第一篇：沈阳市首创国际城小区规划调查报告
沈阳市首创国际规划调查报告
物业本101班
徐婉姝
19号
沈阳市首创国际城小区规划调查报告
项目名称：沈阳市首创国际城
项目地址：沈阳市浑南新区浑南西路1号
调查时间：2013年9月18日——2013年9月21日 调查者：徐婉姝 调查内容：
小区内房产均价：7600.00元/平方米 建筑类别：高层、板楼 主力户型：90-180平方米
项目信息：首创国际城由北京首创置业与亚洲最大的不动产投资基金GIC联合投资开发建设的。首创置业自成立以来，始终扮演中国地产主流进程中的引领角色，公司地产开发涉及住宅、商业、酒店、写字楼全业态发展。2007年，首创置业进驻东北沈阳，先后取得东陵“银河湾”和浑南“国际城”项目，总开发面积超过百万平方米。首创·国际城做为东北沈阳首发项目，是首创置业旗下城市国际化高档居住产品线，由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。
小区规划的设计要求 1.使用要求
1）沈阳首创•国际城总占地17.5万㎡，建筑面积61万㎡。项目一期五里、二期睿都、三期峰尚为纯住宅，纯板式设计，南北通透，尽展舒居气度。四期开发建设商业社区复合体除此之外还有公寓和写字楼，面积大小适中，公用投资都是最佳选择。但是美中不足的是首创国际的项目楼间距较小，这在一定程度上影响了居住的舒适度。
2）.首创国际城里周边汇聚了一流的城市资源：沃尔玛超市、乐购超市等，为您提供了丰富便利的购物享受；麦当劳、肯德基、青瓦台等诸多餐饮配套一应俱全；陆军总院分院、药房为您的健康保驾护航；五三小学、五三中学近在咫尺；建设银行、移动通信营业厅等金融及商业配套便捷服务环绕四周；体育运动中心、江南高尔夫、滩地公园等休闲场所近在咫尺；众星拱卫之间，彰显非同凡响的生活享受。
红星美凯龙家居生活广场
沃尔玛购物中心
3）园区内项目总绿化率为43%，采用了国际上流行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的中央公园，总绿化面积7.7万㎡，集中绿化面积6万㎡。园区内种植各种树木并建有标志性的雕塑等。
4）项目临近奥体商圈，与泛华广场近一路之隔，同时周边路线10余条，临近地铁线路。
2.卫生要求
1）小区内拥有良好的日照、通风和采光条件。大部分为板房户型，南北通透。
2）居民区内自然通风，同时配备上下水、天然气和供暖等各项生活必须管道系统。
3）在规划过程中，此处房产坐落于浑南新区，浑南属于沈阳目前新兴开发区，环境优美，空气清新，毗邻五里河公园，在一定程度上有效的阻隔了一定的噪声干扰和空气污染。3.安全要求
园区内采用智能设施定点闭路监控（多设在各出入口、公共部位，摄像头录象监控）、园区周界红外线对射（如有物体穿越，隔住对射的红外线，将发生自动报警）、一卡通（园区出入口、单元出入口、车场出入口身份识别系统）、社区内设置背景音乐、电子巡更、电子通报（通过公共部位定点设置LED屏，通报生活提示如：天气预报、特殊社会信息提示等）。能有效的保证园区内业主的安全需求。4.经济要求
项目均价起价目前为7600元/平起，从该小区整体布局位置及环境方面出发，该价位适应沈阳目前的经济发展水平。物业费为1.7/平米，在沈阳各大中小房地产项目中属于中等水平。5.美观要求
该项目属于景观居所,复合地产,宜居生态地产，整体项目由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。园区内种植的植被种类多达数百种，园区绿化率高达43%，引用山东威海绿化精神努力实践见缝插绿。园区建筑风格符合东北人的审美要求，内部同时建有健身设施、中老年文化休闲广场等能为业主提供美的享受的各项设施。
6.施工要求
装修：毛坯
外墙材料：高级涂料 入户门：高级三防门
窗材：维卡塑钢窗
卫生间：清水电梯数：一梯两户、两梯三户
电梯品牌：富士达 安保系统：电子监控、保安巡逻
智能设施：红外门禁 供电系统：市政供电一路+一路柴油发电机临时供电
通讯设备：ADSL，带宽最高可达4兆，已经到达光纤带宽标准
二．住宅建筑的规划布局
三．小区景观
1.文化景观：形态各异的雕塑遥相呼应，人文气息浓厚。
2.绿化种植景观：园区内绿化状况良好
四．景观环境的综合评价
1.社会效益、经济效益和环境效益一体化
园区的规划设计以可持续发展为主题，景区布局以业户居住的舒适度为主要设计依据，在方便业主居住和生活的前提下将社会效益经济效益和环境效益有机的结合在一起。园区重视物业管理的服务质量及品质，努力做到用物业实现房产的保值与增值。
2.景观环境的生态价值
园区内种植的植被种类多达百种，在一定程度上可以实现净化园区环境的作用，除此之外满目的绿色还可以帮助业主实现美的享受，满足业主的身心健康，实现人与自然的和谐相处。
3景观环境的生活意义
