闲农庄旅游开发论文：惠州平海生态休闲农庄旅游开发刍议[最终定稿]

第一篇：闲农庄旅游开发论文：惠州平海生态休闲农庄旅游开发刍议

闲农庄旅游开发论文：惠州平海生态休闲农庄旅游开发刍议

平海生态休闲农庄地处在广东惠州巽寮湾的核心位置，与惠州港东西对望相距13海里，至广汕公路17公里，至惠州市区46公里，距广州230公里，深圳140公里。这里区位条件较好，外围交通发达，滨海内部交通正在改善，公共基础设施逐步完善，周边旅游配套条件比较齐全。

一、生态农业基地的主题 1.生态观光农业

按照生态学和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,结合传统农业的有效经验，有效的把农业生产、加工、销售综合起来，建立一种能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化观光农业。

2.绿色有机食品

农庄内不使用化肥和化学农药，使用农家肥，种植水果和蔬菜，为当地或观光客提供真正的“有机食品”；同时，用农家饲料自然放养猪、鸡、鸭等家禽，向社会提供“绿色食品”。

3.娱乐—丰富的农庄游乐

塘边垂钓，兰花赏、古朴攀爬、野炊、烧烤、娱乐棋牌室、户外拓展活动培训等极具田园特色的娱乐项目，可满足不同顾客群的不同需求，既可体验时尚刺激的欢乐，又可享受农家野趣的闲情逸致。

4.休闲渡假—高级别墅和特色木屋别墅

原生态公园、自然牧场内闲庭林荫道漫步，结合现代化的高级别墅群和特产古朴的小木屋，可让到农庄的每一个游客都可享受到一份怡情与惬意。

二、农家乐模式选择特征

农家乐旅游是以“吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家物”为主要内容的一种新兴旅游活动，它凸现了现代农业旅游自然、纯朴、宁静的主题，满足了人们走出城市、亲近自然的心里。同和的“农家乐”将走具有自己特色、与众不同、适合自己发展的道路。

1.产品特色化

旅游发展最重要的就是特色化建设，“农家乐”特色是在“农”字上，农村风光、农舍民情、农家饭菜、农事活动，这些才是吸引城里人的法宝。努力把现代化服务和设施与农村古朴居民、民风、民俗紧密结合起来实现产品的特色化。一是要因地制宜地设立旅游项目。如浙江富阳新沙岛的农家乐园一直受到中外游客，尤其是来自欧美国家游客的青睐，原因在于“农家乐园”推出农家牛车作为进村的交通工具，将路途时间无形转化成为旅游时间。我们也可以组织一些让游客参与的项目、种菜、耕田、犁地、摘菜等等，这些参与性的旅游活动不仅可以让游客获得新的感受和得到休闲的乐趣，还可以增长见识，积累经验，达到怡情益智的效果。

二是要大力弘扬特色文化。城乡文化的差异，不同地区、不同民族文化的差异是农家乐旅游的重要吸引力，其差异越大，吸引力也就越大。我国各地农村的饮食、穿着打扮、节庆、婚嫁、房舍建筑、民歌民谣、古传工艺等乡土文化都充满浓郁的地方色彩，开发这些资源，让游客接受乡土文化的熏陶，可以使民俗文化得到更广泛的传播。

2.建设生态化

农家乐旅游的开发应与乡村良好的生态环境相协调。增建建筑不得个体突出，独具一格，破坏整体氛围和美感，即所谓“开发建设性破坏”。建筑材料以土、木、石、竹等乡土材料为主，其色彩、风格应与周围环境和村落整体气氛协调一致，村景交融，意味隽永。我们将采用3r的环境认识，即减少（reduce）、重新使用（reuse）和再循环（recycle）,避免使用不可回收使用的一次性产品和塑料容器。建筑施工标准达到生态环保标准的“农家乐”，在未来的竞争中将占有巨大的市场竞争优势。

3.服务平民化

尽管农家乐旅游的参与者中也不乏富人，但总体而言，农家乐旅游的主题还是以工薪阶层为主的城市或城镇平民和注重生活情调的知识分子。平民性特点强调，进行农家乐旅游活动的主体，是来自城市（或城镇）之中的居民，他们的身份和职业也不尽相同，但收入水平和消费指向却有相同

或相似之处。譬如在旅游活动之中，他们都比较倾向于带有生活情调的大众化项目和大众化消费。因此，农家乐旅游要在大众化、参与性、愉悦感这三者之间，找到一个恰当的切入点和均衡点。

三、“农家乐”的规划

同和农家乐的发展方向是：立足都市农业，创立田园水乡旅游休闲的绿色品牌，逐步将同和全面打造成平海后花园。今后的休闲旅游发展将重点在“四区三带一点”上。

1.农业科技观光旅游区

农家乐包括了百亩蔬菜园地、农业科技示范园等园区。此区将以绿色农业、高科技种植、花卉园艺、高科技蔬菜为支撑的农业观光项目，打造成为一个融农事体验、观光、学习、考察功能于一体的高科技生态农业科普教育基地。建设的主要旅游项目有私家菜园、精品蔬菜园、农事活动园、学生学农基地、现代农业科技示范园等。

2.休闲农业体验旅游区

休闲农业体验旅游区将以葡萄园，辅以各种季节的花卉、瓜果种植，将此区打造成为农业观光、农业教育、农事体验、绿色休闲、农产品交易等功能在内的休闲农业旅游区。重点建设的旅游项目有花卉园、葡萄园、瓜果园、丰收广场等。

