旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

第一篇：旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

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旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

古北水镇概况

一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

二、项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。

图表 古北水镇区域位置

数据来源：中投顾问产业研究中心

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小镇规划布局

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》显示，景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合。

一、开发历程

图表 古北水镇开发历程

数据来源：中投顾问产业研究中心

二、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

图表 古北水镇功能布局图

数据来源：中投顾问产业研究中心

小镇发展模式

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》认为，古北水镇采用的是“旅游聚焦”的发展模式。

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一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。

二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。

三、开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。

四、盈利模式：“门票+旅游经营性收入”为主，门票多在百元以上。

五、适配条件：旅游资源（含可用于旅游开发的自然、人文资源）富集或旅游区位优势明显之地。

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第二篇：旅游小镇典型案例解读——古北水镇

旅游小镇典型案例解读——古北水镇

古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。

图表1：古北水镇自成立以来的资本变化

资料来源：前瞻产业研究院整理

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借鉴乌镇模式

从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。

此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。

图表2：古北水镇经营模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。

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图表3：古北水镇盈利模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游项目丰富

古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。

此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

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图表4：古北水镇特色项目介绍

资料来源：前瞻产业研究院整理

业绩持续上升

古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。

2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.2亿元，同比增长56.86%;实现净利润2.09亿元，同比增长344.80%;全年接待游客243.92万人次，同比增长65.68%。图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)

资料来源：前瞻产业研究院整理

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第三篇：古北水镇导游词

古北水镇导游词

作为一位兢兢业业的旅游从业人员，往往需要进行导游词编写工作，导游词作为一种解说的文体，它的作用是帮助游客在旅游的同时更好地理解所旅游的景点包含的文化背景和历史意义。那么问题来了，导游词应该怎么写？以下是小编精心整理的古北水镇导游词，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

北京密云古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山、水、城相结合的自然古村落。古北水镇是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”小镇，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流，参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的.地。古北水镇在对自然村改造过程中充分挖掘“山”“水”“长城”“民俗文化”“北方建筑风格”“历史传说”六种文化创意要素，并在此基础上使其与高品质的旅游设施完美融合，打造成为兼具“观赏性”“参与性”“体验性”“舒适性”的一流休闲旅游目的地。

说到商务会展，在古北水镇拥有大大小小的会场资源20多个，其中主题酒店之一的水镇大酒店就有6个，拥有1000平方米的豪华宴会大厅，配备有贵宾接待室、3个不同规格的多功能厅及3个董事会议室，最大的便是长城厅，可扩展为剧院式，也可摆为桌式，剧院式约可容纳600人左右，桌式420-430人左右，同时也可举办大型活动如年会庆典活动等，且拥有现代化的顶尖数字会议指示系统、投影系统及最先进的灯光音响设备，训练有素的专业会务队伍，确保会务的完美品质。酒店拥有风格迥异的中西餐厅和别具一格的餐饮包厢，餐位1500余个，可品尝具有南方特色的杭帮菜和粤菜以及地道的西式简餐和日本料理，给您一个舒心的旅行。古北水镇拥有43万平方米精美的清朝末期及民国时期风格的山地四合院建筑，目前建有2个主题酒店，4个精品酒店，23家民宿，共计客房900余间，另有多个餐饮及商铺，10多个文化展示体验区。

司马台长城

司马台长城东起望京楼，西至后川口，全长5.4公里，敌楼35座，整段长城构思精巧，设计奇特，结构新颖，造型各异，堪称万里长城的精华、中国长城之最。司马台长城独具“险、密、奇、巧、全”五大特点，1987年被列入世界遗产名录，属国家级重点文物保护单位，是我国唯一保留明代原貌的古建筑遗址。2012年司马台长城被英国泰晤士报评为“世界上最不容错过的二十五处风景之首”。

游览方式

1.摇橹船

被称为“北方乌镇”的古北水镇，并不是因为它像乌镇，而是因为古北水镇充分利用了司马台长城脚下鸳鸯湖水库里的水，使大家在水资源不是很充足的北方感受到了江南水乡的韵味。所以来古北一定要泛舟江上，坐在船上随着摇撸声静静地享受这里独特的山水美景。

