不交物业费就不给钥匙对吗

第一篇：不交物业费就不给钥匙对吗

不交物业费就不给钥匙对吗？

目前在商品房交易过程中的交付环节上开发商的通行做法或称惯例是买方必须预先交纳物业管理费或相关的代收税费用后，才能办理入住手续，拿钥匙，否则拒绝交付。开发商的这种做法是否合法？是否有相关的法律依据？下面对这个普遍存在的问题做一个简单的分析，希望对读者有所帮助。

开发商为什么要这么做？开发商的理由。

道理很简单，因为这样做对开发商有利，尤其是开发商与买方存在争议的情况下，开发商能取得争议的主动权，迫使买方就范。因为目前在房屋交付过程中，产生的争议比较多，比如房屋质量问题，承诺不兑现，小区公共配套设施及绿化没有完成等问题，都在这个时候暴露出来，因为缺少解决此类问题的有效途径，所以买方日后可能会以拒交物业管理费来与开发商抗衡，开发商为避免出现此类情况或预防日后的恶意欠费的买方，利用自身在交易过程中的强势地位，制定对自己有利的交易方式。这种情况的出现有时也不仅仅是开发商自己的原因，也有物业公司的原因，因为物业公司与开发商存在法律上和利益上的关系，所以物业公司这样做与开发商的理由大致相同，但对买方责任的承担者要视具体违约内容而确定。

开发商的这种做法合法吗？

开发商们的这种通行做法很难用合法与非法来简单界定，要视具体情况具体分析。目前，通常状况下，房屋买卖在交付过程中涉及三方当事人，即买方、开发商和物业管理公司。这里要特别强调一下开发商与物业管理公司的关系。通常情况下，开发商一般不直接以自己公司的名义来直接参与以后小区的物业管理，而是成立一个物业管理公司来管理物业，实力比较强的开发商有时也会向社会公开招标，招聘物业管理公司。

无论是开发商出资组建并申请注册的物业公司还是公开向社会招标选聘的物业公司，他们与开发商之间都是独立的法人，各自承担独立的民事责任，相互之间并非单位与内部职能部门的关系。但在房屋交付的过程中，开发商一般都与物业公司之间有成文或不成文的约定，即开发商委托物业公司来办理房屋交接手续。在房屋交付过程中，实际上与买方办理交接手续的是开发商委托的物业管理公司，物业公司代理行为的结果由开发商来承受，即视为开发商与买方办理房屋交接手续。

在办理房屋交接手续时，物业公司一般都要求买方先签订前期物业管理合同，交物业管理费，交纳相关的税费及其它费用，然后才能去验收，验收完毕后给钥匙，如不交物业费，不签订前期物业管理合同，那么物业公司就拒绝与买方一同去验收，拒绝交钥匙。物业公司的这种行为可能是开发商的授权行为，即开发商允许物业公司这么操作，尤其是开发商在自己组建物业公司并管理小区的情况下，开发商的这种授权行为比较普遍。物业公司的这种行为也可能是物业公司为避免日后欠费的困扰，自行决定的附加条件，并没有得到开发商的授权。无论哪种情况，这种交钥匙前必须先交物业管理费的做法都涉及到三个不同的法律关系，即买方与开发商之间的房屋买卖合同关系、买方与物业管理公司之间的物业管理关系或称委托管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。目前房屋交付过程中的通行做法实际上是混淆了这三个不同的法律关系。

严格来讲，房屋交付是买方与开发商之间在履行房屋买卖合同，与日后买方和物业公司之间的委托管理法律关系无关。房屋交付应该按照买方与开发商之间事先在房屋买卖合同中的约定，只要符合双方事先的约定，那么开发商就应该将房屋交给买方，而不应附加任何条件。如果超过了合同约定的最后交付期限，开发商仍然将附加条件单方面强加于买方，那么按合同的约定，开发商应承担逾期交房的违约责任，除非买方接受开发商的附加条件。在存在合法的委托关系的情况下，物业公司的行为后果由开发商承担，除非物业公司越权代理，事后开发商又没有追认的情况下，开发商才能免责。如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，开发商以自己的名义管理物业，且事先买方与开发商之间在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是买方交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定应该是合法有效的，双方应按事先的约定履行合同，开发商不承担违约责任。

最后提醒住房消费者一定要分清在住房消费过程中房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任，不能因为开发商与物业公司之间存在着委托关系，就将开发商的行为与物业公司的行为混在一起。除房屋交付时存在这个问题之外，在房屋维修方面也存在这种类似的情况，希望消费者辨清责任的承担者，避免开发商与物业公司之间的互相推诿，让应该承担责任者无法推托，以便住房消费者更好地保护自己的利益。

第二篇：有哪些理由不交物业费

赢了网s.yingle.com

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

有哪些理由不交物业费

在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?

