拆迁退契税的手续问题

第一篇：拆迁退契税的手续问题

拆迁退契税的手续问题？

一、问：一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税？ 答：一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

二、问：如何确认关系？ 答：证明关系有以下方式；（1）派出所开关系证明；

（2）在一本户口薄上的，提供户口薄；（3）注明关系的公证书；（4）结婚证书或有注记的房产证

三、问：为何要签申明书?如何签申明书? 答：因为拆迁退税是一项法定权利的转让，必须经由正常的法律程序，目前考虑到实际情况，由本人带身份证到契税所领取申明书格当场签名，本人不能来的也可以由他人代领表格签好字后经居委会盖章确认。

四、问：已有公证书的是否还要签申明书？

答：公证书的内容一般只明确有关《定销商品房准购证》中权益的转移，未明确拆迁补偿款的归属问题，相关权利人用拆迁补偿款新购其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆迁优惠政策，故须通过签订申明书来确认。

五、问：能否可以由他人代办拆迁退税手续？

答：为保证纳税人的利益，原则上只能由本人办理退税手续，特殊情况须由本人签字委托书，并由居委会盖章后方能办理。

六、问：如重新购房的契税还没交纳，能否直接抵扣？

答：可以，办理抵税手续和退税要求完全相同，在材料送进房地产交易中心后，领产权证之时带抵税材料直接到契税所办理。

七、问：没有拆迁货币补偿协议书及拆迁补偿费用结算表原件的如何办理？

答：可到原拆迁办补复印件，经拆迁办盖章并提供户籍关系证明后可视同原件办理退税手续。

八、办理契税退税所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁补偿安置费用结算表原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件

4、新购房屋发票原件

5、新购房屋产权证书原件和复印件

6、新购房屋所交契税税票第二联、第五联原件

7、新购房屋产权人及经办人身份证原件和复印件

其他需要提供的资料（如申明书、派出所证明、户口薄、公证书、原件等。）

办理抵扣手续所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁资金结算单原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件和复印件

4、新购商品房、旧房房屋发票原件和复印件

5、产权变更通知书原件和复印件

6、新购房屋产权人及经办人身份证件

7、其他需要提供的资料，如申明书、派出所证明等。

第二篇：拆迁退契税的手续问题

拆迁退契税的手续问题？

一、问：一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税？ 答：一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

二、问：如何确认关系？

答：证明关系有以下方式；

（1）派出所开关系证明；

（2）在一本户口薄上的，提供户口薄；

（3）注明关系的公证书；

（4）结婚证书或有注记的房产证

三、问：为何要签申明书?如何签申明书?

答：因为拆迁退税是一项法定权利的转让，必须经由正常的法律程序，目前考虑到实际情况，由本人带身份证到契税所领取申明书格当场签名，本人不能来的也可以由他人代领表格签好字后经居委会盖章确认。

四、问：已有公证书的是否还要签申明书？

答：公证书的内容一般只明确有关《定销商品房准购证》中权益的转移，未明确拆迁补偿款的归属问题，相关权利人用拆迁补偿款新

购其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆迁优惠政策，故须通过签订申明书来确认。

五、问：能否可以由他人代办拆迁退税手续？

答：为保证纳税人的利益，原则上只能由本人办理退税手续，特殊情况须由本人签字委托书，并由居委会盖章后方能办理。

六、问：如重新购房的契税还没交纳，能否直接抵扣？

答：可以，办理抵税手续和退税要求完全相同，在材料送进房地产交易中心后，领产权证之时带抵税材料直接到契税所办理。

七、问：没有拆迁货币补偿协议书及拆迁补偿费用结算表原件的如何办理？

答：可到原拆迁办补复印件，经拆迁办盖章并提供户籍关系证明后可视同原件办理退税手续。

八、办理契税退税所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁补偿安置费用结算表原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件

4、新购房屋发票原件

5、新购房屋产权证书原件和复印件

6、新购房屋所交契税税票第二联、第五联原件

7、新购房屋产权人及经办人身份证原件和复印件

其他需要提供的资料（如申明书、派出所证明、户口薄、公证书、原件等。）

办理抵扣手续所需携带材料：

1、拆迁安置协议书原件

2、拆迁资金结算单原件

3、新购房屋商品房合同或者贴印花税票的旧房买卖协议原件和复印件

4、新购商品房、旧房房屋发票原件和复印件

5、产权变更通知书原件和复印件

6、新购房屋产权人及经办人身份证件

7、其他需要提供的资料，如申明书、派出所证明等。

第三篇：申请办理退契税手续

办理退契税需知

一、期房退契税

（一）、符合期房退契税的条件：

必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“„„对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

（二）、办理期房退契税需提供的资料：

1、期房退房人要求退契税的申请报告

2、期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；

3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

5、开发公司要求办理退期房契税的报告；

6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

二、重交契税退税

（一）、符合重交契税退税的条件：

房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。

（二）、办理重交退税需提供的资料：

1、重交契税的本人要求退契税的报告；

2、已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；

3、经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

（三）、重交契税退税人应注意事项：

1、重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；

2、退税人取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。

三、纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税：

（一）、符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更，需退契税的条件：

纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。

（二）、办理退税需提供的资料：

1、本人要求退契税的报告；

2、由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据；

3、已交契税的契税税票二张和申报表（红色的）原件；

4、经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份

证取款。

（三）、注意事项：

1、如退税人未出据房管部门不能办理产权变更凭据，恕我所不能办理。

第四篇：退契税申请

申请

乌鲁木齐市地方税务局第一分局：

本人×××，身份证号为：×××××××××，购买了位于乌鲁木齐市×××区×××路×××号×××小区栋×单元×××号房，合同号为××××××，面积为××平方米，于××××××年×月××日缴纳契税×××元，完税证号为×××，因工作调动，已于×××年×××月×××日办理完全部退房手续，现申请退已缴纳的契税×××元，望贵中心给予办理为盼。

申请人：××××××年×月×日

退房证明

乌鲁木齐市地方税务局第一分局：

兹有客户徐秀玲，身份证号为：***540，以一次性付款的方式，购买了我公司位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路712号府城花苑小区B栋2单元702号房。因工作调动，故已退房，房款已全部退还给了客户，特此证明！

新疆天恒基房地产开发有限公司

2013年3月28日

养禽厂蛋种鸡厂情况说明

该厂位于兵团农十二师师部西侧十字路口处，四置范围：东邻北京北路、南邻兵团看守所家属住宅楼、西邻家属区、北邻常州街。占地面积25016.77m2，产权人：新疆德源房地产开发有限公司，地上附着物为：一层厂房属一0四团养禽厂，用地性质为工业用地，公司于2007年对地块进行多层商住小区规划（受限高的影响拟开发13栋6层住宅楼详见附图）。该片区由《乌鲁木齐市城市规划管理局》依据2012年上海规划设计院城北区整体规划调整用地性质为：住宅用地，道路退让界限为50米。

第五篇：授权委托书范本(办理契税缴纳手续必备)

授 权 委 托 书

委托人

委托

身份证号:

办理房屋契税缴纳手续。所办理房屋坐落地址为：。

声明：委托人承担由此产生的全部责任。

委托人接受委托，委托权限仅限于到

地方税务局为委托人办理有关契税申报缴纳手续。

委托人签字:

受托人签字:

****年**月**日