规划设计定位刍议

第一篇：规划设计定位刍议

房地产开发项目规划设计定位刍议

近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划设计不合理，即地点偏远、交通不便；户型不合理；公共配套设施不齐全；朝向、设计不科学，居住环境差等。笔者认为房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有规划设计定位可行，房地产开发项目才有科学性

可言。房地产开发项目规划设计定位究竟应如何？

一、注意市场导向性、环境性和适度性。

如今，人们的生活水平有了很大的提高，购房时已不再单纯考虑住得下的问题，而是要求住得好，住得舒服。不仅要求有四明结构，食寝分离，居寝分离，还追求功能分区明确、空间布局合理、充分考虑人的生活习惯等而设计的房型。以上海楼市为例，消费者就偏重于高层的三房一厅的经济型房型。一般来说，随着层数的增加，施工要求和施工工艺也随之提高。在设计方面，消防、供水、供电、交通组织等技术措施随着层数的增加而变得复杂化，这就增加了材料用量和施工难度，使造价大幅度增加。那么为何在上海高层住宅会越来越受到购房者的关注呢？不排除价格降低的原因，还因为高层也有许多优点：交通便利，配套设施齐全，质量好，寿命长，绿化好，加上上下楼有电梯代步，居住舒适、安全、方便。在寸土寸金的上海，尤其是市中心区，对于有一定经济实力的消费者来说，高层比多层好，并已达成共识。据报道，位于经济发达的珠江三角洲的大中城市，前几年二室一厅和一室一厅的小套住房在市场上独领风骚，如今已风光不再，三室一厅和三室两厅的中套住房已悄悄受宠，且有取代大套型住宅趋势。其原因主要有：第一、住宅的使用功能比较齐全，在功能上对一个家庭来说已经一步到位（夫妇一间，孩子或老人一间，另一间可做书房、琴房或客房使用”；其次30多万元的房款拼拼凑凑还能组合得起来。讲究房型的经济性就更不必说了，曾经一度受房越大越好的影响，许多房都闲置，缘由在于房价高，不经济。目前，大部分想购房的人是中、低收入者，追求大房型只是大部分人的想法，但其经济承受能力决定了要选择经济型的住房，即布局合理，功能实用，厅房面积经济，总价要低。

再者，环境景观也相当重要。整天穿梭于水泥、钢筋组成的大楼、道路中，人们希望回家后能拥有一种回旭自然的感觉，绿意环抱，四季花开。即使地段偏一些，但能推窗见绿，有大片的集中绿地，错落的园林小品点缀其间，也会受到购买得的青睐。在GB50180－93《城市居住区规划设计规范》中特别规定：居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5平方米／人，小区（含组团）不少于1平方米／人，居住区（含小区与组团）不少于1.5平方米／人，并根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。以南京栖霞建设集团的月牙湖花园项目为例，月牙湖整个小区容积率不到1.0，绿化率达56％，紧临月牙湖小区中心绿地广场占地1万余平方米，使所有的住户都能共享湖光山色和古城墙景观，由此掀起“绿洲”旺销景象。

当然，无论层数、房型，还是绿化，都不是越高越好，越大越好，必须有一个“度”的问题。我们要考虑可居住性和舒适性，在面积上有一个最低标准。在设备设施上要提高功能水平。在环境布局上要幽雅，交通便捷。适度性还需注意数量和规模，依市场状况和自身条件确定开发的数量和规模。1995年1月23日建设部发布的《城市房地产开发管理暂行办法》第三条指出：“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”。不注意把握

建设发展的适度性，盲目上马，开发建设项目就会沉淀与膨胀，后果必将不堪想象。

二、重视安全性。

建筑物的安全，人命关天，越来越受到人们的重视。从这几年国内外频繁发生的事故来看，有施工粗制滥造、偷工减料的原因，也有管理混乱的原因，也有设计不周的原因。设计是安全的第一关，无照设计，超级设计是绝对不允许的，设计无审核制度，无签字人制度也是不行的。麻痹出事故，这是历史的教训，在设计安全上，来不得半点马虎。在规划设计时必须对各种可能产生的灾害，进行分析，并按照有关规定，对建筑的防火防震构造、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区

规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度。

三、考虑超前性

随着改革开放的深入发展，科技将日新月异，人们的生活也从温饱进入小康，进而走向富裕。1958年中国描绘的幸福远景是“楼上楼下，电灯电话”，现已普遍实现。目前各式家电快节奏更新换代，私人小轿车已步入部分富裕户，电脑联网缩短了世界的距离，这说明今天适用的，明天也许落伍甚至被淘汰。湖南长沙市的五一路，当初设计时，设计员已做出了一定的超前性设计，而今其路面宽度对繁华的市区来说还是较窄，仍需扩宽。所以说设计上的超前意识是必需的，该预留的就得预留，如果到时候再说、再改造，不是