2.步行

从游客服务中心至长城脚下需步行3公里左右，步行单程游览需要两到三个小时的时间。陆路游览您可以参观6大特色场馆以及罗马式天主教教堂;传统工艺商铺云集的汤市街;好戏连台的“日不落之岛”---日月岛广场;地下纯天然铁类温泉的美人汤。

3.索道(去往长城)

古北水镇客运索道是一条单线循环脱挂抱索器索道，该索道采用法国波马公司最新技术设计，乘坐安全舒适。索道线路全长1222米，线路高差260米。采用全封闭式轿厢，坐索道到达上站，再步行约20分钟即可到达司马台长城的敌楼，到了长城即可体验司马台长城之齐、险、密、全、巧之五大美。

第四篇：古北水镇活动游戏规则

古北水镇活动游戏及游戏规则一、十二连踢

游戏规则：

1.每组出固定相同人数参加；

2.顺时针踢毽子传给下一个人，本人不可连续踢； 3.若毽子落地，则重新开始计数； 4.按照每组完成时间排出成绩。

二、摆造型

游戏规则：

1.每组首先选择4位队员，保证他们中的每个人至少能做一个俯卧撑，且肩背部健康； 2.4个队员做一次集体俯卧撑。为了完成动作，他们必须趴在地上，把双脚放在彼此背上，做俯卧撑。如果他们能按要求正确完成，地上就不会有脚，只有四双手； 3.4个队员成功做完第一个俯卧撑后，其余队员便参与进来。每做完一个集体俯卧撑，增加一个新队员继续进行，并且所有成员都必须趴在地上从头开始。目的在于使尽量多的队员参加完成一个超大俯卧撑； 4.根据坚持时间长短以及参与人数综合排列成绩。

第五篇：古北水镇一日游作文

古北水镇一日游作文2篇

在平平淡淡的日常中，大家都尝试过写作文吧，作文一定要做到主题集中，围绕同一主题作深入阐述，切忌东拉西扯，主题涣散甚至无主题。作文的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家收集的古北水镇一日游作文，欢迎大家分享。

“到了，到了，终于到了!”远远的，我们望见了一座倚水而建的小镇，这就是极富美誉的古北水镇。

跟随大家的脚步我们进入了小镇。一座座古色古香的建筑映入了我们的眼帘。首先我们参观了酿酒坊。进入酿酒坊，时不时会有阵阵浓郁的酒香扑鼻而来，我们参观了古时酿酒的各种工具。从酿酒坊出来后就是染坊了，各种花布随风摇摆，婉如一位位神妃仙子。它们有的清新典雅，有的则富丽堂皇。接着我们参观了染布的过程，我这才发现那各种颜色竟然是从植物中提取出来的。走出作坊，我不禁赞叹古人的智慧。

沿街有许多小店铺。有的是专卖音乐盒的，有的则是供人们参观的画廊，还有的是饮品店。但我最喜欢的是美食街上的店铺了。来美食街人们络绎不绝，店铺前早已排满了长龙，要体验一次味觉盛宴，起码要等上半个小时，虽然要花费很多时间，但人们依然抵挡不了美食的诱惑。

当黑夜要攻下太阳的城池时，小镇热闹起来。京剧、皮影映入人们眼帘，锣鼓、二胡的声音充斥着人们的耳朵，小孩子们提着一个个精致灯笼，相互追逐、打闹、嬉戏。河中无数只小船在飘荡，朦朦胧胧的灯火给古镇带来几分神秘，几许梦幻。司马台长城上亮起一排排灯，把长城装点成一条金色的巨龙。它俯看着古镇的每一处景色、每一个人，它也同时在守护着古镇，守护着北京……

在无边的繁华中，古镇似乎才刚刚苏醒……

行走在这里，每一步都是沧桑，每一步都是古朴的韵味。在这里，你会发现，原来天是水做的，清纯甘甜；脚下的青石板是用岁月做的，悠远回味。而你的心则是自由做的，没有沉重，没有喧嚣，畅游在水与岁月的怀抱中，无拘无束……

