高尔夫球场建设对周边生态的影响及相关政策研究

第一篇：高尔夫球场建设对周边生态的影响及相关政策研究

高尔夫球场建设对周边生态的影响及相

关政策研究

摘要：随着我国高尔夫球场数量的不断增加，“高尔夫球场的建设是否会给其周围的生态环境带来不利影响”成为公众关注的焦点。本文主要分析高尔夫球场建设对周边生态的影响，并通过比较国内外高尔夫球场相关环境保护政策，提出加强我国高尔夫球场生态环境保护政策的建议。

关键词：高尔夫 球场建设 生态政策

高尔夫球场的建造是一个复杂的系统工程，涉及的专业面广，施工工序多。一般要经过清除原有植被、地形改造、改良土壤、种植草皮等多个过程。而且高尔夫球场占地面积较大，不科学、不合理的开发建造过程很有可能破坏当地生态环境。因此，建造前必须做好充分准备，制定完善的措施，提高施工的计划性、预见性和科学性，将各种不利影响减少至最低。

一、高尔夫球场建设对周边生态的影响

作为进行高尔夫球运动的场地，高尔夫球场与其他的体育运动场地差异很大，不仅其占地广阔，而且高尔夫球场是依据原有地形、地貌而建造，几乎不存在相同的高尔夫球场。但每座球场都对自然系统进行了重整，带有明显的人工痕迹（高玉忠，1995）。

高尔夫球场建设过程需要清除原有植被、整地挖填，扰动土层破坏水文体系统，改变地形地貌，工程土方量大，产生大量松土及不稳定的人工边坡，对水土资源的冲击和负面影响最大（郑新兴等，1995）。一旦突降暴雨，将造成土壤坡面侵蚀，引起水土流失，降水丰沛的山地丘陵地格外明显，将对区域生态系统和自然景观造成一定扰动（贾良清，2003）。

高尔夫球场建成运营后，球场全面被新建植的草坪和树种覆盖，与施工期形成强烈对比，加上高强度的人工维护，景观系统的恢复能力较强，经过一段时间的调节后逐渐趋于稳定，对水土保护具有正面的意义（郑新兴等，1995）。高尔夫球场建设对绿化植树、改善生态环境方面发挥了积极作用。北京市已建的高尔夫球场的绿地面积约为3500公顷，约占城市绿化用地的13%，这是对北京绿化工程的一大贡献（王晓伟，2002）。欧洲《环境管理计划》研究结果表明，高尔夫球场对自然保护做出了很大贡献。最显著的证据是鸟类数目增加。在这些试验方案球场上记录到132种，占欧洲鸟类的25%。新高尔夫球场（1990年或以后开办的）提供的数据证实这些球场已经改善了当地的生物多样性（David Stubbs，1997）。

研究发现，我国高尔夫球场的草木种植情况相差很大（见表3-1）。有的高尔夫球场树木种植率达到了50%，有些则相对少些，只有1%。.一般地，高尔夫球场树木种植率应达到20-30%。除了非常古典的林克斯球场以外，内陆高尔夫球场必须种树，树木可以提升高尔夫球场 2 的景观质量。所以，一些高尔夫球场建成后每年仍投资栽树。高尔夫球场草坪草种的选择对生态系统及球场维护成本的影响较大。北京市大多数高尔夫球场果岭区种植的是匍匐翦股颖，发球台为早熟禾，球道和高草区为高羊茅、中华结缕草、早熟禾和黑麦草。中华结缕草为国产草种，节水、耐旱，并且很少有病虫害，耐粗放管理，管理成本低，新建球场的高草区和球道多采用。

我国现在用于高尔夫球场建设的草坪草种有相当大的比例需要依赖进口。由于我国发生过水葫芦等引进生物入侵而付出惨重代价，人们担心高尔夫球场引进草种会不会与当地作物和主要杂草间生态位的冲突，发生生物入侵。我国高尔夫球场引进草种主要有草地早熟禾、翦股颖、多年生黑麦草、高羊茅、细羊茅、杂交狗牙根、海滨雀稗。以安徽元一高尔夫球场为例，建植的草种主要为暖季狗牙根、百慕大和匍匐翦股颖，均属引进草种，但不会改变农作物在周边稳定农业生态系统中的生态位，不会对区域生态系统构成严重不良影响（贾良清等，2003年），国内尚未见到高尔夫球场引进草种不当引起生物入侵的报道。

