“苏建价〔2009〕10号”关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见造价管理

第一篇：“苏建价〔2009〕10号”关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见造价管理

转发：“苏建价〔2009〕10号”关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见

关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见

各市、区建设局,苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局，市各有关委、办、局，各有关单位：

为了合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据省建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价〔2008〕67号）的精神，结合市场价格变动和本市具体情况，现对苏州市建设工程材料差价的调整提出如下指导意见：

一、采用可调价格合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。

1．钢筋、商品混凝土差价按主体施工期间的平均指导价（由造价管理部门发布，下同）减去招标时的指导价计算。

2．沥青差价按摊铺施工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。

3．除钢筋、商品混凝土及沥青以外的材料差价按合同开竣工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。

4．造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的平均市场价减去招标时的市场价计算。

二、采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。

1．未计取风险费用的，当主要材料价格上涨或下降幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。差价计算办法同本文第一条。

2．计取风险费用的，不宜调整合同价格。但在施工期间，遇材料价格波动较大，而导致整个工程的差价超出包干风险费用的50%时，则在扣除风险费用后，按本文第二条第1项办法处理。

三、政府公共工程的发承包双方，在签定施工合同时，应执行《政府公共工程合同价款调整统一范本》（苏建价〔2008〕18号）。

四、由于发包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由发包人承担，价格下跌产生的差价由承包人受益。

1．不能及时签定合同的；

2．没有按时开工的；

3．没有按时竣工的；

4．未按合同约定支付工程备料款和工程进度款的。

五、由于承包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由承包人承担，价格下跌产生的差价由发包人受益。

1．不能及时签定合同的；

2．没有按时开工的；

3．没有按时竣工的。

六、材料差价作为追加（减）合同价款和工程进度款同期支付。

七、如果已经签订的施工合同约定了材料差价调整办法的，按合同约定的条款执行；未约定的，经发承包双方协商一致，可按本指导意见签订补充协议。

八、本指导意见自2009年6月1日起施行，原有关文件中规定与本文不一致的，按本文执行。原苏建价〔2007〕20号文停止执行。

二○○九年五月二十八日

第二篇：关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见

吴建定〔2009〕9号

转发苏州市建设局《关于苏州市建设工程

材料差价调整的指导意见》的通知

各委、办、局、行，各建设、施工、咨询单位：

现将苏州市建设局《关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见》（苏建价〔2009〕10号）转发给你们，请遵照执行。

附件：《关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见》（苏建价〔2009〕10号）

二〇〇九年六月二日

主题词：建设工程 材料价格 价差调整△ 意见 通知

抄送：苏州市建设局，苏州市工程造价管理处，市政府办公室，市发改委、经贸委、物价局、审计局，吴江经济开发区

规划建设局、吴江汾湖经济开发区建设局。

吴江市建设局党政办公室 2009年6月2日印发 苏州市建设局文件

苏建价〔2009〕10号

关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见

各市、区建设局,苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局，市各有关委、办、局，各有关单位：

为了合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据省建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价〔2008〕67号）的精神，结合市场价格变动和本市具体情况，现对苏州市建设工程材料差价的调整提出如下指导意见：

一、采用可调价格合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。

1．钢筋、商品混凝土差价按主体施工期间的平均指导价（由造价管理部门发布，下同）减去招标时的指导价计算。

2．沥青差价按摊铺施工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。

3．除钢筋、商品混凝土及沥青以外的材料差价按合同开竣工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。4．造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的平均市场价减去招标时的市场价计算。

二、采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。

1．未计取风险费用的，当主要材料价格上涨或下降幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。差价计算办法同本文第一条。

2．计取风险费用的，不宜调整合同价格。但在施工期间，遇材料价格波动较大，而导致整个工程的差价超出包干风险费用的50%时，则在扣除风险费用后，按本文第二条第1项办法处理。

三、政府公共工程的发承包双方，在签定施工合同时，应执行《政府公共工程合同价款调整统一范本》（苏建价〔2008〕18号）。

四、由于发包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由发包人承担，价格下跌产生的差价由承包人受益。

