第一篇：常见质量问题监理方案
安乡中正建设监理有限责任公司
安乡一中整体搬迁工程
质量常见问题监理实施细则
编 制 人： 审 核 人：
编制单位：安乡中正建设监理有限责任公司 编制日期：
2016年3月30
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目 录
一、工程概况
二、治理目标
三、工程样板引路篇
四、工程防开裂防治措施
五、工程防防渗漏防治措施
六、建筑工程12个细部处理质量保证措施
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一、工程概况
1.1工程概述
工程名称：安乡县一中整体搬迁项目 建设单位：安乡县第一中学
设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司 勘测单位：安乡众拓规划建筑设计有限公司 监理单位：安乡县中正建设监理有限责任公司 施工单位：湖南省第二工程有限公司
地理位置: 本工程位于安乡县安乡大道与子龙路交汇处 1.2工程特点
安乡县一中整体搬迁项目，分为教学楼1栋，实际是包含2栋教学楼和1栋多功能厅的建筑组合，之间用连廊连接，建筑面积10428.32m2，层数5层，层高3.9米。实验楼1栋，实际是包含2栋教学楼与实验楼和1栋多功能厅的建筑组合，之间用连廊连接，建筑面积9599.89m2，层数5层，层高3.9米。办公楼1栋，建筑面积1735.84m2，层数4层，层高3.6米。图书馆，建筑面积6108.12m2，层数5层，首层层高4.8米（报告厅层高8米），2-4层层高4.2米。宿舍楼1栋，实际是包含2栋建筑组合，之间用连廊连接，建筑面积6003.16m2，层数6层，首层高4.2米，2-6层高3.6米。公租楼1栋，实际是包含2栋建筑组合，之间用连廊连接，建筑面积6003.16m2，层数6层，首层高3.6米，2-6层高3米。食堂建筑面积7825.76m2，地下一层设为人防功能，地上3层，地下面积2281.56m2，层高3.9米。地上面积5544.2m2，1-2层层高5.1米，3层层高4.2米。体育场及体育看台，建筑面积1451.11m2。总建筑面积47419.52m2。
二、治理目标
为了提高工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，本工程专门成立 了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治 措施。
通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和
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可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。
杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材 料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到 100%。混凝土保护层厚度在钢筋安 装过程中抽检合格率必须达90%以上。
2.1主要措施
2.1.1加强领导，明确职责
明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。建设 方、监理方、设计方及本项目部均成立工程质量通病治理工作领导小组（详细第 三章）：
领导小组的权限：防治小组发现未按质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚 甚至要求返工、整改或清退施工班组。
领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象 领导小组负责本案所涉属施工范围的施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理。
领导小组组长：王忠荣
组员：谭平安 贾哲安 裴胜训
领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。
2.1.2强化体系，执行到位
施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动 态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。
认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道 工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。
施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工 组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具 体实施人员治理质量通病的意识和技能。
加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精 细化管理。
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2.2工程质量执行事前、事中、事后三控制度
2.2.1事前控制
加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。规范 原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。
2.2.2事中控制
深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把责任明确落实到施工管理人 员。同时加强针对性岗位业务培训，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管 理人员的积极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。
钢筋安装严格控制钢筋位置及保护层厚度，在浇捣过程中板面筋严禁踩踏，守筋人员现场跟踪；混凝土振捣要密实，避免过振和漏振，且浇筑的同时严禁加 水；混凝土浇捣完成后实测组及时对墙柱垂直度、平整度以及顶板水平度、楼板 厚度（预埋钢筋板厚定位控制点）及时测量，发现超出误差允许范围内立即调整； 变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣过程中不 发生较大变位。
模板制作质量应符合专项施工方案要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱 模剂，制作合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残 渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检 查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录。
2.2.3事后控制
混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到7天以上；加强对各工序做好成 品保护，实行成品保护交底。各施工阶段必须明确目标、措施和职责，防止成品 的污染、损坏或丢失。对施工过程中的不合格工序产品做好采取三不放过原则，指定纠正措施，并跟踪检查整改情况，及时评定质量等级。
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三、工程样板引路篇
1、文明施工篇
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2、工程技术交底篇
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3、现浇结构砼工程篇
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4、模板工程篇
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5、钢筋工程篇
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6、砌体工程篇
抹灰工程 安乡中正建设监理有限责任公司
7、抹灰工程
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8、屋面工程篇
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四、工程防开裂、防渗漏防治措施
1、钢筋砼楼板开裂防治
1.1楼板混凝土结构开裂防治 现象：混凝土收缩裂缝
原因分析：砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。
主要防治措施：
1、控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝：
（1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纤维 0.9公斤/立方。（2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过 0.5。（3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过