据2003年1月9日《人民日报》报道，在高尔夫球场选址方面，我国的高尔夫球场一般建在交通便利、风景较好的市郊，建在水库周边的多达68.3%，建在城市中的占12.6%。上海国际高尔夫球场位于上海西郊的青浦县淀山湖畔（水质常年维持在国家二级水标准，是上海独一无二的净水）；江苏省昆山市大上海高尔夫球场位于闻名遐迩 3 的阳澄湖畔。北京市高尔夫球场也大都分布在水源和风景较好的地段。北京万柳高尔夫球场毗邻颐和园，北京国际高尔夫球场位于十三陵水库边上，北京高尔夫球俱乐部、大运河高尔夫球俱乐部、窑上高尔夫球场分别靠近或位于潮白河、大运河、永定河等北京市的主要水系上。

二、国内外高尔夫球场生态环境保护政策

在高尔夫运动发展历程中，发达国家在高尔夫球场生态环境保护方面也走过一段弯路。上个世纪70年代以前，美国等国家为了追求高品质的球场与优美的景观，有很多球场是建造在天然景观区上的，影响了野生动植物和当地的生态系统，受到了公众和环保组织的抨击。台湾地区在70年代山坡地开发为高尔夫球场热潮中，由于认识上的不足及相关法规不健全，发生了多起山坡地开发不当引起的水土流失灾害事故，引起各界关注。目前，高尔夫球运动发达国家都出台相关政策，保护生态环境。

韩国政府为了国土有效利用、地域间均衡开发、防治灾害、保护自然环境，在《体育设施的设置与利用法律》及其实行令中规定“政府可以对不符合高尔夫球场准入基准及环境保护相关规定的申请加以限制”。根据韩国《高尔夫球场准入基准及环境保护等规定》，“以特别市、广域市或道为单位，高尔夫球场总占地面积超过林业总面积的5%；高尔夫球场规划选址内森林原形保存地保有率未达到20%的”均属于不符合范畴。同时，考虑到规模特别大的球场对生态系统的 影响，超过72洞的球场即使符合《高尔夫球场准入基准及环境保护等规定》，但也得提前与文化观光部协商。《规定》还要求，保护森林及树林和原形保存地应在高尔夫球道周围多个地点确保适当分布。

台湾地区高尔夫球场生态环境保护工作侧重于水土保护及防止土石崩塌危害。由于台湾地区山坡地面积占全岛面积的2/3，山坡地开发为高尔夫球场案例很多, 政府相关法规及行政命令总的精神在于坡度的限制，以避免或减少高尔夫球场开发中水土流失。台湾地区《高尔夫球场管理规则》、《非都市土地高尔夫球场开发审议规范》、《高尔夫球场使用农业用地审查要点》等规定，坡度大于55%的林业用地或易崩、易冲蚀的危急区建设高尔夫球场，必须经主管机关同意；平均坡度超过55%以上的地区，其面积80%以上土地应维持原始地形地貌；高尔夫球场开发区内总平均坡度不得超过40%等等。总的精神是，限制坡度，以避免大量挖填扰动破坏原有地形、地貌，使山坡的利用达到自然生态平衡，防止土石崩塌危害，土壤冲蚀。同时，在提交《高尔夫球场设立许可申请书》时，须同时提交《水土保持计划书》，球场完工后还需经水土保持主管部门验收方可进入运营。

