第一篇：英语演讲稿浙江湖州
绝密★启用前
浙江省2013年初中学生学业考试（湖州市）
英语试题
考生须知： 1．全卷粉试题卷和答题卷两部分。试题卷共8页，答题卷共2页。全卷满分100分，考试时间为100分钟。2．试题卷分卷ⅰ和卷ⅱ两部分。卷ⅰ中试题（1-61小题）的答案填涂在答题卷上，卷ⅱ中试题的答案写在答题卷相应的位置上，写在试题卷上无效。
温馨提示：
请仔细审题，细心答题。相信你一定会有出色的表现！
第ⅰ卷
说明：本卷共五大题，61小题，满分71分。
一、听力(共15小题，其中1——10小题每题1分，11——15小题每题2分。共20分)【2013 浙江湖州】第一节：听小对话，选择图片。请从每小题a、b、c三个选项中选出符合对话内容的图片。对话仅读一遍。1.what would the man like to have? 2.how much are the oranges? 3.what will the weather be like tomorrow? 4.what time does the boy usually go to school? 5.where did mike go last weekend? 【2013 浙江湖州】第二节：听长对话，回答问题。请从每小题a、b、c三个选项中选出正确的选项。对话读两遍。
听下面一段较长对话，回答第6——7两个小题。6.who is the woman looking for? a.her daughter.b.her son.c.her mother.7.what color is the dress? a.blue.b.white.c.blue and white.听下面一段较长对话，回答8——10三个小题。8.why did the man go to sydney? a.to have a trip.b.to visit his friends.c.to study english.9.how long did the man stay there? a.about half a year.b.about one year.c.about two years.10.where did the man stay? a.in a school.b.with a family.c.at a hotel.【2013 浙江湖州】第三节：听独白，请根据独白内容，从每小题a,b,c三个选项中选出正确的选项，独白读两遍。11.a.shanghai b.nanjing c.hangzhou 12.a.by bike b.by bus c.on foot 13.a.58 kilometers b.68 kilometers c.78 kilometers 14.a.a science museum b.an aquarium c.an amusement park 15.a.4:00 b.4:30 c.5:30
二、单项填空(本题由有10小题，每小题1分，共10分)从a,b,c,d四个选项中，选出可以填入空白处的最佳答案。
【2013 浙江湖州】16.—— john, may i use your car? i want to go to the library.—— sure.here is ________ key.a.a b.an c.the d./ 【答案】c 【2013 浙江湖州】17.—— hello!is that jenny speaking? —— sorry, i’m afraid you’ve got the wrong ________.a.number b.name c.address d.message 【答案】a 【2013 浙江湖州】18.——who’s that man _________ sunglasses? —— he’s jack ding.i’ve just got an autograph from him.a.on b.for c.of d.with 【答案】d 【2013 浙江湖州】19.—— shall we go for a picnic tomorrow? —— well, it all _______ the weather.a.belongs to b.happens to c.depends on 【答案】c d.concentrate on 【2013 浙江湖州】20.—how do you like the sport play? —funny, _______ the music of it is not so good.a.so b.though c.or d.because 【答案】b 【2013 浙江湖州】21.—— would you mind speaking more slowly? i can hardly ________ you.—— of course not.a.read b.follow 【答案】b c.miss d.match 【2013 浙江湖州】22.i was told to meet mr.white at the airport.but i don’t know _________ he will arrive.a.when 【答案】a b.how c.where d.why 【2013 浙江湖州】23.my new neighbor is so ________ that he enjoys meeting and talking to people.a.shy b.outgoing c.quiet 【答案】b d.smart 【2013 浙江湖州】24.julia isn’t going to the cinema with us because she _________ the film.a.sees 【答案】d b.saw c.will see d.has seen 【2013 浙江湖州】25.—— haven’t seen you for ages, mike._________? —— pretty good.everything goes well.a.what are you doing b.how are you c.how’s it going d.what’s wrong 【答案】 c 【2013 浙江湖州】
三、完形填空(共15小题，计15分)阅读下面短文，从每题所给的a,b,c,d四个选项中，选出一个能填入文中相应空白处的最佳答案。george lived with his sick mother in a poor village.one bright sunny in july, he went early to the forest two miles away.he was asked to some wood from under the trees.after working hard for half a day, he looked around for a place to rest and eat his lunch.suddenly some fine red wild caught his eyes.“how good these will be with my bread and butter!” thought george.he at once began to all the strawberries he could find and sat down by the river, ready to enjoy them.just then as he was lifting the strawberry to his mouth, he thought of his mother.“shall i them for her?” said he, thinking how much they would make happy, yet still looking at them with longing(渴望的)eyes.“ i will eat half, and take the other half to her,” said he.then he divided the strawberries into two.he found each half looked so small that he put them together again.“i will only taste one.” then seeing that he taken the biggest, he put it back.finally he them carefully with some leaves, deciding to keep all his mother.when the sun was beginning to go down, george went home.happy he felt that he had all his strawberries for his sick mother.the he came to his home, the less he wished to taste them.as soon as he arrived, he ran to his and happily offered his wild strawberries.tears in eyes, she put her hand on his head and said “and you kept them for your sick mother, did you? god will bless you for all this, my child.” could the eating of the stawberries have given george half the happiness he felt at the moment.26.a.morning b.noon c.afternoon d.night 27.a.set up b.pick up c.put up d.give up 28.a.hot b.dark c.cool d.noisy 29.a.apples b.strawberries c.pears d.peaches 30.a.buy b.grow c.make d.collect 31.a.first b.last c.other d.next 32.a.cut b.peel c.sell d.keep 33.a.him b.them c.her d.it 34.a.but b.so c.if d.or 35.a.showed b.locked c.covered d.washed 36.a.to b.from c.for d.on 37.a.what b.how c.why d.whether 38.a.nearer b.farther c.longer d.later 39.a.father b.sister c.friend d.mother 40.a.angrily b.lovingly c.worriedly d.politely 文章大意：本文讲述了一个感人的故事。乔治在森林里工作时，发现了一些野草莓，刚要吃它们，忽然想起了她生病的母亲，经过激烈的思想斗争，他一个草莓也没吃，全都给他母亲带了回来。
【答案】26.a27.b 28.c29.b 30.d31.a 32.d33.c 34.a35.c 36.c37.b 38.a39.d40.b
四、阅读理解(本题有15个小题，其中41——47小题每题1分，48——55小题每题2分，共23分)阅读下面短文，众每题所给的a、b、c、d四个选项中选出一个最佳选项。
【2013 浙江湖州】 a helen is a teenager who has growing problems.she posts her problems on her blog and gets 41.from the blog we know that helen has problems with her _____________.a.parents b.friends c.schoolwork d.holiday plan 42._________ gets money by washing his(her)father’s car.篇二：2015浙江湖州中考英语(扫描版,含录音稿)篇三：2014年浙江省湖州市英语中考真题 2014 湖州中考英语试卷
卷ⅰ
考生须知： 1.全卷分试卷和答题卷两部分，试卷共8页，答题卷共2页。全卷满分为100分，考试时间为100分
钟。
2.试卷分卷ⅰ和卷ⅱ两部分，卷ⅰ中试卷（1-66小题）的答案填涂在答卷上，卷ⅱ中试题的答案写在答
题卷相应的位置上，写在试卷上无效。
说明：本卷共六大题，66小题，满分76分。
一、听力（本题有15小题，其中1—10小题每题1分，11—15小题每题2分，共20分）
注意：听力共分三节，答题时，请先将答案标在试卷上，听力部分结束后，请将答案转涂到客观题答题卷上。听每段对话或独白前，你都有五秒钟时间阅读这一小题，听完后你将有五秒钟时间回答这一小题。
第一节：听下面的对话，每段对话后有1个小题，请从题中所给的a、b、c三个选项中选择正确的选项，每段对话仅读一遍。1.when does school begin? a.at 7:30.b.at 8:00.c.at 8:30.2.what will the man and woman do? a.have a picnic.b.do some shopping.c.watch a movie.3.what?s the relationship between the two speakers? a.father and daughter.b.waiter and customer.c.husband and wife.4.where is daniela now probably? a.in the classroom.b.on her way home.c.in the teacher?s office.5.how much is the photo album now? a.$ 8.b.$ 12.c.$ 20.第二节： 听下面两段较长对话，每段对话后有2至3个小题，请从题中所给的a、b、c、三个选项中选择正确的选项，每段对话读两遍。
请听下面一段较长对话，回答6—7小题。a.to relax himself.b.to meet new friends.c.to read a book.7.what does the woman say about the café? a.it is usually crowded.b.it has hard seat.c.it is quite busy today.听下面一段较长对话，回答8—10小题。8.where might this dialogue happen? a.at school.b.at home.c.at a ball game.9.why does the boy love sunday? a.he can play basketball.b.he has no homework to do.c.he can watch sports on tv.10.what does the mother want the boy to do first? a.to have a good rest.b.to watch a game on tv.c.to help with homework.第三节：听下面一段独白，独白后有5个小题，请从题中给所的a、b、c三个选项中选择正确的选项，完成信息记录表，独白读两遍。11.a.some flowers b.a bottle of juice c.a box of cookies 12.a.5 minutes earlier b.5 minutes later c.15 minutes later 13.a.make a call b.send a message c.write an e-mail 14.a.watch others b.talk loudly c.eat quickly 15.a.buy some chocolate b.invite friends to dinner c.send a card
