酒店消防系统检查保养程序5则范文

第一篇：酒店消防系统检查保养程序

酒店消防系统检查保养程序

消防系统对酒店大厦的安全有很重要的责任,万一消防系统在火灾时起动不了,后果是非常严重的,为了确保消防系统的正常运作,下列各项必须严谨执行。

1.室内消火栓系统

1.1每月检查

消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好;

阀门功能原好,没有损坏及开关有困难;

所有标识牌原好,没有掉失或不清楚;

玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎;

喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象;

确保主要阀门在开启状态及标识开启状态;

所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。

2.室外消火栓、喷洒接合器

2.1每半年检查

1出水口是否密闭;

垫片位置是否有漏水;

2.2每年保养

开启阀门排水1分钟;

加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。

3.自动喷洒系统

3.1每周检查

所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确;

所有给水阀门是否开启;

喷淋头状况;

喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况;

记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因(干式喷淋系统);

3.2每年保养

加润滑油于所有阀门旋转部分。

4.机械排烟.正压系统

4.1每月检查

排风口没有外物阻塞;

排烟口没有被阻挡;

风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。

4.2每月测试

启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作;

区域的压力差额要符合规范要求;

增压压力差额要符合规范要求;

高低速转换正常。

5.火灾自动报警系统的定期检查和试验。

5.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录;

5.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

5.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

5.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。

每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备;

室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备;

火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯;

5.5强制消防梯停于首层试验。

5.6消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。

5.7检查所有转换开关。

5.8强制切断非消防电源功能试验。

6.消防局年检。

6.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检，并出具检验报告。

6.2探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做相应及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

第二篇：消防系统保养合同

委托方（以下简称甲方）：

服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、项目名称：?__

二、项目地点：__

三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统

（2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统

2、消防系统的维护保养：共 个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月 日 至 __年_ __月 日。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。

2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费__ _ 元。

（大写： 元整）。

2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即： 元。

（大写： 元整）。

3、需维修更换的故障设备，元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

第三篇：消防系统保养细则

消防系统保养细则（保安配合）

1.月度：

1）消防栓泵和喷淋泵：手╱自动运行，消防控制中心启动，返回信号，记录录启╱停压力，主备电源投入。

2）湿式报警阀：警铃启动、报警返回信号，记录压力值。3）减压阀：检查记录上、下端压力，调校偏差的下端下力。4）加压排烟风机，手动运行、消防中心启动、返回信号、机前风阀自动开启，主备电源投入。

5）各层手动报警按钮和消防箱封条检查是否完好。

6）防火卷帘门，手动运行下降上升，消防中心启动，下降及返回信号，运行状况。

7）气体灭火系统，检查电源指示，系统运行，气瓶压力。8）消防主机，联动柜和主播柜：自动检测，列表打印检查和记录被封闭的号码和原因，测试按钮灯和信号灯，测试传声器，备用电源测试。2.季度：

1）消防栓泵和喷淋泵：控制箱检查和清洁除尘，水泵清洁和故障自动转换。

2）加压排烟风机：控制检查和清洁除尘，机前风阀加润滑油，清洁风机和设备房。

3）气体灭系统：清洁设备和设备用房。

4）访火卷帘门：控制箱检查和清洁除尘，卷帘电机清洁除尘，检查运行有无异响，调校限位位置。

5）消防控制中心设备：控制柜检查和清洁除尘，清洁设备卫生和设备用房卫生。3半年： 1）气体灭火系统模拟测试：控制箱清洁除尘，控制区域报警，延时灯亮及延时启动，易熔片信号灯亮，瓶头动作，主机模拟盘显示，消防中心显示。2）消防栓泵和喷淋泵：加压排烟风机：轴承加润滑油，打黄油，检查轴承运行有无异响。3）4）5）消防指令电梯回降：消防中心控制电梯已回降。

各送风机排烟阀：消防中心控制打开，返回信号，加油润滑。联动部分功能检测：各层停非消防用电，报警按钮，警铃，消防电话和消防广播检测备用电源。6）消防栓试验，感烟感温探测器抽查测试。测试探测器，消防喷淋管末端排水观察，消防中心返回信号。7）消防自动报警主机自检，检测市电，备用电情况。

4.：

1）各消防栓箱：箱内清洁除尘；卷盘排水试压水带腐烂程度；接扣、水枪、闸阀完好。

2）消防枪泵和喷淋泵：控制箱接线口紧线；电机紧线检测运行电流和绝缘电阻，水泵密封处理。

3）加压排烟风机：控制箱接线口紧线；电机紧线检测运行电流；检测绝缘电阻检查调校皮带。

4）气体灭火系统：控制箱接线口紧线，主机测试检查市电，备用电。5）防火卷帘：控制箱接线口紧线，卷帘电机接口紧线，调校链条，加润滑油。

6）各部位控制箱：检查线路，紧线。

7）消防控制中心设备：控制柜检查，紧线；检查各种指示灯，按钮。8）消防栓泵和喷淋泵，消防设备减压阀：清洗隔滤网。

第四篇：消防系统保养维护合同( )

