第三代小户型物业开发

第一篇：第三代小户型物业开发

曾被开发商忽视的角落——透视珠海小户型物业开发

（一）在珠海房地产业内，一般将２５平方米——４５平方米左右的住宅称为小户型。小户型物业的开发堪称今年珠海楼市的一匹黑马，而且这匹马眼下大有越撒越欢之势：眼看着过去一直是大户型天下的吉大、拱北、香洲黄金地段一下子冒出好几个以小户型为卖点的楼盘，且大受欢迎，不少开发商——包括一些城中村改造项目便磨拳擦掌，也准备上小户型……小户型开发热初露端倪。

珠海的这轮小户型物业开发热有什么市场基础吗？为何曾一度被开发商所忽略？到底什么样的小户型才是最受欢迎的？

珠海是一个年轻的城市，存在庞大而稳固的小户型物业需求群体，但小户型物业的开发却一度被开发商所忽视。从１９９６年下半年楼市回温以来，市场曾出现过“海景楼热”、“大户型热”、“豪宅热”，却始终未出现过“小户型物业热”，即使少量小户型物业上市，也多是夹缝中的产物，充当了大户型开发“边角料”的补充作用，极为有限的供应量相对于庞大的需求群体而言可谓“杯水车薪”。

精明过人的珠海房地产开发商为什么一度忽视如此庞大的客户需求群体，不轻易涉足小户型物业的开发呢？

究其原因，主要是——

地价成本高，做小户型负担重

由于小户型物业的客户群体存在明显的两极化特点——年轻化、老年化，这两类群体对社区成熟配套、公共交通便利等有着根本的需求和依赖，这就决定了成功的小户型物业开发地点必须选在市区中心位置，而市区中心位置的地价恰恰是最高的，这就直接导致了开发成本抬高，开发小户型物业负担较重。规划技巧要求极高

做好小户型物业的开发，最大的难点就在于规划设计，室内空间越小，规划设计越难。必须在有限的空间里体现齐备的居住功能，小小的“蜗居”内既要讲求厅、房、厨、卫、阳台齐全，又要达到层次分明、动静分区、干湿分离；同时，还要考虑朝向、通风、对望、配套等多重因素，设计难度相当大，顾此失彼的情况难以避免，很难完全达到客户群体的高要求。

多重隔断，成本增加，实用率下降

同样的占地面积，同样的建筑面积，大户型设计梁柱少、空间大，而小户型物业则必须通过多重梁柱增加间隔，才能形成一间间小户型物业，势必造成建筑成本的增加，而实用率却反而降低了。一般而言，一栋楼开发成小户型物业面积上要比开发大户型物业少１５％－３０％，而造价却要比大户型开发增加１５％－２０％，这一减一增的利润差十分明显，从这一点上讲，开发小户型物业远不如开发大户型物业划算。

消费群体购买力有限，资金回笼慢

小户型物业的主要消费群体是年轻和年老客户，这两大群体积蓄少或月收入少的状况明显，其购买力有限，这就决定了小户型物业在销售过程中必须谨慎处理单价问题，谨防总房价超出客户购买力限度；更为重要的是，首期款的支付不能高，这就大大减缓了开发商售房后资金回笼的速度，增加了房产开发的资金压力。物业管理质量、成本、收费难于平衡

小户型物业的特殊客户群体特征决定了物业管理和物业服务除常规住宅应具备的保安、公共清洁等项目外，还有洗衣、送餐、娱乐等针对性强的特殊服务项目，物业管理成本高、经营开支大，而收费标准弹性空间却十分有限，物业管理和服务的质量、成本、收费三者关系难以平衡。

主流文化不明确，物业定位难度大

小户型物业的需求客户群体广泛而复杂，难以形成一个明确且具足够量的主流文化，这就给小户型物业开发的清晰定位造成很大困难，物业外观、风格、色彩等不易把握。

从以上分析可见，珠海开发商一度忽视小户型物业的开发也是事出有因的，珠海楼市自１９９６年下半年回温后一直未见有“小户型物业”开发热潮也就不难理解了。

但珠海作为开放的经济特区，大量涌进的高层次外来人口、年轻的知识群体已经形成了一个庞大而稳固的特殊消费阶层，他们对小户型物业有着强烈的需求和企盼，市场需求决定了产品的供给，部分眼光独到的珠海开发商们已经开始重新审视自己的房产开发战略，调整所开发楼盘的户型和面积定位，克服重重困难，为小户型物业开发探索一条可行之路。

