第一篇：游泳馆空调的设计与运行之水手宝宝
游泳馆空调的设计与运行之水手宝宝
一、游泳馆空调的特点
(一)游泳馆的功能特点
(1)宾馆中的游泳馆多为娱乐性的室内游泳馆，l酊体育建筑的游泳馆；!j{进行正规比赞． 因而多数须没跳台、泳道和观众席。
(2)游泳馆要保证一年四季都能游泳。游泳馆的室内环境要保持卫生．n目时耍保持对游泳者和游泳馆工作人员有舒适的温度条件。一般游泳馆的水温应保持在25～27 ℃为好。
所以，室内温度条件应考虑池水温度而决定。
(3)游泳馆的池水要灭菌，姐确保池水的lJ生条件。一般采取向池水中加入液氯昀办 法进行杀菌。但空气中氯气浓度高于1×lo。(1ppm)又会影响人体健康t并对金辅制品 有腐蚀作用。为了把空气中氯气浓度控制在容许浓度以下，需要连行通风换气。
(二)游泳馆的建筑特点
游泳馆建筑物须具备如下特点。：：
(1)游泳馆大厅，由于功能七的．；需要，顶棚较高，多数是大空间建筑物。宾馆中的娱 乐性游泳馆的天棚高度可达9m左有。而竞技性游泳馆由r设有跳台，天棚高度则电高。
(2)根据采光的要求。最好应有一个壁面从地面到顶硼仝做成玻璃壁(窗)。另外，根 据游泳馆的形状，也可在顶部设置照明灯。
(3)由于游泳馆是大空间建筑物，屋坝多数采用钢制l嘲l架结构。
(1)必须进行通风换气。为了防止加入池水中的液氯所产生的氯气对人体健康形成危 害，必须通过通风换气的方法，将游泳馆内空气中的氯气浓度控制在1×10“以下。其通风 换气次数可为l～4次／h。
(2)夏季须排除的热湿负荷较大。由于游泳馆的空间高大，加之水池池面有大量水蒸 汽蒸发，因而须排除馆内的余热、余湿量就很大。为此所需的排风量也相应比一般建筑物 要大。
(3)冬季须供给的热负荷较大。由于游泳馆须要利用天然采光，玻璃面积较大，有时 须做成双层大玻璃窗或墙，而有时又须采用透光屋顶，或采用顶部照明，故冬季所须的热 负荷较大。
(4)要防止游泳馆围护结构内表面结露。由于游泳馆在冬季也须保持较高温度，不使 游泳者感到因低温而不舒适，故温度一般以不低于28lc为宜。这样往往会造成冬季馆内外 温差过大，加之馆内池水蒸旋产生大量水蒸气而使馆内空气处于高温高湿的条件下，极易 形成墙面，玻璃和顶棚等处结露滴水。因此，须搞好防结露的设计计算和采取必要的防结 露措施。
(5)冬季游泳馆供暖方式。以热风供暖和辐射供暖结合的方式最好。因为采用热风与
辐射供暖并用时，从人体体感方面来说，比只用热风供暖时的室温低2～3℃也感觉良好。在 池边活动的人体全部是着过水的，所以，采用加热地面来提高地表面温度的方法，会使人 体能充分收到传热和辐射作用的供暖效果，因此有条件时希望采用地板加热的供暖方式。
(6)废热应回收利用。游泳馆的池水因需定期更换而要消耗热量，淋浴废水要耗热，池 水加热也要耗热，故游泳馆的耗热量是很大的。设计时，要考虑废热回收利用的措施。
二、游泳馆空调负荷的特殊性
(一)游潍馆牵调参数及对人体舒适感的影响
1．游泳馆空调参数
游泳馆空调设计计算参数，见第一章表l一21(a)、(6)、k)。
2．游泳馆空气参数对人体舒适感的影响
影响人体舒适感的空气三要素是温度、湿度和风速。对于在游泳馆着泳装的人来说，舒 适感之三要素显得比处于任何场合穿任何服装更为敏感。
(1)温度对游泳者的影响。对于游泳者来说，温度是影响舒适感的首要因素。游泳者 不仅要在水中感到舒适，而且在入水前和出水后都离不开环境空气温度的直接影响。特别 是当人体刚出水面时，如温度较低就会有寒冷感。一般认为馆内空气温度要比池水温度高 1～3℃为宜，国际游泳池设计标准规定室温要比水温高2℃。据此可见，馆内空气温度以 28～30℃为宜，最低不应低于26℃，而最高不应超过33℃。