3.休闲旅游综合服务区

这里将建成旅游接待、会议度假、居民休憩、游客集散功能为一体的综合性旅游服务区，最终打造成为同和农家乐旅游区的旅游接待中心。

4.休闲娱乐区

主要包括策马奔腾、飞碟打靶场、模拟赛车场等。为游客提供休闲活动场所和各类娱乐项目。策划一批注重岭南民俗的文艺演出，如客家风情演出、渔歌演唱等。策划一批游客参与性强的项目。如以生态、健康为主题的摘菜、摘果子、编织花篮、钓鱼等；以民俗为主题的体味民俗；以健身为主题的游客健身拔河比赛等；以联谊为主题的大型篝火晚会等，夜晚在草原周围射灯的照耀下，和亲人、朋友们一块燃起篝火，开个篝火晚会，尽情地唱歌、跳舞，真是别有风趣；再次作动物表演，如野鸡打斗、野猪赛跑，在养殖中就可获得门票收入。最后我们的商品一定要突出地方特色，要做到人无我有，人有我优。

5.湿地牧场活动旅游带

这里将进行人工湿地，主要用作湿地观光、放风筝、垂钓、动动物放养等多种休闲游憩功能。

6.休闲渔业带

在别墅旁有一个鱼塘，我们把它取名为钓鱼轩。在那里绿树成荫，花草丛生，除了休闲垂钓外还可以发展休闲渔业，根据旅游景点的规划方案，因地制宜的开展休闲渔业“以娱

带渔、以渔养娱”，发展水上乐园、休闲垂钓等娱乐休闲设施，游客置身其中，尽享休闲垂钓的乐趣，体验渔家风情，在这里建立一个“山不高而秀雅，林不染而滴翠，水不深而澄清，树不老而茂盛”的景区特色，使休闲渔业成为园区发展的一个亮点。

7.绿色礼品带

对有地方特色、有文化品味的纪念品生产与销售。如设计、制作以平海景点、民情风俗等为主题的有艺术欣赏和收藏价值的小工艺品、动植物标本、土鸡蛋。生产、加工、销售海货干品，梅菜、荔枝、马铃薯、薯条、薯干、薯饼等地方农产品等，为游客提供特色旅游商品和餐饮食品，提高经济效益。

8.品茶轩

原生态保留现在的小丘，利用现种植的红宝石，在小丘山坡，道路两边，形成蜿蜒起伏，层次井然的风景线，顺延游览线路的林荫岛上，设置三至五处茶亭，分别作为具有茶文化内容的休息站，供茶友“大话西游”。

四、生态农业基地的主要建筑物建设规划 1.薰衣草别墅

(1)总体规划：根据目标顾客的需求以及我公司的实际情况，建议建成单层别墅，按四星级标准设计和装修房间，房间主要采用双床式配置，同时 也采用“皇家拉链式”的配置，即双床式可以连在一起来组成一个大的皇家级的大床。首期将建成约3套别墅，每套平均有5个标准间和1个会客厅，每套平均建筑面积约130平方米，每个标准间均采用套房设计，净使用面积约20平方米，共计15间套房。

(2)建设要点

☆外观采用浅色调，与周围环境协调，并靠近农业主题 ☆采用砖混结构，屋顶用水泥顶结构，外铺设琉璃瓦或草皮

☆别墅与别墅之间的最小间距在20米以上，有一定的私密性

☆至少2.6米的净高度

☆有不受梁柱阻碍的大窗户，有足够的窗户获得自然光 ☆有必须的家具（如衣柜、写字台、床头柜等）☆有线的和无线的宽频网络联机系统 ☆有卫星电视

☆有两部电话机和一条电话线

☆有宽敞的四件头浴室（独立的淋浴头和浴缸，厕所和洗手盘）

☆有实用的咖啡和茶水准备区域 ☆有可移动的桌子和椅子 ☆有足够的电源插头 2.简易房

(1）总体规划：根据目标顾客的需求以及我公司的实际情况，按三星级标准设计装修。首期将建成约25套，5套居家型简易房（床一大一小）；20套采用双床式配套。25套每套皆有1个小客厅，每套平均建筑面积约为40平方米，攻击25间套房。

(2）建筑要点

☆外观采用浅色调，与周围环境协调，并靠近农业主题 ☆采用砖混结构，屋顶用水泥顶结构，外铺设琉璃瓦或草皮

☆别墅与别墅之间的最小间距在20米以上，有一定的私密性

☆至少2.6米的净高度

☆有不受梁柱阻碍的大窗户，有足够的窗户获得自然光 ☆有必须的家具（如衣柜、写字台、床头柜等）☆有线的和无线的宽频网络联机系统 ☆有卫星电视

☆有两部电话机和一条电话线

☆有宽敞的四件头浴室（独立的淋浴头和浴缸，厕所和洗手盘）

☆有实用的咖啡和茶水准备区域 ☆有可移动的桌子和椅子 ☆有足够的电源插头

第二篇：乡村旅游规划创新开发模式：都市农庄

乡村旅游规划创新开发模式：都市农庄 ——北京山合水易规划设计院解读

乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院乡村旅游怎样才能突破原有的旧模式开拓创新，吸引更多的游客？答案其实也很简单，就是从游客的角度进行思考，进行乡村旅游规划。北京山合水易规划设计院认为，都市农庄就是一种很好的乡村旅游规划创新开发模式。