180mm。（建筑高度在 100米范围内）
（4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含
量应符合：掺粉煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的 25%。
2、楼板面机械二次打磨收浆
（1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混
凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼
板面不规则裂缝（即龟裂）。
（2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的 1/2~2/3范围内进行。
安乡中正建设监理有限责任公司 1.2楼板混凝土结构开裂防治
原因分析：
1、砼振捣不密室；或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放材
料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。
2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。现场养护 不到位，未能及时养护或养护时间不足。主要防治措施：
1、当混凝土强度达到 1.2MPa 或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支 架。（当达到 1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有 人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）
2、加强现场养护措施： 必须有专人
定时淋水养护（宜覆盖 地毡或麻包袋），前两 天不少于 6次/天，以保 持砼表面湿润为宜。
1.3楼板混凝土结构开裂防治 现象：楼板支撑体系不足引起板开裂 原因分析：
1、根据目前普遍 5天一层的施
工速度，如果施工单位没有 足够的模板周转套数，必会 把不够龄期楼层垂直支撑拆 除用于周转。
2、正在浇筑混凝土的楼板，其 下层楼板是承担上层楼板所 传来的荷重，由于下层楼板 还未达到 28天龄期，一旦拆 除下层楼板的垂直支撑，就会 使其楼板开裂。
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主要防治措施：
1、在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少于 3套。
1.4楼板混凝土结构开裂防治 现象：线管位置开裂
原因分析：
1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管 来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。
2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成 空隙，造成线管位置易产生裂缝。主要防治措施：
1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在 ≤120MM的板厚且为单层钢 筋时，在线管下方加设4厘＠200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通 长布置，宽度为线管两侧各300MM）用于加强防开裂措施。
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1.5楼板混凝土结构开裂防治 现象：穿泵管位楼板开裂 原因分析：
泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用 木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板 带来开裂隐患。（特别目前 5天一层的施工速度）主要防治措施：
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泵管穿越楼板时（龄期不足 28 天的楼板），在泵管身包扎厚度不少于 50mm 的 软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板 开裂的隐患。（可用安全网、轮胎、麻袋等）
1.6楼板厚度控制不到位 原因分析：
1、未对板面标高进行事前弹线控制措施，未对楼板面标高进行实测控制。
2、浇筑砼时复查及跟进不到位
主要防治措施：
主要防治措施
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1、在浇筑面砼时，可采用钢筋插的方法抽检方法抽检，随时检查刚浇筑的砼面 的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪到位。
2、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内
放置“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块 楼板不少于 5个，板块中央至少有一块。浇筑砼时结合楼板模板表面标高及 砼表面标高，测算出刚浇筑楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对 楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
2、墙体抹灰后开裂
2.1墙面抹灰空鼓脱落
（一）原因分析：
因室内甩浆（拉毛）质量不合格（漏甩、间隔大、不起毛刺、强度不足）导致墙 体批灰层与基层粘结不牢所出现空鼓、开裂现象。
主要防治措施：
1、拉毛前要对天花与墙身淋水湿润，拉毛完成 后，要淋水保养二天。
2、拉毛的水泥浆的成份为水泥：沙：水：适量 801胶水；配比与粘度要拉得起毛且不会流坠为 标准；
3、拉毛密度：两片之间的间距不大于 50mm;抹 灰砂浆应 2h内使用完毕。
因喷浆工艺本身的质量缺陷（喷点是圆的与批灰 层粘结力不强），如项目采用机械喷浆工艺，必
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须要事先做好施工样板待评估效果及工人的操作水平符合要求后才允许使用此 工艺，过程必须严格控制量。
2.2墙面抹灰空鼓开裂
（二）原因分析：
1、采用砂浆王。目前市面上的砂浆添加剂质量掺差不齐，砂浆添加剂（如砂浆 王、砂浆浓缩液等）的理论作用是改善砂浆的和易性、减少水泥用量，但有 一点致命伤是操作现场根本无法有效控制工人对砂浆添加剂的掺入量，过多 过少都会使砂浆离散、强度降低，空鼓开裂增加。
2、采用过时的抹灰砂浆，或砂浆配比不到位，抹灰养护不到位。主要防治措施：
1、在内外墙抹灰中严禁使用砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）。搅拌好的 砂浆应尽量在 2~3h内使用完毕，不得上午留置下午使用。
2.3不同材料交接处墙面开裂 原因分析：
1、由于室内不同材料交接位的挂网位置不对（钢筋网挂在砂浆层底部），导 致 挂网防开裂功能倍减。
2、天面层（顶层）板受热胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层外 墙的内侧比内墙和其它楼层开裂现象多。
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主要防治措施：
1、室内墙体不同材料交接位挂钢丝网要挂在砂浆层的中部位置。（从现场容易控 制的角度出发：要执行先甩浆后挂网工艺，使甩浆的毛剌把钢丝网顶起，使 网有效进行砂浆层中部位置，确保钢丝网起抗开裂的功能）
2、天面层（顶层）的外墙内侧墙面要满挂网作加强防开裂措施。
3、室内钢丝网规格为：直径为0.6mm，网格尺寸为 15*15 mm。
2.4墙面线管位开裂 原因分析：
1、人工打凿会无尺寸控制，会敲松墙，造成空鼓开裂。
2、预埋线管用铁钉固定会不牢固，线管会来回拖动导致填塞砂浆与线管之间有 空隙，形成空鼓开裂。
3、线管槽填塞砂浆后如不作挂网处理，因不同材料和新旧接口，必定会形成裂 缝。
主要防治措施：
1、采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密
实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞 内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。
2、线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm
3、预埋线管时要使用专用线管固定钩固定，不可用铁钉 固定线管位挂网每侧为100mm。
4、线管走线位必须挂网，每侧各100mm宽。
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3.砌体灰缝开裂
3.1剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 原因分析：