(2)湿度对游泳者的影响。游泳馆中空气湿度与人们的舒适感有着密切的关系，相对 湿度低空气干燥，同时空气中水蒸气分压力低，会使剐出水面的人体皮肤表面的水分蒸发 加快，从人体带走蒸发潜热多而使人体产生寒冷的感觉。但空气中含湿量过大，会使空气 露点提高，容易形成墙壁、玻璃窗以及器物表面结露，促使室内滋长霉菌以及容易产生腐 蚀作用。因此世界各国都对游泳馆的相对湿度作出了规定，见表l一2l(a)、o)、(c)。德国 资料提出相对湿度应不大于75％；法国资料提出只要建筑许可。相对湿度应尽量提高到 70％以上，而我国规定相对湿度不得超过75％，一般设计可按65％～75％进行计算。，92
(3)风速对游泳者的影响。室内游泳馆的游泳池和池边活动区，要求在距地面2．4m以 下的范围内的空气流动速度一般保持在0+2m／s左右．空气流动速度过高，会使'簖泳者有吹 风感和寒冷感。
(二)游泳馆空调负荷计算的特殊性
游泳馆空调负荷计算可以采用第二章中的公式和方法，但游泳馆的负荷计算又有一些 特殊性，现予以说明。
1．围护结构传热量Qw的计算
由于游泳馆内的空气温度比一股建筑物要高，所以冬季的诵风换气和补偿围护结构热 损失所需的热量也较大，其供暖负荷平均热指标约为349～465W／m。如北京市的某游泳 馆，冬季供暖总热负荷为769kW(66．1×10‘kcal／h)，建筑面积2300m。，故供暖负荷平均 热指标为334w／’m。游泳馆内装有83l埋柱式铸铁散热器88组(每组22片)。
2．人体散热量Q。的计算
(1)游泳馆内人数的确定。游泳馆的入场人数，在大城市公开开放的游泳馆中，一般
娱乐性游泳馆室内为3．34m。／人(36ft。／人)，若按入场者的1／3在池边活动进行计算，对应 于游泳池水面积应有2．24m。／人(24即／人)(德国对于游泳池水面积取lm。／人)。而竞技性 游泳运动员人数是按泳道估算，观众人数则按座席计。
(2)游泳馆内人体散热汁算基数的确定。人们在游泳馆内所散发的热量，为通过呼吸 散掉的热量和通过皮肤表面散发的热量两部分。而这又与人们所处的环境温度(入池游泳 时为水温，在池边活动时为馆内室温)卡Ⅱ活动量的大小(入池游泳时活动最较大，侠游时 活动量更大，而在池边休息时活动量较小)有关，就人体所处的环境温度而言，活动量大 时，要比活动量小时稍低，因为这样可使人体散发的热量相应增加，以保持人体平衡状态，使人们得到相应的舒适感。人体在水中处于静态时．能取得热的平衡条件的水温，大致是 33．1～33．4|c。随着人体活动量的增加，新陈代谢率的提高，水温使相应降低，水温33_(、可以认为是游泳池水温的最高限度。供儿童、老人和残疾人使用的游泳池的水温，国际游 泳池设计标准规定为32℃；以练习为目的的游泳池，一般采用水温27～30℃；以娱乐为目 的的游泳池，一般采用水温24～27℃}以比赛为目的的游泳池．
·般采用水温22～24c。但通常往干芭只规定成年人使用的游泳池的水温数字，如国际泳池标准将水温定为26～ 28℃，美国资料提出水温24～27℃，英国资料提出水温25～27 C，我国设计标准确定游泳 池水溢的推荐值为25～27℃．室内温度的冬复范围一般为26～30℃，每小时换气次数为2 ～4次。在设H‘中应持别号虑游泳者的舒适感。尤其是要防止人体刚出水面时，常因空气湍 度过低而给湿润的身体带来寒冷的感觉，所以国际游泳池设计标准规定室温应高于水温
2℃足很有道理的。有的资料提出至少窀温要高于水温1≮：或者与水温相等，绝不允许室温 低于水温。
据以上论证，可确定娱乐性游泳馆内人体发热量的汁算基数；
1)按游泳馆平面面积和人均面积3．34m。／人计算出人数；
2)30％的人在池边28‘c室温下活动，每人每小时散热量134w(相当于轻体力劳动)；
