第一篇：管道返水物业应担责吗
管道返水物业应担责吗？
某小区一楼101室发生室内返水，造成屋内物品、家具、地板等装修部位遭受损害。经查房屋被淹是由于房屋所在楼栋的排水管道主管线堵塞导致。业主赵某认为该小区的物业服务企业未能认真履行物业服务合同，致使自己家中被淹，被迫在外租他人房屋居住，所以要求物业公司进行赔偿。物业公司认为已尽到合理管理义务，并举证在排污管道中疏通出的明显堵塞物为女性用品，原告家中出现返水是楼上业主不正确处理生活垃圾所致，不应向物业公司主张违约责任，从而拒绝对业主损失进行赔偿。业主赵某遂起诉至法院，要求物业公司赔偿经济损失。
法院判决认为因主管道堵塞，导致原告房屋内物品及装修损失，被告应当承担赔偿责任。被告答辩的已尽到合同约定的管道疏通义务，法院认为其并不能免除主管道堵塞导致的损害赔偿责任。判决物业需向业主给付物品及房屋装修损失、租金损失等。
本案为合同之诉，只有被告存在违约行为的情形下才可判决被告承担违约责任。从这个案例可以看出，一审法院的判决对物业公司极为不利。现实生活中物业公司与业主的诉讼，法院往往认为业主处于弱势地位，这就要求物业公司在日常管理中不仅要做好本职工作，还要做好证据留存，以降低法律风险。
以本案为例，物业公司在履行合同约定的管道疏通义务之前和之后都应做好工作公示，承包给第三方的应保留好合同或协议，有业委会的可以请业委会协助监督。负责执行管道疏通管理工作的相关工作人员应做好日常排污管道巡检记录、维修记录、定期疏通记录等；日常巡检工作人员在发现突发状况时，应立即采取紧急补救措施，防止损失扩大；物业服务中心应做好季度和年度物业服务报告，并按时进行公示。
一旦发生业主家中返水状况，应及时采取补救措施，在疏通之后对堵塞物进行证据采集，可以采取拍照留存，做好记录，请当事业主签字证明事实，请无关联第三方人员给予见证等措施保留证据，以应对可能发生的法律风险。业主在发生类似财产损失时第一个想到的便是找物业赔偿，物业公司应帮助业主理性分析财产损失的原因及侵权责任人，并协助业主维护其合法权益。
第二篇：问答小区车损,哪些情况物业担责？
问答|小区车损，哪些情况物业担责？
2014-04-11物业管理资讯
近期，不少微友咨询业主在小区内车损后物业是否担责的问题，现统一在此分享文章，希望能帮到大家。
案例一:某小区是高档社区，为方便业主修建了免费停车场。小区实行全封闭管理，每日晚10点30分上锁，清晨5点30分打开，车场安装有摄像头。由于三年来都没发生过车辆盗损事故。今年小区物业关闭了摄像设备。不久前，业主王某的上海通用等十多辆停在车场的轿车，油箱全被打开，油箱里的汽油全被抽走。部分汽车轮胎还被卸走。该案目前尚在侦破中。
案例二:于某等业主与小区物业签订了车辆保管合同，每年交1万多元管理费，业主每天把轿车停在物业地下车库内，车库有专人看护。没想到几天前，看护人员擅离职守，盗贼乘虚而入，撬开了车库内数台车辆的后备厢，将厢内财物洗劫一空。
案例三:业主许某为方便出入，租了小区地面上的一个车位。某日早晨上班，发现自己的奥迪车上赫然“趴”着一个大花盆，而车顶已被花盆砸了一个大坑。
评析:我国物权法第82条、《物业管理条例》第2条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》
第47条，合同法第365条、第374条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
对于案例二中停放在小区内的私家轿车，物业公司和业主之间形成的是物业保管合同。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。
就小区业主的轿车等财物因被盗受到损失，物业企业应否承担赔偿责任的问题，主要看物业是否尽到了门卫值班、保安巡逻等防范职责。汽油被盗、轮胎被卸，虽为盗窃分子所为，损害责任应由盗窃者承担，但物业没尽到安全保障义务也应承担相应的责任。对于后备厢被撬，因有保管合同，业主可按合同要求物业企业承担赔偿责任。
至于车盖被高空坠落物砸坏的情况，业主可依侵权责任法第87条“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿”的规定，请求相关住户赔偿。
第三篇：业务员如此私订合同公司应担责
某纺织公司是一个私营企业，2001年5月，公司经理林某，将写有“联系业务”的空白介绍信和盖有纺织公司公章、个人私章的空白合同共3份交给公司业务员李某，委托其购买棉花10吨，李某遂与某轧花厂签订了10吨购销合同，按照约定，某轧花厂及时将棉花送到纺织公司，纺织公司按约定时间于2001年10月底付齐货款。2002年4月，某轧花厂派员到某纺织公司索要货款，并出示了业务员李某与某轧花厂在2001年11月份签订的8吨棉花供货合同。经理林某认为，业务员李某已在2001年底辞退，况且，纺织公司从未收到过这批棉花，遂拒付。某轧花厂具状起诉，濉溪法院支持了其诉讼请求。
法律常识：
这是一起因代理的效力而发生的纠纷。在本案中，被告某纺织公司的业务员李某的行为构成表见代理。所谓表见代理，是指无权代理人的代理行为客观上有使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。表见代理的构成要件如下：1.无权代理人并没有获得本人的授权。2.相对人主观上须为善意、无过失。所谓主观上是善意的，是指相对人不知道或不应当知道无权代理人实际上没有代理权，相反，从外部现象上可以使其有理由相信行为人具有代理权。所谓无过失，是指相对人的这种不知道并不是因疏忽大意或懈怠造成的。3.无权代理人与相对人所订立的合同，本身并不具有无效和应被撤销的内容。
业务员李某的行为符合表见代理的构成要件：
一是业务员李某签订的8吨棉花购销合同并没有得到经理林某的授权，林某的授权范围只是委托其购买10吨棉花。二是原告某轧花厂有理由相信业务员李某有签订购买8吨棉花合同的代理权限并且轧花厂是无过失的。因为李某持有的是被告出具的加盖有公章和法定代表人名章的空白合同书及“联系业务”的介绍信，且双方刚刚顺利完成一笔交易。三是合同内容本身并不具有无效和应被撤销的内容。
法律常识：
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
来源：中国人力资源网
第四篇：自愿担责保证书
自愿担责保证书
本人今年岁，已经超过本次桂林巴马旅游组办方规定的年龄限制，但本人身体能够适应长途旅游。为保证此次旅游的顺利参加，本人自愿提出承担旅游中因身体不适造成的一切后果，出现任何意外，与组办方无关，特此保证！
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第五篇：自愿担责保证书
本人今年 岁，已经超过本次桂林巴马旅游组办方规定的年龄限制，但本人身体能够适应长途旅游。为保证此次旅游的顺利参加，本人自愿提出承担旅游中因身体不适造成的一切后果，出现任何意外，与组办方无关，特此保证!
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