物业验收交接具体操作流程

第一篇：物业验收交接具体操作流程

物业验收交接具体操作流程

为了确保新楼房验收交接工作的顺利完成，需对参与接管交楼验收的管理人员提前作出工作安排，具体操作如下：

一、与工程部竣工验收的具体操作：

1．验收工作组按照与工程部约定的时间到竣工物业现场进行验收；

2．由验收工作组现场指导对已编排好的各验收小组进行分工，分别负责土建给排水设施、电器门窗设施以及大堂、梯间的附属配套设施进行验收；根据相应表格逐项如实验收记录；

3．各验收小组按相对应表格的项目及标准验收，合格的打“√”，不合格的打“×”,如遇到当场不能判别是否合格的项目(例如沉箱类需要时间试水观察验收的项目),可根据标准与工程部另约时间验收或当天验收完毕后开会讨论决定;4．沉箱试水验收需要工程部协助知照施工单位接水到所验收的各单元沉箱，经过七天后再到现场验收，无漏水即合格并填写验收记录； 5.验收项目负责人对所验收项目签字负责；

6．验收顺利完成后，验收工作组与工程部相关工作人员回办公室签署、签收相关验收资料文件，对验收过程中所发现的问题，由验收工作组即时填发工作联系单到工程部给予限时整改； 7.验收工作完毕。

二、物业管理处与业主交楼工作具体操作：

1．物业公司按照发展商通知业主前来收楼的具体时间提前三天准备好一切交楼资料文件准备交楼（包括：钥匙、业主档案登记表、住宅使用说明书、住宅质量保证书、ID卡使用管理规定说明、ID卡开通车道闸门程序、水电有线电视开通程序说明、物业管理公约、装修手册、物品签署总汇、物业验收交接表）； 2．由物业管理处组织安排好交楼的准备工作，成立交楼工作小组向业主交楼； 3．交楼当天，管理处前台服务员负责接待前来收楼的业主，通知相关部门为业主办理权证等费用的收取手续；

4．待相关费用收取手续办理完毕（除业主提出要先验收房屋后再办理交费手续外），由前台服务员通知交楼小组为办理完交费手续的业主讲解、交接签收资料文件以及到相关单元现场验收；

5．对当天交楼过程中发现的工程遗留问题，由物业公司即时填发工作联系单到工程部给予限时整改，并及时给相关单元业主电话回访，约定时间另行验收； 6．核查各资料签收是否齐全无误并存档； 7．交楼工作完毕。

第二篇：物业验收流程

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序 1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交

在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计修改变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。6.管线标高、位置、坡度、测量记录。7.试水、闭水试压试验记录。8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.防雷电阴接地实测记录。6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）。2.建筑施（竣）工图。3.结构施（竣）工图。

4.给排水、消防施（竣）工图。5.电气施（竣）工图。6.空调施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。8.通讯施（竣）工图。

9.液化（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。2.内外景观照片。3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。

