房地产前期工作权责要项5篇

第一篇：房地产前期工作权责要项

前期主管权责要项

1、土地竞拍

1.1土地信息收集

负责及时了解地方政府建设用地规划情况 负责根据招拍挂公告信息，拟选合适地块

负责土地使用性质、容积率、建筑密度、绿化率等内容核定 负责编制房地产开发项目建议书 1.2投资项目审议 负责召开初步审议会 负责确定初步项目意向 负责进一步分析论证 1.3项目分析 负责进行市场调研 负责进行风险分析 负责进行宏观政策性分析 负责进行经济分析

负责完成项目进行进一步分析论证 负责编制房地产投资环境分析报告 负责编制房地产投资不确定性分析报告 负责编制初步规划方案

负责编制房地产投资市场分析报告 负责编制房地产投资风险分析报告 1.4项目评估

负责规划方案初步审议评估 负责项目决策的科学化、民主化 负责评估减少或避免投资决策的失误

负责评估提高项目开发建设的经济、社会和环境效益 1.5开发项目审定 负责开发项目可行性审议 负责确定投资项目 负责正式实施工作

负责整理材料上报国土资源局，负责获得土地竞买资格 1.6竞买申请书办理

负责报审法人单位有效身份证明文件 负责报审法定代表人的有效身份证明文件 负责报审授权委托书 1.7缴纳竞买保证金

负责审核土地竞拍保证金费用金额 负责办理缴纳土地竞拍保证金 1.8房地产开发资质证书审核

负责房地产开发资质证书审核登记工作 1.9参加现场竞拍

负责参加现场土地竞拍工作 负责办理土地竞买资格确认书 负责报送土地竞买报价单 1.10签署土地出让成交确认书 负责审核土地出让成交确认书内容 负责签署土地出让成交确认书

2、可行性研究报告

2.1项目概况

负责编制开发项目用地的现场调查及动迁安置方案 2.2综合分析

负责市场分析和建设规模的确定 负责规划设计影响和环境保护 负责资源供给及资本运作方案 2.3项目研究

负责项目开发模式、管理费用的研究 负责开发建设节点计划 负责项目经济及社会效益分析 2.4可行性研究的工作阶段 负责投资机会研究 负责初步可行性研究 负责详细可行性研究 负责项目的评估和决策 2.5可行性研究报告审批 负责可行性研究报告评审审批 2.6方案选择与优化

负责方案选择与优化过程监督

2.7财务评价和经济评价 负责财务评价和经济评价评议 2.8可行性研究报告报审 负责编制可行性研究报告 负责报审可行性研究报告

3、节能报告审批

3.1委托专业节能机构的部门 负责考察，确定专业节能机构的部门 负责委托具有专业节能机构的部门 负责拟定节能报批合同 3.2节能报告监督 负责节能报告报审跟踪 负责监督节能报告进度 3.2节能报告审批

负责跟踪节能报告审批工作 负责整理报送节能报告审批需要手续 负责办理节能报告审批

4、征地拆迁

4.1拆迁方式及内容认定

4.1.1政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁 4.1.2拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证

4.1.3拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进

行；房屋拆建，如危旧房改造、用地布局和空间结构的调整

4.2拆迁安置阶段程序 负责办理拆迁申请 负责委托进行拆迁工作 负责审批、领取拆迁许可证 负责签订房屋拆迁责任书 负责办理拆迁公告与通知 负责办理户口冻结 负责确定拆迁安置方案 负责签订拆迁补偿书面协议 负责召开拆迁动员会 负责进行拆迁安置

负责拆迁施工现场防尘污染管理 负责移交拆迁档案资料 负责房屋拆迁纠纷的裁决 负责强制拆迁

4.3办理《房屋拆迁许可证》。

负责申领并填写《城市房屋拆迁申请表》 负责办理建设项目批准文件； 负责报送国有土地使用权批准文件 负责办理拆迁代办单位和评估机构资料 4.4拆迁安置计划和方案

负责调查拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况 负责拟定拆迁方式；拆迁期限 负责拟定返还方式及返还期限 负责办理产权清晰的安置用房证明

负责编制拆迁补偿资金来源及预算资金额度 4.5有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。负责缴纳房屋拆迁管理部门拆迁管理费 4.6征地拆迁方案 负责编制征地拆迁方案 负责征地拆迁方案拟定 负责征地拆迁方案评审

4.7负责成立征地拆迁安置小组 负责征地拆迁安置小组人员拟定 负责成立征地拆迁小组 负责成立安置小组 4.8现场踏勘

负责组织工作人员现场踏勘 4.9征地拆迁丈量、测算工作

负责土地、房屋、地上附着物的丈量、测算工作 4.10征地拆迁丈量、测算审核

负责土地、房屋、地上附着物丈量、测算工作的审核 4.11签订安置补偿协议 负责编制安置补偿协议方案 4.12负责安置补偿协议内容

还建）

4.13安置补偿协议评审 负责安置补偿协议上会审定 4.13安置补偿协议的签订 负责与拆迁人签订安置补偿协议 负责已签订的安置补偿协议的审核 4.15办理房屋拆迁验收合格证 负责办理申请拆迁验收

负责报送房屋拆迁验收合格证所需的相关手续 负责办理取得《房屋拆迁验收合格证》 4.16集体土地的征用

征用集体土地用地申请

到拟征地所在区（县）政府部门立案

签订征地协议

签订补偿安置协议

确定劳动力安置方案

土地、房产部门审核各项协议

市政府下文征地

交纳菜田基金、耕地占用税等税费

办理批地文件、批地图

办理冻结户口

调查户口核实劳动力

办理农转工工作

办理农转非工作

办理超转人员安置工作

地上物作价补偿工作

征地结案

4.17拆迁安置阶段的相关税费

土地闲置费

土地权属调查、地籍测绘费

城镇土地使用税

征地管理费

土地补偿费

青苗及树木补偿费

地上物补偿费

新菜田开发建设基金

耕地占用税

房屋拆迁补偿费

搬家补助费

提前搬家奖励费

临时安置补助费（周转费）

清理费

停产停业综合补助费

一次性异地安置补助费

房屋拆迁管理费

房屋拆迁服务费

负责缴纳地价款

5、办理国有土地使用权出让合同

5.1签署土地出让合同 负责购买勘测定界图 负责购买宗地图 5.2办理测绘报告 负责购买地形图

负责办理地形图道路红线审定 负责办理地籍测绘报告 5.3土地出让合同文本

负责报送建设项目批准文件或年度投资计划 5.4缴纳土地契税 负责缴纳土地契税 5.5其他手续办理 企业法人代表身份证 企业营业执照 土地出让成交确认书 契税纳税申报审批表 5.6 土地登记申请书。负责报送营业执照副本 负责办理土地权属来源证明文件 5.7办理地籍调查表