找不到停车位

【案例】

王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2017年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。

王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2017年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。

【分析】

本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。

私搭乱建未解决

【案例】

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

赵女士于2017年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2017年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。

【分析】

本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗?物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。

楼上漏水造成损失

【案例】

2017年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2017年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。

【分析】

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。

目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量;另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。

 口头遗嘱公证如何办理

http://s.yingle.com/w/xz/632793.html

 三门县新行政中心启用

http://s.yingle.com/w/xz/632792.html

 办理遗嘱公证可以减少纠纷吗

http://s.yingle.com/w/xz/632791.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 《合肥市学期教育管理条例》获批 http://s.yingle.com/w/xz/632790.html

 公证遗嘱有两份如何认定有效

http://s.yingle.com/w/xz/632789.html

 行政效能实现“转型升级

http://s.yingle.com/w/xz/632788.html

 申请行政复议应当具备什么条件

http://s.yingle.com/w/xz/632787.html

 打破“钱规则”还教育净土

http://s.yingle.com/w/xz/632786.html

 如何选择行政复议方式

http://s.yingle.com/w/xz/632785.html

 中国最大博士群为何在官场

http://s.yingle.com/w/xz/632784.html

 司法机关行政复议的范围是什么

http://s.yingle.com/w/xz/632783.html

 合法的广告牌咋也得拆

http://s.yingle.com/w/xz/632782.html

 无证房屋公证的效力

http://s.yingle.com/w/xz/632781.html

 村委会修路震裂民房房主告镇政府索赔被驳 http://s.yingle.com/w/xz/632780.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 遗嘱公证办理条件有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632779.html

 宁夏近日重新调整吴忠市行政区划 http://s.yingle.com/w/xz/632778.html

 自已录音或录像遗嘱没公证人有效吗 http://s.yingle.com/w/xz/632777.html

 宗教事务管理步入法制化

http://s.yingle.com/w/xz/632776.html

  婚前房产用公证吗 http://s.yingle.com/w/xz/632775.html 一则小

案

子，为

啥

引

来

一

群

官

http://s.yingle.com/w/xz/632774.html

 可以申请行政复议的一些事项

http://s.yingle.com/w/xz/632773.html

 电网公司改革刻不容缓

http://s.yingle.com/w/xz/632772.html

 行政复议申请人权利和义务

http://s.yingle.com/w/xz/632771.html

 法官心魔影响行政诉讼立案

http://s.yingle.com/w/xz/632770.html

 遗嘱公证需要什么人签字

http://s.yingle.com/w/xz/632769.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 深圳政府职能部门行政过错要追责 http://s.yingle.com/w/xz/632768.html

 行政诉讼与行政复议制度的联系和区别 http://s.yingle.com/w/xz/632767.html

 从“钓鱼”事件看行政复议改革

http://s.yingle.com/w/xz/632766.html

 浅析行政复议与信访制度的关联有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632765.html

 广东手机实名制已报国务院

http://s.yingle.com/w/xz/632764.html

 关于非婚生子女公证的思考

http://s.yingle.com/w/xz/632763.html

 河南行政执法订新规

http://s.yingle.com/w/xz/632762.html

 行政复议的具体程序是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xz/632761.html

 职业删稿律无明确禁止

http://s.yingle.com/w/xz/632760.html

 遗嘱公证需要律师吗

http://s.yingle.com/w/xz/632759.html

近百业主堵销售中心造成拥堵其中8人被拘 http://s.yingle.com/w/xz/632758.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 昆明市人事局行政复议程序有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632757.html