近日，昆明市布局“都市农庄”的大手笔举措备受关注。前不久召开的都市农庄建设工作会议提出：昆明全市在“十二五”期间将打造100个都市休闲农庄，今年启动建设20个，休闲农业产值以每年10%递增。《昆明市都市农庄建设管理暂行办法》也随即出台。作为新概念的都市农庄是否会成为新的土地经济模式，一时间引起热议。

概念释义：

都市农庄是以山林、田园、湖泊、溪流、水库等农村景观资源为依托，以农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经营为基础，以民俗文化、农业生产、农村生活为主线，达到一定规模，并具有生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等生产、服务功能的农业企业形态。

如何合理布局，打造独具特色的都市庄园，现结合北京山合水易规划设计院的都市农庄示范性案例--辽宁大连国际有机休闲农场进行注解。

发展核心：现代农业

“都市农庄”的首要任务是改变粗放、单一的耕作方式，其发展核心是现代农业，首要任务是利用现代农业生产技术，在农庄区域内建设标准化、规模化的种植、养殖农业产业示范基地。

辽宁大连国际有机休闲农场发展方向

辽宁大连国际有机休闲农场是北京山合水易规划设计院以有机旅游为主题的一次都市农庄规划设计，地点位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。整个项目地以田园风光为主。共有土地约41.9公顷，土地性质为一般农田地块北高南低，土地平坦，最大高差约2米。

目前项目地中种植各类果树和农作物，并进行有机种植土壤的培养工作，坚持以有机种植为核心、以休闲生活方式为主题，打造以田园体验、休闲度假、小型会议接待为功能的都市有机休闲农场。

重点依托：生态林业

在农庄规划范围内安排一定比例的耕地或山坡地，充分利用现代农业技术成果，依托当地林果资源或引进适合当地种植的经济林果，深入挖掘经济林果的潜在价

值，建设集林果生产和采摘观光于一体的生态林业产业示范基地。

以辽宁大连国际有机休闲农场的多彩有机种植区为例。本着实现农业效益增值的目标，北京山合水易规划设计院精心规划出多彩有机种植区，以种植有机果蔬为主，分为露天种植和大棚种植两个部分，形成小型的种植配套设施，如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。其中包括：

1、彩虹田园

主要指有机种植区域以及项目地其它的种植片区。通过种植颜色，区块划分等手段，形成一个五颜六色，视觉、感官效果良好的区域。其中，有机种植区主要用土地租赁的方式，出租给有兴趣种植的游客，出租期一般为一年，农场负责提供种子、肥料和工具，收获的果实可以客人自行带走，也可以由农场收购。

2、鲜果乐园

特指项目中的水果种植区。各类种类丰富，变化多样的种植，一年四季的水果采摘，打造一个真正的水果乐园。鲜果乐园中的水果一部分让游客提供采摘，另一部分供给有机超市。同时，果园内形成类型丰富的各式节点，供游人休憩。

效益增值：休闲旅游

都市农庄必须依托农庄特殊的农业景观资源、农业生态资源、农业生产设施及农业文明成果，开发满足市民需求的特色休闲旅游项目。

1、能是有机体验馆

游客服务中心，主要以一组特色建筑构成，其主要的功能是，游客接待、集散，小部分住宿，健康体检以及有机产品体检、有机食品超市。同时，该部分设置小型的会议服务中心，供小型会议使用。

2、有机生态餐厅

有机生态餐厅，顾名思义，是一个以有机食品为原材料烹制食品的餐厅，建筑形式可采取温室的形式，以解决北方冬天经营问题。同时，项目地中的温室大棚冬天种植的蔬菜水果也可以供应生态餐厅的经营。

3、DIY工坊体验聚落

为满足游客的体验类活动需求，打造一组以工坊体验为主的聚落，形成如鲜榨坊（果汁压榨、果酒酿造），糕点坊，东北特色坊（豆油、豆腐、酸菜、咸菜等等），木工坊，布艺坊，住宿体验坊（东北风格、木屋风格等）等等。在能是工坊中所制作出的产品，一律贴上“能是”的商标。

4、休闲吧聚落

体现了一种“吧文化”，是一种集合了书吧，茶吧，酒吧，咖啡吧等等形态的集合体，有户外的，有室内的，如夏天可以形成滨水的散落酒吧群，利用简易的装置打造休闲类活动；冬天可以利用室内北方的暖炕、炉火等等元素形成东北文化的吧聚落。是一种灵活的，多形态，可移动的休闲聚落形式。

5、木屋别墅

北京山合水易规划设计院在农场会员区域打造的各种个性化的木屋别墅，配备各类功能，满足不同游客的需求。

可持续发展：新农村建设项目

紧密结合新农村建设和扶贫攻坚行动计划、对农村开展土地整理的契机，按照村镇建设上山的原则，在都市农庄规划区域的山坡地范围内，建设配套的服务项目。

私家农场经营模式探析

在项目的区块中，私家农场作为项目的后续开发部分，是项目的高端区域和核心亮点，北京山合水易规划设计院旨在将其打造为高端、私密、个性化的私人农场，每一个面积大概在5亩左右，真正圆很多人的农场梦。在该区域中，北京山合水易规划设计院提出了四大模式，四大亮点，有别于其它的农场经营样式。从配置产品到建筑类型，从销售方式再到服务模式，都形成“能是”的经营样式。