景观环境可以起到调节业主身心的作用，能够有效的帮助全区住户在欣赏美的同时起到帮助身心调节从而有益健康的作用。景观环境的文化涵义
适当的文化景观环境可以给业主潜移默化的影响，帮助他们提升文化修养。
第二篇：小区规划
目录
一． 集团简介及部分荣誉„„„„„„„„„„„„„„„„1-2
二． 项目说明及设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„3
三． 小区功能布置图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
四． 小区彩色平面布置图„„„„„„„„„„„„„„„„„5
五． 小区彩色鸟瞰图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
六． 小区户型模形及户型解说„„„„„„„„„„„„„„7-9
集 团 简 介
项目说明: ※※新区，是鄄※※※筹建的。该小区的筹建是为新村的配套设施。为改变李园村老百姓生活条件及美化陈王开发区环境的项目，是鄄城新村示点项目。小区是集学全教育,超市,医疗,物业配套为一体，2000人左右配套的中型社区.占地：72亩，约4.79平方米，建筑面积约：8.65平方米（其中住宅建筑面积：约6.4万平方米，物业及车库：2.25平方米），住宅户型90-120平方米，总户数640户。小区总共为：20栋5+1建筑形成.设计说明: 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的新型居住小区。坚持以人为本和生态环境保护原则
以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。
人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。符合统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向李园村市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
小区功能布置图:
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和 归属感，从而 提高了居住环境的安全性。留有改造余地增强小区的可持续性
并且预留了老年活动中心，居民建身，儿童娱乐场所！
小区彩色平面布置图：
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求
作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的新型居住小区。坚持以人为本和生态环境保护原则
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而 提高了居住环境的安全性。留有改造余地增强小区的可持续性
小区彩色鸟瞰图：
小区户型模型：
90平方米户型
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性透光性好
大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
105平方米户型
南北通透，多向采光，享受更多阳光清风
大开间，短进深，极致舒适空间，双卧朝阳，写意空间，阳光，自然优雅入室
户型方正舒适，空间尺度宜人，尽得华贵之享
125平方米户型
经典三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味
空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费
南北通透的格局，阳台、窗的设计，通风、采光、赏景俱佳
南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融
室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余
依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
第三篇：花桥国际商务城中央公园规划
现代化商务区综合性公园的规划与建设浅析
——花桥国际商务城中央公园生态化与可持续性实践
摘要作为花桥国际商务城核心区的一座综合性城市公园，花桥中央公园在功能上充分满足了周边现代化高尚办公核心区人群的休闲娱乐需求，在设计及建设中则更加注重生态化与可持续性，成为现代城市商务区综合性公园建设的典范。
关键词花桥；商务区；综合性公园；生态化；可持续性；科学发展引言
