唐山市城镇私有房屋管理试行办法(1986年12月27日)[模版]

第一篇：唐山市城镇私有房屋管理试行办法(1986年12月27日)[模版]

【发布单位】唐山市 【发布文号】

【发布日期】1986-12-27 【生效日期】1986-12-27 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

唐山市城镇私有房屋管理试行办法

(1986年12月27日)

第一章 总 则

第一条第一条 为加强我市城镇私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权 益，发挥私有房屋的作用，更好地为社会主义现代化建设和城镇人民生活服务，依 据国务院国发〔1983〕194号文发布的《 城市私有房屋管理条例》，结合我市 具体情况，特制定本办法。

第二条第二条 本办法适用于市区、县、镇和未设镇制的县城、工矿区内的一切私有 房屋

第三条第三条 私有房屋的所有权受国家法律保护，任何单位或个人都不得侵占和毁 坏。

私有房屋的所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公 共利益及损害他人合法权益。

第四条第四条 市房地产管理局和各县、区房地产管理机关是同级人民政府行使房地 产行政管理职权的职能机构，对城镇的私有房屋实施行政管理。

第二章 产权登记

第五条第五条 城镇私有房屋的所有人或共有人，须到房屋所在地的房管机关办理所 有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证。

第六条第六条 房屋所有权转移或房屋现状变更时，要办理所有权转移或房屋现状变 更登记手续，须按下列要求提交证件。

1．新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地城建部门核发的建筑许可证 和翻建、扩建、改建原产权证件及建筑图纸以及地政部门核发的土地使用证。

2．购买的房屋，须提交原所有人的房屋所有权证和房产交易合同。

3．受赠的房屋，须提交原所有人的房屋所有权证和依法公证的赠与书。

4．交换的房屋，须提交双方房屋所有权证、双方签订的换产协议证。

5．继承的房屋，须提交原所有人房屋所有权证、遗产继承的有关证明证件。

6．析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证和析产、分割的证件。

7．获准拆除的房屋，须提交房屋所有权证和城建部门批准拆除证件。

违章建筑（含影响市容、交通、采光等）及产权不清或有争议的房屋不予登记。

第七条第七条 严禁涂改、伪造房屋所有权证。

房屋所有权证遗失，应及时向房屋所在地的房管机关报告申请补发。

第三章 买 卖

第八条第八条 买卖城镇私有房屋，卖方需持房屋所有权证和身份证明，买方需持购 买房屋证明信和身份证明，到房产交易所办理申请买卖手续，由房产交易所评议价 格组织交易。禁止自由成交，取缔牵手、牙纪。

第九条第九条 房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件 下，共有人有优先购买权。

第十条第十条 房屋所有人拟卖出租的房屋，一般须待租赁合同期满后进行或双方协 商腾房后进行，在同等条件下，承租人有优先购买权。

第十一条第十一条 机关、团体、部队、企事业单位购买私有房屋时，必须持房屋所在 地的县（区）以上人民政府批准的证明到房产交易所成交。凡不经政府批准自行购 买的私有房屋，由房管部门无偿接收，情节严重者要通报批评，并对单位负责人予 以纪律处分。

第十二条第十二条 凡享受国家或企事业单位补贴购买或建造的房屋，禁止出租、出借、抵押，需要出卖时只准原补贴单位或房管部门收购。

第十三条第十三条 严禁任何单位和个人，利用城镇私有房屋进行投机倒把活动和私自 成交、偷、漏契税等，违者除没收其非法所得和处以罚款外，情节严重的提请司法 机关处理

第四章 租 赁

第十四条第十四条 租赁城镇私有房屋须由出租人和承租人到当地房产交易所（房管部 门）签订租约，明确双方的权利义务并报当地政府房管部门备案。

第十五条第十五条 私房租金，由租赁双方按照房屋质量情况，比照公房租金标准，协 商议定。出租人不得任意抬高租金或收取其它额外费用。

承租人应当按照租约规定交租，不得借故拖欠或拒付。

第十六条第十六条 承租人需要与第三者互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人 应当支持承租人的合理要求，换房后原租约即行终止。新承租人应与出租人重新签 订租约。

第十七条第十七条 出租人与承租人共同使用的房屋及其设备应本着互谅、互让、照顾 公共利益的原则，共同合理使用和维护。

第十八条第十八条 租约期满，可以续租或将房屋退还出租人。如出租人确需自住，则 必须在租约到期前半年通知承租人。承租人在租约期满时，应及时腾房，若到期仍 不能腾房应双方协商解决。在租约未到期前，出租人不得借故撵承租人搬家。