二、单项填空（本题有10小题，每小题1分，共10分）
请从a、b、c、d四个选项中，选出可以填入空白处的最佳选项。16.who is young lady with curly blond hair? a.a b.an c.the d./ 17.—excuse me, i?m looking for my umbrella.—oh, sorry.i took by mistake.a.yours b.mine c.hers d.his 18.listen, the country music so sweet.a.smells b.sounds c.feels d.looks 19.—excuse me, sir.is it from here to the nearest shopping mall? —well, only about five minutes? walk.a.how often b.how long c.how far d.how soon 20.— i really enjoy chinese food!— me, too.my mouth was watering i watched tv program a bite of china.a.when b.before c.since d.after 21.— look at the clouds, so beautiful!— wow, so many different , horses, sheep, flowers„ a.sizes b.shapes c.colors d.styles 22.mona doesn?t like making speeches.she feels talking in front of the class.a.annoyed b.excited c.nervous d.surprised 23.— jason, i can?t get sue on the phone.—i?m seeing her this afternoon.do you want me to any message? a.pass on b.find out c.look up d.work on 24.— the american spider man 2 is on these days.it?s fantastic.—really? but i it yet.a.didn?t see b.won?t see c.haven?t seen d.am not seeing 25.— , emma? — i need help.what should i get my mom for her birthday? a.how?s it going b.what?s on c.what?s up d.how?s your mother
三、完形填空（本小题有15小题，每小题1分，共15分）
阅读下面短文，理解其大意，然后从各题所给的a、b、c、d 四个选项中选出最佳选项。when i was eight years old, my family moved from edinburgh to london because father started a new job there.it was hundreds of miles away from my grandmother, so we sometimes spent hours to edinburgh to visit her when we missed her terribly.granny never had much.she didn?t have things, or live in a nice house, but i could feel with my that she loved us deeply, especially when my world was turned upside down my mother and father divorced(离婚)two years later.i still remember those little things.granny allowed me to sit on the top of her table, getting me to dip(蘸)my fingers in the sugar bowl or from her coffee cup.granny had a fancy bottle high on a shelf.one day after her death, i received a box.to my surprise, i found the inside.she remembered once i had asked her for it.granny her pennies in a glass jar.she could have used those pennies herself but she kept for my brother tommie and me.and i was always excited to the pennies between my brother and me.“one for you, one for me.” i would repeat the jar was empty.i don?t remember how much we got on our visits, but i know that?s she loved us and cared about us when we were far away from her.so if i am enough to find a penny lying on the ground one day.i am sure it is just the one from granny in heaven.those childhood memories have never me.instead, they still give me warm feelings through the years.a granny?s stays with a grandchild as long as he needs it.you know, love is just like that.26.a.hiking b.running c.driving d.walking 27.a.normal b.expensive c.cheap d.old 28.a.life b.heart c.idea d.thought 19.a.because b.unless c.while d.before 30.a.bedroom b.garden c.bathroom d.kitchen 31.a.fill b.eat c.use d.drink 32.a.bottle b.box c.bowl d.cup 33.a.used b.found c.saved d.lost 34.a.them b.it c.her d.us 35.a.store b.offer c.divide d.provide 36.a.if b.as c.although d.until 37.a.what b.how c.when d.where 38.a.patient b.sad c.lucky d.bored 40.a.interest b.love c.smile d.mind
四、阅读理解（本题有15小题，其中41-47小题每题1分，48-55小题每题2分，共23分）
阅读下面短文，从各题所给的a、b、c、d四个选项中选出最佳选项。a the invention blog: a place for people to share opinions today?s question is: what do you think is the most useful invention of all time? by george on saturday, june 7 the most useful invention of all time is surely the internet.we can now reach people and do business faster.i own a clothing store in mexico city, and i also have a website.now, people from all over the world can buy my clothing using my website.i can send e-mails to my friends and family in mexico and around the world.it?s faster than usual mail, and it?s cheaper than using the phone.by wang lin on sunday, june 8 george, i also think that the internet is useful.but, in my opinion, there is an ?invention? that is even more important, and that?s electricity.of course, this isn?t a man-made invention, but people like benjamin franklin and alessandro volta learned how to use it.without electricity, many of the world?s most important invention would not work.by wendy liu on monday, june 9 there are many---the train, the car, the airplane are useful machines, but these are not my choices.for an everyday useful invention, i vote for the air conditioner.i live in hong kong, and during the summer the temperature can be 35degrees celsius（摄氏度)or more.without an air conditioner, people here cannot work or study.a lot of people might also get sick without cool air.41.george says that the internet helps him to ______________ b.keep in touch with family and friends c.make phone calls easily d.buy clothing from all around the world 42.why does wang lin think electricity is the most useful? a.because it isn?t really an invention.b.because people love alessandro volta very much.c.because benjamin franklin learned how to use it.d.because many inventions cannot work without it.43.for wendy, the conditioner is the most useful because ＿＿＿ a.she has to work a lot b.she lives in a very hot place c.she often gets sick d.she studies very hard b last weekend after a quick lunch at a snack bar, i still had some extra time before going through security(安检)to catch my flight to los angeles.not knowing what to do.i then decided it was the perfect time and place to look for an act of kindness to do.outside security there was a girl having flowers for sale.i told her that i?d like to buy flowers for someone else, and she could decide who to give them to.she looked a little confused, so i suggested perhaps she should give them to someone who looked a little sad.that was because he or she might need some cheering up.at first, the girl answered, “that?s crazy.” but then i explained a little more about the idea of doing something kind for a stranger, and she understood.