近年来，新一轮的城市建设正如火如荼开展，各地开始争相用全新的现代化与国际化理念来打造具有浓厚商业氛围的城市商务中心区。当生态化与可持续性科学理念业已被人们熟知和接受，如何规划和建设既满足现代化商业功能需求又具有生态化和可持续性科学发展理念的商务核心区配套公园？花桥国际商务城核心区中央公园的建成与运营，似乎给了我们很好的启示。2 花桥中央公园规划建设概述
中央公园位于江苏省昆山市花桥国际商务城核心商务区，占地35亩，水面面积占39.1％。基地主要通过将淤积的老芧港滩河及其支流疏通、拓宽改造而成。根据周边地块的用地性质和规划布局，将整个公园分为7个分区：湖滨步道广场、亲水文化区、生态休闲区、庆典广场、山地密林区、湖滨生态区、邻里活动区。花桥中央公园生态化与可持续性规划建设
花桥国际商务城开发区政府在规划和建设开发区过程中始终遵循科学发展的思路，以 “打造国际一流生态型商务城”为目标，并以高于园林城市的标准对整个园区进行统一的景观规划。商务城核心区的中央公园在规划和建设中也坚持以生态化的可持续发展策略规划总体空间布局，营造多视点、多层次的丰富景观。通过精心规划布局，力求在周边较为规整的商务规划氛围中营造了一个亲近自然的公共开放空间。
3.1水域系统
水面作为商务城中央公园的重要的景观元素，在公园中占用地总面积的39.1％，水域系统的生态化及可持续性规划显得至关重要。在公园的规划和建设中，我们根据要求做了如下处理：
3.1.1 河岸及护坡处理
中央公园内的河道采用大量草坪或湿地植物的柔性生态护坡，营造具有较高亲和力的滨水空间。如在河道的重要地段设置了以绿格网块石笼结构为主的柔性宾格网护坡，该结构不仅起到了防护河道、路基等作用，还兼具良好的透水功能、较简便的施工方法和耐腐蚀性等多种优点。同时，通过在宾格网周边配置乡土绿化植被，使被建设破坏的河道生态环境基本得到良好的恢复。
3.1.2地表径流净化及回收利用
公园内使用生态收集技术代替传统管道技术进行雨水收集与排放，净化雨水的水质、降低洪峰与洪水位，并补充中央水体。同时，对屋顶雨水的收集和再利用以及透水铺装地面的设置也可以降低降水高峰期的河道洪水位。
生态草沟的应用，使雨水在进入河道之前得到植物与微生物的截流处理与过滤，水量和水质得到很好的控制。在中央公园内，将生态蓄水池和生态草沟设置在主园路沿线并与植被进行有效结合，形成良好的景观效果。另外，水边布置的湿地植物，也对水体的净化和改善起到一定的作用。
3.2 公园建筑及硬质铺装
中央公园的建筑及硬质铺装也占有相当大的面积，为满足生态化和可持续性的需要，我们在规划和建设中也进行了处理。
3.2.1 绿色建材的应用
公园中建筑和小品等都选择了耐用、低维护、易更换且可分解循环利用的材料。如建筑立面选用金属、玻璃、石材等为主材料；建筑装饰主要选择低毒性和化学排放的材料；水泥采用了利用煤灰等生产的绿色水泥等。
3.2.2 屋顶花园
公园内景观建筑多采用半嵌入生态土坡及在屋顶覆土建造屋顶花园的形式来营造独特景，此营造方式同时起到了较好的节能作用。
3.2.3 透水硬质铺装材料的应用
公园中硬质铺装材料在大量选用透水性面层材料的同时，对基层也进行透水性设计。透水材料不仅可以提高整个公园的保水性能，适时补充园内地水，增强土壤的透气性，发挥土壤调节城市温度和湿度的优势，维护城市地表的生态平衡，还具有耐磨、防滑、降噪性等优点，充分体现了生态化及可持续性的理念。
3.3 绿化配置
绿化在公园中的重要性不言而喻，为求达到生态化及可持续性效果，在规划和建设工程中，对其进行了如下处理：
3.3.1原地表腐熟壤土的利用
常规公园在地形整理时，由于由于对原地形地表的翻动过大或将挖填方，整理好的地形表层土已不适合种植苗木。鉴于上述原因，中央公园在土方工程进行时将整个公园的表层土（适合苗木种植的土壤），打垛堆放在规划好的种植区域，待整个公园的地形整理好以后，再将先前垛堆好的表层土铺洒于造好的地形表面上以改善表层种植土。这一做法很大的程度上改善了中央公园植被种植区的土质，大大的提高了栽植苗木的成活率。
3.3.2 乡土化植物的运用
江南水乡植物品种丰富多样，且乡土物种在种植过程中具有成活率高、适应性强、易养护、价格低等一系列优点。该公园植物配置在规划设计中着重研究当地植物物种及其生态环境，并运用“拟态”的方式模仿当地植物生态环境来配置乡土植物，效果明显。
3.3.3 自然、野趣设计手法的运用
公园的滨河区为生态环境较为复杂的区域，该区域在植物配置上多采用自然、野趣的设计手法，其来源与对当地自然生态环境的模仿，并在其基础之上对植物品种进行优化组合，形成了具有江南水乡郊野生态环境特色的人工化植物景观。
3.4 可持续性运营管理
整个公园属于开放式自然空间，游人在其中拥有极大的活动自由度。场地借鉴国内外一些大型公共活动空间运营管理经验，在公园内提供一定量的服务性售卖设施，并通过这些设施的租金收入来维持整个公园的正常运营，使之能够财政独立，减轻有关政府管理部门的财务负担。总结