第十九条第十九条 承租人有下列行为之一者，出租人有权解除租约，收回房屋。

1．擅自转租、转借、转让的；

2．利用房屋进行非法活动的；

3．无特殊情况，连续六个月不交房租的。

第二十条第二十条 机关、团体、部队、企事业单位不得租用或变相租用城镇私有房屋。如果特殊需要必须租用时，须经房屋所在地县（区）以上人民政府批准。

第二十一条第二十一条 进城暂住人口需要租赁房屋的，必须凭工作单位或常住户口所在 地乡镇人民政府的证明，由房主带领房客到当地公安派出所申报登记办理寄宿手续 后再发生租赁关系。对来历不明的人，房主不得擅自出租住房。

第五章 修缮与拆迁

第二十二条第二十二条 修缮出租房屋是出租人的义务，出租人应对房屋及设备及时进行 检查、修缮，确保使用安全。出租人确实无力修缮的，可双方合修或委托承租人修 缮，所需费用，可抵租金或由出租人定期偿还。经承租人提出合理修缮要求，出租 人拒不修缮或也拒绝承租人修缮而造成房屋倒塌时，出租人负担全部经济损失，造 成人身伤亡事故者，要追究出租人法律责任。

第二十三条第二十三条 因国家建设需要拆迁私有房屋时，按下列办法处理：

1．拆除私有房屋，产权人同意后，建设单位可安排居住公房，按规定交纳房 租，其 原有住宅按质论价，由建设部门收购，以房产交易方式进行。拆除非住宅用 房仍应由房管部门依质论价按卖房处理，也可在不影响建设的情况下，由产权人自 行处理。

2．与建设单位进行产权交换，要质量相当或找补差价，并向房管部门进行产 权变动登记。

3．产权人异地重建，由建设单位负责征地，并发给拆迁补偿费（补偿标准按 有关规定执行）。

4．被征用拆迁的房屋所有人或使用人，应服从国家建设需要按期搬迁，不得 借故拖延。对拒不搬迁寻衅闹事而影响建设或影响社会秩序者，建设单位可提请公 安机关强制迁出或交司法部门依法处理。

第六章 代 管

第二十四条第二十四条 城镇私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因，不能管理其 房屋时，可出具委托书，委托代理人管理。代理人须按照代理权限行使权利，并履 行应尽的义务。

第二十五条第二十五条 房屋所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清的房屋，由房 屋所在地房管部门代管。

房屋代管期间因天灾或其它不可抗力遭受损失的，房管部门不负赔偿责任。

第二十六条第二十六条 房屋所有人申请发还房管部门代管的房屋，必须证件齐全，无产 权纠纷，经审查核实后予以发还。发还时代管期间发生的费用收支不再结算。对增 添的建筑物和设备及较大的修建费（如翻修、挑顶、重修山墙等），房屋所有人要依 质折价补偿

第七章 附 则

第二十七条第二十七条 为维护市容市貌，繁荣经济，沿街的门市房屋不经有关部门批准，不得改变使用性质。

第二十八条第二十八条 各县可根据本试行办法，结合具体情况制定实施细则，报市房管 局备案。

第二十九条第二十九条 本试行办法解释权授予市房管局。

第三十条第三十条 本办法自公布之日起施行。

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第二篇：中华民族广东省城镇私有房屋管理规定（本站推荐）

广东省城镇私有房屋管理规定

(1992年8月8日广东省人民政府粤府(92)112号发布)

第一条 为了加强城镇私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关法规规定，结全我省的实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于各市、建制镇和工矿区(以下统称城镇)的私有房屋管理。

外国籍人在本省城镇私有房屋的管理，不适用本规定。

第三条 私有房屋所有人依法对其所有的房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。

第四条 城镇私有房屋的登记、买卖、租赁、抵押、代管等，由房屋所在地的市、县房地产管理机关(以下简称房管机关)负责管理。

第五条 城镇私有房屋的所有人，应按规定办理所有权登记，并领取全省统一印制的房屋所有权证后，房屋所有权方为确立。

第六条 城镇私有房屋买卖，卖方应具备下列条件：

(一)持有房屋所有权证，产权归属清楚;

(二)经改建、扩建、翻建的房屋，已办理房屋变更登记;