“i?ll never know how it turns out,” i said, “but you will have the chance to make someone?s good day.” at that time, she started to seem excited about it.at that point, i think she was between surprised and happy.because it might be her first time to meet a customer like me.i paid for the flowers, said goodbye, and joined in the security line.44.where was the writer last weekend? a.at the bus station.b.at the train station.c.at the airport.d.at the subway station.45.the writer wanted to buy flowers because he ____ a.thought the flowers were beautiful b.thought the girl was poor c.wanted to cheer up someone sad d.wanted to make friends with the girl 46.a t first the girl thought the writer was _____ a.kind b.crazy c.bored d.rich 47.according to the passage, the girl might ____ after the writer left.a.give the flowers to a stranger b.take the flowers home c.sell the flowers to others d.leave the flowers at the airport c as a child, adu did what many children in ghana love to do-play soccer.his mother recognized her son?s talent and encouraged it by providing soccer balls, which were expensive for them.since he had soccer balls, other children always came looking for him and played together.education was very important to adu?s mother, and she wasn?t sure that her son could receive a good education in ghana.so she tried hard and moved to maryland, u.s.in 1997.when he was eight years old.his new school friends soon noticed his talent for soccer, and the parents of one friend encouraged him to join a soccer club.this was his first time playing organized soccer, and he helped his team from the potomac soccer association win a tournament in italy in 2000.one professional italian team was so impressed by adu that they offered him $750,000 to them.adu?s mother refused the offer and thought that her eleven-year-old son needed to finish school first.48.freddy adu was a.eight b.ten c.thirteen d.fifteen 49.adu?s mother helped him develop his talent by adu?s mother helped him develop his talent by.a.making him play soccer every day b.finding him a soccer coach c.offering him soccer balls d.making him join the school team 50.which is the correct order of the following events? a.adu became the youngest professional soccer player in the usa.b.adu?s family moved to the united states.c.adu?s mother and noticed his special ability to play soccer.d.adu?s is paid to advertise sports shoes and drinks.a.b-c-d-a.b.a-c-b-d.c.d-c-a-b.d.c-b-a-d 51.what can we learn from the passage? a.as a child, adu taught other children to play soccer in his hometown.b.adu moved to the usa because there were no soccer teams in ghana.c.adu helped his team win a tournament and got $750,000 in italy in 2000.d.adu gets more than $500,000 a year and lives happily with his mother now.-5-篇四：英文演讲 the ancient town of china 1.the memory of jiangnan--wuzhen中国最美的地方——乌镇
地理位置：地处浙江桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏吴江县。
必去理由：这个小家碧玉般静谧的江南小镇，没有周庄的名气，只有宁静、安详和让人感动的沧桑。白墙、青瓦、木隔扇、石板路、乌篷船、木雕、水阁、茶馆、深弄水巷，会把你带入一个如诗如画的烟雨江南??(转载于:英语演讲稿浙江湖州)the location: wuzhen is located in the northern of tongxiang city,in zhejiang province ,faces huzhou city on the west and wujiang county of jiangsu province on the north the reason you must go: this sneak town doesn’t have the reputation like zhouzhuang,it just has quiet, serene and touched by the vicissitudes of life people.white wall,stone roads,wood carvings,tea house,will bring you to the picturesque jiangnan„„ wuzhen lies at the north of tongxiang city of zhejiang province.this small town, with its black and timber framework houses, contrasts sharply with its white walls and gray flagging(石板路), bringing to mind a chinese ink and wash painting（中国水墨画）.old street much of the fame of wuzhen town can be attributed to mao dun, a great modern writer and the first cultural minister of the peoples republic.born in wuzhen, mao has described the town with great warmth in several of his novels, and his former dwelling is preserved here.乌镇的名气大部分可以归因于茅盾，一个伟大的现代作家和第一人民共和国的文化部长。他出生于乌镇，毛泽东形容他的小说中以极大的热情描述了这个镇，他的故居被保存在这里。
地理位置：地处浙江桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏吴江县。
必去理由：这个小家碧玉般静谧的江南小镇，没有周庄的名气，只有宁静、安详和让人感动的沧桑。白墙、石板路、木雕、茶馆，会把你带入一个如诗如画的烟雨江南?? 2.earthly paradise—old town of lijiang the location:it’s in lijiang county ,northwest of yunnan province.the reason you must go:you will get chances to view magnificent natural beauties such as snow on the mountains which never melt even in summer, explore a land of peace the shangri-la.they will be exposed to specialized folklore of the ethnic bai, naxi, tibetan and the mosuo minorities in yunnan.you will also get chances to admire the dongba culture of the naxi people, lijiang old town one of the world cultural heritages.地理位置：位于云南省西北部丽江县境内。
必去理由：可观赏夏日雪景的美丽风光，寻找世外桃源──香格里拉，体验藏族、纳西族、白族以及摩梭人等的独特民族风情，欣赏东巴文化和世界文化遗产──丽江古城的古朴风貌。
3.moden land of peach blossoms –wuyuan wùyuán the location:located in north-eastern part of jiangxi province, in huangshan, lushan, jingdezhen sanqingshan and the golden triangle regional tourism 地理位置：位于江西省东北部，处于黄山、庐山、三清山和景德镇旅游金三角区域。必去理由：倒映水中的错落的村屋、伴随着傍晚时分袅袅上升的炊烟，犹如一幅刚描绘好的水墨画。傍晚时分，行走在烟雨中，看袅袅的炊烟从白墙黑瓦中升起，仿如进入了一个桃源仙境、画里乡村?? 4.border town--phoenix city.the location:is located in the western city of ocean shores tuojiang in hunan province the reason:castle holds a city, and a red stone street, wind and rain, along the ancient wall, a great old castle, a majestic ancient stone bridge, a group of world-famous people......all the beauty is to the extreme, and, therefore, only border town, shen cong-wen depicted picturesque homeland, a dream cantabile fenghuang county located at the hunan province north west edge,west the neighbour guizhou province it was built in the kangxi period of ancient city of phoenix is a national historical and cultural city.建于清康熙时期的凤凰古城是一座国家历史文化名城。地理位置：位于湖南西部沱江之畔。
必去理由：一座青山抱古城,一条红红石板街,一道风雨古城墙，一座沧桑老城堡，一个奇绝奇梁洞，一座雄伟古石桥，一群闻名世界的人??一切都美到极致，因此，才有了沈从文一曲《边城》，将他魂梦牵系的故土描绘得如诗如画、如梦如歌、荡气回肠。5.earth heaven, love will tear us apart – jiuzhaigou location: located in aba tibetan and qiang autonomous prefecture in sichuan province jiuzhaigou county, more than four hundred kilometers away from chengdu reason:uncontaminated off this land, the seasons changed scenery won the sky world, love will tear us apart, the world.spring it thaw;summer, it is nestled in the green;autumn, bright and clean it with water and blue sky;winter, light snow, have to fly triumphantly, is to forget the strife in the world..地理位置：位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内，距成都400多公里。
必去理由：未被污染过的土地，以四季更替的景色赢得了“人间天上，天上人间”的美誉。春天，它冰雪消融；夏日，它掩映在苍翠欲滴的浓阴之中；秋日，它配合明净的水和湛蓝而碧净的天空；冬日，淡淡的飞雪，纷纷扬扬地飞舞，使人忘却了世间纷争?? 6.earth heaven, love will tear us apart – jiuzhaigou the location:it’s in the central of shanxi province,located in southern taiyuan basin the reason you must go:pingyao ancient city is a city in chinas han ethnic group of the outstanding examples of the ming and qing dynasties, it was the han nationality in accordance with the thinking of the traditional planning and construction style of building up the city,now a lot of costume play in pingyao location shooting, the sets are not even 地理位置：平遥古城位于山西省中部、太原盆地南缘。
