，仅保证活动场地率是远远不够的，还应把居民对户外环境的心理、生理感受提到应有的重要位置，运用建筑物理的基本理论来研究指导居住区室外空间设计，创造以人为本、服务大众、为人使用的、舒适良好的住区室外

第4页 空间。

六、构建生态型住宅小区

在现代的繁华城市里,人们为钢筋水泥构架的现代建筑所窒息,而要想生活在心灵可以休憩的绿色家园里,成了城市人的一种可遇而不可求的都市情结。因而构建生态型住宅小区是人们共同的呼声。生态型住宅小区除了要注意达到舒适、健康外,还应体现生态效益,并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系。因此要适量的提高绿化率。但是这种环境绿化决非简单的栽种花草,而是结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科,妥善处理好生态平衡并充分利用绿地建设。同时应重视采用绿色建筑材料,这样可以节约土地资源。将有限的土地面积归还给居民,给人以更多的活动空间。节约水资源是生态住宅小区开发和建设中最重要的内容。水是生命之源,我国是缺水的国家,对于雨水和中水资源的收集和利用,远不如西方和一些发达国家。构建生态型小区要充分而有效利用自然资源，将生态设计引入住宅小区设计中,因为每一生态系统都有其各自的结构和相应的物质循环方式及其途径,常规状态下,其循环和能量流动具备一定的稳定性。如利用阳光和热能,室内设计采用系统化的节能灯等,即可降低工程成本,又开发出生态效益。对垃圾实行分类处理，净化环境的同时还实现了废物利用。

总之，构建和谐居住小区室外交往空间是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，在满足居住小区规划规范的同时，将小区总设计要求及规划布局、建筑组团布制、公建

第5页 及绿地建设、交通流线设计、物理环境和生态型住宅有机的结合起来，不难做出具有特色的与周围环境协调，尽可能地给人们提供舒适、新颖优美的和谐居住小区。参考文献：

（1）生态环境的建筑设计冯雅、向莉《建筑学报》1996年6月（2）《物理环境与居住区室外空间设计》葛书红 周曦（3）《城市规划原理》同济大学 李德华 2001年2月

（4）韩寿林 《浅谈居住区的公共活动空间》 1997 年中国建筑学会学术年会论文专辑，中国建筑学会学术部出版，1997 年

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第四篇：甘肃居住小区调研报告

居住小区调研报告

前言：

居住区是随着现代城市人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，他影响着居民的生活质量、城市环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会、政治经济文化和科学技术的发展水平。

为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们在小区规划设计开始之前对周边的居住区展开实地调研，为了更好地做好居住区规划打好基础。

关键词：居住小区 人文环境 景观规划 道路系统 单体建筑 正文：

一、对住宅小区的认识

（一）、住宅小区的定义

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

（二）、分类

按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；

按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯田式住宅）；

按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

（三）、居住小区的规划特点

1、居住小区规划布局形式：

片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局、综合式布局

2、居住小区道路系统规划布局基本形式

贯通式、环通式、尽端式

二、实地调研：

【调研对象】： 1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）。2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米）。3.临夏回族居住区规划的民族特色 【调研时间】： 3月9日（周六）。【调研方法】：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

【调研目的】：

1、通过调查研究，关注现实生活和社会问题，理论联系实际，培养发现问题和解决问题的能力。

2、初步掌握居住小区修建性规划设计的内容和方法，巩固和加深对居住区规划设计原理的理解运用以及相关规范的了解；通过对优秀居住区规划设计实例的分析研究借鉴，学习并掌握其设计的基本手法和设计技能。

3、做到因地制宜的规划设计小区，合理进行总体布局，关注国家有关政策法规，经济、居住人群、环境文化、绿色生态等先进理念，充分发挥想象力和创造力，营造适宜的人居社区环境。

【1】鸿运润园调研成果：

1.小区周边情况：

鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。

因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。

②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。

③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。

2.小区主要信息：

①.：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6％，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。

