第一篇：中海国际中心施工总结
中海国际中心施工总结
一、设计
1、土建结构
亮点： 1）在土建施工过程中及时调整图纸，预留了落地式消防箱嵌入结构墙体空间位置，同时考虑了消防立管引入消防内水管弯头所需空间，为核心筒墙面上安装消防箱装饰门预留了空间，减少了墙面找平之工作，大量节约装饰施工成本及利用走道有效使用面积。
2）
后勤走道为考虑货梯运输大件物品将门洞预留到2米宽非常实用。大楼设计了开放阳台、茶水间、办公空间设计了降板预留办公区私人卫生间位，使得大楼使用更人性化、功能更灵动。
建议： 1)
为确保楼层因空调、消防设备意外跑漏或二次改造设备泻水影响到下一楼层，建议在外幕楼板边缘增加50-100高防水挡槛。所有设备管井穿楼板洞口亦须预留防水挡槛，尤其强弱电间门槛处需做防水处理。2)
由于写字楼单层楼面及跨距较大对空调冷凝水管道坡度要求极高，因此建议在办公区结构柱位置预留垂直方向预留管位以减少办公区管路交叉，减少影响标高之因素。3)
核心筒位主干管与走廊及办公区相连通位需预留足够大穿墙洞以减少管路影响装饰标高因素，尤其是强弱电线槽需预留穿墙及穿梁洞口。4)
电梯厅消防排烟口洞口位置在结构墙处预留空腔能使功能及装饰更能完美结合。5)
为便于二次装修及物业管理方便，其中一台货梯能加大加高能运输4米以上物料，这将是大厦租赁管理人性化之亮点。
2、外幕墙
亮点： 1）2）型材及玻璃分隔大方。大平推窗节能实用。室外泛光照明检修方便。
建议： 1）幕墙与楼板处增加踢脚板高度，利于在办公区增加卫生间时地面标高与窗台板收口处防水处理，以防止影响到下一楼层。
3、装饰设计及功能布局
亮点：
1)楼层标高装饰净高大于2800。2)茶水间、清洁间功能布置齐全。
3)走廊宽度开阔大气，管井门、消防箱暗门设计美观大方。墙面使用PVC面壁纸有很强的装饰性且易于清洁。4)地面、墙面、天花饰面排版分隔能对中对缝。5)卫生间采用石材档次高贵、设计风格简洁明快。6)天花采用铝单板档次高、耐污染、易拆卸、重复利用率高、避免设备检修口、对水管意外跑漏造成损失小。
7)天花空调出回风口、新风口、排风口统一样式，整洁大方效果整齐。
8)后勤通道门扇下端设计150高不锈钢踢脚板便于清洁、避免地面潮湿腐蚀门扇及门框。9)门上五金标示明晰使用方便。
10)办公走廊2400高玻璃门比例得当，且走廊采光通透空间感极强。建议：
1）后勤走道建议墙面采用面砖利于卫生清洁及物料运输防止破损。2）办公区走廊与办公区相连之隔墙建议天花内部位与天花下端部位分两节安装。利于租户灵动拆改布局，减少走廊天花内管线破损及租户变换之间按原租楼标准恢复。
3）建议隔墙上预留配电箱安装于天花内吊墙上利于户型变化调整。4）建议办公区走廊宽度与地面架空地板模数相匹配，门槛处架空地板单独定尺加工，以减少地板之损耗率且地板铺装效果整齐。5）建议天花铝板厚度保持在1.0厚度以上以确保铝板之强度及平整度。
6）建议卫生间洗手台下热宝及下水管位石材挡板采用轻质材料，利于物业维护更便捷。
4、机电设计及综合布置 亮点： 1）洁具样式选型档次高且利于保洁无死角。
2）天花明装设备布置美观，保持分隔居中、对齐找对称之效果。3）开关插座面板安装位置与墙面装饰排版接缝居中对齐。
4）每层电梯厅与走廊交界处预留管线，利于二次装修小业主安装门禁设备。
建议：
1）卫生间在厕隔位需增加地漏以减少因卫生间地面排水坡度过大。2）办公区地面线槽尽量减薄增加宽度以尽量减少地面地板高度增加标高净空。
二、样板施工
1、图纸
样板间施工阶段设计通常原设计处于扩初阶段，方案标准不是十分明晰；因此施工单位与原创设计之沟通交底尤其重要，同时施工单位亦须具备一定的施工经验。对图纸疑问需要与业主和原设计及商管部一起协调沟通。然后出样板间深化施工图。
2、材料样品
样板间施工材料样板是制约施工进度及装饰效果之关键所在。尤其境外设计，设计师所选择或设计之材料货源及产地是重大障碍，因此需要求原创设计师必须提供其所设计物料之货源、或允许替代产品之技术规范及源头，同时必须采购期能满足工期及成本要求。否则样板施工之时间及效果将在来回确认及咨询过程中人为内耗掉。
