长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

第一篇：长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

为贯彻长兴县《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见》，规范前期物业管理行为，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，保持物业小区正常秩序，根据有关法律法规和相关规定，制定本办法。

一、履约保证金：

（一）凡在本县内参与新建项目管理、与建设单位签订《前期物业服务合同》的，必须向县物业主管部门交纳一定数额的履约保证金，用于保证物业服务企业信守合同，诚实经营，保障物业管理活动有序进行。

（二）履约保证金的交纳标准按照招标物业总建筑面积确定：

总建筑面积在10万平方米以下的，履约保证金不少于5万元；

2、总建筑面积在10万平方米—20万平方米的，履约保证金不少于10万元；

3、总建筑面积在20万平方米以上的，履约保证金不少于15万元；

（三）物业服务企业应在《前期物业服务合同》到物业主管部门备案前将履约保证金缴入物业主管部门设立的履约保证金专用帐户上。

（四）物业服务企业不按合同履行义务时，可由业主或业主委员会提出申请，物业主管部门确认，根据实际发生金额代扣除其履约保证金，也可由物业主管部门动用履约保证金直接代物业服务企业履行义务：

（五）小区业主委员会成立，小区业主委员会不续聘前期物业服务企业的，物业服务企业凭《移交协议》和经业主委员会签字同意支付的退款申请单向县物业主管部门申请退还履约保证金，退还时连本带息；小区业主委员会续聘前期物业服务企业的，由小区业主委员会决定是否返还履约保证金，业主委员会也可决定款项由物业主管部门继续保管还是由业主委员会自行管理。

（六）物业服务企业有下列情形之一的，暂不退还履约保证金，待处置到位后经业主委员会认定，物业主管部门审核后办理返还手续：

1、挪用预收的公共能耗周转金的；

2、本应在物业费中开支的费用不按时向专业单位缴纳的；

3、退出小区管理时已预收退出时间后的物业费或小区物业经营用房租金，又不退还给业主委员会或转给新聘的物业服务企业的；

4、合同约定责任期内，未对物业共用部位、共用设施设备尽到维修责任，造成损坏、影响正常使用的；

5、合同终止时，不移交或少移交物业服务用房的；

6、合同终止时，不移交相关资料或资料缺失的；

7、合同终止时，未按相关要求有序撤出的；

8、合同未满擅自退出的。

（七）物业服务企业有恶意退出项目管理的、发生重大责任事故的或发生不诚信行为的，由物业主管部门审核，将没收履约保证金。

（八）物业服务企业被扣除的和被没收的履约保证金，用于小区善后处理和基础设施建设或纳入小区住宅维修资金帐户。

二、前期物业服务费

（一）建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时，应对前期物业服务费的缴交、使用进行约定。

前期物业服务费，是指建设单位向物业服务企业支付的、用于新建物业项目交付前的、物业服务企业前期介入和开办的费用。前期物业服务费主要用于以下支出：

1、物业招标文件或管理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支；

2、物业管理办公用房的装修和办公设备及办公用品购置；

3、从业人员的劳保用品及操作器材购买；

4、办公电话、电表、水表等安装费用；

5、业主入住手册等资料费用；

6、前期物业服务其他费用。

（二）前期物业服务费的交纳

1、缴纳标准和缴纳时间：按物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积，实行不同规模不同标准、5万平方米以下不得低于5元/平方米，5—10万平方米不得低于4元/平方米，10—15万平方米以上不得低于3元/平方米，15万平方米以上不得低于2.5元/平方米具体标准在招投标中确定。

前期物业服务费由建设单位向县物业主管部门缴交。其中70%应在物业管理招投标开始前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。

前期物业服务费缴交时，县物业主管部门应当向建设单位出具财政部门统一监制的专用票据。

建设单位不按规定交纳前期物业服务费的，县房地产主管部门将不予发放预售证。

（三）前期物业服务费的管理：

1、前期物业服务费管理实行按项目设帐、物业企业申请、分批划拨、专款专用的原则。

2、前期物业服务费的财务管理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法接受同级财政、和审计部门的检查和监督。

（四）前期物业服务费的支付：

1、前期物业服务合同签订后15日内，物业服务企业可凭其合同、前期介入人员的工资及培训开支预算单、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨30%的前期物业服务费。

2、第二次拨款申请在物业交付前3个月，物业服务企业可凭开办费预算单（含物业管理用房装合同或协议）、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨50%左右的前期物业服务费。