3)65％的人在游泳池26℃的水中娱乐性慢游，每人每小时散热量235W(相当于中等 劳动)；
4)5％的人在游泳池26¨C的水中竞技性快游．每人每小时散热量一~．07W(相当于重体力
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劳动)。
根据人体散热的计算基数，利用第二章中的计算方法，即可计算出游泳馆内人体散热 量Q。
3．池水散热量Q；的计算
由表1一zl(6)、(f)可见．游泳池水温最低24℃，最高28℃，而一般按25～27℃计算。这种温度范围和多数地区炎热夏季的室外湿球温度较接近，而各地区自来水温度也基本接近当地当时的室外湿球温度，因而游泳池在夏季补水或换水时，不一定都要进行升温和降 温处理，在此情况下对池中原有的水，新补的水或新换的水均可不计其加热负荷或冷却负 荷。又由于池水水温与馆内室温也较接近，故在游泳馆冷负荷计算时，一般可不考虑池水 散热负荷的影响。
然而，冬季无论室外气温、地表温度和土壤温度均较25～27℃的游泳池水温低很多，而 这三肴又都是影响补水、换水和原有池水温度的直接因素，故冬季要维持25～27|c的永温，不但要对补水和换水进行加热，而且如池水溢度不能维持正常要求水温时还须对池水进行 加热。故在游泳馆冬季热负荷计算时，一定要考虑对水进行加热的热负荷Q^。而池水加温 所需的热量包括：池水蒸发热损失、池壁热损失和补充水所需的加热量。根据国际游泳池 设计标准提供的数据，池水加温所需的热量大约为233～407W／m。
三、游泳馆通风和采暖的设计与运行
(一)游泳培通风量的计算
由于室内游泳池水分不断蒸发，空气中水分过多而引起的腐蚀作用会进一步强化，尤 其多数赫泳池在采用氯消毒的情况下，将严重影响建筑物的使用寿命。因此就必须采用有 效的通风措埯，不断地把池厅中蒸发的水分排出，使空气的露点温度控制在规定的数值以 内。国际游泳池设计标准规定池厅内空气含湿量不大于14g／kg，即空气露点温度不高于 19．5℃。所以认真计算室内通风量是一个很重要的问题。而要计算通风量．就必须首先计 算出水蒸气的蒸发量。水蒸气的蒸发量和游泳馆的通风量可按以下公式进行计算0“：
上竹一O．0075(0．0152v。+O．01’78)(Pw～P．)，仰
(4—33)式中Lw—一从池水面产生的水蒸气量，kg／h；
0。——游泳池水面上的风速，m／’s，一般可取0．2m／s；
Pw——水表面温度F的饱和空气水蒸气分压力，Pa；
P。——室内空气的饱和水蒸气分压力，Pa；
F，～游泳池水面的面积，m。
由室内游泳池通风所能排除的水蒸气量与室内产生的水蒸气量应平衡；
Lsp~／一Itw，～
Ls一三与
(4 34)
正，L】“
式中Ls——送风量或通风量，m。／h；
△d——室外和室内空气含湿量之差，kg／kg；
P一
标准空气密度即1．2，kg／m。
(二)游泳馆排风系统的设计与运行
除游泳馆的池厅区须设计安装空调排风装置外，也须对更衣室、淋浴室和厕所搞好排
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风设计。更衣室的通风是用以控制空气中的含湿量以保持地面干燥，并提供更衣者呼吸所 需的新鲜空气。更衣室应以单独的通风系统为好，不宜采用池厅中来的二次空气，因为如 这样会把含氯的空气带到更衣室中，造成金属更衣柜或存放易受腐蚀的金属框等物品的锈 蚀。同时更衣室应保持负压，以防止气味窜到其他房间。更衣室的排风口最好布置在较低 的部位，以便于排除鞋袜所散发出来的气味。游泳馆中的空气应按以下顺序流动：准备活 动厅一池厅一淋浴室一厕所。由于游泳馆内空气的含湿量高，池水消毒处理又会向空气中 散发化学物质，空气中还会夹杂人体散发出的气味等原因，所以游泳馆中的通风一般以采 用不循环使用的全新风系统为宜。