必去理由：平遥古城是中国汉民族城市在明清时期的杰出范例，它是由完整的城墙、街道,寺庙、民居等组成的一组庞大古建筑群，是按照汉民族传统规划思想和建筑风格建设起来的城市，现在许多古装戏在平遥拍摄外景时，连布景都不用 7.oriental art – dunhuang location: it’s located in the most western end of hexi corridor, east jiuquan.reason: dunhuang metro is a tourist city, known as the oriental art and also have the 8 famous landscapes.walking in the desert , you can hear the ancient voice and those faintly echoed in the ears the sound of fighting......地理位置：敦煌位于河西走廊最西端，东邻酒泉。
必去理由：敦煌新城是一个旅游名城，被称为“东方艺术之都”，千佛灵岩、危峰东峙、月泉
晓彻、两关遗址、绣壤春耕、古城晚眺、沙岭晴鸣、党水北流并称敦煌八景。行走在大漠孤烟之间，你仿佛听到了远古的驼铃声和那些隐隐回荡在耳边的厮杀声?? with the fast development,more and more modern buildings appear,meanwhile,the old town are disappearing.but the towns carry our past,the original beauty always makes us moved.so if you have enough time,i think you should go , to appreciate the charming there „„ just because someone doesn’t love you the way you want them to,doesn’t mean they don’t love you with all they have 几千年的文化传承和历史流转，在辽阔的中华大地上留下无数的各具特色的名城古镇，星星点点，宛如一颗颗纽扣，紧密地连接着国家的版图，又以熠熠闪光的魅力点缀着华夏彩装。新春不妨去古镇玩玩，身居古镇，品茶、赏景、聊天，不仅让人感叹，生活原来可以如此淡然从容。
在这里推荐十个中国魅力古镇，它们可能不是最精致美丽和古香古色的，但也绝不会让寻访古镇情怀的你失望。
1、江西婺源：婺源素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县，被外界誉为“中国最美的乡村。
2、浙江乌镇：是典型的江南水乡古镇，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
3、苏州周庄：中国第一水乡。
4、安徽徽州宏村：被誉为“中国画里的乡村”。
5、浙江西塘：被称为江南最美丽的水乡。
6、丽江古城：世界文化遗产，无需多说。
7、桂林阳朔：桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林，知道阳朔怎么牛b了吧。
8、凤凰古城：曾被新西兰著名作家路易艾黎称赞为中国最美丽的小城。
9、江苏同里：东方威尼斯。
10、丽江束河：一个缩小版的丽江古城，但比丽江更宁静更温暖，尤其适合发呆和晒太阳。
第二篇：2014浙江湖州中考课外文言文译文
2014浙江湖州中考课外文言文译文
【甲】晋魏郡亢阳，农夫祷于龙洞，得雨，将祭谢之。孙登见曰：“此病龙，雨安能苏禾稼乎？如弗信，请嗅之。”水果腥秽。龙时背生大痘，闻登言，变为一翁，求治，曰：“疾痊，当有报。”不数日果大雨见大石中裂开一井其水湛然。龙盖穿此井以报也。
【乙】汉时弘农杨宝，年九岁时，至华阴山北，见一黄雀为鸱鸮所搏，坠于树下，为蝼蚁所困。宝见，愍之，取归置巾箱中，食以黄花。百余日，毛羽成，朝去，暮还。一夕三更，宝读书未卧，有黄衣童子，向宝再拜曰：“我西王母使者，使蓬莱，不慎为鸱鸮所搏。君仁爱见拯，实感盛德。”乃以白环四枚与宝曰：“令君子孙洁白，位登三事，当如此环。”
（选自《搜神记》）
【注释】①亢阳：旱灾。②孙登：三国时著名隐士，传说与神人交往，有异能。③弘农：古郡名。④洁白：纯洁的美德。⑤三事：即三公，指极高的官位。
译文参考：
【甲】晋朝时魏郡大旱，农民在龙洞中祈祷，求到了雨，将要去祭祀感谢那条龙。孙登看见了说：“这是有病之龙降下的雨，哪能使庄稼复苏呢？如果你们不相信，请闻闻这雨水。”大家一闻，雨水果然非常腥气肮脏。这条龙当时背上生了大毒疮，听见孙登的话后，就变成一个老头，求他为其治疗，说：“如果我的病痊愈了，一定有报答。”没过几天，果然下了大雨。人们还看见大石头中间裂开成一口井，井里的水十分清澈。那条龙大概是打了这口井来作为对孙登的报答吧。
【乙】杨宝是汉代弘农郡人，九岁时，杨宝在华阴山北边，看见一只黄雀被鸱枭击伤后坠落在树下，一群蚂蚁将受伤的黄雀围困起来。杨宝怜悯黄雀，就把它带回家，放置在一个小木箱里，每天用菊花来喂养它。过了一百多天，黄雀的伤养好了，羽毛也长全了，它每天早上飞出去，晚上又飞回来。有一天晚上，夜过三更，杨宝还在读书尚未睡觉。忽然，一个穿着黄衣服的少年来向杨宝再三拜礼，他对杨宝说：“我是西天王母娘娘的使者，奉命到蓬莱仙山出使，不小心被鸱枭击伤。承蒙您怜爱救助，非常感谢您的大恩大德。”说完，黄衣少年送给杨宝四枚白玉环，并说：“让您的子孙像这白玉一样品行高洁，位居三公。”
⑤④③①②
第三篇：浙江湖州房地产项目市场调研报告
浙江湖州房地产项目市场调研报告 一、城市概况 1、地理区位 区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。
行政区划：湖州市共辖吴兴和南浔 2 个建制区和德清、长兴、安吉 3 个县。湖州是一座具有 2300 多年历史的江南古城，2008 年末户籍人口 258.50 万人，其中市区人口 108 万，面积 5818平方公里；城市化水平达到 55.1%，中心城市建成区 68平方公里（2008 年），南浔 13.5平方公里。
发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14 个重点城市之一。产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到 50%。
2、交通条件 作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹地，距杭州 75 公里、上海 130 公里、南京 220 公里。南北走向的 104 国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的 318 国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。
3、城市人口状况 人 口 保 持 低 速 增 长。2008 年 末 全 市 户 籍 人 口258.50 万人（市区人口 108万），人口自然增长率为0.2‰。
市区总户数 342105 户、总人口 1085173 人，吴兴区总户数 195990 户、总人口 593907 人；八里店镇总户数 18393 户、总人口54547 人，非 农 业 人 口11458 人，农业人口 43089人。女性初婚人数全市 15053人，其中吴兴区 3687 人。
4、宏观经济数据 湖州市各乡镇人口比例593907, 23%491266, 19%426796, 17%617940, 23%455089, 18%吴兴区 南浔区 德清县 长兴县 安吉县
经济发展相对平稳，保持较高增速 全市 2009 年全市实现地区生产总值（GDP）1105 亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%。其中按 08 年 GDP1034.89 亿元，按户籍人口计算的人均 GDP 为 40089元，增长 10.5%，折合 5772 美元；按常住人口计算的人均 GDP 为 36764 元，增长 9.4%，折合 5294 美元。
08 年 实 现 财 政 总 收 入133.78 亿元，其中地方财政收入 71.61 亿元，分别比上年增长 17.3%和 16.1%。财政总收入占 GDP 的比重为 12.9%。
物价结构性调整，仍需警惕 八大类消费品及服务项目价格呈“六涨二跌”态势，08年居民消费价格总水平涨幅为5.1%。食品类价格上涨 13.9%，拉动 CPI 上涨 4.2 个百分点；医疗保健和个人用品价格上涨5.1%；居住类价格上涨 3.3%；家庭设备用品及服务价格上涨 2.3%；烟酒及用品价格上涨 1.8%；衣着类价格上涨 1.2%。交通和通信类、娱乐教育文化用品类价格下跌，分别下降 2.0%和 0.9%。
******00060002006 2007 2008单位：美元2006~ ~ 2008 年人均生产总值市区居民消费价格指数101.2100.0104.0105.196.098.0100.0102.0104.0106.02005 2006 2007 2008（上年=100）2006～209年GDP761.02892.021034.***500GDP761.02 892.02 1034.89 11052006年 2007年 2008年 2009年
产业结构相较稳固，城市化发展呈良好发展态势 2008年湖州市第一产业增加值为 82.63 亿元，增长 4.1%；第二产业增加值 593.56 亿元，增长 10.7%，其中工业增加值534.98 亿元，增长 11.4%；第三产业增加值 358.70 亿元，增长 11.8%。三次产业比例为 8.0:57.3:34.7。与去年相比一产比重下降 0.2 个百分点，二产比重增长 0.3 个百分点，三产比重下降 0.1 个百分点。
人民生活水平不断提高 全市城镇居民人均可支配收入突破“两万元”，达到 21604元，比上年增长 9.9%。2008 年市区城镇居民人均可支配收入21822 元，增长 8.9%；人均消费支出 14233 元，增长 9.4%；恩格尔系数为 36.1%；年末人均住房面积 29.8平方米。全市农村居民人均纯收入突破“万元”大关，达到 10751 元，增长 12.7%；人均生活消费支出 7046 元，增长 14.2%；恩格尔系数为 35.0%；人均住宅面积 52.1平方米。城乡居民年末人均本外币储蓄存款余额达 21002 元，比上年增加 4814 元，增长 29.7%。
投资结构不断优化，房产投资持续上升 8.657.234.28.257.034.88.057.334.70%20%40%60%80%100%2006 2007 2008单位：%2006~2008年全市三次产业结构比例第一产业 第二产业 第三产业***16040500010000***50002006 2007 2008单位：元2006~2008年城镇居民人均可支配收入407.25458.34528.***5006002006 2007 2008单位：亿元2006~2008年全社会固定资产投资
截止至 09 年 11 月份，完成投资 535.14 亿元。其中 2008 年完成全社会固定资产投资 525.24 亿元，比上年增长 14.6%。按产业划分，第一产业投资 4.82 亿元，增长5.3%；第二产业投资 299.48 亿元，增长 25.4%，其中工业投资 291.03 亿元，增长 22.8%；第三产业投资 220.93 亿元，增长 2.8%。全年限额以上固定资产投资项目 1683 个，完成投资额 482.65 亿元，增长 14.6%，其中基础设施投资103.96 亿元，增长 7.3%。非国有投资 385.99 亿元，增长 21.6%，占全部限额以上投资的 80.0%，比上年提高 4.6 个百分点。
历年各区县固定资产投资增长速度0102030402004 2005 2006 2007 2008单位：%吴兴区 全市 △市区
二、城市规划
湖州市城市总体规划（2003-2020）
1、城市规划简介 城市远景框架以“一城两区”带状组团城市为基础，进一步完善功能布局，改善人居环境，有选择的进行用地拓展，并为居住、工业、公建等预留了一定的发展空间，体现了“有机生长”的规划架构，满足了城市发展需求。
申苏浙皖高速公路南侧主要布局工业发展用地； 现 G318 公路的北侧结合西山漾、西山等生态环境布置生活设施用地，并在其中形成贯穿老城区、毗山、西山漾、织里的融传统与现代、自然与人文为一体的城市公共活动轴线。
湖州中心城区在仁皇山行政、文化、体育中心和老城传统商业中心的基础上，在湖州与织里之间布置融现代商贸、金融服务、旅游休闲设施为一体的新的城市中心区；南浔城区的中心区在现状基础上向西向南适当拓展。
2、城市性质：
太湖南岸中心城市，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市。
3、用地空间结构：
形成“一城两区、双心结构”的带形组团式城市，由 13 个城市分区组成。其中湖州中心城区为中心城市的主城区，由 11 个城市分区组成；南浔城区为相对独立的功能区，由 2 个城市分区组成。两城区之间保留开敞的生态绿廊，限制城市沿 G318 公路连片发展。
4、人口及用地：
现状中心城市人口 51.5 万人，其中湖州中心城区 42.5 万人，南浔城区 9万人，建成区面积 52.9平方公里。其中湖州中心城区 43.9平方公里，南浔城区9.0平方公里。
规划确定人口规模近期 2007 年城市人口 67 万人，其中中心城区 52 万人，南浔城区 15 万人；远期 2020 年城市人口 98 万人，其中湖州中心城区 70 万人，南浔城区 28 万人；用地规模近期 67平方公里，其中湖州中心城区 51.4平方公里，南浔城区 15.6平方公里；远期城市用地 112.7平方公里，其中湖州中心城区 81.6平方公里，南浔城区 31.1平方公里。
5、总体布局 中心城区近期建设主要是实施“东拓西扩、北进南控、中间完善”的发展战
略；
“北进”——就是结合已形成规模的仁皇山新区的建设，开辟太湖新区，从“苕溪时代”迈向“太湖时代”； “西扩”——继续完善凤凰西区建设的基础上搞好西南工业区、商住区的配套建设； “南控”——保护和控制好南郊风景区的自然环境； “东拓”——在搞好湖东分区配套建设的基础上，重点建设吴兴工业片区，并进一步开发建设“西山漾地区”，把西山景区建设成为中心城区与东部新区之间的“绿肺”； “中间完善”——完善老城区的基础设施、公用设施和环境设施配套，增强、完善城市功能。
附:[湖州市吴兴工业区]简介-----正在招商中 东部新区是吴兴区扩大对外开放、统筹城乡发展和打造先进制造业基地的主要平台，湖州中心城市发展的核心区块，涉及八里店、环渚、织里 3 个乡镇，总面积 183平方公里，已规划 90平方公里，其中中心区 46平方公里、织里片区 32平方公里、环渚片区 8.3平方公里、吴兴食品加工园 3.7平方公里。中心
