第一篇：2017年上半年陕西省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务
B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：允许居间人使用其名义的义务
D：对居间人行为负责的义务
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
3、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
4、二手房交易中客户信息管理的核心是。
A：了解客户动机和需求
B：了解客户意愿和购买能力
C：了解客户需求和购买决策人
D：了解客户购买能力和行为
E：工厂的生产设备
5、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性
B：物理属性
C：法律属性
D：心理属性 E：工厂的生产设备
7、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷
B：营销成本比较低
C：见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率
E：工厂的生产设备
8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准
B：管理规则
C：售楼处签约程序
D：公共管理合约
E：工厂的生产设备
9、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
10、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源
B：产品特点
C：产品生命周期
D：竞争者状况
E：工厂的生产设备
11、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
12、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：不少于3年
B：不少于5年 C：5～10年
D：10年以上
E：客户资金代收代付风险
14、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
15、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：在建工程抵押权可以转让
B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
16、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
17、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：技术标准和职业道德
B：技术标准和评估程序
C：专业技能和管理水平
D：技术水平和职业道德
E：权利型房地产投资信托
18、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：客户资金代收代付风险
19、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析．
A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D：客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
20、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：租金标准
B：租赁合同
C：委托评估
D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
23、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位
B：收集物业信息
C：与顾客沟通
D：筛选购房客户
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念
B：职业道德
C：职业责任
D：行为习惯
E：客户资金代收代付风险
25、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：观察
B：思维
C：注意
D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。
A：互补功能
B：激励功能
C：引发功能
D：指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
3、按工业行业来分，工业污染源有等。
A：造纸废水
B：工业废水
C：核电站废水
D：冶金电镀废水
E：无机化工废水
4、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
5、房地产市场调查中，观察法的形式包括。
A：间接访问法
B：抽样调查法
C：直接观察法
D：行为记录法
E：实际痕迹测量法
6、下列房屋中，可以免征房产税的有。
A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
7、承担民事责任的方式有。
A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失 E：支付违约金
8、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。
A：机构基本情况
B：机构良好行为记录
C：机构不良行为记录
D：科研能力表现
E：投诉情况
9、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。
A：整体性和大局性
B：现势性和实践性
C：前瞻性和全局性
D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
10、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。
A：拆迁范围
B：被拆迁入
C：拆迁期限
D：建设项目
E：拆迁人
11、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
A：自由型
B：顺应型
C：独立型
D：理智型
E：节俭型
12、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。
A：媒体广告
B：网络信息
C：相关文件
D：上级部门
E：上门服务
13、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A：前提条件
B：价值取向
C：发展方向
D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
14、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A：社会的 B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的
15、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。
A：有房屋必定有产权
B：有房地产证未必有产权
C：产权是否登记
D：产权是否完整
E：是否是法律禁止转让的房地产
16、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
C：收入证明及财产证明
D：预售合同或买卖合同
E：首付房款的发票
17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
A：项目研究与拓展
B：项目签约
C：项目信息开发与整合D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。
A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
19、土地使用权出让具有的特点。
A：平等
B：自愿
C：无偿
D：公开
E：有限期
20、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺 B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
21、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：精神力
B：约束力
C：强制力
D：管辖力
E：客户资金代收代付风险
22、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：权利法定原则不同
B：权利性质上不同
C：权利发生上不同
D：在权利期限上不同
E：权利效力范围不同
23、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：幕墙自重
B：风荷载
C：地震作用
D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、属于转移土地、房屋权属的是。
A：国有土地使用权出让
B：房屋赠与
C：土地使用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
25、商务礼仪的实质是。
A：亲切和善
B：体谅他人
C：相互尊重
D：热情周到
E：行为规范
第二篇：2016年福建省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试卷
2016年福建省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
2、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：客户资金代收代付风险
3、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％
B：2．5％
C：3．0％
D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
4、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
5、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性 B：系统性
C：针对性
D：有效性
E：工厂的生产设备
7、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位
B：全体业主共同
C：物业管理企业
D：业主
E：权利型房地产投资信托
8、物业服务合同的签订采用的原则。
A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离
C：分步实施
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
A：发展速度
B：投资回报
C：品牌目标
D：均衡目标
E：工厂的生产设备
10、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效
E：权利型房地产投资信托
11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列
B：绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险
13、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高 B：越低
C：不变
D：变动方向不明朗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。
A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
15、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标
B：在广告中加以应用
C：对消费者发出刺激信号
D：促进商品销售
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
17、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产居间
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
18、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C：《房屋登记办法》
D：《城乡规划法》
E：权利型房地产投资信托
19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
20、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：8％
B：12％ C：16％
D：24％
E：权利型房地产投资信托
21、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
22、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
A：抹灰类外墙面装饰
B：贴面类外墙面装饰
C：铺钉类外墙面装饰
D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
24、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门
B：省、自治区人民政府建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值
B：机会成本
C：实现剥削 D：承担风险
E：通货膨胀
2、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。
A：直接交往和间接交往
B：角色交往和非角色交往
C：口头语言交往、书面语言交往
D：单向交往、双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。
A：专一性
B：对应性
C：针对性
D：综合性
E：客户资金代收代付风险
4、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
E：客户资金代收代付风险
5、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
6、分析、评价商机的主要标准有．
A：利用该机会的风险大小
B：利用该商机能带来的利润率的大小
C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
7、工程建设监理的程序的内容具体包括。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
8、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型 B：休闲型
C：住宅型
D：标准型
E：商住两用型
9、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：是否是法律禁止转让的房地产
B：有房屋未必有产权
C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权
E：产权是否系统
10、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：日报表
B：周报表
C：月报表
D：季报表
E：年报表
11、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
12、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。
A：门店接待
B：上门服务
C：媒体广告
D：沟通有房源的单位
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点
E：周围环境状况
14、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。
A：价值尺度职能
B：流通手段职能
C：贮藏手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。
A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
16、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：土地使用权抵押
B：预购商品房贷款抵押
C：房屋所有权抵押
D：在建工程抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。
A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：部分垄断市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：履行不能
B：履行提前
C：履行迟延
D：履行拒绝
E：履行不当
19、属于农民集体范围的有。
A：村内两个以上农民集体
B：村农民集体
C：未开发的土地
D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：村委会集体
20、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。
A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
21、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：由国务院建设主管部门撤销其注册
B：1年内不得再次申请注册
C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任
22、双向人际交往的优点是。
A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。
A：收取租赁定金