市场呼吸小户型——透视珠海小户型物业开发

（二）尽管小户型物业的开发一度不为开发商们所重视，但珠海市场中需求小户型物业的群体却在日益发展壮大，他们急切地盼望市场出现足够量的、能满足他们需求的小户型物业。

据笔者调查，珠海市场小户型物业需求群体主要有以下几类人士：

都市ＳＯＨＯ一族（高层次自由职业者）

社会分工的细化、信息时代的来临，造就了一批活跃于珠海的自由职业者，他们将办公与居住高度浓缩化，形成独具特色的个性化居家办公新概念一族，即都市ＳＯ（ｓｍａｌｌ ｏｆｆｉｃｅ）ＨＯｈｏｍｅ ｏｆｆｉｃｅ族。他们完全以个人或工作室的方式进行着自我创业，以从事文化艺术创作、广告设计、工程设计、商品代理、证券经纪等行业的人士为主体。越来越多拥有一技之长、个性突出、喜好自由的年轻群体加入了ＳＯＨＯ世界，他们以家为办公室，开发客源、洽谈生意、签订协议、发展自我，这类新兴群体对家、办公室的面积要求不高，有个三四十平方米，够用就行。

大学毕业后进入珠海不久的单身一族

随着珠海经济的进一步发展，每年都有大批的外地大学毕业生进入特区“闯世界”，形成特区特有的高知单身一族，他们没能赶上福利分房的末班车，或因工作不久，无法积累购置大户型物业的高额首期款，但繁忙的工作之余，他们的心灵深处渴望能有一个属于自我的独立空间，对总价相对较低的小户型物业有着强烈的需求。

新婚不久的年轻夫妇

年轻的新婚夫妇大多急需一个属于自己的“家”，可以在独立的空间里细细品味新婚的浪漫与喜悦。而由于总体经济实力有限，他们并不苛求一步到位，只需一个过渡，哪怕只是几十平方米的“蜗居”。

到特区闯荡的外来人口

在珠海，外来人口非常可观，工作的流动性、不确定性决定了他们往往处于不停地搬家、租房的状态。一旦个人奋斗成功，经济状况好转，他们就需要一个稳定的“家”，以承载动荡不定的游子之心，在这个属于自己的新家中感受“避风”的踏实。由于奋斗的艰辛和成功的不易，对房子在面积的选择上也就更实际、更注重实用，一般对面积要求不高，几十平方米的房子已是相当满足了。

养老人士

在特区成立不久就来珠海“打天下”的大批人士，现如今多已经济宽裕、事业有成，多年的事业闯荡拼搏使他们无法孝敬远方的父母双亲，如今一切条件都成熟了，他们便将父母接来珠海安享天伦之乐，随着思想的开放、观念的更新，接受子女与父母分居观念的人越来越多，替父母选择一处地段优越、生活配套齐全、面积大小合适的小户型物业成为这批成功人士的必选。

投资型客户

由于小户型物业租、售市场较旺，加上房地产物业有着保值、增值的特点，吸引了大批手握闲散资金的人士投资小户型物业。投资小户型物业出租，退可坐收常年租金收益；进可做短线炒作，低价买进，增价转让，赚取差额。小户型物业总价底、首期少、月供轻松、风险不大，投资炒作两相宜。

奖励公司骨干员工

珠海不少台资、港资企业均把赠送骨干员工小户型物业作为奖励员工、吸引和留用员工的重要方法。小户型物业总价不高，而员工将它留以自用或出租或升价转让均可，对公司而言易于承受，对员工而言乐于接受，是一种既经济又颇受欢迎的特殊奖励办法。

从以上分析可知，珠海市场已经形成了一个庞大而稳定的小户型物业需求群体。随着中国加入ＷＴＯ，作为临近港澳，起中外经济、文化交流主窗口作用的珠海必将迎来更多外资企业和外籍人士，外企白领阶层的进一步扩大已是必然。他们对小户型物业将有更多、更高的要求。这一不断扩大的市场潜在需求转化为现实需求应是指日可待的事。

什么样的小户型才受欢迎——透视珠海小户型物业开发

（三）住房是家的依托，中国人对住房的要求是恒久而深远的，即使只是几十平方米的小户型物业，需求它的人同样可以从中寻找到“家”的感觉。那么，在今日珠海，到底什么样的小户型物业才是最受欢迎、最受追捧的呢？

经大量的调查了解，笔者发现，最受欢迎和追捧的小户型物业必须具备以下特点：

１、面积小，功能齐备

珠海市场小户型物业需求群体的经济特点决定了小户型物业面积必须做小，最好不要超过４５平方米，但同时小户型物业要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，物业内厅、房、厨、卫、阳台等户内功能布局要完善而齐备，达到层次分明、动静分离、干湿分区的理想效果。