②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。

③.项目特色：花园洋房,科技住宅。

3.小区面向的主要人群：

由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。4.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。

小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。

5.附属设施：

中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学

幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园

综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场

邮局:宋家滩邮局

银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所

小区室外健身设施5处 设施使用情况：

①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。

②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。

③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。

6.景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。

②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。

7.规划分区：

小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置;B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅；室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。

8.建筑单体设计分析：

建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（A5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

9.主要户型分析：

所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。

10.后勤保障：

①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。

②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。11.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

【2】莱茵小镇调研成果：

1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米（即99.8亩），总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，共1820户，分别为11+1、18、22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。2.附属及周边设施：

中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学

幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园

综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场

邮局:宋家滩邮局

银行:中国银行、招商银行、工商银行

医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院

小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺；1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间；并单独开辟了保姆房、公寓等配套。

3.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

4.小区平面图

4.小区鸟瞰图：

水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。

5.建筑单体设计

小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。

6.典型户型及户型分布图

该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型（面积分别为91㎡和153㎡）户型：

户型分布图：

7.总结及经验借鉴

①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境。

②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。

【3】临夏居住区规划特点

*色彩：黄色是西北地区土生建筑的自然色，代表着回族穆斯林赖以生存的土地，有一种淳朴敦厚的感觉，带来欢乐与光明的联想。黄色用在建筑的各个部位，与其他色彩搭配结合，能打破单调感并产生很好的视觉效果。

*色调：色调是建筑外观形象的一个重要特征。绿色象征大自然、象征生命，给与人们生活安宁祥和的感觉，因此回族常用石绿、豆绿、蓝绿等比较稳重的调和色。白色也是回族穆斯林常用的颜色，多用在建筑的内外粉刷，形成了以白为主的风格。

*建筑风格：传统伊斯兰建筑常用的“拱”的形式有弧形拱、半圆拱、S型尖拱、等边尖拱、马蹄拱、复叶形拱等。现代回族建筑“拱”的形式更加简洁，与建筑有机结合。运用的恰当巧妙，可起到锦上添花、画龙点睛的效果。

*建筑符号：在现代建筑发展的今天，回族建筑的符号，色调与细部装饰体现其风格的几个重要方面。回族建筑采用的符号“拱”。“拱”是从伊斯兰教的新月、穹顶、门窗造型中提炼演变而来。“拱”作为建筑符号，虽然不是回族建筑所独有，但却是回族建筑普遍具备的一个特征。

三、结束语

居住区规划的目标是在“以人为本”的思想指导下去建立居住区各功能同步运转的正常秩序，谋求居住区的整体水平的提高，使居住环境达到安全、卫生、方便、舒适、优美的要求，以满足人们不断增长的物质与精神生活的需求，并达到社会经济环境三者统一的综合效益与持续发展。

通过调研，我们明白了一个居住区的规划要考虑区位、居住质量、道路系统和绿化户型选择、主体的表现等等很多方面。这两个小区虽然在居住区规划上存在一些问题，但总体上还是令人满意的。我们应该取其精华，取其糟粕，累积经验，在将来的居住区规划设计中学以致用。

卢梭曾说“我们迷失自己的道路，不是由于物质而是由于太过自信。”有时候我们太过于注意数字上的东西，多少平米、多少绿化面积等等，这些都不是重要的。真正的居住区是幼有所养、老有所依、其乐融融，一片繁华，住宅朴实无华，让人有种很强的归属感和认同感。对于小区规划，需要行政部门按照法律法规实施、需要规划师的合理规划、需要开发商更多的考虑居民生理和心理的需求、需要社会各界提高认识，大家共同努力才能为居民提供美丽的小区、美丽的家园。

第五篇：居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九 里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。

