恋爱中一方买房双方署名的产权认定

第一篇：恋爱中一方买房双方署名的产权认定

恋爱中一方买房双方署名的产权认定

[案情] 陈先生在一次出差中偶遇在公司上班的张小姐，两人一见钟情，很快就确定了恋爱关系。陈先生为了表示自己对张小姐的爱意，以双方名义按揭购买了房产一套（一直未使用），购房认购书、购房合同上均署双方的名字。陈先生凑钱支付了全部首期款项，每月按揭贷款也均由陈先生一人偿还。随着两人感情的升温，陈先生又写给张小姐一份赠与房产的承诺书。后陈先生与张小姐感情破裂，两人决定分手，陈先生便自行将剩余贷款付清，并将房产变卖，但在要求张小姐签署同意出售的文件时却遭拒绝。张小姐认为陈先生已承诺将房子送给自己，即使变卖也应分给自己的一半。陈先生在无奈之下起诉至法院，请求法院判决房产全部归属自己所有。

[审判] 经审理，法院判决房屋产权属于陈先生一人所有，赠与行为尚未生效，房产仍属于陈先生所有。

[点评] 本案争议的焦点为：恋爱关系中的房屋产权归属及赠与的法律效力。首先根据我国《物权法》第16条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。据此，房产证是房屋所有权的关键证明，只要没有相反的证据，在房产证上登记的即为产权人。由于本案双方并不存在夫妻关系，原则上对财产的分割不能比照合法夫妻之间的财产或合伙关系予以认定产权关系，应根据购买房产具体出资的证据，按照付款证据认定其权属及大小。因本案中陈先生有证据能够证明房屋是其独自购买的，应属权属明确，所以法院确权为其一人所有。其次，对陈先生曾经签署的赠与承诺，应属尚未生效，根据我国《合同

法》第186条和第188条的规定：赠与人在赠与财产的权 利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能撤销赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。因为赠与行为属于实践性法律行为，赠与必须要实际履行才正式生效（法定情况除外），而本案既未经公证，也没有实际履行到房产部门作转让登记，因此，陈先生的赠与行为尚未生效，张小姐无权要求陈先生“交付”房产。当然，陈先生也可以明确表示自己撤销赠与。

（周振祥）

第二篇：变相裁员一方折腾双方受伤

变相裁员：一方“折腾”双方受伤

内容仅供参考具体执行方案以各地规定为准

在富士康工作的小王平时总忙于加班和赚钱，很少有空闲时间听自己最喜欢的周杰伦的歌曲。最近公司把MH部门整个搬到江苏淮安，员工可以跟着过去，也可以等待分到别的部门，小王选择了跟着过去。

坐在开往淮南的车上，他一边欣赏沿途的风景，一边打开MP3。突然，他有个新发现，周杰伦的歌曲不但不容易听清歌词，即便听清楚了，也不好理解。比如“我送你离开，千里之外，你无声黑白”这句，难道说送得太远看不清楚，离去的人就变成了一只默默无言的大熊猫？呵呵。

此时很会自我找乐的小王还不知道，他到了淮南就会明白这句歌词的另一内涵了——不远千里从深圳来到淮南，基本工资只有750元，也没啥事可做，每月就拿底薪；在这边留着的话，得等公司安排到别的部门，有的甚至被分到食堂和保安处，薪水也随岗位骤降。“我们不能说什么。《每日经济新闻》采访时小王说，因为他唯恐会被不分青红皂白推进公司新近提出的“停”接受

薪留职计划”，这样的话，就连那少得可怜的薪水也拿不到了。

“远程”打卡，“远程”培训

同样陷入尴尬境地的还有深圳国信证券泰然营业部的客户经理——另一姓王的先生，虽然不是被送到千里之外那么远，但是就在深圳市内来回奔波也让王先生与小王一样深感“无声黑白”的难受。

据《证券日报》报道，股市低迷，不仅股民受伤，靠市场生存的国信证券营业部也因此陷入困境。由于营业部员工的薪酬和业绩挂钩，营业部从上到下收入均受到较大程度影响。王先生所在证券公司以未达成业绩为由请公司总监与很多员工（包括王先生）面谈，施加压力让其主动辞职，若没有达到目的便通知他回到位于车公庙的公司打卡培训，而员工的工作地点通常分散在深圳市的每个银行，90%的都在关外。可是公司并没有什么实质性培训。在这期间，每月发1000元，而培训一个月不合格还要再培训。每天督导会检查员工在银行打卡的记录，同时还要在公司CEP系统上汇报当天的工作情况。如果员工不回去打卡，公司会以员工不服从公司安排为由，辞退员工。王先生觉得丢不起人，也受不了关内关外的奔波，被迫离开。

