项目调查报告怎么写(共4篇)

第一篇：项目调查报告怎么写(共4篇)

篇一：项目分析报告格式 项目分析报告格式

一、项目摘要。

三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。

四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。

五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。

七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；

八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。范围。

九、投资估算和资金筹措。

十、建设期限和实施的进度安排。

十一、环境保护。

十二、项目组织管理与运行。

十三、效益分析与风险评价。

篇二：项目调研报告格式 项目调研报告 项目名称：

承担单位：

负 责 人：

项目类别：

所属领域：

年 月 日

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篇三：项目需求分析报告(范本)xxxxx 项目需求分析报告

编号： 序号：

文 档 作 者： 项 目 经 理： 日期： 日期：

日期： 日期：

部 门 主 管：管 理 员： xxxxxxxxxxxxxxx 版权所有 不得复制 修订记录

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目录 1 引言........................................................................................................................4 1.1 1.2 1.3 1.4 2 编写目的........................................................................................................4 项目背景........................................................................................................4 定义................................................................................................................4 参考资料........................................................................................................4 概述........................................................................................................................4 2.1 2.2 2.3 2.4 产品的描述....................................................................................................4 产品的功能....................................................................................................5 开发环境........................................................................................................5 一般约束........................................................................................................5 3 具体需求................................................................................................................5 3.1 3.2 内部功能需求................................................................................................5 外部接口需求................................................................................................6 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3 用户界面................................................................................................6 硬件接口................................................................................................6 软件接口................................................................................................7 通讯接口................................................................................................7 性能需求........................................................................................................7 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.4 静态数值需求........................................................................................7 动态数值需求........................................................................................7 数据词典................................................................................................8 数据采集................................................................................................8 数据精确度............................................................................................8 时间特性................................................................................................8 适应性....................................................................................................8 设计约束........................................................................................................8 3.4.1 需遵守的其它标准................................................................................8 3.4.2 3.5 硬件限制................................................................................................8 属性需求........................................................................................................8 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.6 可靠性....................................................................................................8 安全性....................................................................................................8 可维护性................................................................................................8 可移植性................................................................................................9 其它需求........................................................................................................9 项目需求分析报告

关键词： 摘 要： 1 引言 xxxxxx 1.1 编写目的

【阐明编写需求说明书的目的，指出读者对象】 1.2 项目背景

【项目的委托单位、开发单位和主管部名】【 该产品项目与其他产品或其他系统的关系】 1.3 定义

【列出文档中用到的专门术语的动议和缩写词的原文】 1.4 参考资料

【格式：作者 标题 编号 出版单位或资料来源 发表日期】

【范围：项目经核准的计划任务书；合同或上级批文；项目开发计划；与项目有关的已发表的资料；文档中所引用的资料；所采用的标准或规范】 2 概述

2.1 产品的描述

用与它有关的产品或项目来描述被开发项目：

2.2 产品的功能

2.3 开发环境

2.4 一般约束 1)硬件的限制；

2)与其他应用系统的接口；

本节不列举具体需求或具体设计约束。3 具体需求

3.1 内部功能需求

1)功能需求1（1）引言

（2）输入 a.对本功能全部输入数据的详细描述,它们包括:输入源、数量、度量 操作员具体的控制需求，其中包括操作员活动的描述，控制台或操作员的位置等。

（3）处理

（4）输出

说明该功能全部有关输出数据的详尽描述，包括： a.b.c.d.输出的目的地；

2)功能需求2 ………… 3)功能需求n 3.2 外部接口需求 3.2.1 用户界面

例如，如果系统的用户通过显示终端操作，就必须指定如下需求:对屏幕格式的要求，报表或菜单的页面显示格式和内容，有关输入和输出的时间，用户命令的形式；

可以简单地用一个表列出系统用户做什么或不做什么。例如，要求的是长的还是短的出错信息。

对每一个有关的产品系统产品，应该提供如下内容: a.b.c.名字型号； 助记符； 版本号；

对于每个与其它产品系统的接口，本部分应: a.b.描述与本产品系统相连接的产品系统的基本功能，以及达到的目的。描述传递信息的内容、格式和接口定义。3.2.4 通讯接口

