裕龙花园二期新建项目

第一篇：裕龙花园二期新建项目

裕龙花园二期新建项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司

评价单位：中山市环境保护科学研究院 编制时间：二零一三年四月

1、总 则

1.1 项目由来

随着中山市经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，中山市已成为珠三角地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新的进步。中山市气候适宜，环境优美，近年来，港澳居民到中山置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。为适应中山市快速的经济发展、珠三角及周边地区地产的需要，中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村，其地理位置详见图1.1.-1所示。

NNWNWWNwww.xiexiebang.com），公布环评报告简本及环境影响报告提出的环境影响评价结论的要点，报告书简本可联系环评单位或建设单位获取。

②公示时间：2013年4月15日起（公示时间10个工作日）；

③公示内容：关于项目环境影响评价信息第二次公示（详细见表15-3）。建设单位还在附近敏感点张贴了告示，公布环评信息。公告照片见图15.4-3。

天河温泉度假村

科技大厦

项目所在地

图4-1 项目现场公示照片

图4-2 第二次网上公示截屏

4.3 调查结果

4.3.1 调查表

本次公众参与调查发出个人问卷100份，收回问卷95份，有效问卷回收率为95%。单位问卷发放3份，回收3份，有效回收率为100%。相关数据统计如下。

（1）55%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来好的整体社会效益，29%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来很好的整体社会效益，15%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来一般的整体社会效益。

（2）49%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是污水影响，19%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是对周围景观的影响，9%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是其他影响，78%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是噪声扰民，20%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是废气影响。

（3）15%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是大气污染，70%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是噪声污染，28%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是废水污染，29%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是固体废物污染，12%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康 14 的最大影响是其他影响。

（4）50%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，33%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题，32%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，25%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题。

（5）51%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，26%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，27%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题，22%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题。

（6）77%的接受调查人员对本项目建设可行性意见是支持的，没有人不支持本项目的建设。

4.3.2 网上公示

两次网上公示没有收到公众反馈意见。

4.3.3 公众意见采纳与不采纳说明

调查过程中没有收到公众反馈意见。

4.4 公众参与小结

通过本次公众调查，公众是表示支持该项目的建设；根据实际情况，拟建项目选址合理，建设项目距离敏感点也较适合。建设项目产生的各项污染物经过有效的处理之后可以达标排放，对周边环境的影响不大，是公众可以接受的。

5、结论与建议

中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资48000万元人民币建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村。

裕龙花园二期新建项目由中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司开发，拟建于中山市火炬开发区义学村（N: 22°33'25.07“;E: 113°28'43.72”）。该房地产开发经营项目总投资4.8亿元，总用地面积约40326.2平方米，总建筑面积约171130.62平方米。项目内的建筑物包括楼高31~32层商住11栋，并建有商业、物管、幼儿园和垃圾用房等，项目规划住户数量为1326户，约容纳3799人，车位1135个。

项目主要污染源有生活污水、固体废弃物、施工期噪声、施工期水土流失，业主进出车辆排放的废气等，另外项目建设会对区域生态景观产生影响。

5.1 环境质量现状评价

通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较优；小隐涌溶解氧部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污网的铺设；拟建项目执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，根据监测数据，各监测点昼间噪声值在55.6～57.9dB（A）之间，夜间噪声值在44.4～45.5dB（A）之间，均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，表明该建设项目声环境质量良好。

5.2 施工期环境影响评价结论

该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。

本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。

5.3 营运期环境影响评价结论

5.3.1 水环境影响评价结论

建设项目产生的生活污水纳入火炬开发区污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约800.8t/d，经核实，在本项目建成投入使用时，火炬开发区污水处理厂有能力接纳本项目外排的生活污水。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准中的较严标准，对周围环境影响较小。

5.3.2 环境空气影响评价结论

项目建成后，居民将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境造成明显的影响。

拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风方向避开附近住宅区。机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区内环境和外环境影响均较轻。

本项目设置1台600kw备用发电机，其排放的燃油尾气中主要包含SO2、碳黑尘、NO2等污染物。本项目发电机尾气经水喷淋处理后由专用内置烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放。发电机尾气喷淋废水循环使用。

根据项目规划，本建设项目设置一个垃圾房，在运行时间会产生一定量的臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短。建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，小区生活垃圾定时清运，垃圾中转桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。

综上所述，该建设项目的废气污染物经过有效治理，亦不会对周围大气环境产生明 17

显影响。

5.3.3 声环境影响评价结论

项目发电机房全封闭，发电机底座设置减震装置。此外，中山市年停电时间少于96小时，项目备用发电机仅会在应急时候才会使用。因此，本项目柴油发电机噪声不会对周围环境造成明显的影响。

各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。

项目设4座变电房，设独立单间进行隔声吸声、基座减振。经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。

拟建项目设有1135个机动车停车位，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。

建议项目小区垃圾收集点设置在项目的西侧，垃圾房的设计是全封闭式，距离最近建筑控制在30m之外，可以减轻其对居民生活的影响；收集点另设专用通道，避免和小区居民共用道路。在白天居民较少的时候进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。

由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。

5.3.4 固体废弃物环境影响评价结论

建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业服务人员产生的一些生活垃圾及餐饮垃圾。

本小区生活垃圾产生量1492t/a。生活垃圾交环卫部门运走，全部安全卫生处理。本项目在小区设置一个垃圾房，位于本项目西侧，详情见平面布置图。垃圾房每日对生活垃圾进行收集后清运。在清运过程中，务必做到以下几点：

（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等 18

敏感区行驶。

（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。

（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。

（4）小区各垃圾房必须设置环卫箱。

（5）为避免垃圾房垃圾臭气影响小区生活环境，垃圾房垃圾的周转时间为一天一运。

此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环境产生不利影响。

5.3.5 绿化措施建议

为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，使拟建项目四周的绿地率达到39%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。