(三)游诛培通风量与室外空气露点沮度的关系
游泳馆通风量的计算方法已如上述。在做空调排风系统设计时和在游泳馆开业运营中，其通风量也可按当地不同季节的室外空气露点温度确定其通风量。这是因为对游泳馆的水 温和室温的要求基本是固定不变的，对室内空气的相对湿度也有限定范围，水面饱和空气 含湿量和室外空气最高露点的相应关系，见表4—31。表4—31通风量与室外空气露点的关系
┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓ ┃
通风量／
┃
水面饱和空气吉湿量／
┃
宅外空气露点／
┃ ┃
m3-(mz·s)‘
┃
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┃
C
┃ ┣━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃
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┃6
┃
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┃
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┃
10．7
┃ ┃
O，0l
┃
9．5
┃
13．5
┃ ┃
0．0]2,5
┃
10．4
┃
┃ ┃
0 0：15
┃
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┃
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┃ ┃
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┃
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┃
16．9
┃ ┃
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┃
12．4
┃
17．S
┃ ┃
O．03
┃
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┃
┃ ┗━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┛
从表d 31可知，随着室外空气露点温度的升高，室外空气的湿球温度也会相应增加，一 般可以采取增加通风量的办法，排除游泳馆内含氯气的潮湿空气。如有必要，可将室外空 气进行降温去湿处理后再送入游泳馆中．以提高通风效果。表4—31中用来排除蒸发水分昕 需的通风量，应乘以包含游泳池四周湿润面积的一个系数。根据有关资料，该系数可取
1．68、1．6或1．2，而夜间无人使用时，则系数便等于l。表4—31所列的通风量，只是以控 制室内空气含湿量和防止出现结露现象所需的最低通风量。在实际工程中还应考虑其他方 面的要求。例如，使通风量能满足稀释空气中因水处理而散发出来的化学气味，在复天特 别是有犬面积玻璃的建筑物中，要求有一定的通风量来维持合理的室内环境等。如美国对 无看台的室内游泳池的换气次数定为4～6次／h，对有看台的室内游泳池的换气次数定为 6～8次／h。我国则规定室内游泳池的新风量为15m。／(h·人)，排风量按计算数据或按 12m。／(h-人)的标准进行设计。
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(四)游泳馆采暖系统的设计与运行