(三)共有的房屋，须提交共有人同意出卖的证明。

第七条 下列城镇私有房屋不能买卖：

(一)他项权利未清的;

(二)已被批准征用的;

(三)买房款未清的;

(四)税务未清的;

(五)经人民法院判决、裁定限制产权转移的;

(六)卖方不具备第六条规定条件的。

第八条 买卖私有房屋的双方，应到房屋所在地的房地产交易所办理交易手续，买卖方能生效。

第九条 买卖房屋者应持下列证件办理房屋买卖手续：

(一)属国内居民的，卖方应持居民身份证和房屋所有权证，买方应持居民身份证;

(二)属华侨、港澳同胞、台湾同胞的，卖方应持身份证明和房屋所有权证，买方应持身份证明;

(三)买卖双方或一方不能亲自到房地产交易所办理手续的，可委托代理人代办手续;

(四)代理人应持被代理人的有效身份证明、本人身份证和委托书，卖方代理还应持房屋所有权证;被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。

第十条 共有房屋所有人出售其所有的份额，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

房屋所有人将其出租的房屋出售，须提前九十日通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

房屋共有人与承租人同时购买，在同等条件下，共有人有优先购买权。

在租赁合同有效期内买卖房屋的，买方应到房管机关办理变更原租赁契约中出租人姓名的手续，并继续履行原租赁契约。买方是原承租人，应到房管机关办理原租赁契约终止手续。

第十一条 出售属国家、企业、事业单位补贴出售给个人的房屋(或补贴新建的房屋)，应售给原补贴单位和房管机关;或按有关规定付清补贴款，取得房屋完全产权后方可自行出售。

出售在住房制度改革中以标准价购买的房屋，按国家和省的有关规定出售。

第十二条 房屋买卖可由买卖双方自行商议，也可通过市、县房地产交易所介绍买卖双方洽商。

第十三条 买卖房屋双方在商议价格后，应向房地产交易所申报交易价格，经房地产交易所评估后，才能成交。

成交价格低于评估价的，按评估价缴纳税费;成交价格高于评估价的，按成交价格缴纳税费。

第十四条 机关、团体、部队、事业单位购买城镇私有房屋，须经县以上(包括县级)人民政府批准。

第十五条 城镇私有房屋买卖成交后，应按规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移手续。

第十六条 房屋所有人出租房屋，须向房管机关提出申请，经审查符合安全、卫生等要求的，发给《房屋租赁许可证》，方准出租。

第十七条 租赁城镇私有房屋，出租人和承租人双方须到当地房管机关订立《房地产租赁契约》，并办理登记。房屋出租人须向房管机关缴纳私有房屋出租管理费。

第十八条 承租人租用其户籍所在市、建制镇的私有房屋，需持有居民身份证。

承租人租用非户籍所在市、建制镇的私有房屋，需持有单位证明和本人居民身份证。

第十九条 租赁私有房屋的租金，由租赁双方参照房屋所在地公房租金标准协商议定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管机关出租同类住宅用房租金标准的50%。

第二十条 出租人对出租房屋及其设施，应及时检查、修缮，以保障住户在使用期内的安全。承租人应爱护租用的房屋及设施，不得擅自拆改，并应配合出租人检修房屋。

第二十一条 租赁期满，承租人需续租的，由双方商定续租期限，也可按每期四年确定。

出租人确需收回房屋自用的，应在契约期满前一百八十日通知承租人，期满后，承租人应予搬出;契约期满前未通知或通知之日离契约期满不足一百八十日的，应在契约到期之日起，延长租赁期限至一百八十日，延长期满后，承租人应予搬出。

按前款规定期限到期后承租人确无居处可搬的，双方可向房管机关申请调解适当延长租赁期限。延长期间，租金可比原租金增加30-50%。

第二十二条 租赁期限未满，承租人需退租房屋的，应提前三十日通知出租人，在迁出之日前清缴租金，按租赁契约清交房屋、设施，并将原租赁契约交房管机关注销。迁出之日，出租人发现出租的房屋或设施被承租人损坏的，承租人要负责修复或赔偿。承租人擅自迁出的，出租人可按契约规定的期限向承租人追偿租金，房屋、设施有人为损坏的，承租人还应负责赔偿损失。

第二十三条 承租人有下列情况之一的，出租人可提出解除租赁契约收回出租房屋：

(一)拖欠租金累计达六个月以上(含六个月)的;