5.4 总量控制指标

项目污水经预处理后经污水管网进入火炬开发区污水处理厂处理达标后排放，其水污染物总量指标在火炬开发区污水处理厂的污染物排放总量指标内。

由于项目产生的固体废弃物如生活垃圾等不自行处理排放，因此不需要申请总量控制指标。

5.5 项目选址合理合法性分析

该项目选址符合珠江三角洲环境保护规划；符合中山市的总体规划；符合火炬开发区的环境保护规划；符合火炬开发区的布局规划；项目内布局也较为合理。因此，该项目的选址具有规划及内部平面布局的合理性和环境可行性。在与地方产业政策政策相符性分析方面，该项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类项目。

5.6 结论

项目建成投入使用后，对提高火炬开发区的居住环境、促进周边商业活动起到很大的积极作用。建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不会产生明显影响。

综上所述，从环境保护角度分析，本建设项目的选址合理，建设可行。

6、联系方式

（1）承担评价工作的环评机构名称及联系方式

评价单位：中山市环境保护科学研究院 联系人：刘先生

电话0760-88362296

传真 0760-88380792

邮编528403 地址：中山市中山三路市政府第二办公区2405室

（2）建设单位名称及联系方式

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 联系人：杨先生

地址：中山市火炬开发区康乐大道同乐路假日酒店

88286068

电话

第二篇：XX城市花园二期营销方案

XX城市花园二期营销方案

前 言

二00三年五月，XX城市花园一期由我们正式开始代理销售，通过近一年的运作，在胡总、王经理以及贵公司其它相关人员特别是原售楼部工作人员的大力支持和配合下，通过我们全体销售人员的共同努力，斗酷署，战严冬，用我们辛勤的汗水和丰富的销售经验，终于圆满完成了住宅的销售。通过一期销售的基本实现，在接近一年的工作当中，更加深了我们对荆门市房地产市场的印象，使我们对本行业的认识更加深刻，对市场行情的把握更加准确，同时，通过近一年的积累，我们也掌握了大量的客户信息和资源，这对我们今后更好地开展二期的销售工作无疑打下了更加坚实的基础。

现在，宏业城市花园二期即将推出，我们相信在一期旺销的基础上，二期的销售会更有优势，只要制定科学合理、贴近实际的营销方案，作为我们下一阶段的战略指导，同时在具体操作当中，在各方面进一步加强，二期的销售就一定能取得更加辉煌的成功！

现特制定营销方案如下，以供参考。

珠海市敬地物业代理有限公司荆门工作站

主要内容

一、荆门市房地产形势简析

二、项目分析（优劣势分析）

三、目标客户分析

四、搞好二期销售的几点看法

1、价格策略

2、入口路面及广告牌的建设

3、售楼部的建设

五、整体营销方案及阶段促销策略

a、人员促销

b、公众媒体广告

c、促销活动

d、阶段性促销

e、广告定位

六、具体操作办法

七、预计销售进程

八、结束语

一、荆门市房地产形势简析

1、现状

荆门市近几年房地产发展速度较快，据统计，目前全市已建成和在建新项目共近20个，未售现房住宅面积25万平方米。近期要上马的项目也较多，上半年就有8万平方米左右新项目建成上市，而买方市场也呈现一种比较乐观的趋势，据今年1—4月份的销售统计，全市共销售商品住宅600套，销售面积7.2万m2。这说明近期房地产供、求基本持平，处于一个相对平衡的状态。

2、城市发展趋势

在荆门市近期建设规划中，至2005年，城区建设用地规模要达4 5.5平方公里，人均建设用地113.75平方米，城市建设重点地区为南城区东区一期工程，高新产业区，凤凰旅游服务区。城区建设以面向中低收入家庭的住房建设和人居环境的改善为重点，充分考虑荆襄、荆宜等高速公路兴建与重大产业项目对城市建设的引导作用，严格控制老城区的开发强度等。

3、形势预测

通过以上分析，可以预测荆门市在未来二年内，房地产供需基本处于一个相对平衡的状态，由于缺乏新的经济增长点，在一段时期内，住宅消费水平仍将处于较低的状态，以经济实用房为产业主导，高档住宅发展空间不大，主城区房价由于空间因素将在二年内上升20%左右，主城区以外升幅大概会在10-15%，也就是说2005年前，荆门市房地产的发展会相对平稳，不会出现严重的供需矛盾，房价升降幅度将不会超过20%。

二、项目分析

宏业城市花园二期较之一期来讲，户型“合格”率增加，质量品级增加，同时建设成本也相应增加。由于一期的带动，二期的销售相应会有优势，但两者之间又必然存在着较大的价格悬殊，这对客户的购买心理势必造成很大的影响，综合起来，二期既有优势，又有劣势，其主要表现在以下几个方面。

优势：①户型面积合理、客户满意度提高。②一期旺销带来人气，提高了知名度。③建筑质量更好。

劣势：①价格与一期相差悬殊。②竞争加强（旁边泉口花园已成全现楼，现价为平均950元每平方米）。

三、目标客户分析

从一期购买者的情况来看，主要是工薪阶层及普通经商业主，其比例大约为6:3，其次是老人购买自住或子女替老人购买，因此一期我们的目标客户主要是大型企业单位职工，以及经商个体户，宣传的重点也主要是征对这两个客户群体，第二期的目标客户我们觉得应有如下特点：