２、总房价低、付款方式灵活

小户型物业总房价不能太高，以免超出销售对象的购房能力；与此同时，付款方式要灵活多样，特别是首期款要少，最好首期款也能分期支付，以减轻其付款压力。

３、地段优越、配套成熟、生活方便

目前珠海小户型物业市场客户群体年轻化、老年化的两极特点，决定了小户型物业所处地段必须要位于市区中心位置，周边诸如餐饮、娱乐、购物、邮寄、就医、存取款等生活所需的社区配套设施比较成熟；交通快捷便利，有多路巴士可通达全城各个角落。

４、结构合理、实用率高

正因为面积小，可用的空间本来就不多，小户型物业比起大户型来说，更需要结构合理。一般来说，结构上要求采用框架结构，以便客户根据自身实际情况自由间隔；最好有外阳台、凸窗，可增加室内利用空间；如书柜、衣橱等可嵌入墙内，则能节省空间，最大限度地提高实用率，保持室内的宽敞感觉……

５、装修到位、中档偏上

自行装修虽然体现个性，但对于绝大多数自由时间和精力有限的小户型物业需求群体来讲，这项繁琐、凌乱的工作是十分头疼的，他们希望开发商一次装修到位，自己拎着行李便可轻松入住；室内的装修不需豪华但要有档次，特别是卫生间和厨房的设备要齐备，而厅、房则交给他们在基本装修的基础上由着个性自由装饰。

６、外观独到、概念新颖

小户型物业的需求群体中有相当一部分是年轻的知识阶层，他们对自己居住的物业在外观设计、风格把握、色彩选用等方面有着较高的追求，现代、独特是他们一致的要求，公寓内的设施设备必须紧跟时代步伐，若有网络、直饮水等国外普及但国内新颖的东西那就更妙。

７、小区物业管理到位、服务到家

除了保安、公共清洁等常规住宅小区的物业配套外，还要有根据其特点度身订造的洗衣、送餐、室内卫生打扫等周到的物业管理服务项目，将物业管理真正做到以人为本。

只有真正达到需求群体的心理要求，才能受到他们的欢迎和追捧。这是市场铁的定律。珠海市场过往开发的小户型物业就是因为没有深入了解市场的需求，或多或少地存在这样那样的不足，所以给人留下了“小户型＝低档次”的印象，把好端端一个小户型市场冷落了这么久。好在一批开发商已经清醒地认识到这一点，在小户型物业的开发中开始重视以上各项客户群体深层次的心理需求，新近推出的小户型物业综合素质已经有了很大提高。

我们真诚期盼珠海市场出现更多、更好、更符合客户群体全面需求的物业，让每个人都能在这里找到自己满意的家。

第二篇：经典小户型文案集锦

经典小户型文案集锦

一、生活概念型

1、青和上座

主题广告语：一群人，一群自己人

副标：88个代表未来时尚力量的年轻城市精英，他们是一群自己人。

一群自己人，不是拿铁族，不是BOBO，不是优皮，也不是纯小资„„他们只是在生活方式及价值取向方面有着某些相似之外的年轻且有专业水准的城市精英阶层。他们属于白天出入高档写字楼及商务场所、夜晚则在公务社交和私人约会中游刃有余的一族，他们的专业，不只是职业上的，同时也是生活享乐上的，他们将时尚、品牌消费、灯红酒绿一并兼收，但更注重细节上的品位，这也是他们与张扬的暴发户和规矩的中产阶级以及矫揉造作的小资们最大的区别。相对于白天工作中的行色匆匆，他们在夜晚属于自己的时间里显得更为可爱；他们或许单身却不缺身边的红颜知己或蓝颜知己，所以他们有N个理由和自由去流连城市的夜店。在城市的夜晚，也许你会在“苏荷”或者“低调”酒吧找到他们，他们喜欢的音乐是蓝调、ROCK、JAZZ，但也许有一天他会突然向你推荐一曲浪漫无比的英格兰风笛。他们不全懂艺术，但尽可能让自己带有艺术气质和品位，这是他们让自己脱离职业形象以求解压的方式。

他们年龄相近，在25-35岁之间浮动，他们的成长经历和受教育方式相似，他们有同一个年代的怀旧情结和义气，同样率性而力，随时选择停留或离开，他们信相不朽的爱情，也能看到上面有很厚的灰尘，他们有点思想也懂点哲学。他们热爱大自然，却是不折不扣的绝对城市主义，他们有诗情画意却不是诗人，他们离不开这流光溢彩的城市。