北京山合水易规划设计院针对都市农庄的研究与实践，为乡村旅游规划设计开拓了更广阔的思路，也为越来越多的乡村旅游项目带来了新的发展空间。

第三篇：贵阳生态农庄养生旅游建议书

贵阳×××生态农庄养生旅游建议书

一、项目背景

项目区位与优势

项目位于贵阳市乌当区×××××××，贵阳至××高速公路××公里处，项目开发地距××两公里左右。××××××是以布衣族为主的聚居地，这里民风淳朴，自然环境优美，传统的种植和生活方式是她的主要特征。

这里具有多种有利于种植的微量元素的土地，良好的水质资源，自然、清新的空气，和长寿的老人，构成了一幅美丽、和谐，人与自然交融、共存的美丽画卷。

二、项目存在的问题

●以上的资源优势不等于项目优势，但是基于市场形成的资源（产品）却是旅游策划的基础和核心。每个旅游项目的成功都离不开市场营销、品牌塑造、公关、渠道建设、服务和管理等等，但是他们演绎的基础却是资源。同时绝大多数旅游者真正能来旅游的根源也是其旅游资源是否具有特色，核心为产品是否具有市场吸引力。因此针对市场需求，挖掘资源特色，注入新的元素对现有资源进行调整、改造、升级，实现资源优势的市场吸引力迎合目标客户群需求，并进行放大和递增，是旅游项目策划的第一步。不断进行创意设计的过程。

1、从旅游景点上，在我们考察当地所介绍之颇有潜力的“×××”后，发现其旅游开发价值不高；其它的旅游景点亟待发现和开发；即可以立即开发，包装、宣传，可以很快启用的、具有强劲优势的景点缺乏。

2、当地文化氛围和特色不够。

3、随着当地居住观念受外来影响的变化，逐渐增多的砖屋将对流传若干年，具有旅游价值的木屋带来极大的影响，以及当地居住民，或零散旅游者所制造的垃圾对生态环境的破坏。●可以说基于市场的产品策划是旅游项目的核心，是一个资源与市场反复整合，其基本的步骤如下 ：

A、资源分析，挖掘其独特性

B、市场需求分析，寻找区域市场盲点、潜力点

C、实现资源与市场的对接，打造产品核心竞争力

●通过对××××不足的优势、市场需求和结构等各方面进行了细致的研究，确定××××项目成功与否，关键在于解决下面几大问题 ：

ⅰ、借势，通过借势如何将大旅游和小旅游的有效结合；

ⅱ、营销，如何在定位的市场中，对锁定的目标群体进行有效的宣传；

ⅲ、确定适合的、能体现新堡大寨优势的产品，并进行科学、有效的开发和规划？ ⅳ、产品策划、项目设计中采取什么策略方法才能真正形成市场吸引力？

ⅴ、市场的开发和控制；

ⅵ、品牌战略发展的合理规划。

三、市场格局说明

1、大趋势

20世纪以来，随着世界经济的高速发展带来了严重的环境污染和生态破坏，人类面临着生存环境危机，全球兴起了保护人类自己生存环境的绿色浪潮。人们在厌恶城市噪音、环境污染的同时，渴望有一个绿色的生存环境，于是人们开始走出城市，走向大自然，以“回归自然”为主旨的生态旅游应时而生。

2、国内发展趋势

从上世纪八十年代农庄经济和生态经济的逐渐呈现，九十年代在广东，北京，上海等地，得到大规模的开发和发展。

根据我国GDP的增长情况和参照国外的发展历程，我们认为2010年前是中国旅游业的黄金发展期。目前国内旅游既处于大众消费加速增长期，又处于消费快速升级转型期，在扩大内需战略的指导下，旅游行业发展环境将有极大提高，预计2010年前国内旅游人次和旅游收入将以年15％和20％的速度增长。景区、酒店、旅游服务行业均面临较好的发展机遇。虽然当前阶段观光游仍是主要的需求方式，但在一线城市和地区，观光、度假休闲等多种需求相结合的复合型消费需求正成为主流，而以商务和休闲度假为主的高端消费的快速增长正促使传统的旅游行业发生变革。

高端旅游需求的快速增长及供需间矛盾将使此类业务增长快于行业平均。这类业务以休闲度假和商务会议为主，如海洋旅游、森林旅游、温泉滑雪、健康体育、城市周边休闲游、养生疗养等。

3、贵阳发展趋势

温室效应（全球温暖化）导致的气候多变，平均气温升高。盛夏的酷署，空调病的影响，和第五波经济浪潮的萌芽；让气温和环境适宜的城市，得到了前所未有的机会。在2006年“中国十佳避暑旅游城市”评选中，林城贵阳以“具有夏季特别是最热月平均气温舒适度的优势”荣登榜首。“天然空调城中在，空气可当商品卖”，“上有天堂、下有苏杭，气候适宜数贵阳”。让昔日“天无三日晴”的贵阳在未来的经济发展中，多了一个趋势发展型的大卖点。

为此，我们在研究中，分析得出“一个自然生态和避暑之都的借势，两大基础特色种植与养殖的发展，三大（生态、农庄特色、养生）旅游价值的组合”。是品牌战略发展、定位和策略及执行成功的关键。