(二)承租人外迁、死亡，没有同住同户籍的直系亲属，或有同住的直系亲属，但同居住不足二年的;

(三)承租人另有房屋、单位已分配了住房或已购、建住房的;

(四)擅自将承租房屋转租、转让、转借、调换或改变用途的;

(五)承租人利用房屋进行非法活动，损害社会公共利益，违反治安管理规定的。

第二十四条 租赁契约期限内，承租人外迁或死亡，与其同户籍同住二年以上的直系亲属可与出租人按原租赁契约内容重新签订租赁契约，至原租赁期满。

第二十五条 出租房屋因危房修缮或重建，需要承租人临时迁出的，双方应签订回迁合同，报房管机关备案。房屋竣工后，租金由房管机关以二十年至三十年回收房屋修缮或重建费用为原则重新评定。

第二十六条 机关、团体、部队、学校和其他事业单位需租用城镇私有房屋的，须经其上级主管部门批准。

第二十七条 城镇私有房屋所有人需办理房屋抵押贷款的，应持房屋所有权证与金融机构签订房屋抵押贷款契约，并将契约副本送房管机关备案。

将私有房屋设定抵押权，房屋所有人应办理他项权利登记。抵押人办理房屋他项权利登记后，应将房屋所有权证交给抵押权人收存。

第二十八条 房屋的抵押贷款合同应载明下列内容：

(一)抵押人姓名、地址和抵押权人的名称、地址;

(二)抵押房屋座落(并附图)、建筑面积、《房屋所有权证》的号码;

(三)房屋现状及使用情况;

(四)抵押贷款币别、金额、贷款用途;

(五)抵押权人付款方式、付款期限、地点;

(六)抵押人偿还贷款的期限、利率及本息归还的时间、方法、地点;

(七)抵押物的占管方式和责任;

(八)解决纠纷的方式;

(九)双方违约责任;

(十)其他事项;

(十一)日期、地点，双方当事人签名盖章。

第二十九条 抵押人未经抵押权人同意，不得将抵押房屋出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第三十条 抵押人用已出租的房屋作抵押物时，原租赁关系继续有效。抵押人逾期不偿还贷款，抵押权人依法可将抵押房屋变卖或拍卖。但租赁契约期限未满成交的，买房人应持房屋所有权转移登记证明到房屋机关办理变更原租赁契约出租人姓名的手续，并继续履行原租赁契约至期满。

第三十一条 抵押权人变卖或拍卖抵押房屋前，须通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。

抵押人逾期不迁出，抵押权人可向人民法院起诉。抵押权人由此受到的损失由抵押人赔偿。

第三十二条 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，须事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份额为限。

抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，须征得全体共有人同意订立书面协议，并将书面协议报房管机关备案。

第三十三条 变卖或拍卖抵押房屋，抵押权人可委托房屋交易所或拍卖机构处理，也可限期由抵押人寻找买主。买卖抵押房屋双方签订合同，并将合同副本送房管机关备案。

第三十四条 变卖或拍卖抵押房屋所得价款，按以下顺序处分：

(一)偿付因变卖或拍卖抵押房屋而支出的费用;

(二)扣缴抵押房屋税款;

(三)扣还抵押人所欠贷款本息及罚息;

(四)余款交付抵押人。

所得价款不足以偿还贷款，抵押权人可向抵押人追索。

变卖或拍卖抵押房屋的有关单据的副本应交抵押人一份。

第三十五条 城镇私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，应出具授权委托书。

授权委托书应当载明房屋代理人的姓名(名称)、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。

代理人须按代理权限行使代理权并履行应尽的义务。

被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。

第三十六条 房屋代理人超越代理权限或者代理权终止后的行为，只有经过房屋所有人追认后,房屋所有人才承担民事责任，未经追认的，由房屋代理人承担民事

责任。

第三十七条 房屋所有人下落不明又无合法代理人代管的房屋，或所有权不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管机关代管。

第三十八条 依前条规定由房管机关代管的房屋，原房屋所有人或合法继承人出现，对房屋所有权提出请求的，经房管机关审查属实，撤销代管，予以发还。

第三十九条 撤销代管的房屋按下列规定发还：

(一)原房屋仍存在的，退回原房屋;

(二)因国家建设需要，已征用拆除的，由征拆单位按当地当时拆迁补偿规定给予补偿。征用单位按规定已把补偿款项交房管机关代管的，由房管机关把补偿款如数退给房屋所有人;