美国、欧盟、日本和韩国等发达国家为保护生态环境，都出台了在重要的环境敏感区域限制或禁止建设高尔夫球场的法规，如在濒危珍稀动植物的栖息地、自然保护区、有重要科学研究和考古价值的区域是不允许高尔夫球场建设的。根据韩国《高尔夫球场准入基准及环境保护等规定》，高尔夫球场计划选址位于“广域上水源保护区上游 5 方向距离20公里以内，一般上水源保护区上游方向10公里以内，取水场上游方向15公里以内、下游方向1公里以内，或者特别对策地区内的”申请，是受到限制的。台湾《非都市土地高尔夫球场开发审议规范》规定，重要水库、水源、水量保护区，限制或有条件地禁止兴建高尔夫球场。美国还建立了高尔夫球场鸟类保护合作项目，出版发行《景观修复手册》，建立野生动物链研究项目等，使高尔夫球场建设和管理与生态环境保护相协调。国外普遍进行高尔夫球场建设项目环境影响评价，重点对原始自然景观、野生动植物的物种、群落的影响和可能发生的水土流失进行分析、预测和评估，规定防治措施，使高尔夫球场的建设和运营对周围生态环境所造成的不利影响降低到最小程度，对可能带来的污染进行有效控制。2001年台湾地区《高尔夫球场设置草案》经过环保署环评委员会审核，成为了台湾地区首宗通过的政策环境影响评估案。

我国已建立了一整套的环境保护法规体系，涉及生态环境保护方面的法规较多。如根据我国《环境保护法》、《野生动物保护法》、《水土保护法》、《森林法》、《草源法》，“各种类型的自然生态系统区域，珍稀、濒危的野生动植物自然分布区域，重要的水源涵养区域，具有重大科学文化价值的地质构造，著名溶洞和化石分布区、冰川、火山、温泉等自然遗迹，以及人文遗迹、古树名木，应当采取措施加以保护，严禁破坏”；“加强对农业环境的保护，防治土壤污染、土地沙化、盐渍化、贫瘠化、沼泽化、地面沉降和防治植被破坏、水土流失、水源枯竭、种源灭绝以及其他生态失调现象的发生和发展”。《中华人民共和国水污染防治法》及实施细则规定，“禁止在生活饮用水地表水源一级保护区内新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。” 《中华人民共和国自然保护区条例》规定，“禁止在自然保护区的缓冲区开展旅游和生产经营活动”。另外，《建设项目环境保护管理条例》、《环境影响评价法（2003年9月1日起施行）》规定，“建设污染环境的项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定”，“实行建设项目环境影响评价制度”，“对建设项目的环境影响评价实行分类管理”。

然而，我国已建、在建高尔夫球场普遍存在环境保护审批手续不完备甚至根本未经环保部门审批等问题，进行了环境影响评价的球场很少，球场生态环境保护措施落实情况不容乐观。分析原因，一方面是由于我国高尔夫球运动起步较晚，相关领域研究不多，球场管理缺乏科学的理论依据，在一定程度上影响了科学决策。另一方面，我国相关法规原则性和指导性强，现实中可操作性不强。对高尔夫球场是否属于污染环境的建设项目、如何做环境影响评价，是否属于限制范围、是否应该禁止建设，国家均没有做出明确要求。地方政府根据自身的理解和现状，有的严格限制或禁止球场建设，而有些地方则采取观望态度，不受理球场建设申请，政策执行的随意性强，各地区差异很大，发展不平衡。如广东省2001年就加强高尔夫球场项目规划管理提出要求，“高尔夫球场项目建设要符合当地的城市规划、土地利用规划和环境保护规划”，“不得在水源保护区、自然保护区及其他需要特殊保护的地区内建设高尔夫球场项目”，业主要按程序做“环境影 响报告”。浙江省于2003年提出《适度建设高尔夫球场项目的指导意见》，“高尔夫球场建设和运营，必须符合环保规划和环境功能区划的要求。项目建设要避开饮用水源和自然保护区等敏感区域，江河源头及缺水地区要严格限制高尔夫球场项目建设．植被要尽量选用当地的生物物种，慎重引入外来物种。”

随着我国立法加强，高尔夫球场生态环境保护工作将有法可依。2002年10月13日，国家颁布《建设项目环境保护分类管理名录》，明确规定所有的高尔夫球场建设项目都必须做环境影响评价报告书。《北京市实施<中华人民共和国水污染防治法>办法》明确规定，“在生活饮用水地下水防护区内，禁止新建高尔夫球场等场所”。

三、加强我国高尔夫球场生态环境保护建设的政策建议

1、根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护分类管理名录》要求，所有高尔夫球场建设项目进行环境影响评价，对高尔夫球场项目的建设和运营过程可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，包括提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施。将环境影响评价作为高尔夫球场建设和运营过程中污染控制的重要手段。