区近期实施 28.3平方公里。新区以现代城市理念总体布局，围绕中央商务区为核心，以南北和东西向景观大道为轴线建立无障碍物流网络，并划分以高技术板块为主的工业平台，高档住宅群落开发为主的商住板块，山水风景区开发为主的旅游观光平台。已累计完成投入 60 亿元，区内主要道路框架基本完成，吴兴大道、南太湖大道相继建成通车，形成织里童装、八里店金属制品、环渚纺织机械等特色产业和西山景区、八里店社区等商贸旅游居住区块。区内主要工业园区：欧盟工业园、科技创业园、童装产业园。
吴兴工业片区，规划工业用地总面积 16.25平方公里。其中环渚工业片区以新型纺织、服装工业为主；八里店工业片区发展新型建材、机电仪表、丝绸织造、织物整理、服装服饰、汽车配件等产业为主；织里工业片区主要发展新型纺织、丝绸织造、机电仪表。
目前吴兴主要推出的投资平台：
科技创业园：建设吴兴区东部工业平台，打造先进制造业基地，集聚广大中小企业投资创业的重要孵化器。主要为中小企业配备，以引进电子、电器、电机等“三电”产业和生物医药等高新技术产业为主。规划总面积 50 万 km²，厂房50 幢，一期总建筑面积 28.7 万 km²，其中厂房总面积 19 万 km²，共 31 幢，另外还配备了办公区和生活区（职工餐厅和宿舍）。
童装产业园：有 50 万 km²的标准厂房，可分为东区和西区两个区域。
东区标准厂房:以引进科技型、成长型的高新技术企业为主。服务配套建筑面积约 2.5 万 km²。厂房建筑面积约 20 万 km²，架空层面积约 4.9 万 km²。厂房分为 24 幢，424 个单元，城区服务中心一幢。
西区标准厂房:以引进品牌型、出口型的童装及相关联的企业为主。厂房建筑面积约 16.5 万 km²，架空层面积约 3.9 万 km²。服务配套建筑面积约 2.5 万km²。厂房分为 16 幢，共 340 个单元，物流中心一个。
欧盟工业园：以引进欧盟国家的企业为主，鼓励精密机械，家用电器类企业入住。一期规划总面积 30 万 km²，分两个区块。南区面积 20 万 km²，主要提供于征用土地自建工厂的投资者；北区面积 10 万 km²，建成 5 万 km²具有欧式风格的标准厂房，租赁给投资者使用。
“机械电器专业区”：此园区位于埭溪工业功能区内，也是现在打造的一个新平台。该平台的周围以建筑钢材摩托车及汽车配件，高低压电器配件，物流机械等为主导产业，尤其在机械行业的动，车，轧，磨，锻，刨，铣及电镀、热处理等工艺成熟，生产能力强盛，具有很强的外协加工能力。规划面积为 6000 亩，建成面积 2200 亩，现在入住企业类别主要是五金、机械等共 57 家，机械五金占 60%，主要以引进机械电器、五金、电子类企业为主。
此外，地处湖州市中心地区的吴兴区内教育、医疗、居住、商业、餐饮住宿、休闲娱乐等生活设施完善。
6、区域规划 东部新区是今后城市发展的重要区域。
右图所示即位于中心城和东部新区间大型生态廊道周边地块。这条生态廊道就是依托西山漾自然水体，由北至南的控制宽1000-15000米的生态绿地，它是中心城市的生态“绿肺”，不仅改善了城市的小环境。而且为完善大城市功能和增强城市的辐射能力留有足够的空间。区域内的西山漾，水面面积大约为 95 公顷（约 1400 亩），漾南有西山可依托，东部视野开阔，整个漾区风景秀美，是东郊水网平原地区不可多得的山水俱全、山水俱佳的地方。
规划结合西山漾湿地及周边生态绿地，建设现代商贸、金融服务、旅游休闲设施以及居住区，形成山、水、城、绿交融的现代城市景观，彰显出山水城市特色。
三、房地产市场分析 1、整体房地产市场现状 房地产投资趋于合理，平稳增长 截止至 09 年 11 月份，房地产开发投资额 98.72 亿元，同比增长 10.9%。房地产投资显著回升。其上半年住宅完成投资 33.61 亿元，同比下降 10.9%，商业用房完成投资 12.3 亿元，同比增长 151%，增幅较大。其中中心城市完成房地产开发投资约 27.47 亿元，同比下降 10.9%。商品房新开工面积大幅上升。1-11 月新开工房屋施工面积 423.84 万平方米，同比增长 1.08 倍，其中住宅新
开工面积同比增长 1.23 倍。
住房结构逐渐趋向合理近年来，在商品房开发规模不断扩大的同时，盐城住房供应结构也得到了改善，特别是 90平方米及以下商品房投入力度明显加大，在住宅中所占的比重不断提高。上半年中心城区共成交商品住宅 3885 套。90-144 ㎡的套型面积仍是最受市场追捧的主力户型，共成交 2296 套，占成交套数的 59.1%，成交面积27.34 万 ㎡。90 ㎡以下的套型面积共成交 1155 套，占成交套数的 29.7%，成交面积 9.11 万 ㎡。2007 年这一比重仅为 15.2%，08 年为 29.5%。受 2006年以后“90/70”政策影响，90 ㎡以下套型的供应量逐渐增加以及政策对小户型的扶持，90 ㎡以下的成交比重有所上升。144 ㎡以上及排屋共成交 434 套，比重为 11.2%，成交面积 8.87 万㎡。
商品房价格稳中有升 从房地产企业的角度上看：近几年来，随着的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度和土地的获取价格，还受拆迁成本加大、建筑材料价格和人工工资水平上升直接推动了房地产价格的上涨。另外消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设的成本，促进了房价的上涨。湖州市 09 年商品房均价为约 4689 元/平米，较 08 年4224 元/平米的价格，每平米价格上升了约 465 元，增幅达 11%。
空置面积继续下降 随着近阶段的房地产市场的逐渐回暖，整个空置率有所降低，截止至 09 年11 月末，湖州商品房空置面积 84.13 万平方米，同比下降 0.6%，其中住宅空置
面积同比下降了 32.8%。
2、土地市场情况 2009 年成交商业、住宅类土地：
地址 总面积（公顷）
容积率 成交价格(万元)楼面价（元/平方米）
土地用途 成交日期 仁皇山新区 10.8872 A 组团1.6-1.8 B组团2.2-2.4 76700 2935
商业、居住 2009-12-31
仁皇山新区 9.9617 2.0-2.5 67100 2694
商业、居住 2009-12-31
湖州市区 6.2862 2.8-3.5 67000 3045
商业、居住 2009-12-31
湖州市区 4.1281 1.6-2.0 28000 3391
商业、居住 2009-12-18
南太湖区 1.6466 1.0-1.3 1210 565
农民安置房 2009-12-14
仁皇山新区 6.3822 1.65-1.75 5950 533
商品住宅 2009-12-14
凤凰开发区 2.2548 1.7-2.0 17200 3814
商业、居住 2009-12-2
湖州市区 2.8833 1.8-2.6 29100 3882
商品住宅 2009-11-24
西南分区 3.1322 1.8--2 11500 1836
商品住宅 2009-10-26
凤凰分区 7.4925 2--2.5 40400 2157
商品住宅 2009-10-22
西南分区 6.7144 1.8--2.2 21350 1445
商品住宅 2009-10-15
西南分区 12.8764 1.8--2.1 22130 818
商品住宅 2009-9-8
龙溪港东岸 8.8299 3.1--3.4 77500 2581
商品住宅 2009-9-3
西南分区 8.0185 1.8--2.2 14400 816
商品住宅 2009-9-2
经济开发区 1.3024 1.3--1.6 710 341
商业 2009-6-26
太湖旅游度假区 2.5911 0.8--1 1620 625
商业 2009-10-22
龙溪港东岸 4.9976 5.2--5.8 50000 1725
商业 2009-9-3
湖州市区 0.2233 0--0.9 1361 6772
商业 2009-7-31
西南分区 1.8496 0.25--0.35 1860 2873
商业 2009-6-4
凤凰分区 1.2505 1--1.2 1310 873
商业 2009-4-27
太湖旅游度假区 0.3948 0--1.5 246 415
商业 2009-2-3
本项目所在区域暂无地块推出. 土地价格不断上涨 2009 年湖州商住类土地供应面积共计 221.49 万平方米，共 41 宗。13 宗规划地块容积率介于 1.5-3.0 之间；20 宗土地容积率小于 1.5。
在成交的地价方面来看，今年上半年成交的土地平均地价约 2890 元／平方米，较去年的地价上涨了 19％，而下半年自中兴大桥南堍西侧地块之后，湖城的土地市场开始不断升温，成交楼面价也在不断上涨。市陌堂子村 D 地块 2.91亿元成交，按最高容积率，该地块的楼面价约 3882 元/ ㎡，已经超过了之前中兴大桥4亿成交地块的楼面价，而如果按照 1.8的容积率计算，楼面价已达 5600元/㎡ ㎡。
出让土地集中在太湖旅游区、仁皇山新区，出让地块以 40000平方米以上为主。太湖旅游新区的土地大部分规划为酒店、商业、文化娱乐性质以及旅游基础设施。
以上出让地块将对未来 1-3 三年的住房增量市场带来压力。平均按照 2.0
容积率，70%的住宅比例计算，221.49 万平方米的土地出让面积将带来 310 万平方米的住宅增量。依据湖州市关于户型面积的政策：90平方米以下户型占总量的比例不少于 70%。310 万平方米的住宅增量将带来 90平方米以下的户型约217 万平方米；90 万平方米以上的约为 93 万平方米。
商住用地集中推量 湖州 2009 年上半年成交的商住用地 28 万平方米仅占去年的 19％，距每年供应 5平方公里的计划远远不足。下半年在火爆楼市的刺激下，湖州土地市场终于开始集中爆发。09 年年末，湖州市政府一月之内就推出 13 块商业居住用地。
3、房地产市场供求情况 商品房竣工面积受宏观调控影响明显 2000~2008 年湖州市商品房竣工面积79.47121.8189.65156.02137.54202.97299.55160.39191.61.531.560.820.881.48 1.480.541.19050100***03502000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008单位：万平方米00.511.52 自 2000 年以来，湖州市的商品房竣工面积出现了明显的两次波动；第一个波动在 2003 年、2004 年，受国家出台政策要求所有经营性用地必须以招投标的方式公开交易，并且全面推行和落实经营性用地招牌挂制度，导致商品房竣工面积下降。后续大幅增长。第二个波动出现在 2007 年，当年商品房竣工面积为
160.39 平方米。与央行提高贷款利率有关。导致竣工面积也大幅减少。
湖州整体房地产量价齐升 湖州历年成交情况分析0200400600单位：万平方米***046005000单位：元/平方米销售面积 143 243 240 286 196 432均价 4224 46892004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
湖州近几年的房地产成交量逐年上升，08 年受大势影响成交量下滑之外，其余几年成交均呈上行趋势，特别是 09 年，全年商品房销售量约为 432 万平米，相比 08 年增幅超过 1 倍，成交价格约 4689 元/平米，量价都达到了历史的新高；
09 年成交情况分析 湖州中心城区商品住宅成交分析0100000200000单位：平方米***00单位：元/平方米销售面积 254730766***2E+ 2E+ 8352成交均价 ******441月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 09 年各月湖州销售呈现稳步上涨的格局，中心城区商品住宅在 6、7 月份达
到了成交量的新高，6 月份相比 5 月份增长了 86%，8 月份受开发商惜售的影响，成交量有所下滑，但成交价格则达到了 5744 元/平米，到了历史新高。
09年湖州商品房全年成交量约432万平米,全年住宅销售约360万平方米，比上年增长 1.3 倍.其中，供应方面 09 年上半年中心城区新批预售商品房为 43.8万㎡，同比增长 29.1%。全市商品房施工面积为 896 万㎡，同比增长 5.4%；其中住宅施工面积为 638 万㎡，同比下降 1.7%。商业用房施工面积 141 万㎡，同比增长 30.5%。全市商品房竣工面积 75.6 万㎡，同比下降 19.7%，其中住宅竣工面积 56.7 万㎡，同比下降 21.8%。
4、房地产板块情况分析
湖州市板块主要由市中心板块、西南新区板块、仁皇山板块、凤凰开发区板块、湖东板块、南太湖板块等六大板块组成。
4.1 市中心板块：
板块热度——★★★★★ 市中心板块 湖东板块 凤凰开发区板西南新区板块 仁皇山板块 南太湖板块
该板块区域配套完善，商业氛围浓厚，红旗路繁华中心、各大商业银行、飞英公园、人民公园、第一人民医院等重要商业、金融、医疗、休闲配套一应俱全，成熟便利的配套设施，网罗居区域内高尚、高知人流，形成了极具时尚生活气息的现代都市领地。
板块个案 项目名称 天元·颐城 风雅蘋洲 位置 湖州市人民路西侧 湖州市建设路 399 号 开发商 湖州新华置业 湖州东方蓬莱置业 产品品类 住宅，商铺，写字楼 商业，住宅 占地面积 42108 ㎡ 80000 ㎡ 总建筑面积 225904 ㎡ 160000 ㎡ 最近均价 7000 住宅 6100-8000，商铺均价 25000 主力面积 87-189 ㎡ 96-170 ㎡ 开盘时间 2009 年 12 月 08 年 3 月 29 入住时间 2012 年 2009 年 11 月 绿化率 40.00% 40.00% 容积率 5 2 交付标准 毛坯 毛坯 总户数 964 套 700 多套 现销售率 85% 92% 物业管理费 1.4/天/㎡ 1.58/天/㎡ 停车位 450 572
建筑类别 高层 高层，小高层 所属商圈 市中心 市中心
重点个案分析：
——风雅蘋洲 项目简介：
湖州老城区核心区域，东南迎春河、菜花泾双河夹岸，北面与明都锦绣项目名称 风雅蘋洲 位置 湖州市建设路 399 号 开发商 湖州东方蓬莱置业有限公司 产品品类 商业，住宅
占地面积 80000 ㎡ 总建筑面积 160000 ㎡ 最近均价 住宅 6100-8000，商铺均价 25000 开盘时间 08 年 3 月 29 入住时间 09 年 11 月 绿化率 40% 容积率 2 交付标准 毛坯 总户数 700 多套 销售率
92% 物业管理费 1.58/天/㎡ 停车位 572 建筑类别 高层，小高层 所属商圈 市中心 房型 主力房型 87-189 ㎡
苑隔路相应，南面与碧波苑、碧潮苑小区隔河相望，15 幢板式高层沿水而布。
内部拥有约 1700 ㎡中央水景，依势而淌。遵循地貌，中央水系还原溪流在山地间穿流的形态，保留了山石与植被间的关系。
城中央 16 万平米果岭府邸。
周边配套：综合商场，东街菜场； 九八医院；工行、农行、中国银行、建行、湖州商行、 户型介绍：
室 2 厅 2 卫
面积：
170.0M² 房型特色：
户型方正大气，空间划分，大器中见细节，尊贵在其间； 4.5 米开阔客厅，晨曦雾雨中饱瞰滨江美景； 三房朝南，采光充足。
销售情况：