3、现场局部打样 由于样板施工是用来评定效果及成本或功能性，而原设计方案通常只有一个，因此样板施工时局部方案需根据商管部、施工单位或专业人士之建议额外打小样，这有利于样板评审速度，为方案确认及大货招标赢得时间及材料询价更准确。
4、样板评定
样板评定时不仅仅对效果及材料成本进行评定，更重要是在结构及机电施工已完成之现状下实际能够实施，或通知结构施工及时调整方案以利于实现预期整体功能及装饰效果。
三、招标合约
1、工程内容
施工范围及红线界定通常是红线处本身墙体、门、基层分界被模糊需描述清楚，尤其公共区在相连两个标段之间。
甲供材划分：甲指乙供、甲供甲施、甲供乙施。此等关系需明确二次运输、成品保护之责任尤其甲供甲施之物料。甲供乙施之材料需表述清楚相关辅材及配件。
2、材料样品
材料技术规范需清晰明确，尤其对规格型号之参数需详细表述。对于石材、壁纸、布料、涂料、金属饰面、地毯等材料要求设计提供之样品必须足够大，应体现其整版肌理颜色之效果。以便于充分投标方供应商资源而不被相关供应商恶意控制。使投标单位标价更精准。
3、损耗确定
材料损耗应根据所使用材料本身产品之最大规格及纹理方向结合图纸或现场排版尺寸分别确定，而不应按其他工程之经验进行评估。此间差距会很，房间大小尺寸及布局不同也将有较大差距。尤其卫生间、茶水间、厨房瓷砖由于面积较小转角多损耗会较大。
4、专业配合分界
在各专业涉及装饰效果、或需二次装修之工程如：楼梯间、强弱电间防火门二次装修包括五金配置标准不同需明确分界；天花空调或其他通风口饰面安装连接以及饰面板供应范围分界；消防箱门装饰饰面材料做法还是用原配消防箱门；电梯装饰逃生门装饰；电梯呼叫按钮及到站灯装饰效果与原厂标准配置之区别；土建墙体抹灰平整度标准界定（此处是因质量标准不一致容易引起扯皮推诿影响工期及质量）；电梯门框与结构之间之防火封堵等需表述清楚。
5、暂定额预留
不可预见或功能要求定位不明朗之工程及区域需预留足够资金。包括办理相关证件手续等费用。
四、大货施工篇
1、放线、排版
进场先确定完成面及标高线，接着为机电预埋管线、线槽、风管、风机等设备定位精确排位，为满足标高做精确计划；主动且不推诿的为机电安装节约成本提供方便，以利于紧密配合及时穿插施工，在进度上排除障碍获得主动。
装饰饰面材料排版如：瓷砖、石材、门框及门扇、固定家具、成品木饰面、玻璃、铝板及不锈钢、装饰雕塑等均需注重对轴对缝对称。同时为机电明装设备提供准确点位、现场标注、拉线标基准点如：开关面板、烟感、喷淋、扬声器、摄像头、风口、灯具、疏散指示、检修口等。
2、材料订货下单
在样品封样后，加工厂需尽快打楼层样板或单个部件样板，确认或优化后暂开大面积生产。针对不同产品必须安排专人到工厂盯守指导。尤其石材、木饰面不易受控非标准产品之色差、加工精度、包装等需严控。并安排计划好进场顺序利于安装方便及成品保护。
3、工序配合及质量控制
施工过程中以木工作业为施工完成面控制主线，即所有完成面控制线、门口定位线、设备安装定位线均为木工负责放线做现场标识。批腻子工必须按木工标注点位，控制墙体厚度及垂直线平整度。瓦工正负零标高、安装完成面、水平及纵向控制线需按照预先计划及标注的位置或开始方向实施。洁具、开关、灯具、其他设备均按照标注位置进行预埋底盒。下道工序必须对上道工序进行反测量复核，发现有偏差上道工序需及时整改并做记录，上道工序与下道工序必须有书面交接单，交接单必须按双方按技术交底之要求双方均进行复核，而不是仅仅是时间节点与工作界面完成节点之交接，否则两道工序均承担损失。针对工厂加工成品或半成品之项目，现场基层完成后必须二次复核现场尺寸、安装预留洞口是否与下单计划有偏差，如有偏差需是具体情况确定修改哪道工序达到及时纠偏的要求以免加大损失延误工期。
4、成品保护 施工过程中对隐蔽管线、设备保护必须督导严查、水管尽量带压施工、电路在封闭基层或饰面前必须进行遥测、临时通电亮灯实验后方可封闭且每一灯位、接驳都必须测试。饰面工程按照利于成品保护保障适当调整工序（例如天花涂料及门框不安装完成壁纸不能铺贴；地面石材未铺贴、踢脚板未安装地毯不能铺贴）。石材、地板等工序完成在第一时间铺设保护板，不做保护下道工序不得进行施工。墙面石材阳角、门套、木饰面阳角等在通道口、阳角转角处必须第一时间做护角。具体方法根据不同材质及位置落实具体方案。