2、时代华庭（概念+情节演绎，像一本言情小说）（1）属性定位：兴宁桥畔·纯水岸新贵领地（2）广告语：知本新贵之非凡聚落（3）、时代华庭文案

小户型楼书，亦是“生存态”读本

封面：

关于“时代华庭”的生存态„„

内页：

兴宁桥畔·纯水岸新贵领地 知本新贵之非凡聚落

前言：

首先，这是一本楼书；

再次，这是一个知本新贵的生存态； 当然，如果你感兴趣，也可以是消遣读物。

目录： 宣言习惯 铺垫

从Londen来 同住

一种味道 小眼睛 两个人

明天的故事宣言 New Life Style 时尚经典 而非新潮另类 无需标新立异 却永远与众不同 不是在演绎生活 只是忠于生活感受 拒绝对社会做宣告 只用生活方式证实自我

一：习惯

单身久了

便会习惯一些细节 比如清晨起来 总喜欢眯着眼睛

看灰尘在透过窗帘的光束里舞动 专心致志不长不短刚好十分钟 比如总在昏黄的夜灯时分 去街角的那家餐厅 在熟悉的位置 靠窗一坐下

WAITER就过来问

“老样子？肉酱意大利面” 比如晚上一回家

就把套装和细致妆面统统褪去 躲在洋溢玫瑰花香的浴缸里 把自己泡得水嫩水嫩 再换上柔滑的丝质睡衣

遥控器只需按一个键

熟悉的声音就会准确而温柔地响起„„

有时候我们可以很包容

但是绝对不能将就 爱情是，居家也是

一如这40多平米精致优雅的空间

布局要紧凑功能要完备 对于生存空间的要求 领域未必很大

随心的享受却要绝对放纵

二：铺垫

细尘在光束里舞步优雅 带着光亮和鲜活的晨气 起来冲一杯咖啡再加点奶 连煮的面条都带一点爵士的味道 这四五十平米的空间 是我全部的私有领域 每一寸空间都随心安置 细节精致并且完全自主 让那些木头和布露出纹理 再仔细擦拭一遍

北欧风格的家具色块大而和谐 怎么看都觉得舒服 同时放点蓝调音乐 把窗帘拉上一半

坐在旁边喝杯凉水或是抽根烟 籍着窗外发生的故事来消磨时光 也可以看看书

或者《ELLE》之类的杂志

亦或看一盘小剧场话剧或地下电影的录像„„ 而所有这些似乎都只是铺垫

我更喜欢夜的丰满

那种城市暗藏的生气与魅惑 只有在夜色里才完全绽放 东西向三大主干道构筑流金纬线 三大江的交会又成就另一种经典 不知谁说，今晚的三江很巴黎 我便开始不可遏止地追寻 直至在兴宁路奉化江畔 邂逅，时代华庭