2、对未做环境影响评价的已建、在建和拟建高尔夫球场，无论目前处于停工整顿状态还是已经建成运营，都必须补做环境影响评价。其中包括对高尔夫球场环境现状分析、球场建设期间已产生的环 8 境影响进行分析、评估；球场在养护管理过程中所施用的肥料、农药对地表水、地下水可能造成的污染进行分析、预测和评估。环境影响评价审批通过后方可继续运营或开工建设。

3、在《建设项目环境保护分类管理名录》中第三条所涉及的重要环境敏感区内不得建设高尔夫球场。如饮用水源一级保护区、自然保护区核心区和缓冲区、重点风景名胜区、濒危珍稀动植物栖息地、基本农田保护区、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化保护地等。

4、我国是世界上地质灾害最为严重的国家之一。要对高尔夫球场开发过程中水土流失等问题引起关注。要根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《地质灾害防治条例》等，涉及水土保持的高尔夫球场建设项目，制定水土保持方案和减灾方案。球场施工要分区分期进行，避免全区域同步开发，减少裸露面，防止扬尘，要尽量避开雨季施工防止水土流失。

5、高尔夫球场建设中要强调对自然景观的利用。要根据当地森林资源、林业面积、绿化覆盖率等情况，积极探索高尔夫球场建设中森林、树木保有率及草坪比例等限制，并从立法角度加以规范。

6、引进高尔夫球场草坪草种，应当考虑与当地作物和主要杂草间生态位的关系，防止引进草种引发周边生态系统中生态位的竞争而导致不良生态入侵后果。引进草种必须经过国家有关动植物检疫部门 9 的植物检疫，防止生物入侵，防止危险性病、虫、杂草带入传播和蔓延危害。参考文献：

[1]王晓伟.关于北京市高尔夫球场绿色经营问题的研究.[硕士学位论文].中国人民大学，2002 [2]贾良清，欧阳志云等.高尔夫球场建设对生态系统影响分析及环境管理对策.城市环境与城市生态，2003，16（4）：43～45 [3]郑新兴、陈文福.台湾山坡地区开发为高尔夫球场对水土保持之影响.台湾:水土保持研究，1995(9):89～10 [4]高玉忠.中国高尔夫球场建设的现状与思考.中国园林，1995，11(4)，54，28 [5]David Stubbs，Liz MacGregor.推进欧洲高尔夫球场环境管理计划.产业与环境，1997，19（1）：47～49

作者:瞿斐翎 田晓丽 崔英淑 崔建宇 胡林

第二篇：浅谈建设生态文明对建设美丽中国的影响

浅谈建设生态文明对建设美丽中国的影响

2012年11月，党的十八大从新的历史起点出发，做出“大力推进生态文明建设”的战略决策，从10个方面绘出生态文明建设的宏伟蓝图。十八大报告不仅在第一、第二、第三部分分别论述了生态文明建设的重大成就、重要地位、重要目标，而且在第八部分用整整一部分的宏大篇幅，全面深刻论述了生态文明建设的各方面内容，从而完整描绘了今后相当长一个时期我国生态文明建设的宏伟蓝图。我们要深入学习领会、认真贯彻落实，为实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴而努力奋斗。生态文明建设是中国特色社会主义的应有之义，建设生态文明是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。

生态文明建设，是中国特色社会主义应有之义。党的十八大把生态文明建设提升到五位一体总体布局的战略高度，意义重大而深远。

1．生态文明建设是我们党创造性地回答经济发展与资源环境关系问题所取得的最新理论成果，为统筹人与自然和谐发展指明了前进方向

建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。经济发展与节约环保，是我国社会主义现代化建设必须正确面对并贯穿始终的一大难题，也是生态文明建设的根本所在。没有节约环保的支撑和保障，发展就难以持续，甚至一时取得的繁荣也会丧失。

生态文明建设这一战略思想和战略任务，是我们党随着对社会主义现代化建设实践和认识的不断深化，集中全党意志和智慧，深刻把握经济社会可持续发展规律、自然资源永续利用规律和生态环保规律，立足经济快速发展中资源环境代价过大的严峻现实，着眼破解人与自然日益突出的尖锐矛盾，积极应对当前和长远发展不可持续的复杂局面，在继承中创新、创新中发展，加以提炼和概括的重大理论成果。