为了确保冬季室内游泳池空气的温度和相对湿度，在采暖地区必需设计采暖系统。由 于冬季室内大玻璃窗会有强烈冷气流向下降，而在游泳池与更衣室之间的通道上，游泳运 动员更衣和出水后均要来往于这个通道，人体需要有较多的热量补偿。游泳者中途出水停 留住池边或池的周围，亦需保持一定的温度。因此搞好室内游泳池的采暖是十分重要的。
游泳馆的采暖方式有4种：(1)热水采暖；(2)热风采暖；(3)辐射采暖；(4)热风
采暖和地板辐射采暖相结合方式。一般小型游泳馆，只设采暖装置，但室内湿度无法控制。对丁大巾犁游泳馆(带观众看台)，一般为热矾采暖，而最佳方式是热风采暖和辐射采暖相
结合(我国常用方式为热风_l幂暖和局部散热器采暖相结合的方式)，即观众看台为热风采暖· 或者在窗下墙内、地板内埋设加热盘管进行采暖。应按温度要求低的观众席来设计采暖系 统，而其他温度要求较高的区域．则另设散热器局部采暖。
在游泳馆采暖设计和运行巾，必须考虑散热器的防腐蚀措施，若采用闭式对流散热器，要在其表面涂防锈漆加以保护。对于埋设的加热管道，如果是钢管，应涂防锈油漆或防腐 曲剂等，从防腐蚀角度讲，采用柱式铸铁散热器较耐腐蚀。
四、游泳馆空调的设计与运行
无论游泳馆的卒调系统还是送热风系统，一般均采用集中式单风道系统。有关设汁方 法可参照第三章第三节。
(一)璐泳馆的空调送风系统
游泳馆的送风方式有上部送风、下部送风、就地送风以及恻送加风幕等方式。
(1)上部送风方式，是根据建筑形状将送风口布置在上部，以各种不同角度来适应各 个区域的要求。这种方式对有观众席的游泳馆，其观众区比较满意，但池区效果不太理想。
(2)下部送风方式是对于池区可在池边地面上设置送风口送风，升可利用窗台r而布 置送风口由下向上进风，以抵制下降冷气流。对于观众区可存座位下没送风口或座椅遂风，这种方式优点是节钾能量，并可把新鲜空气直接送入工作区域。(3)就地送风方式是把送风口设存建筑物的
柱子仁或利用跳水台空心部分做风道，开侧面风 口送风。这种方式可把新鲜空气直接送入所需地 点，便于控制空气速度。
(4)恻送和风幕相结合方式．是在观众区采用 侧进风座忙下回风方式，在池区设空气风幕并用 上排风方式，而在池区地面采用地板辐射方式。由 于在池边设置风幕，阻止了池区潮湿空气进入观 嘲4—30侧送风和风幕相结合方式
众区，使观众区和池区能分区控制，不会造成较大的温差。对于大型比赛性的游泳馆，这 是一种值得推荐的送风方式，见图4 30。
下送风的方式和体育馆相近，其送风口有喷u、地面送风口，穿孔极或小孔等t其送 风方式有座掎背送风、座椅柱脚送风、座椅梁式送风以及座椅下台阶侧壁送风等。
上述几种送风方式的设计计算与体育馆比赛大厅相同，见本章第十四节。
关于送风口的位置，除下部送风外，建议布置在离地面2．5～3m以E为好，为保证均 匀性，送风口多而小效果较好。
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(_二)游泳馆的回风与排风系统
观众区的回风口设在座位下台阶侧壁上，基本七应为均匀布置；池Ⅸ的排风皤宜设在近水面附近，以便及时将潮湿空气带走。当池水用氯消毒时，更应如此设置，切不可使池 区的排风通过观)灸区后排走。为排除室内烟气和水面蒸发上升的水蒸气，排风口应设在屋 顶或顶棚上面，可采用机械排风。
根据游泳馆构造上的特点，利用部分混凝土掏件做风道，可节省投资，叉可避免腐蚀。
第十l六节
医院空调的设计与运行
医院空调的设计计算参数．见第一章表L一22；冷负荷计算方法，见第二章。现就医院 空调的设计与运行方法_f以说明“”。
一、医院空调的特点