本节应当说明各种通讯接口。3.3 性能需求

静态数据包括：

包括诸如处理和任务的数量，以及在正常情况下和峰值工作条件下，在一定时间周期中要处理的数据总数。

3.3.3 数据词典 3.3.4 数据采集 3.3.5 数据精确度 3.3.6 时间特性

【如响应时间、更新处理时间、数据转换与传输时间、运行时间等】 3.3.7 适应性

3.4 设计约束

3.4.1 需遵守的其它标准

3.5 属性需求 3.5.1 可靠性

3.5.4 可移植性

第二篇：项目调查报告格式

项目调查报告格式

第一部分项目调查

1.项目概况（探查）

1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状

1.5项目主要销售渠道或方式

1.6项目性质及主要特点

2.可行性研究（分割）

2.1市场可销售产品

2.2项目交通状况分析

2.3项目工程进度

2.4产品销售的必要性 2.5项目财务状况与资金到位情况

2.6项目存在问题与建议

第二部分项目总论

3.对该项目主要销售产品（优先）

4.产品定位（定位）

第三篇：项目调查报告(样板)

Xx公司

调查报告

项目调查报告

时间： 地点： 调 查 人： 调查对象： 调查目的：

第一、现状：

一、占款现状（债权类）

Lenovo User 第 1 页 xxxx部

二、股权现状（股权类）

第二、调查情况：

一、行业背景：

二、公司简介：

1、历史

2、股权结构：

3、人员情况

三、经营情况：

1、原材料组织

2、生产技术、工艺流程

3、销售情况

四、财务情况：（单位：万元）

1、近三年利润情况

2、近三年资产情况

五、其他： 第三、总体评价：

一、现状

二、前景

第四．处置意见：

一、二、

第四篇：项目调查报告

项目调查报告

申请人：xxxxx

担保金额：500万

担保期限：12个月

担保费率：2%

反担保措施：房产抵押，预评估价值548万

还款方式：

拟报银行：南京银行苏州分行

一、企业概况（可从系统中“企业基本信息”项下抓取数据，客户经理作适当补充）

1、基本信息：企业名称，住所，法定代表人，注册资金，经济性质，经营范围（主营、兼营），经营方式等。

2、股东结构：股东名称，股东背景，出资方式，占股比例等。

3、历史沿革：成立日期，股东变动，资本变动，名称变更，重组情形等。

4、组织架构：法人治理结构，控股、参股企业名称及占股比例，下设职能部门等。

5、经营资质：经营许可证、资质证书，资信证书，荣誉证书等。

6、领导班子：董事长、总经理及高管人员年龄，学识，修养，品行，从业经历，个人业绩，业界信誉等。

二、行业动态（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、行业地位及发展趋势：行业在国民经济中所处地位，行业在本地区所处地位，行业分布，行业规模及发展状况等。

2、行业竞争及市场需求：行业壁垒情况，替代产品情况，供应商的议价能力，购买者的议价能力，目前的市场需求，潜在的市场需求，主要客户群等。

3、企业在行业中的地位：企业在行业中的市场份额，主要的竞争对手及其优势，企业自身的竞争优势等。

三、经营情况（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、产品情况：产品种类，主导产品，产品产量、质量，产品技术含量等。