1、由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范
不牢固导致墙柱交接位竖缝开裂现象比 例高，且难于根治。
2、剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝不饱满。工人通常在此交接竖缝砂浆填充不重视。
3、此交接位的挂网不到位。
主要防治措施：
1、砌体与砼体的拉结筋或拉码必须要设置，间距在 400~600mm 一道，外伸长 度不少于 700mm或按规范要求，钢筋直径不少于 6mm，如钢筋端部带 90度 或 180 度弯钩，拉结筋必须牢固（用手把钢筋向下或向上弯曲后，再晃动钢 筋检查是否松动，松动则不合格）。拉结筋可采用预埋方式。
2、剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝必须填塞饱满，必要时对交接处剪力墙凿毛处 理，增加结合力。
3.2斜顶砖位置开裂 原因分析：
1、由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖顶部形成空
隙，产生日后抹灰的裂缝；
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2、由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶砖的顶部与梁底之间有空
隙，产生日后抹灰的裂缝；
3、顶砖未勾缝，或勾缝不密实，造成开裂。主要防治措施：
1、砌体应分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于 1800mm，减少因下部不稳上部 晃动，造成墙中部的水平裂缝。
2、斜顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔 7天后补砌。
3、预制水泥三角块角度为 45~60度，两端采用预制三角块。
4、外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；其他墙体应随手勾缝；钩缝要在砂浆 初凝前处理（一般在砌完第三皮砖就开始对下二条缝进行勾缝）。
5、勾缝工具要采用园形钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。所有缝 要形成弧形“︶”。
6、如果顶砖部位采用塞缝填浆工艺（即砌砖砌到梁底留 20~30mm），必须要求
在普通水泥加入微膨胀剂或直接使用微膨胀水泥配制，防止收缩开裂。
3.3窗台角八字裂缝 原因分析：
窗台两端经常出现“八”字裂缝，主因是窗洞口周边四角应力最为集中的地方。
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主要防治措施：
1、在窗台设置砼压顶，厚度为 100mm，宽度同厚，两端伸入墙体≥240mm。（伸 入墙体部份要预留，不可后切）如图。
2、窗台压顶砼长度≤1.5米可用 C15素砼，超过 1.5米要适当加设配筋。
3.4门洞上端角八字裂缝 原因分析：
1、洞口上部两端是应力最为集中的地方，易出现“八”裂缝。
2、洞口上部顶部由于荷重，之使过梁中间下沉两端上弯，导致“八”裂缝。
主要防治措施：
1、洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 250mm时，采用锚固及现浇。
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2、过梁厚度严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的 90℅，过薄会引起 中间部位因刚度不足受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂）
3、过梁必须按图纸要求配筋。
3.5施工洞口位置墙面开裂 原因分析：
施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重，由于钢筋刚度不足导致中间弯 曲两端开裂。
2、因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋，导致交接位开裂。
3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修复，经常因没挂网或挂网没搭接和砌砖 后马上抹灰导致新旧砌体交接位或洞口整体开裂。
未 预 留 挂网位
施工洞口错误做法： 用钢筋作过梁
安乡中正建设监理有限责任公司 主要防治措施：
1、施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于 100mm。
2、如两侧未做马牙槎或马牙槎少于 200mm，则在施工洞口两侧必须每隔 500mm 要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为 500mm；埋入长度为 300mm。
3、施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于 150mm。（施工洞 口两侧墙体批灰时，要在施工洞口周边预留 150mm不用批灰，用于施工洞口与 墙体交接处挂网之用）
预留过梁，且洞口两侧留 150 不 抹灰，封闭外网后方抹灰。
五、防渗漏防治措施
1、地下室防渗漏
1.1地下室后浇带顶板开裂 原因分析：
1、后浇带支撑系统过早拆除；
2、地下室顶板后浇带处过早 上重荷载。
3、后浇带支撑系统拆除后未及
时回顶，或者回顶不规范。
主要防治措施：
后浇带设置单独的支撑系统，见图，与顶板支撑系统分开支模，待后浇 带浇筑完成达到设计要求后方拆除。
安乡中正建设监理有限责任公司 1.2地下室外剪力墙竖向开裂
原因分析：
当地下室的主体结构剪力墙与外挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下（目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是C40～C50，而挡土墙的标号为C30～ C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生施工冷 缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁挡土墙的 混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在挡土墙上普遍 产生收缩贯通裂缝。
主要防治措施：
加强外剪力墙砼的养护，保证养护时间不少于 72 小时（对挡土墙与剪力墙相连 的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板），在挡土墙顶部放置穿孔水 管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行保 湿养护；
2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通，尽量将外剪力墙相 连的主体剪力墙采用相同标号砼；
3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把 相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于100MM），工程施工上要 进行各自支模分开浇筑。
安乡中正建设监理有限责任公司 1.3地下室后浇带交接位渗漏
1）原因分析：止水钢板两翼弯折方向是直接影响止水效果，两翼向迎水面弯折 则延长和改变水渗线路从而增强防渗漏效果；两翼向背水面弯折则缩短水渗线路 导致防渗漏效果差。主要防治措施：
止水钢板设置在壁厚的 1／2处，埋深为止水钢板宽度的 1／2，且止水钢板 两翼向迎水面方向弯折。
2、地下室侧壁的水平施工缝应留在高出底板面 300mm的侧壁上并与底板一次性 同时浇筑。
3、后浇带的混凝土标号要比两侧混凝土高一等级并要掺入微膨胀剂。、2)地下室渗漏的预防措施: A 设计方面:（1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过 30m 左右即应 设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方 法。
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（2）砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应 力。或在砼中掺入纤维（如 PP 纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握 裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。
（3）设置防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽 量采用小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。B 施工方面:（1）合理选择使用原材料。
①水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为 42.5 级的矿渣硅酸 盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可 泵性。
②砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过 3%；并通过精心试 配，提高混凝土的强度。
③石子应使用连续粒级的卵石或碎石；
④外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水 灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分 水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。（2）严格控制混凝土配合比主要参数的确定。
①坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格 控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足 够的细骨料用量，应根据现场要求，进行试配。
②严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。③配合比应由实验室选定；（3）养护
砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养 护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。3)地下室渗漏的施工过程控制:(1)模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏 水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。
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(2)混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由 落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超 过初凝时间，以免出现施工缝。
(3)提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣 要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中 5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振 捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。
(4)个别特殊部位的处理 施工缝的处理: 外墙施工缝应设在高于底板 30cm 的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应 设置止水钢板或按设计要求留置。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认 真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。
预埋件的处理: 穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处 要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止 出现空洞、蜂窝。4)地下室渗漏后的修补措施(1)堵漏的原则：
必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。(2)处理方法
目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法； b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方 法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳。
充填法: 用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后 分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等 材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。
灌浆法 :
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灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨 酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便。灌浆方法常用以下两类：一类是用 低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹； 另一类是压力灌浆。
2、厨房、卫生间防渗漏
2.1烟道根部渗水 原因分析：
1、因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，如没设砼返边或没一次性与屋面板砼 浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进 入室内。
2、室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如
没在烟道根部设置砼反坎处理，一 旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部 就经常会有渗漏现象。主要防治措施：
详见卫生间做法
增加一道 1.5㎜厚防水层
A
H-0.05 C20素砼反坎
H
2Ф14钢筋支承分层烟道
生间烟道
A-A
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1、烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。烟道反边砼高度不
低于屋面板砼上 300mm。
2、室内厨房烟道根部要浇筑高为 150mm,宽为 80mm C20的素砼反坎。（靠墙的 两侧则不用），浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行，加强防渗漏功能。（此项工作应在厨房墙身抹灰前完成）
3、沉箱卫生间内有烟道、排气通道，其根部周边必须一次性做 150宽，高度高 于沉箱盖板面 50mm的 C20的砼反坎。
如卫生间内不设沉箱，只作降板处理，则卫生间内的排气通道根部可不做砼 反坎，但必须在根部周边 300mm范围做好防水措施，并做好闭水实验。
2.2卫生间沉箱开裂渗漏
（一）原因分析：
1、沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传 递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患。
沉箱四周梁振捣不到位，沉箱板浮浆过度，板厚未能有效控制。
主要防治措施：
1：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载。
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上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式
（一）或 方式
（二）的支撑方式。
方式
（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木枋要双排，不得采用单木枋。方式
（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木枋位置宽不少于200MM，木枋要 采用双排，不得采用单排。
2、沉箱板统一加厚 10~20mm，并对四周梁分两次振捣至密室。
2.3卫生间沉箱开裂渗漏
（二）原因分析：
1、沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑，留渗水隐患。
2、用铁丝穿透底板固定侧模，因拆模时会拉动铁丝形成渗漏通道；就算不会拉 动铁丝，但铁丝日后会生锈也会形成渗漏通道，（如图二）。
主要防治措施：
1、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊 接），见上图。
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2、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用 “三角板”加强
2.4墙体根部渗漏 原因分析：
1、内外墙根部因地面潮气上返，如采用加气蒸压砖将会导致日 后墙根部的油漆面发霉和脱皮。
2、空调柜内、阳台与露台是可能 产生积水的地方，如墙根部不 采用砼反坎水将会渗透到室内。
3、卫生间是经常潮湿和有明水的地方，如墙根部不采用砼反坎水将会渗透到室
内。
主要防治措施：
1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为 200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水