①从收入状况看：家庭月收入不低于一千八百元。

②从职业看：

a、企业双职工家庭或有较高收入的单职工家庭；

b、行政事业单位职工；

c、有固定收入的业务人员及教育、文化单位的职工；

d、经商且生意状况较好的个体工商户。

③从区域看，原住地或工作单位在周边两公里范围内的占70%，两公里范围外但在城区范围内的占25%，荆门城区以外的客户占5%。

四、搞好二期销售的几点看法

1、把握好价格策略

价格是房地产销售过程中最主要的因素，价格把握得好，不仅能保证企业实现盈利目标，而且能大大降低经营风险，缓解企业的资金压力，同时，形成良好的市场口碑，获得经济效益和社会效益双赢的效果。二期的价格策略应综合几方面的因素来考虑：①一期因素；②建设成本因素；③市场因素；④赢利因素；⑤区位因素。

这几种因素分别占的权重比例应分别为：10%、25%、25%、20%、20%，它可以根据企业和市场环境的不同而不同，但在目前的形势下，我们觉得这个比例是比较科学、合理的。据此测算二期均价定在1080—1100元每平方米左右最为合适。（具体见附表）

另外，在二期的销售过程中，要尽量避免摆在桌面的“关系价格”，我们过去的经验以及一期的销售实践证明透明的“关系价格”不仅直接影响到发展商的收益，而且也给销售造成了很大的被动，从某种程度上甚至影响了销售的速度。试想，如果一期一开始就以900元每平米的价格销售，不因关系而降价，完成200套住宅销售后发展商的税前利润将提高：200套×115平方米（平均）×50元（每平方差价）=115（万元），而如果算上有些关系户按低于850的价格销售的部分，则损失的利润就更大，可以说，在很大程度上正是因为销售过程中的“关系降价”影响了整个销售价格，这一点在二期的销售中一定要吸取教训，从而保证利润最大化。

2、泉口路进入宏业小区的道路及广告牌建设。

由于二期在一期基础上的全面提价，宏业城市花园的整体素质也得到了进一点的提高，特别是部分复式楼的买主肯定要具备较强的经济基础，从而决定了这部分人的层次较高，其眼光和要求也就较高，所以，在二期销售前，建议一定想办法解决泉口路进入小区的石子路面的水泥铺设，另外，可在原广告牌的两根铁柱上写上“宏业城市花园”，便于往来行人车辆留意，在原广告牌的下方加上“入口处”三个字。为便于夜间引

起人们的注意，可在广告牌上安装三个射灯照亮广告牌。广告牌的建设大概只需二千元左右就能解决问题。

3、售楼部的建设。

考虑到二期销售的需要，能在外面建立售楼处当然是最理想的，如果确定不行，仍可在原售楼部销售，但外墙上“售楼处”三个字要重新刷漆，以便不知道的客户进来就能看到。

五、整体营销方案

A、人员促销

由于宏业一期基本上用人员促销方式就顺利完成了销售，因此二期的销售仍应以人员促销为主，其理由如下：

①、成本最低。拿去年的竟争楼盘华府家园比较，其整个销售期投入了一百万元广告费，销售总金额为2500万元，售楼部各项开支10万元，其销售成本占总销售额的比例为（100万+10万）÷2500万≈4.8%,而宏业一期整个销售期成本不到30万，占总销售额的比例为:30万÷2000万＝1.5%,两相对比,可看出人员销售的成本之低。

②、针对性最强。一般广告针对的客户群体太广泛，而人员销售能够有针对性地对目标客户群体进行重点的、反复的宣传，并通过客户积累达到销售高潮，避免了销售成本的浪费。

③、最有特色。现阶段，荆门市开发的项目很多，电视、报纸、公交车，楼盘广告比比皆是，令客户眼花缭乱，无所适从，而人员销售具有鲜明特色，每一个业务员就是一本活的售楼书，走到哪里就宣传到哪里，并且能现场解决客户的问题，直接引导客户上门。

④、最有主动性。一般的广告宣传做出去后，就是被动地等待客户上门，有很多项目投入了大量的广告费用，而上来的客户瘳瘳无几，这种销售方式风险较大。而人员销售不需要支付巨额广告费用，并且业务人员能主动出击，把有购房意愿的客户带上来。

⑤、最灵活。能及时反馈市场信息，为销售决策提供参考意见，另外还能随机应变，采取多种销售方式应对市场，最大限度保证销售的顺畅。

⑥效果最好。事实上，很多楼盘过去就是因为广告效果不佳，最后用人员销售才解决了问题，从我们代理销售的几十个楼盘来看，人员销售的效果是最好的。

B、公众媒体广告促销

考虑到二期价格的特殊性，为打一个必胜的销售战，我们也准备好第二套作战方案：公众媒体广告促销，媒体的选择主要是在荆门电视台黄金时段的广告播出，以及荆门晚报的信息发布。这套方案主要是在人员销售万一效果不是很理想的情况下实施，因为其费用相对较高，不是必要的话，应尽量避免，另外，也可根据销售的需要，分阶段配合人员销售实施，这点在以下分阶段促销策略中专门将提到。

C、活动促销

根据销售的需要，可在节假日等关键的时候组织专项活动，宣传本项目，以引起社会关注，引来市民垂青，扩大影响及增强知名度，提升小区品位，另外，也可开展社会公关活动，吸引特殊的购房群体，主要从以下几个方面进行：

1、中秋、国庆、元旦处于销售的黄金时期，可根据情况有针对性地举行一些有必要的促销活动，春节可在报纸上刊登“宏业城市花园恭贺新禧”广告，物业管理公司给新老业主拜年等活动，以建立宏业的公众形象，促进销售。

2、可对外发布广告：三年内，凡宏业城市花园业主子女考上清华，北大重奖现金一万元，考上其它重点大学赞助贰仟元。

3、凡业主子女在全国中学生各学科竟赛中获得一等奖奖现金伍仟元，二等奖奖现金贰仟元。

4、获得国家级（如五一劳动奖章，特级教师、杰出青年、见义勇为勇士等）购房享受额外10%购房优惠。获得省级嘉奖的客户享受额外5%购房优惠，获得市、区级奖的客户享受额外3%的购房优惠。