物业接收工程项目验收依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

二、前期施工合同（协议）制定的标准、要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

八、设备试压、试运行合格报告等。

第三篇：订货会具体操作流程

订货会具体操作流程

一、活动时间

2018年07月20号

二、活动地点

活动地点在兰州市榆中县兴隆山

三、活动会场布置

1、布景突出主题

2、主席的正上方悬挂横幅，表明企业名称与产品品名

3、会场门口设置欢迎问候板、产品陈列样板、设签到台，放签到本

4、会场周围粘贴宣传画，会议桌上放置企业及产品的宣传品。包括产品宣传展业、员工培训手册、企业拓展规划等

5、开会所需品准备齐全：话筒、扩音设备、幻灯机、电脑、点钞机

6、准备好多支中性笔、荧光笔、各种签单的票据

7、设置品鉴台，安排两位礼仪小姐进行品鉴事项引导

8、订货会全程拍摄，安排摄影师，摄影师对订货会进行全程拍摄，以便做日后的宣传资料

9、会场音乐的加入为订货会造势，更活跃的订货会的气氛，做到鼓励签单（按照气氛，必要的话，要求会唱歌的即兴表演）

10、设置礼品领取台，放置礼品领取登记单

11、抽奖台的设立，并随时公布奖品的获得者

12、安排休息室，休息室内放置饮水机（多个纸杯）水果、糖果等休闲食品

三、来宾安排

外地的来宾安排好接站人员、和住宿的旅店。

四、订货会流程

1、会场内准备播放设备，整场播放企业宣传片

2、客户入场时由签到处做好每一位来宾的签到登记，并领取纪念品（杯子，本子，笔，工牌）

3、礼品领取台做好抽奖券发放及登记工作（纪念品在签到完备后发放；赠品凭签单票据领取并登记，一般在来宾完成签单过程后发放。）

4、客户入场后，工作人员应及时为每一位客户服务，包括讲解产品、解答疑难问题，如需要品鉴，由工作人员引导客户到品鉴台进行品鉴

5、客户如有签单意向由业务员引导到签单处进行签单。

6、待到中午到宴会厅用餐

五、活动流程安排

第一天： 1.风采展示

由一人带队，入场前先整队，入场后由带队人带头，集体向全体问好；三拜礼；文化礼；团队风采展示，要求气势2.主持人入场

开场白（时间稍微久一点，方便跳舞的人更换衣服）3.舞蹈展示

要求西北运营中心全体上台表演

4.主持人开始主持，包括总经理致辞，运营总监汇报上半年业绩等，间接进入培训会。5.培训会

6.培训会结束后，各部门负责带回客户。

7.如晚上有活动，各部门应及时通知客户，并做好准备。第二天：

8:30开始订货会。

8人随同客户进入会场，每人一位客户，登记客户需要的鞋品货号并计算价格，需要结算的直接带领至财务，刷卡恢宏；整队，跑步下台。（此过程不可以超过20分钟）

付现。（注：尽量多的鼓励客户去订货，并推荐其去品鉴区品鉴，对每一位客户讲解我公司订货会奖励计划。）（注：每个人的话术必须统一。）

18:30结束。第三天：

组织爬山活动。选出一人当导游，边走边解说；将客户分成3队，由我工作人员组织工作。

六、人员安排

人员设置分为：服务人员包括：产品讲解答疑人员8名、礼品管理人员2名、签到处人员2名、品鉴台人员2名、摄像师一名、财务人员2名、音响设备管理人员1名、主持人2名、接站人员1名、照相师若干名 付：人员必须统一着装。全体人员必须佩戴工牌。

第四篇：电力设备交接验收

1、电力变压器安装工程的交接验收

1.1变压器的起动试运行，是指变压器开始带电并带一定负荷即可能的最大负荷运行24小时所经历的过程。

1.2 变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。

检查项目如下：

a)变压器本体，冷却装置及所有附件均无缺陷 b）轮子的制动装置应牢固

c）油漆完整，相色标志正确，接地可靠 d）变压器顶盖上无遗留杂物

e）储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，油门指示正确 f）事故排油设施完好，消防设施齐全

g）高压套管的接地小套管应予接地，电压抽取装置不用时，其抽出端子也应接地，套管顶部结构的密封应良好 h）储油柜和充油套管的油位应正常

i）电压切换装置的位置应符合运行要求，有载调压切换装置，远方操作应动作可靠，指示位置正确

（消弧线圈的分接头位置应符合整定要求）k）温度计指示正确，整定值符合要求

l）冷却装置试运行正常，联动正确；强迫油循环的变压器应起动全部冷却装置，进行较长时间循环后，放完残留空气

m）保护装置整定值符合规定，操作及联动试验正确 1.3 在验收时，应移交下列文件、资料： a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件 c）安装技术记录（包括器身检查记录、干燥记录）d）绝缘油化验报告 e）调整试验记录

2、互感器安装工程的交接验收

2.1 互感器安装验收时，应做如下检查： a）外观完整无缺损

b)油浸式互感器应无渗油、油位指示正常 c）保护间隙的距离符合规定 d）油漆完整、相色正确、接地良好 2.2 验收时，应移交下列资料、文件 a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书、试验记录 c）安装技术记录（包括器身检查记录等）d）绝缘油化验报告 e）调整试验记录

3、断路器安装工程的交接验收 3.1 油断路器交接验收

3.1.1 油断路器安装完毕后，交接时应进行下列检查 a）断路器及其操作机构应固定牢靠，外表清洁完整 b）电气连接应牢靠且接触良好

c）断路器及其操作机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；调试操作时，辅助切换开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损现象 d）操动机构箱的密封垫应完整，电缆穿孔应予封闭 e）油漆完整、相色标志正确，接地良好 3.1.2 在验收时应提交下列资料和文件 a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件 c）安装技术记录 d）调整试验记录

3.2 真空断路器安装工程的交接验收

3.2.1 真空断路器安装完毕后，应进行下列验收 a）断路器及操作机构牢固可靠，整个小车清洁无尘 b）电气连接应牢靠且接触良好

c）断路器及操作机构联动正常，无卡阻现象，手动、电动合分闸动作只是正确，调试操作时，辅助开关动作准确可靠，接点接触良好，无烧损现象 d）瓷套管无裂纹，真空度符合要求 e）油漆完整，相色标志正确，接地良好 f）电缆穿孔密封良好，整个开关柜防鼠措施完善 3.2.2 应移交材料

a）制造厂提供的安装使用说明书，产品合格证，装箱清单等技术文件及随箱附件，备件及专用工具 b）变更设计文件，安装图纸 c）安装、调试报告

3.3 真空接触器安装工程的交接验收

3.3.1 交流真空接触器安装完毕后，交接时应进行下列检查： a）接触器及其操动机构应牢固可靠，整个小车清洁完整 b）电气连接应牢靠且接触良好

c）接触器及其操作机构联动应正常，无卡阻现象，分、合闸指示正确，调试操作时，辅助切换开关的动作应准确可靠，接点接触良好，无烧损现象 d）主回路、控制回路熔丝无熔断现象 e）电缆穿孔应封闭良好