花桥国际商务城中央公园通过精心规划布局，在商务城核心区浓厚的商业氛围中营造了一个亲近自然、生态化的公共开放空间，极大的提升了花桥国际商务城的整体生活品质和投资环境。可持续的自然式生态公园以其优美的自然环境坐落在繁荣的城市商业空间，深刻体现了人与自然和和谐共存，使花桥“打造国际一流生态型商务城”的目标又向前迈出了坚实的一步。
第四篇：天津时代奥城小区规划调研报告
天津时代奥城小区规划调研报告
————规划乙班胡魁
3007206097
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。为了更全面的了解小区规划的实例，我们小组踏上了时代奥城的调研之路。
天津作为2008年北京奥运会的协办城市，奥体中心被列为重建设项目，天津计划在城市南部建设包括6万人体育场在内的一大批具有国际标准的奥运比赛竞技场馆。作为奥体中心的配套设施，在紧邻的区内将建设一大批公共建筑，包括五星级的商务酒店、奥体配套的商业设施、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓，以及供奥运新闻报道的国际会展中心和新闻中心，因此时代奥城地块作为配套设施的一个重要部分，有望成长为天津市的又一重要的中心地区，而 比肩时代的国际化建筑群，即将 成为我们这个城市的全新地标。时代奥城多种功能活动场地的豪华酒店会所，引领着时代生活的多元化发展趋势，成为天津最为璇霓璀璨的身份领地，领衔天津。而且诸多时尚元素已经先期进驻。酒店会所位于小区中央主题景观绿地地下，由会展空间、休闲空间及健身游泳空间三大块组成，结北侧的下沉式广场及南侧的叠泉瀑布自然景观，共同营造出独具个性特征的崭新社区公建形式，时刻折射着现代都会的高尚文明。商务办公与商业复布置，相互支撑并提高品质。商业为住宅、写字楼、公寓和酒店客户提供完善的购物、餐饮、娱乐等服务；住宅、商务、公寓、酒店又反过来为商业提供必需的大量的日间和夜间人流，写字楼为公寓、酒店提供稳定的客源，公寓和酒店为商务人士提供高档、便捷的居住环境，商业又通过整体的高品质经营提升整个项目品质和汇聚
力。多种产品相互支撑，又相互影响，构成时代奥城完整的新国际都市生活。
我们在小区中看到许多小孩子，挺他们说话才知道基本都是韩国人，虽然让人疑惑吧，但奥城的确达到了他打造国际化小区的目的，并将其很好的融入到周围环境里面。
奥城设施完善，环境处理精致美观，而且处于市中心地段，属于高级别的小区，然而我们也在其中发现了许多不足和需要解决得问题，比如车位设置过少，少量细节部分做工比较潦草等，这些在PPT里面都给出了消息描述并提出了我们探讨的解决方法。
这次调研让我学到了很多在课堂上不能理解的知识，并让我加深了对小区规划的理解，相信今后我们会越来越多的了解规划，传承规划。
第五篇：城投 林华小区调查报告
城投 林华小区调查报告 开发商：黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司 项目地址：新明大街与中华西路交汇处。
共有3栋高层 现开盘1#2#楼 3#楼在2014年年后开盘 楼层30层 备注：多层属于回迁安置房
楼层起价：6570元/㎡（13层均价7100----7200元/㎡，24层总房款97万）近期无优惠
物业费：0.77元/㎡
电梯;2层起算 一年356元24层电梯每年1100元 车位价格：20万元左右（未定）
楼盘分析
交通：交通不便、位置较偏
配套：周边生活配套较差，无大型商业街、超市、购物广场等但周边行政单位较多（市政、风电。电力培训等）。
学区房：小学 新江小学中学 第二十八中学
绿化：绿化一般 且无活动广场 居民活动受限 1#与2#楼间距较小 不适宜采光黑龙冰刀场项目对比分析
位置对比：相对于林华小区，位置相对还是较偏一些，附近无相应的配套设施 小区建设：因附近有和平广场 所以建议活动场所可以少些绿化尽量多些且形成规模，同时应该对于招商加大力度，如 超市、菜市场、活动室等（原因：周边行政单位较多 但相对应的活动区域和项目较少）建议建设面积：高层面积80-120㎡多层 50-100 建议价格：高层；5000起多层5500
原因：在楼盘建设之初，由于是期房，相对于现房来说，还是有劣势，所以价格暂定这些之后随着销售情况和项目的落成，价格可以相对应的上浮！建议车位价格：15万元
原因：现阶段车已经司空见惯了，普通车：3W—7W 中等车：8W—15W 我们的项目所面对的消费群体应该是40到80岁左右的中老年人，对于车的使用或者说车的品质应该是15w左右，车位价格应该和车本身的价格相对应 小区管理：周边配套少（如监控、电子眼、红眼）所以应该加强物业的管理措施：小区相应的配套应该齐全同时加强安保工作
其他建议：在楼房建设过程中，应考虑和平广场对于周边楼盘的噪音广场问题！
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