生态文明建设为实现人与自然和谐、均衡发展指明了路径。保护自然就是保护和造福人类。自然界是包括人类在内的一切生物的摇篮，是人类赖以生存和发展的基本条件。马克思主义认为，“自然界，就它本身不是人的身体而言，是人的无机的身体”。因此，人类应该像对待自己的身体一样对待自然界，高度重视自然环境的保护与优化，充分考虑资源环境承载力，统筹当前发展和未来发展的需要，既关注经济指标，又关注资源环境指标，既积极实现当前的目标，又为未来发展创造有利条件。2．生态文明建设是我们党积极主动顺应广大人民群众新期待，进一步丰富和完善中国特色社会主义事业总体布局的战略部署。

党的十八大报告指出，必须从维护最广大人民根本利益的高度，加快健全基本公共服务体系；提高人民物质文化生活水平，是改革开放和社会主义现代化建设的根本目的。生态文明建设是我们党坚持以人为本、执政为民，维护最广大人民群众根本利益特别是环境权益的集中体现。随着经济社会的快速发展，人民群众对干净的水、新鲜的空气、洁净的食品、优美宜居的环境等方面要求越来越高。良好的生态环境，越来越成为人民群众最关心最直接最现实的利益问题。建设生态文明，为人民群众创造良好生产生活环境，不仅保障和改善了民生、巩固和夯实了党的执政基础，而且丰富和拓展了中国特色社会主义事业的发展领域和范围。

中国特色社会主义既是经济发达、政治民主、文化先进、社会和谐的社会，又是生态环境良好的社会。经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设之间具有内在的必然联系。其中，经济建设是基础，政治建设是保证，文化建设是先导，社会建设是归宿，生态文明建设是前提。坚持和实现科学发展，必然要求生态文明建设与经济建设、政治建设、文化建设、社会建设相融合相协调，赋予经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以生态尺度。只有经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设齐头并进，才能更好地坚持和发展中国特色社会主义的伟大事业。

3．生态文明建设是我们党充分吸纳中华传统文化智慧并反思工业文明与现有发展模式不足，积极推进人类文明进程的重大贡献。

生态文明建设，以我国传统文化为重要背景并深深根植于中华民族悠久灿烂的文化沃土之中。“天人合一、道法自然”观念和思维方式自古以来就渗透在中华民族的文化中，积淀为中华传统文化的基本元素，它强调天与人、人与自然的和谐一致、互惠共存。中国传统文化象征之一的太极图，形象生动地表达了如何和谐共处。在太极图中，阴阳鱼合抱共含对立统一，在内部两条鱼的边缘结合得天衣无缝，外围共同构成一个正圆。太极图告诉我们，任何一个事物都包含两个对立的方面，对立才能统一。两个对立面协调、融合，共同构建一个和谐的整体。同样，人与自然和谐相处也是如此。人类本身是大自然的一员，人类生存于自然、发展于自然，人与自然本来就是一个不可分割的有机整体。人们对自然的损害就是损害人类自己，呵护自然就是呵护人类自己，改善自然就是发展人类自己。

值得注意的是，人类近代以来取得的工业文明成果，主要是在以人为自然中心的认识和发展理念下获得的。随着工业文明的推进和科学技术的进步，人类社会创造了超过以往所有时代的物质财富，改造自然的能力空前强大。征服大自然，榨取大自然，单向度地向大自然索取成为传统工业文明的主流意识，带来了资源枯竭、环境恶化问题。

人类历史进程表明，一种文明发展积累的基本矛盾不能在同一文明模式内解决，而必须超越旧的文明模式。建设生态文明，萌生于工业文明的母体，又不同于传统意义上的污染控制和生态恢复，是对工业文明弊端的扬弃和超越。从古代社会屈从、崇拜和顺从自然，到近代工业文明以来大规模征服自然以至破坏自然，发展到建设生态文明强调人与自然和谐相处，这是人类环境意识的新觉醒，是人类文明进步的新标志。

