关于武汉保利百合房地产开发有限公司

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第一篇:关于武汉保利百合房地产开发有限公司

关于武汉保利百合房地产开发有限公司

《解除认购函》的回复函

武汉保利百合房地产开发有限公司:

你公司发给我的《解除认购函》已收悉,经过认真阅读及核查,现就本人观点及要求罗列如下:

1.我于2011年1月28日与贵公司业务人员签订《商品房认购书》,认购保利海上五月花项目5-1-1903号房,并按要求在2月12日之前到保利花园内保利地产签约中心进行首付款缴纳及签约,但由于期间国家有新政策出台及准备金上调致银行贷款额度降低,我在银行办理贷款时被告知不能进行公积金贷款,且商业贷款也在开发商指定的银行内无法完成,虽经几次沟通联系交涉至今仍无法进行贷款。

2.我提供的资料真实可靠,本人有湖北省社保,在武汉市按期足额缴纳公积金,收入证明等其他真实,是在认购前经过询问符合销售人员说明的购房条件后交了认购款。目前不能签约是因国家政策及银行贷款政策变化造成,不是我的原因。且本人购买意愿强烈,一直在关注政策及贷款情况,并从其他方面进行准备,这个置业顾问很清楚。

3.贵公司来函说多次电话及手机短信催签合同,纯属无稽之谈,本人从未接到催签合同的电话及手机短信,可到通信公司查通讯记录。

4.在我未明确提出不购买此房屋的且没有退还我的定金之前开发商无权撤销认购,因我所签的认购书上没有写明开发商解除认购书的时间及期限。

5.我目前的要求是:在征得我的同意的情况下,足额退还定金后方可对该房进行重新销售。我保留对此期间房价上涨原因造成的收益的索赔权利。

发函人:

通讯地址:湖北省武汉市茅店山西路2号 中铁七局四公司407室郑武战 电话:***

第二篇:房地产开发有限公司自查报告

****房地产开发有限公司

自 查 报 告

****房地产开发有限公司于2007年8月24日成立以来,公司将立足房地产业,迅速构筑一个规范化企业框架,使公司走上可持续发展的道路。用*到*年的时间形成多元化、集团化经营,为股东获取最大的经济及社会效益。

公司按照建设工程基本建设程序进行开发,开发项目有“***”、“***”两个项目。于*年*月*日取得建设用地规划许可证(***);于***年*月*日取得建设用地规划许可证(***)。于**年*月**日取得国有土地使用证(****);于**年*月*日取得建设工程规划许可证(********);于**年*月**日取得建筑工程施工许可证(*****);于**年*月*日、*日取得工程施工图审查报告;于**年*月*日取得建设工程消防设计审核批复。并于**年*月*日取得******“的商品房预售许可证,于**年*月**日取得“***”沿街商业用房的商品房预售许可证,于***年**月**日取得****”的商品房屋预售许可证。并真实填报《房地产开发项目手册》的相关内容,且于**年**月***日通过了省建设厅的验核。本公司不存在未取得商品房预售许可证擅自销售情况。取得预售许可证后按照建设部门规定公开销售,并在销售现场公示的了有关信息,销售人员按规定持证上岗。因本公司“***”、“***”尚未竣工验收,所以无竣工验收相关手续。

本公司将继续按照建设工程基本建设程序,自觉按照建设部门的要求进行开发,为**的建设作出贡献。公司将秉承“****, ****”的企业精神,以人为本, 构建人性化团队,以达成企业目标。

****房地产开发有限公司

****年**月**日

第三篇:武汉保利花园业主监事会章程

武汉保利花园业主监事会章程

第一章 总则

第一条 业主监事会是业主大会选举产生的监督机构,业主监事会依据业主大会的决定、决议及授权开展工作,向业主大会负责并汇报工作。

第二条业主监事会的宗旨是,依据业主大会的决定、决议及授权,坚持“公开、公正、公平、独立”的原则,监督业主大会决议、决定的执行情况、业主委员会委员的工作情况,负责业主公约、业主大会议事规约等业主自治管理规约的解释,维护广大业主的合法权益,促进本物业区域公共环境和秩序的健康发展。

第三条 业主监事会对本物业区域物业管理的监督工作的具体计划、方案、步骤、方法、措施等有决策权和实施权;对本物业区域物业管理的其他工作无决策和实施权。

第二章业主监事会组成和职责

第四条 业主监事会组成人员为5人,设监事会召集人一名,由监事会成员选举产生,监事会成员津贴为业主委员会成员津贴的二分之一。

第四条 业主监事会的职责

1、制定任期内的工作计划,报业主大会批准;