 上级同意可“晒”专家名单

http://s.yingle.com/w/xz/632756.html

 行政复议的申请有哪些方式

http://s.yingle.com/w/xz/632755.html

 聚焦“昆明立法保护采访权”

http://s.yingle.com/w/xz/632754.html

 工商行政复议程序有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632753.html

 成绩作为行政奖励重要依据

http://s.yingle.com/w/xz/632752.html

  派出机关有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632751.html 依法行政是降

低民告官

唯一途径

http://s.yingle.com/w/xz/632750.html

 离婚赔偿法律条件是怎么样

http://s.yingle.com/w/xz/632749.html

 政府信息公开司法解释征求意见

http://s.yingle.com/w/xz/632748.html

 行政复议申请要审查哪几个方面

http://s.yingle.com/w/xz/632747.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 塞尔维亚立法限制公共行政编制

http://s.yingle.com/w/xz/632746.html

 母亲去世之前留下没有公证的遗嘱有没有法律效力 http://s.yingle.com/w/xz/632745.html

 深圳市出台行政问责三新规

http://s.yingle.com/w/xz/632744.html

 公证相关法律知识讲解

http://s.yingle.com/w/xz/632743.html

 应建立管理机构治理收费混乱

http://s.yingle.com/w/xz/632742.html

 行政复议与信访工作有什么异同点 http://s.yingle.com/w/xz/632741.html

 行政审判理论专业委员会成立

http://s.yingle.com/w/xz/632740.html

 国家赔偿计算方式是什么样子的

http://s.yingle.com/w/xz/632739.html

 外籍人士贩卖广交会证件被查获

http://s.yingle.com/w/xz/632738.html

 山西省行政复议的和解办法是什么 http://s.yingle.com/w/xz/632737.html

 姐姐遇车祸重伤弟弟为养家送奶途中被撞昏迷 http://s.yingle.com/w/xz/632736.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 住所环境有隐患如何申请复议寻保护 http://s.yingle.com/w/xz/632735.html

 保险：60年市场规模增长2000倍

http://s.yingle.com/w/xz/632734.html

 专利局受理哪几类行政复议申请

http://s.yingle.com/w/xz/632733.html

 吉林省开展行政审批事项大检查

http://s.yingle.com/w/xz/632732.html

 公证遗嘱必须要委托执行人吗

http://s.yingle.com/w/xz/632731.html

 证监会修改行政许可实施程序

http://s.yingle.com/w/xz/632730.html

 消防行政复议程序是什么样子的

http://s.yingle.com/w/xz/632729.html

 企业因涉及食品安全被行政处罚

http://s.yingle.com/w/xz/632728.html

  口头遗嘱的公证 http://s.yingle.com/w/xz/632727.html 深化农

村

行

政

管

理

体

制

改

革

http://s.yingle.com/w/xz/632726.html

 哪些遗嘱做不了公证却能做见证

http://s.yingle.com/w/xz/632725.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 73名“问题”机关干部被问责

http://s.yingle.com/w/xz/632724.html

 行政复议要怎么进行申请呢

http://s.yingle.com/w/xz/632723.html

 10年纠正违法不当行政行为11万余件

http://s.yingle.com/w/xz/632722.html

 西双版纳复议程序及法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/xz/632721.html

 突破行政管理体制障碍是关键

http://s.yingle.com/w/xz/632720.html

 土地行政复议具有什么特征

http://s.yingle.com/w/xz/632719.html

 成都交通行政执法规范管理

http://s.yingle.com/w/xz/632718.html

 行政终局裁决行为主要有哪几种情形 http://s.yingle.com/w/xz/632717.html

 129瓶“巧克力酱”无出处涉嫌违规生产被查封 http://s.yingle.com/w/xz/632716.html

 申请行政复议的条件和方式

http://s.yingle.com/w/xz/632715.html

 市国税局完善内控机制建设

http://s.yingle.com/w/xz/632714.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 土地转让公证需要准备哪些资料

http://s.yingle.com/w/xz/632713.html

 规范行政行为优化发展环境

http://s.yingle.com/w/xz/632712.html

  行政复议程序详解 http://s.yingle.com/w/xz/632711.html 大东北：紧密

型区域一

体化试水

http://s.yingle.com/w/xz/632710.html

 行政机关对民事纠纷作出的裁决

http://s.yingle.com/w/xz/632709.html

 旅游行政处罚自由裁量权标准

http://s.yingle.com/w/xz/632708.html

  公证赔偿程序 http://s.yingle.com/w/xz/632707.html “顾问

式

执

法

”

消

减

无

责

信

访

http://s.yingle.com/w/xz/632706.html

 不予受理行政复议决定案例分析

http://s.yingle.com/w/xz/632705.html

 佛山缴获1.5吨假硬币

http://s.yingle.com/w/xz/632704.html

 行政复议中申请人的权利与义务有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632703.html

 根治“牛皮癣”广告“封杀”手机号有效 http://s.yingle.com/w/xz/632702.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 行政复议期间有什么程序http://s.yingle.com/w/xz/632701.html