(三)属危房经批准拆除的，补回残值;

(四)房屋因自然灾害或其他不可抗力遭受损失的，不予赔偿;

(五)经改建、扩建的房屋，原房屋所有人要求买下改建或扩建部分的，可折价卖给原房屋所有人。房屋所有人表示放弃原房屋所有权的，可折价收购;

(六)代管期间的收支应按实际结算，互补差额。

第四十条 本规定所指的代管私房，不包括解放后按有关规定代管后收归公有的房屋。

第四十一条 对违反本规定者，由房管机关按下列规定处理：

(一)不如实申报成交价格者，除补交所漏税款和房屋交易费外，对瞒价数额予以没收;

(二)擅自抬高租金或瞒报租金者，没收多收的金额，并处以多收金额二至五倍罚款。

罚没收入上缴房屋所在地的市或县财政。

第四十二条 因城镇私有房屋买卖、租赁、抵押、代管等发生纠纷时，双方当事人应及时协商解决，协商不成，任何一方均可向房管机关申请调解，也可直接向人民法院起诉。

第四十三条 当事人向房管机关申请调解的，应从其知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起，超过期限的，不予受理。

第四十四条 各市人民政府可根据本规定，结合当地情况，制定实施细则，报省建设委员会备案。

第四十五条 本规定自一九九二年十月一日起施行。

第三篇：房屋登记簿管理试行办法

房屋登记簿管理试行办法

第一条 为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。

第二条 房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

第三条 登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸介质。鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿。

登记簿采用电子介质的，应能够转化为唯

一、确定的纸介质形式；采用纸介质的，应采用活页等方便增页和编订的方式编制，注明目录和页码。

第四条 登记簿有关内容发生改变的，应通过增加新的页面、界面和内容体现，不得直接在原内容上删改。

第五条 房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。房屋基本单元应有唯一的编号。房屋分割、合并时应重新编号。

第六条 建筑区划内依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，应在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。

第七条 登记簿的内容应包括房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。各地可以在本办法规定内容的基础上增加登记簿的内容。

第八条 登记簿的房屋基本状况部分，记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。

第九条 登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。

房屋所有权的内容，记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第四十一条规定的注销事项等。

房屋他项权利的内容，记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况；最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额；在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。第十条 登记簿的其他状况部分，记载预告登记权利人和义务人、身份证明号码、预告登记证明号、补换证情况；异议登记申请人、异议事项；查封机关、查封文件及文号、查封时间、查封期限、解除查封文件及文号、解除查封的时间等。

第十一条 登记机构每次办理第九条、第十条中涉及的各项房屋登记，都应在登记簿上记载登记时间和登记最终审核人员。

第十二条 登记机构应建立严格的录入、审查和管理制度，明确登录人员，保证登记簿的记载信息与登记最终审核结果一致。

未经合法程序，不得对登记簿记载的内容进行更改。

第十三条 登记簿应永久保存并妥善保管。纸质登记簿应配备必要的安全保护设施并可以制作副本，电子登记簿应定期备份。

登记簿有毁损的，登记机构应及时补造。

第十四条 个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况；权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利

害关系人的材料等，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。有关查询的程序和办法，按《房屋登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的有关规定执行。

第十五条 登记簿记载相关信息后，申请登记的原始资料以及登记机构的内部审核文件应作为登记档案归档。

登记机构应结合房地产交易与登记规范化管理要求，逐步实现房屋权属档案数字化。条件具备的地方，应通过数字化档案显示房地产交易的历史情况。

第十六条 住房和城乡建设部将逐步建立全国统一的房屋登记信息系统，实现全国登记簿基本信息共享和异地查询。

登记机构应参照有关信息系统技术规范加强房屋登记信息系统建设，为全国房屋登记管理系统预留接口。

附件：房屋登记簿记载内容说明

附件：

房屋登记簿记载内容说明

【房屋编号】记载房屋登记机构编制的房屋代号。每一个房屋登记基本单元应当有唯一的房屋编号。房屋合并或分割的，应当重新编号，不得沿用原有编号。

【房屋坐落】记载房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。

【所在建筑物总层数】记载房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。

【建筑面积】记载按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）测量的房屋建筑面积，分别注明房屋专有部分建筑面积和分摊的共有部分建筑面积。建筑物为多个所有人区分所有的，专有部分建筑面积为套内建筑面积；建筑物不属于多个所有权人区分所有的，专有部分建筑面积即为建筑面积。