2、制定工作计划,报业主大会批准;

3、在业主代表大会期间,向业主大会报告物业管理监督工作的实施情况;

4、了解本物业区域业主大会决议、决定的执行情况、业主委员会委员的工作情况;

5、了解业主代表、业主委员会及委员日常工作中违反业主公约、议事规则及工作规则等规章制度的行为;

6、对业主公约、业主大会议事规则、业主委员会章程等业主自治性管理规约进行解释。

7、了解业主委员会委员的不称职行为,必要时应提出对有关委员的停任要求;

8、了解本物业区域的有关的财务状况、财务收支去向和共有房屋、设施、设备等资产的使用情况;

9、了解业主、物业使用人的意见和建议,了解物业管理企业履行物业服务合同的情况;

10、派员列席业主委员会会议;

11、向业主大会提出建议和意见;

12、业主大会选举、表决的记票、监票和统计工作;

13、业主大会赋予的其他职责。

第五条 业主监事会监事应满足以下条件

1、热心公益事业、责任心强、坚持原则,年龄在25周岁以上;

2、有必要的时间和精力;

3、具有一定的法律、管理、财务等相关知识;

4、能够履行监事职责,完成监事会布置的工作。

第六条 业主监事会召集人的职责

1、召集和主持业主监事会会议;

2、主持制定业主监事会工作计划和实施方案;

3、组织研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的问题;

4、组织了解本物业区域业主大会、决定的执行情况、业主委员会委员的工作情况;

5、组织草拟监事会提交业主代表大会的请求、建议和意见;

6、指派监事参加业主委员会会议;

7、代表业主监事会向业主大会汇报工作;

8、履行业主监事会监事的职责。

第七条 业主监事会监事的职责

1、监事会召集人缺席时代行其职责;

2、参加业主监事会会议;

3、参与制定业主监事会工作计划和实施方案;

4、参与研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的具体问题;

5、参与了解本物业区域业主大会决议、决定的执行情况、业主代表及业主委员会委员的工作情况;

6、参与草拟监事会提交业主大会的请求、建议和意见;

7、承担业主监事会布置的工作。

8、其他业主大会赋予的职责。

第三章 业主监事会会议

第八条 业主监事会建立工作会议制度,会议须形成会议纪要,并送业主委员会备案。会议纪要应记录议题、涉及议题的简要事实经过、与会监事的意见等等。

第九条 业主监事会工作会议每2个月至少召开一次,2名以上的监事提议以及发生须由业主监事会讨论、了解的问题时,应当随时召开业主监事会临时工作会议。业主监事会会议须有过半数以上的监事出席方为有效。

第十条 业主监事会的请求、建议、意见等报告,须经过半数以上监事表决赞成,方能通过。业主监事会报告通过后应在3日内送交业主委员会备案。

第十一条 业主监事会监事及其直系亲属与本物业区域物业管理权益存在利害冲突的,该监事应主动辞职。对于有利害冲突的监事不辞职的,业主委员会可书面通知其停任,并在物业公共区域内公告,公告期不少于七天。

第十二条 业主监事会监事一年内累计三次不参加业主监事会工作会议,累计五次不参加临时工作会议的,视为自动辞去业主监事会监事职务。

第四章 其他规定

第十三条 业主监事会监事违反本规则,营私舞弊,业主监事会向全体业主承担民事赔偿责任。

第十四条 业主监事会召集人及监事,对业主大会、业主委员会及业主就本物业区域物业管理的监督工作而提出的质询,有义务进行说明解释。

第十五条 本规则如有与法律法规相抵触的条款,该条款无效,但不影响其他条款的有效力。

第十六条 本规则的解释权由业主监事会行使,业主委员会、业主监事会、业主可向业主代表大会提交本规则的修改议案,由业主大会表决。

第十七条 本章程经业主大会决议通过,公布后生效。

第四篇:红百合婚庆有限公司范文

小组成员:王晓桃廖文哲胡江海张旭

温江红百合文化传播有限公司市场分析

一、公司概述

温江红百合文化传播有限公司,主要从事婚礼策划、礼仪演出、婚庆用品、婚纱摄影等服务,公司主要有:婚庆部,庆典部,婚庆用品部,婚纱摄影部。其中,婚庆用品部拥有自己的一间实体店;婚纱摄影部拥有1500平米实景拍摄基地,360度完美体验。