5、专业工程设备安装衔接配合
精装修必须本着于人方便为自己方便的思想去配合各专业。尽量能主动协调机电在隐蔽管线预埋敷设时提供放线服务，利于设计标高实现减少不必要之变更或返工，精装修主动做好天花综合布置图，与各专进行协调沟通对各种设备点位及检修口位进行排布，做到功能满足排布美观。在施工过程中对机电设备做好必要的保护，对机电管线影响装饰效果之位置需提前计划或及时提醒。尤其充分考虑隐藏设备在物业使用过程中维修保养方便低成本。
6、保洁、自检消项
工程施工过程中前期成品保护做得好保洁工作量就会减少，因此前期成品保护尤其重要，在工程施工中当湿作业（涂料、面砖、石材）基本完成后即进行初保洁为其他成品安装减少污染源。为精保洁提供条件减少成本及障碍。
在基层施工过程中每道工序均需进行自检互查消项工作，过程中充分借助业主实施的实测实量工作抓好基层质量控制。饰面工程施工进行中必须把：不同材质收口处、背光阴角、凹槽、阳角对缝、门框与墙面连接处、预埋件牢固度等位置进行检查消项作为重点。为竣工前消项检查工作，避免因此等易发质量问题之部位，减少返工之成本节约工期时间。工程移交物业前项目部提前进行自查自检整改消项工作必须有记录，整改敦促落实到具体负责人及执行人，实施有奖有罚有责任。自检完成后报业主及监理进行验收并进入第二轮消项整改工作。
7、物业移交
积极主动配合物业进行移交，把物业所提问题或建议进行总结记录，对物业提出相关事宜进行分类属，属于施工质量事宜及时限时整改，属于非施工质量事宜，对非原设计功能有要求时，整理出书面报告，提供业主项目部请业主进行决策协调。物业是最终端客服，他们的建议和要求即是我们提升自身业务水准最直接的导向。因此与物业勤于交流既体现施工单位之服务态度、亦从中获得业务水平提升的经验。为提升项目部及公司服务技能优化施工措施积累经验。
第二篇：中海国际：产品鉴赏会
中海国际——开启国际风情年序幕
3月11日，中海国际社区举行了主题为“建筑精品、优雅共赏”的2006国际风情年揭幕典礼暨碧林一期生态多层产品鉴赏会。会上购房者通过两位外籍设计专家的精彩讲解以及观看项目介绍短片，对国际社区项目有了充分立体的认识。
第三篇：中海国际社区项目后勤管理办法
中海国际社区项目后勤管理办法
为确保本项目后勤工作顺利进行，特制订本办法：
一、食堂管理
（一）定义
误餐费是公司对员工的一项福利津贴，每人450元，按月发放。餐费统一由项目办公室管理，作为食堂伙食费用。
（二）伙食费管理
①在统一收取餐费后，由办公室组建食堂。为项目员工提供一日三餐或两餐，每餐两荤两素一汤。
②为秉持透明公开制原则，办公室人员需每日公示今日食材采买明细，每月清算，总结盈亏。
二、员工宿舍管理
（一）项目统一为员工配备宿舍，员工需保证宿舍清洁，定期进行扫除工作。同时在每月水电通知单到达的第一时间联系项目办公室后勤管理人员缴纳相关费用。
（二）员工不得私自转换寝室，若实需换寝须告知相关领导与项目办公室。
（三）综合办人员需制作各寝室人员名单表，方便调度。
（四）员工需保证宿舍内物品的使用寿命，尽量减少因物品损坏而出现的不必要的赔偿。
三、非生产性费用报销
（一）由于本项目租赁项目车（白色捷达，车牌号为辽A7M579），原则上公司不与报销的士费。确因工作需要产生的公交费用与直属领导商讨后解决。
（二）项目办公室人员每月至分公司报销两次，每次去前会进行通知，过期不候。
（三）严格遵照公司《东北分公司非生产性费用管理办法（试行）》进行费用报销。
附件：《东北分公司非生产性费用管理办法（试行）》
第四篇：城国际中心开荒保洁施工方案(新)
亦城国际中心开荒保洁方案及报价
一、开荒准备
1、工具 ：洗地机、吸尘吸水机、吹干机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、鞋套、拉丝棉、钢丝球、毛刷、刀片、开刀等。
2、清洁剂：玻璃清洁剂、地面清洁剂、128去胶剂、中性全能清洁剂、卫生间清洁剂、洗涤灵、五洁粉、不锈钢光亮剂等。
3、人员：根据该项目实际，结合我公司实际能力，每天预计----人左右。-----内天完工。
二、开荒实施方案：