2018最新

 棋牌室内藏赌机被查

http://s.yingle.com/w/xz/632700.html

 税务行政复议的特点有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632699.html

 解决行政诉讼案件受理难题

http://s.yingle.com/w/xz/632698.html

 申请行政复议的期限是多长时间

http://s.yingle.com/w/xz/632697.html

 两执法者打人成了被告

http://s.yingle.com/w/xz/632696.html

 办理财产分割协议公证有哪些注意事项 http://s.yingle.com/w/xz/632695.html

 谈申论国考大纲“贯彻执行能力” http://s.yingle.com/w/xz/632694.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：业主5年不交物业费

业主5年不交物业费，物业公司即将退出小区，如何起诉业主？

我所在物业公司06年以前期物业公司的身份入住一个新楼盘，跟大部分业主签订了《前期物业协议》。但是由于各种原因，拖欠物业费现象十分普遍。今年业主委员会成立，招标来了新的物业公司，我们公司也即将退出该小区。但是那么多年的物业费+公摊水电费+电梯费累计200多万。我们一次次上门追缴，业主都不配合。一部分房屋已经是二手甚至三手房，房主变更，前任业主既没有结清费用，新任业主也没有来物业公司交接，签订新的物业协议。现在我们的资料还是最初的第一批业主资料。如今，公司打算通过法律途径解决这个问题。但是面临几个疑难：第一、是一户一户告上法庭还是将未交费业主作为一个总体一次性告上法庭？第二、06年到现在已经过了2年的诉讼时效，我们工作人员多次上门追讨欠费，但是没有明确的书面或者照片证据证明某年某月向哪一户追讨过。第三、二手房、三手房业主我们没有相关资料，如姓名、身份证号码、联系方式、何时购房等信息，怎么告他们呢？第四、二手房、三手房业主没有与我们签订物业协议，这样能告他们吗？能收取滞纳金吗？

第四篇：业主不交物业费案例

95%的业主错怪物业：房屋质量、盗窃等3种情况

记者获悉，常州仲裁委每年处理的近30件物业纠纷仲裁及700件左右的调解案件中，基本都是物业公司向业主追讨物业费，其中95%的业主都错把其他方面应该承担的责任加到物业公司身上。

据介绍，业主错怪物业，主要有3种情况——

一是房屋质量问题。一小区业主唐某的房屋存在阳台大面积龟裂以及漏水等问题，曾发函至相关房地产开发公司，让物业公司联系维修事项，但问题始终未能解决，故拒交物业费。仲裁结果是，房屋质量问题依法应由开发商承担责任，而业主有义务缴纳物业服务费。

二是相邻关系问题。业主张某由于不堪楼上租户打扰，多次要求物业与楼上业主沟通，物业曾试图找业主和租户，均未果，张某于是以物业未尽责任为由拒交物业费。仲裁委认为，处理相邻关系并非物业服务范围，业主可向法院起诉。

三是盗窃导致财产受损等其他情况。业主王某电瓶车在小区被盗，但王某未按规定停放车辆，物业也履行了必要的巡逻职责，故而王某没有理由责怪物业未管理好车辆。

仲裁委办公室副主任张翔说，个别业主如果确实有证据表明物业公司服务不到位，应当通过合法途径维权。如，业主刘某拒交物业管理费，理由是楼上业主乱扔垃圾在大厦门楼顶部，影响自己生活，多次向物业公司反映未能得到解决。物业在调解过程中承认过错，主动表示该业主可减少缴费，刘某于是按物业管理费的70%向物业交纳费用。

如果小区物业公司严重违反合约，造成大部分业主不满意，该如何通过合法手段有效解决问题呢？

张翔介绍了一个案例——

该案中，因为合同明确约定了服务的内容及质量标准，并说明如物业公司违反合同约定，则业主委员会有权提前解除合同，另行选聘物业管理企业。事实上，物业公司确实存在服务不到位并逾期未整改的情况，业委会召开临时业主代表大会并通过决议：解除与物业公司的合同。

物业公司对该决定不履行，业委会诉致常州仲裁委，仲裁委对该委员会的决定予以支持，并要求物业公司在工作交接之后才能撤场。但也要求业委会缴纳好物业公司的管理费用。

张翔说，大部分业主权益受到物业公司侵害，可通过业委会来表达诉求，以群体来和物业公司进行对话，要求物业公司进行整改，如整改不到位，可以通过更换物业公司让问题得到有效解决。