以上几点不仅能引起社会关注，产生比广告还好的宣传效果，使市民互相传递信息，从而熟悉和了解本项目，促进销售，而且能提升宏业公司在公众中的良好形象。

D、阶段性促销策略。二期的销售除宏观上要有一个整体营销计划，还必须有阶段的促销策略，根据销售

情况，可分别在封顶，交付以及销售不能提速时采取各种促销手段，保证销售的顺畅。

E、广告定位。根据形势需要，有必要进行广告宣传时，广告应围绕项目的特色进行，重点宣传①闹中取静的居住环境。②二期工程的质量。③优良可靠的物业管理。

以上几点是宏业城市花园的特色，也是二期的主流卖点。

广告主题词：宏业城市花园，安静悠闲的生活溢满小区每个角落………（突出小区特色）

广告主题词之二：宏业二期，再迈新台阶……（突出品质）

六、具体操作办法

对于二期的销售，我们计划具体操作办法如下：

1、合同一经签订，我们即调派销售主管一名，售楼小姐四名，业务人员十名，对二期项目的业务知识进行专项培训，并设计二期专用宣传资料，在一周内即正式开展工作。

2、整理到宏业小区看过楼的客户资料，筛选其中有可能购买二期之户型面积的客户，并联络咨询过二期项目的客户上门洽谈。

3、销售人员主动出击，分散到市区各地并有针对性地对客源集中区域进行大量宣传，对一些企业、商场、学校以及事业单位进行拜访，洽谈，并尽可能直接将意向客户带上售楼部现场参观看房，制造热销气氛，或者通过技巧要到客户资料及联络方式，在每日工作报表中反映出来，再由售楼小姐电话联络约其上来看楼。

4、上来看楼的客户，通过售楼小姐接待，带其看楼及交谈，解决客户的问题，打消其顾虑之后，动员说服其落小订，小订始终是我们特定的方式，能起到以下作用：

A、便于筛选准客户。B、营造热销气氛。C、促使客户留电话及再次上门。D、引导客户回去为楼盘作正面宣传。E、增强销售人员的信心，以更好的状态投入工作。

5、已落小订的客户，原则上替其保留该套单位三天，三天内我们会运用技巧通知该客户，促使其尽快大定或成交，小订转大定是一个关键步骤，需要较高的技巧，就犹如球场上的临门一脚。

6、各销售时期需做的广告策划，由我公司组织专门的策划班子进行。

七、预计销售进程

每个销售人员每天通过派发宣传资料最少可找到5个有购房意向的客户，其中至少有一个被直接带上售楼处看楼，或在今后被电话约上来看楼，则一个月累计看楼客户为300人，在300名看楼客户中通过说服介绍，一般落小订的比例至少可达1/5，即60人，一般情况下，小订转大订的成功率为1/3，则月成交20单，这还不包括自己拿单张上门的客户及客户之间相互介绍的，这也正是人员销售的奥妙所在。由此所见，如果正常的话，按我们的销售经验，只要工程进展顺利，价格科学合理没有太大出入，与其它楼盘没有形成太大价格差别，结合荆门市场形势判断，预计在工程完工半年左右，能基本完成全部住宅销售。

八、结束语

以上是我们对宏业城市花园二期项目的整体营销方案和计划，合作的具体事宜可在合同中拟定，由于我们有了一期合作的基础，只要我们本着精诚合作，再创辉煌的意愿，相信在胡总等领导的大力支持下，在我公司全体销售人员的共同努力下，凭我们丰富的销售经验和不怕苦、不怕难的精神，充分运用我们的智慧和勇气，一定能使二期的销售更加圆满，我们的合作一定会再谱新章。总之，我们完全有信心、有决心、有能力做好二期项目的销售！让我们拭目以待。

第三篇：广东增城裕达隆花园导游词

各位团友、朋友们：

大家好！下面我将和大家一道参观游览以欣赏古树为主题的大型生态公园──裕达隆花园。裕达隆花园的命名取意为富裕、发达、兴隆。内含有建园者对前来游园观光的各方嘉宾朋友们以衷心、美好的祝福。相信游园之后，各位朋友一定会富裕、发达、兴隆。

裕达隆花园是由增城市荣誉市民、香港同胞张松先生投资建造的，于一九九六年十月兴工，历时二年多建成。花园以古树生态欣赏为主题，溶科学性、知识性和教育性为一体，营造出一个城市大花园。整个花园占地12000亩，约80万平方米。设计者取“出水神龟，如意吉祥”的意念，利用三面环水的龟形山丘，依据天然地形，依山傍水配以内、外环路径，建出“神龟出水”的格局。在中国传统文化中，龙、凤、麟、龟合称“四灵”，前三种只是传说中的动物，今只有“龟”是现实的神灵瑞兽。而龟的动作慢吞吞，遇敌缩头，正是道家老子“居下处柔”的天然大道，蕴涵中国传统哲学与文化的博大内涵。花园内收集了全国各地及国外部分地区的各种古树，如有三千年的罗汉松、丹桂树，五百年的白腊，三百年的湖南茶花，还有国外的一些珍稀品种，如爪哇木棉，日本晚樱等等，全园古树的树龄总计超过十万年。同时园内巧植时花，如洛阳牡丹、各种玫瑰、郁金香、杜鹃、兰花……花卉总数四十多万盆。而在郁郁葱葱的花树丛中错落有致，独具匠心地安置了形态各异，巧夺天工的奇石，并在石上刻上隽永启思的文字诗赋，观赏之余使大家回味无穷。