f）油漆完整，相色标志正确，接地良好 g）开关柜防鼠措施完善

3.3.2 在验收时应提交下列资料、文件

a）制造厂提供的安装使用说明书，产品合格证书装箱单等文件及附件、器具（摇把、接地刀闸操作棒、通止规）b）变更设计文件、安装图纸 c）安装、调试报告

4、负荷开关、隔离开关安装工程的交接验收 4.1 负荷开关安装验收应进行下列检查

a）操作机构、传动装置、辅助切换开关及封闭装置应安装牢固，动作灵活可靠、位置指示正确；无渗油现象

b）合闸同期性应满足产品的技术规定

c）相间距离及分合闸触头的打开角度或距离应符合产品的技术规定 d）触头接触紧密良好

e）油漆完整、相色标志正确，接地良好 4.2 验收时应提交下列资料和文件 a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件 c）安装技术记录 d）调整试验记录

5、母线、绝缘子、套管的交接验收 5.1 在验收时应进行下列检查

a）金属构件的加工、配置、焊接应符合规定 b）各部螺栓、垫圈、开口销等零部件应齐全可靠

c）母线配制及安装架设应符合规定，且连接正确、螺栓紧固，接触可靠，相间及对地电气距离符合要求 d）瓷件、铁件应完整

e）油漆完整、相色正确、接地良好 5.2 验收时应提交下列资料和文件 a）变更设计部分的实际施工图 b）变更设计的证明文件 c）电气试验记录

6、电力电缆安装工程的交接验收

6.1 电力电缆敷设完毕后，应进行下列项目的验收 a）电缆规格应符合规定，排列应整齐，无机械损伤，标志牌装设齐全、正确、清晰

b）电缆的固定、弯曲半径、有关距离符合要求 c）电缆终端头、电缆接头不应有渗漏现象 d）接地良好

e）电缆终端头、电缆接头、电缆支架等的金属部件，油漆完好，相色正确 f）电缆沟内无杂物，盖板齐全

6.2 验收时，应提交下列技术资料和文件 a）电缆路径的协议文件

b）变更设计部分的实际施工图，电缆清册及变更设计的证明文件

c）直埋电缆输电线的敷设位置图（比例为1:500）平行敷设的电缆线路，尽可能合用一张图纸，图上必须标明各线路的相对位置。d）制造厂提供的产品说明书，试验记录 e）合格证件及安装图纸等技术文件

7、电力电容器安装工程的交接验收 7.1 在验收时应进行检查：

a）电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整 b）三相电容量误差允许值应符合规定

c）外壳应无凸凹或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全 d）熔断器熔体的额定电流应符合设计规定 e）放电回路完整且操作灵活

f）电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整 g）电容器室内的通风装置应良好 7.2 在验收时应提交下列资料和文件 a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及图纸等技术水平文件 c）安装技术记录 d）调整试验记录

8、避雷器安装后的交接验收

8.1 避雷器安装完毕，交接验收时应进行下列检查： a）现场制作应符合设计要求

b）避雷器外部应完整无缺损、阀式避雷器封口处应良好 c）法兰连接处无缝隙

d）避雷器应安装牢固，其垂直度符合要求，均压环应水平e）阀型避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠 f）放电记录器密封应良好

g）管型避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求 h）油漆完整，相色正确，接地良好 8.2在验收同时应提交下列资料 a）变更设计的证明文件

b）制造厂提供的产品说明书，试验记录合格证件及安装图纸等技术文件 c）安装技术记录 d）调整试验记录

9、接地装置工程的交接验收

9.1 接地装置工程完工后应进行下列检查

a）整个接地网外露部分的连接可靠，接地线规格正确，油漆完整，标志齐全明显

b）避雷针（带）的安装位置及高度符合设计要求

c）供连接临时接地线用的连接板的数量和位置符合设计要求 9.2 验收时应提交下列资料 a）变更设计的证明文件

b）安装技术记录（包括隐蔽工程检查记录等）c）接地电阻测试记录

第五篇：物业交接确认书

物业交接确认书

卖方：___________________联系电话：____________________

买方：___________________联系电话：____________________

买卖双方经中介方（沈阳市广泰房产经纪有限公司）成功介绍，卖方成功售出其名下的物业：沈阳市_________区________路(街)__________号__________房(以《房地产证》为准。买方交接当天该物业水、电设施正常，电表读数___________；水表读数___________；煤气表读数____________；物业费不欠；采暖费不欠；双方确认无误。成功交接上述物业。

现双方共同确认：

1.买卖双方同意交接该物业。

2.买卖双方同意交接该物业无异后，签署该《物业交接确认书》。并视为该物业

成功交接。

3.除权属纠纷导致之外，自交接之日起所发生的一切毁损风险归买方承担。

4.如有剩余房款未交付，买卖双方同意在签署本《物业交接确认书》后，中介方

按照协议约定转交剩余房款给卖方。

5.除剩余房款外的一切费用买卖双方已经结清。

6.备注：___________________________________________

本《物业交接确认书》一式三份，买卖方、中介方各执一份。

卖方（或代理人）买房（或代理人）

签字：签字：

时间：年月日时间：年月日

中介方确认

经办人：

时间：年月日