负责去土地权属中心办理地籍调查表

负责土地权属中心办理本宗地及邻宗地指界人身份证明

5.8国有土地使用权出让合同办理 负责办理国有土地使用权出让合同 5.9办理宗地现状勘测定界图

负责去测量队办理宗地现状勘测定界图 负责报送法人代表委托书

6、办理国有土地证 6.1取得土地使用权的批复 负责办理土地使用权的批复 6.2缴纳土地出让金及契税 负责缴纳全部的土地出让金及契税 负责办理土地出让金缴纳凭证及契税 负责办理耕地占用税完税凭证 6.3土地权属登记

负责申请土地权属登记审批

负责去土地权属中心办理土地权属登记手续 6.4缴纳宗地测量费 负责审核宗地测量费金额 负责缴纳宗地测量费 6.5土地证相关手续审核 负责报送公司营业执照复印件 负责报送会议纪要

负责报送企业法人代表委托书 负责报送国有土地使用权竞拍确认书 负责报送国有土地使用权出让合同 6.6获取宗地图 负责办理宗地图审批 6.7缴纳测量地界放线费用

负责去测量队审核地界放线费用（收费标准为：6.8现场测量地界线桩及坐标位置 负责去测量队约定放线时间 负责和测量队去现场进行地界放线 负责组织工程部去现场放线 负责组织工程部去现场定桩、盯桩 6.9获取国有土地使用证 负责办理国有土地使用证

元/界点）688

7、委托设计总图方案

7.1委托专业方案设计机构的部门 负责考察，确定专业方案设计机构的部门 负责委托具有专业方案设计机构的部门 7.2方案建议

负责根据规划设计条件，提出项目规划设计建议方案 负责建议设计院设计三套以上方案 7.3方案跟踪

负责评审居住区内会所、物业、社区服务、公共厕所等公共用房宜独立设置，面积按相关标准执行并满足使用。配套公共服务设施如若合并设置，必须标注清楚建筑面积。地下车库、公共厕所、垃圾转运站等基础配套设施要先于住宅建设或与住宅同时建设。负责总平面图设计的跟踪

负责监督总平面图、效果图设计进度 7.4效果图优化建议

负责评议鸟瞰图、效果图、外立面的层次定位、效果

负责正立面、背立面、侧立面图，剖面图，正立面效果图、透视效果图的优化

负责鸟瞰图、正立面、背立面、侧立面，剖面图，正立面效果图、透视效果图的设计跟踪 7.5日照满足

负责评审日照分析报告 负责评审日照间距 7.6户型调查整理

负责组织外出参加房博会、房展会 负责网络征集户型 负责本地市场扫盘

负责设计院提供户型表（注：严格按照“国六条”意见执行。）7.7四图一书评审

负责四图一书（平面图、现状图、管线图、竖向图和规划设计说明书）评审

7、总规划平面图报审

6.1总平面规划设计方案报审

负责区规划局报审总平面规划设计方案（首次申报二个以上）负责报审方案设计说明； 负责报审效果图（鸟瞰、立面等）6.2参加规划局方案讨论会

负责参加规划局方案讨论会 负责和规划局领导内部沟通 负责和设计院协商方案修改 6.3参加规划局方案评审会 负责参加规划局方案评审会 负责和规划局直管领导对接 负责和设计院协商方案优化 6.4参加规划局方案专家评审会 负责参加规划局方案专家评审会 负责和规划局聘请专家内部沟通

负责和设计院协商专家提出方案改进一件 6.5日照分析

负责报审日照分析报告 负责报审日照间距报告 6.6总平面图审核报批 负责总平面图的总高审核报批 负责总平面图的道路红线审核报批 负责总平面图的退让建筑红线审核报批 负责总平面图的外立面效果审核报批 负责总平面图的容积率审核报批 负责总平面图的建筑密度审核报批 负责总平面图的绿化率核报批 负责总平面图的绿化面积审核报批 负责总平面图的车位审核报批

负责总平面图的公共服务设施审核报批 负责总平面图的日照间距审核报批 负责总平面图的单元组合审核报批

8、总平面规划设计方案联审

8.1总平面规划方案联审 负责报送总平面规划方案联审 负责规划总平面电子版报审 8.2报审勘测定界图及测绘报告报告 负责报送勘测定界图及测绘报告的审批 8.3部门联审

负责组织政府各联审单位去现场踏勘

8.4环保部门审批

负责办理环境影响评价申请表 负责办理环境影响评价审核表 8.5房管部门审批

负责办理新建房屋注册申请 负责办理新建房屋注册审核 8.6园林部门审批

负责办理总平面图绿化率、绿化面积申请表 负责办理总平面图绿化率、绿化面积审批 负责办理项目用地内树木认养、异地绿化 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳 8.7文广部门审批

负责办理地下文物勘探申请表

负责和文广局去现场勘探地下有无文物 负责办理文广局地下勘探审批表 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳 8.8民政局审批

负责与集团公司领导协商小区命名 负责办理填写地名命名申请表 负责办理地名命名审批 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳 8.9城管局审批

负责办理现场垃圾转运申请表 负责现场垃圾转运审批 负责办理现场围挡广告申请表 负责现场围挡广告审批 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳 8.10水务局审批

负责办理施工现场临时水的申请表 负责办理施工现场临时水的审批 负责办理施工现场污水的申请表

负责办理施工现场污水的审批 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳 8.11地震局审批

负责办理抗震设防要求申报表

负责委托有相应资质的地震安评技术部门进行安全性评价报告 负责办理抗震设防要求申报表报批 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳

负责办理抗震设防要求申报表审批 8.12公安（交警）部门审批 负责办理道路开口申请表 负责办理道路开口的审批 负责相关费用审核 负责相关费用的缴纳

8.13各政府部门联审工作审批 负责办理单位联审意见单

负责办理单位联审意见单签字、盖章

9、总平面图的批准

9.1各单位联审意见

负责办理单位联审意见单签字、盖章、审批 9.2户型说明书或统计表

负责与设计院出具户型说明书或统计表 负责户型说明书或统计表的审批 9.3园林审查盖章

负责办理园林局审查总平面图

负责办理园林局审查总平面图审批、盖章 9.4规划局总平面图审批

负责办理审定的总图电子文件审批 负责办理发改委批复审批 负责办理环境影响评价报告审批 负责办理安全性评价批复审批 负责办理总平面图审批、盖章

10、办理建设项目选址意见书

10.1项目建设意见书申请报告

负责编制项目建设意见书申请报告（附建设项目基本情况说明材料：项目名称、性质、用

地及建设规模、供水与能源的需求量、采取的运输方式与运输量、废水、废气、废渣的排放方式和排放量等；）

10.2建设项目规划选址申请表

负责办理并填写建设项目规划选址申请表 负责办理报送平面位置示意图 审批 负责办理原批准总平面规划图审批 10.3相关土地手续的复印件 负责报送土地使用证 负责报送土地批复 负责报送土地出让合同 负责报送法人委托书