好，现在我们进入花园内，顺着观光车的路径，慢慢观赏裕达隆花园的迷人景观：

【凤鸣台】

现在我们首先看到的是花园的第一个景点“凤鸣台”。这是一个由人工堆砌而成的小山丘，也是整个“出水神龟”的“龟首”。在山丘平台上种有四棵枝繁叶茂的细叶榕树，四棵树的叶盖相辅相成，外形犹如一只凤头朝南，展翅高飞的凤凰，迎接四方来宾。请大家仔细听听，山丘背后传来“哗哗”不绝瀑布水声，如同金凤长鸣，因此命名为“凤鸣台”。在“凤鸣台”的两侧各种植三组榕树，有黄金榕、细叶榕、花叶榕和花叶垂榕等，组成两条活灵活现的绿色长龙，称为“双龙壁”。两景相互呼应，构成“龙凤呈祥”之意。

而在“凤鸣台”前的是一个大型室内广场──爱心广场,其外形犹如一只飞翔着的海鸥，场内可一次性容纳500人同时观看各种表演，并设有茶艺馆、工艺馆等专卖店。广场前的树叫苏铁树，是从柬埔寨移植而来，其中有三棵的树龄超过百年。在我们的右手边，则是一个可供休闲健身的“迷你”高尔夫球练习场。

【茶花园】

现在我们到了茶花园。在我们的右手边一片都是“双色”茶花树,都是从湖南移植过来的,部分还是从我们毛泽东主席家乡韶山移植过来，树龄都在百年左右。在每年春节花开的时候，每棵树上长出红、白为主的双颜色茶花。在茶花的右上方那些高大参天的乔木则是从印度尼西亚移植回来的爪哇木棉。左方湖边所种的则是“人心果”树，因果实外形如同人的“心脏”而得名。

【古槐临风】

随车而至，我们来到了“槐树林”。在我们的右前方，相信大家都留意到一棵用大青石支撑着的大树,这是从杭州移植回来，树龄已有200多年的号称“江南第一槐”的龙爪槐树。因其枝叶长势犹如龙爪一样，故名“龙爪槐”。而旁边的槐树也各有特色。

紧靠“槐树林”南面有一只用红草及绿草编织而成的植物孔雀，惟妙惟肖地展现大家的面前。北侧是以种植竹子为主的“青竹涧”，并建有半山凉亭及瀑布，是避夏消暑的好地方。

【荔枝山·杜鹃山】

增城是著名的荔枝之乡，因此裕达隆花园虽收集全国各地及国外部分地区的各种古树外，还种植了增城“四宝”之一的荔枝树。现在我们来到“荔枝山·杜鹃山”，在我们的右边整座山种植了不同品种的荔枝树。除了荔枝树外，山上还种满了十几个品种的杜鹃花，编织成不同的图案，阳春三月，花开满地，非常灿烂，令人流连忘返。荔枝山脚下，植有两棵气根榕树，其须根经过岁月的磨练，深入泥土中并长成树干一样，已有三百多岁；它旁边还种了一棵高山榕树，以树龄大、树干粗、树形美而出名。荔枝山对开的湖边是钓鱼区域，有兴致的游客可以一尝“姜太公钓鱼，愿者上钩”的乐趣。钓鱼台对面的小岛名叫玫瑰岛，岛内种满了各式玫瑰，包括钻石、伊得莎白、黄和平、红胜利、金奖章等品种玫瑰。除此以外，环岛的湖边都种满了木芙蓉花，此花花色一天三变，早上粉白色、中午粉红色、下午艳红色。

请各位将视线从浪漫的玫瑰岛先收回来，看一下我们可爱的群象园。在你们右边，是用红草和绿草编织成的一家四口大象，是否非常的逼真？而在群象园后面的大树，是从湖北移植回来的白蜡树，只生长在湖北某些地区，十分珍贵，此树寿命很长，本园内都是几百岁的白蜡树，它秋天树叶是橙黄色，为落叶乔木。在“白蜡园”旁边同样植有高大的乔木──印度紫檀，是长绿乔木，其木质坚硬，所做的家具非常耐用，因加工较困难，故而出品很珍贵。

【樱花园】

在花园中，我们还移植了日本的国花──樱花，大家左边草坪上所种的小树都是樱花树，它是在４月中下旬开花，到时各位可以来裕达隆花园赏樱花了。在“樱花园”的东面草坪上还种植了喜马拉雅山所特有的雪松，它能耐零下三十多度的低温，能在我们花园存活，是对花园园艺技术的肯定。而在“樱花园”的西边草坪上，大家有否注意到？每棵树下都有一块介绍木牌，这是一个微型的国际花园，是2000年7月10日邀请十六国驻广州领事所种植，非常有意义。

【紫薇列阵】

现在我们到了花园的一个景点“紫薇列阵”──紫薇花园。紫薇花开花从6－10月，花期超过100天,故又名“百日红”。另外,它还有一个别名“痒痒树”，因此树怕痒，若你挠树干会引起树梢轻微的抖动而得名。这里的紫薇花都超过50岁了。整个紫薇花园构思非常独特，用紫薇花扎成一个个花式各样的花瓶和门庭散落其中，每当花开的时候，整个花园一片紫红色，让人仿佛置身于一幅浪漫的花海油画当中，令人乐不思蜀。在“紫薇花园”对开的小岛之上，种植有由石家庄移植回来的大红石榴和玛瑙石榴。

【棕榈园】

过了浪漫的紫薇花园后，马上进入充满热带风情的椰林。这里种满了从海南岛移植回来的棕榈科植物，包括高大参天的大王椰子树、永远长不高的老人葵树、形象逼真的酒瓶椰子树和“女人树”三叶槟榔等。在椰树林下面红色钢架馆，计划建成珍稀植物展馆，展馆南北两旁种植了几棵油棕树，另在展馆南面种有三棵被称为“植物中的活化石”──银杏树，果实于9－10月成熟。人称“白果”、“赤果”。