3、物业交付后，县物业主管部门应当对物业服务企业前期物业服务费的使用情况进行检查，必要时可聘请中介审计单位进行审计，审计费用在前期物业服务费中列支。检查后前期物业服务费使用符合审计结果的，物业主管部门应拨付前期物业服务费剩余款项。

（五）其他：

物业服务企业退出物业项目服务时，按照《浙江省物业项目服务退出管理暂行办法》执行，办公桌椅等固定资产按前期物业服务费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。物业服务企业挪用前期物业服务费或弄虚作假的，由县物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业服务费，并给予不良行为记录和公示；情节严重的，由物业主管部门向上级物业主管部门请求依法吊销其物业管理资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本办法自2012年6月1日起开始执行

第二篇：杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法

杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法

杭州市人民政府令 第209号

《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》已经

2004年9月22日市人民政府第51次常务会议审议通过，现予公布，自2004年11月1日起施行。

代市长 孙忠焕 二00四年九月二十八日

第一章 总则

第一条 为规范物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，维护业主和使用人的合法权益，促进物业管理的健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》的规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 杭州市市区范围内（不含萧山区、余杭区）物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，适用本办法。

本办法所称的物业维修基金，仅指商品房物业维修基金。

第三条 本办法所称的物业共用部位和物业共用设施设备的范围，按照《杭州市物业管理条例》的规定执行。

物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备，不属于本办法所称的物业共用部位和共用设施设备。第四条 新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称物业维修基金）。物业维修基金属于业主所有。

物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

两个或两个以上产权人的新建物业应当依法配置物业管理用房。

第五条 杭州市房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。

杭州市房产行政主管部门所属的市物业维修资金管理机构负责市区范围内物业维修基金筹集、使用的监督和管理。

各区物业管理行政主管部门按照本办法规定，负责本辖区物业维修基金和物业管理用房的相关监督管理工作。

建设、规划、价格、财政等行政主管部门按照各自的职责，负责协同实施本办法。

第二章 物业维修基金的筹集

第六条 新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。

前款所称新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。

物业维修基金的具体缴纳标准由市物业管理行政主管部门会同市价格行政主管部门根据杭州市实际建筑安装造价进行测算,并定期公布。第七条 建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维修基金。

前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建筑面积。

第八条 物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹维修基金。

续筹维修基金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修基金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修基金,按其建筑面积比例,由建设单位分摊。续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。

维修基金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修基金移交市物业维修资金管理机构。

第三章 物业维修基金的管理

第九条 物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行维修基金专户，并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。

第十条 物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行,严禁挪作他用。

第十一条 市物业维修资金管理机构应当建立物业维修基金查询制度，接受业主查询。第十二条 市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体，公布上一物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴交、使用、增值收益、结余情况等。

第四章 物业维修基金的使用

第十三条 物业维修基金及其增值部分除去合理的管理费用以外,应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上（含中修）的维修和更新，禁止挪作他用。

第十四条 物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的，由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业维修资金管理机构审定。

第十五条 物业维修基金的使用应当履行下列程序:

（一）物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案，报市物业维修资金管理机构；

（二）市物业维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度70%的维修费用；

（三）工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后，拨付维修费用的余额:

1、经审计的工程决算单;

2、业主委员会审核签章的施工承包合同;

3、维修、更新工程的发票;

4、业主委员会验收合格证明。第十六条 经房屋安全机构鉴定为危险房屋的，以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况，需要立即进行维修的，在征得业主委员会同意后，市物业维修资金管理机构可先予拨款，确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。

第十七条 物业维修、更新费用按照下列规定在维修基金中支取：

（一）单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支。

（二）物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修基金及其增值部分中列支。

第十八条 使用物业维修基金应当先使用其增值部分，增值部分不足以支付维修费用的，可以使用基金本金部分，但一次性使用基金本金额的最大比例不得超过首期维修基金的70%。

第十九条 物业维修基金增值部分及相应比例的本金仍不足以支付维修费用的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。

第二十条 物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用，从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支，不得在物业维修基金中列支。

因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担，不得在物业维修基金中列支。第二十一条 物业管理单位应每年在物业管理区域内公布物业维修基金的使用情况,接受业主的监督。

第二十二条 物业转让时，原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。

因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的,业主可持有关证明材料,到市物业维修资金管理机构退回物业维修基金剩余款额。

第五章 物业管理用房的配置

第二十三条 建设单位应当将物业管理用房（包括物业管理办公用房、公共活动用房和物业管理商业用房）纳入建设配套项目计划，与建设项目同步设计、同步施工。

第二十四条 物业管理用房的具体位置，由规划行政主管部门在规划图纸中确定。

建设单位不得擅自变更规划图纸中所确定的物业管理用房位置，并不得擅自转让、抵押物业管理用房。

第二十五条 建设单位应在物业交付使用、办理房屋产权证前，按照规划图纸中确定的位置，提供物业总建筑面积3‰的物业管理办公用房（含公共活动用房）和总建筑面积4‰的物业管理商业用房，由市物业管理行政主管部门代为接收。