三：从London来

夜幕降临时

生活似乎一下子鲜活起来 窗外的世界开始璀璨

一改白天车水马龙的喧嚣 把奉化江影射得通透光亮 俨然一种宁谧优雅的气息 宁波的富足

在此刻才得以完全彰显 准备出门

简单的色调简明的款式 没有名牌但却毫不俗派 出门时把手机找出来 发现有条短信 “9点，老地方。” 一个熟悉的号码

Coco这个丫头终于兜回来了 看来Londen还是留她不住

我们是这个城市的精灵 夜色的五彩缤纷

创造了更多逗留的理由 无论是天一商圈的旋旎 还是中山路上的流光溢彩 或者更直接一点

就在江畔把玩晚风晓月

顺便感受一下李清照的哀婉

四：同住

从London回来 她换了发型

穿一条很好看的连衣裙 但还是有一点孩子的表情 在英国兜了那么久

带了一个法学Master和酒牌回来 她说在酒吧打工的时候 调酒师实在帅得可以

于是她也糊里糊涂考了酒牌 有一次还被CK设计师相中 去走了几场show 这丫头的性感是从骨子里透出来的 就像凯特·莫斯 只用那纯真的眼神

就能让人感触到心灵的震憾 我们彼此会心一笑

不料她竟说要搬来同住

那么好的房子一个人住实在是可惜了 我愕然，好从何来？

谁不知道那地段那环境那品质„„ 她竟一口气罗列诸多

看来这丫头还玩起了私家侦探

说起我那房子的好

最喜欢的还是水的委婉和楼的精致 奉化江和卧彩江，一大一小 把那两座21层简约时尚的建筑体 环绕得灵动逼人

还有这个成熟地段的生活机能 那种一应俱全的快感

培养了我更多关于精致的细胞

五：味道

我住在时代华庭

就在兴宁桥冲下的奉化江边 小区后面是卧彩江

每天被水环绕得神清气爽

无聊的时候总喜欢坐在窗前的地板上 喝凉水发呆

小区绿荫荫的石头路上 经常看见一位年轻母亲 后面地跟着三五岁的小孩 我总是忍不住遐想

一个100多平米的复式公寓里 完整紧凑的三房一厅

有欢笑有争吵还有孩子的打闹 餐厅里弥漫着饭菜香 这样的幸福似乎于我很遥远 一个阳光灿烂的午后

我从倾城文绣SPA生活馆出来 遇见在康来泰买药的她 我惊讶地发现

她看我的眼神却是艳羡的 和我的表情刚好一个味道 不禁哑然

我们总羡慕着别人的幸福

其实我们自己也正享有着幸福

40多平米的清净优雅 100多平米的其乐融融

只是我们选择幸福的方式不同 而关于偶尔的孤单或琐碎 是为了调剂幸福的味道

六：小眼睛

《罗马假日》的爱情 需要绝对煽情的机缘巧合 偶尔去音像中心

期望遇到正在试听同样音乐的人 也会去奉化江边兜风

以为会被一种突如其来的幸福击中 却只体会到等待的苍凉 那天Coco带了朋友回来 我独自徘徊在空中花园的小径中 夜风里带有花草的香味 遇见了同样徘徊的他

那个每天准时在景观电梯里遇见 说，你好，洁白的牙齿带着芬芳 或许他也是被花草的香味所吸引 这样的故事与那样的人生

在不长的时间里互相交融彼此体味 当Feeling成为主流 一切都发展得自然而然

果真是一件格外过瘾的事情 我曾经一再强调 我喜欢深邃的大眼 而此刻

我却看到了小眼睛的精致 犹如看到了一个鲜活的灵魂

景观电梯，空中花园，中式庭院„„ 所有这些清新雅致的去处 一个人的时候代表着落寞 而两个人的时候见证的却是骄傲 缘分真是突如其来

蓦然间便中了幸福的圈套

七：两个人

窗前变成了两个人 卧彩江的纤巧涓细

奉化江的宽大包容

我笑着说

卧彩江终究是汇入了奉化江 他摸摸我的黑发

说，如果累了，就请嫁给我吧

我们可以去另一个地方 如果还有留恋

也可以直接搬我那复式公寓 反正你这四十多平米空间 出租蛮好转手也方便 我笑，说，好。那我们去哪呢？

半晌，我又说，还是留这里吧 其实我知道

我们都爱着这里熟悉的一切

二、情节故事型

1、钰龙园

（1）主题广告语：极品居住青春版（2）系列报广文案 系列报广1 主标：如何在欲望迷城里对自己好一点？

副标：要追逐自己的方向很多，我只要一个站台的温柔！正文：“我把自己弄丢了。”电话那头，传来她啜泣的声音。

不知道怎样回答才好，我只能沉默，仿佛全世界的雨淋湿了全世界的鸽子。

这座充满欲望的城市里，我们不停奋斗，在追逐事业中,却忘记了要的究竟是什么样的生活,只好用啤酒,商场,KTV和迪士高来追究很快乐很享受。

“在欲望中受伤,不知道如何善待自己”.沉默良久,我拿起听筒, “幸好,还有一种极品生活值得拥有,比如在花园露台种大盆大盆的龙舌兰,比如在南山图书馆借用托尔斯泰和黑泽明做餐具,比如在沃尔玛展示自己的经济美学,比如在晾晒温柔阳光的客厅里和你一起品尝有笑容的咖啡,比如在南山交通枢纽站,下班总是比别人早一步回家。”“还有,别忘了,我们的约会,在钰龙园。” 南头站,极品生活,下一秒,我一定在那里。

系列报广2 主标：如何在钢筋牢笼里对自己好一点？

副标：年轻不是我的罪过，不放肆享受才让良心不安！

正文：“吵死人啦！”他突然摘下耳机，狂嘶乱吼，然而声音却被喧器淹没。

难道年轻，就只有不停的工作、无止境的加班，空气浑浊的办公室，疲惫到疼痛的身体和客户冷脸吗？

同事们同情自己一样地望着他，宛如在打量被遗弃的收音机：干扰太多，噪音太多，没有快乐的讯号。“不，世界很大，梦想太远，我只要一个静谧的小小空间。”同事当中传出她细专声细气的声音，“我想，和风熏香的东南亚风情园林里，烦恼的噪音分贝；在南山图书馆书架上，欲望的噪音零分贝；在中山公园柔软的绿地上，压力的噪音零分贝；要空中露台的沙

滩椅上，忙碌的噪音零分贝。”“嗯，还有。”她不好意思地望着他，“在钰龙园小小客厅大大沙发上，孤独的噪音零分贝。”