【迷你动物园】

很快就要结束我们用车游览的行程了，最后把我们的动物园介绍给大家。在各位右边是梅花鹿和泰种孔雀，告诉大家一个小秘密：孔雀开屏代表着幸福与吉祥，若想使我们的孔雀开屏，有劳各位亲自去与它媲美。另外大家若有兴趣，可以购买饲料喂养这些动物，还可以选择骑马、骑骆驼和坐马车游览。

现在我们结束汽车游园的行程，徒步游历裕达隆花园的主要景区──龟山。

【龟山胜概】

龟山设计工整。整个图形分三环四台阶，环是圆形，台阶正直。主道正南，其余三道都是正北、正东、正西向，一丝不苟。首二环十八台，每台九级，共一六二级；最后一环六台，每台三级，另起步三级，合计一八三级。

四向的登山台阶，各植不同树木，各有不同含意。南方大道，植罗汉松，“人生大道康且庄”，步级上下，有置身南京中山陵或巴黎圣心教堂石阶之感，是成功的豪迈。西方大道植富贵花紫薇，正是“花开富足百日红”。俗语说：“人无百日好，花无百日红”。紫薇花期长逾百日，由七月灿丽到十月，娇红映面，得人喜爱。东方大道“共谐连理添情爱”，栽的鸡蛋花左右两干互相扶携，缔结连理，是爱情之路。北方大道两旁分植丹桂与月桂，香气令人迷醉；尤其中秋前后，桂香飘送，坡级满聚游人。坡下接彩虹桥，挫折后又是成功，正是“花香人醉见彩虹”。

总言之，求事业、财富、学业，应由南阶(罗汉松路)上登；求爱情、幸福、子女，应由东阶（鸡蛋花路）上登；求健康、长寿，应由北阶（桂花路）上登；求平安、家宅，应由西阶（紫薇路）上登。上到了幸运天坛，面对愿望树许愿，围绕愿望树──“三千年的罗汉古松”，顺时针绕三圈，这样愿望必能成真，事半功倍。

【神龟出水】

有人进入裕达隆花园，看到花园以龟为造型构图，中心部分称龟山，“人生路”的起点又刻上曹操的《龟虽寿》诗：“神龟虽寿，犹有竞时。腾蛇乘雾，终为土灰。老骥伏枥，志在千里。烈士暮年，壮心不已。盈缩之期，不但在天。养怡之福，可得永年。幸甚至哉，歌以咏志。”有点怀疑，又有点诧异。

龙、凤、龟、麟合称“四灵”。龙、凤、麟都是古传说中的动物，今已不见。龟是唯一的神灵瑞兽。出水的神龟，尤有动感。龟的动作慢吞吞，遇敌缩头，正是老子居下处柔的天然大道。裕达隆标榜中国文化，老子哲学是中国文化的代表。

风水名师说：“罗浮千里来龙，汇天地精华，团为一气，结脉就在龟山”。徵之龟山土分五色，全无杂石，形貌天然,不假人工；况且“五山五向五来朝,形局两皆强”。即使不懂风水的，站在龟山顶北望，远处群山环拱，分七重山势，其中有三连环的“三台”，有圆拱如华盖的“帝座”，山形朝揖，的确不凡。兼之群山环抱，数重山像莲花托般环护，谁都知道是一个好地方。

你来游裕达隆花园，站在龟山顶，感受一点神龟的灵气。当你重回市区，办事会更有灵感。

【人生路】

裕达隆花园的设计，根据天然形貌，取材“出水神龟”的概念。原有的孤山，是神龟的龟身，三面环水，另堆土成龟头，龟尾是一道拱桥，春夏秋冬四厅，成为龟的四足，围绕神龟，隔水分别有内外各两环风景道，就是百树径、百花廊、百花路和百树路。园外是高下逶迤的脉山，起伏有致，大美中涵。

单说花园的中轴线。园主人定名“人生路”，也就是“成功之路”。人生的起点，应具备曹操的积极精神，所以刻上曹操的《龟虽寿》诗，鼓励人们要有一个积极进取的人生。路向上递升，总数一百六十二级，夹路遍植罗汉老松。花园初名“罗汉山庄”，罗汉松种了不少。原来罗汉松老来结果，果小如豆，先青后红，再转紫黑，生命力强，形似盘坐的罗汉，因名罗汉松。贴路的十八棵，巨大苍劲，依貌造形雕成十八罗汉，其下再刻像相陪。有“罗浮山前罗汉台，罗汉台上罗汉松，罗汉松下罗汉像。”的一番气概。

积极的人生应常检讨自己，“诚”“敬”“毅”就是个人的自我要求。没有祖荫的青年人，成功全凭“诚、敬、毅”。简单来说，对人对事真诚，敬业乐业，遇变不惊，遇难不妥，刚毅坚奋，江山是打出来的。各位朋友，不要看轻这三个字，貌似简单，实在是成功的秘诀。另一方面，想达致成功，做人处事要先知先觉。怎样才能先知先觉？古人的方法是占星、卜卦，所以山顶建成“幸运天坛”，让人诚心向天祷告，求天垂象。这是属于唯心的境界，唯物的方法注重实践，所谓以古为鉴。“用过去的经验推测未来，用未来的形势观察现在。”这也是成功的方法。一个人能先知先觉，自然“通达人情事理，看透来龙去脉。”便无往而不利。我们做事为人往往靠“感通”，所谓心心相印，尽在不言中。做事处世如此，就是要“审时度势”，得“时”与“位”，成功可期。

幸运天坛的正中，栽种了有三千年树龄的罗汉松。它比孔子的出生还早，四十已不惑，三千更通透，所以树是通灵的。它默默的教道我们，不用言语，不用文字，凭藉的是心灵的感通。