一、调研目的1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。

二、调研方法

实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。

三、调研过程

调研前一天，我先把老师发的几个基地图看了一遍，确定下

每个基地的位置，然后和组内

同学商量了一下，最终决定去

奉天九里调研，并计划了一个

路线。因为奉天九里距离我们

学校并不算远，我们组的同学

就步行，切身体验奉天九里的周边环境。我们顺着文汇街走

到南堤东路，然后沿着南堤东

路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。

四、基地调研结果及分析

1、交通

奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里的售

楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。

2、周边配套

基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃尔玛、乐购等大型超市，还有居然之家、红星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分方便，由长青街和浑南中路即可到达。娱乐则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。周边的景观有浑河景观带，浑河景观带位于基地北边，与基地隔路相望，成为基地规划的一个重要因素，规划时应将浑河的景色尽可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周围的小气候因素，做出一个合理的规划。周边的公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公园、辉

山明渠绿化带等公园，这些公园可以为业主提供

一个活动健身，散步交流的场所，因此，可在小

区方便到达这些公园的方向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或者茶余饭后能够方便的到

达公园。基地西边不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅可以进行体育锻炼而且可以进行休闲

购物，对附近地区的影响十分的大，能够带动周边的经济发展。基地周边的医院有医疗有医大二

院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑

南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。

3、周边环境

基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而且可以降低噪声和

大气对小区内部的影响。基地东边是在水一方社区以及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所以，在基地中规划一个居住

小区是十分合理可行的。这些居住小区形成了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务设施，如银行，超市等。

五、案例分析

万科新里程一期

小区地址：浑南新区 万科新里程一期 沈阳市浑南新区文汇街16号(沈..小区简介：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..物业类型：普通公寓

区域：浑南新区

板块：大学城地区

物业公司：沈阳万科物业服务有限公司

物 业 费：1.8元/平米/月

物业类别：普通公寓

容 积 率：2.2建筑类型：小高层;高层;

绿 化 率：35%

停 车 位：350个

总 户 数：656个

建筑面积：71700.9平米

万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连

浑南大道、长青街，出行便捷。万科新里程建筑为全为高层，最高32层。打造浑南大学城内地标性建筑。小区内的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠加起来，组成一套完整的生活系统。每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。“抄手游廊”连接12栋住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。但是值得肯定的是，由于位于沈阳建筑大学西门外，并且周围多居民楼，所以这些商铺存在的价值还是很大的，为周围的居民和学生提供了许多便利。楼宇间设置4个以盒子为单元的主题景观——分别命名为金、木、水、土的居游庭院）；园区入口的售楼处也采用盒子的建筑造型，售楼处室内的设计也是依据同样逻辑，以一条曲折回转的通廊将内部的功能盒子串联起来；园区里的潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加了活力形态立面仅保留所必须的阳台栏杆、空调机位和遮挡

空调机的百页元素，取消其余全部装饰。整个建筑没有过多的矫揉造作，而是通过墙体构造本身以及露台等必须的元素来达到建筑的整体效果。正如园区正门正对着的以“土”为主题的庭院，设计原意应该是是将庭院的四个围墙施以清水混凝土，但是实际中却被做成了抹灰墙面，看起来特别像是未完工的地下室出口。北边的空调机板位，在其他城市或可以在飘窗下面解决，但是在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。这就让空调机板位的设置成为一个难以解决的问题。设计者为了保持建筑的一贯性和连贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质与墙面材质的一致性，高度与窗户同高，应该是在建起两三层之后却发现从室内看去空调机板几乎完全遮挡了住户的视线。所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原有的整齐受到一定程度的严重破坏。如果这个小区的设计者设计之初能够考虑更多的细节，应该会将这个小区做的更加的好吧。

六、总结

这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地的真实情况，通过对周边环境的观察以及从地图上的搜索确定这块基地的地理位置和所处的一个大环境，这样对下一步的设计就有了一定的帮助。除了对基地的了解，通过调研实例我还了解了一些小区规划的基本原理与一些基本的规范，这样就能为我在以后的设计中提供一些依据和理论支持。真正的设计不仅仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等一系列问题的一个实际工程。只有把所有的这些都考虑进去并融入自己的设计当中，才有可能做出一个真正优秀的设计。