不可以，但浪费就大了。

四、强调用户的参与性。

无论是住宅，还是商业公建写字楼，如果“名花有主”，不妨让他们参与设计，从布局设施等尊重使用人的意见。如果暂时无主，拿住宅来说，最好设计成大开间，可灵活隔断，把设计让给未来的使用人。

（中国房地信息 曹宏亮 周艳）

房地产项目建设条件有哪些？ 俗称四证:建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。如果是商品房要预售，还要办理预售许可证

第二篇：项目规划设计定位概念书

项目规划设计定位概念书

第一章本项目定位

一、地理位置

本项目位于港窑路运河旁边，这里绿树成荫，道路幽静，走在这里让人完全感受不到闹市的喧嚣，只有惬意舒畅的心情。同时，港窑路与城东大道、东山大道相连，交通极为便捷。

二、建筑体特征

建筑体外观设计美观，主体楼层不高，实用面积平米；内部结构层顶较低，有观景阳台和活动露台；外围停车面积有限。

三、经营定位

根据项目地理位置和建筑主体情况分析，结合宜昌目前餐饮休闲娱乐市场情况，建议经营定位为高端商务会所模式。

四、经营项目

本项目经营项目具体定位为集餐饮、KTV、茶艺、棋牌、垂钓等于一体的高端休闲综合会所。

五、客源市场

根据宜昌现有会所经营情况，建议客源市场定位为高端政务及商务客人。

第二章高端会所市场分析

一、高端会所概述

高端会所主要是为客人提供一种极具私密性的社交环境，无论是

商务谈判，或者是私人之间的交流，还是朋友之间的用餐、娱乐，都会悠然自得而不被外人打扰。

高端会所环境优雅，装修设计舒适、典雅，富有品味，让人精神愉悦！客人到此不仅陶醉于唯美的环境，更能玩味舌尖，乐享生活。

高端会所魅力和价值体现在它拥有一个非常高端的会员团体，并由此形成了一个能量巨大的交际圈，可以为身处其中的人们带来丰富的商业机会。会所带来的是一种归属感，吸引着人们对共同话题的探讨，其原因不在炫耀，而是有其社会与悠闲的双重性，是工作以外的另一个重要社交场所。

小众尊享，是高端会所的精要。不与大众为伍，寻找一个只属于同等分量的群体在一起的空间，持一杯红酒或咖啡，漫步其中，月光灯影，心醉神迷。

二、宜昌会所现状

（一）、宜昌经济发展状况

宜昌位于湖北省西部，闻名中外的长江三峡西陵峡畔，被人们誉为“三峡明珠·世界电都”。市区面积4249平方公里，市区人口133.8万人。2011年国民生产总值突破2000亿元，全社会固定资产投资超过1150亿元。宜化、兴发、东阳光等一批骨干企业做大做强，年主营业务收入过100亿元的企业达到6家，过10亿元33家。世界500强企业欧莱雅、法空气体、三井物产、英博集团等先后落户宜昌；首钢、南玻、东阳光、长江铝业、长江电缆、晋煤集团等国内知名企业纷纷到宜昌投资兴业。立体交通网络基本形成，区域性交通中心地位

逐步显现。沪渝、荆宜、江南三峡翻坝高速公路、汉宜高速铁路和宜万铁路建成通车。宜巴、保宜高速公路正在加紧建设。到2016年，全市生产总值占全省比重达到15%左右，地方一般预算收入突破300亿元，全社会固定资产投资年均增长23%，规模以上工业企业达到1500家，产值过100亿企业达到20家以上、过1000亿企业实现零的突破。宜昌社会和经济的发展必然会产生海量商务活动，而商务活动势必为高端会所提供大量的客源。

（二）、宜昌会所现状

经过对宜昌会所市场的初步调查发现，目前宜昌现有的会所基本上是功能单一的餐饮或者娱乐会所，且数量有限，还没有高端综合会所（集餐饮、茶艺、休闲、娱乐于一体），无法满足宜昌的社会和经济发展的需要。高端会所在宜昌具有广阔的发展和生存空间。