泥砖则要用细石砼填满）
2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为 200mm，长度按 墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各 100mm的 插筋并严格进行凿毛处理。
3、卫生间墙体根部砼反坎为 200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼 返边时，则应在墙体位置处按 200mm 一道在捣板面砼时预埋，伸出板面 100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。
4、如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为
200mm素砼。
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3、外墙防渗漏
3.1外墙螺栓孔渗水 原因分析：
1、外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到 室内。
2、如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室 内。主要防治措施：
1、所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。
2、砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高 10~20mm（如图）。
3、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。
3.2外墙分隔缝位渗水 原因分析：
1、外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱 满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。
2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工，有渗漏隐患。
3、分格缝设置于砌体墙中、未填实高弹性耐候胶或劣质填缝胶、开裂、不密实 等。
主要防治措施：
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1、外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开割，填缝胶必须使用耐候胶，且灌 缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。
2、分隔缝不应采用后切割方式，应采用事先预留；分隔缝上下 100mm 抹灰面 上涂防水材料（建议高聚物水泥弹性防水涂料），保证搭接宽度。如果分格缝 是用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂或 真石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可 使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产 生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再 填耐候胶。
3.3外墙砖渗漏 原因分析：
1、外墙砖未满浆铺贴，形成每块瓷砖的四个角是不吃浆的，由此每块饰面砖的
四个角部与基层之间均产生了一个空腔（如图 1），而且勾缝的水泥砂浆往往 缺乏养护而不可避免产生许多微细裂缝（如图 2），使这些空腔与外界存在着 许多微细通道而非完全密闭的空腔。当遇到暴风雨突袭时，空腔内的的水就 会渗至室内。
主要防治措施：
1、饰面砖采用专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺，要 求砖采用满浆的方式，避免“空腔负压”效应。
2、外墙砖铺贴必须采用二次勾缝，避免砂眼、孔隙。
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3.5外墙渗漏
原因分析：
1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙 渗水。
2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水 通道。
主要防治措施：
1、外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实。
2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实；
3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满 7 天以上方可进行顶砖砌筑，顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。
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4、屋面防渗漏
4.1屋面渗水
（一）原因分析：
1、天面保护层分隔缝不规范，造成保护层开裂。如阳角对开位置
如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”（如图）防水层长期积 水，造成渗水隐患。
2、屋面结构板开裂，防水层局部失效，形成渗水。
主要防治措施：
1、屋面结构必须先行闭水 24h,，如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无 渗漏后方能对防水层施工。防水层完工后，再进行 24h闭水实验。
2、屋面找平层分格缝按 3000*3000mm方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角（如 花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边 200mm处留设或开割 伸缩缝。独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图）。
3、分格缝宽度为 10~15mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。
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4.2屋面渗水
（二）原因分析：
1、天面防水层长期积水，而
保温层未设置盲沟排水在 通过长期温差变化，使得 防水层老化，在结构薄弱 环节形成渗水。
主要防治措施：
在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排 地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN20PVC排水管 穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150㎜（宽）×25 ㎜（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为 5～8mm。盲沟上 面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇筑细石混凝土时漏进盲 沟堵塞。
盲沟
分水线
2% 2%
排水盲沟，坡度
0.5%
坡向落水口
Φ20PVC管
增加一道㎜厚防水层 排水坡度及盲沟示意图
安乡中正建设监理有限责任公司 屋面变形缝渗漏 原因分析：
屋面变形缝两侧的砼反边没一次性浇筑或浇筑高度不足、做法不合理就很容 易在接口处产生渗漏或雨水直接从伸缩位置刮入，造成最顶一层的室内靠变形缝 的房间墙面有水迹。主要防治措施：
1、天面沉降缝两侧的砼反边要与天面板一次性浇筑且高度应比天面装修完成面 高出 300mm以上（具体做法如图）。
2、砼反边要配置钢筋，具体按图纸要求。
5、门窗渗漏
5.1外窗渗水（塞缝质量差）
原因分析：窗框与墙体洞口缝隙过大，框底的杂物及落地灰未清理，塞缝不密实、透光，砂浆塞缝开裂，造成渗水。
安乡中正建设监理有限责任公司 主要防治措施：
1、加强外窗窗边塞缝质量控制，要求专人跟踪，塞缝质量是防渗漏的第一屏障。
塞缝无木块（含砖块、纸皮等杂物）、无透光、饱满无孔洞、无通缝。（适用 于发泡剂和砂浆填塞工艺）。（注：塞缝饱满无孔洞检查标准：选出窗框四周 怀疑最不饱满的地方用 0.5mm厚的钢塞片，如插入深度达到窗框宽度的 1/2，视为塞缝饱满度不合格）。
2、为了防止窗边塞缝宽度过大造成的收缩开裂导致的渗漏，宽度≥50 mm要求
应用细石砼浇筑，不得用砖块等物直接填塞。安装框时使用的木楔、垫块待 砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。
3、外窗边塞缝材料采用 1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量 8%的膨胀
剂和 3.8%的防水粉）塞缝。
外窗塞缝推荐使用用专用工具注浆方式（如图），在初凝前二次压实，以防开裂。
5.2外窗渗水（外窗防水层不到位）