负责报送根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）

11、环境评价报告审批

11.1委托专业环评机构的部门 负责考察，确定专业环评机构的部门 负责委托具有专业环评机构的部门 负责拟定环评合同 11.2环评报告申请

负责拟定向环保局出具环评申请红头文件 负责报审选址意见书电子版、纸质文件 11.3环境评价报告审批

负责报审可行性研究报告电子版、纸质文件 负责委托有相应资质的环评单位编制环境评价报告书 11.4环境评价报告审批 负责办理环境评价报告审批

12、申请项目立项

12.1立项申请书

负责拟定公司红头文件的申请书 负责办理银川市投资项目核准表 负责报送可行性研究报告 负责报送土地证或土地成交确认书 负责报送营业执照副本复印件

负责报送规划部门出具的项目规划选址意见书 负责报送环保部门出具的环境影响评价批准文件

负责报送规划部门批准的四图一书（平面图、现状图、管线图、竖向图和规划设计说明书）负责报送企业开发资质证明 负责报送银行出具的资金证明

负责报送大型的房地产项目还需要有地震安全检测证明 12.2专家论证会 负责参加专家论证会

负责办理可行性研究报告批复的审批 负责办理立项批复

13、建筑设计方案的审批

13.1报审建筑设计方案 负责办理建筑设计方案报审 负责办理方案设计说明报审

负责办理方案效果图的报审（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明

色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）

负责办理住宅建筑户型比例说明表报审 负责监督方案设计进度 13.2建筑设计方案审批

负责报审同意的建筑设计效果图）负责办理平、立、剖面建筑单体图纸审批 13.3规划图公示审批

负责联系规划局监察大队现场踏勘 负责与规划局监察大队现场公示拍照 负责解决规划图公示期间存在问题 负责办理规划图公示完成后的审批

14、地质勘探

14.1委托专业地质勘探机构的部门 负责考察，确定专业地质勘探构的部门 负责委托具有专业地质勘探机构的部门 负责地质勘探合同拟定

负责与地质勘探单位进行现场踏勘 负责提交选址及可研文件 14.2地质勘探实施

负责与地质勘探单位图纸交底

负责组织工程部与地质勘探单位进行地质勘探工作 负责监督地质勘探进度 14.3地质勘探报告审核 负责获取地质勘探报告

负责办理地质勘探报告通过审图中心的审查

15、施工图设计

15.1委托专业图纸设计部门 负责考察，确定专业图纸设计部门 负责委托具有专业图纸设计部门 15.2施工图方案建议

负责根据地质勘探报告、批准的户型图提出设计建议方案 7.3施工图设计跟踪

负责催促设计院对施工图的设计 负责监督图纸设计进度 15.4电子版与纸质版施工图 负责获取电子版与纸质版施工图

14、办理《建设用地规划许可证》

14.1建设用地规划许可证的申请 负责办理建设用地规划许可证的申请报告 负责办理《建设用地规划许可证》申请表 负责办理《建设用地规划许可证》报审表 负责报审建设项目批准文件或年度投资计划 14.2建设用地规划许可证的审核 负责办理建设用地勘测定界图报批 负责办理规划部门批准平面图报批 负责办理规划部门批准现状图审批 负责办理规划部门批准管线图报批 负责办理规划部门批准竖向图报批 负责办理规划设计说明书报批

14.3缴纳建设用地规划许可证相关费用 负责审核建设用地规划许可证相关费用 负责缴纳建设用地规划许可证相关费用 14.4建设用地规划许可证的审批

负责办理建设用地规划许可证的审批 负责办理建设用地规划许可证副本 负债办理建设用地规划许可证正本

15、临时性建设工程规划许可证

15.1临时性建设工程规划许可申请表 负责办理临时性建设工程规划许可申请表审批 15.2临时性建设工程规划许可证审批 负责办理建设用地规划许可证报审 负责办理国有土地使用证报审 负责办理验线回执单报审

负责办理拟建项目平面位置示意图报审 负责办理拟建位置现状照片报审 15.3临时性建设工程规划许可证核发 负责组织规划局人员现场踏勘

负责报送根据项目情况需要提供的相关资料 负责办理临时性建设工程规划许可证

15、施工图审查

15.1委托专业审图机构的部门 负责委托具有专业审图机构的部门 负责考察，确定专业审图机构的部门 负责监督审图进度 15.2缴纳审图费 负责审核施工图审图费 负责缴纳施工图审图费 15.3施工图审查合格书

负责办理审图中心出具施工图审查合格书 15.4施工图审查报告

负责办理审图中心出具施工图审查报告

16、消防报审

16.1委托专业消防审图机构的部门 负责委托具有专业消防审图机构的部门 负责考察，确定专业消防审图机构的部门 负责办理签定审图合同并报送图纸

负责监督审图进度 16.2施工图消防报批

负责办理施工图设计方案报消防局进行审查 16.3消防审查意见书申请表 负责办理设计任务书审批 负责办理设计说明书审批

负责办理消防设计专篇、水、电、消防通道、施工使用原料审批 负责办理生产半成品、成品的理化性质、数量以及运输储存方式的审批 负责消防审查意见书申请表的审批 16.4消防总平面规划审核意见书审批 负责组织消防队现场踏勘

负责办理消防总平面规划审核意见书审批 16.5建筑消防设计防火审查意见书审批 负责办理建筑消防设计防火审查意见书的审批 负责办理领取审批书、审图报告及图纸进行登记存档

17、办理建设工程规划许可证

17.1建设工程规划许可证申请表

负责拟定建设工程规划许可证申请红头文件 负责报审建设项目选址意见书

负责办理建设工程规划许可证申请表的报审 17.2建设工程规划许可证报审表

负责报审建设项目批准文件或年度投资计划批准文件 负责报审建设工程规划设计条件通知书。负责报审已审批的规划图 负责报审土地权属证明

负责报审加盖设计资质章的施工图纸、负责报审各立面效果图或透视效果图 17.3办理建设工程放线通知单 负责勘测定界图审批 负责申请测量队放线 负责审核缴纳放线费用 负责缴纳放线费用

负责和测量队去现场进行地界放线 负责组织工程部去现场放线 负责组织工程部去现场定桩、盯桩

17.4 城市基础设施配套费 负责审核城市基础设施配套费 负责缴纳城市基础设施配套费 17.5建设工程规划许可证审批 负责办理放线审验单报审 负责办理审图合格书报审 负责办理消防审查意见报审

负责办理经批准的总图、施工图、效果图光盘报审 负责办理经批准的总图、建筑单体图报审 负责办理盖有审图专用章的建施部分施工图报审 负责办理发改委部门下达的投资计划及相关文件

负责办理配套费缴费单报审 负责办理竣工档案移交责任书报审

负责办理环境影响评价、安全性评价批复报审 17.6建设工程规划许可证核发

负责办理 建设工程规划许可证核发审批 负责获取建设工程规划许可证

20、新建项目的冠名

20.1新建项目命名申请

负责去地名办办理新建项目命名申请表 20.2新建项目命名审核

负责办理新建项目命名的申请文件 负责办理经批准的总规划图报审 负责办理立项批复文件报审 负责办理法人营业执照报审 负责办理土地证报审 20.3新建项目命名审批 负责办理新建项目命名审批 负责获取新建项目命名名称