市物业管理行政主管部门接收物业管理用房后，将接收清单及相关资料交给物业管理用房所在地的区物业管理行政主管部门，由其负责日常监督管理。建设单位办理物业管理用房交接手续时，应提交物业管理用房测绘成果文件。

第二十六条 建设工程竣工时，规划确定的物业管理用房实际建筑面积不足本办法第二十五条规定面积标准的，建设单位应按照《杭州市物业管理条例》和本办法的规定补足；规划确定的物业管理用房实际建筑面积超过本办法第二十五条规定面积标准的，建设单位在提供不少于规定面积标准的物业管理用房后，在不影响物业管理用房合理使用的情况下，可对剩余部分面积进行处置。

第二十七条 因分期开发等原因，不能足额提供当期物业管理商业用房的，建设单位应向物业管理单位支付同类地段、同等面积的商业用房的市场租金作为经济补偿，并在后期开发中及时补足物业管理商业用房。

经济补偿收入视作物业管理商业用房的经营收益，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。

第六章 物业管理用房的管理

第二十八条 物业管理用房的所有权属于该物业管理区域内的全体业主，其所有权不得分割、转让和抵押，其用途不得擅自改变。

第二十九条 业主委员会成立之前，物业管理用房由物业管理单位使用和经营。业主委员会成立之后，由各区物业管理行政主管部门将物业管理用房全部移交给业主委员会，业主委员会在保留必要的办公场所后，全部提供给物业管理单位使用和经营。第三十条 业主委员会成立之前，前期物业管理单位出租物业管理商业用房时，其与承租方签定的租赁合同约定的租赁期限最长不得超过业主委员会成立后3个月。

业主委员会成立之后，物业管理单位出租物业管理商业用房的，租赁合同应当经业主委员会同意。物业管理单位与承租方签定的租赁合同中，约定的租赁期限最长不得超过物业管理服务合同中约定的物业管理单位受聘期限。

物业管理商业用房的使用必须符合消防、环保、卫生等方面的要求。

第三十一条 物业管理商业用房的经营性收入归全体业主所有，由物业管理单位在银行建立专户储存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。

第三十二条 物业管理单位应每半年在物业管理区域内公布物业管理商业用房出租和经营收益等情况，接受业主的监督。

第三十三条 物业管理服务合同终止时，物业管理单位应及时将物业管理办公用房（含公共活动用房）和物业管理商业用房移交给业主委员会。

第三十四条 因拆迁致使物业管理用房灭失的，应当根据房屋拆迁方面的有关规定，由业主大会或业主代表大会决定补偿安置的方式。拆迁安置用房或货币补偿金额属于业主所有。

第七章 法律责任

第三十五条 业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。

经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的,由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

第三十六条 建设单位不按规定代收或代缴物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期代收或代缴。逾期仍不代收或代缴的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

第三十七条 物业管理单位违反本办法规定，不公布物业维修基金和物业管理商业用房的相关情况的，由市物业管理行政主管部门责令其限期公布。逾期仍不公布的，可处以500元以上2000元以下的罚款。

第三十八条 建设单位未按规定面积标准配置物业管理用房的，由市物业管理行政主管部门按照国务院《物业管理条例》第六十四条的规定进行处罚。

第三十九条 建设单位不按本办法规定时间交付物业管理用房的，由市物业管理行政主管部门责令其限期交付。逾期仍不交付的，可处以5000元以上50000元以下的罚款。

第四十条 建设单位擅自变更规划确定的物业管理用房的位置，或者擅自转让、抵押物业管理用房或采取其他手段擅自处分物业管理用房的所有权或使用权的，由市物业管理行政主管部门责令其限期改正，并可处以10000元以上50000元以下的罚款。第四十一条 物业管理单位擅自改变物业管理用房用途的，由市物业管理行政主管部门按照国务院《物业管理条例》第六十五条的规定进行处罚。

第四十二条 物业管理行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章 附则

第四十三条 物业管理区域内的单一产权物业，在变更为两个或两个以上多元产权时，应当按规定缴纳物业维修基金。

第四十四条 萧山区、余杭区及各县(市)物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，可参照本办法执行。