第五篇：不交物业费的各类案例分析

不交物业费的各类案例分析

“我的房子既没装修也没入住，为什么交物业费？”“物业公司什么都不干，我干嘛要交物业费？”……不少物业公司反映业主以种种理由拒交物业费。

结合沈阳市政府办公厅日前下发的《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，记者咨询了物业管理部门和律师后发现，部分业主举动陷入误区，但一些物业公司的做法也存在问题。

业主

对物业不满意不交物业费

案例：

大东区东北大马路某小区居民林女士反映，小区里卫生状况比较差，还有私搭滥建现象，外人随意出入小区大门。她对物业的服务非常不满，所以拒交物业费。

律师说法：

区、县（市）房产主管部门和街道办事处发现物业服务企业管理乱、服务差等问题，应当约谈物业服务企业法定代表人或负责人，下发书面整改通知书责令限期改正。

居民也可通过业主委员会与物业公司进行交涉，也可以召开业主大会，并有权选择服务更好的物业公司。不过在此之前，业主应该缴纳物业费。

没入住就不交物业费

案例：

2011年8月，李先生在铁西区建设大路一小区购买了一套房子并办理了入住手续，交了一年物业费。几天前，物业公司要求缴纳下一的物业费，李先生认为，房子自己没住过，不需要交物业费。

律师说法:

物业服务费不仅限于垃圾清运、环境保洁，还涉及到物业管理区域秩序维护费用、办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，无论入住与否，这些费用都实际发生了，因此李先生不能以此理由拒交物业费。

对小区周边环境不满意不交物业费

案例：

王先生居住在大东区上园路某小区，刚入住时小区周边都是些便利店、洗衣店等，可是后来慢慢地都变成了汽修店、饭店等，环境越来越差，他认为物业公司应该承担责任，因此拒交物业费。

律师说法：

物业的职责是对园区共用部位、共用设施进行日常维护，管理区域清洁卫生、秩序维护等，小区周边环境则超出了物业履约范围。小区周边环境好坏非物业公司所能左右，不能因此拒交物业费。

其他业主不交我也不交

案例：

大东区德增街某小区居民何先生反映，由于大家对物业公司服务不满意，因此该小区物业费交费率比较低，原本他打算交了的，但是发现大家都不交所以他也不交。

律师说法：

业主接受了物业服务合同，接受了其服务就有义务交纳物业费。业主未按时交纳，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，法律上没有“法不责众”这一说法。

物业收广告费 我就不交物业费

案例：

家住大东区联合路某小区的胡先生反映，他家的楼道、电梯里到处都是广告，认为物业公司是在利用业主共用面积牟利，这些钱是不是可以抵物业费？

律师说法：

利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应是归全体业主所有。物业公司如果擅自牟利是错误的，业主委员会可与之交涉，但这不能成为业主拒交物业费的理由。

物业

不交物业费就给断水电

案例：

市民宋女士去交水电费被物业拒绝了，因为没有交物业费。物业工作人员表示，宋女士家拖欠了1000多元的物业费，还拖欠了“三个月的电费和近一年的水费”，在缴纳水电费的同时，必须一并缴纳物业费。

相关规定：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

不管是否入住都得交费

案例：

市民张女士的新房，因质量问题开发商延迟交房，造成其晚了半年收房，但物业公司要张女士把这半年的物业费也缴清。

相关规定：

《辽宁省物业管理条例》第四十条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

收多少钱不需要跟业主解释

案例：

市民王女士投诉，物业在进行收费时没有公开收费依据，怀疑他们擅自提高收费标准。但是物业公司拒绝拿出有关文件和收费标准。

相关规定：

《辽宁省物业管理条例》第三十八条：物业服务企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项。

不交物业费有车库也甭进门

案例：

明明在小区内买了车库，可刘女士就是没法把车开进小区，原因是没有缴纳物业费。

律师解读：

本报法律顾问、辽宁百联律师事务所主任崔修滨认为，欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，不让进门的做法，虽然在法律上没有明确规定，但情理欠妥当。

不交物业费就给你曝光

案例：

周先生夫妇欠交物业费，物业居然将他们一家的私人信息随处散发。

律师解读：

物业公司这种行为严重侵犯业主的隐私，属于违法行为。物业公司只能将未交纳物业费业主的门牌号公布，但不能公布业主姓名。

业主和物业公司之间的纠纷，大多是因业主不满物业服务拒交物业费，而物业公司不择手段追讨物业费，形成恶性循环。