二、外部环境分析

1、行业前景

婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业,婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟,并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业,逐步形成令人瞩目的婚庆产业链,充满了巨大潜在商机。在婚庆产业快速发展的过程中,相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营,婚庆的高层次服务也在增多,整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力,婚庆产业大的产业链正在逐步形成。

但是,快速发展的婚庆产业也存在着一定的问题。中国婚庆产业品牌成长还处在蹒跚学步阶段。市场的良莠不齐、诚信缺失,使许多新人对新婚消费充满不信任。因此,从行业规律看,婚庆市场洗牌在即,亟须出现强势品牌来提升服务质量。婚庆行业要把握好市场脉搏,提升文化内涵,开发出符合市场的商品。对于日益壮大的婚庆市场,相关部门应加强管理,如对婚庆公司从审批注册到管理,从等级到价位,都应该有一套相应的规定和措施,并且严格把关,规范运作。要树立品牌意识,增强整个产业链的吸引力,树立行业整体信誉形象。

2、客户因素

中国至少未来10年都将是婚庆高峰年。“80后”作为一个庞大的社会群体进入婚育年龄,给这个行业注入了强大的生命力,如果把这个庞大的待婚嫁群体平均分配到10年当中陆续完婚,每年也有1400万对新人,因此婚庆市场被称为“甜蜜金矿”。而且随着居民消费收入的不断提高,人们用在婚庆上的花费也会增加,整个结婚消费市场的发展也更强劲。

持续的金融危机已经一定程度上影响了人们的消费观念。曾经一度流行的高端婚庆形式已经鲜有人问津,而经济节约型婚庆模式越来越受到欢迎。2009年婚庆的整体费用会出现5%左右的价格变动。在婚庆用品中,价格变化最大的就是鲜花。2008年婚庆公司鲜花进货价格就已经翻了两番。而且,鲜花价格还有上涨趋势,估计到2009年增幅在20%左右。

三、内部环境分析

1、专业的团队

我们专业团队共有人员12人。

资深婚礼顾问——青姨专业婚礼策划师——小慧

资深婚礼策划师--马超创意婚礼策划师--叮叮

专业婚礼策划师--马研专业婚礼策划师——袁帅

资深婚礼策划师--王娜创意婚礼策划师--张晶

专业婚礼策划师——雪娇网络推广--summer

资深婚礼策划师——恬恬资深婚礼策划师、主持人—羽商

2、雄厚的实力

拥有自己公司的婚庆用品店,坐落于热闹的繁华地段。拥有自己的一个1500平米的摄影基地,完全能满足顾客对婚庆的一系列需求。全程有专业的车队,摄影师,化妆师等各类专业人员为顾客打造一条龙是专业服务。

四、SWOT分析

优势:

婚庆是新兴行业,整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力,婚庆产业大的产业链正在逐步形成。我们团队拥有众多有经验,有创新精神,团结精神的专业人员。同时也有来之新生代的时代力量。能胜任各类不同需求客户的需求,并且在一次次活动中不断完善团队。

劣势:

我们初入本行业,对于行业有些相关规定不甚清楚,并且面对已在行业内树立良好形象的竞争对手,相对的实践方面较弱。而且,在公司刚开始进行,在管理,活动策划,人员配合方面都需要时间进行优化。而且,相对已在业内树立良好的公司而言,我们的客户来源更多是要靠良好的服务效果来吸引。

机会:

在新婚消费方面,88.4%的新人需要拍摄婚纱照;49.14%的新人计划请婚庆公司为他们举办婚礼;78.74%的新人准备到酒楼举办婚宴;36.83%的新人要为新娘购买婚纱.2009年全国城镇居民因结婚产生的直接消费总额已超6000亿元人民币,并保持稳步上升趋势,整个结婚消费市场发展势头强劲。其中,婚宴酒店消费增速最快。2009年,全国共有1148万对新人登记结婚,2010年有1205万对夫妻登记结婚,2011年1247万对夫妻登记结婚,登记结婚新人数量四年突破1000万大关,拉动了中国婚庆消费的强势增长。

中国至少未来10年都将是婚庆高峰年。“80后”作为一个庞大的社会群体进入婚育年龄,给这个行业注入了强大的生命力,如果把这个庞大的待婚嫁群体平均分配到10年当中陆续完婚,每年也有1400万对新人,因此婚庆市场被称为“甜蜜金矿”。而且随着居民消费收入的不断提高,人们用在婚庆上的花费也会增加,整个结婚消费市场的发展也更强劲。