第四十五条 本办法自2004年11月1日起施行。

第三篇：履约保证金和履约保函的区别

履约保证金和履约保函的区别

履约保函：你要先拿钱给你的银行，根据买方（一般都是买方）的履约保函格式，向你的银行提出履约保函申请，银行会认真而苛刻地审查你提出的格式和条款，条款同意（银行都会修改，最大程度地降低自己的风险和责任，这个时候你还要反复地征求买方的意见，再和买方商量修改条款，巨烦！妈的，谁让咱是乙方呢！）后以银行的名义开出履约保函，承诺以银行的名义提供10%的资金担保，在保函有效期内，如果卖方有保函中约定的违约情况出现，买方可直接从银行拿走这10%的钱！

履约保证金：比较简单，直接交钱给买方或者你上面说的什么交易中心，是对合同履行的一种现金保证。

比较：履约保函虽然手续繁琐，但在保函中根据合同条款或双方约定（更是银行的要求）都有一个明确的有效期限年月日，到了这一天，你的钱就会自动从银行获得自由，并不需要买方同意或不同意，因此不用再看买方的脸色了，当然，前提是你没有其他另外的把柄（比如质保金）在买方手中。履约保证金则不然，到了约定时间，你要找买方去要，还要拍他的马屁，如果他心情不好，即使合同执行中你没有犯一点点错误，他随便找个借口，要钱？呵呵。现在公司资金紧张/这个月没有做付款计划/领导不在/签不了字。。呵呵，都是借口，那你就等着吧，这是中国国情，你告他？呵呵。算了吧。

不知道我说的明白否？

若有高手，请指正，谢谢！

第四篇：11.关于印发宁波市前期物业服务费管理办法的通知

关于印发宁波市前期物业服务费管理办法的通知

甬建发[2010]168号

各县（市）、区建设行政主管部门，海曙区房管处，各开发建设单位，各物业服务企业：

为规范前期物业服务费管理，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》等相关规定，我委制定了《宁波市前期物业服务费管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

二○一○年七月二十三日

宁波市前期物业服务费管理办法

第一条 为规范前期物业服务费管理，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内前期物业服务费的缴交、使用和管理。第三条 市房产行政主管部门（以下称市物业主管部门）负责本市前期物业服务费政策制定、指导和监督管理。

各县（市）、区房产行政主管部门（以下称辖区物业主管部门）负责辖区内前期物业服务费的缴交、划拨、使用和监督管理。

第四条 建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时。合同中应根据本办法对前期物业服务费的缴交、使用进行约定。

第五条 建设单位应当依照《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》规定缴交前期物业服务费，用于物业交付前的物业管理。缴交标准按物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积，不得低于低、多层房屋7元/平方米，中高层房屋9元/平方米，高层房屋11元/平方米，向辖区物业主管部门缴交。其中70%应在物业管理招投标开始前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。

第六条 前期物业服务费缴交时，辖区物业主管部门应当向建设单位出具财政部门统一监制的专用票据。前期物业服务费的财务管理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法接受同级财政、审计部门和上一级物业主管部门的检查和监督。第七条 前期物业服务费使用管理实行按小区设帐、企业申请、分批划拨、专款专用的原则。

第八条 前期物业服务费按总额提取5%作为物业管理行业发展资金，由辖区物业主管部门管理、使用。主要用于物业管理行业的培训教育、学习交流、考评奖励以及各类创建工作等支出。

第九条 前期物业服务费按总额95%划拨给物业服务企业，用于下列物业项目交付前的物业服务支出：

（一）物业招标文件或管理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支；

（二）物业管理用房装修和办公设备及用品购置；

（三）从业人员的劳保用品及操作器材购买；

（四）办公电话、电表、水表等安装费用；

（五）业主入住手册等资料费用；

（六）前期物业服务其他费用。

第十条 前期物业服务费申请划拨按以下程序办理：

（一）前期物业服务合同签订后15日内，物业服务企业可凭其合同、前期物业服务费使用预算单、拨款申请单等相关资料，向辖区物业主管部门申请划拨50%的前期物业服务费。

（二）物业交付后，辖区物业主管部门应当对物业服务企业前期物业服务费的使用情况进行检查，必要时可聘请中介审计单位进行审计，审计费用在前期物业服务费中列支。

（三）第二次拨款申请在物业交付后，凭物业交付联合检查情况相关文件、前期物业服务费用使用清单（物业管理用房装修的还需提供合同或协议、决算）、拨款申请单等相关资料，经过审计的还应提供审计报告，向辖区物业主管部门申请划拨剩余45%的前期物业服务费。

第十一条 物业服务企业退出物业项目服务时，按照《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》执行，办公桌椅等固定资产按本办法第十条前期物业服务费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。