原因分析：
1、外窗四周防水层质量差，砂眼、透底，防水层厚度、宽度不满
足要求，造成外窗渗漏隐患。
安乡中正建设监理有限责任公司 主要防治措施：
1、外窗四周防水层是外窗防渗漏的重要屏障，必须严格按照图纸的要求, 涂膜 类（如防水灰浆、JSⅡ型）涂扫要达到厚度的要求，最薄处 1.0mm，聚合物 防水砂浆按 3mm 厚控制，外窗边防水厚度、宽度≥300mm。最低达到设计 要求的 80%。（如厚度无要求时，合格标准为按成膜、无透底、无沙眼、无漏 扫等现象）。
5.3外窗鹰嘴及排水坡度控制不到位 原因分析：
1、窗顶滴水线坡度不足，或倒坡现象。
2、窗台的排水坡度达不到要求。
主要防治措施：
1、外窗顶排水坡度≥5mm；窗台度度在 10cm 内（含）排水坡度≥20%，宽度 大于 10cm其排水坡度高差不少于 20mm。
2、窗顶鹰嘴采用成品滴水线条（如图）。
鹰嘴坡度≥5mm
外窗
窗台排水坡度≥20%
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5.4铝合金型材制作偏差造成渗漏 原因分析：
1、水从窗扇下撑的螺丝孔渗入。
2、窗扇没开泄水槽，积水在窗 扇下槽没法排，水会从拼接 缝、螺丝孔防水不到位的地 方渗入。
外窗拼接口是水渗漏最主要的途径。
窗框中间的立柱方通是水从窗顶流到窗台主要途径之一。
铝材制 作偏 差造成渗漏
主要防治措施：
1、泄水口宽度为 10mm，所有拼接口、交接位、螺丝固定位必须打胶封密，窗 扇下撑螺丝孔必须先打胶后上螺丝。
2、为了有效防止水从立柱方通内渗入，在铝合金窗框立柱方通的两端要采用发 泡胶封堵，深度≥50mm。
3、铝合金门框型材拼接缝控制在 0.3mm之内，高低差控制在0.3mm。
螺丝孔要先打胶后上 螺丝，防止水从螺丝
必须开设泄水孔
位渗入
拼接口要打胶封 密，防渗水
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铝合金窗框立柱 方通两端采用发 泡胶封堵
5.5外窗渗漏（铝合金型材构造及固定方式）原因分析：
玻璃的压条如安装在外 侧，则增加水从压条缝 进入的可能性。
2、窗框固定码是水渗漏重 要途径之一（窗框固定 码因内外拉结，在固定 码的地方工人很难把缝 塞得密实）
主要防治措施：
1、所有玻璃压条必须安装在窗的内侧，不准在窗外侧。
2、在窗扇位置的固定码要内外两向钉牢，其它只需在内钉单边码固定。
3、改变铝型材的转化接口，减少渗漏风险
窗拼接口要打胶框固定码
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6、管道洞口防渗漏
6.1管根部位渗漏
原因分析：
1、用铁丝穿透楼板吊模，会从铁丝 位置产生渗漏。
2、水泥结硬过程会产生收缩，第一 次浇筑因收缩产生裂缝，第二次 浇筑会把第一次浇筑产生的收缩 进行修复，加入微膨胀剂用于减 少收缩值，从而提高防水性能。
因排水管身光滑与混凝土粘结差，会在接合面处产生裂缝，如不放置防水胶 圈，就会从管身与混凝土接合面处渗漏。主要防治措施：
1、严禁用铁丝穿透吊模，要采用顶模工艺。（如图）
2、应采用内掺 3%微膨胀剂拌制的细石混凝土分两次浇筑，初凝后及时蓄水养护。
3、管身（含二次地漏管）要加设两个防水胶圈，并每次浇筑放 1个。
4、预留洞口周边不得光滑面，要打凿毛（粗糙）。
每个管口封堵共放两个 防水胶圈
避免用铁丝吊模，造成渗漏隐患患。
第二篇：监理月报质量问题
二、建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权。
三、建设单位介绍开工准备情况：开工手续以办妥，三通一平工作完成。
四、承包单位介绍开工准备情况：
项目经理部已经组建，施工人员已经落实到位，主要工程材料已经落实，部分机械已经安装。
五、建设单位对施工准备情况提出意见和要求：
第一；要精心组织、精心施工，盛世佳园小区是大城县城最大住宅小区，一期工程以基本完成工程质量较好，要再接在励施工中不能出现安全问题和工程质量隐患，高质量，严格要求，保证工程质量在原有基础上有所提高。
第二；重要的建筑材料必须选用信誉好，产品性能稳定，经多年使用考验无问题程度厂家产品，工程中使用的一切材料质量必须保证合格。主要材料购买前需经建设单位认价。材料、设备、人员要尽快进场。
第三：尊重设计，服从监理，按图施工。
第四安全问题，坚决执行《建设工程安全管理条例》及省市有关安全文件，制定安全技术措施和各专项安全施工方案，多塔作业中影响的单位必须制定多塔作业措施，施工中严格按操作规程操作，杜绝安全事故。
六、总监理工程师介绍监理规划主要内容
工程建设监理的主要内容是依据监理合同，施工合同，按照国家法律、法规、标准文件，对建设项目进行四控两管一协调，四控制为质量控制，造价控制、进度控制、安全控制，二管理为合同管理、信息管理，一协调为协调参加与工程建设有关各方的关系，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，为建设单位提供优良服务。
1、工程质量控制
①要求承包单位报送重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的施工方案。②对进场材料进行检查，审核其质量证明文件，需复试的见证取样复试。
③审查进场施工机械，计量设备的质量情况，大型设备必须经有关部门验收后方可准投入使用计量设备必须灵敏可靠。
④按照“先审核后实施，先验收后施工”的原则，对施工工序进行巡视检验验收，对重点部位隐蔽工程的隐蔽过程进行旁站并做好旁站记录。
⑤对承包单位报送的检验批、分项、分部等工程资料进行审核，并进行现场检查，符合要求时予以签认。
⑥对施工中出现的质量隐患或质量缺陷专业监理工程师及时下达监理通知，要求承包单位限期整改，并检查整改结果。
⑦对于工程变更无论哪方提出都必须经建设单位同意后原设计单位出具变更文件，经监理机构审核及实施。
2、工程造价控制 ①按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程计量和工程款支付，由总监理工程师签署工程款支付证书后报建建设单位支付工程款。
②未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，项目监理结构有权拒绝该部分的支付申请。
3、工程进度控制
①总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划，年、月，施工进度计划。
②监理工程师对进度计划实施情况进行检查分析，当实际进度滞后计划进度时，监理工程师书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。
③监理工程师每月末在监理月报中向建设单位报告工程进度和采取的进度控制的执行情况。
4、安全控制：落实国务院《建设工程安全管理条例》，建立健全安全生产管理制度，在施工组织设计中编制安全技术措施方案，具体应包括：模板工程、脚手架工程、施工用电、塔吊安拆使用等。安全生产、文明施工、杜绝质量及安全事故发生。
5、定期召开工地例会，检查工程进度、质量、造价、安全情况检查工程量核定及工程款支付情况，解决有关需要协调的事项，会议纪要由项目监理机构起草，并经与会各方代表会签。
七、工地例会的召开
例会定于每月的1日、11日、21日上午九点召开，地点在售楼处会议室，参加人员，建设单位代表、项目经理部项目经理、技术负责人及各栋施工负责人技术，项目监理机构全体人员。主要议题为工程进度，质量、造价、安全情况，提出下一阶段目标及落实措施。
二、工程质量情况：
1、工程材料：水泥为鹿泉市曲寨建材厂生产、砂子为新乐产、石子为满城产；保温材料为廊坊市亚禛都建材有限公司、廊坊东洋伟业建材有限公司生产；给排水管材为石家庄汇海塑业有限公司生产；本月监理部对所有进场原材料，做到了严格把关，认真检测，以上材料进场后，提供合格证、出厂性能检测报告等相关质量证明材料，并按规范要求及时见证取样送检。
4、外墙保温工程：基层清理---抹水泥砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）---配专用聚合物粘结砂浆---预粘板边反包网格布---粘贴挤塑聚苯板---钻孔安装固定件---挤塑板打磨、找平、清洁---抹不燃保温浆料（山墙有此项）---拌制外保温抹面砂浆---中间压入耐碱玻纤网格布，本工程外保温每两层设置外保温防火隔离带，保温材料选用玻化微珠。使用的保温板B1级，网格布、粘贴砂浆、抗裂砂浆、保温钉达到规范标准，粘灰率达到70%，板缝控制在2mm以内，禁止干挂网格布，阴阳角加双层网，每边过墙200mm，窗口部位制成刀把，四周加网。施工中巡视检查存在问题：①保温板局部粘灰率达不到70%，且为点粘（已要求全部拆除，返工重做）②窗口四周和墙转角处未设反包网。③使用碎板、保温板竖粘。④1#楼北面东侧保温钉位置不对，数量不够，北面楼梯间防火隔离带做假，宽度不够，返工重做，北面窗台外坡度小，窗口四角没有设斜拉网。⑤2#楼外墙保温排版不正确，粘灰率不够，阴阳角没有加双层网，塑料帐栓安装有问题。⑥5#楼阳台部位保温板没有入窗框。对于这些问题通过现场口头通知和监理例会，督促施工单位进行了整改。
5、室内给排水管道安装：排水管道采用PVC-U管材承插粘结；排水立管采用螺旋消音管；管径为DN100、DN75、DN50，所有管材外观质量好，品种、规格均符合设计图纸要求，伸缩节每层设一个，支架、吊卡、检查口设置正确，立管上下垂直，支管坡度正确，符合规范要求。给水管道采用热熔连接，施工中认真按照设计图纸要求设置安装,连接严密牢固，固定件设置间距符合要求，安装牢固，后经水压试验均为合格，巡检检查发现排水管个别区域固定卡不牢固，有松动现象，粘结胶有污染现象，以上问题已进行了整改。