威胁:

虽然婚庆是新兴行业,但近几年在中国发展却十分迅速,随着各大城市婚庆协会的成立,也标志着更多,更专业的公司在崛起,相对走在前面的有竞争力的公司早已在市场建立属于自己的良好口碑,树立了良好的公司形象。而且婚庆公司遍地都是,因此为了整顿越来越乱的婚庆行业,同时也是为了保护新人的合法利益,婚协已经出台了专门针对婚庆公司的各项管理规定和考核办法,很多不正规的中、低端婚庆很快将会被淘汰。

同时持续的金融危机已经一定程度上影响了人们的消费观念。曾经一度流行的高端婚庆形式已经鲜有人问津,而经济节约型婚庆模式越来越受到欢迎。2009年婚庆的整体费用会出现5%左右的价格变动。在婚庆用品中,价格变化最大的就是鲜花。2008年婚庆公司鲜花进货价格就已经翻了两番。而且,鲜花价格还有上涨趋势,估计到2009年增幅在20%左右。

营销目标:

中长期目标:首先,在温江市场上的占有率从现在的10%提升至50%:其次,走出四川逐

步向全国各大、中、小城市发展,争取在4年内成为四川省内婚庆礼仪行业的领头羊,并将公司上市。

短期目标:在今年第三季度完善公司的各种设备、婚礼需要的各种资源和实景拍摄基地的建立;今年第四季度市场占有率提升10%,在年末结婚的人较多所以

公司知名度提升10%;明年第一季度在整个四川省内大力宣传将知名度

提高15%,企业盈利率增长5%,顾客满意度达到85分以上;明的第二季

度将公司向四川其他城市渗透。

目标市场分析:

新婚市场:成都市场,平均每年有12万对新人在成都举行婚礼并稳步增长,平均每台婚

礼的花费高达68500元

全国市场,2009年,全国共有1148万对新人登记结婚,2010年有1205万对

夫妻登记结婚,2011年1247万对夫妻登记结婚,登记结婚新人数量四年突破

1000万大关,拉动了中国婚庆消费的强势增长。中国至少未来10年都将是婚

庆高峰年。“80后”作为一个庞大的社会群体进入婚育年龄,给这个行业注入

了强大的生命力,如果把这个庞大的待婚嫁群体平均分配到10年当中陆续完

婚,每年也有1400万对新人,因此婚庆市场被称为“甜蜜金矿”。而且随着居

民消费收入的不断提高,人们用在婚庆上的花费也会增加,整个结婚消费市场的发展也更强劲。

银婚、金婚、钻石婚市场:随着中国人口老龄化加剧,银婚、金婚、钻石婚的人数稳步

增长,为了纪念结婚周年,许多老人开始意识多年感情来之不易,需要热烈的庆祝银婚、金婚、钻石婚等特别的结婚纪念日,因此这是一个非常有开发潜力的市场。

市场定位:

根据顾客群体的不同有不同的定位

针对新婚这一群体我们一独特的技术和优质的服务吸引目标顾客

针对老年市场,我们主要从两人一起度过这么多的风风雨雨到现在的这份来之不易的感情来打动目标顾客

第五篇:房地产开发有限公司解聘制度

房地产开发有限公司员工辞职、解聘管理规定

第一章 总则

第一条为加强本公司的人事管理,规范公司和员工的劳动用工行为,维护公司和员工的合法权益,使公司的人事管理规范化,依据《中华人民共和国劳动法》、《违反劳动法有关劳动合同规定的补偿办法》、《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》、《反不正当竞争法》等国家相关法律法规和规定,结合本公司实际,特制定本规定。

第二条本规定所称“辞职”是指劳动合同未到期或劳动关系存在期间由员工提出提前与公司解除劳动关系的行为。

第三条本规定所称“辞退”是指劳动合同未到期由公司提出提前与员工解除劳动关系的行为。

第四条本规定所称“开除”是指员工触犯国家刑律或严重违反公司规定而由公司作出的一种行政处罚,其中包含提前解除劳动关系的条款。

第二章 辞职

第五条 辞职程序:

(一)员工因个人原因辞职时,应首先向行政助理索要《辞职申请书》,写明真实辞职原因,填写好后交给主管部门经理签署意见,然后交行政助理;