我国是在推进工业文明进程中建设生态文明，不是否定工业文明，而是坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子；统筹人与自然关系，在持续保持和享有良好的生态环境中实现工业化、城镇化；这既是中国生态文明建设的特色所在，也是人类社会文明进程的有益尝试。

4．生态文明建设是我们党深刻把握世界发展的绿色、循环、低碳新趋向，对可持续发展的拓展和创新

可持续发展和生态文明建设，都是由于资源环境问题而引起。自20世纪六七十年代人类生态环境意识开始觉醒以来，人类对生态环境问题的认识，以1972年联合国首次人类环境会议、1992年联合国环境与发展大会、2002年可持续发展世界首脑会议以及2012年6月的联合国可持续发展大会为标志，发生了四次历史性飞跃。近年来，在应对国际金融危机中，许多国家纷纷倡导实施“绿色新政”，把发展绿色经济作为增长引擎，以此谋划后危机时代的发展。当今世界，以绿色经济、低碳技术为代表的新一轮产业和科技变革方兴未艾，可持续发展已成为时代潮流，绿色、循环、低碳发展正成为新的趋向。我们党深刻把握这一发展新趋向，提出和推进生态文明建设。与可持续发展相比，生态文明建设要求从文明进步的新高度来清醒把握和全面统筹解决资源环境等一系列问题，从经济、政治、文化、社会、科技等领域全方位着眼着力，在更高层次上实现人与自然、环境与经济、人与社会的和谐，为增强我国可持续发展能力、实现中华民族永续发展提供了更科学的理念和方法论指导。

建设生态文明也是我国参与国际竞争和合作的战略举措。当前，世界各国的竞争已经从传统的经济、技术、军事等领域延伸到环境领域。我国二氧化碳、二氧化硫等排放量居世界前列，发达国家要求我国减排的压力不断加大。气候变化、生物多样性减少等全球性问题，成为国际社会关注的热点和博弈的新焦点。我国提出建设生态文明，有利于在国际环境与发展领域展示负责任大国形象，赢得当前和未来国际竞争制高点。

作为一种新的文明形态，按照一般推理，生态文明应在发达国家兴起，因为生态危机的发生和危害首先在那里体现。但是，建设生态文明构想却没在那里诞生，建设生态文明实践没在那里展开。主要原因在于：第一．西方发达国家在发展过程中，积累了强大物质基础、技术和资金优势，以巨大投入治理环境，使自身生态危机得到缓解。第二，西方发达国家向欠发达地区转移生态环境成本，失去了发展生态文明的内生动力。第三，西方发达国家现行生产方式和消费模式难以自发转向。它们已经形成了不可持续的低储蓄、高消费经济发展模式，经济社会总体上已经难以重构符合生态文明要求的产业结构、生产方式和消费模式。

第三篇：关于武汉市地铁建设对周边房价影响的问卷调查

关于武汉市地铁建设对周边房价影响的问卷调查

您好！感谢您在百忙之中抽出宝贵的时间帮我们填这份问卷。我们是中南财经政法大学的学生，希望通过这次对您的访问，了解您对武汉市地铁建设对房价影响问题的看法。这次的问卷采用不记名的方式，调查结果仅用于研究，我们承诺会保证您的隐私。