1、清洁的顺序：由上至下，由内至外的顺序进行清洁；
2、擦拭顶板、灯具、风口；
3、擦拭墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、窗台、壁柜、电器开关、地板、地面等；
4、卫生间：清洁顶棚、灯具、墙面、开关盒、洗手盆、镜子、坐便器、地面和门等；
5、擦拭门、门框及拉手；
6、步行梯不锈钢护栏、地面、踢脚线清洁；
三、开荒保洁流程
1.首先清理现场留下的装修垃圾； 2.由上到下全面吸尘；
3.擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从
上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下
刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。
4.卫生间：坚持由上而下的原则，首先要确认卫生间顶棚的材质，是PVC板或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。
5.大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、空调口、排风口等。6.门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。
7.地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。
8.踢角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。如果是木制的注意不要留下划痕。
四、开荒时间计划:
1、第一天：----至---层;
2、第---天：----至---层
3、第---天：----至---层
4、第---天：----至---层
5、第---天：----至---层
6、第---天：----至---层（验收及整改）;
五、清洁标准：
（达到优良）具体如下： 风口：无污迹、无尘；
灯具：无污迹、无尘、洁净；
顶板：无污迹、无尘、洁净、无水痕；
墙面：无污迹、无尘、无胶；
开关：无污迹、无尘、洁净；
玻璃：无污迹、无尘、无胶、无水痕、明亮；
玻璃窗框（台）：无污迹、无尘、无胶、无杂物；
瓷砖及大理石墙面：无污迹、无尘、洁净； 地面：无污迹、无尘、洁净； 镜子：光亮、无手印；
小便池：无水痕、无污迹、无异味；
坐便器：无水痕、无污迹、无异味；
步行梯不锈钢护栏：无污迹、无尘、明亮；
石材及地砖地面、踢脚线：无胶、无尘、无污迹、无杂物；
门（门框）：无污迹、无尘、无胶；
地面：无污迹、无尘、洁净、无杂物、光亮；
六、开荒工程清洁位置：
1、大堂：玻璃转门，墙面，风口，前台，开关，顶板，玻璃（内外），灯具，窗框（台），地面；
2、步行梯：步行梯地面，护栏，开关，踢脚线；
3、楼道：地面，开关，墙面，灯具，风口，顶板；
4、公共卫生间：顶棚，灯具，墙面，开关盒，洗手盆，镜子，坐便器，地面和门；
5、地下车库及外围广场；
6、地面全部用机器清洗；
七、工程报价：
室内开荒保洁费为：------元/平米
地下车库及外围广场开荒保洁费为：------元/平米 电梯及扶梯开荒保洁费为：------元/台
以上报价供甲方参考，如有不妥另行协商
室内、外高空清洗方案及报价
根据情况，大厦外墙的一般清洗是在室外的高空中作业，须使用高空吊篮、吊板、升降台、脚手架等运载工作，作业难度高，危险性大，因此操作人员必须经严格体检，专业培训，严格遵守操作规范和安全规范。
外墙清洁条件
在我公司对于外墙工作的经验中，得出以下结论： 1． 气候条件
由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是外墙清洗的基本条件。外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，风力应小于4级，如果风力在4级以上，应立即停止作业。工作前，应先测定风力大小，尤其是高空风力。此外，如果天气下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）或低温（0℃以下）等，都不适宜进行外墙清洗。2． 人员条件