四、“一景一品”的策略

1、活化原生态

良好的自然植被，欢快奔畅的溪水，丛林中的鸟鸣，传统的农家肥种植，轻柔温馨的和风，神奇古老的传说；无一不体现那“一花一世界，一草一天堂”的自然境界。

由于居住民生活观念的改变，以及与零散旅游者对环保意识的缺乏，因此，首先需要解决的是对“××××生态农庄养生项目”的开发和保护的问题。

随着社会的变迁，目前×××原生态环境和文化受到现在文明的强烈冲击，部分地方开始变得世俗化、现代化，一些环境和文化已难保原汁原味。如何使处于守势的传统布依族居住地在得到发展同时，继续保持原生态，以及让布衣族风情文化得以繁衍和发展？我们认为任其自然发展或仅仅依靠为了保护而盲目的保护是消极的，那样保护下来的环境和文化没有活力，最终还是会走向休克或者死亡！对于任何传统文化都面临看怎样在市场的潮流中保持本真，又有所发展的问题，文化是动态的活物，为了保护而保护，那样相当于是扼杀了文化生命的涌动。

对生态环境和文化毋须刻意的保护，而是通过市场运作的驱动，变被动为主动，让居住民主动参与到对环境和文化的保护中来。从而实现原汁原味的可持续传承和发展。

2、情景打造

要实现本项目原生态和布依族文化生命的张扬、活化和发展，需要一个可控的大环境来呵护和培育。在这个环境中，无论是建筑风格、服务形态、体验功能、展示手法和产品设计上都要求秉承原生态风格，朴素平实，细致入微，有着不着痕迹的优雅，达到“自然天成”的原生态风情效果。

现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力。

资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分的显现出来。只有结合市场需求，才能把本体价值转化为商业价值。资源价值的体现，必需形成可消费、可远程传播和销售的产品。最受游客欢迎的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐化的产品。因此，用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，都是旅游设计最有效的技术。

旅游是预卖产品、过程化产品和服务消费产品,营销是旅游业发展的催化剂。旅游营销，有其特殊的规律。以品牌构建为核心，品牌传播为主线，促销活动为骨架，通过对产品调整提升、管理流程再造、服务培训升级、分销渠道运用、价格战略实施等各方面因素的全面整合，形成营销立体推进。

由起景开始、发展到高潮、结束，逐渐引人入胜，处理好旅与游的关系，处理好重点区域与一般区域的张弛急缓。从进景区门口开始，规划设计客人的活动，争取达到每5分钟有一个兴奋点，每15分钟有一个高潮。缺少沿途的景观配合，终点再好的景色也会被一路枯燥所抵消。基本的要求是兴奋持续，高潮迭出，当然，也不可能永远兴奋，适当的让游客静一静，本身也是调剂性的体验。

时下正在兴起的“静态旅游”，则是对传统“走马观花”式旅游节奏的批判和反抗，即与家人或亲朋好友结伴远足，躲开喧闹的都市和城镇，到纯粹的大自然中去静静地“泡”上几天。这种旅游的特点是避开那些热闹非凡的旅游景点和人文景观，到原始的森林、草原、深山、河流及湖泊等大自然中去。在目的地安营扎寨，自己升火做饭，消消停停地在竹屋或帐篷里住上几天，在此期间每个旅游者都会按照预定的节奏和计划作自己的事情。

3、集约化经营

上述情境空间的打造，需要各种要素的支撑，仅仅依靠××××现有条件，不足以实现。故我们通过研究分析，建议采取集约化经营的原则。旅游资源的构成、特色、丰富度以及在此基础上产生的吸引力大小，决定了旅游开发的广度和深度、发展方向、规模和持续性。旅游资源的优化配置对项目开发成功与否有着极为重要的作用。

××××没有突出的资源，存在独特资源势单力薄，难以形成旅游市场吸引力的不足。而通过“一个自然生态和避暑之都的借势，两大基础特色种植与养殖的发展，原生态之三大（自然生态、农庄特色、养生概念）旅游价值的组合”，是本项目突破点的关键。

4、主题化设计

针对××××大寨的资源现状，采取主题化展示策略和“一景一品”的开发策略。在每一个景点设定一种风情体验主题，设计互动性、参与性、体验性强的风情旅游产品，动静结合。参观上，高科技，高价值，高效益的特色种植和养殖，循环经济的应用；

休闲上，互动性、参与性、体验性，与欣赏性、感悟性、自游性的结合；

饮食上，以“回归自然、营养保健”的特色，专业指导的养生休闲与疗养的结合； 全程主旨体现在“原生态”，所有的一切子项目都是配合原生态的延伸。

五、产品策划

旅游产品策划有很多种设计方法，××××项目总体上采取资源和市场双向选择配置法。××××原生态和布依族风情资源为主体，目标客户群体旅游者（或市场需求）为客体，主体和客体互动，双向选择，优化配置，实现主体的情境空间设计和客体的人性关怀体验，最终打造旅游产品的市场吸引力和核心竞争力。

××××××生态农庄的规划（略）

第四篇：龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

发布时间：2007-5-20点击率：309

4项目名称：龙仙洞景区旅游项目

建设单位：江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

引资单位：遂川县于田镇政府

建设地点：遂川县于田镇龙脑村

为策应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动遂川县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过招商引资引进泰和县京九农资有限公司和日本客商陈伟民先生的资金，合资创办“江西龙仙生态旅游综合开发有限公司”。在遂川县于田镇龙脑村山上依托地貌和丰茂的植被开发新建一个风光秀美、森林葱郁、湖水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“龙仙洞休闲农庄”。

一、项目概况

龙仙洞休闲农庄位于遂川县东北部25公里处的雩田镇龙脑村，地处遂万公路、105国道、赣粤高速公路干道交汇地带，交通优势明显，距井冈山机场60公里，距井冈山（泰和）火车站50公理，距广东经济发达城市不到5小时的路程，可以“朝发夕至”，与著名的红公旅游胜地井冈山相距90公里。