2、技术水平：研发团队，研发设施，研发成果，研发协作单位等。

3、设备情况：主要设备的制造商，设备性能，设备新旧程度，设备开工率，设备所有权等。

4、生产情况：生产工艺，生产工序，物耗、能耗情况，质量监测，环保要求等。

5、供销情况：主要供应商，供应渠道，进货价格，付款方式及主要客户，销售区域，销售渠道，销售价格，收款方式等。

6、重大决策：改制，兼并，重组，增资，扩股，重大投资计划，市场拓展计划，新产品研发计划等。

四、财务状况（各种比率可从系统中“财务分析”项下抓取数据，分析判断由客户经理自行处理）

1、偿债能力：流动比率，速动比率，现金比率，资产负债率。

2、营运能力：应收账款周转率，存货周转率，流动资产周转率，固定资产周转率，总资产周转率。

3、盈利能力：主营业务利润率，总资产利润率，净资产利润率。

4、发展能力：近三年的销售增长率，总资产增长率，净利润增长率。

五、融资用途及期限（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、用途：主要从流动资金融资和项目融资两方面分析

①流动资金融资用途：在融资性质上，是长期流动资金铺垫还是短期流动资金周转；在周转性用途中，是季节性原因还是临时性原因；在周转环节上，是原材料原因，还是生产原因，或是产品原因，以及应收账款原因（如：应收账款回收期增长，存货周转率下降）等。

②项目融资用途：是产品研发，技术改造，还是固定资产购置，抑或是其他开发项目等。

2、期限：一般以资产转换周期的长短来确定贷款（担保）的期限。

①经营性循环：由生、销售产品和提供服务的日常经营活动组成，即通常所说的供、产、销过程，资金投入在一个周期内以销售的形式转换成现金。

②资本性循环：借款人投入资金用于购买机器设备、进行技术改造，开发新产品等，然后通过折旧、摊销等形式在借款人未来的多个经营周期内收资金。

六、反担保分析（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、反担保方式：从系统中“反担保措施”项下抓取数据。

2、抵/质押情况：抵、质押物的所有权人、所在位置、原值、评估值、抵/质押率以及监管方式等。

3、保证人（自然人/法人）情况：经济实力，经营状况，财务状况，担保能力。

4、担保质量：对上述担保加以分析判断。

七、担保风险与收益分析（客户经理应从以下方面加以分析）

1、风险分析：行业风险、政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、操作风险。

2、效益分析：自身的效益，客户的效益，市场的拓展。

八、结论

对该项目作总体评价：是否担保，担保额度，担保条件，还款计划，操作方式等。

第五篇：项目贷款调查报告

关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示

**联社(行)：

日前，***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款__万元，期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：

一、公司基本

情况

[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__。)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款__万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为__。所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元,所有者权益合计__万元。

二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于**区**路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款___万元。

三、开发项目的基本情况

1、立项情况“**花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。“**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。

2、项目开发计划（1）、周期“**花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“**花园”于*年*月下旬开工。（2）资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）__万元公司可用作前期开发的资金__万元银行借款__万元前期优售部分住房收入__万元土地款__万元（注：已付清）（4）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“**花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。因为“**花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：月　份销售率（）*10*20*30*30*103、项目效益分析（1）总投入_万元费用名称费用说明土地__万元报建费用__万元土建费用__万元以__元/m2且含水电（综合成本）交易税金__万元以5.55计销售费用__万元以_计管理费用__万元以_计；含不可预见费用财务费用__万元以总投入半年；年息__计（2）总收入__万元住房__万元以__元/m2计商铺及车库__万元以__元/m2计（3）税前利润__万元销售利润率__

四、抵押物的状况位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土

地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。

五、还款来源还款来源为_______第一还款来源如何___第二还款来源如何__综上所述,还款有保证.六、风险因素

1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。

3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。(其他风险)

七、结论[贷款结论]通过调查，查阅相关资料，证明**房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为**万元的出让土地使用权(或房产)作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社(行)经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款__万元，期限__年。[拟采取的管理措施]（1）如果发放此笔贷款，我社(行)将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；（2）商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社(行)立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社(行)与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50划归我社指定帐户，促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社(行)的贷款；（3）要求**公司将__结算帐户开设在我社(行)，督促该公司的资金往来必须通过此帐户，不得帐外循环，以此加大监控力度。

特此报告，请批示。贷款行(社)