外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，血压正常，视力良好，无恐高症。每一个被招用的外墙清洁工都必须经过严格的身体检查和定期复查，发现有不适合的疾病应立即停止工作。身体合格的外墙清洁工还必须经过专门的培训，确保高空作业安全。上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。3． 设备条件
外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，擦窗机必须定期检查保养，每次工作前必须对钢丝绳、传动部位和保险装置进行检查，发现故障或原因不明的不正常现象应停止使用。用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定用具进行认真检查，凡吊绳有发毛、部分丝股断裂等现象应立即更换新绳。
外墙清洁的设备和操作
清洗方式主要有以下两种：使用擦窗机和吊板作业。现将两种工作方式的作业方法呈上：
（一）擦窗机
擦窗机俗称吊篮，工作人员可站在篮内，通过吊篮上下左右移动，达到清洗目的。有的吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全，是现代高楼外墙清洗主要发展方向。
擦窗机（吊篮）一般应在楼宇建造时就安装好，但目前在国内绝大多数大楼都没有投资安装擦窗机，原因是一些业主为了省钱而忽略了这一点，这就给外墙清洗业带来一定的困难和危险性。目前，国内已根据楼宇形状的各不相同，制造出各式各样的擦窗机。例如：大楼顶面平整，可采用轨道式擦窗机，操作十分方便，能大大降低劳动强度；如果大楼顶面不平整或有其他设施要用轮胎式擦窗机，它的制造和安装方便、灵活性比较大；有些大楼即不能用轨道式，也不能用轮胎式，可用爬升式擦窗机，它是由高空作业吊篮发展而来，机型结构简单，移动方便，可快速拆装；对于建筑物特别复杂或严重凹凸不平的场合，可用伸缩臂式擦窗机。它制造成本较高，适用于大幅度运作的作业需要。有些大楼尺寸小，高度低，楼面拥有一定的场合，可选用插杆式和滑车式擦窗机，这两种机型简单，工程造价低，是市场上用得最多的两种擦窗机。1． 吊篮构成组件
大厦清扫用吊篮多采用3米长，适合两人作业的中型吊篮，吊篮主要由蓝体、悬挂支架、提升系统三大部分组成。2． 吊篮的操作
1）天气情况。天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于4级； 2）擦窗机性能状况良好，工作位置地面设置好围栏和安全告示牌，并由安全员进行现场监督；
3）准备清洗工具，如水桶、水枪、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子、铲刀、刮刀以及清洁剂、溶剂等；
4）操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、工作鞋，扎好安全带，自锁器锁于安全绳上； 5）启动吊篮，作上下左右移动，确认正常后，将吊篮开到工作位置，轻轻下放，当篮内人员达到工作面后停止；
6）一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再向左或右移动至相临一个位置从上到下清洁。3． 注意事项 1）操作人员应在规定站位进行操作保持平台负重平衡，不得作妨碍负重平衡的动作； 2）特别注意妨碍吊篮升降的建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理；
3）正常运行中，不应用手动制动器控制平台下降；当吊篮出现故障，自动制动装置及安全装置失效时，可使用手动制动装置；
4）吊篮运行至行程一端触及限位器而停止运动时，应随时操纵作反相运动，以脱离与限位器的接触；
5）在运行中，不得随意卸开种装置护罩、封门及其他任何装置；
6）吊篮发生故障或不正常可疑迹象时，应用对讲机或内线电话与领班或安全员进行联系，并在其指挥、指导下进行处理； 7）作业中遇天气突然恶化，应立即收工；