1、休闲山庄有一处天然溶洞景点——仙人洞。洞内面积近200平方米，可同时容纳200多人聚餐，有天然的蔬菜、绿色的家禽等农家风味供您享用。附近有万福侧仙、虎潭陂等景点，以及汤湖温泉等旅游度假胜地，可以联合打造一条特色旅游线路。

2、山庄内有占地300多亩的天然水上乐园可供您水上

游乐、垂钓、游泳。清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。

3、浓郁的乡土内情，龙仙洞景区旁是由本地人与客家人杂居在一起所组成，民风淳朴而独特，当地盛产板鸭、金桔、松菇、李子等，当地群众自产的腊肉、烧酒、水酒、果脯等极具地方特色，是体验赣中客家农家生活的好去处。

二、项目的必要性

1、当前回雪自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发龙仙洞景区观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

2、龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

三、项目的可行性

龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位臵优越，旅游资源丰富，与遂、万两县城相距都不远，有30分钟路程即可。同时该项目又处在大井冈旅游圈范围内，可依托井冈山而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济毅然效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

四、项目建设规模与内容：

1、道路设施：包括4.5公里景区公路、停车场、景区道路、林荫步道。

2、给水工程：日供水80吨自来水设施。

3、排水及垃圾处理

4、通讯工程：包括有线及无线通讯。

5、供电设施：新建

6、景区改造：对原有的景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括以江南植物为主题的补缺、补差，填整草皮等。

旅游项目内容

1、观光旅游项目：龙脑新村、农业生态观光园、仙人洞、登山观光、喀斯特地貌欣赏、植被观赏等。

2、农家乐项目：农家一日、农事体验、客家婚嫁

体验、挖竹笋等。

3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等

4、旅游接待项目：新建别墅30栋，每栋占地1

亩，建筑面积140平方米；并拟建宾馆、招待所各一栋，共占地5亩，建筑面积4000平方米；新建旅游超市两个，占地1亩，建筑面积1000平方米；餐厅、茶馆、酒吧等服务设施10套，占地2亩，建筑面积4000平方米。

五、市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

龙仙洞景区游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，区域内、省内短途游客将成为景区客源的主要来源，以2006年为例，2006年前往井冈山的旅游者为180万能人次。如果其中5%游客来龙仙洞景区，每年将带来9万次的客源，全吉安市470余万人员，若有3%前来龙仙洞景区观光，参与农家休旅游预计将有13.1万人次的客源，由此预计每年将有21.1万人次的客源。

六、投资估算和资金筹措

项目总投资500万美元（4000万人民币）。一期工程为2007年3月——2008年3月一年投资额为250万美元，二期工程为2008年3月——2008年12月投资150万元，形成固定资产投资400万美元，流动资产100万美元。

资金来源，日本客商陈伟民先生自筹万美元，泰和京九农资有限公司自筹万美元。

七、经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

1、旅游收入

项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待20万人次，每名旅游者消费100元（人民币），预计年收入达2千万。

2、成本费用（人民币）

固定成本550万元

⑴管理费用：按收入5%计，年费用100万元

⑵年折旧及维修费300万元

⑶其他50万元，可变成本100万元

3、营业税：参考服务行业税率6%计征，年交税120万元

4、营业利润年均为1350万元

5、投资利润率为33.75%

6、固定资产投资静态回收期=固定资产投资额/年利润+年折旧=3200/1350+300=1.93年

从以上分析可以看出，该项目具有投资回收期短，产生效益快。

（二）社会效益

项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关行业的发展。

八、环保措施

该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加发绿化保护；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

九、结论

该项目符合社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，且投资少、见效快，对环境无污染，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

2007-5-10

第五篇：生态养生旅游开发初探

生态养生旅游开发初探

----以安徽南陵小格里旅游开发为例

[摘要]生态养生旅游是一种以养生为主题的旅游产品，由于现代人对康体保健产品的强劲需求，生态养生旅游市场前景极为广阔，但目前学术界在这方面的开发规划相关规范还不多。本文基于安徽南陵小格里林场开发生态养生旅游产品的实践，初步探究生态养生旅游开发与规划的方式方法。

[关键词] 生态旅游；生态养生；旅游开发

当今社会由于现代科技的发展,城市化的加速推进,污浊的水、空气、垃圾、粉尘、糟糕的交通、快节奏的生活、巨大的精神压力等各种城市化“副产品”对城市居民特别是中老年人的健康造成了极大的威胁。随着人们物质生活水平和精神文化生活的日益丰富，健康和长寿已成为举世关注的重要问题。对休闲、养生、康疗产品等需求正逐步加强，越来越多的人希望到有山有水、环境幽雅、空气清新、配套服务齐全的乡野度假、疗养，在观赏自然美景的同时，放松身心、健体养生，生态养生旅游顺应了这种趋势。

1生态养生旅游概念

生态养生旅游是目前国际上最具发展潜力、最环保的旅游产品之一，自从诞生的那一天起便受到市场的推崇。其核心概念是让人们在自然景色秀美、生态环境优良的地方（野外）通过参与各种养生项目活动，达到养生的目的，同时不损害环境，是生态旅游与专项养生旅游的有机结合。生态养生旅游不同于其他专项旅游，她需要特殊的养生项目，对环境的要求也很苛刻，必须进行养生活动与养生项目的开发。如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法、森林跑步浴法、民俗养生方法、食疗养生等等[1]。