第三章高端会所规划理念

会所项目总体的规划设计，必须在设计时通盘兼顾，会所要想效益好就要有好的会所管理，而好的会所管理又要好的会所设计。在充分调研客源市场、综合规模、档次的经营产品结构现状的基础上，组织专业设计师、建筑师和经营管理者，围绕会所的市场定位、产品开发、功能布局和流程设计、管理模式，将会所的规划设计放在有利于企业整体发展的平台上进行充分的科学论证，使其更加科学合理。简单地来说，会所的功能设计要既方便客人的使用，又方便会所管理。在充分的体现出会所内部项目间的沟通的同时，又使会所的整体风格保持一致。会所规划理念具体表现为实用性、人性化、超前性、经济

性、文化性。

1、会所设计要具有实用性。根据会所的市场定位和服务的客人群体的差别，在功能上对会所设计的要求也不同。设计的实用性就是要求会所设计的功能必须要考虑到不同客人的需求，适合不同客人群体的使用，同时要兼顾会所的经营管理。

2、会所设计要人性化。所谓设计的人性化，就是要“以人为本”，充分了解服务对象的需求，满足人们各式各样的生活享受和精神放松。要有温馨、家居的特点，让顾客感受到被重视被关怀的情感，流连忘返。在这里，客人可独享固有的静谧与悠然。良好的环境与配套设施充分为会员们提供了至尊商务宴请及娱乐休闲，让人们在享受贴心服务的同时，更能在风雅中尽享私密休闲。

3、会所设计要体现超前性。会所设计的超前性，就是要统筹全局考虑，既要时尚、华丽，又要低碳、绿色。在使用材料的时候要尽可能多的采用绿色环保类的材料。当然也要节约，尽量减少消耗，要保护环境，创造低碳会所。当然会所的设计也要紧跟潮流，要时尚华丽。在设计的时候要充分考虑以后的发展趋势，要有超前性，预见性。

4、会所设计要有经济性理念。会所的建设是以盈利为目的的，当然要让投入尽可能的少，产出尽可能的大。在设计的时候，要体现经济性理念，节约成本。

5、文化性

一个成功的会所它不仅仅是要满足使用功能，它设计要新颖，它最重要的是要具有不同的文化性。会所设计要研究项目所在“文化”，包括地域文化、民族文化、历史文脉，在最初方案设计中如能准确、合理地定位好会所的文化内涵，会所就具有了深厚的文化底蕴和无穷的魅力，从而带给客人的享受不仅仅是生理上、情绪上的，并且是心灵上的。

第三篇：职业定位规划

职业定位规划

1、自我分析

我认为自己是一个比较开朗的人，喜欢与人交往，但是不喜欢很功利的东西，所以我觉得自己不太适合一个人去拓展太大的事业，比如去努力开一个公司之类的，目前也缺少那种魄力和胆识，做事情还不够果断，所以想要有太大的成就还比较困难，胆识本身我又不是一个安于现状的人，不喜欢混日子也希望自己能够有一定小小的成就，满足自己的信心，所以应该在某一个小方面做好自己努力奋斗！

2、职业分析

根据自我分析，我初步认为自己比较适合相对比较稳定的工作，能够满足自己的需要，同时能充实自己，比如说做一名白领，在自己的职场里发挥自己的作用，现在的职业应该大体上分为三类，一是比较偏工科的职业，需要有一定的动手能力和实践能力，二是白领之类的偏文一点的职业，这个比较适合女生从事，第三就是公务员类，这一点比较稳定，但是当今考公务员的人满为患，所以是一个目前比较难从事的职业。

3、职业生涯规划

第一阶段：24-27初步大学毕业，如果不考研究生的话，就以一名没有工作经验的应届生的资格去稳步在工作上发展，在这4年里，要不断努力来加强自身的素质能力培养，不能只考虑到工资和报酬，要切实的从众体会究竟自己适合什么工作，从这几年的学习中，找到自我的未来发展方向，起到引航的作用。

第二阶段：28-32在这五年里，应该开始逐步稳定自己的发展路线，并在固定的企业里安定下脚步，有自己的一席之地，而不是还像一个流浪者一样到处寻找发展目标，盲目的生活。进一步努力做到更好。

第三阶段： 33-40在这一段时间里，家庭也应该稳定了，那么工作也应该进入到经验丰富的阶段，实时的夜可以尝试着去创新，寻找出了工作之外自己还很感兴趣的，去努力从事，发展广泛的爱好，也丰富自己的生活乐趣。