剩余房源已不多，小高层可供选择楼层为 1—2 层或顶楼，单价为 7000—8000/㎡； 高层可售房源面积段为 140—170 ㎡单价为 6100/㎡起，车位 13 万一个； 地铺面积为 100—120 ㎡开间 4.2 米—4.5 米，层高为 4.8 米，单价为25000/㎡；
客户分析：主要购买人以本地人为主，基本都是自住客。
板块房地产市场点评：
——市中心板块是湖州最为繁华的地块，其板块地位及成熟度，也造就了住宅产品价格领跑湖州其他板块；商业楼盘产品价值放大 ； ——板块内在售的个案众多，除上述天元·颐城、风雅蘋洲等代表项目外，还有达多·灏庭、爱山广场、星际广场、中房盛世华庭、加利广场等项目，有部分产品每平米已近万元左右； 4.2 南太湖板块：
板块热度——★★★ 08--10年风雅蘋洲价格走势图******08年4月2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年2月2009年4月2009年6月2009年8月2009年10月2009年12月成交均价
随着近期规划“北进”开辟太湖新区，从“苕溪时代”迈向“太湖时代 ”。其中的太湖旅游度假区将是湖州建设现代化生态型滨湖大城市的重要区块，是未来湖州中心城市重点打造的滨湖新区。
通过 3 至 5 年的开发建设，滨湖新区 5平方公里的核心区域，将成为南太湖的现代生活中心；沿太湖 3.5 公里的河堤内，太湖明珠，渔人码头、世界名牌折扣店、游艇俱乐部等标志性项目争相斗艳；滨湖新区 40 多平方公里的管辖区域内，将拥有三座五星级酒店，阳光别墅、温泉、高尔夫等设施一应齐全。
同时通过 5 至 10 年的努力，将滨湖新区打造成一流的“都市生态型”滨湖休闲度假胜地和休闲旅游、商务会议、康体运动、度假居住等功能复合发展的滨湖城市特色板块。
板块个案：
项目名称 太湖山水人家 华萃庭院 嘉业太湖阳光假日 天玺别墅 位置 小梅湾西岸，纪念碑右侧 通湖路以南，浮霞路以西，湖州市太湖 旅游度假区 湖滨路 1 号 开发商 湖州建设 湖州绿州 浙江国际嘉业 上海飞洲 产品品类 联排别墅 联排别墅 联排别墅 联排别墅 占地面积 110958 ㎡ 130000 ㎡ 620000 ㎡ 156800 ㎡ 总建筑面积 68800 ㎡ 100000 ㎡ 310000 ㎡ 111650 ㎡ 最近均价 住宅 3700/㎡ 别墅 10000/㎡ 12000/㎡
住宅 5750/㎡ 别墅 11000/㎡ 14000/㎡ 开盘时间 2008-12-31 2009-6-14 07 年 1 月 1 09 年 10 月 18
入住时间 2010-10 2010 年 12 月 08 年 1 月 1
绿化率 36.30% 32.24% 40% 46.50% 主力面积 209-302 ㎡ 185-230 ㎡ 别墅 194-280 ㎡ 公寓 88-128 ㎡ 222-288 ㎡ 容积率 0.62 0.75 0.5 0.7 交付标准 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 总户数 1289 390 别墅 219 首批 86 套全部售完 现销售率
40%
物业管理费 1.9 元/天/㎡ 1.2 元/天/㎡
1.8 元/天/㎡ 2 元/天/㎡ 停车位 818 648 520 210
板块房地地产市场点评：
——南太湖板块由于其出色的地理位置，别墅项目较多，主打“旅游度假”概念； ——现板块内别墅价格主要集中在 10000-17000 元/平米之间，产品有一定的档次，产品风格包括中式、西式等，风格比较齐全；
——虽类似“渔人码头”“雷迪森酒店”等配套初成型，但总体板块配套设施尚不完善，因此销售去化率尚较低； 4.3 西南新区板块：
板块热度——★★★★ 该板块坐落于湖州中心城市西南部，它北靠长湖申航道（西苕溪），西临康山及杭宁高速公路，东南至现状 104 国道，东以横渚溏港为界，距市中心约 2.5公里。开发定位为“城市次中心”和“现代化工业区和现代化生活区”
西南新区作为湖州市政府极力打造的城市次中心，是一座以交通、商贸、居住、创业复合功能的新城。西南新区除了车站、学校、公园、医院、商业配套项目外，未来将遍布中高端的房产品，西南区块将凭借“未来城市次中心”的名片打造市民理想的居所。
板块个案：
项目名称 星洲国际 得力浅水湾 星汇半岛 春江名城 位置 二环西路西塞路 港南路体育路 江南粮食市场南面 粮油市场南侧 开发商 丰隆置业 湖州得力 汇鑫置业 湖州兴辰置业 产品品类 商业，住宅，办公楼 住宅,商业 住宅 住宅 占地面积 33318 ㎡ 113004 ㎡ 420000 ㎡ 53136 ㎡ 总建筑面积 119945 ㎡ 324440 ㎡ 1010000 ㎡ 164418 ㎡ 最近均价 住宅 5600/㎡，5200/㎡ 普通住宅均价 5300 元 /㎡鸟巢均价 5880 元㎡ 未定 开盘时间 商铺和办公楼未推 2010 年 5 月 2007 年 12 月 未开盘 入住时间 09 年 4 月 19 未定 2009 年 10 月 未定 主力面积 106-198 ㎡ 80-150 60-140㎡鸟巢29-73㎡ 90-140 绿化率 35.60% 43.10% 40% 34.50% 容积率 3.6 2.8 2.72 3 交付标准 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 总户数 住宅有 500 多套 2046 3062 约 1340 户 现销售率 88% 未开盘 85% 未开盘 物业管理费 住宅 1.4/天/㎡ 未定 1.45/天/㎡ 未定
板块房地地产市场点评：
——西南新区板块已有一定的配套，目前板块基础建设项目众多，环境较差，随着红星美凯龙生活广场、湖州小商品城的后续开业，将大大增加该板块的竞争力； ——板块内楼盘较多，有一定的产品档次，整个板块商品住宅价格主要集中在 5500 元/平米左右。
4.4 凤凰开发区板块：
板块热度——★★★★ 该板块位于湖州城北与西南部，占地 66平方公里的大地上。
从建区到现在仅仅 17 年，湖州经济开发区的崛起，形成了以政治、经济、文化为中心，以高科技经济开发区为依托，以绿色装点为主体的新型城市格局。区内建筑多是采取低层、多层、高层相结合，以多层为主，高层点缀，形成高低错落有秩，建筑间距大，密度小，疏密有序的丰富空间布局。
凤凰开发区与老城区一河之隔，现已成为中心城市的一个重要组成部分。这里集中了中心城区的行政办公、商贸住宅、高档娱乐、大型公园等设施。通过近年来的建设，开发区拉开城市框架 35平方公里，大力开展以“绿化、亮化、美化、洁化”为主要内容的环境建设，城市面貌和形象明显提升。
板块个案：
停车位 800 1724 2000 1340 建筑类别 高层，小高层 高层，小高层
高层，小高层 高层
项目名称 金世纪·铭城 嘉业阳光城 江南华苑 位置 凤凰分区汤家桥地块 凤凰路体育场路 陵阳路体育场路 开发商 湖州铭城 湖州嘉业 湖州广际 产品品类 住宅 住宅 商铺,住宅 占地面积 57728.19m2 226780 ㎡ 20000 ㎡ 总建筑面积 117295.53 m2 100000 ㎡ 56720 ㎡ 最近均价 7500/㎡ 4200/㎡ 住宅 5600/㎡ 商业 8000/㎡ 开盘时间 未开盘 2003 年 1 月 2007 年 7 月 入住时间 未定 2005 年 12 月 2009 年 3 月 绿化率 30% 40% 36% 主力房型 79-160 ㎡
86-142 ㎡ 容积率 1.4 2.1 2.2 交付标准 毛坯 毛坯 毛坯 总户数 641 720 500 现销售率 未开盘 100% 99% 物业管理费 未定 1.4/天/㎡ 1.3/天/㎡ 停车位 456 400 450 建筑类别 多层,小高层 多层,小高层 多层,小高层
板块房地产市场点评：
——凤凰开发区板块有一定的配套，并且临近市中心板块，有一定的区域成熟度；
——整个板块楼盘档次参差不齐，区域内的代表项目铭城销售价格达到了7500 元/平米的板块高点。
4.5 仁皇山板块：
板块热度——★★★★ 仁皇山分区位于湖州市中心城区北部，规划范围北临申苏浙皖高速公路，西至弁山东麓以及现状 104 国道，南至旄儿港，东至长兜港，规划面积为 27.97平方公里。
分区北片是以规划中的城市文教区、长田漾自然湿地区为主，集居住、体育休闲为一体的功能区域；分区南片则以现状的行政中心、文化中心为主，集居住、商贸为一体的行政、文化中心；分区西片则是以仁皇山公园和一、二类居住用地为主体的生活休闲区。
受市政府规划，以及自身优越的自然环境和较高的人居指数等，该板块已经得到大多数购房者的认可。
板块个案 项目名称 金色地中海 山水华府 天盛花园
绿城·御园
板块房地产市场点评：
——仁皇山板块的自然环境是其最大的卖点，并借助其未来区域的规划，位置 金盖山路 300 号
湖州市长兴路 518 号 龙王山路 1109 号 青铜北路潜山公园 开发商 湖州美欣达 湖州中天 湖州泰祥 绿城集团 产品品类 商业，住宅，住宅 别墅，住宅 别墅
占地面积 58379 ㎡ 80024 ㎡ 115047 ㎡ 290000 ㎡ 总建筑面积 135591 ㎡ 175297 ㎡ 266000 ㎡ 360000 ㎡ 最近均价 住宅 8000/㎡，7300/㎡ 6000 元/㎡ 每栋 600 万起，开盘时间 09 年 4 月 19 2008 年 12 月 2006 年 11 月 2009-9-29 入住时间 2011 年 5 月 18 2010 年 10 月 2008 年 7 月 2011 年 绿化率 37.20% 52% 53.20% 32.30% 主力面积 120-140 ㎡ 87-140 ㎡ 120-168 ㎡ 380 ㎡ 容积率 1.75 1.696 2.2 1.2 交付标准 毛坯 毛坯
毛坯 毛坯 总户数 第一批开盘 120户，三期 790 户 1130 1610 别墅 158 套 现销售率 现推销售率 100% 70% 95% 30% 物业管理费 住宅 1.4/天/㎡ 住宅 1.5/天/㎡ 住宅 1.6/天/㎡
地上 2 元/天/㎡ 地下 1 元/天/㎡
停车位 地下停车位 386地上停车位 50 696 1243
300 建筑类别 高层，小高层 高层，小高层 排屋，小高层 联排
吸引了类似绿城等地产大鳄的进驻； ——整个板块的住宅价格水平较高，普遍集中在 6000-8000 元/平米之间，产品整体规格较高。
4.6 湖东板块：
板块热度——★★★☆ 项目所处板块即为湖东板块； 湖东区域作为湖州东部房地产开发最为成熟的一个区域之一，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都保持着良好的势头，奠定了楼市版块潜力股的地位。
高校林立形成了的湖东区域有适宜居住的文化氛围，湖东区域教育文化氛围浓厚，聚集了一大批名校，湖州师院、五中、二中、四中、湖师附小等学校为邻。
生态环境优越，余家漾公园、白鱼潭公园，以及规划建设中的毗山遗址公园和邱家漾公园让这一地段有如诗意般优美。
项目相关楼盘分析：
选取依据:以吴兴大道及 318 国道的交通动线为联系纽带 东方国际 别墅
宏进
商务大街
尊园
东瑞 一品
诺德上湖城
升华红树湾
板块个案：
项目名称 华辰·尊园 东方国际别墅 红墅湾 诺德上湖城 东瑞一品 商务公馆大街 宏进商业广场 位置 苕溪东路毗山西路 经四路纬四路 苕溪东路龙溪港 吴兴大道 经一路 湖东路155 号 经五路纬一路 纬一路经七路 开发商 湖州华辰 湖州湖峰置业 湖州升华 诺德置业 湖州东瑞 湖州景瑞置业 湖州华辰 产品品类 住宅商业 别墅 别墅 别墅 别墅 商业 住宅商业 占地面积 48547 ㎡ 62951 ㎡ 58000 ㎡ 170000 ㎡ 10000 ㎡ 22299 ㎡ 14000 ㎡ 建筑面积 70000 ㎡ 66488 ㎡ 40000 ㎡ 260000 ㎡ 9000 ㎡ 32000 ㎡ 24000 ㎡ 最近均价 商业 11000/㎡ 住宅4800-6800/㎡ 联排 8300/㎡，叠加 6200/㎡ 预计 12000元/平米 9000—10000/㎡ 12000-13000/㎡ 未开盘 一层 9000/㎡，二层 4000/㎡三层 3500/㎡ 开盘时间 07 年 11 月 11 09 年 10 月 17 2010 年 4 月 9-Nov 2010年5月 2010 年 3 月 2007 年 11 月 入住时间 2008 年 11 月 2011 年 12 月 2012 年 1 月 2011 年 2012 年 未定 2008 年 10 月 主力面积 90-130 叠加 155-190 联排 215-225 联排215-300 独栋约 450 240-320 225-262
200平米以上 绿化率 40% 32.30% 32% 32.30% 30% 30% 30% 容积率 1.4 1.03 0.7 1.5 1.1 0.99 1.4 交付标准 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 总户数 900 150 150 300 33 16 撞小公馆
现销售率 98% 52% 未开盘 33% 未开盘 未开盘 98% 物业管理费 1.4/天/㎡ 住宅 1.4/天/㎡ 1.7/天/㎡ 1.5/天/㎡ 1.6/天/㎡ 未定 1.4 元/天/㎡
停车位 600 每户 1-2 个 每户 1-2 个 每户 1-2 个 每户 1-2个 未定
建筑类别 高层，小高层 联排、叠加 联排、独栋 联排 联排 低层商铺 商铺
板块房地产市场点评：
——湖东板块整个区域面积较大，除靠近市中心区域的楼盘有一定集中度之完，其余项目相对都较为分散； ——整个板块总体整体环境较好，尚处于开发建设阶段，其中公寓价格大致集中在 4800-6800 元/平米之间，有一定的跨度；别墅产品主要为联排及叠加，其中联排别墅价格在 8000-13000 元/平米，越往东价格越低，叠加别墅价格在6200-7000 元/平米之间；
重点个案分析 ——东方国际别墅 项目简介 项目名称 东方国际别墅 位置 东部新区经四路与纬四路交界处 开发商 湖州湖峰置业有限公司 产品品类 别墅
占地面积 62951 ㎡ 总建筑面积 66488 ㎡ 最近均价 联排 8300/㎡ 叠加 6200/㎡ 开盘时间 09 年 10 月 17 入住时间 2011 年 12 月 绿化率 32.3% 容积率 0.954 交付标准 毛坯 总户数 150 户, 销售率 52% 物业管理费 住宅 1.4/天/㎡ 停车位 318 建筑类别 联排、叠加
所属商圈 湖东区域 主力面积 叠加 155-190；联排 215-225
东方国际别墅，西山漾畔，与吴兴区行政中心相望。
户型面积 210-230平方双拼、多联及 170-190平方叠加式别墅为主力户型； 户型设计上，参照湖州当地居住习性，以类独栋的方式，规划别墅建筑户型，别墅建筑按照三套院的结构分布，前庭、后院、侧院、中天井；每幢联排别墅南侧均规划一个侧院，与后院相联结。通过退台式露台设计，每层附带大露台，别墅的三层露台附送超过 60平方米的超大空中花园，边套的设计上还增加二层景观侧露台。
湖州新亚洲主义风格。
周边配套不全，主要规划中综合商场；并临近交通医院，吴兴高级中学、湖州二中、湖师附小等
房型介绍：
户型：室 4 厅 4 卫 面积：
约 225.0M²（联排）室 2 厅 3 卫 面积：
约 180.0M²（叠加）
房型特色：
大花园及大露台设计，清新自然； 叠加挑空餐厅，开阔明快； 销售情况：