21、房地产开发经营权证

21.1房地产开发经营权证申请表 负责填写房地产开发经营权证申请表 负责办理房地产开发企业营业执照副本报审 负责办理房地产开发企业资质等级证书报审

负责办理房地产开发经营权证申请表报审 21.2房地产开发项目立项批文 负责办报送设用地规划许可证报审

负责办理规划部门批准的项目规划总平面图报审 负责办理土地使用权证报审

负责办理房地产开发项目立项批文报审 21.3房地产项目开发合同书 负责办理开发项目价款缴纳凭证审核 负责办理缴纳开发项目价款 负责办理开发项目价款缴纳凭证报审 负责办理房地产项目开发合同书审批 负责获取房地产项目开发合同书

22、办理工程招标

22.1办理工程报建登记表 负责办理填写报建登记表 负责办理立项批复审批 负责办理公司资金证明审批 负责办理工程报建登记表审批 22.2中标通知书

负责组织房地产事业部进行开标 负责获取中标通知书

23、建设工程施工许可证办理

23.1建筑工程质量监督书 负责填写建筑工程质量监督申请书 负责办理立项批复报审

负责办理建设工程规划许可证报审 负责办理施工中标通知书报审 负责办理监理中标通知书或监理合同 负责办理施工合同报审

负责办理施工、监理单位资质证书报审 负责办理施工图审查报告报审 负责办理工程勘察设计报审 负责办理施工组织设计报审 负责办理建筑工程质量监督申请书

建设工程质量监督书 负责办理建筑工程质量监督通知书 负责办理受监工程概况表报审

负责办理建设工程质量监督登记表报审

负责办理建设、设计、勘探、施工、监理等单位质量责任制度报审 负责办理建设工程质量监督提交资料审查表报审 负责办理施工中标通知书报审 负责办理施工合同报审 负责办理施工单位资质证书报审 负责办理监理中标通知书报审 负责办理监理合同报审 负责办理监理单位资质证书报审 负责办理施工图审查合格书报审 负责办理施工图审查报告报审

负责办理建筑消防设计防火审查意见书报审 负责办理勘察、设计单位资质证书报审 负责办理施工图纸报审 负责办理勘察报告报审 负责办理施工组织设计原件报审 负责办理资料员、见证员证书报审 负责获取建设工程质量监督书

23.3协助施工单位办理建筑工程安全报监证 负责协助办理建筑企业安全资格证书报审 负责协助办理工程中标通知书报审 负责协助办理工程施工合同报审

负责协助办理施工现场安全防护设施的使用计划（品种、规格、数量）和费用计划报审 负责协助办理施工现场临时设施规划方案报审

负责协助办理拟进入施工现场使用施工起重机械设备的型号、数量报审 负责协助办理施工现场平面布置图报审

负责协助办理建筑施工企业职工意外伤害保险手续报审

负责协助办理工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况报告报审 负责协助办理签订安全生产文明施工责任书报审 负责协助办理建筑工程安全报监证报审 23.4施工许可证报审表

负责填写建筑工程施工许可证报审表 负责办理建设项目报建表报审

负责办理建设工程规划许可证报审 负责办理工程施工合同报审 负责办理工程监理合同报审 负责办理工程勘察合同报审 负责办理工程设计合同报审 23.5施工单位报审资料

负责办理建设五大责任主体营业执照、资质证书报审 负责办理施工单位及监理单位的中标通知书报审 负责办理工程质量责任卡报审 23.6施工许可证报申报 负责办理工程质量监督书报审 负责办理安全报监证复印件报审 负责办理前期各类收费证明报审 负责办理施工图审查合格书报审 负责办理施工图审查报告报审

负责办理建筑消防设计防火审查意见书报审

23.7办理劳保基金（收费标准：按照工程造价3%的费率缴费）负责办理劳保基金的申请 负责报送中标通知书审核 负责报送立项批复审核 负责报送企业营业执照审核 负责办理劳保基金费用的审核 负责办理缴纳劳保基金费用

23.8办理墙改专项基金（收费标准：住宅按每平米10元计费，工程竣工一月内申请退费）负责办理劳保基金的申请 负责报送中标通知书审核 负责报送立项批复审核 负责报送企业营业执照审核 负责办理墙改专项基金费用的审核 负责办理缴纳墙改专项基金费用

23.9办理水泥推散费（收费标准：每平米1元计费，工程竣工一月内申请退费）负责办理水泥推散费的申请 负责报送中标通知书审核 负责报送立项批复审核 负责报送企业营业执照审核 负责办理水泥推散费费用的审核

负责办理缴纳水泥推散费用

23.10办理人防结建费（收费标准：每平米15元）负责办理人防结建费的申请 负责报送中标通知书审核 负责报送立项批复审核 负责报送企业营业执照审核 负责办理人防结建费用的审核 负责办理缴纳人防结建费用

23.11办理农民工工资保证金（收费标准：按工程造价的4%缴纳开发单位及施工单位各交

一半）

负责办理农民工工资保证金的申请 负责报送中标通知书审核 负责报送立项批复审核 负责报送企业营业执照审核

负责办理农民工工资保证金费用的审核 负责办理缴纳农民工工资保证金费用

23.12办理意外伤害保险费 负责办理意外伤害保险费的申请 负责报送企业营业执照审核 负责办理意外伤害保险费费用的审核 负责办理缴纳意外伤害保险费

23.13办理四项措施费

（安全施工，文明施工，环境保护，临时设施）负责办理四项措施费的申请 负责报送企业营业执照审核

负责办理拆迁许可证或施工现场是否具备开工条件报审 负责报送中标通知书审核 负责报送报建登记表审核 负责报送施工组织设计方案审核 负责报送安全报监手续审核 负责办理四项措施费费用的审核 负责办理缴纳四项措施费 23.14建设工程质量报监 负责办理建设工程质量报监审批 23.15建设工程节能备案 负责办理建设工程节能备案审批

23.16建设工程合同备案 负责办理建设工程合同备案审批 23.17建设工程节水备案 负责办理建设工程节水备案审批 23.18建设工程卫生防疫备案 负责办理建设工程卫生防疫备案审批 23.19建设工程超计划用水加价报审 负责办理建设工程超计划用水加价审批 23.20夜间施工噪声扰民补偿费 负责办理夜间施工噪声扰民申请 负责审核夜间施工噪声扰民补偿费 负责缴纳夜间施工噪声扰民补偿费 负责办理夜间施工噪声扰民申请审批 23.21建设工程占道费 负责办理建设工程占道申请 负责审核建设工程占道费 负责缴纳建设工程占道费 负责办理建设工程占道申请审批 23.22建设工程施工许可证办理 负责办理建设工程施工许可证审批 负责获取建设工程施工许可证