8）作业中遇突然停电，应立即关闭电源开关，以防恢复供电时未及注意而发生意外。4． 设备保养
1）切断电源，锁好操纵装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定；
2）进行对设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质； 3）对因故障待修设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。施工工期：
根据甲方要求大约----天（如有不可抗拒天气因素如刮风、下雨等，工期将后延。）
施工人数：
现场设操作 人，监护 人，质检
人，安全监督 人，现场总负责 人，共计
人。
使用工具：
建筑吊篮、大绳（主、副绳）、吊板、安全带、玻璃刮、抹水器、安全锁、水桶、高压清洗机、高压水管、高压水枪、塑料水管、毛巾、垫布、云石铲刀、刀片、玻璃刮条等。
使用清洁剂：
防护剂、中性全能清洁剂、玻璃清洁剂、强力除垢剂、洗涤灵等。
操作程序：
确定固定锚点━准备工具━严格工具质检━备齐清洗剂━固定升降大绳━连接吊板及安全锁━作业员安全带━作业员上吊板━固定水桶工具━边下滑边作业━作业结束收拾工具 高空外墙玻璃擦拭步骤：
1、首先要查看作业现场，确定作业方案，重点看屋顶状况，确认能安装吊板，吊板在屋顶移动有无障碍。
2、安装吊板，则按规范进行操作前的检测，放吊板时，同时放安全绳，绳子下面必须放垫布，以防磨损。
3、准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、上水器、刮子、毛巾等。
4、作业人员携带工具上吊板必须系好安全带，特殊工具应用小绳，拴在吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设护拦绳或安全告示牌。
5、作业方式为从上到下，每擦完一溜，整理工具，加清洁剂，横向移动吊板，再继续第二溜作业。
6、擦拭玻璃方式：
A、检查玻璃上有无粘着物或污迹，如有，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要划伤玻璃、框的表面。
B、C、将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂抹在玻璃上，以防漏涂。用刮子将涂抹在玻璃上的清洁剂刮干净，操作时应稍用力，将刮子均匀按压在玻璃上，刮一溜用毛巾擦净刮子后，在移动另一溜，严禁在玻璃上拍刮子和乱甩刮子上的水。
D、玻璃刮干净后，用毛巾将窗框擦净。E、F、确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊板，继续往下作业。全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳或告示牌。
G、作业时，屋顶和地面都要有人监护。
4、清洗大理石墙面方式：
A、检查大理石上有无粘着物、污迹、铁锈，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要损伤瓷砖表面。
B、将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂在墙面上，污迹严重点应反复涂抹，以防漏涂。
C、用高压水枪对墙面进行反复冲洗，不让污迹、水痕、清洁剂残留在墙上。
D、确认一次应作业范围的墙面已清洗完毕，滑动吊板，继续往下作业。E、F、全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护或告示牌。作业时，屋顶和地面都要有人监护。
备注：1.外墙清洗方案可采用大绳下吊板或使用建筑吊蓝，吊蓝会使清洗成本加大，具体方案由甲方选定；
2.清洗方法须先清洗石材，再清洗玻璃，等石头完全干透后，再作防护处理；
安全保证：
进场前，我公司与贵公司签定（安全保证协议书），在施工过程中，发生一切不安全事故，后果与贵公司无关，均由北京-------保洁服务公司负司法责任。