有人说，这不就是变相裁员吗？通过种种方式（无薪休假、调岗、调高提成但无底薪、降低提成却增加业绩评价标准等等，更多招数参看文末附文《变相裁员10招》），若员工沉不住气，禁不起种种变相裁员招数的折腾而主动请辞，则公司不必支付经济补偿金。

比裁员更可怕的，是变相裁员

虽然我们无法证实网络传闻的真伪，但是现实版的“变相裁员招数”确确实实已经在很多企业开始实施了——

自2008年的圣诞节至今，相信外企或一些IT业员工已经享受或仍在“享受”无薪假期和调休；有些企业则一直在招聘新人，因为试用期的员工无论业绩怎样，都会被相继辞退……除了这位自称已经离职的中层管理者总结的以上变相裁员10招以外，上网搜搜，就会发现还有一些新的“招数”层出不穷：

1.取消免费午餐等约定俗成的一些福利、弹性工作制度，让员工知难而退

某IT公司在去年取消了免费午餐福利以后，今年初开始讨论是否继续实行弹性工作制度，说是在经济下滑。员工们都想保住工作，这种时候无需提供这些额外福利。但一些需要兼顾家庭的人就不得不主动“自裁”。

2.提高绩效考核标准，员工过不了关

某证券公司新近规定了全新的业绩考核标准，业务达不到指标的员工工资只能拿到固定的一部分薪酬；还有一部分客户经理是没有得到经纪人资格证书，按照证监会发布的标准，有一部分人就没有办法继续从事这一行业了。

3.动辄罚款、记过

某公司请专门的督导监督员工，随时查岗，稍有坐下、聊天、离开电脑等行为，则罚款200块，曾有员工因两次迟到5分钟被罚500元，还记过一次。

4.合同未到期，再签新合同

科倍隆科亚南京机械有限公司康某的合同要到2009年9月到期，可1月，他和另外两位副总接到人力资源部的通知，要求他们和公司重签一份“无固定期限”合同。

康某起初是挺高兴的，可拿到合同文本后，他们发现这份文本规定“乙方必须承诺其任职期间或以后任何时候不泄露或使用属于甲方所控制的机密信息”。《江苏省劳动合同条例》规定，竞业限制最长三年，而《劳动合同法》规定最长只有两年，但该合同文本却要求“终身”限制，且竞业限制期间公司要按月给予员工的补偿，该合同样本也只字未提。

裁员的确很可怕，不是我们所愿意看到的，但我们也明白裁员是企业面对市场所采取的生存措施，只要它符合程序，我们不是不可以接受——毕竟裁员还会有些经济补偿金，失业了还可以申请失业保险金。但是无情的事实告诉我们，变相裁员比裁员更可怕。因为变相裁员是企业想裁撤公司员工，利用各种理由及手段迫使员工主动离职，但又不肯承担负担相关责任，赔付员工赔偿金。

劳动者并不是沉默的羔羊

通过种种招数来逼迫员工走人，这不但让人害怕，也是一个法治文明社会不可接受的。针对以上提到令打工者闻之色变的变相裁员招数，著名劳动法专家何楚先生说，劳动者并不是沉默的羔羊，完全可以拿起法律的武器保护自己：

1.“长期无薪休假”违反《工资支付暂行规定》，若非员工方面原因的休假，休假第一月企业要给员工以原来的工资。第二个月要给员工发放基本生活费，这方面规定不同地区会有所不同，上海市是全市最低工资标准，北京则是最低工资标准的70%。

如果公司不按照规定支付员工劳动报酬，员工可以此要求解除劳动合同，并要求支付经济补偿金；也可以向当地劳动监察大队举报。

2.公司进行的“无薪教育训练，无偿占用员工时间，如军训、做操、开早会……”这样的情况，企业应按时间支付员工加班费。企业不给加班费可以首先向劳动监察大队举报，监察部门就会来纠正企业的错误做法的；申请仲裁的话，虽然有经济补偿金，但可就要走人啦。

3.“试用员工无论绩效如何，全部辞退”是违法的。根据《劳动合同法》第39条的第一项，试用期解除合同必须有证据证明员工不符合录用条件。若企业不能给出证据，员工可以向当地劳动部门申请仲裁，结果有二：(1)恢复劳动关系；(2)双倍支付员工经济补偿金。