当太阳犹犹豫豫地探出羞涩的娇颜，当剔透的露珠被晨光染成金珍珠时，晨，便悄悄乘着一缕最活跃的阳光飞来了。

晨捎来的晨光信封与一朵等待着阳光、准备初放的花儿撞了个满怀，落到大地，给予这座小镇一个热情的吻时，古北水镇便翩翩然醒了，绽开了她水灵的眸子。人们仿佛也触摸到了这被鲜牛奶洗过的空气，伴着睍睆的鸟吟声，撑起了熟悉的小船。

水——古北水镇的眸子，清澈灵动。映着天这倒悬的海，映着小拱桥，映着河岸两边水镇人民朴实的脸庞。船儿幽幽地划过，如一片细长的叶子，在水面漾起一道优雅的涟漪。船桨挠着水儿的痒痒，乐得她“哗哗，哗哗”嬉笑，这天籁般的乐曲，也和那绽放的水纹，一起，悠悠地在空气中荡漾开去。

小船乌黑，却不似城市里的金属那般油亮。墨黑在上等、轻便的木料上，静静地喷吐着古朴的味道。船与水亦相处融洽，柔情地轻抚水面，船底，不时传来船与水的呢喃细语。

河岸两旁的垂柳，出落得娇羞可人，披着柔顺的长发，若将其看作未出嫁的.多情少女，那舒展多姿的桃树，便是掩面羞涩的新娘了。瞧那朵朵桃花，或含苞欲言，或似脸薄拂燕脂的女郎，绽放了娇容，笑傲在初春还有些料峭的风儿中。几片柔嫩的花瓣，羞羞答答地，在微风这位导师的教导下，点着略显笨拙的舞步旋转，落到水面。一尾鱼儿没有忍住，亲吻了其中一片花瓣，又害羞似的迅速游走了，惹得旁观的水也咯咯漾起了水纹。

在惬意的午后，呷一口清茶，出门，在青石板铺的小道上行走。

午后的一切都是随意的，太阳随意地抖落下光与彩，小河随意地反射着阳光。我便也随意地漫步了，小道旁用沧桑的石砖一点点垒起的房屋，沧桑的青石板，走着，便不觉融入进这份古朴、韵味中去了。

不知不觉，逛进一家染坊，那股精致，那股古色古香的细致立刻牢牢攥住了我心。染坊里，到处弥散着淡淡的木香，似有一朵隐藏在暗处的花儿正喷涌着芳香。一块四方木块上铺着一块正方的布料。墨黑的布料上，几尾白丝勾勒的鱼儿围绕着一朵出淤泥而不染的荷花。迎着朦胧的阳光，仿佛见着了一池荷花，那柔软的花瓣似乎是大自然用淡色的毛笔轻轻一点，那色调缓缓从花瓣尖端渲染开来的。鱼儿们或在硕大的墨绿色荷叶下小憩，或一圈圈的嬉戏，连半遮琵琶的花苞也被它们的萌样逗乐了，绽开了笑颜。一阵风儿掠过，鱼儿们便灵活而迅速地躲到荷叶连成的绿浪下去了，惊起一池荷香……

夜，从最后一抹追随太阳的晚霞离去开始，便悄悄渲染了天空。寂静也随着这抹黑色缓缓浸染了古北水镇。

一盏盏灯火在空气中铺开了属于自己的一抹亮色。此时，行走在忙碌了一天，又增添了一份沧桑的古北水镇中，便会感到说不出的浪漫与和谐。

循着已睡熟了的小溪散步，远处一抹耀眼的灯光吸住了我的眼球。呵，是镖局呢。这座原本就积满了岁月尘土的建筑，此刻在黄色灯光的映照下，多了一番圣洁，多了一份古韵。几棵高大而苍老的树从院内伸出遒劲的枝干。此刻，那健壮的体躯已被灯光映成了白色，显得更为有力、沧桑，令人不由得生出一股莫名的敬畏之情，似乎干撒哦岁月正坐于某个枝头，俯视着这座古老的小镇。

我卧于小镇一间朴素民宅的舒适小床，嗅着水镇那携着水汽的古朴味道。闭上双眼，仿佛自己正躺在一叶摇曳在水面的小船上，愈漂，愈远……

古北水镇，又沉醉到夜色中去了……