绕过幸运天坛，中轴线转为下山路。正如人生的起落，到了急转弯，遭逢不如意，这时应该有所取舍、抉择。火灾中攫取物品，不能全部拿取，留连蹉跎，人也变为焦炭。失意时应效法毛泽东的气概：“雪压冬云白絮飞，万花纷谢一时稀。高天滚滚寒流急，大地微微暖气吹。独有英雄驱虎豹，更无豪杰怕熊罴。梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇。”要面对现实，意志坚定。像傲霜雪的寒梅，像驱虎豹的英雄。

渡过了不得意境域，下坡抵达平路，是人生的最低点，等如“谷底”，是“反弹”的前夕。失意时要冷眼看世界，两块大岩石各穿一圆孔，似是看东西，看什么呢？"管山管水，管花管草，不管世事；看山看水，看花看草，笑看天下。

第四篇：丰泰裕田花园调研报告

丰泰裕田花园调研报告丰泰裕田花园位于虎门树田村，是一个占地约25万平方米的大型高尚住宅小区。

小区规划有30幢别墅，高层住宅约2,000户，相关有丰泰花园酒店、商业街、幼儿园、大型会所、泳池、网球场等配套设施。丰泰裕田花园依山傍水，开敞的大厅、大房、大面积窗及百叶的巧妙运用，利用自然通风采光达到人与自然和谐统一。住宅建筑立面将传统的坡屋顶加以变化，风格回归自然，屋顶变化错落形成和谐统一，使整个小区如同一座富有热带风情的小城。园林绿化与建筑相结合，营造美好的生活空间，花园、小桥、潺潺流水、鸟语花香充满无限热带风情。

丰泰花园酒店及丰泰裕田花园推广理念——给你一个宁静而朴实的港湾

图10丰泰裕田花园与丰泰花园酒店

丰泰花园酒店坐落于虎门树田325省道旁，交通便利，坐拥横圳水库，天然环境优越，是东莞市唯一一家以东南亚风情为特色的，集商务会议、休闲度假于一体的综合型酒店。占地约65,000平方米，建筑面积给60,000平方米，功能分区包括商务会议区、客户居住区、餐饮区、娱乐区、健身运动区、公共服务区、零售区和园林景观区等，能为客人提供完善、舒适、温馨的服务。酒店项目与住宅项目开发同步，满足了住宅小区的一些配套要求，这是该项目的一大优点。

第五篇：二期扩建项目申请报告

第一章 项目概况 1.单位概况

南通千象仓储有限公司是由南通千红石化港储有限公司与台橡股份有限公司的全资子公司Triton International Holdings Corporation合资设立的中外合资经营企业，注册资本300万美元。公司于2004年4月28日注册成立，经营年限为50年(2004年4月28日-2054年4月27日)主要经营范围：代储、代分装液体化学品并提供相关服务。第一期工程已经建成16个2500 m3的储罐，总规模为4万m3，主要储存品种为：醇类化学品（辛醇、正丙醇、正丁醇、异丙醇、异丁醇、二甘醇、乙二醇）；酮类化学品(丙酮、丁酮)；芳香烃类化学品（苯、甲苯、对二甲苯、邻二甲苯）等。较其他储罐区比较，公司还拥有国内极少的用于储存液态己内酰胺的储罐。

公司于2004年12月正式开始运营，长期为三大雅精细化学品（南通）有限公司中转丙烯酸，为南通化工轻工股份有限公司中转液态硫磺，为先正达南通作物保护有限公司以及申华化学工业有限公司提供配套的仓储服务；也曾为日本住友化学中转液态己内酰胺。现在已经和中石化上海公司、上海塞科、扬子巴斯夫、广东南方石化等公司建立了良好的业务关系，并将长期合作下去。其次，公司还通过了中海壳牌、上海塞科、中化国际的安全审核，具有良好声誉。

公司经过多年运营，已形成了自己的仓储特色，并与许多国际石化贸易公司建立了良好的合作关系，并积累了丰富的管理、操作经验。2.项目概况

（1）项目名称：南通千象仓储有限公司二期扩建项目（2）项目性质：合资

（3）项目业主：南通千象仓储有限公司（4）建设地址：南通市经济技术开发区化工区内（5）建设内容及规模

拟在罐区原预留用地上布置丁二烯球罐组，罐组内共布置球罐4台，贮存品种为丁二烯，罐容1.2万立方米，建设配套的烃泵房一座、应急事故池一座及配套的消防、供电、仪表等公用工程系统。

（6）项目投资及资金筹措：项目总投资5178.88万元，其中固定资产投资为4800万元，流动资金258.88万元，建设期贷款利息120万元。分二期建设，每期建2台，项目自筹资金1700万，贷款3478.88万元。（7）主要经济效益：投资利润率11.29%，年销售收入1680万元，年均利润584.78万元，年均利税882.79万元，税后投资回收期6.31年。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

本建设项目从事液体化学品的装卸、运输、储存，属于属于国家发改委第12号令《外商投资产业指导目录》（2011年）中规定的鼓励类第五项交通运输、仓储和邮政业中的第12条。符合《南通市十二五规划纲要》沿江沿海产业带的优化空间发展布局。项目建设符合国家和地方产业政策。

第三章 资源开发及综合利用分析

本项目为客户提供丁二烯存储服务,不生产产品，不涉及资源开发及综合利用。

第四章 节能方案分析

1、能源供应状况：

（1）、供电

南通市经济技术开发区现有变电站，内设两台3.15万KVA变压器，两路110KV电源进线分别来自东郊变电站和南郊变电站。区内已有1座220KV输变电站和3座110KV输变电站。目前，为改善开发区投资环境，已在开发区污水处理厂南端建设了开发区东区变电站规模为2X40MVA，电压等级为110／35／10KV，其生产、生活用电供应充足。