1．不能及时签定合同的； 2．没有按时开工的； 3．没有按时竣工的；

4．未按合同约定支付工程备料款和工程进度款的。

五、由于承包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由承包人承担，价格下跌产生的差价由发包人受益。1．不能及时签定合同的； 2．没有按时开工的； 3．没有按时竣工的。

六、材料差价作为追加（减）合同价款和工程进度款同期支付。

七、如果已经签订的施工合同约定了材料差价调整办法的，按合同约定的条款执行；未约定的，经发承包双方协商一致，可按本指导意见签订补充协议。

八、本指导意见自2009年6月1日起施行，原有关文件中规定与本文不一致的，按本文执行。原苏建价〔2007〕20号文停止执行。

二○○九年五月二十八日

主题词：材料

价格

调整

通知 抄报：省建设厅、市政府

苏州市建设局办公室

二○○九年五月三十一日印发 打印：蒋震谊

校对：袁克顺

份数：300份

第三篇：苏建价〔2008〕67号文《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》的相关理解

苏建价〔2008〕67号文《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》的相关理解

问：当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由

发包人承担或受益。（这句话如何理解，恳请举个例子）

答：理解这段话首先必须明白哪些材料属于第一类材料，哪些材料属于第二类材料，67号文件说明得很清楚，那就是材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类

材料为第二类主要建筑材料。

例如：某工程总价为500万元，所用黄砂这一种材料费用总价为25万元，那么25÷500=5%，属于材料费占单位工程费2%以上10%以内的范围，那这黄砂就属于第一类材料，根据上述指导意见，如果中标时黄砂信息指导价为70元，整个施工期过程中所采用的黄砂加权平均单价为80元，那么根据80÷70=114.29%，超过了文件规定的风险承担限度10%，这时候超过风险限度10%的部分即7元由承包人承担，超过风险限度10%以外的部分4.29%即3元由发包人承担。同理如果中标时黄砂信息指导价为80元，整个施工期过程中所采用的黄砂加权平均单价为70元，那么根据70÷80=87.50%，超过了文件规定的风险承担限度10%，这时候超过风险限度10%的部分即8元由承包人受益，超过风

险限度10%以外的部分2,5%即2元由发包人受益。

再例如：某工程总价为500万元，所用钢筋这一种材料费用总价为175万元，那么175÷500=35%，属于材料费占单位工程费10%以上的范围，那这钢筋就属于第二类材料，根据上述指导意见，如果中标时钢筋信息指导价为4200元，整个施工期过程中所采用的钢筋加权平均单价为4500元，那么根据4500÷4200=107.14%，超过了文件规定的风险承担限度5%，这时候超过风险限度5%的部分即210元由承包人承担，超过风险限度5%以外的部分2.143%即90元由发包人承担。同理如果中标时钢筋信息指导价为4500元，整个施工期过程中所采用的钢筋加权平均单价为4200元，那么根据4200÷4500=93.333%，超过了文件规定的风险承担限度5%，这时候超过风险限度5%的部分即225元由

承包人受益，超过风险限度5%以外的部分1.667%即75元由发包人受益。

第四篇：关于规范建设工程各类保证金管理的指导意见(浙建建〔2011〕61号)

关于规范建设工程各类保证金管理的指导意见(浙建建„2011‟61号)

各市建委（建设局），绍兴市建管局，义乌市建设局：

近几年来，各地积极加强建筑市场监管，普遍建立和健全了农民工工资保证金、投标保证金、履约保证金、质量保证金等各项“保证金”制度，对规范施工企业市场行为、推进市场现场联动、保障建设工程顺利实施起到了积极的作用。但是，部分地方和项目业主以强化工程现场管理为由，还设立了名目繁多的其他各类保证金，如诚信保证金、安全生产保证金、工期保证金、创优夺杯保证金等，给广大施工企业带来了沉重的资金压力，增加了企业的成本，阻碍了企业的健康发展。为进一步贯彻“创新强省、创业富民”总战略，规范建设工程各类保证金管理，切实减轻企业负担，为我省建筑业发展创造良好的环境，现提出以下指导意见：

一、严格保证金设立

除国家和省政府规定的农民工工资保证金、工程投标保证金、履约保证金制度、质量保证金外，各地、各部门不得擅自设立针对施工企业的其他保证金。工程项目业主尤其是政府投资项目业主，无论出于何种目的都不得巧立名目，向施工企业收取其他保证金。