排屋均价 8300 元/㎡，还有 33 套节后推出； 将于 2010 年 1 月 31 日开盘销售一批叠加，本次开盘将 2009--2010东方国际排屋及叠加成交走势图***090002009年11月 2009年12月 2010年1月排屋 8300 8300 8300叠加 5400 5700 62002009年11月 2009年12月 2010年1月
推出 3 幢（15、16、17 号）54 套房源，面积在 150—198平方米之间，起价6200 元/平方米。
客户分析：主要购买人群——公务员，企业高干，本地人，部分上海投资客(上实及策源的部分资源)。
——诺德上湖城 项目简介 项目名称 诺德上湖城
位置 吴兴大道和经一路交叉口北侧，西山漾景区北侧 开发商 湖州诺德置业有限公司 产品品类 别墅
占地面积 170000 ㎡ 总建面积 260000 ㎡ 最近均价 9000—10000 开盘时间 2009 年 11 入住时间 2011 年 绿化率 32.3% 容积率 1.12 交付标准 毛坯 总户数 300 销售率 33% 物业管理费 1.5 元/天/㎡
停车位 320 建筑类别 联排、公寓 所属商圈 湖东区域
主力面积 联排 240-320
项目位于吴兴大道和经一路的交叉口偏北，为英伦风格； 25 米宽的河流横穿整个小区，融入约 1500 亩的西山漾水域生态公园； 总占地面积约 17 万平方米，总建筑面积 26 多万平方米； 建筑类型为多联别墅、双联别墅、小院别墅和公寓。
房型分析：
222-240平米左右
户型特色 前、中、后三花园庭院设置，配合户外优美景观，融于自然，享受生态空间；
地下室设置健身房和娱乐室，同时下沉庭院为其提供了充足的阳光； 双车位，一层宽阔朝南客厅； 各个卧室依靠庭院，舒享英伦风情中的自然景观； 三层朝南露台，收揽西山漾无限景致，让主人景观视野更加宽广。
销售情况 一期 09 年 11 月开盘均价 9000/㎡，现剩大房型总价 500 万左右； 年后推出二期，单价 9000—10000/㎡ 送地下室（100 ㎡ 层高 3.1 米）
客户分析：主要购买人以本地自住为主； 09--2010年诺德上湖城联体别墅成交走势图******09年11月 2009年12月 2010年1月联体别墅 9000 9000 93002009年11月 2009年12月 2010年1月
——升华·红墅湾 项目简介 项目名称 红墅湾 位置 北靠苕溪东路，西临龙溪港 开发商 湖州升华房地产开发有限公司 产品品类 别墅
占地面积 58000 ㎡ 总建筑面积 40000 ㎡ 最近均价 13000 元/㎡ 开盘时间 2010 年 4 月 入住时间 2012 年 1 月 绿化率 32% 容积率 0.7 交付标准 毛坯 总户数 150 销售率 % 物业管理费 1.7 元/天/㎡ 停车位 170 建筑类别 联排、独栋 所属商圈 湖东 主力面积 联排 215-300；独栋约 450 项目总建筑面积 4 万余平方米，总用地面积约 88 亩，其中绿化用地约亩，建筑密度 30%，仅由 150 多套排屋、叠屋等别墅类物业组成。
为升华余家漾最后一期，依托 465 亩大盘规模，紧依 10 万平方米余家漾公园以及绵延 1000 余米的龙溪港，拥有资源稀缺性。
“英式庄园”为建筑风格，创新地提出了“中国原创合院别墅”概念，形成了一个个小单元的“四合院”式联排，通过“宅、院、弄、园、庭、街”，精心营造六度空间，在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化。
户型介绍：
约 450M² 户型特色：
厨房与客厅分离，有效防止油烟肆虐，空间更加独立； 二层大面积主卧，配有独立衣帽间及卫生间，主人生活更加私密； 顶层书房大路台设计，南北通透；
约 215M² 户型特色：
独立车库，阳光餐厅，空间更加独立； 二层大面积主卧，配有独立衣帽间及卫生间，主人生活更加私密； 顶层书房大路台设计，南北通透；
——东瑞一品 项目简介 项目名称 东瑞一品 位置 湖东路 155 号（原吴兴区政府地块）
开发商 湖州东瑞房地产开发有限公司 产品品类 别墅
占地面积
总建筑面积
最近均价 12000-13000 开盘时间 2010 年 5 月 入住时间 2012 年 绿化率 % 容积率
交付标准 毛坯 总户数 33 物业管理费 /天/㎡ 停车位
建筑类别 排屋 所属商圈 湖东 主力面积 联排 225-262
东瑞·一品由 32 套联排别墅和 1 套公建构成，其中别墅规划为 A 幢 8 套，B 幢和 C 幢各为 7 套，D 幢 10 套。
小区的景观步行出入口伸入小区构筑了一条纵向景观轴，加上东西侧的车行路和行列式布局的规划结构，使得小区形成了环状道路系统，小区入口处车行道为 7 米，小区内环道宽为 5 米。
小区为纯现代风格的联排别墅，外立面简约，流畅，注重线条与 BOX的结合，表达现代主义建筑风格，外立面使用大面积的石材，体现出建筑稳重得体、档次。
有一定配套：世纪联华，交通医院，建设银行，湖东小学，湖东幼儿园，金州宾馆，晶鼎大酒店。
房型分析：
约 225M² 户型特色：
厨房与客厅分离，有效防止油烟肆虐，空间更加独立； 二层大面积主卧，配有独立衣帽间及卫生间，主人生活更加私密； 顶层书房双路台设计，南北通透；
——华辰·尊园 项目简介 项目名称 华辰·尊园
位置 湖州市苕溪东路南侧，毗山西路东侧 开发商 浙江湖州华辰房地产开发有限公司 产品品类 住宅商业
占地面积 48457 ㎡ 总建筑面积 70000 ㎡ 最近均价 4800-9500/㎡ 开盘时间 2007 年 11 月 入住时间 2008 年 10 月 绿化率 40% 容积率 1.4 交付标准 毛坯 总户数 900 销售率 98% 物业管理费 1.4 元/天/㎡ 停车位 600
建筑类别 别墅、公寓 主力面积 90-130平米 项目位于苕溪东路南侧，毗山西路东侧，建面约 7 万平米，容积约 1.4； 项目主要包括别墅及公寓两种产品； 项目为现代简约风格，以中国的造园手法制景，以现代的手法诠释传统；
房型分析：室 2 厅 2 卫 面积 92.81M²室 2 厅 2 卫 面 积：
91.39M² 户型特色：
90平米左右户型上下两层设计，具有一定的创造性； 客厅及餐厅挑空设计，大气而开阔； 南北通透，房型较为方正；
销售情况 07 年 11 月开盘，住宅已售完，先推出最后 16 套双 House 单价在 9500/㎡。
客户分析：以本地人购买客户为主，投资客较少。
——商务公馆大街 项目简介 项目名称 商务公馆大街
位置 湖东区域八里店镇经五路东纬一路以北 开发商 湖州景瑞置业有限公司 产品品类 商业
占地面积 22299 ㎡ 总建筑面积 32000 ㎡ 最近均价
开盘时间 2010 年 3 月 入住时间
绿化率 % 容积率 0.99 交付标准 毛坯 总户数 16 幢小公馆 销售率
物业管理费
停车位
建筑类别 低层商铺 项目位于东部新区八里店镇经五路以东、纬一路以北； 用地合计 22299平方米，总建筑面积 36077.8平方米，其中地上建筑面积 22286.5平方米，地下建筑面积 13791.3平方米。建筑以三层为主，局部两层或四层，建筑密度 34.7%，容积率 0.99； 总共 16 撞三层公馆，预计 3 月开盘。
——宏进商业广场 项目简介 项目名称 宏进商业广场 位置 湖州市八里店社区纬一路和经七路交汇处 开发商 浙江湖州华辰房地产开发有限公司 产品品类 住宅商业
占地面积 14000 ㎡ 总建筑面积 24000 ㎡ 最近均价 低层 9000/㎡，二层 4000/㎡三层3500/㎡ 开盘时间 2007 年 11 月 入住时间 2008 年 10 月 绿化率 % 容积率 1.4 交付标准 毛坯 总户数 900 销售率 98% 物业管理费 1.4 元/天/㎡ 停车位
建筑类别 住宅 所属商圈 湖东
面积 户型 200平米以上
八里店综合市场是本区集农贸、商业、步行街、超市、商铺、餐饮、娱乐为一体的大规模商业中心。
一楼：大型农贸市场，引进香港市场的专业农贸市场管理模式，综合周边的商 铺、商业步行街；二楼：大型超市和特色商铺；三楼：大型餐饮、娱乐、休闲区域
市场小结：
从湖州房地产市场的销售率和去化速度看，现阶段湖州城区的住宅市场销售形势较好，城区居民对住宅的需求强烈，别墅产品也具有较高的市场接受度，但后续宏观政策尚存在变数，对市场产生一定威胁。
产品类型方面，主要包括高层、小高层产品，多层产品相对较少，联排及叠加别墅较多，同质化严重，竞争已日趋激烈，但品质高的项目还是具有较高的市场去化率。
主力户型方面，公寓产品主要集中在 90-140 ㎡，联排类产品面积段主要集中在 210-280 ㎡，叠加类产品面积主要集中在 150-200平米。
价格方面，项目所在区域内高层价格基本在 5500 元/平方米左右，叠加
在 6000 元/平米左右，联排别墅在 9000-12000 元/平米之间，往东价格递减。
客户方面：公寓产品的客户主要以区域客为主；别墅方面，主要以私企老板、公务员等为主；
第四篇：浙江湖州南浔电梯产业转型路径调查
换个姿势领跑
——南浔电梯产业转型路径调查
“巨人通力”在全国电梯行业排名榜单排到第八，税收排名全区第一；“沃克斯”花巨资请来职业经理人„„新年伊始，记者在南浔电梯产业园采访时不断听到一批龙头企业的好消息，让人兴奋不已。
这两天，南浔区正在开“两会”，区委书记高屹在不同的讨论现场，还不忘与代表、委员们探讨电梯业如何转型升级，不忘鼓励企业家向全国市场占有率20%的目标冲刺。事实上，南浔的电梯产业已拥有全国12%的市场。
这一切的背后，传递出一个强烈的信号：南浔电梯，正换个姿势领跑！这正是南浔电梯产业始终坚持加快转型有股劲，做到借智借力有巧劲、产业升级有韧劲，在鼓劲增压中早转快转，在早转快转中赢得主动。
路径一 技术创新战略
高屹对记者说，转型是艰难的，对于电梯企业来说更为不易。在多年发展的基础上，南浔一批电梯企业正跳出粗放发展模式，改变只赚辛苦钱的状况，通过技术创新，闯出了“就地升级”之路。
“在去年的技术创新投入上，‘巨人通力’拿出的是4000多万元，‘沃克斯’拿出的是1000多万元。”南浔区发展改革与经济贸易局局长施小平说。
这么多的钱投下去有收益吗？“巨人通力”董事长钱江作出一个手势：5∶5。“我们已经连续5年保持行业增速第一的纪录，每年订单均以50%以上的速度实现快速成长”。在钱江看来，技术就是企业的生命线，谁拥有最先进的技术，谁在市场竞争中就有发言权。在与通力合资前，“巨人”的产品研发主要遵循跟随战略，市场上什么产品好销，就如法炮制。可是，跟随只能得益于一时，不能获益于长久。
去年4月，“巨人通力”投资2000多万元的研发大楼落成并启用，成立研发中心，建立了60多人的研发团队。2010年，公司被授予国家级高新技术企业，与浙江大学联合攻关的研究项目——高速高舒适性曳引式电梯的关键技术研制及产业化开发获得了省科技进步一等奖。整机产品获得了上海世博会船舶馆、瑞典王国馆、长春轻轨等重点项目订单，部件产品发展了通力、迅达、东芝等高端客户。
日前，记者在沃克斯电梯有限公司宽敞明亮的新厂房里看到，投资1.65亿元建设的新厂一期工程已进入生产阶段，投资1000多万元的电梯试验塔也已封顶。
“这个电梯试验塔总高度为108米，无论是高度还是速度在电梯行业均属领先„„”沃克斯电梯有限公司董事长李小林告诉记者，他们准备在试验塔中安装每秒6米的高速电梯。龙头企业“转”得快，中小企业也在“深耕细作”中挖掘竞争力。采访中，一大批率先转型的中小企业给记者留下深刻印象。“怡达和谐电梯”向国家知识产权局申请了“间接式曳引机”、“间接机动电梯”等10件专利;“恒达富士电梯”向国家知识产权局申请了19件专利，其中6件专利已被授权，企业又成功开发了“微电脑控制防故障自动扶梯”、“新型高制动安全观光电梯”两只省级新产品，目前又马不停蹄地投入到新产品的研制和开发上来。路径二 人才引擎战略
“一个领军人才做活一个企业”,这两年成为南浔电梯业一种新的经济现象，已成为他们从制造集群向智慧集群升级的主力。“巨人通力”用建立院士专家企业工作站的事实证明了这一点。
“巨人通力”以浙江大学机械与能源工程学院为重点，与浙江大学教授、中国工程院院
士谭建荣，浙江大学教授、浙江大学现代制造工程研究所所长陈子辰和浙江大学教授、硕士生导师梅德庆等在机械制造研究领域的资深专家，开展了富有成效的合作并取得了一批丰硕成果。
据“巨人通力”工会主席胡秀林介绍，他们除了请专家外，还鼓励员工出点子，开展“精益生产活动”，对沿用多年的计件工资制度、绩效考核制度作出重大变革，释放了员工自主管理、参与改革的工作热情，一年多来，员工参与改革的案例达到3000多件。上月，公司被中华全国总工会、国家人力资源和社会保障部等授予“全国劳动关系和谐企业”称号。南浔有近55家电梯企业，但不少企业还是家族经营。前不久，“沃克斯”重金引进一支专业的职业经理人团队，使南浔电梯业走来首位“签约总经理”，此举在当地引起强烈反响。“这个团队有6个人组成，我们给出的签约岗位是总经理、技术总监和制造总监，签约期限3年。”李小林告诉记者，这支团队原在国际知名电梯企业担任中国项目运营官、技术总监等职，有着专业、丰富的管理经验。
“民营企业发展到一定阶段，必须借助专业人士的优势。作为一家合资企业，能否把自己的企业交给别人去改良，这不仅仅是个企业家心态的问题，更是企业发展的问题，毕竟一个人的能力和精力都是有限的。”公司德资代表、总工程师黄国华对记者说，德国总部非常认可这次做法。
这些企业高管在原先的公司收入不错，缘何来南浔“二次创业”呢？“‘沃克斯’在中国市场的潜力非常大，老板的创业精神让我们非常感动。”团队中的一位总监对“沃克斯”充满信心。
事实上，这个团队自从去年10月进入公司以来，“沃克斯”无论在市场开拓上还是内部管理上都焕然一新。有了这支团队，李小林也是信心十足：“我们2011的目标是7000台，‘十二五’里争创30亿。”
南浔区区长吴继平对记者说，经济转型升级，人才和智力支撑是根本。谁拥有人才优势，谁就能占领制高点，南浔电梯业通过不断引进高端人才，进一步提升电梯产业发展内涵、丰富发展内容、增加发展含金量。
路径三 产业集群战略
南浔电梯，以怎样的姿态蓄势爆发，再次领跑？高屹表示：“南浔区将大力发展电梯产业集群，以产业集群来提升产业竞争力！”
据吴继平介绍，电梯已成为南浔区的一大特色支柱产业，现已形成了以自动扶梯、自动人行道、无机房电梯、观光电梯等为主要产品的电梯产业群体。
近年来，南浔区非常重视电梯产业集群基地的建设，专门成立基地建设领导小组，制定电梯产业集群基地发展规划，并出台《关于打造先进制造业基地的若干政策意见》、《南浔区引进培养和使用人才暂行办法》、《南浔区省高新技术企业、省以上新产品、区优势企业财政补助政策的操作办法》等一系列推进基地建设的优惠政策，推动产业集群由低成本型向创新型转变。
目前，南浔区以打造创新型产业集群为目标，加快构建有利于产业发展的科技支撑体系，优化区域创新和投资环境，发展具有地方特色的电梯产业集群，打造南浔区电梯区域品牌，力争把南浔区电梯产业基地建设成“全国电梯产业新高地”。
副区长潘耕峰告诉记者，对于在临沪工业区设置电梯产业园，是现有产业发展的需要。南浔的电梯产业发展历史悠久，但是形成了倒三角。整机厂在全国的知名度相对较高，但是没有形成产业链。为此他们着重考虑重点引进配套企业，打造研发和检测的公共服务平台，配合电梯企业发展的需要，给电梯企业提供良好的投资发展环境。南浔的最终目的是把南浔电梯打造成真正的产业链。
政府将依托以企业来招商的形式引进部件企业，比如巨人和通力合作整机业务后，中方
股东浙江巨人控股有限公司介入多个部件领域，和电梯配套。相信整机强了以后自然能够对配件形成吸引力。电梯企业的税收对财政贡献很高，给政府做了很大的贡献，政府也会给电梯提供更多的优惠政策。