谢谢您的合作，祝您生活愉快！

问卷编号：调研员：时间：地点：

请花上您宝贵的几分钟仔细考虑后回答下列问题：

1、请问您的年龄？

A、18岁以下B、18~25岁C、25~35岁D、35~45岁

E、45~55岁F、55岁以上

2、您现在的职业？

A、个体经营者B、教师C、企业普通员工D、专业人士或技术工作者E、政府官员、公务员F、企业管理者G、学生

H、离退休人员I、其他

3、您现在的居住地？

A、市区

B、郊区

4、您最常用的交通工具是？

A、公交B、出租车C、自行车

D、私家车E、地铁F、其他

5、您是否拥有自己的住房？

A、是

B、否

6、是否计划购买自己的住房？

A、近期就有打算

B、最近应该不会，但一定会买

C、不一定

D、不会

7、如果计划购房会考虑面积为？

A、40~70㎡B、70~90㎡

C、100~130㎡D、130~150

E、150㎡以上

8、能接受的房价为？（元/㎡）

A、4000~60000B、6000~9000C、9000~12000

D、12000~15000E、15000~20000F、20000以上

9、您选择购房时主要考虑的因素？（可多选）

A、交通情况B、周围环境因素C、价格因素D、配套设施

10、能否接受地铁周围房价上涨？

A、可以，交通方便了生活

B、在一定范围内可以接受

C、不能

11、您更倾向于哪种户型？

A、一室一厅B、两室一厅C、两室两厅

D、三室一厅E、三室两厅F、其他

12、地铁是否会成为您购房的影响因素？

A、是

B、否

C、不一定

13、您觉得地铁的建成对一手房和二手房的影响哪个比较大？

A、一手房

B、二手房

C、不清楚

14、您怎么看待地铁周围人群产生的噪声对您的影响？

A、正常，影响不大

B、不能忍受，影响生活质量

C、无所谓

15、对地铁周边房价未来的走势是否会影响您的购房计划？若有影响，您会怎么做？

A、没影响B、加紧购房C、暂时观望，再做打算

D、延迟购房E、不好说

16、您认为房地产商目前的利润水平是高还是低？

A、非常高B、比较高C、处于正常水平

D、比较低E非常低

17、您怎么看待房奴现象？

A、生活水平要打折扣

B、为了将来可能的加息而惶恐

C、生活有个压力和动力，也是好事

D不好说

18、您一般会通过哪些渠道了解住房信息？（最多选3项）

A、电视广告B、报纸杂志C、网络广告

D、短信广告E、路上分发的传单F、其他

19、对房地产现状有何感受？

再次谢谢您的合作！

第四篇：高尔夫球场建设与优生优育

高尔夫项目的优生优育

现在的知识青年都讲究优生优育，比如结婚前的体检，知晓夫妇双方的健康状况、有否家族遗传疾病史，避免严重的疾病尤其是遗传病影响生育和家庭生活；婚后，在计划“造人工程”之前，常常提前半年戒烟戒酒，为的是生育的宝宝身体健康；再比如孕妇定期的体检，确保宝宝身体健康，孕期也不得乱吃药、照X光，甚至孕妇在电脑前工作久了，要穿防辐射服等。

而高尔夫球场项目，在立项动工之前，要进行必要的市场评估，进行市场调研、财务测算等一系列过程，不能做领导拍脑袋、下属拍胸脯的事，否则只好是后来的经营管理者拍屁股走人了。

现在的高尔夫球场，几乎百分百都伴生着房地产项目开发，那么，高尔夫球场对房地产项目的溢价作用到底有多大？如若没有高尔夫球场配套，房地产能否正常销售？以什么价格销售？高尔夫球场的建设投资动辄数千万元至一两亿元，如若会所体量大、装修档次高，配套工程多，则投资额更大。

许多投资商在立项时，想法简单，高尔夫球场仅只是地产的配套，目的是提升地产的价值。那么，将建球场同样的投资额用于其它提升项目档次的配套设施，是否更利于项目整体发展呢？高尔夫球场每年的运营成本多高？多少年收回投资？球场的定位决定了投资额，那么如何定位？许多投资商也许没深想这个问题，只一窝蜂的想到了高尔夫、游艇、五星级酒店等。

建设球场之前，对其市场和客户定位、营运方式等，更应做足功夫，如同婚前的体检和计划生育时的身体保养，否则就会冒着巨大的风险，至少会造成投资浪费。俱乐部的定位决定了球场和会所的建设品质，会所的建筑面积、功能布局与市场定位有非常大的关联，比如城市型球场，就不必有酒店住宿配套，也不必有功能完善的会议、度假功能；而离城市较远的乡村俱乐部，就必须配套完善，能够满足会员和业主的各种休闲、度假需求。

再比如，有的球场未经论证，就轻易上马，开工了才发现水源是巨大的问题，当地的水资源贫乏，只能打深井采用地下水，而当地人畜和庄稼的饮用水、灌溉用水都成问题，北方许多球场都面临这样的问题。这类球场，明显与国家政策相冲突，未来数十年的经营中，肯定会出问题。而有的球场，领导拍脑袋硬要上，等设计图出来了，才发现要占用大量的林地、耕地，甚至于要毁大片山林、铲大块农田才能造出心目中的好球场。于是，一座球场出来了，生态环境破坏了，农民、山民流离失所了，做的是不利于子孙的事。