B：保存一份房屋租赁合同
C：核实租赁双方身份证件
D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E：为租赁双方代办租赁合同登记备案
24、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：抑郁质消费者
B：黏液质消费者
C：胆汁质消费者
D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。
A：曰常生活起居使用的卧室
B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库
D：室内走道
E：室内走道等组成的供一户使用的住宅
第三篇：陕西省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
陕西省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格
C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备
2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备
3、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位
B：工程质量监督机构 C：设计单位
D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
5、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
6、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托
7、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题
E：工厂的生产设备
8、企业的基本费用不包括。A：法律费用 B：标牌费用
C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用
E：客户资金代收代付风险
9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备
10、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场
E：客户资金代收代付风险
12、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
13、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法
E：工厂的生产设备
14、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
15、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备
16、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同
C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险
19、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
21、房地产抵押的特征是。A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
22、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
24、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
25、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能
3、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用
5、房地产市场衰退期的特征包括。
A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难
C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升
E：售价以比租金快得多的速度下降
6、以前(不含本)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性
8、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
9、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
10、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
11、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧
12、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
13、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
15、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理
16、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务
17、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划
C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划
18、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则
D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则
19、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易
20、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
21、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款
D：个人住房贷款 E：商业用房贷款
22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征
D：销售目标 E：广告投放
24、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性
第四篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
8、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
11、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
15、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险
C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
20、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
21、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
23、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
25、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
2、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
4、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
6、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划
11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平D：研发能力 E：创新意识
12、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权
C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权
13、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势 B：规划优势
C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色
14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者
C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者
17、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑
B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移
21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整
23、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署 B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
24、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段
第五篇：2017年江苏省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准考试试题（本站推荐）
2017年江苏省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅
E：权利型房地产投资信托
2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源
B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好
D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备
3、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。A：购买力 B：需求程度 C：购买决策
D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备
4、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出
B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险
5、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会
E：权利型房地产投资信托
6、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
7、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限
E：客户资金代收代付风险
8、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利
C：民事法律关系 D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托
11、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。A：人均占地面积
B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅比例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型 B：经纪活动的方式
C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E：客户资金代收代付风险
14、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
15、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约
E：客户资金代收代付风险
16、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年
D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托
17、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托
18、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备
19、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题
E：工厂的生产设备
20、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格
E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息
D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备
22、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
24、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性
E：权利型房地产投资信托
25、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
2、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务
D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务
3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法 B：实验法 C：全面调查 D：抽样调查 E：典型调查
4、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件
D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式
5、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票 B：转账支票 C：汇票 D：本票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人
7、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波>超短波>短波>中波>长波 B：长波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>长波>中波 D：长波>微波>超短波>短波>中波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证
9、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述 B：频率
C：媒体的触及面 D：影响
E：主要媒体的类型
10、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
12、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度
E：客户资金代收代付风险
13、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则
E：观察、体验自然的愉悦原则
14、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略
15、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待
B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息
16、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。A：快速 B：平稳 C：缓慢 D：低速
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
18、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度 20、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
21、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租
D：预购商品房抵押 E：预购商品房
22、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
23、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
24、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪
25、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集资房 D：私房 E：廉租房
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