【规划用途】记载建设工程规划许可及其所附图件上记载确定的房屋用途。

【房屋结构】分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。

【土地权属性质】记载房屋占用范围内土地的所有权性质，分别为“国有”或“集体所有”。【国有土地使用权取得方式】记载房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。【集体土地使用权类型】记载房屋所占用土地的集体土地使用权的具体类型，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

【地号】记载土地使用权证上注记的宗地地号。

【土地证号】记载依法向土地使用权人颁发的土地使用权证的证号。【土地使用年限】记载房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填；集体土地使用权填写《集体土地使用证》上记载的土地使用年限。【房地产平面图】是指按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋权属证书附图的房屋分户图等。

【房屋所有权人】房屋所有权人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称；房屋所

有权为自然人的，记载身份证明上的姓名。

法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。境内自然人的身份证明为《居民身份证》，无《居民身份证》的可以为《户口簿》、《护照》、有效军人身份证件等（《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等）；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

【身份证明号码】记载身份证明上记载的号码。

【户籍所在地】记载房屋所有权人为自然人时，其户籍登记管理机关所在地。一般填写身份证明的填发机关。【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。在附记栏中注明共有人及共有份额。

【房屋所有权取得方式】记载房屋所有权人取得该房屋所有权的方式，包括自建、买卖、互换、赠与、以房屋出资入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他组织分立或合并、继承、遗赠、因生效法律文书取得、征收等。

【房屋所有权证书号】记载登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

【补换证情况】房屋权属证书、登记证明因遗失、灭失、破损等原因补发或换证的，在房屋权属证书号后或附记栏中注明。

【房屋性质】分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。【抵押权人】记载抵押合同中的抵押权人。【抵押人】记载抵押合同中的抵押人。【债务人】记载主债权合同中的债务人。

【被担保主债权的数额】记载被担保的主债权金额。

【担保范围】记载抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等；抵押合同未约定的，记载未约定的事实。【债务履行期限】记载主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。

【房屋他项权利证书号】记载登记机构向当事人颁发的房屋他项权利证书的证号。【最高额抵押权人】记载最高额抵押合同中记载的抵押权人。

【最高债权额】记载最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权金额。

【债权确定的期间】记载最高额抵押合同中双方当事人约定的债权确定的期间。

【最高债权额已经确定的事实和数额】 因《物权法》第206条规定的情形导致最高额抵押权所担保的债权确定时，记载债权确定的原因及事实，同时注明所确定的债权金额。【在建工程抵押权人】记载在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。【在建工程抵押人】记载在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。

【在建工程抵押登记证明号】记载登记机构向当事人颁发的在建工程抵押登记证明的证号。【地役权人】记载地役权合同中的地役权人，一般为需役地权利人。

【地役权设立情况】需役地登记簿记载供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有权人、地役权主要内容（地役权合同中约定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登记簿记载需役地（房屋）坐落、地役权人、地役权主要内容（地役权合同中约定的供役地房屋利用目的和方法）等。

粘附地役权合同的，本栏可以略写。

【地役权利用期限】地役权合同中约定的利用期限。

【预告登记权利人】记载房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。【预告登记义务人】记载房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。【预告登记证明号】记载登记机构向房屋权利人颁发的预告登记证明的证号。【异议登记申请人】记载申请异议登记的利害关系人。【异议事项】记载利害关系人提出异议的具体内容。

【查封机关】记载依法对土地使用权、房屋所有权实施财产保全、查封等限制措施的国家机关，如人民法院、人民检察院、公安机关等。

【查封文件及文号】记载查封机关依法作出财产保全、查封等限制措施的文件及其文号。【查封时间】记载查封事实记载于登记簿的时间。【查封期限】记载查封文件上记载的限制措施的起始日期和结束日期。查封文件记载的限制措施的起始日期一般与查封时间一致。

【解除查封文件及文号】记载查封机关依法解除限制措施的文件及其文号。【解除查封时间】记载查封机关解除限制措施的日期，一般是查封机关解除限制措施的文件送达登记机构的日期。