合同编号：________

消防系统保养维护

委托合同

甲 方： ______________________

乙 方： ______________________

签订日期： _______________________

消防系统保养维护委托合同

甲 方： 乙 方：

根据《中华人民共和国消防法》及公安部相关文件和省、市公安消防部门的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商，为明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，签订本委托合同：

一、乙方和甲方就 度假酒店维护保养 工作签订消防设施维护保养合同。合同价款以建筑面积方式计费，0.00元，大写（人民币）：元。

二、维护保养期限

维护保养期为 壹 年，从年 月日起，至年月日止。

三、消防硬件设施服务范围

1）火灾自动报警系统.2）室内外消火栓系统 3）自动喷水灭火系统.4）防排烟系统.5）防火卷帘.6）应急照明和疏散指示.7）灭火器.按要求进行月/季/的维护保养工作。

四、甲方的权力和义务

1、在进入维护保养前，消防设施必须是在正常运行中。

2、向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案等相关资料。

3、甲方应派人员，配合乙方做好维护的内部协调工作。协助乙方完成每次的维护工作，并在检测记录中代表甲方签字。

4、向乙方提供维护所需的水、电以及维护的必备条件。

5、甲方依据系统维护内容及实施方案，监督检查乙方的维护工作。

6、甲方有权向乙方索要维护记录。

7、甲方必须按消防规范的要求，做好巡查工作，并认真的填写巡查记录表和设施故障处理登记表。甲方应安排专人负责消防设施系统的日常监管，坚持24小时值班制度，杜绝人为损坏消防设施，由于甲方管理不善造成消防系统设备损坏产生的损失由甲方自行负责；值班人员负责填写好消防设施系统运行日登记表和日检查表。

8、现场无法处理的故障，应及时与乙方联系。在系统出现故障时，甲方应及时书面通知乙方。

9、甲方如进行工程改造或二次装修时，必须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意移动或拆除消防设施和器材。否则由此造成消防设施损坏所需的维修费用及在此期间发生的损失由甲方承担。工程改造或装修期间现场的消防安全由甲方负责。

五、乙方的权力和义务

1、接受甲方监督，并遵守甲方的有关规章制度。

2、乙方设立维保的服务电话，在接到电话后24小时内到达现场。对消防设施故障的处理保证在五个工作日内完成(因购买备件时除外)。

3、乙方在维护期间保证所维护的消防设施应在完好和有效的运行状态中。

4、乙方只对甲方的现有消防设备进行维护，并承担相应的责任。因历史原因无法满足现有规范要求的部分，乙方不承担责任。

5、非乙方责任的设备损坏或易损件的定期更换应经甲方确认后，由甲方进行采购或委托乙方进行采购，所产生的费用由甲方承担。

6、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训，协助甲方建立有关消防的管理制度和消防档案。

7、乙方为甲方的重要岗位人员提供培训。

8、乙方有权要求甲方提供必要的图纸和相关的技术档案。

六、结算方式

1、经双方协商，维护的总费用为人民币：元 ￥:元）。（本费用包括人工费、机械费、管理费、税金,以及定期的消防检测（1次/年）；不含设备和易损件的更换费，设备维修费用如灭火器的定期检测充装等。）

2、本合同签订生效后，乙方开始维护保养工作。甲方在签订合同之日起五日内一次性向乙方支付维护保养费，即人民币:元 ￥:元）

七、责任承担

1、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗拒的因素造成消防设施损坏，责任不在乙方，但乙方给予修复，并按维修成本收取维护费用。

2、甲方在未得到乙方同意时，不得准许任何单位或个人对消防设施进行装饰、修理、更换设备，否则乙方对损坏的消防设施不承担任何责任。（消防局部门除外）

3、根据国家的有关规范的规定，易损件的更换所产生的费用，应由甲方承担，如甲方不按规范要求进行检验、维修和更换易损件，所产生责任，乙方概不负责。

4、消防设备出现故障，甲方未与乙方及时联系或中断消防设施运行等原因造成事故，责任由甲方自行负责。

5、甲方不得将消防设施设备挪作他用，若由此发生损坏及在此期间发生的事故以及损失将有甲方自行承担责任。

6、乙方已书面提出必须更换的消防设施设备及零配件，若甲方认可而不及时更换所造成的损失由甲方负责。

八、其它事项：

1、消防设施在维护期非乙方原因造成的事故产生的损失、损坏和索赔，乙方概不负责，同时也不需对此因素引起的后果负责。经有关技术部门鉴定，属维护保养不当，所造成的事故，乙方应对该事故造成的所有损失承担全部责任。