24、进场施工前准备

24.1围墙广告牌报批

负责去城管局办理围墙广告牌申请 负责审核围墙广告牌缴纳费用 负责缴纳围墙广告牌费用 负责办理围墙广告牌审批 24.2地下管线测量

负责去测量队核实地下管线费用 负责缴纳地下管线测量费

负责组织测量队去现场进行地下管线测量 负责获取地下管线测量完成后地下管线图 24.3地下管线移位 负责勘察地下管线的权属 负责协调通知各类管线权属部门

负责审核各类管线移位费用 负责缴纳各类管线移位费用 负责监督各类管线施工移位进度

24、七通一平

24.1办理接通给水

负责去自来水公司办理接通给水手续 负责审核自来水厂建设费 负责交纳自来水厂建设费 24.2办理接通排水

负责去市政协调办理接通排水手续 负责审核污水处理厂建设费 负责交纳污水处理厂建设费 24.3办理接通电力

负责去供电局办理接通电力手续

负责审核交纳供电贴费及电源建设集资费 负责交纳供电贴费及电源建设集资费 24.4办理接通通讯

负责去通讯部门办理接通通讯手续 负责审核通讯管线接线费 负责缴纳通讯管线接线费 24.5办理通路

负责去交通局办理通路手续 24.6办理接通天然气

负责去哈纳斯办理接通燃气手续 负责审核供热厂建设费 负责缴纳供热厂建设费 24.7办理通热力

负责去供热办办理接通热力手续 负责审核供热厂建设费 负责审核交纳供热厂建设费 24.8场地平整

负责协调工程部对现场场地进行平整

25、办理商品房的预售证

25.1办理商品房预售许可证申请表 负责报审加盖规划局公章的审批图纸及红线图 负责报审加盖设计院章的户型面积统计表 负责报审加盖设计院章的施工图 负责报审建设工程规划许可证 负责报审防空地下室建设审批表 负责报审门牌号码使用证或地址证明

负责报审电子楼盘表一份，公寓、地下室、商业提供分户编号图 负责填写房产测量申请表、房产测量委托书 25.2办理预测绘成果 负责填写预测绘成果申请 负责办理预测绘成果 获取预测绘成果报告

25.3办理商品房的预售证其它资料 负责报送土地证

负责报送建设工程规划许可证 负责报送建设工程施工许可证 负责报送营业执照

负责报送授权委托书（附委托人复印件）负责报送组织机构代码证（或法人证明）负责报送法人身份证 负责报送测绘成果

25.4办理商品房的预售证审核 负责办理商品房预售许可申请书

负责办理预售方案（注明预售商品房基本情况，预售房屋面积、套数，公共设施范围，预售商品价格及变动幅度，住房质量责任承担主体和承担方式）

负责办理住房能源消耗指标和节能措施 负责报送建设进度安排（横道图）负责报送房产预测绘成果报告 负责报送预售款监管协议 负责报送预售申报表 负责报送标准地名证书 负责报送项目总平图

25.5办理商品房的预售证审批

负责组织房管局人员到现场核实工程进度 负责办理商品房的预售证审批

负责获取办理商品房的预售证

26、开发项目的竣工验收

26.1工程竣工验收

负责协助工程部办理单项工程验收手续 负责协助工程部办理开发项目的综合验收 负责协助工程部领取《工程质量竣工核验证书》 负责协助工程部商品住宅性能认定 负责协助工程部竣工统计登记 27.办理竣工房屋测绘 27.1房屋初始登记测绘的申请 负责报送标准地名证书及附图 负责报送建筑施工图 负责报送建设工程规划许可证 负责报送建设工程施工许可证 负责报送营业执照 负责报送授权委托书 负责报送组织机构代码证 27.2房屋面积测绘审核：

负责协助工程部领取《工程质量竣工核验证书》 负责协助工程部商品住宅性能认定 负责报审加盖设计院章的户型面积统计表 负责报审加盖设计院章的施工图 负责报审建设工程规划许可证 负责报审防空地下室建设审批表 负责报审门牌号码使用证或地址证明

负责报审电子楼盘表一份，公寓、地下室、商业提供分户编号图 27.3核定测绘费 负责审核测绘收费标准 负责交纳测绘费； 27.4办理房产测绘成果

负责办理房产测绘成果报告书审批 负责获取房产测绘成果报告书

28、办理产权证

28.1办理产权初始申请

负责办理填写产权初始登记申请书 负责报送企业营业执照 负责报送土地使用权证 负责报送建设用地规划许可证 28.2办理产权初始审核阶段 负责报送建设工程规划许可证 负责报送竣工验收备案证明 负责报送建设工程竣工验收备案表 负责报送建设工程质量核验证明书 负责报送记载房屋状况的地籍图 负责报送房屋勘测报告 负责报送建筑面积复核通知单

负责报送房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复 28.3办理产权初始审批阶段 负责审核产权证缴纳费用 负责缴纳产权证费用 负责报送住宅交付使用许可证 负责报送商品住宅维修基金交款凭证 28.3办理房地产大产权证 负责办理房地产大产权证的审批 负责获取房地产大产权证

备注：前期报建涉及的市政府工作部门

1、建设厅

2、市发展和改革委员会

3、市土地储备中心

4、市国土资源局

5、土地权属中心

6、土地监察大队

7、市规划管理局

8、勘察测绘院

9、档案馆

10、规划监察大队

11、市园林管理局

12、市城市管理局

13、市住房保障局

14、市交通局

15、市环境保护局

16、市建设局

17、市政管理处

18、建筑行业管理处

19、质监站 20、安监站

21、节能办

22、银川供电局

23、市气象局

24、市民政局

25、市地震局

26、市志办

27、市文广局

28、招标办

29、市卫生局

30、市审计局

31、银川市工程项目代建办

32、市水务局

33、市农牧局

34、市商务局

35、市教育局

36、市公安局

37、市财政局

38、市体育局

39、市安全生产监督管理局 40、市统计局

41、银川晚报社

42、市档案局

43、银川广播电视台

44、市工商行政管理局

45、市质量技术监督局

第二篇：房地产前期工作

项目的可行性分析报告

一、概况

1、项目概况

2、报告范围

3、公司简介

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

2、项目建设内容

三、项目组织管理机构

1、项目建设组织管理

2、项目运营组织管理

四、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

2、市场定位

五、项目选址及建设条件

1、项目选址

2、建设条件

六、项目整体策划

七、项目产品规划

1、总体规划

2、工程方案设计

3、项目总图布局

4、智能化系统设计

5、项目配套设施

八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

1、环境保护

2、安全卫生

3、消防

4、节能

九、项目投资估算和资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

十、财务与效益分析

1、财务分析

2、效益分析

十一、项目风险分析

1、项目风险分析

2、项目风险回避

十二、结论

房地产前期有关手续

1、办理《国有土地划拨决定书》（土地是划拨时）、《国有土地使用权证》——国土资源局。

2、项目建议书（项目立项）的批复手续——计委

设计方案会审——规划局组织，相关部门参加

3、环境影响评估的批复——环保局

4、防雷设计核准意见书——气象局

5、初步设计（扩大初步设计）的审批————建设局组织，相关部门参加

6、计划的下达——计委

7、施工用水报装——自来水公司

8、施工用电报装——电业局

9、城建档案馆报批手续——档案馆

10、墙改办押金——墙改办

11、人防审批手续——人防办

12、消防核准意见（建筑工程、燃气工程）——消防大（支）队

12、规划许可证的申领——规划局

13、白蚁防治手续——白蚁防治所

14、报建、招投标——建设局、招标办、建设工程交易中心

15、质监备案手续——质监站

16、施工许可证的申领——建设局

房地产开发前期手续办理人员应聘考试题

1、房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？

2、房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地？

3、房地产开发公司销售商品房必须办理什么证照，办理此证要提供的报件资料主要有哪些？

4、你认为应该从哪几个方面判断一块开发用地的土地价值？

5、你认为房地产开发前期手续办理人员应具备哪些方面的突出的素质和能力？

6、某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4，建筑密度为不大于30%，最高建筑规模为12层（各层面积相等），绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼，在办理土地使用权出让手续时一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设，土地交易的有关税费标准为3%，建设期为一年。同类开发项目的社会平均开发成本为1800元/m2，该公司的开发成本为1700元/m2，管理费用为开发成本的5%。除地价款外，其他建设资金在建设期内均匀支出。假设住宅楼和写字楼在建设期末一次性全部售出，该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2，销售税费为销售价格6%，银行贷款利率为10%，开发商要求的项目开发利润水平为销售收入的15%。试计算该房地产开发商现在所能支付的最高土地价格。