小户享受主义，可以放肆你自己，下一秒，我们一定在那里。

系列报广3 8：45，对打卡机过敏，对花香不过敏。

生活中，偶尔迟迟到，是一种善意的过失。。4月25日开盘。

三、个性风格型

1、新青年广场

2、项目名：未知 主推广语：

宁静繁华 一键切换

标题：

家就是我的BLOG

你看到什么？ 那是你的事情！我要表现什么，才是我关心的焦点，都市主义不是CTRL+C与CTRL+V的复制，而是一种张扬的极至的自我！

□27-58㎡精致小公寓，随您任意组合；□20余条公路全城往来，百步生活圈就医求学如鱼得水；□社区私家庭院，让您在繁华宁静之间游刃有余；□智能化物业管理，融合自由和享受；□幼儿园、儿童乐园、篮球场、羽毛球场、兵乓球室、生活超市等，为您打造全配套的生活。

系列稿

（二）：《大生活》 主推广语：

宁静繁华 一键切换

标题：

重庆就是我的RPG世界

购物，唱歌，聚会，在运动场上挥洒汗水，生活在都市，成长不仅仅是HP（体力值）与EXP（经验值）的积累，更是智慧的疯长！

□27-58㎡精致小公寓，随您任意组合；□20余条公路全城往来，百步生活圈就医求学如鱼得水；□社区私家庭院，让您在繁华宁静之间游刃有余；□智能化物业管理，融合自由和享受；□幼儿园、儿童乐园、篮球场、羽毛球场、兵乓球室、生活超市等，为您打造全配套的生活。

系列稿

（三）：《全配套》 主推广语： 宁静繁华 一键切换

标题：

白马凼是一个最生活的BBS

生活所需，成长必要，天伦共享，在繁华与自然间自由摇曳，生活在都市，精彩的意义不仅仅是享受人生，而是ＪＰＧ（图片）和ＴＸＴ（文字）的互相交流；

□27-58㎡精致小公寓，随您任意组合；□20余条公路全城往来，百步生活圈就医求学如鱼得水；□社区私家庭院，让您在繁华宁静之间游刃有余；□智能化物业管理，融合自由和享受；□幼儿园、儿童乐园、篮球场、羽毛球场、兵乓球室、生活超市等，为您打造全配套的生活。

四、功能卖点型

2、厦门美丽新殿小户型文案（1）、投资客

股海涨跌不定，要赚钱就买美丽新殿牛市股

只涨不跌

月付880元，买禾祥西精装修准现房 还送厦门蓝印户口呢！

无论自己住，还是出租都划算！总价8.8万，租金抵月付还有剩 酒店式公寓里有黄金（2）、租屋族

要养就养自己的房子，月付880元，买禾祥西精装修准现房，还送蓝印户口呢！

比租房还轻松，而且再也不必东搬西挪看房东脸色！总价8.8万，租金抵月付还有剩 该买房子了吧！（3）、越少越好 虚坪越少越好 装修越少越好 购屋预算越少越好

国际建筑大师密斯?凡德诺说：少即是多 因为装饰越少pp心才能越自在 生活„„„„

3、城市3米6公寓

主题广告语：你见过小户型,但你见过有海景、3米6层高的吗? 系列报广文案：

不想和你浪漫一晚，想在海边和你浪漫一生。这种3米6层高，你还有其他用法吗？ 城市3米6蜜月情人节，让欢乐启锚！

标签： 房地产 文案 楼书

第三篇：第三代管理企业文化

内容简介：

丁远峙 《第三代管理 企业文化》

一套能即刻提升你管理档次的光碟

为企业全面系统的导入企业文化管理工程

主讲人 ：

博大精深企业文化管理咨询机构首席顾问

英国国际管理协会亚洲首席讲师

美国林肯大学客座教授

CCTV《赢在中国》特邀嘉宾

中山大学MBA管理学院特聘教授

畅销书《方与圆》、《观念是一切》作者

目录：

第一辑上篇 企业文化概论

第二辑坚持理念管理，也就是坚持明明白白、深思熟虑的理性管理。

第三辑认识人的环境。企业不仅要注意改变个人行为，更重要的挑战是改变内部环境---人的氛围环境、它最终会影响人们的行为。

第四辑企业文化史：内化为人们思维和行为方式的企业行为。

第五辑中篇 企业文化建设

第六辑企业只有两条道路可走：要么扩张，要么衰退。企业是不可能原地踏步的。第七辑企业有二八原则，20%的绩效决定80%的成果

第八辑行动、改正、尝试、如果你尝试的某些事情有用，就保留下来，没有用的就改正，或是尝试别的事，企业就是逐渐演进的物种。

第九辑人最重要的能力是学习能力，而学习能力中最重要的，是在行动中学习的能力。人要在行动中学习，在行动中学习行动，才能不断进步，不断成长。

第十辑创新是普通的，并不是超人和骑士的化身。一个看似伟大的创新，结果可能除了技术精湛以外什么也不是；而一个普通智慧的创新，例如麦当劳、沃尔玛所作的创新活动，反面可能演变成惊人且获利颇丰的事业。