第四阶段：41-···随着年龄的增长，平静的生活里应该多一点乐趣，悠闲一点的小生活里，应该有我们的身影```

4、评估与调整

由于社会环境、家庭环境、组织环境、个人成长曲线等变化以及各种不可预测因素的影响，一个人的职业生涯发展往往不是一帆风顺的。应根据条件的变化适时评估、调整职业目标、职业路径与行动计划。必须肯定的是，在现在我制定的这些目标规划中，肯定还会有一部分是在实施过程中会遇到困难的，所以做好一切准备，准备的越是充分，才越是有可能在遇到困难的时候迎难而上，所以说现在的准备是为了未来更好的发展。

5、结语

每个人都有适合自己的职业，而这个职业首先要建立在自己喜欢的基础上，同时还需要切实的去接触，因此，现在我初步定位好自己的未来发展方向，在将来遇到需要走的弯路时，可以顺着既定的目标引航般的顺直自己前进的方向。

第四篇：自我定位,三年规划

自我定位

一、我想做什么

我想要一份跟画图跟设计有关的工作，不论是室内设计还是家具设计我都可以接受，现在从事的酒店家具，看到一件件可以拆分的家具，内部结构神奇得让我忍不住嘘唏。

刚开始接触这个行业时，觉得很枯燥，我在想这样天天坐在电脑面前一直这样画下去，会不会画疯了。

可是没有，我们连续几天的比赛，连续几天压力下来，越发觉得轻松，看来，我还是能接受这份工作的。既然想做，又能接受，那么我的第一步就走出去了。

二、我能做什么

一开始过来，毫无疑问的，当然是绘图员。但是，接下来的时间 里，我想经过我自己的努力和公司悉心的栽培，我会更上一层台阶。至于这层台阶如何上，还是要靠个人。

在留下的这三年里面，至少需要有两年的时间来扎实我的专业知识：酒店家具的尺寸结构，内部组合，外部收口，组装时候会出现的情况，以及在施工现场会出现的种种情况。我觉得自己至少需要两年的时间来磨合这些结构，这些细部的东西。

三、第一份工作对我的意义

在我看来，第一份工作对于一个人的职业来说非常重要，除非他具备很强的天赋或者管理能力或者经营能力，不然一个人一旦工作以

后，很多的职业习惯都是从第一份工作开始的。因此，第一份工作对于我来说十分重要。

森源的上班制度改正我以前对时间懒散的态度，工作上的硬性要求也改变了我原来交作业拖拉的习惯，总而言之，我的第一份工作如果定下来的话，那么就意味着，我会花很长的一段时间来从事这一份工作。选择人生当中的第一份工作的时候，不能抱着先就业再说的心态，冷静，慎重地思考自己的道路才是道理。

四、个人发展空间

选择了适合的工作后，必须要看到自己所能晋升的发展空间，事业发展的前景。在森源，我觉得我有这样的机会可以一步步前进，也许这个工作并不是我的终极目标，但是它能够让我从这个工作中得到锻炼的机会和晋升范围。

其实不仅以上这几点，人生的诸多方面都需要从定位起步，定位准确了，生存之路就少了许多滞碍。

2011-12-30

三年职业规划

第一年：

2011年12月：门和门套的学习，在这过程中开始熟悉cad，练习快捷键的运用。

2012年1月上半个月：木饰面，柜体家具的学习，在这段时间里面学会较为复杂的线性，柜类家具的组装，柜与柜之间的结合。

2012年1月下半个月：学习五金，以及一些常用的材料。在这段时间里面，尽量多学到一些家具需要用到的配件和配料。

2012年2月：融汇自己所学到的东西，跟着新来的学员一起进步，一起继续学习。

2012年3月：在新学员也在培训的同时，我开始画图，从学员慢慢向绘图员转。这段时间希望能在“导师”的帮助下好好成长，画出一张张问题尽量少的图纸。

2012年4月：现在希望自己能成为一名真正的绘图员，开始画出可以下车间生产的图纸。

2012年5月—12月：在这期间就是画图，画图，如果时间地点都允许的话，还希望可以出差，到工地现场去看施工。相信这样的经历会让我更加清晰自己做的事情。

这期间如果有新的学员进来的话，我希望能开始自己带领一个小小的团队，把自己画图的强项发挥出来，在小团队里面负责大家的任务，在部门里面大家把分工分好来，完成图纸的时候，一定在充分沟通与交流下完成的。