这方面的例证不少，比如陕西榆林大漠绿淘沙高尔夫俱乐部没妥善解决好用水环保问题，其股东一直担心球场会被“叫停”，最终没逃过达摩克利斯之剑；再比如东北某滨海球场，36洞球场竟然有一小半是毁掉海边的原始森林造成的，被业内人士所不齿。

这类的问题，是只管生、不管长，不管生育质量和后天的培育成长，对孕育中的“球场”是否有先天胎疾、是否能够健康成长完全不管不顾。这样的球场难以健康成长，因为它立项之初，就是无知的，或者是“有知”而铤而走险的。

在现今，国家再次对高尔夫球场念紧箍咒的时候，高尔夫球场的优生优育，就更加重要了！

第五篇：高尔夫球场建设前期准备工作

高尔夫球场建造施工是一种多项目、多技术、多工序的系统工程，要求施工单位技术力量雄厚、技术装备充足，具有丰富的施工经验。根据高尔夫球场的施工经验，结合高尔夫球场建造施工的工期紧迫、技术标准高的特点，以确定总的施工技术路线为全场协作、分区施工、合理安排工序的方式进行施工，因此，做好高尔夫球场建造施工的前期准备工作是相当重要，以保证在高尔夫球场开工建设后，保证高尔夫球场建造的各单项工程在保证质量的前提下，能够达到合理、科学、高效的施工和配合，以确保总体施工的进度与工期，最终达到建设成高品质的高尔夫球场的目的。

因此，确保本高尔夫球场能够保质、保量、按期建成为国际一流高尔夫球场，必须在高尔夫球场开工建设之前，要做好以下几项重要工作：

1、对秦皇岛及周边区域高尔夫球场市场、项目运营管理策划方案、项目综合效益等分析，制定一份合理、可行的高尔夫策划定位报告。

2、就高尔夫球场建设项目所需办理的相关手续问题，与相关政府单位进行有效的沟通，并做好各项手续的办理工作。

3、确定好高尔夫球场建设用地边界，以便规划设计的准确性。

4、做好高尔夫球场设计招标工作，选择合适本项目的设计单位。

5、根据设计单位的合同条约，做好督促设计工作和各专业准备和审图工作。

6、在设计施工图完成后，要与规划设计公司、打井队伍确定合理打井和高压箱变位置。

7、根据高尔夫球场建设需要，对甲供材料进行有效的考察、筛选、确定。

8、结合高尔夫球场建设的设计施工图，列出高尔夫球场材料清单及工程造价清单，并做出球场建设预算报价。

9、做好高尔夫球场建造项目总、分包单位和监理单位的考察、招标、合同签订工作。

10、根据高尔夫建设项目范围内水、电、道路等实际情况，制定出合理的“三通一平”施工方案。

11、在确定高尔夫球场建造项目总、分包单位和监理单位后，就开工前各项准备工作，与施工、监理总包单位进行有效沟通，并制定一份详细、合理、可行的高尔夫球场建造的施工组织方案报告。

12、根据高尔夫球场施工工期和要求，制定合理的资金使用计划，以保证施工能够顺利开展。

13、对项目施工现场对临时施工道路、材料存放区、机械存放区、临时办公室、临时生活区民工房、仓库等临时设施进行合理布局。

14、明确高尔夫球场建设项目部管理人员的工作职责及工作部署。

15、提前做好高尔夫建造项目现场管理制度和表格（联系单、签证单、文件审批表、验收表等）。

16、做好情报工作，达到准确、及时、全面、系统地掌握当地海洋、气象、水文等信息资料。

17、在施工单位进场之前，准确做好坐标控制系统和高尔夫项目原地形测量工作。

18、本项目场地内有大量的水域区域，要提前做好项目内原有水域的泄水工作。

19、对项目所在地土壤和喷灌所用的水进行化验分析，以确定球场所用适用的草种。

20、由于所用喷灌材料、草坪草籽、草坪设备属于进口产品，要做好进口材料的提前预定工作。