5、屋面防水层施工：屋面防水施工设计为3厚贴必定BAC双面自粘卷材、10厚低标号砂浆隔离层、25厚1：2.5水泥保护层。经建设、承包单位协商改为SBS改性沥青防水卷材II+III型（变更后补）。施工中采用热熔铺粘，上层卷材设置在下层搭接缝中部，卷材铺设平整、顺直，搭接尺寸短边、长边80mm，无褶皱，粘贴牢固，无起鼓现象，待做屋面闭水试验。卫生间防水施工设计为1.5厚SPU涂料防水层。根据施工要求，建设与承包单位协商改为高分子丙纶卷材防水。防水施工中，采用胶灰铺粘，铺设卷材平整、顺直、搭接尺寸短（长）边均不小于100mm，无褶皱、无起鼓现象，粘接牢固。
6、地热管施工，聚苯板铺设前对基层进行验收，聚苯板容重20kg/m³、厚度20mm及辐射纸铺设到位，分水器安装位置、路数正确，PE-RT管严格按设计要求敷设，其间距、走向、固定卡设置均为合格。在地热管敷设完毕做压力试验，压力位0.9MPa符合设计要求。
7、细石砼填充层：细石砼采用荣庆商品砼为C20，施工前因人为踩踏造成管移位，擅自加水造成混凝土塌落度偏大，未采取覆盖措施，建筑施工中出现局部漏管现象、局部二次找平不到位、出现裂缝。电梯前室浇筑后粗糙，个别部位与原施工接茬不平整。对以上问题有的浇筑前进行整改，有的边施工边整改，从而保证了施工质量。
第三篇：铜管件常见质量问题
铜管件常见质量问题
一、前期由于工艺设计不合理的产品已经发出安装使用的处理，如分水器、截止阀、老式放弃阀、小红帽球阀等产品。
二、外协件产品质量1、2、3、4、5、6、外包电镀漏铜、发黑、镀层薄，阴阳面，盐雾试验差，卡压钢套开裂、尺寸超差，外观颜色发黑，需要逐个挑选，厌氧胶破坏强度低，固化时间长，粘度低，标准欠缺，铁球芯内孔光洁度差，表面有砂眼，尺寸配合精度差，容易生锈，锌合金手柄电镀气泡，亮度不均匀，毛边去除不干净
钢丝软管不锈钢丝易生锈，胶管杂质不易发现，市场上白色的和带彩条的混乱，现在没有明显的标志，用户不认同。
7、密封胶圈和聚四氟乙烯垫片材质不稳定，影响产品长期使用性能，检验手段有限。
改进方案：对于胶圈、聚四氟乙烯垫片、厌氧胶、电镀厂家、钢套厂家、钢丝软管胶管等关键性产品要逐不完善检测方法，对供货厂家要经常进行沟通和反馈，定期到厂家去调查了解生产工艺及产品质量控制情况，并对其质量进行指导和要求，同时要求采购部门对供货商进行综合评审，及时淘汰不合格的供货商。
三、锻压车间
1、毛皮掉料、叠层、裂缝问题，如T20、T16板牙处掉料，XP1/2F掉料，伊朗带座弯头多种规格掉料、细小裂缝，卡压类产品的掉料
2、同规格产品毛坯由于模具不同造成的尺寸偏差较大，不好机加工，有的料弯、错位导致机加同轴度不好，偏壁3、4、红冲温度、擦油手法不好监控，容易造成产品掉料、裂缝
新模具、冲头使用时，由于哈夫夹具缺失、机加车床没有安装而造成机加试制难以实施，不容易发现产品存在的隐形问题5、6、部分产品抛丸后容易掉料，商标掉字，由于抛丸机问题导致抛丸不均匀，切边操作由于切边模具修整、工人安放等原因造成多切肉、切不干净、切边形 产生原因及改进：
1、模具冲头设计不合理。督促车间对模具结构、冲头设计进行改进，进一步总结经验，以提高产品质量；
2、铜棒加热温度不够或过烧造成叠层或掉料，对铜棒加热温度加强监控，设立专门的人员监控加热温度，在每个机台旁边粘贴锻造温度比色卡，以供参照，同时利用红外测温仪进行抽检。
3、对由于擦油手法不熟练而造成的问题督促车间加大处罚力度，并展开相应的岗位培训以提高员工操作水平。
4、对于铜棒材质检验加大抽检力度和数量，严格控制各种元素含量不超标。
5、对于新的模具、冲头使用时，应先小批量进行机加试制没有问题后才能批量生产。
四、机加车间1、2、工人卡尺偏差大，不及时更换和维修，温控阀、球阀的加工精度、尺寸稳定性不好，容易存在偏差，造成装配配合质量不稳定，3、工人对于调整车床或哈夫夹具时与质检员沟通不够，不能及时进行检验确认，对于调整中的产品应单独放置，等候质检确认，4、5、6、后道工序发现前道工序的加工问题不能及时挑出和反映，改型产品与前期产品混淆生产和发货，不好控制，外协螺帽砂眼挑选耗时费工，工作量太大，伊朗带座弯头隐形裂缝，挑选效率太低，效果也不好，问题长期得不到解决，产生原因及改进方案：
1、要求工人自己购买符合要求的检验工具；
2、毛坯尺寸偏差造成机加不好控制，刀具、哈夫夹具调整不合理，员工加工手法不熟练。对锻压毛坯加强控制，不同模具生产的同种规格产品毛坯分开发放和加工，要求车间对关键部件的产品加工时尽量安排熟练工人加工，同时对工人的操作技能进行培训以提高操作技能水平。
3、同类产品不应生产几种外形，老型产品除特殊要求外应停止供货和生产。
4、外协螺帽的砂眼是由于采用翻砂工艺生产，砂眼较多，建议采用六角铜棒加工，一些产品的隐形裂缝问题长期得不到解决，应由生产部门据此进行技术攻关，成立专门的攻关小组进行改进或借鉴外厂先进经验，到别的厂家进行考察。
五、包装车间
1、工人对于配件、外协件的外观质量自检意识和技能薄弱，不能及时发现和挑出不合格品，2、阀类产品装配时球心不能都保证处于完全关闭位置，这样易损伤垫片，扳正后难以发现，胶水涂抹不均匀，端头拧紧力度不均匀，不易监控。
3、4、钢丝软管编织时外径不均匀，小红帽球阀设计不合理，试压合格后，用一段时间后就关不严，端头处由于是内置，且连接螺纹短，没有涂抹胶水，易松动，5、温控阀手柄装配不合理，硬敲击易造成阀杆弯，拧动不灵活。不顺畅，放气阀、温控阀试压时应以质检员手拧不漏水为合格，不应由力工狠劲拧或借助扳手工具来拧紧密封，6、试压压力达不到要求的1.0MPa，只有0.6-0.8。
问题产生原因和改进方案：
1、强化培训工人的检验知识，以具备基本的检验能力，同时加大监控和处罚力度，督促其提高质量意识，对不合格的进行淘汰；
2、要求球阀装配组必须在装配时把球心处于关闭位置，质检员进行抽检，发现有不合格的按照处罚条例进行处罚。
3、与研发沟通，对小红帽球阀、温控阀、放气阀进行改进。
4、对空压机进行调整，以增加压力，符合要求。
第四篇：奶粉常见质量问题回答
1.孩子以前喝其他奶粉，换这个奶粉，可以吗？
答：各种奶粉的配方含量不同。小孩换奶粉或者换段数时必须要转奶，先用原奶粉2/3加新奶粉1/3适应2-3天，无不适反应后两种奶粉各一半混合2-3天，再用新奶粉2/3加原奶粉1/3喝2-3天后，才能切换到新奶粉
2.小孩转奶后拉肚子，怎么办？
首先你要确定一下是不是因为奶粉引起的腹泻，是不是在喝奶的时候伴有其他辅食； 其次变换奶粉不能在晚上，应该在上午第二顿和中午的时候 建议如下：
1、继续喝腹泻奶粉，宝宝拉肚子到好转需要一点时间，最好观察几天确定不拉肚子了再恢复奶粉；
2、再买一罐以前的奶粉，吃完腹泻奶粉后，一阶段和二段的奶粉再掺一段时间吃，这期间每天加一点益生菌
3、吃完一段和二段混合后再转入二段，每天加一点益生菌，4、在这个过程中不要加入新鲜食材给宝宝 转奶期不确定，一般需要1个月以下
3.奶粉里面有虫子是为什么？ 答：你好，请麻烦您照一下照片给我们，奶粉出现虫子有几个原因，因为奶粉是高蛋白物质，营养丰富，而本身丰富的蛋白质和营养都是细菌生长和繁殖的“要素”，自然是容易招虫的。如果看到虫子还是活的，八成都是保存上出了问题。要马上检查奶粉存放问题。，有可能是运输过程和冲奶粉时被污染了，奶粉的生产过程中有很多道检验程序的，出现虫子的可能性不大。科学上说奶粉中如果出现幼虫是没有任何危害的，如果心理上难以接受可以进行厂家维权或者联系我们进行退换货操作
4.奶粉为何会结块？
答：您好！奶粉中的结块用勺子轻敲是否可以散开？您平时如何保存？奶粉包装打开前是否完好？若结块松散，轻碰能散开，您可不必担心，乳粉极易吸潮而结块，这主要与乳粉中含有的乳糖及其结构有关。乳糖是乳粉的主要成分之一。乳粉中的乳糖呈非结晶的玻璃态，非结晶状态的乳糖具有很强的吸湿性，吸湿后则生成含1分子结晶水的结晶乳糖，从而导致吸水结块。只要奶粉包装完好，结块很松散，不影响奶粉品质。建议开封后也注意密封保存，并放在阴凉、干燥、通风处储存。您也可以拨打伊利客服进行详细咨询。祝全家幸福 或者：
奶粉在规定的使用日期内也可能结块。正常奶粉应该松散柔软。开封后的奶粉可能由于空气中的水分进入，或在奶粉冲调过程中，不可避免带入少量的水滴等原因，使奶粉受潮吸湿，容易发生结块。如果结块一捏就碎，这种奶粉质量变化不大
6.奶粉冲不易溶解，有小团之类的是为什么？
答：给宝宝冲奶粉，如果用太热的水直接冲，奶粉一定会结块，奶粉一结块就可能堵住奶嘴，影响宝宝吃奶。解决方法：在杯子中放入奶粉后，再放入少许白糖，一般3勺奶粉加半勺糖。把奶粉和白糖搅匀，再倒入开水，然后稍加搅拌。
7.多少度的水冲奶粉最好最合适？
在奶瓶里放好了凉白开，等到孩子要喝的时候再往里倒开水。凉水倒大概2/3，开水倒1/3。这样的水温比较合适马上喝，然后再放入奶粉有规律的摇晃均匀，有时会融解不均，等喝到一半的时候再摇一摇。（孩子一边吃就可以一边轻轻的摇摇均）
冲奶粉的水温应以40℃为佳，（40℃的概念是用嘴唇试试不觉得烫就差不多了）先调好温水再放入奶粉，待奶粉完全沉到杯底时再一个方向搅拌，这样冲出的奶粉其营养成份会保存得最好，而且奶粉不结粒、不上火，大家切记不要用热水直接烫奶粉。
8.喝你们的奶粉怎么便秘上火呢？
答：根据孩子的体质有关，因为肠道肌肉发育不完全，力量小，上火便秘是小孩最常见的现象，解决方法有：1.用婴儿专用奶粉水冲调 2.搭配清火宝辅食 3.月份稍大可以喝点蜂蜜水 4.多运动和其他辅食 5给宝宝做腹部顺时针按摩,用手掌轻轻摩擦婴儿的腹部,以肚脐为中心,由左向右旋转摩擦,按摩10次休息5分钟,再按摩10次,反复进行3回.9.奶粉里面怎么会有黑块呢？