2、当甲乙双方一方提出解除合同时，必须提前二个月书面通知对方，并结清所有的费用后再办理终止事宜。

3、本合同未尽事宜由双方协商解决。

九、违约责任

1、双方应严格遵守各自的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

3、甲方若不按合同规定及时付款，乙方有权拒绝到场维护，后果由甲方自行承担。

十、合同有限期：

本合同经双方法人或授权委托人签字盖章之日起生效，合同履行完毕后终止。

十一、不可抗拒的因素的影响

因不可抗拒的因素对消防设施所造成的损坏不在乙方的服务范围内，因此而产生的费用由甲方全权负责。（不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非乙方、甲方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害。）

十二、本合同一式4份，双方各执2份。

甲方：（盖章）乙方：(盖章)法定代表人 法定代 表 人 或（委托代理人）： 或（委托代理人）： 电 话： 电 话： 开户行： 开户行： 银行帐号： 银行帐号： 地 址： 地 址： 签订日期： 签订日期

第五篇：2015年南京消防系统保养总结报告

中联正安消防工程有限公司南京分公司

******公司 消防系统维修保养工作总结报告

保养单位：南京*******有限公司

编制单位：中联正安消防工程有限公司南京分公司 日期：2015年02月10日

关于****消防系统维修保养工作总结报告

中联正安消防工程有限公司南京分公司

南京********有限公司：

我公司有幸承接贵公司消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵公司有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行,基本没有出现报修故障问题。现在，我公司对本公司所有消防保养系统，进行主要维护保养工作情况总结，详见如下：

一、概况

本建筑为二类公共建筑，消防水泵房设于地上，消防控制室设于首层。本工厂已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、应急照明系统，防火门并且每个消防箱旁边均放置两个手提式ABC干粉灭火器。

二、消防保养设施检测情况介绍

我公司从2013年8月份至今，为贵公司的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下： 1.火灾自动报警系统

1)检测部位：喷漆房、存漆房、燃气存气房、IT机房。

2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；

中联正安消防工程有限公司南京分公司

(2)对报警设备（包括火灾探测器设备进行功能检测），保证其能正常使用；(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、报警系统及联动系统测试出现一次线路短路现象经过全面维修现在已经处于正常状态，报警设备一直保养良好。2.自动喷水灭火系统

1)检测部位：消防水泵房、办公大楼及办公大楼后仓库和生产车间。2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查指示器是否有泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。

(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应电接点压力表是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动 中联正安消防工程有限公司南京分公司

稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。

(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。

(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。

(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。3.室内消火栓系统

1)检测部位：消防泵房、办公大楼、生产车间、仓库。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查设备安装，无泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许 中联正安消防工程有限公司南京分公司

范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。

(7)打开试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。4.应急照明系统

1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。2)检测部位：办公大楼、生产车间、仓库。3)检测方法：

应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。

在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，生产车间有部分应急 中联正安消防工程有限公司南京分公司

照明灯和疏散指示灯不亮，已报修。

三、维修保养问题处理方法 1.若有报警情况，处理如下： 1.1 对火警情况首先确认。

1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。

1.3 到现场确认是否为真正火灾，若是真正火灾，要采取灭火措施。若此保护区没有灭火保护，可采用移动式灭火器先进行灭火，同时通知保安。若是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报警内容，找出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马上解决，若不能及时解决的要在24小时之内把问题处理完毕，使系统恢复正常。2 若有故障情况处理如下: 2.1 首先对故障进行确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕上。2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地址。2.3 到现场排除故障

2．3．1 若是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障要逐项排查，要24小时之内解决系统故障。

2．3．2 若是点故障，首先分析此故障的原因，若是探测器需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。若是探测器报无效应答故障，是由于线路原因造成的，要及时恢复系统，使系统恢复正常。

2．3．3若是由于探测器损坏造成的需填写《设备检修处理》表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。

2．3．4对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找出损坏的位 中联正安消防工程有限公司南京分公司

置。对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需要处理的方式方法。

3若有更换情况处理如下: 需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填写处理意见报给公司主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报公司主管部门验收。今后维修保养工作管理方面需加强

我公司维保人员在设备发生故障或误报警时能够第一时间赶到现场进行处理，在设备隐患的治理方面也做了很多工作，将保证设备的正常运行摆在第一位。按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理体系，使以后的工作更明确化具体化。

在新的保养期间,我公司将会全力以赴，克服不足，加强内部监督和管理，提高质量及服务，并与贵公司进一步加强沟通、协调，让贵公司真正做到安心、放心、省心的经营宗旨，将本工厂消防安全工作做得更好。多谢支持！

中联正安消防工程有限公司南京分公司

2015年02月10日