第十二条 建设单位不按规定交纳前期物业服务费的，由辖区物业主管部门责令限期交纳。

第十三条 物业服务企业挪用前期物业服务费或弄虚作假的，由辖区物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业服务费，并给予不良行为记录和公示；情节严重的，由物业主管部门依法吊销其物业管理资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十四条 物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十五条 本办法自印发之日起施行。本办法施行前已领取商品房预售许可证的，前期物业管理费的交纳、使用、管理按宁波市原有关规定执行。附件：

1.前期物业服务费拨款申请单

2.申请划拨前期物业服务费需提供的资料 附件1

前期物业服务费拨款申请单

单位：万元

附件2

申请划拨前期物业服务费需提供的资料

一、申拨50%的前期物业服务费需提供的资料

1、前期物业服务合同

2、前期物业服费使用预算单（盖章）

3、前期物业服务费拨款申请单

二、申拨剩余45%前期物业服务费需提供的资料

1、新建物业的交付联合检查情况相关文件

2、前期物业服务费用使用清单（盖章）；

3、物业管理用房装修合同或协议书及决算

4、经中介审计单位审计的提供审计报告

5、前期物业服务费拨款申请单

第五篇：《空置房物业服务费收取管理办法》

关于《空置房物业服务费收取管理办法》的申请

集团公司：

2014年是小埠物业服务有限公司独立经营的第一年，为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法，妥否？请领导批准！

附件1：《小埠集团空置房物业服务费收取管理办法》

二〇一四年二月二十五日

小埠集团空置房物业服务费

收取管理办法

第一章 总则

第一条

目的

为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法。

第二条 适用范围

小埠投资开发集团有限公司所属地产公司、小埠物业服务有限公司。

第三条

空置房分类

按照集团实际情况，将空置房(含住宅、车位、商业物业）分以下三类：

一、未售物业：是指已经竣工交房但未出售的物业；

二、已售未接房物业：是指地产公司已销售但购买人尚未办理正式接房手续的物业（以购买人签署的接房手续书为准），包括业主未办理完按揭手续的、未按时付清购房尾款的物业；

三、已接未入住物业：是指购买人已办理了正式接房手续，但未正式装修入住的物业。第二章

未售物业的物业服务费收取管理

第四条

住宅、商业物业服务费从此按次预售房屋销售合同的集中交房日起开始计收，由地产公司按照规定标注的80%支付给物业公司；计收截止时间到物业出售后与购买人的约定的交房日止；

第五条

清算工作至少每季度一次，由物业公司以工作联系函的方式向地产公司提出并附物业服务费明细，地产公司自收到物业的书面清算函件后，应在30个工作日内完成费用审核和支付工作。

第三章 已售未接物业的物业服务费收取管理

第六条

已售未接房住宅的物业服务费收取管理

购买人未按销售合同约定的交付时间接房超过六个月时，地产公司应垫付物业服务费给物业公司，垫付时限自合同约定交付之日起至业主办理正式接房手续止，垫付最长时限为三年，第一年按半价计算，第二年起全价计算；

达到垫付条件后30个工作日内，物业公司应向地产公司以工作联系函的方式提出申请，并附垫付物业服务费明细，逾期视为物业公司自动放弃。

地产公司收到垫付工作联系函件后，其营销部应在30个工作日内牵头完成核对和支付工作。地产公司有异议的，应以书面方式正式回复至物业公司，不得无故拖延核对工作；

物业公司与地产公司完成了垫付物业服务费的核对工作后，物业公司应与地产公司签订支付合同，合同由物业公司指定部门报审； 对于已垫付物业服务费的物业，购买人办理接房手续后，因故未足额支付约定交房至正式接房手续期间的物业服务费，物业公司仍足额返还地产公司垫付物业服务费，差额部分物业公司负责向业主催收。对于垫付期结束后仍未办理正式接房手续的物业，在垫付最长期截止后30个工作日内，物业公司将垫付款返还给地产公司。

垫付物业服务费返还核对工作由地产公司与物业公司自行协商约定；

物业公司应以购买人签字完善的接房记录资料为依据，即使将已接房数据录入收费软件系统中，不得故意漏报、谎报，一经查实，将对服务处相关人员予以处罚。

第四章 已接房未入住物业的物业服务费收取管理 第七条 住宅、车位、商业物业均按照国家相关物业管理条例、各地方物业服务收费管理办法，由物业公司向业主收取。

第五章

附则

第八条 本办法自印发之日起实施，解释权归集团地产部与物业公司。

二〇一四年二月二十六日