2需求动机及诉求

2.1 动机分析

随着中国经济持续高速发展，城市居民收入得到大幅增加。但同时，人们的健康水平却不断下降，由于人们生活节奏明显加快，许多诸如心理障碍、心理失控、甚至精神抑郁、精神失常等现象不断增加。现代社会中，有相当多的人都处于一种奇怪的亚健康状态——第三状态。这些人的共同特点是：检查没有病，但实际上又不健康。焦虑感、罪恶感、烦倦感、恐惧感、无聊感、无助感、无用感等困扰着人们的生活，这些无一不是陷于“亚健康”的求救信号。人们迫切需要通过某种手段或方式来改善自己的健康，靠吃“脑白金”、“黄金搭档”等保健品显然不是理想的选择，最理想的方式应该是到郊野生态区度假养生，这种事实上符合了中国古代“集天地之灵气，汇万物之精华”的传统保健哲学思想。

2.2 诉求分析

林峰（2006）博士认为，人们消费生态养生旅游产品主要有七大诉求： ①延年益寿，即寻求高质量的生态环境，结合不同时节，以养生生活方式达到长寿的效果。

②强身健体，即在理想的养生场所进行适量运动来养精固元。

③修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心。④医疗，即通过优质生态环境的要素，针对各种疾病进行康复治疗。

⑤修复保健，即逃离空气污染、水污染、噪音污染的城市环境，寻求修复的环境。⑥生活方式的体验，有两层含义，一种是与生态养生的民俗相结合，一种是与旅游十大要素相结合。

⑦养生文化体验，将生态与养生文化结合[1]。

3生态养生旅游市场调查

上海库思运用旗下第一调查网在2006 年9 月份针对生态旅游市场做了一次全国范围的在线调研。其主要采取网络问卷调查的方式进行，调查对象主要为全国各大中城市的居民。有效样本13012 个，参与调查对象年龄段为12-70 岁，其中超过七成的人均为大专、本科的文化程度，总体来看文化程度比较高。根据调查显示，有42.1%的被调查者表示肯定会选择生态养生旅游，49.5%的被访者表示可能会选择生态养生旅游，两者相加之和超过被调查者总体人数的90%，选择可能不会和肯定不会的被访者分别只占2.6%和1.7%。说明随着人们旅游观念的改变，将会有越来越多的游客选择体验生态养生旅游。生态养生旅游的发展前景光明[2]。

3.1 参与体验生态养生旅

在回答

是什么的问

回答是修生养性，是探亲访友，4.7%

务活动。从外出生态养生旅游的方

访者是生活方式的体验，游的诉求点调查 选择生态养生旅游的目的题时，64.9%的被访者有50.7%的被访者回答的被访者回答是商式来看，69.3%的被44.6%的被访者回答是为了强身健体，41.6%的被访者回答是养生文化的体验。与传统的旅游观光度假的主要诉求点不同，游客体验生态养生旅游主要目的是修身养性以及生活方式的体验。从某种意义上讲，生态养生旅游满足了游客更高层次的需求，反映了游客旅游观念的改变。

3.2 最青睐的生态养生法

调查显示，森林养生法、生态温浴法、生态阳光法是游客最喜欢的生态养生方法，56.1%的被调查者表示最青睐森林养生法，45.7%的被调查者表示青睐生态温浴法，39.4%的被调查者表示青睐生态阳光法，33.3%、30.6%的游客表示青睐民俗养生法和食疗养生。说明原始森林、海边等地区有着新鲜的空气和阳光沙滩是游客认为最适合养生场所，非常适合建造生态养生景区。（见图3）对于一个生态旅游景点，空气资源、水资源、山林资源是游客最为关注的基础资源，在被调查者当中有75.5%的人认为空气资源是生态养生旅游景点最重要的基础资源，其次是水资源和山林资源，分别占到总被调查人数的57.3%和53.7%，气候资源、养生民俗资源、养生文化遗迹资源被认为是相对不重要的基础资源。

4生态

游开发

4.1 环境

原则

发展生

环境,实现经济效益的最大化。鉴

旅游过程中应遵循生态规律,具体养生旅原则 保育与可持续发展态旅游最基本的出发点是保护于此,在开发生态养生体现在遵循生态容量这一基本规律上。生态旅游资源及环境对其旅游开发和利用都有一个承载力的范围,超出这一范围生态旅游资源及环境就会受到破坏,为此我们应该把旅游活动强度和游客进入数控制在资源及环境的承载力范围内[3]。

4.2 天人合一的美学原则

中国传统审美观认为精神和物质、人类与自然、灵魂和肉体是统一的整体,而自然万物是愉情悦性的对象，人们可以从中获得身心的愉悦。在审美活动中，个体投身到自然大化中去，实现个体生命与宇宙生命的融合，这种天人的调谐是最美的。因此,生态养生旅游产品的设计要强调目的地环境的自然美,应与当地的自然环境相协调,尽量避免人工雕琢的痕迹。因地制宜,突出自然本色,努力追求天人合一的整体氛围。

4.3 社区参与原则

社区参与泛指社区成员参与社区公共事务和社区公共活动，影响社区权力运作，分享社区建设成果的行为和过程，一定意义上决定着社区建设的发展方向。由于生态旅游对环境保护的特殊重要性,社区居民的支持和参与是必须的,应让他们积极参与生态养生旅游的开发规划和管理过程中来。笔者认为可以采用“政府+公司+农村旅游协会+旅行社”模式，它的特点是发挥旅游产业链中各环节的优势，通过合理分享利益，避免了乡村旅游开发过度商业化，保护了本土文化，增强了当地居民的自豪感，从而为旅游可持续发展奠定了基础[4]。