房 地 产 项 目 前 期 报 批 手 续

1、规划部门：

（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同

（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证

需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳： 规划管理费：0.1~0.25% 档案保证金：5% 建设配套费：5~20元/平方米 绿化费：1元/平方米 人防费：6.5元/平方米 商业网电费：15元/平方米 墙改基金：15元/平方米

（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件

B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。（2）发布招标工程信息。

（3）编制招标文件，确定评标办法。（4）选定投标队伍不少于5家。

（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。

（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。

（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。

（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1元/平方米 D、质量监督：0.25%~0.65% E、施工许可证 F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准 H、办理开工报告

6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。

需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证

7、供电局：办理施工用电申请

8、自来水公司：施工用水申请

9、环保局：办理噪音申请

10、物价局：销售价格审批

注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。

房 地 产 开 发 程 序

一、立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建

（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发的《国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

9、建设资金证明；

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工邀请招标审批表；

3、建设工程监理邀请招标审批表；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；

3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《规划许可证》；

2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

4、施工合同及其单位资质证书复印件；

5、监理合同及其单位资质证书复印件；

6、施工图设计文件审查批准书；

7、建设工程质量监督申请表；

8、法律、法规规定的其他资料。

（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。

1、建设单位提供的资料：（１）工程施工安全监督报告；

（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2、施工单位提供的资料：

（１）安全生产、文明施工责任制；（２）安全生产、文明施工管理目标；（３）施工组织设计方案和专项技术方案；（４）安全生产、文明施工检查制度；（５）安全生产、文明施工教育制度；

（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；

（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（９）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。

（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。

1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

2、工程监理中标通知书和工程监理合同；

3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；

4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；

5、质量监督申请安排表；

6、安全监督申请安排表；

7、建设工程质量监督书；

8、建设工程施工安全受监证；

9、施工许可申请表；

四、建设工程竣工验收

（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；

2、工程竣工验收申请表；

3、工程质量评估报告；

4、勘察、设计文件质量检查报告；

5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；

8、建设单位已按合同约定支付工程款；

9、施工单位签署的《工程质量保修书》；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划部门出具的规划验收合格证；

12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

13、质监站责令整改的问题已全部整改好；

14、造价站出具的工程竣工结算书。

（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、竣工验收备案表；

4、工程质量监督报告；

5、工程竣工验收申请表；

6、工程质量评估报告；

7、工程施工安全评价书；

8、工程质量保修书；

9、工程竣工结算书；

10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

五、办理预售许可证

l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。

2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。

3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。

4、计划部门签发的《项目投资许可证》。

5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。

6、已签房屋施工合同。

7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。

8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。

9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。

10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。

12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。

13、物业管理方案已经落实。

房地产开发的报批手续

房地产开发流程主要包括：1)向计划委员会申请项目立项；2)向房屋土地管理部门办 理土地使用权出让或转让手续；3)向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4)向建设委员会办理开工手续，领取开工证；5)实施搬迁或拆迁；6)进行开发建设；7)竣工验收；8)交付使用。

第三篇：房地产前期工作流程

房地产开发前期工作流程

与原土地产权单位签订土地协议→找设计单位作规划图→由开拓设计院作空规图等上会通过→用地室出计条件→找吴局卢签字到行政办盖章→送土地局大厅主任处→由她连系641辖区土管所到现场指界→由开发商接641人到现场进行勘界→缴费取报告→送土地局大厅主任处→交纪要室议稿领导签字→报市政府537纪要室→由纪要室报候秘书处502室→由秘书报赵市长审批→502室候秘书起草文件→办公室主任审批→报赵市长审批→由502室候秘书将文件送打字室出红头文件→报537纪要室盖章登记→报土地局挂牌→缴纳保证金→15个工作日摘牌→签土地确认书→签订出让合同→缴纳土地出让金→缴纳契税边区土管所→办理土地证初视登记填登记表→（其中准备勘界报告、用地蓝线、组织机构代码证、营业执照到相邻单位盖章→辖区所长签字盖章→由辖区相关人员将资料报土地局地基科→审查资料报张局马局签字后→报大厅布鲁格打证→同时作相细规划上会通过出公示图→交公示费→制作公示牌→找执法办现场张贴公示期限1个月→拍照→法制科出公示意见→审查室吴科长核对出审查意见单→找领导签字→张市长签字→同时制作立面效果图上局委会、市、州城建会→通过后审查室吴科长核对安排出审查意见单→找领导签字找领导签字→张市长签字→张市长签字同时准备资料→(其中立项申请、土地

证、用地证、平规划图、资金证明、红线图、资质证书、营业执照、组织机代码证、法人身份证)→到州发改委办理立项时间15个工作日→打印办用地规划证申请报告→到行政大厅进件→找规划局刘局长签字→准备相关资料(其中有土地证、用地蓝线、区位图勘界报告)规划局用地室找白姐或杨工时间7天→接经办人到看现场查看→由规划局经办人给市政府打申请报告→用地科科长签字→找局长签字→信息室出红头文件→由建设单位经办人送市政府纪要室→在由纪要室经办人转514秘书室李→由李秘书送张市长办公室签字→签好字转514室李秘书起草文件→转主任办公529室→审阅签字→转514秘书室→由李秘书送张市长签字→由李秘书送打字室→出选址意见书→纪要室盖章时间20多天→将选址送规划用地室→送州经委行政大厅纪委备案→由纪委给规划局出函→送规划用地室→用地室经办人起草给州建设局文件→找规划用地室科长签字→规划局局长签字→到信息室打印红头文件→7楼主任室盖章→准备资料(其中有选址、蓝线图、区位图、平面规划图和审查意见土地证复印先送大厅进件→送建设局城建规划室时间15个工作日→由规划室经办人转科长任力→由科长转张局长签字→转规划资料室起草文件→报高局长签字→出红头文件盖章→交费每平方按85元→送行政大厅取件→送规划局用地室→由经办人起草红头文件→局长签字→信息室打红头文件和用地