第十一辑 所谓执行就是一些工作、表现均按照预先的指令行使。战略讲得漂亮没有用，问题是能不能有效执行；光是执行也不够，重点是有没有偏差或出轨。

第十二辑 下篇 企业文化落地

第四篇：第三代通信技术

第三代移动通信系统（IMT-2000），在第二代移动通信技术基础上进一步演进的以宽带CDMA技术为主,并能同时提供话音和数据业务的移动通信系统 亦即未来移动通信系统，是一代有能力彻底解决第一、二代移动通信系统主要弊端的最选进的移动通信系统。第三代移动通信系统一个突出特色就是，要在未来移动通信系统中实现个人终端用户能够在全球范围内的任何时间、任何地点，与任何人，用任意方式、高质量地完成任何信息之间的移动通信与传输。可见，第三代移动通信十分重视个人在通信系统中的自主因素，突出了个人在通信系统中的主要地位，所以又叫未来个人通信系统。众所周知，在第二代数字移动通信系统中，通信标准的无序性所产生的百花齐放局面，虽然极大地促进了移动通信前期局部性的高速发展，但也较强地制约了移动通信后期全球性的进一步开拓，即包括不同频带利用在内的多种通信标准并存局面，使得“全球通”漫游业务很难真正实现，同时现有带宽也无法满足信息内容和数据类型日益增长的需要。第二代移动通信所投入的巨额软硬件资源和已经占有的宠大市场份额决定了第三代移动通信只能与第二代移动通信在系统方面兼容地平滑过渡，同时也就使得第三代移动通信标准的制定显得复杂多变，难以确定。伴随芬兰赫尔辛基国际电联（ITU）大会帷幕的徐徐落下，在由中国所制订的TD-SCDMA、美国所制订的CDMA2000和欧洲所制订的WCDMA所组成的最后三个提案中，几经周折后，最终将确定一个提案或几个提案兼容来作为第三代移动通信的正式国际标准（IMT-2000）。其中，中国的TD-SCDMA方案完全满足国际电联对第三代移动通信的基本要求，在所有提交的标准提案中，是唯一采用，也是频谱利用率最高的提案，可以缩短运营商从第二代移动通信过渡到第三代系统的时间，在技术上具有明显的优势。更重要的是，中国的标准一旦被采用，将会改变我国以往在移动通信技术方面受制于人的被动局面；在经济方面可减少、甚至取消昂贵的国外专利提成费，为祖国带来巨大的经济利益；在市场方面则会彻底改变过去只有运营市场没有产品市场的畸形布局，从而使我国获得与国际同步发展移动通信的平等地位。TD-SCDMA技术方案是我国首次向国际电联提出的中国建议，是一种基于CDMA，结合智能天线、软件无线电、高质量语音压缩编码等先进技术的优秀方案。TD-SCDMA技术的一大特点就是引入了SMAP同步接入信令，在运用CDMA技术后可减少许多干扰，并使用了智能天线技术。另一大特点就是在蜂窝系统应用时的越区切换采用了指定切换的方法，每个基站都具有对移动台的定位功能，从而得知本小区各个移动台的准确位置，做到随时认定同步基站。TD-SCDMA技术的提出，对于中国能够在第三代移动通信标准制定方面占有一席之地起到了关键作用。显然，第三代移动通信系统将会以宽带CDMA系统为主，所谓CDMA，即码分多址技术。移动通信的特点要求采用多址技术，多址技术实际上就是指基站周围的移动台以何种方式抢占信道进入基站和从基站接收信号的技术，移动台只有占领了某一信道，才有可能完成移动通信。目前已经实用的多址技术有应用于第一代和第二代移动通信中的频分多址（FDMA）、时分多址（TDMA）和窄带码分多址（CDMA）三种。FDMA是不同的移动台占用不同的频率。TDMA是不同的移动台占用同一频率，但占用的时间不同。CDMA是不同的移动台占用同一频率，但各带有不同的随机码序，以示区分布进行扩频，因此同一频率所能服务的移动台数量是由随机码的数量来决定的。多址技术的性能比较见表1所示。宽带CDMA不仅具有CDMA所拥有的一切优点，而且运行带宽要宽得多，抗干扰能力也很强，传递信号功能更趋完善，能实现无线系统大容量和高密度地覆盖漫游，也更容易管理系统。第三代移动通信所采用的宽带CDMA技术完全能够满足现代用户的多种需要，满足大容量的多媒体信息传送，具有更大的灵活性。随着第三代移动通信系统标准的最后敲定，其终端设备也已初见端倪，浮出水面。爱立信公司最近推出的R320双频手机具有内置Modem、红外接口、可进行图形Internet浏览、游戏、语音拨号及短信息服务。诺基亚公司推出的7100系列手机则可支持GSM网上的9.6kb/s数字通信和CDMA网上的14.4kb/s的数字通信，也具备了游戏、语音拨号和短信息功能（图1）；另一款由诺基亚最新推出的媒体移动电话MP（Media Phone），则可以提供简单的Web浏览。而Alcatel公司不仅为无线IP提供了WAP网点，还推出了“口袋大小”的Internet移动电话One Touch Pocket。该话机尺寸仅有116mm×59mm×15mm，可提供全屏幕显示，采用锂电池，通话时间可达3小时，待机时间为80小时，用户使用该手机，可从中心局存储、管理和恢复E-mail、语音邮件和传真信息，用户还可利用“文本-语音”新技术从该手机中收听E-mail话音邮件，完成转送传真到任何一部传真机上的工作。最近，摩托罗拉公司又推出了具有未来移动通信意义上的手机芯片，该芯片可以安装在任何手机上，可使安装了该芯片的手机在全球任何地方通信。总之，第三代移动通信设备不管是从功能方面、还是从外观方面都将为用户带来新的技术革命。