5南陵小格里林场生态养生旅游项目开发

5.1 旅游资源现状

小格里，古称霭里，位于南陵县西南边陲烟墩镇境内，为芜湖、宣州、池州三市交界处。小格里北距30县城公里，南距黄山180公里，与佛教圣地九华山紧紧相连，系九华山余脉。景区面积约10平方公里，覆盖有万亩原始次森林，是地球同一纬度仅存的一块原始次森林。境内山峦起伏，绵延数十里，小格里林场环境景色怡人、森林茂密、山清水秀、空气清新、生态优良、民风纯朴，从自然生态角度看极适宜开发生态养生旅游产品，拥有开发生态养生旅游需要的5大基础资源如空气、气候、森林、水和山地。

5.2 开发条件分析

5.2.1 空气资源

林场拥有负氧离子含量极高的空气资源，每立方米900-2000个单位，素有天然“氧仓”之称。医学研究证明，空气负氧离子有强身、保健、防治疾病功能，它可以加速呼吸道上皮纤毛的运动，使皮纤毛震动频率加快、增加血液中的氧含量，能抑制血液中的5-羟色胺。通过肺泡上皮层进入血液后,放出电荷,作用于血和胶体蛋白质,通过血脑屏障,进入脑脊液,直接影响中枢神经系统功能，能镇经、催眠、降低血压,可以治疗哮喘、慢性支气管炎、烫伤、神经官能症、冠心病等。据西安肿瘤医院和西安医科大学向玉琴等人研究,空气负离子对晚期癌症病人有一定治疗效果,无副作用[5]。

5.2.2 气候资源

属亚热带湿润季风气候，四季分明,温度适宜,日光条件良好，有利于人的健康, 是小格里林场的重要资源之一。适合开发避暑、日光浴项目，一年之内感到凉、舒适、暖的总天数即旅游舒适期大约165天以上，属于气候舒适一类地区。

5.2.3 森林植物资源

地球同纬度（北纬30度41分）保持最完整的原始次森林。包括有多种珍稀树木（其中楠木属国家一级保护植物）、花卉、竹、草药在内的2000多种植物，还有多种野生动物栖息。是回归大自然之本,返朴归真之本,也是生态旅游之本。森林中的植物精气可以起保健和杀菌的作用。

5.2.4 水资源

素有“九峰十八涝”之称，含有特殊矿物质的泉水，可饮用、保健、洗浴。而由山泉汇聚成著名的——五连池，系映月池、莲心池、醉春池、碧云池和香菱池的总称，因五池相连而称五连池。全长约1500余米，各池形状不一，池中之景随山形而变化。五池之中以映月池和香菱池面积最大，均达30余亩。映月池水面开阔，深不可测，三面临山，秀丽无比。其它四池夹于两岭之间，池中但见两山交映，绿波重迭。风起万枝动，水静波亦兴，令人悦目清心。五连池终年池水清冽翠绿，水似明镜，光亮照人。

5.2.5 山地资源

景区内外有大小9座山峰，著名的有姑嫂峰、盐石山等，山上四季郁郁葱葱，树木参天遮日月，植被条件良好。适合开发为旅游者休闲登山运动。每当天气晴朗之日，山水相映成趣，碧空如洗，尽显幽静迷人；而烟雨朦胧之时，又云蒸雾漫，群峰时隐时现，仿佛一幅山水画。

5.3 项目概念性构思

本项目区以小格里优美的山水、丰富的绿色植物资源、清新的空气、适宜的气候为生态环境本底，以李白、罗隐诗词所代表的皖南山水文化为人文本底，将小格里生态旅游项目区塑造成以生态养生为主题，融文化体验、乡村休闲和运动健身功能于一体的综合性、多功能、复合型的生态旅游区。

5.4 小格里生态养生旅游产品设计

5.4.1分时度假养生游

分时度假（Timeshare,又称Vacationownership或Holidayownership）在我国算是一种新兴旅游消费方式。它是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品。“分时度假”最基本的形式，是把度假目的地的酒店、度假村或者公寓、别墅等旅游住宿场所的客房使用权，按时段进行分解，用锁定并且优惠的价格按份销售给固定的消费者，消费者在约定的年限内，每年拥有一周或几天到该场所住宿、度假的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权利以及对酒店其

他服务设施的优惠使用权。考虑到现今许多中老年人早已厌倦都市的烦嚣,梦想到景色优美的世外桃园休闲养生,近距离地体验大自然,最好能住几日,但由于经济原因,不太愿意购买别墅房产,而分时度假恰好满足了他们的这种需求。因此,笔者规划在小格里风景区地势平坦的五连池旁修建山间度假别墅,配备专业的服务保障人员,并结合小格里森林、山地和湖泊资源安排丰富多彩的活动,让度假者在休养的同时体验到山野间的情趣。

5.4.2 养生科普教育游

根据中国老龄工作委员会办公室于2006年2月23日发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出,中国从1999年就进入老龄化社会,到2014年老龄人口将达到2亿,2026年达3亿。中到老年人口占总人口的五分之一还要多，但这些人中有相当一大部分对养生保健知识了解不多，养生教育市场潜力巨大，笔者建议在小格里生态养生旅游区内建立养生科普博物馆，聘请专业的养生保健老师，教授度假游客养生相关知识，让他们在观光休闲的同时，学习到养生保健知识。考虑到小格里林场存在种类繁多的养生中草药类植物，建议组织活动让度假游客亲自深入山野采摘采草药。