二、规范保证金管理

各地、各部门要在强化建筑市场监管的同时，着力优化各项保证金制度，建立健全建筑市场信用体系，对保证金实行差异化管理，切实减轻企业负担：

（一）投标保证金

建设工程施工投标保证金不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元人民币。投标保证金交纳的时间应为投标文件提交截止时间前，有效期不得超出投标有效期30天。招标人在与中标人签订合同后5日内，应当及时向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。如果在招标投标过程中出现特殊情况（如发生投诉等），在招标文件规定的投标有效期内，招标人无法完成评标并与中标人签订合同的，招标人应当在原投标有效期期满之前以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期期满之后失效，投标人有权收回其投标保证金。

投标保证金提倡采用银行保函并应集中管理。对在本地区经营时间较长的和信用较好的施工企业，可以实行投标保证金制度。施工企业一次性在指定银行缴纳一定数额的保证金或提交银行保函后，在本内投标不需要再缴纳投标保证金。

（二）履约保证金

履约保证金的作用是保证施工企业完全履行合同，保证其按合同约定的质量、安全和工期目标完成工程项目。除履约保证金外，各部门和项目业主不得额外要求施工企业再交纳诚信保证金、质量保证金、安全生产保证金、工期保证金、创优夺杯保证金等。

根据工程性质、建设规模、目标要求等内容的不同，履约保证金金额一般为合同价的5％～10％，最高不得超过10％。项目业主不得擅自提高履约保证金，不得强制要求施工企业垫付中标项目建设资金。工

程项目办理了竣工验收手续后，项目业主必须及时全额返还施工企业履约保证金。

项目业主要求施工企业提供履约保证金或其他形式履约担保的，应当按规定同时向施工企业提供工程款支付担保，依法承担对等担保义务。

（三）质量保证（保修）金

建设工程质量保证（保修）金是指项目业主与施工企业在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。由于项目业主原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在施工企业提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

各地要严格执行原建设部、财政部联合印发的《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号），质量保证（保修）金不应与质量保修期挂钩。根据工程的实际情况，项目业主预留的保证（保修）金一般为工程款结算总额的1%～3%，最高不得超过5%。质量保证（保修）金滞留时间最长不得超过竣工验收合格后24个月。

有条件的地方可以将政府投资项目的质量保证（保修）金交由政府委托的第三方进行集中管理，统一收取、支付和退还。

（四）农民工工资保证金

各地要针对本地区的实际情况，积极探索，借鉴宁波市的先进经验，实施设区市内农民工工资保证金统筹管理。施工企业在设区市内

任一县（市）、区办理相关了手续，在设区市行政区域内均有效，无须重复交纳。

农民工工资保证金提倡采用银行提供的保函和保险公司提供的保证保险函等方式。同时，各地要根据企业工资管理制度及执行情况，结合企业信用状况，实行动态浮动管理。对连续两年未发生因人工工资拖欠，且人工工资管理规范、信用记录良好的施工企业，其担保额度可适当调低；对因拖欠人工工资造成集体上访等恶劣事件、动用担保资金或信用记录差的施工企业，可视情节严重程度上调其担保额度，以引导企业诚信经营、规范运作。

三、加强监督检查

各地、各部门要严格按照国家和省政府的有关要求，加强建筑市场监督检查，完善信用体系建设，通过行政的、法律的、社会的综合政策和措施，建立统一开放、竞争有序的建筑市场环境，为我省建筑业的健康发展保驾护航。

各级建设行政主管部门要加强对项目业主尤其是政府投资项目业主的行为监管，建设工程招投标监管机构要加强对政府投资项目招标文件的审查，坚决制止其利用市场不平等地位强制要求施工企业交纳各类额外保证金、变相垫付工程款的行为。对存在违规行为的项目业主除依法查处外，要将其列入建筑市场黑名单，向社会公开曝光。

二○一一年五月十二日

第五篇：江苏省建设工程人工工资指导价 苏建函价[2015]133号概要

附件: 苏建函价[2015]133号,从2015.3起执行 江苏省建设工程人工工资指导价 单位:元/工日

江苏省建设工程人工工资指导价(续表 单位:元/工日