【登记时间】记载登记事项记载于登记簿上的时间。

【登记最终审核人员】记载登记机构做出最终审核决定的人员。

第四篇：昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法

【发布单位】82305

【发布文号】昆政复[1990]4号 【发布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法

（一九九0年一月三十一日昆政复〔1990〕4号）

第一条 第一条 为加强城镇私有房屋修缮的规划管理，保证城市总体规划和城镇规划的顺利实施，根据《 城市规划法》和我市实际，特制定本办法。

第二条 第二条 凡在本市市中区、城郊结合部和郊县区城镇（包括城市规划区）范围内修缮私有房屋（包括维修、翻建和扩建）的。均应遵守本办法。

第三条 第三条 修缮私有房屋，必须符合下列条件：

一、符合城市总体规划与城镇规划要求。

二、不损坏城镇绿化，不影响城镇基础设施、公用设施和管线工程的安全和使用。

三、不妨碍相邻居住房屋的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行等。

四、以自用为目的，房产权及土地使用权属清楚。

五、扩建房屋按常住人口计算：市中区的居民，人均居住面积不超过12平方米，市中区的农民，人均居住面积不超20平方米。在城郊结合部的，居民人均居住面积不超过18平方米，农民人均居住面积不超过25平方米。郊县区城镇私有房屋扩建的限制面积，由各县区确定。

第四条 第四条 修缮私有房屋，禁止侵占公园名胜区、文物保护区、城镇公共绿地、城市道路及空地。房屋外墙的突出部分（包括台阶、踏步、花台、阳台等）不得侵占街巷的地面及空间。

第五条 第五条 修缮私有房屋，应在原有用地范围内进行。扩建房屋需占用其他房屋所有人（单位）共用的院坝、通道时，必须征得其他房屋所有人（单位）的同意，并订立书面协议。

第六条 第六条 私有房屋属于城市规划中列入保护的传统居民，只能原样维修，不准翻修、扩建。

第七条 第七条 下列地区的私有房屋，除必须维修的破旧危房外，不准擅自进行翻建、扩建。

1、已列入近期城市建设计划的旧城改造地段及综合开发地区；

2、风景名胜区、文物保护区；

3、规划道路范围；

4、城镇河道两侧防洪隔离带；

5、铁路两侧安全隔离带；

6、城市总体规划予留的城镇泄洪地带，高压输电走廊等规划特定地区。

第八条 第八条 修缮私有房屋应经城市规划管理部门按规划审查、批准，领取修缮许可证后方可施工。

第九条 第九条 修缮私有房屋，应向所在地的县（区）城市规划管理部门提出申请；离县城较远的郊县（区）城镇的居民修缮私有房屋时，向县（区）政府指定的城镇建设管理部门提出申请。

申请时须持下列证件：

1、房屋所有权和土地使用权证件。修缮与他人（单位）共有的房屋，应同时提交共有人（单位）同意的有关证明。

2、常住户口证明。

3、当地居民委员会的证明。

4、房屋平面位置图。跨度超过6米的平房或二层以上（含二层）的楼房，还须提交具有设计资格的建筑设计单位所作的设计图纸。

第十条 第十条 下列私有房屋的修缮，由区规划管理部门审核后，报市规划管理部门审批。

1、市中区和城郊结合部需要维修的传统民居；

2、第七条新列地区的私有房屋，确系破旧危房需要维修的；

3、市中区临街私有房屋改建为商业、服务用房的；

4、市中区需要翻建、扩建的私有房屋。

第十一条 第十一条 修缮私有房屋必须按照修缮许可证规定的要求施工，如确需变更，须报原发证机关批准。自许可证发出之日起三个月内仍未施工，又未经发证机关批准延期的，许可证自行失效。

第十二条 第十二条 私房修缮时，必须妥善处理同邻近房屋的关系。必须采取有效措施保护邻近的古树名木、文物古迹、公共绿地、市政公用设施、管线等。如有损坏，按规定承担经济和法律责任。施工过程中如发现地下文物、各种珍藏或管线设施时，必须立即停工妥协善保护，并报告城市规划管理部门和有关部门处理，经允许后方可复工。

第十三条 第十三条 修缮房屋竣工后，房屋所有人应向核发修缮许可证规划管理部门申请，组织有关部门共同验收。经验收合格领取验收证明后，应在三个月内持修缮许可证、验收证明和房屋平面位置图，向房地产管理部门申请换领新的房屋所有权证件。