证→七楼行政室盖章→行政大厅登记取证→打建筑蓝线申请报告大厅进件→准备资料(其中有立项批复、用地证、填写工程规划申请、用地蓝线、平面规划及审查意见意单及立面效果原件2份、勘界报告2份)→到建设室找高磊科长审查资料由他安排→建设室找张晶或佳佳等→测绘院开交费单→财务室交费→画建筑蓝线和下函→找设计院进行图纸设计时间约1个月→准备平面、立面、割面图→到建设审查室审图盖章→建设室画红线→测绘院账务室交红线费→由建设室经办人出配套费交费单（面积×900×3﹪）→规划局账务室开交配套费进帐单→由建设单位经办人到豪景大厦农行非税窗口交费→将进帐单交规划局帐务室→办理工程规划许可证→批后办开放线单→交费放线（每栋楼1300元）→接测绘院放线→给各地下管网相连单位发工作联系单→开现场会→基础验线→＋－○验线→找测绘公司着面积预测→出放线验线单→送批后办验线、定线、核准单→准备办理物价价格批复(其中需要资料中介代收费用合同、平面图、户型图、燃气合同、说明、回访记录、收费证复印件和其它资料)→同时准备办理收费许可证的资料→（营业执照、资质证书、施工证、工程规划证、用地证、申请报告和其它资料）→送市发改委办证室15个工作日→由市发改委经办人开进单→到豪景大厦农行交费→取收费证→将收费证和复印件送物价局→交明码标价书1户1本→交物价公示牌费用

→盖章取证→施工到三层找中介测绘公司房产局陈工测面积→出测绘报告→准备资料民政局办理小区命名权→（1、填写尔勒市地名命名申请表二份、2、经规划部门批准的规划图一份、3、申请报告（应说明其地理位置、占地面积、总建筑面积、绿地率、幢户数、建筑规模、共开发几期，每期的建筑面积、幢户数、开工竣工时间、拟定名称及命名理由含义）

4、立项批文

5、《土地使用证》或《建设用地批准书》一份（复印件）

6、《建筑工程规划许可证》一份（复印件）

7、规划红线图一份（复印件）

8、楼的明细表→街道办事处盖章签字→报市政府民政局审查→民政府局长签字、市政府领导签字→准备办理预售许可证资料（商品房预售许可证申请表、营业执照、资质证正副本、土地使用证建设工程规划证、施工证、用地证、银行25%资金证明由施工单位出据、建设工程施工许可证及关于施工说明（阶梯表说明）盖施工单位公章、商品房预售方案说明位置、面积，价格、施工合同、小区平面图房屋装修标准、测绘报告、明码标价书、用地红线、蓝线、建筑红、蓝线）→到房产局行业办进件资料和原件名称相符→审过资料后→接房产局经办人到现场实地查看→签订廉租房协议按5%配建→到房产局大厅建楼同时（将电子平面图、户型图、区位图、小区每一栋楼立面图、楼房预售公示表每各1份）报行业办信息室→合格后由经办人杨朝英找行业办主任、书记、局长签字打证交费取证

→竣工验线→交费竣工图费用→测绘院出图→施工单位出竣工备案表→办理面积审定单→由中介公司和房产局到现场实测→10个工作日取面积审定单→送批后办由批后办组织8个部门现场综合验收签字(其中有规划局、建设局、房产局行业办、园林绿化、市政、通信、办事处、邮政)→批后办出验收认可书→办理公房产权证（其中需要准备：房屋所有权属登记证申请书原件、土地证原件、用地证原件、用地批准书原件、用地蓝线、红线原件、工程规划证原件、建设工程规划批准书、建设工程规划红线、蓝线原件、建设工程竣工认可书、建设竣工验收备案表、房屋面积测绘技术报告、房屋平面图、预售许可证、授权委托书、组织机构代码证→由中介公司代住户办理房产证→住户需制作土地分割表录入住户相细资料→将电子板和土地证原件、用地红线、建筑红、蓝线、竣工备案表、面积审定单及其它资料一起报新城土管所资料室→接641测绘员和土管所陈姐到现场地基勘界

→资料备齐通知住户办理土地证→由住户办理土地证

第四篇：房地产前期工作

房地产前期工作

房地产前期开发报建工作中的七个要点提要：一是修建性规划审批：此阶段是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比等进行详细核对

房地产前期开发报建工作中的七个要点

房地产开发是一项综合性很强的系统工程。整个开发流程是从拿地前的可行性分析到项目的规划设计再到施工、经营销售最后验收交付的一个持续性过程。这个过程具有涉及面广、开发周期长、投入资金大、环节繁多等特征。其中涉及多个政府部门对每一环节的审批和监管。任何环节的变化,都可能导致项目周期拉长、成本上升等风险。因此,项目开发必须遵循一定的程序,科学地开展工作。

作为开发企业开发一个项目，报建流程贯穿于整个项目的开发流程之中，每个环节必须要经过政府相关职能部门和各相关机构的登记审核，并严格按照有关的法定程序进行。各种相关性手续及政府部门的批文是项目得以顺利开展的重要“通行证”。因此开发企业的报建流程管理工作构成了房地产企业流程管理的重要组成部分。在整个房地产项目的开发流程中，开发企业在政府各相关部门的监督管理下，通过内部各组织部门间经营活动的相互协调，并不断从政府各监督管理部门获取且反馈信息以最终完成项目开发目标，实现企业的经济效益和社会效益，报建显得尤为重要和关键。作为前期报建人，脑海中要始终强调时间管理的重要性并寻找优化报建流程中的关键路线，压缩整个项目的开发时间，提高自身资源整合能力和项目运作水平，防范并有效降低风险，增强企业的市场竞争力将是前期报建工作的核心。

作为前期报建人员日常工作中须做到“准、快”相对应的是“两拿”：

一是“拿人”。“拿人”是前期报建工作重点，关于人一定要认一个“准”字。从“拿地”到“拿证”到建设要行走于大大小小的几十个政府部门之间，最常涉及的几个部门：规划局、国土局、建设局、房管局、消防局、环保局、人防办、市政主管部门、水电燃气各主管部门，要尤为重视“准”字。这里要着重关注几门学问：一是政策解读，这些主管部门的人员可以说水平不一，学院派、江湖派、行政派鱼龙混杂。遇到懂行的交朋友拜师，遇到不懂行的咱们出主意，有条件上，没条件创造条件上。朋友帮你，一定要帮朋友想好退路。“思危、思退、思变”这是为官者的做事本质原则。业务熟练政策清晰，换位思考，他们也愿意交这样的朋友，这也是魅力所在之处。二是人脉梳理，理清这张网似乎事情就已经成功了一半，公司治理、渠道建立、“上压、下供”法等都是其精髓所在。

前期报建工作中如何处理职能部门中层领导关系，是报建工作成果的关键，每个部门的科室约四五人，根据行政管理的流程，主要的具体事务都是由中层负责开展，提供决策，所以职能部门的中层起到了承上启下的作用。有些时候还需要通过不同途径熟知哪些平行的科室中层之间关系融洽程度，避免陷入内部人际之争。