潘耕峰说，电梯在今后将有很长的发展，现在电梯寿命在12至15年，维修保养将会是个很大市场。有些电梯企业已经非常重视这一方面，每台电梯都建立了电子档案，他们把售后服务和营销结合在一起。今后政府也会尽力配合企业做好之后服务链工作。
转型还在路上；南浔电梯正负重奋进，换个姿势，再次领跑！
第五篇：浙江湖州拟将长兴县改区 县委四套班子全反对
浙江湖州拟将长兴县改区 县委四套班子全反对
绍兴县“撤县变区” 新一轮区划调整加速跑
2013年05月14日 09:44
21世纪经济报道
5月13日，本报从权威渠道独家获悉，绍兴市下属绍兴县将变更为“柯桥区”，目前方案已上报。
就在日前，湖州长兴县“撤县并区”的设想引发当地激烈反对后，已被“暂缓”，但湖州市委有关领导则向本报表示长期可能难以避免。
“从县域经济转向都市圈经济、城市经济，我个人认为这会是浙江未来城市化的基调。”浙江省人民政府咨询委员会委员顾益康在接受本报采访时指出。
据本报不完全统计，今年以来，全国已批准10个地区“撤县设区”、新设区或并区。
尤其是浙江“邻居”江苏，2009年撤南通通州市改为区、2012年撤苏州吴江市为区、2013年撤南京溧水县、高淳县为区都已成事实，更是对浙江形成冲击，“而且近期苏南现代化建设示范区规划刚获批，浙江也不甘落后。”浙江大学教授陈建军分析道。
但区别于江苏“市管县”的是，浙江十多年一直实现“省管县”（包括财政和县长、书记的任免等），县域经济强大、中心城市反而不强的问题日益突出，碎片化带来的竞争力弱化趋势明显，县、市之间的矛盾也日益突出。
经济强县期待“撤县设市”，而中心城市谋划“撤县设区”的分化体系明显。也正因此固化的利益格局，浙江“撤县设区”的实践过程显然难度更大。
与此同时，根据官方统计数据，从2003年到2008年，作为浙江经济的重要支柱，县域经济占全省比例从68.42％下降到62.9％。
“因此这些年，浙江省也在反思'省管县’的弊端。”陈建军指出，不论是“中心镇”试点小城市还是城市群发展，都需要中心城市带动，而调整行政区划是目前最容易的操作。这个调整中，必然触及双方利益，因此为尽量减少阻力，浙江省的原则是财政体制不变，如已经“撤市设区”10多年的杭州萧山、余杭。
对此，不少人质疑，既然都不变，“撤县设区”对中心城市又有何意义？陈建军指出，尽管财政体制不变，但规划建设、同城化会有较大裨益，“站在宏观层面，萧山、余杭这10多年发展很快，周边城市与其差距逐渐拉大。” 既然统一起来做强做大更利于当地经济发展，当初的萧山、余杭，如今的长兴、绍兴为何反对声音如此大？且传闻“撤县设区”多年都未能实现？
陈指出，中国体制中，反对更多来自于官场，任何一个地方领导都会有“土皇帝”思维已不足为怪，“这也是我们区域规划的主要障碍之一。”
且这场博弈中，“财政体制不变只是个过渡手法，最终还是会划归市管，但对这些经济强县而言，短期痛苦，长期却还是有好处的。” 接近浙江省高层人士告诉记者。
浙江湖州拟将长兴县改区 县委四套班子全反对
2013年05月17日11:01 长江网 我有话说(4615人参与)
长兴是全国经济强县，“县里本来一直在为撤县建市做准备，没想到被湖州'捷足先登’。”（向春/图）
记者 刘俊
“在长兴街头你看到0001-0003号的政府车牌，都是奖励给企业的。”
为了说服长兴，湖州承诺“五不变”——名字不变、区域范围不变、财政体制不变、县级管理权限不变、县级管理体制不变。
在中国，当一个地级市想把下边的县变成区，这个县会怎么做？A，无条件服从大局；B，同意但要求原有利益格局不变；C，坚决不同意但通过组织程序向上反映。拥有63万人口的浙北小县长兴选择了更激烈的D：集体抗议。
部分领导干部也站出来说“不”——两百多名老干部上书县委，县委四套班子全部反对。
5月8日，浙江长兴因“撤县变区”酿就一场**。面对汹涌民意，湖州市决定暂停“撤县设区”计划，并派出调研组进驻长兴倾听民意。
在中央“扩权强县”的大背景下，湖州为何突然要“撤县设区”？“撤县设区”在各地并不鲜见，大多风平浪静，长兴为何要集体“犯上”？这场行政区划调整**背后，又折射了地方上怎样的利益之争？
“如果不签，怎么向企业交代？”
事前并无任何征兆。长兴县财政局官员王伟第一次听说湖州要把长兴“撤县设区”，是5月5日。消息在单位传开后，局里上下没一个人赞成。
“这会把我们拖垮的。”王伟告诉南方周末记者，长兴作为浙江财政“省直管县”，财政80%留给自己，20%交给省里。变成区之后，一半要交给湖州。“假设长兴2013财政收入70个亿，变成区，就有35亿要给湖州。”
财政局立刻召开党组会议，把局意见反馈给县委。长兴县招商局的反应更为激烈。5月7日，该局全体17名工作人员向长兴县公安局提出游行申请，认为湖州的做法“严重伤害长兴人民感情，破坏长兴建设的大好形势”。
“变区之后，审批权、规划权被湖州拿走，长兴还怎么活？”长兴县招商局官员陈国庆对南方周末记者说，一个大项目本来要投在长兴，但湖州可能会统一规划，放到其他区。
企业家们更是坐立不安。“在县里办事，部门之间经常踢'皮球’，变成区后，还要跑到30公里外的湖州，那就更难了。”长兴某镇一家热电材料厂老板不无担心地说，“原来一天能办两件事，以后可能一件事都办不了。”
这位老板把担心告诉了镇里，没想到镇上早就“炸开了锅”。书记镇长已经在签名抗议，镇商会还要召集企业召开紧急会议。“会员十分震惊，一致反对。”5月7日，商会在向县公安局发出的集会申请中称：“游行规模：150人，口号：坚决抵制长兴撤县设区。”
镇长书记签的是那封后来广为流传的“致中共长兴县委的一封信”，信的下方密密麻麻有数十个签名，乡镇干部居多。
信中这样写道：“假如湖州市委、市政府一意孤行，长兴县所有党政机关、乡镇(街道、园区)的一把手也将集体辞职„„”
长兴乡镇经济发达，所辖13个乡镇都有自己的特色产业。对于乡镇领导来说，他们大部分工作是跟企业打交道。一位接近某位签名镇长的知情人士告诉南方周末记者，这位镇长说，“他如果不签，怎么向企业交代？”
很多长兴市民从感情上无法接受。“长兴县一千七百多年的历史可能就要终结。”长兴一家广告公司老板王元彬说。
在长兴人的印象中，湖州虽是地级市，2012年长兴县财政收入62.2亿，但湖州市中心城区吴兴区只有长兴的一半。
有关“撤县变区”的讨论，迅速铺满“长兴吧”的首页并不断刷新。“长兴吧”是长兴人最常光顾的虚拟社区之一。
“优质资源一定向市区聚集。有一天你小孩要上学、看病，发现长兴好点的老师、医生都得跑到湖州了。”一位网友写道，长兴中学这几年已经赶超湖州中学，以后就很难说了。
有网友还想象：“日后大项目大投资都被湖州拿到市区发展，这会给长兴带来什么？基础建设萎缩，财政投入缩水，城市发展停滞，外来投资减少，人才大量流失，房价下跌„„如此恶性循环。”
“宁市不区”
没有人知道湖州市政府是否看到了长兴民意，但事后看，他们至少没能阻止民意汇集。
5月8日早上8点半，长兴下起了小雨。游行申请并未获批，陈国庆和他的同事们相约去“散步”，目的地是长兴县行政中心门前的市民广场。这时，王元彬熬夜赶制的声援广告也开始在市中心几块大屏幕上滚动播出。
广告简单明了：几幅长兴风景照过后，一条硕大的标语占满整个屏幕：“民意不可违，梦想不可破，坚决反对撤县变区”。“为什么说梦想不可破，是因为长兴一直想建市，而不是变成区。”王元彬说。
“散步”当天，很多标语中都有“宁市不区”字样。据长兴一位知情官员透露，1996年，浙江给中央上报了两个县要求改成市，但最终因为人口、经济等硬指标不够，长兴败给了临安。
当时，县改市正在苏浙鲁等地蔚然成风。公开资料显示，在井喷期的1994年至1996年，全国共有95个县改市。跟县以农业发展不同，市以非农为主，配置资源权力增大，县域经济因此发展迅猛。一个佐证是，每年全国百强县基本都被苏浙鲁三省包揽。
上述知情官员称，初战折戟后，浙江允诺把长兴放到1999年那一批申报。没想到1997年，县改市被民政部紧急叫停——当时“县改市”盲目跟风之后弊端逐渐暴露，不少农村人口比重过大的县改为市，带来了假性城市化。
对于湖州来说，这是个好消息。“长兴财政归省里管，一旦变成市，经济管理权会更大，湖州城市发展空间会更小。”湖州一位要求匿名的官员对南方周末记者说。
在浙江省11个地级市中，湖州的经济实力这些年一直在倒数几位徘徊。在湖州人看来，跟“省管县”不无关系。“除了长兴，湖州下辖的另外两个县安吉、德清，都是'省管县’，很多审批权、经济管理权都是县里直接说了算，湖州财政收入只能靠老城区吴兴区来维持。”上述湖州官员称。
很多湖州人很怀念昔日的繁荣，过去湖州隶属嘉兴地区，是浙江省最富裕的地区之一。1983年8月，为了响应中央“以农促工，推行市管县”的号召，嘉兴地委撤销，拆分成湖州和嘉兴两个市，跟湖州平级的长兴、安吉、德清三县划入湖州。
但跟其他省不同，浙江在撤地建市同时，保留了原有的“省管县”财政体制。据原浙江省财政科研所所长钟楚生后来对《决策咨询》回忆，1985年，市长派人向省长提出浙江财政也要由市里管，省里把“球”踢回市县。县里最怕市里“拔毛”，因此强烈反对，最后不了了之。
之后，浙江非但没有往回收，还不断“扩权强县”。公开资料显示，1992年到2002年，浙江先后三次把审批权和经济管理权下放到县里。
到2000年，湖州面临的困境不仅只有薄弱的财政体系，还有外围城市圈的夹击。“在杭州都市圈的挤压之下，湖州正在被边缘化。”
时任湖州市委宣传部调研员李家彬2007年对《苏州日报》说，“在上海都市圈和南京都市圈双重挤压之下，苏锡常也被边缘化。只有苏锡湖等环太湖城市圈重新凝聚起来，才能在新一轮竞争中争得一席之地。”
在此背景下，湖州加速城市扩张的步伐。2003年，湖州在市党代会上提出走向“太湖时代”。一个大动作，就是将有着“上海后花园”之称的经济强镇南浔镇变成区。
2007年，湖州党代会将“太湖时代”进一步具体化，提出“建设现代化生态型滨湖城市”。根据湖州市“十一五”规划，为了跟苏州、无锡形成三足鼎立的局面，湖州打算将太湖西北面长兴县、老城区吴兴区，以及南浔区以太湖为纽带，建成一个组团式城市带。
湖州城市发展战略研究会对《苏州日报》指出，“这就需要推动长兴'撤县建区’，使得湖州形成一市三区的品字形格局，用四条交通走廊将城区与太湖紧紧勾连。”
“我们的服务都是保姆式的”
当湖州2007年提出长兴“县改区”的构想时，长兴人却正在为“撤县建市”积蓄能量。
2007年的长兴经济已经初具规模，财政收入以每年20%速度递增，连续四年进入全国百强县。2011年，更是超过湖州另一个经济强县德清，一跃成为湖州第一大县。
长兴跟湖州的差距也在渐渐缩小。长兴二百多名老干部上书县委的材料显示，1992年湖州市区财政收入是长兴的四倍——长兴财政收入8100万，湖州3.2亿。到2012年，差距缩小到1.5倍——长兴66.2亿，湖州市区97.5亿。
长兴开放比其他地方晚。1999年，长兴被国务院获批为对外开放县，是浙江省对外开放最迟的三县之一。“长兴原来有很多军事基地，后来国家政策松动，让我们搞经济建设。”曾担任过长兴县税务副局长的王坤金对南方周末记者说。
发展初期，长兴也曾经历过污染的老路，小蓄电池厂、小煤矿，小石矿遍地开花。长兴在2003年挤进全国百强县的同时，也被扣上“重点污染监管区”的帽子。
2004年开始，长兴县砍掉了一大批为长兴做过贡献的小企业，重点培养龙头企业。“有个乡镇原先有300多家石粉厂，后来关停到只剩9家。”陈国庆对南方周末记者回忆，170多家蓄电池企业缩减到50多家。
效果很意外。以蓄电池产业为例，企业产值从2003年的9亿上升到2009年的103亿元，占全县工业的比重从9.2%提高到22.7%。2008年，长兴人摘下“重点污染监管区”的帽子，戴上了联合国颁发的“国际花园城市”的称号。
在陈国庆看来，长兴的成功，除了三省交界的区位优势，也跟政府的“软实力”有关。“我们的服务都是保姆式的。”陈国庆介绍说，“一个项目进来，只要把材料交给我们，我们帮忙跑部委和省里。项目落户之后，我们还要组成一个班子驻扎到企业，提供贴身服务。”
企业上路后，政府会提供了一系列奖励政策。去年，王元彬的公司被评为国家二级广告公司，县里就奖给他们五万。“在长兴街头你看到0001-0003号的政府车牌，都是奖励给企业的。”陈国庆说，这些“亲商富商”的政策，使得长兴成为民营经济最为活跃和发达的地区之一。“一个63万人口的县城，法人企业有2万多家。”
相比之下，湖州经济的起色似乎并不明显。“这跟我们主要发展高新技术有关，污染企业不知道拒绝过多少个。”湖州开发区一位官员告诉南方周末记者，他们跟长兴开发区都属于国家级开发区，平时没有往来，而且互相竞争。
“湖州换领导了怎么办？”
种种迹象表明，长兴“撤县改区”计划是在苏州“并掉”吴江之后提速的。2012年9月，吴江市被改成区。两个月后，一个由湖州市委书记牵头的湖州党政代表团造访吴江。
中央政府力推新型城镇化之后，各地开始把“撤县(市)设区”变成抓手。据不完全统计，今年以来，全国已批准10个地区“撤县设区”、新设区或并区。
浙江也在加快步伐。据此前媒体报道，绍兴市下属绍兴县将变更为“柯桥区”，方案已上报。有浙江学者说，浙江一直反思“省管县”弊端，“省管县”模式虽然促进县域经济发展，但也导致中心城市竞争力不强。
不过，县改区能否成功，一个重要指标是中心城市的辐射力强不强。“吴江市变成区，它是'傍大款’。湖州跟苏州没有可比性。”王伟说。2012年，苏州的GDP(国内生产总值)高达1.2万亿，但湖州市只有1661亿。
南浔区被视为“前车之鉴”。当年南浔是湖州三县两区的老大，但如今已经被长兴甩在后头。2003年南浔撤镇建区时，南浔财政收入7.11亿，2012年只有26亿，年均增长26.56%；长兴2003年财政收入是10.32亿，2012年是62.2亿，年均增长50.5%。
王伟说，“南浔变区之后，相当于是'半级财政’，土地指标约束太大，资源调配也不太合理。”
也有人认为湖州把长兴改县设区，是因为暂停多年的“撤县建市”或将重新开闸。一个重要信号是，2013年1月，吉林扶余县改市、云南弥勒县改市获中央批准。“县里本来一直在为撤县建市做准备，没想到被湖州'捷足先登’。”上述长兴官员告诉南方周末记者。
湖州市最先征求了长兴县里领导的意见。因为“按照程序，此事需由长兴县提交材料，经由湖州市四套班子常委会议讨论，再由浙江省上报国务院，方能下发文件”，湖州市委相关领导此前对媒体称。
据了解，为了说服长兴，湖州承诺“五不变”——名字不变、区域范围不变、财政体制不变、县级管理权限不变、县级管理体制不变。但在长兴官员来看，这个“五不变”很难保证。“湖州换领导了怎么办？”陈国庆说。
长兴多位官员担心，尽管湖州市各县公务员收入都差不多，但一旦变成了“半级财政”，收入、福利包括今后的养老标准肯定会下降。
对于长兴普通人而言，他们关心的是生活水准。“长兴的公共服务，我们作为纳税人看得见摸得着，以后子女教育、医疗、养老肯定会受影响。”一位参与抗议的长兴市民告诉南方周末记者。
另一位长兴企业家说：“不管你改区，还是改市，我只关心你能不能好好地为企业服务。如果改了之后，反而办事更难了，我为什么要同意你这么做？”
5月8日中午12点，长兴市民广场上，数千人身穿印有“I爱CX”字样的T恤，手举各式标语。人群在长兴县委副书记许小月喊话后渐渐散去。“我受书记县长委托，经市委市政府、县委县政府研究决定，长兴撤县设区不成熟，感谢大家对长兴的支持，谢谢大家。”
当时是下午2点左右。王伟一直在办公室跟进事态进展。3点多，他去了现场，发现市民广场已经空空荡荡，一个矿泉水瓶都没有。
不过，据《21世纪经济报道》5月13日报道，湖州市委相关领导表示，长兴“撤县建区”一事，长期可能难以避免。
点击咨询 