4.“把员工调离原来的工作环境”也要看所签的劳动合同中对工作地点和职位的约定，企业想要变换的话需要与员工协商。协商不一致，员工不愿意去的话，则符合“签订劳动合同是所依据的客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行，双方又未能就劳动合同的变更达成一致意见的”，这种情况有两种解决方案：(1)保留员工工作在原地；(2)提早一个月通知解除劳动合同，支付经济补偿金。

5.“取消或减少员工收入”肯定不合法，找劳动监察部门检举或申请劳动仲裁。

6.“企业要修改或建立与员工切身利益有关的规章制度”，例如，工资福利、休息休假、劳动纪律……必须依照《劳动合同法》规定的法定程序：全体职工或职工代表大会讨论，提出方案和意见，和工会或职工代表平等协商确定。

比方说，你原来是弹性工作制（现在每天必须打卡），原来有班车（现在取消），原来有免费午餐（现在付款）……即便这些福利不属于国家硬性规定的社会福利，企业想要取消，也必须与全体职工或职工代表大会全体讨论，协商确定，不能随意取消。

7.“请年假不批”很容易解决，请企业付3倍工资即可。

8.按照《工资支付暂行规定》，若公司想要“调高提成但无底薪、降低提成却增加业绩评价标准”，必须通过与职工大会、职工代表大会或其他形式协商制定内部的工资支付制度，并告知本单位全体劳动者，同时抄报当地劳动行政部门备案。

9.对于“合同未到期就签新合同”的情况，就新合同的内容而言，如果劳动者没有过错，新合同的内容要优厚于旧合同。像科倍隆科亚公司的新合同中，虽然待遇方面没有降低，但是却规定了“乙方承诺其任职期间或以后任何时候不泄露或使用甲方所控制的机密信息。如果乙方泄露，甲方保留向乙方采取法律手段要求赔偿的权利”。这一条是明显不合理的，甚至是违法的。《劳动合同法》中明确规定，保密义务不能超过两年，而且保密的内容也有明确的范围。同时，《劳

动合同法》也明确规定，新合同的条件要优厚于旧合同，此条件包括待遇、岗位等方面的内容。

不过，企业也不是全都有错，如“取消加班”，这是一件好事。很多人已经把加班当作常态，原来一天你工作12小时以上，现在虽然少赚钱，但可以正常作息。人生不能只是工作，这方面需要员工自己进行心理调适。另外“企业进行学历、资格、经历筛查，加强纪律监察”没有什么不妥，员工“打铁还需自身硬”。如果员工的学历、资格、经历造假，错就在员工，企业无过错；即便不处在经济危机的环境下，谨慎言行，遵纪守规也是非常有必要的。

“变相裁员”是打工者们对一些企业采取各种方法逼迫职工走人，从而达到不按程序裁员的“折腾”行为的形象描述。1月份，胡主席在《改革开放30周年纪念大会讲话》中说了一句“不折腾”，就是想劝诫大家：空耗资源的“斗争”会给参与其中的双方都造成损伤，在现实经济生活与企业运作中，为保持社会稳定，企业希望响应国家号召尽量不裁员，但如果无法支撑，那就让裁员走正规程序，别再“折腾”了。

第三篇：婚后一方父母出资买房属于共同财产吗

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婚后一方父母出资买房属于共同财产吗

有的人可能结婚以后才会买房。现在房价是越来越高了，许多年轻人买房是需要父母的帮忙的，有的人可能是一方父母出资买房，有的可能是双方父母出资买房。那么，婚后一方父母出资买房属于共同财产吗?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。

婚后一方父母出资买房属于共同财产吗

1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。

2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。

3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

婚姻法解释三

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后一方父母出资购房的注意事项

首先，如果是父母以自己名义购买子女的婚房，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。

较后，再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响，如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解，那就不好了。因此，父母为子女购房时应该和子女们商量好，避免出现家庭不和。

离婚后一方父母买的房产如何分割?

父母出资为子女买婚房的情况不同，离婚后的处理办法也不尽一样，下面就为大家详细分析一下五种离婚后对父母买的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

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如果房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家都应该能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后的财产，但是也是出资方一方的个人财产。

(二)婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方父母买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

(三)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

(四)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

(五)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况的话，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定夫妻的共同财产。

以上就是小编为您整理的婚后一方父母出资买房属于共同财产吗相关内容，如果婚后一方父母出资买房，只登记在一方子女名下的，就是婚前个人财产，是不能算作夫妻共同财产的。如果你有其他疑问，可以向我们律伴网的律师进行咨询。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

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第四篇：新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过

程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

第五篇：买房时如何认定二套房

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买房时如何认定二套房

房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

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赢了网s.yingle.com 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

3、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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