投融贷案例之以房融资(二)

第一篇：投融贷案例之以房融资(二)

投融贷案例之以房融资

（二）在（一）中为需要融资的刘女士提供了助业类贷款的方案，下面为其提供解决方案二：以所在企业名义申请中小企业流动资金贷款。

中小企业流动资金贷款（以房产为抵押），即刘女士以自己名下的全产权之房产作为抵押物，由企业向银行申请公司流动资金贷款。抵押人为刘女士个人，借款人为公司法人。

同样，投融贷先要对该套房屋进行估价，评估价值为人民币250万元，根据银行有关标准，按最高贷款额度为评估价的65％来计算，该笔贷款最高额度为人民币162．5万元。其次，需要对刘女士所属企业进行财务分析，如果企业财务状况较好，盈利足以偿还贷款一般均可获得银行批准。

刘女士需要提供的基本资料如下：

企业基本情况介绍／企业主要经营者学历／职称证明／营业执照／技监局企业代码证／法人身份证明／开户证明验资报告／企业章程／税务登记证（国税、地税）／贷款卡／近三年及即期报表／近3月银行对账单／企业纳税证明董事会同意贷款、同意抵押的决议文件／购销合同／抵押人及其配偶户口簿／身份证／婚姻证明／抵押房地产权证。

投融贷建议：

如果采用上述中小企业融资的方式，可相应降低企业的财务成本（企业贷款的利息可以进入成本在税前抵扣，减小税基）。借款年限选择范围也较大，可以是1年期也可以选择5年期。

还款方式也相对较灵活，如果是1年期也可选择到期一次还本付息，便于资金周转。

中小企业流动资金贷款作为企业贷款，虽然抵押人为刘女士个人，但抵押人个人与银行不存在借贷关系，该笔贷款也不属于抵押人刘女士的个人负债。如果刘女士再次购房并申请按揭贷款的，上述贷款将不会造成任何影响。

中小企业流动资金贷款（以房产作为抵押），贷款额度最高为评估价的65％，不受当时购买价的限制。

第二篇：投融贷中心简介和企业文化

投融贷中小企业服务中心

经“中小企业合作发展促进中心山东工作委员会”批准，依托济南易融企业管理咨询有限公司，设立“投融贷”中小企业服务中心。此服务中心以努力成为中小微企业融资信息平台为己任，以服务中小微企业、促进信息融通为宗旨。

服务中心向中小微企业提供一站式的投融资服务、财税管理服务、广告宣传服务、法律维权服务、培训服务，努力创建国际国内交流为一体的信息平台。

投融资服务作为服务中心的特色品牌，服务项目内容为“中介+担保”的民间借贷、国家开发银行贷款、商业银行贷款、资产管理等中介融资服务。服务中心主推“中介+担保”的民间借贷模式及银行中介服务。

服务中心以会员制组建，协助有意愿向中小微企业提供服务的中介服务机构入驻服务中心，入驻服务中心的单位自动成为联盟服务单位。

依托当地政府和中小企业合作发展促进中心山东工作委员会的资源，服务中心组织一批综合素质精良、业务经验丰富的资本专家、理财专家、财务专家、法务专家等提供培训与咨询服务。从企业融资借款组合、资产管理创新、民间借贷阳光化等专业的角度服务中小微企业。同时，服务中心将举办各类投融资论坛、培训等活动，使服务中心成为当地投融资的窗口单位，力求服务中心、企业、政府实现三方共赢。

企业竭力打造全国领先的中小微企业融资信息平台；秉承“责任、阳光、快乐”的企业价值观，创建“信、仁、创新、合作”的管理理念；崇尚“联合共赢、服务经济”的经营理念；贯彻“服务中小微企业、促进信息融通”的企业宗旨。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，本公司竭诚为您提供优质、完美、全面的投资服务，与您携手缔造成功，共创辉煌！

企业愿景：努力成为全国领先的中小微企业融资信息平台。企业价值观：责任、阳光、快乐。管理理念：信、仁、创新、合作。经营理念：联合共赢、服务经济。

服务宗旨：服务中小微企业、促进信息融通。

第三篇：投融贷案例分析：民间借贷纠纷的举证责任分配

投融贷案例分析：民间借贷纠纷的举证责任分配 案例：

甲诉称乙于2012年3月16日借其1万元钱，经过其多次索要无果，现诉至法院要求判令乙归还，并向法院提交了签有乙名字的借条一张：“今借到甲现金1万元整，借款人乙（签名）年月日。”乙辩称虽然与甲有过经济往来，但却否认借过甲这一万元的事实，并称甲出示的借条不是乙打的，签名也不是乙本人所签。鉴定成为分辨真假的方法，但是应该由哪一方负责申请鉴定的责任？在争议事实因缺乏证据而难以认定时，应当由哪一方当事人承担败诉的风险？

案例分析：

本案属于民间借贷纠纷，甲为原告，乙为被告。现甲作为债权人，欲向债务人乙行使债权请求权，故应由甲承担证明合同权利发生的举证责任。现甲向法院提供一张由乙签名的借条的行为即是履行其举证责任。由于乙对此借条的真实性及借贷事实存在抗辩，故应由乙承担对此抗辩事由的举证责任，并由乙来提出鉴定申请。由于甲对争议事实有举证责任，故当争议事实因缺乏证据而难以认定时，应当由甲作为原告来承担败诉的风险。