第五篇：小户型产品介绍

小户型产品介绍：SOLO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:39 新浪房产

概念：原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。

共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。

户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右 1单身

房间号：215 建筑面积：28.68平米

套内面积：20.92平米

朝向：西

单价：8500.0 元

总价：243780.0 元

商贷首付：51400.0 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：31400.0元

公积金月供（25年）：1114.26 元

公积金贷款数额：21.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。

居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

房间号：217 建筑面积：29.13平米

套内面积：21.25平米

朝向：西

单价：8550.0 元

总价：249062.0 元

商贷首付：55310.0 元

商贷月供（25年）：1115.11 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：25310.00 元

公积金月供（25年）：1167.32 元

公积金贷款数额：22.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。

居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

房间号：715 建筑面积：21.89平米

套内面积：15.97平米

朝向：东

单价：8650.0 元

总价：189349.0 元

商贷首付：47844.0 元

商贷月供（25年）：762.97 元

商贷贷款数额：13.00 万元

公积金首付：27844.00 元

公积金月供（25年）：795.90 元

公积金贷款数额：15.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 顶层，斜屋面，空间感丰富。

超大面宽大于进深很多的超采光面户型，享受到更多的阳光。有客厅,卧室等多重空间，功能分区细致。有可上人的花园露台，极具浪漫色彩。居住品质及舒适度及高，是最浪漫的个性化户型之一。

2、小两口

楼号：19 段号：C

房间号：282 建筑面积：38.25平米

套内面积：27.9平米

朝向：南

单价：9100.0 元

总价：348075.0 元

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 空间方正，利用率高。

超大面宽到4米5，小进深，仅5米5，极为奢侈的SOLO型，享受到更多的阳光。

有双人工作空间，SOHO一族最为合适。

有较独立的开放式厨房和餐桌，生活方便，舒适。4.1米宽的超大落地玻璃窗和同样宽度的出挑60公分的型开敞阳台，方便、豁达、豪华。

居住品质及舒适度及高，是高品质个性化户型之一。

实用户

房间号：340 建筑面积：29.09平米

套内面积：21.22平米

朝向：南

单价：8800.0 元

总价：255992.0 元

商贷首付：53616.0 元

商贷月供（25年）：1173.8 元

商贷贷款数额：20.00 万元

公积金首付：33616.00 元

公积金月供（25年）：1167.32 元

公积金贷款数额：22.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

3投资

楼号：19 段号：C

房间号：479 建筑面积：27.83平米

套内面积：20.3平米

朝向：北

单价：8600.0 元

总价：239338.0 元

商贷首付：47532.0 元

商贷月供（25年）：1115.11 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：27532.00 元

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 空间方正，利用率高。超大面宽到3米6，小进深，仅5米5，奢侈的SOLO户型，享受到更多的阳光。

3.2米宽的超大落地玻璃窗和同样宽度的出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、豪华。居住品质及舒适度及高，是高品质个性化户型之一。

房间号：191 建筑面积：34.92平米

套内面积：25.47平米

朝向：北

单价：8400.0 元

总价：293328.0 元

商贷首付：60556.0 元

商贷月供（25年）：1349.87 元

商贷贷款数额：23.00 万元

公积金首付：30556.00 元

公积金月供（25年）：1379.56 元

公积金贷款数额：26.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

小户型产品介绍：SOHO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:35 新浪房产

概念：2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。

户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方

米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

小户型产品介绍：STUDIO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:47 新浪房产

概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。

消费群体：STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10

人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。

小户型产品介绍：LOFT

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:42 新浪房产

概念：LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。