第十四条 第十四条 违反本办法的，由县（区）级以上规划管理部门按违章建设的规定处理。

第十五条 第十五条 本办法中下列用语的定义是：

城市中区。规划二环路以内和北校场地区。

城郊结合部，市中区以外，官渡区关上镇的关上、五里多办事处，金马镇的金马、新迎、大营办事处、联盟镇的虹山、长青、胜利、桃园、小坝办事处，福海乡的吴井、永联、河北、河南、杨家办事处，前卫镇的福德、南坝、马家办事处，西山区马街镇的近华、明波、红联、洪园、梁源办事处，黑林铺办事处，黑林铺镇的海源、团山、普吉、联家办事处。

郊县区城镇：城郊结合部以外官渡、西山两区和市辖各县的县城、建制镇、工业卫星城镇和城镇型居民点。

维修：不改变房屋原结构基础上的局部修缮工程。

翻建：不变动原基地界址，不增加建筑面积的房屋修缮工程。

扩建：在原有宅基地上增加建筑面积的房屋修缮工程。

第十六条 第十六条 本办法经市人民政府批准后，自公布之日起施行。

昆明市城乡建设委员会

****年十一月五日

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第五篇：唐山市建设经济适用住房试行办法

唐山市建设经济适用住房试行办法

为加快经济适用住房建设，提高城市居民的住房水平，根据《国务院城镇经济适用住房管理办法》和《唐山市深化城镇住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第一条

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象的，具有社会保障性质的，并按照国家住宅建设标准建设的普通住宅。应该是经济而不简陋，适用而不落后。

中低收入家庭是指执行国家规定标准的工薪职工家庭及人均收入低于全市平均水平的社会家庭。

第二条

经济适用住房由市、区房管部门统一征地、统一设计、统一组织建设，并积极开展为机关、团体、企事业单位的委托代建业务。有条件的单位经规划部门批准可自行组织建设。中小企业可联合起来组建住房合作社，组织经济适用住房建设。实施安居工程是建设经济适用住房的重要组成部分。

第三条

符合下列条件的机关、团体和企事业单位可以申请建设经济适用住房：

1．住房困难户底数清楚，并已向市住房制度改革领导小组办公室申报备案；

2．住房分配方案实施先售后租，解困计划重点突出；

3．向市住房资金管理中心汇缴住房公积金。

第四条

经济适用住房的分配应贯彻公开、公平、公正、解危、解困的原则，以出售为主，实施先售后租，优先出售给危房户和住房困难户，可以成本价出售全部产权，也可以标准价或使用权形式出售部分产权。出租的数量应控制在同一分配住房的20%以内，出租对象为经济上确实有困难的职工。

第五条

经济适用住房的成本价包括：

(1)征地和拆迁补偿费；

(2)勘察设计及前期工程费；

(3)住宅建设及安装工程费；

(4)小区内基础设施和非经营性公用配套设施建设费；

(5)贷款利息；

(6)政策规定的其它税费；

(7)管理费。

第六条

建设经济适用住房所需土地采取有偿划拨的方式供应，用于解危解困的可再给予以下优惠：

1．固定资产投资方向调节税适用零税率；

2．城市综合配套费按规定标准的50%收取；

3．人防建设费按规定标准的50%收取；

4．免征旧城改造费。

当用于解危解困的住房达到建房总量80%以上时，所建住房可全部享受上述优惠政策。

第七条

住房困难户由唐山市住房制度改革领导小组办公室调查确认，并建立住房困难户档案。符合下列条件之一的家庭属于住房困难户：

1．人均住房使用面积不足8平方米的家庭；

2．现住房已被列为危房的家庭；

3．婚后无住房的家庭；

4．居住在复建期间安置性平房的家庭；

5．子女在学龄以上的三口之家，现住一室住房的家庭；

6．两对夫妇住两室住房的家庭；

7．三对夫妇住一套住房的家庭；

8．有13周岁以上异性大子女住两室住房的家庭。

单位申报住房困难户应张榜公布，并取得职代会的同意。定分配对象的可在开工前办理减免税费手续；没有确定分配对象的，应照章交纳各种税费，待分配对象确定后，办理退还税费手续。税费减免或退还标准由市住房制度改革领导小组办公室根据第五、六条的规定提出，经市计划委员会批准。

第八条

各单位建设的经济适用住房，应实行物业管理，在建设阶段应做出物业管理规划和实施方案。

第九条

本办法由市住房制度改革领导小组办公室负责解释，并组织实施。

第十条

本办法自公布之日起实施。唐政发(1993)16号文件《唐山市关于用房改资金建设住房的暂行规定》及配套政策，同时停止执行。