一期工程使用南通经济技术开发区景新线10千伏单回路供电,目前千象变压器容量500KVA，近三年年均用电量约26万KWh。

（2）、供水

千象一期工程使用申华自来水管网供水，能够提供本公司二期球罐工程足够的用水，近三年年均用水量约4000吨。

（3）、供热

千象一期工程使用申华蒸汽供热，近三年年均蒸汽用量为约2900吨。

（4）、供氮

千象现有20立方液氮罐、配套气化设施及50立方储气罐一台，外购液氮气化后使用，近三年年均用量约100吨。根据申华化学工业有限公司及南通千红石化港储有限公司丁二烯储罐的实际运行情况，千象 4台3000 m3的丁二烯压力球罐，预估新增仓储量4.8万吨/年。

2、能源消耗情况（1）、用电：

丁二烯球罐内液温超过15℃时使用冷冻机组降温,在机组选型时选用高效率低能耗压缩机组，降温时采用液体丁二烯与氟利昂在换热器内直接换热降温的方式，这种降温方式相比传统间接降温方式提高了制冷效率，大幅减少了用电能耗，根据球罐内丁二烯的实际储存量及四季环境温度的偏差，冷冻机组综合运行为平均每天2小时。由于丁二烯具有聚合性，需平均每天2小时物料循环，根据客户用量预计2小时发货。合计每天用电697千瓦，年用电量（按300天计算）合计约20.910万千瓦。（2）、氮气：

年进货次数约为30次，每次进货约用氮气250 m3吹扫，年合计使用氮气7500 m3，约合9.375吨。

（3）、自来水：年用水量约60吨。

根据申华化学工业有限公司及南通千红石化港储有限公司丁二烯储罐的实际运行情况，千象 4台3000 m3的丁二烯压力球罐，预估新增仓储量4.8万吨/年。

丁二烯球罐内液温超过15℃时使用冷冻机组降温,在机组选型时选用高效率低能耗压缩机组，降温时采用液体丁二烯与氟利昂在换热器内直接换热降温的方式，这种降温方式相比传统间接降温方式提高了制冷效率，大幅减少了用电能耗。

压缩机、冷冻机组运行需使用自来水冷却，设计循环利用压力槽车、压力槽船卸丁二烯过程中，容器内液位降低压力升高增加输送泵进口压力，影响输送泵正常使用，从而增加输送泵使用时间，为减小

压力容器内压力，使用压缩机抽气相压力，容器内压力降低，输送泵进口压力正常，减少输送泵运行时间，节约电能。

消防水由申华公司提供，申华现有消防能力满足千象二期球罐使用要求。主要耗水为消防管线测试，所需消防用水流量为1112.1m³/h，每次每点测试时间约2分钟，每次测试总耗水约37吨。每月一次，年耗水量444吨。试验后的消防水收集至综合池，作为绿化用水使用。第五章 建设用地拆迁及移民安置分析

拟建项目选址于于江苏省南通市经济技术开发区原南通千象仓储有限公司预留空地上，项目建设符合江苏省和南通市化工企业集中整治的要求。

第六章 环境和生态影响分析

该项目对环境和生态影响较小,详见《南通千象仓储有限公司二期扩建项目环境影响评价报告书》及《南通千象仓储有限公司二期扩建项目安全评价报告书》。第七章 经济影响分析

我国是石化产品生产和消费大国，进入21世纪以来，石化产业保持快速增长，产业规模不断扩大，综合实力逐步提高。工业增加值年均增长20%左右，拉动国民经济增长约1个百分点。随着合成橡胶工业的快速发展，中国丁二烯表观消费最近几年持续增长，从2001年的78.25万吨增至2004年的103.53万吨，再至2006年的121.53万吨，到2011年年增8.7%至170万吨。中国目前丁二烯产量不能满足国内需求，必须大量进口丁二烯。据美国化学品市场协会（CMAI）称，2012年前

全球丁二烯市场需求将以年均3.5%的速度增长，而用于ABS树脂生产的丁二烯市场需求正在以年均5%的速度快速增长。目前在华东地区较大的丁二烯客户主要有：汽巴精化、巴陵石化、南通化轻、陶氏化学、申华化学、南通台橡、上海巴斯夫、中石化齐鲁公司、淄博兴鲁化工等。就现在的客户群体来看，丁二烯市场前景很是广阔。

公司经研究决定，利用申华公司已建成的化工码头、配套的公用工程等优势，在公司预留空地上进行二期扩建项目，新建3000立方米丁二烯球罐4只。本项目的建设必将为公司稳定增长和长远发展做出贡献。

同时，本项目的建设将为开发区内化工企业提供更便捷的物流服务，提升园区的物流服务水平，促进当地的经济发展。朗盛台橡（南通）化学工业有限公司由德国朗盛公司和台湾台橡公司共同投资兴建，德国朗盛公司和台湾台橡公司在全球橡胶界具有举足轻重的地位。这次两家强强联手共同出资组建朗盛台橡（南通）化学工业有限公司，该项目投资4960万美元，占地面积3万平方米，项目建设地点在申华公司内，年生产3万吨丁腈橡胶，目前该公司已投产。我公司已与朗盛台橡和申华化学达成合作意向，为上述两家公司提供配套的丁二烯仓储服务。

南通千象仓储有限公司经过9年的发展，已形成了自己的仓储特色，并积累了丰富的管理、操作经验，为项目的建设奠定了良好的基础。同时，其投资公司南通千红石化仓储有限公司已有十几年液化烃仓储经验，为本项目的建设提供技术支撑。

第八章 社会影响分析

千象仓储位于南通市经济技术开发区化工园区内，公司用地为不规则多边形，北面靠申华公司罐区，东面距千象红线120m以外为中集集装箱建设用地，西面、南面为千象仓储一期罐区及化工罐组预留地。本罐区工程规模适当，配套设施合理，罐区具有良好的工程条件，罐区的施工及运营不会对周边地区造成环境污染。