第二年：

2013年1月—3月：带领一个小团队三个月。开始培养自己的领导能力。

2013年4月—8月：接下来再用五个月的时间成为一名设计师，带领一个较大的团队。不论是在技术或者管理能力上，都想让自己进一个台阶。

2013年9月—12月:两年的时间里面，通过自己的努力，使自己成为一名主设计师。在这段时间里面，需要自己已经具备一定的管理领导能力以及专业技术。

第三年

2014年1月—3月：开始向主设计师转向。可以的话，跟着项目负责人下工地，开始做项目。

2014年4月—9月：成为像喜哥和松哥一样的技术员，可以在公司教学员，也可以出差到工地现场。

2014年10月—12月：到第三年的年底，希望自己能如愿成为项目负责人。

2011-12-31

第五篇：设计定位分析

一、设计定位分析（用词汇描述消费心理、使用机能、材料、结构、形态、色彩、人机关系、审美功能等等）珠宝首饰消费心理人们选购珠宝首饰的原因很多，不同的消费心理，决定了消费者不同的购买行为。下面就是人们购买珠宝首饰的消费心理如下。美化装饰心理这是人们购买珠宝首饰最普遍的消费心理，也是珠宝首饰所有价值中，最能让人直接体验到的。俗话说：“爱美心理人皆有之”。在爱美心理的驱使下，人们不断从外表手美化自己，使自己更潇洒大方，更富有朝气和活力，既美化生活又得到精神上的满足。因此，色泽艳丽、造型奇特、款式新颖、美观漂亮、秀气细巧的珠宝首饰，是这类消费者的理想装饰品。象征寓意心理珠宝不仅有美丽的色泽和光彩，同时还具有寓意深刻的内在美。很多人选购珠宝首饰，不仅喜欢它外在美，而且还要表达某种愿望，或一种美好的寄托。自古以来，人们就将珠宝比作物华天宝而加以崇尚。如我国人民自古以来就有带玉的习惯，以示吉祥如意。在西方一些国家，航海的水手常带海蓝宝石，经求一路平安、顺利，因为在海蓝宝石的传说中，它能战胜邪恶，给人带来安宁和幸福。而在阿拉伯国家，人们认为佩戴绿松石能消灭避难。这种心理，可以说是人类自古以来就有的。即使在今天，人们的这种朴素心理依然可寻。纪念心理持有这种心理的珠宝首饰消费者，往往对人对物都有怀有深厚的感情。他们注重人与人之间的诚挚之情，进而将这种感情寄托在珠宝首饰上。他们会选择一些符合自己的心情愿望的珠宝，以作为对人对物的纪念。结婚纪念首饰的流行，可以说是人们这种心理较为典型的反映。据资料统计，美国每年有1500万新娘，接受男方的订婚钻戒。这不能不说是人们对“钻石恒久远，一颗永留传”的最好理解。储备心理珠宝不仅美丽迷人，而且还具有很强的保值性。有的国家将一些名贵的宝石列入国家银行储备，充当起比黄金还要坚固的“硬通货”。正因如此，现实生活中，也有较多的人有珠宝首饰保值心理，将珠宝首饰消费作为一项特殊的“储蓄”。珠宝首饰小巧便携便存，而价值又极高，是用作“储备”的很好手段。时髦心理讲时髦赶潮流，是现代人，尤其是青年男女的普遍心理。亮丽的颜色，众多的款式，给追求时髦的男女提供了广阔的选择空间。许多年青人在购买珠宝首饰时，并不十分注重宝石本身的价值，而只追求其款式的新潮和个性色彩。社会礼仪心理佩戴高雅、得体的首饰，从某种意义上讲，也是对对方的尊重和友好，同时也表现了自身的素质和涵养。在一些发达国家，人们就十分注重社会交往礼仪中的首饰佩戴。身份心理从广泛的意义上讲，人们选择首饰本身就反映了一种个人“身份”，这种“身份”不只是直接的权力、职位的标志形势，而更多的是一个侧面代表了一个人的内在状况和拥有状况。艺术心理珠宝首饰不同于一般的装饰品，它是一种高级艺术品，其中凝聚了设计者的心血。对于那些酷爱艺术的人来说，在选购珠宝首饰时，更注重首饰的艺术价值，强调首饰的艺术美。出于这种心理的消费者，选购珠宝首饰的最重要的标准，是首饰的造型是否独特，款式是否新颖。感情心理人们崇尚美，追求纯真的感情，往往借物喻情，表达内心情感，珠宝历来为人类所钟爱，自然就表现出注重感情的珠宝心情。实用心理]在人类应用珠宝首饰的历史上，有很长一段时间，珠宝首饰是与人们的实际应用相结合的，如发夹、钗、发针、手表、领带夹等。显富摆阔心理很多人佩首饰是为了显露自己有财产、有身份、有派头。他们在选购时，不讲究制作是否精致、款式是否新颖。以于黄金首饰只求重量和成色，对于镶宝首饰，只求宝石是否高档，品质是否一流。