答：奶粉是由奶水经喷雾干燥法制成粉状的，在这过程中，奶水中的乳糖在干燥时遇热空气，部份变成茶褐色。我们知道糖类是碳水化合物，糖类脱水后就剩下简单的碳化合物结构，这样的小黑点其实就是糖类的脱水焦化，所以这种褐色颗粒实际上就是乳糖，不影响奶粉的营养价值。所以您仔细看看你所说的黑石块是不是乳糖呢
10.奶粉的颜色怎么会发白发黄发其他各种奇怪颜色问题呢？
答：白色和黄色的奶粉都是正常的奶粉。奶粉的正常颜色为乳白色和乳黄色。奶牛若食用青草，加工后的奶粉就会偏黄；若食用干草奶粉就会偏白；另外与奶粉的颗粒有一定的关系，奶粉在加工的过程中需要经过一个漏筛的过程，颗粒大的奶粉会偏黄，颗粒小的奶粉会偏白。所以有时候同一品牌的奶粉，由于季节或加工基地的不同，颜色会略有不同。但只要呈现乳白色或乳黄色，都是合格的产品。
11.奶粉该怎么保存？有什么注意的？
1.首先不要放在冰箱里面，2奶粉开封后请在1个月内喝完，3，罐装奶粉，每次开罐后务必盖紧塑料盖，尽量按原样密封好。袋装奶粉，每次使用后要扎紧袋口。最好是用密封袋装几层，再放在干净的奶粉罐内，奶粉罐使用前记得要用清洁、干燥的棉巾擦拭，千万不能水洗。会生锈，导致奶粉变质 4.舀奶粉要快速，尽量避免让奶粉接触到空气 5奶粉受潮吸湿，容易发生结块，保持环境干燥
12.大宝宝可以喝比他年龄阶段小的配方奶吗？
答：可以，阶段越小的配方奶粉，所含的营养元素越全面，越均衡，也更容易消化，所以大宝宝可以吃小宝宝的配方奶粉，反过来，小宝宝却不能吃大宝宝的奶粉，年龄小的孩子对高一阶段的配方奶中的大元素颗粒接受能力比较差，容易出现腹泻或消化不良等症状，尤其是新生儿阶段的宝宝，配方奶的选择必须符合他的年龄阶段，不要超前。当然，如果没有特殊情况，还是应该选择适合儿童年龄阶段的配方奶粉。
13听说经常给宝宝换不同品牌的奶粉能让他得到更丰富的营养，是这样吗？
答：这种说法不成立，因为虽然是不同品牌的奶粉，但营养成分几乎都相同，对宝宝的发育和健康来说，几乎不会产生差异。其次，不建议经常给宝宝换奶粉品牌，1岁以内的宝宝，他的消化系统发育不成熟，如果频繁地适应不同品牌的奶粉可能会增加消化负担，甚至引发消化不良。1岁以上的宝宝，一日三餐逐渐成为主要营养，换不换奶粉对他的影响也不大，如果经常更换奶粉品牌，他可能会因为口味不同而厌烦喝奶，所以不如让宝宝保持自己的口味和习惯。
14.大便黄中带绿色怎么回事？
常见的原因是消化功能的问题，尤其孩子又排绿便，应该可以肯定是消化不良的状况，消化不良的状况在小婴儿特别容易出现，所以给他加点调整消化功能的药物就可以，比如像益生菌类的药物都是可以采用的。15.袋装，盒装，听装的配方/品质/是一样的吗？有什么不同？
答：完全一样，同一个流水线的产品，配方和营养成分都是一模一样的，听装之所以比其他的贵，是因为包装和安全性的考虑 16.奶粉为什么颗粒粗/细？
奶粉颗粒粗细，仅仅是物理上的差异，实际上对营养没有什么影响，生产的批次不同，是会有一点区别的，季节也是可能导致奶粉颗粒不一样的原因。很多奶粉公司的奶粉，不同罐子打开奶粉颗粒大小颜色也都有不一样的 17.你们家为什么没有正品专供标志呢？
答：伊利天津分装奶粉出厂就是没有这种标志的，而且其他分装也应该没有，一般是超市为了宣传和促销自己贴上去的，或者是一些刮码奶粉贴住用来美观的，100元4万张，不能作为安全正品的标志的
18.奶粉冲了之后起很多泡泡? 答：是这样的，没关系。配方奶粉在生产过程中加有卵磷脂，是促进宝宝大脑发育，有益于孩子健康的成分，加水冲调时，卵磷脂和水、粉质容易形成一定的界面，导致泡沫产生，往往泡沫多少和水温有一定关系，但对于奶粉的营养价值没有影响。建议解决方法：摇晃的幅度不宜过大，冲调后将奶液静置一会儿，泡沫会逐渐消失。喂奶时请将奶瓶置于倾斜位（大于45度角），使液平面高于奶嘴，防止宝宝在吃时吸入气体。同时也可尝试一勺一勺摇匀的方法，伊利奶粉是没有化学添加剂的，你可以放心食用，它的食品添加剂是：大豆磷脂
19.冲奶粉出现挂壁现象是为什么？
答：
一、高温冲调奶粉可能引起奶粉蛋白变性沉淀等，引起 速溶性差、挂壁、瓶底白点； 过低的温度冲调奶粉也易引起速溶性差。其次，水质硬度大等都可能引起奶粉溶解性的变化。
二、有些厂家生产的配方奶粉添加了含量较高的活性物 质，如：牛初乳、酪蛋白磷酸肽（CPP）、α-乳清蛋白、乳铁蛋白等，因为要保证其营养活性，是干法混合到奶粉里的，也会出现溶解慢，瓶壁瓶底有白点，是属于正常现象，不影 响奶粉质量。
三、部分生产商为了增加奶粉的速溶性，添加助溶物质，这样看起来速溶性特别好，又不挂壁、奶瓶底没有不溶物，但速溶剂的添加对宝宝来讲是不安全的。
解决办法：
注意奶粉冲调温度及冲调方法，延长摇晃时间，奶瓶冲 调时水量不要过多，保留一定的空间。
20.你们的包装为什么和超市里面的不同？
答：我们是内蒙古生产天津分装，编号为T，伊利一共有5个分装厂，天津分装的底部有物流码，二维码，我们的货物是最新的，也就是伊利的最新包装，在2011.5左右伊利升级包装过，如超市上面有不干胶或者贴纸等，那是超市自己贴上去的
伊利客服服务电话：400-816-9999 完达山客服服务电话： 800-898-5766 400-657-2000
第五篇：常见的房屋质量问题
常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
看验不同房屋的方法
1．高层建筑。高层住宅雄伟气派，因其采用预制模板和灌浆工艺建造，抗震强度较高，造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间，加大了费用。住高层住宅视野宽阔、清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点。但高层住宅有很多不便之处，尤其是目前的电梯质量不够稳定，如维修不及时或遇上停电，给上下楼带来很多麻烦。其次，高层住宅楼的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。还应看到，高层住宅过于集中的地方，相应地造成人口密度大，给交通带来很大压力。
2．多层住宅。多层住宅更接近人的尺度，令人感到亲切安宁。多层住宅造价低，施工简便，工期短。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风，采光状况良好，多采用单元门式，出入方便。
3．跃层式住宅。跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中，往往用于顶层的住户，为了充分利用楼顶的坡面设计所构成的空间，在户内分为上下两层，以独立的室内楼梯相联系，有的在顶层还设有户外平台，充分利用了楼宇的外部造型。跃层式住宅新颖别致，增大
了住房的面积，易于空间的利用，居室之间的独立性和私秘性相对加强。使家居内部有“曲径通幽”、“柳暗花明”的味道，弥补了顶层住宅的种种不便，是一种很受欢迎的格局。
4．复式住宅。复式住宅是一种全新的居住格局，相对于跃层式住宅要简易一些。与跃层式一样户内分为上下两层，所不同的是，在设计中增加了每层的层高，然后在较高的居室内部加一层楼板，形成楼上楼下的格局，楼下作为起居、进餐、会客之用，楼上为贮藏和休息。这种居室有多处壁柜，可省去添置家具的费用。虽然复式结构住宅增加了楼的利用系数，增大了使用面积，但它的缺点也是显而易见的，主要是居室内部的层高过低，楼下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，楼上室高只有1．2米，成年人无法直立，也使人感到压抑，但它的新颖性、实用性、经济性仍受到买房者的欢迎，不失为安家置业的一种选择。
选择什么样的楼房，置业者可根据自己的喜好、经济承受能力、地理位置、居室产型等多种因素综合考虑。其实，它们各有千秋，不妨多作比较。
六次看房 重点不同
（一）第一次观房的重点是区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件）；
（二）第二次观房的重点是观看住宅环境（日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；
（三）第三次观房重点是住宅的健康与安全性（满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；
（四）第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查；
（五）第五次观房重点是房屋品质（数量指标、质量指标、价格因素）；
（六）第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。
新房验收15招
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3招：门窗灵活，严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，卫生间的门下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门底部是要刷的。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房和卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
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