在借贷纠纷案件中，原告作为债权人行使债权请求权，首先应该主张其请求权成立并已至还款期限，为此其应该向法院提供其权利发生并已经届期的法律事实成立的证据。由于借款合同双方当事人的义务履行有先后顺序，债权人主张合同权利的发生，其应该为两个要件事实的成立负举证责任：一是合同的成立和生效；二是其已经履行了合同的义务。针对这两个要件事实的证据，原告要承担债权债务关系存在的举证责任。一般是借款合同、借据、账簿以及其他能够证明双方存在债权债务关系的证据。只要债权人提供了这两份证据，其举证责任即基本完成，其余的应该是债务人的抗辩问题。

第四篇：河北融投担保集团专注中小企业融资服务

河北融投担保集团专注中小企业融资服务

广大中小企业正在经历“多事之秋”，市场不景气、融资难、资金链吃紧等等让其难堪重负。让实体经济摆脱束缚,获得新鲜金融血液,从而走上快速发展的轨道,已成为业界关注的热门话题。

在这样的形势下,作为专门为中小企业撬动信贷资金的担保行业，重要作用尤为凸显。作为全省担保行业的领袖，河北融投担保集团深耕中小企业担保业务，在缓解中小企业融资难问题上发挥了举足轻重的作用。

今年以来，受经济大背景的影响，不少中小企业生产经营都遇到了困难，加之银行贷款放量减弱，很多企业虽已获得银行支持，但在放款环节依然面临排队放款或银行无款可放的困境”。河北融投担保集团先后与省内外50多家金融机构建立了的良好合作关系。以此为基础，河北融投担保合理配置、积极疏通银行资源，帮助企业渡过难关。

经济形势严峻的大环境对担保行业来说既是机遇又是挑战，集团积极稳健的做大做精担保业务，充分发挥金融杠杆作用,为中小企业提供信贷担保服务，在形势错综复杂的一年获得了突出的成果。其热忱、细致、专业化的服务也受到了省内各类企业的一致好评和高度赞誉。

河北融投担保集团被信用评级为AA+，已经走在了全国同业的前列。成立七年来，在省国资委的领导下，在省直有关部门的大力支持下，通过国资引领、财政助推、社会资本参与和自身资本不断积累，成为撬动市场资本的有力支点。在整个宏观经济中，金融业占据着资源配置的核心地位。河北融投担保集团通过担保增信，实现了银行、证券、信托、基金等众多机构对河北中小企业及相关产业关注和支持。集团成立七年来，累计为3000多户中小企业提供融资担保，主要涉及国家产业政策扶持的农业及农业产业化、科技创新、节能环保、电子信息和出口贸易等全省11大产业调整和振兴规划行业中的企业，为企业增加销售收入6000亿元。

第五篇：专注中小企业融资 河北融投盘活“经济细胞”

专注中小企业融资 河北融投盘活“经济细胞”

当越来越多中小微企业成为整个经济运行最具创新活力的“细胞 ”时，却普遍遭遇融资难的困境，这是制约企业发展的最大瓶颈。为改变这一现状，以河北融投为代表的一批国字头担保机构发挥国企带头作用，河北融投以为中小企业担保再担保为主力，以创业投资做引导，创新融资担保模式，在极大程度上缓解了中小企业融资难问题，有效盘活“经济细胞”。河北远奥飞机制造有限公司，这家位于河北平泉工业聚集区的飞机制造公司，从厂区建设到第一架小型飞机组装下线“起飞”仅用7个多月，其发展速度一度引发业界关注。但是由于原材料需从美国、澳大利亚等国进口，巨额费用成为遏制企业继续发展的瓶颈所在，河北融投担保集团获悉后，为公司提供了2亿元的信用担保额度，提供重要资金支持。河北三农农用化工有限公司，这是一家国家农药定点生产企业，主要生产、开发绿色高效低毒农药，防、除各类作物害虫效果显著、持续时间长，被国家农业部指定为代替高毒农药产品。然而，在2008年的金融危机中，该公司陷入出口下降、资金周转不畅的困境，河北融投获悉后，给予了该公司综合授信担保，使其在不到20天就获得了银行2000万元的贷款，化解了企业的融资难题。2009年和2010年，在河北融投支持下，公司两次成功研发共计十几种新型高效农药，快速占领了市场，实现了跨越发展，已经成为省内、国内行业领军企业。

这仅仅是河北融投众多案例中的冰山一角，事实上，在短短7年间，河北融投先后为3000多家民营企业提供了累计近500亿元综合融资服务，防范和化解了300多起企业资金断链风险，帮助企业脱困解难、转型升级、发展壮大。目前，河北融投已与省内外120多家金融、类金融机构建立了合作关系，在河北融投的支持下，合作民营企业销售收入增加达7200多亿元、就业岗位近90万个、各级财政收入520多亿元。

目前，河北融投资本金规模已达92.04亿元，资产总额107.34亿元，管理资产1000亿元，可直接拉动社会融资1000亿元，间接拉动社会融资2000亿元，实现总融资能力3000亿元。