二是“拿证”。拿证本身是个程序化的过程，但牵扯到时间成本而连锁带来的利益及现金流问题，所以要突出一个“快”字。

由于前期报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及多个节点，环环相扣、紧密相连。除了能够快速完成每个节点的报建工作外，还需要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，做到游刃有余。其次前期部作为企业对外的一个窗口日常工作中存在着大量的沟通和协调工作，所以需要有较高的情商、善于沟通和交流。对待工作要有严谨的工作态度，切实维护企业利益与形象，在工作上要做到“三勤”即嘴勤、手勤、腿勤，不断加强对公司、项目及专业技术的了解和认识，要有扎实的理论基础、不断加强学习具有丰富的知识储备和灵活多变的思维，只有这样才能更好地与政府职能部门沟通，完成既定的工作目标。同时做到及时了解政府相关政策、法规，让公司最大化地利用政策从而达到项目的有序开展和优化成本的作用。

报建工作中有各种各样的方法和手段，但是最基本还要合乎规范规定，即使要突破也要遵循规定的流程程序，现在的各职能部门在审查过程中基本执行行政规定和许可范围。所以要细致了解各职能部门的审查标准、依据法规规范和报建资料内容的重点与核心，分清哪些是必须的，哪些是可以妥协的，做到心中有数。

酒桌文化很有文章，中国人的感情都是喝出来的，这是一句俗话，作为前期报建人都不得不面对这个让人汗颜的现状。在开发报建工作中，这份“酒桌情”确实会起到不小的作用，平时或在周末时要经常创造一些可以增进交流机会的场合，毕竟想和政府部门做好关系，要有一个场合和桥梁，在推杯换盏中，话语越来愈多，在半醉半醒中大家有了沟通的共同语言，其中需要注意的一点是吃饭就是吃饭，尽量避免提工作，当你再去的时候事情要好办的多。

工作中坚持是成功的起点，这是做每件事都该有的能力，第一是精神上的坚持：在和政府部门人员的接触中，并不是每个人都和颜悦色，有相当一部分人在官场文化的浸淫下，长着一副官相，说着一口官话。此时面对这样的人群我们需要做的就是坚持。第二是身体上的坚持：我所在的城市是个酒风盛行的城市，可以说各个部门都是酒泡出来的，每到此时我们需要做的就是要“要多喝，不能喝多”，因为前期部作为公司对外的窗口，所以前期报建人员要有一个良好的企业形象，时刻都不能失态更不能失礼和失言。

在项目整体开发过程中涉及众多关键节点，其中有些存在着一些地域差异性，关于合肥“京城国际”项目整体开发关键节点，我们注意了以下几点：

一是修建性规划审批：此阶段是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建房地产前期开发报建工作中的七个要点提要：一是修建性规划审批：此阶段是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比等进行详细核对筑面积、容积率面积、车位比等进行详细核对，避免日后修改。

二是建筑方案审批：该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设计院充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。

三是消防专项审批：从2010年10月1日开始实施新的备案制度，但如果地下单体建筑和建筑高度超过50米的居住建筑建设工程仍需审核和验收。这对图纸要求就更为严格，消防间距、消防门的开启方向、最短逃生距离等常见问题要尽量避免。

四是人防专项审批：人防审批一般请人防设计单位与人防施工图审查中心协助办理，因为他们与人防办都有较好的业务关系，关于是否易地建设需要提前确定，如易地建设需提前办理易地建设费的缴纳。此项为办理《建设工程规划许可证》关键点。

五是建设工程规划许可证：根据长丰县规划局要求确保计容规划面积经合肥市规划局电子校核处校核的数据不能大于1平米，否则不予办理《建设工程规划许可证》。

六是建设工程施工许可证：此环节关键是提前准备，对资料进行严格审核，包括合同内容、面积指标、总包单位与分包的用章、项目经理证、安检员、质检员证、总监证等。涉及的各项缴费需提前缴纳。

七是预售许可证：因办理预售许可证时即进行销售阶段，内部需提前与营销、工程等部门沟通，确定现场进度与计划开盘日期。外部与房产局要进行资料提前预审，涉及关键人员审查要时刻关注行踪，避免办证时人员不在、差等情况导致不能按期办理完成预售证的情况。

住宅工程质量通病详细图集

第五篇：房地产甲方要做哪些前期工作

房地产甲方要做哪些前期工作？ 房地产甲方工作前期概要 1 甲方在立项开发前期的工作 1.1 确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。

1.2 建设项目用地计划办理 1 所需资料

1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）2）与地块出让单位签署的用地协议 2 办理程序 1）备齐资料

2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理 1.3 建设工程项目建议书的编制与报批 1 编制及所需资料 1）开发单位**** 2）开发单位资质证书 3）用地计划审核意见

4）建筑设计方案（总平面图等）5）其他相关资料 报批程序及报批所需资料

1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》 3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批

注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项 1.4建设工程项目选址意见书申办 1所需资料

1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）2）地形图（均应画示用地范围）4份 3）土地权属证（复印件1份）4）联建协议书（复印件1份）5）选址论证

6）市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）2 申办程序

1）准备N份项目建议书批复及N份地形图

2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**

3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理 1.5建设用地规划许可证申办 1 所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**）3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）4）市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）5）申请报告（红头文件 6）其他需要说明的图纸或文件 2 申办程序

1）备齐上述所有资料

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理 1.6建设工程项目地名报批 1 所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）2份 3）总平面图（3份）

4）建设项目用地规划许可证及批文 5）申请报告（红头文件 6）其他需要说明的图纸或文件 2 申办程序

1）备齐上述所有资料及1500元支票

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理 1.7建设工程项目报建 1 所需资料

1）《市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件 3）项目建议书批文原件及复印件 4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

5）《市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件 7）《住宅项目配套建设审核申请表》 8）《住宅新开工审核通知单》 2 申办程序

1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《市建设工程报建表》 2）填写后盖**

3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡 1.8建设工程项目设计招标办理 1 所需资料

1）报建工程项目IC卡

2）《市建设工程项目设计招标文件报批表》（到市招标办领取）3）《市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到市招标办领取）4）工程设计任务书 5）建设用地规划许可证

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件 7）《工程项目选址意见书》批文 2 申办程序

1）备齐上述所有资料 2）到小木桥路市招标办办理

1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1 所需资料 1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份 2）会议通知书 2 申办程序

1）备齐上述所有资料 2）提前3天分送各评委

3）到小木桥路市招标办召开评标会 3中标办理

1）设计方案评标会纪要 2）评委评标意见书

1.11 建设工程项目设计方案深化、修改

根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案 1.12 召开建设工程项目设计方案审定会 1 所需资料

1）设计方案文本（12份）

2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份）3）请柬 2 办理程序

1）备齐上述所有资料

2）将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站（疾病预防控制中心）、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 3）召开建设工程项目设计方案审定会 1.13建设工程项目设计方案送审报批 1 所需资料 1）选址意见书

2）规划设计要求通知单 3）地形图（画示用地范围）4）设计方案（2份）5）地名批文 6）项目建议书批文 2 办理程序

1）备齐上述所有资料

2）到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门规划科办理