(二)行政助理呈总经理审批;

(三)行政助理根据总经理的批准意见,通知申请人;

(四)行政助理凭《辞职申请书》和考勤记录予辞职者计算工资

呈总经理审批;

(五)财务部根据总经理审批意见,在发薪日予辞职者结算工资;

第六条员工辞职需依据以下时间规定

(一)试用期人员提前三日告知公司;

(二)正式员工提前三十日告知公司;

第七条辞职者向公司提出辞职申请后,公司在五个工作日内给予明确答复。

第八条对辞职人员的工作移交要指定交接人为行政助理,在规定交接时间内处理完毕,原则上要求十个工作日内(试用期人员五个工作日内)办理完毕。

第九条辞职人员自申请递交之日起到工作移交完毕这段时间,均视为出勤,但辞职人员须恪尽职守,遵守规定,正常工作,辞职人员违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同,对公司造成损失的,应赔偿公司因此所造成的损失。

第十条对无视公司规定,不办理任何手续就擅离职守,或辞职要求未获批准就离开公司的员工,视为违反双方签订的《劳动合同》,公司扣发一个月工资,同时必须承担由此给公司造成的各种损失。公司可采取一切必要的手段保护公司的利益,包括向社会公布其行为。对情节特别严重恶劣者,公司保留对其追究法律责任的权利。

第三章辞退

第十一条 公司对有下列行为之一者,予以辞退:

(一)一年内记大过三次者;

(二)员工对所承受工作虽无过失但不能胜任者;

(三)年终考核不合格,经考察试用仍不合格者;

(四)在试用期内发现不符录用条件者;

(五)工作能力及效率无明显提高者;

(六)不接受培训或培训成绩不合格者;

(七)工作责任心不强者;

(八)在公司以外从事兼职者;

(九)因公司业务紧缩减少一部分员工时;

(十)因患病或非因工负伤医疗期满后不能从事原工作也不能从事另行安排的工作的;

(十一)违抗命令,不服从领导或擅离职守,情节严重者;

(十二)法律、法规规定可以解除劳动关系的其他情形。

第十二条 劳动者有下列情形之一者,公司有权解除劳动合同:

(一)被依法追究刑事责任的;

(二)严重违反劳动纪律或公司规章制度者;

(三)连续旷工达三天或一年累计旷工超过五天及以上者;

(四)工作疏忽,贻误时机,致使公司蒙受较大损失者;

(五)营私舞弊,挪用公款,收受贿赂、佣金者;

(六)泄露公司机密者;

(七)偷盗同事和公司财物者;

(八)聚众罢工怠工,造谣生事,破坏正常的工作秩序者;

(九)以暴力手段威胁同事者;

(十)涂改文件,伪造票证者;

(十一)对公司利益造成重大损害者;

(十二)其它违法违纪行为。

第十三条当辞退、解除劳动合同的情形出现时,如当事人的行为给公司造成损失的,应按国家及公司有关规定承担相应的赔偿责任。

第十四条本公司按第十二条之规定辞退员工时,应提前告之,其预告期依以下规定:

(一)试用期员工提前五日告知;

(二)正式员工提前三十日告知。

第十五条辞退程序

(一)员工所在部门经理向行政助理索要《辞退申请表》,填妥后交行政助理审核;

(二)行政助理审核后交总经理审批;

(三)行政助理依总经理批准意见签发《员工辞退通知书》;

(四)员工持《员工辞退通知书》,办理工作移交手续;

(五)行政助理依《员工辞退通知书》、《辞退申请表》及考勤记录予辞职者计算工资呈总经理审批;

(六)财务部根据总经理审批意见,在发薪日予辞职者结算工资; 第十六条系下列原因由公司主动提出解除劳动合同的,在办理了正常工作交接手续后给予一定一次性经济补偿;

(一)员工患病或非因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也

不能从事由公司另行安排工作的;

(二)员工不能胜任工作,经培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作;

(三)劳动工作订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的;

(四)公司濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,确需裁减人员的;

公司辞退员工赔偿标准参照劳动合同法规定处理。(经济补偿按员工在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月,向员工支付半个月工资的经济补偿,最高补偿不超过十二个月);

本条所称月工资是指员工在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。

第四章附则

第十七条公司员工辞退、辞职手续未按规定程序办理的,公司相关部门将视其情况按有关规定作适当处理。

第十八条本规定的修改、解释权归公司行政部所有。

第十九条本规定自颁布之日起施行。

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