外墙清洗报价：
1．使用大绳清洁：
外墙清洗费：------元/平米（含石材清洗）石材养护费：-------元/平米 2．使用吊蓝清洁：
外墙清洗费：--------元/平米（含石材清洗）石材养护费：---------元/平米 3.使用脚手架清洁：
外墙清洗费：--------元/平米（含石材清洗）石材养护费：---------元/平米
备注：以上未尽事项，双方共同协商，以签订正式清洗协议为准。
第五篇：精装修工程总包施工小结(中海建)
广州琶洲PZB1401项目精装修工程总包施工小结
首先，衷心感谢质监站领导能在白忙之中抽出时间参加此次竣工验收。广州琶洲PZB1401项目精装修工程，在相关部门领导的大力支持、配合和关心下，通过我司协同各精装修分包、设计单位、监理单位、质检部门及建设单位各方人员的共同努力下，经过紧张的施工建设，已完成合同约定的各项任务。现我司提出竣工申请，经总监签署意见，监理单位已组织并通过了预验收，并提出了工程质量评估报告，勘察、设计单位分别提出了勘察、设计质量检查报告，精装修分包单位与建设单位签署工程质量保修书，本工程各项报批资料及项目批准相关资料、手续齐全。现对本工程建设情况向各位领导汇报如下：
一、本项目工程概况
本次验收的PZB1401项目系由香港南丰集团在广州琶洲PZB1401地块整体开发建设的一幢22层高,集展览厅、五星级酒店、超甲级写字楼及商业为一体的综合性高层建筑，地下三层，每层约2万平方米；裙楼五层，每层约7千平方米；塔楼结构13层，塔楼每层约3100平方米。本建筑高度99.95米（建筑最高点约106.75米），地下建筑面积：58558平方米，地上建筑面积：77491平方米，总建筑面积135989平方米。本项目精装修工程分6个标段，由4个分包单位分别承接施工，涵盖L1-L5裙楼展厅、酒店大堂及酒店配套设施及L6-L22塔楼客房、行政酒廊、总统套房，于2012年7月18日开工。
二、施工依据
1、本工程招标文件；
2、本工程设计图纸及国家现行相关标准图集；
3、国家（省）现行的有关法律法规及施工验收规范（规程）；
4、国家（省）安全生产、文明施工的规定及规程；
5、本公司质量、环境、职业健康安全管理相关规定及管理规章制度。
三、建设管理机构情况
1、我公司为保证该工程的顺利进行，本着质量第一、安全第一和厉行节约的原则，明确了工程管理的相关规定，其中包括廉政、质量、安全、资金使用及现场施工管理保证措施。
2、项目部实行装修经理和主要技术人员责任制，各类人员职责明确，规章制度健全，工地管理有序，工程秩序良好。
四、施工质量管理
1、本工程由海珠区建设工程质量安全监督站进行监督。
2、在工程开工前，由项目部技术部协助精装修分包单位组织有关人员进行图纸会审工作，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节，以明确工艺流程。严格审核由各分包单位认真编制提交的该工程的施工组织设计，作为工程施工生产的指导文件。在施工过程中，严格执行总包管理职责，监督各分包执行已审批的施工组织方案，做好材料、机械的申请、订购和采购工作，使计划得到落实，根据工程的特点和施工进度的要求，确保各施工阶段的劳动力需用量计划，密切与业主、监理、设计联系，确保工程的施工进度。
3、本工程所用主要建筑装饰材料、各种构配件及设备均有合格证，按规范要求进行各种检测试验，其检测报告结果均合格。
4、本工程未发生任何质量事故和其他事故，施工质量均符合规范及设计要求，有防水要求的卫生间无渗漏现象。
五、对各分包项目经理部、监理单位的评价
1、各分包项目经理部管理人员的资格、配备到位，主要专业工种操作上岗资格、配备及到位符合要求，施工组织设计或施工方案有审批并执行，施工现场配置施工操作技术规程及国家有关规范、标准；按工程技术标准及施工质量问题和质量事故的处理，收集、整理完整的质保资料，出具施工单位工程质量自评报告，完成合同所约定的其他内容，较好的履行了自己的责任和义务。
2、监理单位项目管理机构的人员资格、配备及到位符合要求，监理规划、监理实施细则按规定编制、审批；对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查，实施见证取样制度，对重点部位、关键工序实施旁站监理，确保质量，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改结果，组织工序、部位的质量验收，参与单位工程质量的验收，收集整理完成的监理资料，审查、监督施工单位的资料报验，出具监理单位工程质量评估报告，完成合同所约定的其他内容，履约情况良好。
六、安全文明施工管理方面
1、认真贯彻执行安全生产责任制和各项规章制度，建立和健全各种安全管理规章制度，以经济手段进行安全管理，防止工伤事故的发生。
2、认真落实“三宝”使用和“四口”的防护工作，做好每天的安全巡查工作，及时纠正违章作业和不安全行为。
3、现场施工用电由专人管理，定期检查，杜绝用电方面产生意外事故。
七、本工程各分部的验收情况
1、建筑地面分部工程质量验收-------------------------评价合格
分项工程共6项（找平层、填充层、石材、地毯等），共212个检验批。
2、一般抹灰分部工程质量验收-------------------------评价合格 分项工程共1项（一般抹灰），共48个检验批。
3、门窗工程分部工程质量验收-------------------------评价合格 分项工程共2项（木门窗、门窗玻璃安装），共88个检验批。
4、吊顶工程分部工程质量验收-------------------------评价合格 分项工程共1项（暗龙骨吊顶），共90个检验批。
5、轻质隔墙分部工程质量验收-------------------------评价合格 分项工程共4项（板材、骨架及玻璃隔墙等），共109个检验批。
6、饰面板（砖）工程分部工程质量验收-----------------评价合格 分项工程共2项（饰面板、饰面砖），共91个检验批。
7、涂饰工程分部工程质量验收-------------------------评价合格 分项工程共1项（水性涂料），共57个检验批。
8、细部工程分部工程质量验收-------------------------评价合格
分项工程共2项（窗帘盒、门窗套等制作与安装），共117 个检验批。
9、裱糊与软包工程分部工程质量验收-------------------评价合格 分项工程共1项（软包），共83个检验批。
10、给排水分部工程质量验收--------------------------评价合格
分项工程共5项（室内给排水、洁具安装等），共111 个检验批。
11、电气照明分部工程质量验收-----------------------评价合格
分项工程共5项（电线、线管铺设、灯具插座安装等），共236 个检验批。
八、材料质量控制情况
施工过程中，协同监理对进场材料进行严格审查，督促施工单位对材料进行见证送检，其中干混砂浆、石材、角钢、抛光砖、轻钢龙骨、阻燃夹板、石膏板、云石胶等装饰材料检测情况如下：
一标（L7-L12及L19-L21，深亚泰）送检36组，36组合格；
二标、三标（L13-L18及L22、L4及L1酒店大堂，深装总）送检46组，44组合格，2组正在检测中；
四标（L5-L6，深设计）送检29组，29组合格；
五标、六标（B1-B2及L1-L3，中建三局）送检55组，55组合格；
监督抽检共4组（电线、防水涂料、空气断路和漏电开关、插座各一组，正在检测中）。
九、工程档案管理情况
施工过程中，我司按照《建筑工程资料管理规程》，设专人对施工过程的全部资料进行记录，收集和整理，监理、建设单位及各分包单位密切配合，在施工过程中，共同对资料进行检查、核对和确认，目前，施工资料齐全，竣工资料也已通过质量监督部门的检查，办理移交。
十、自评结果
本工程从开工到竣工，未发生安全事故，现场文明施工符合相关要求，根据施工技术规程及相关质量验收规范，本工程质量控制资料齐全、实体检测合格、观感质量良好，符合设计及规范要求，自评合格，满足验收要求。
深圳中海建筑有限公司广州琶洲PZB1401项目2013年05月12日
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