医院的夺调系统能控制室内的温度、湿度、气流、洁净度、压力差等各种参数，它不 仅能给患者提供舒适的环境，而且已发展为治疗疾病、减少感染、降低死亡率的一种技术 保障。洁净室的应用，在治疗自血病、烧伤等方面收到了可喜的效果。在洁净手术室中，由 于降低了切口的感染率，收到了巨大的社会效益，也给患者减少了不少痛苦及可能发生的 后遗症。所有这些，部与医学技术的进步与空坷技术的发展分不开。
空调设备品种很多，只要按照医院各部门的使用要求，就可以组成各种功能不『司的孛 耐系统t而这些系统是可以满足医疗、仪器，教学及科研的使用要求的。由于医疗部门使 用要求不同，设计空调系统前必须首先了解各部门、甚至各房间的要求．并应防止相互干 扰及污染。空调系统特别是风道系统不宜过大，风道过大或过长，势必使用不够灵活，或 者互相串通，难免互相干扰或污染，对有较高洁净要求的房间，最好设置独立系统．这洋，房问内的尘、菌不会经风道相互渗透，使用上也片便。对r象手术室这样的部门，还应了 解手术的全过程及医疗仪器的布置位置。以便更好地确定送、回风方式及风口布置位置。空 调系统是耗能很多的建筑设备，因此应考虑尽量利用蒸汽或热水作为能源，少用电加热器 等耗电量大的电器设备。小的系统不仅使用灵活方便，节省投资，而且也节约能源，但过 于分散管理不便。较大型的集中控制能补充这方面的不足，但造价较高。
由于空调机房纯往就近布置，其动力部分的噪声，将影响周围房间的使用，必须很仔 细地解决好卒气或固体的振动传递，做好消声、隔振措施。
二、洁净手术室空调的设计与运行
(一)手术室的温湿度
宅调系统控制的温湿度，在„股建筑物中主要决定于人的舒适感或生产成品过程巾产 品工艺要求，但手术室中的温湿度，应该考虑切口的感染率及切口的愈合率，同时也考虑 到病人、医护人员的舒适感。
在早期有空调系统的手术窀，一般摩温为z5～30℃，并保持lE眶值。但现代洁净手术 室把室温仅看成屉使人舒适是很不够的，而必需同时考虑到有利于切口愈合、控制细菌繁 殖等因素。在医院中，一般科窀的温度为18～27℃，相对湿度在40％～60％左右。而各日 对于手术室的温度要求不尽一致，美国建议为68～76下(20～24．4℃)；美国公共卫生局规 定为72～76下(22．2～24．4℃)、妒一55“左右；日本井上宇市教授建议为22～24℃；英国
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第二篇：水手宝宝婴儿游泳馆经营管理企划书
水手宝宝婴儿游泳馆经营管理企划书
一，行业概述
婴幼儿游泳在六盘水是一项朝阳产业（服务业），正在处于上升期，而且在当前也占据着可观的市场空间。我可以发现：现在的年轻夫妇观念极新，对婴幼儿的游泳有着强烈的需求，且目前的全部婴幼儿游泳市场供小于求。随着城市居民经济收进的进步，众多年轻的家长在对孩子的健康、教育、长大方面的投进亦是越来越多，大有愈演愈烈、相互攀比的发展趋势。与此同时，居民生活水平明显进步，对婴幼儿的支出能力和水平不断增长。加上城镇大多数家庭现在只有一个孩子，婴儿食品，婴儿玩具，婴儿服装，婴儿护肤品，婴儿药品和保健品，婴儿教育，每类都是一个巨大的市场。
二，投资分析：
现在很多地方以经营婴儿游泳健身项目为主业的场馆还未几见，在一些大城市的大医院中也为数不多。婴儿泳馆的销售方式有两种，一种是办卡消费，一种是单次消费。一般来说办卡用度在500元到1500元之间。单次消费的用度在30元到100元之间。依照每个游泳缸配置护理员的需要，雇佣2个员工，工资及其他福利每月支出在2000-4000元左右。相对其他项目，婴儿游泳健身馆的水电等开销会比较大，以2000元估算，每月的经营本钱最少要超过20000元。由于婴儿游泳健身以提供服务为主，所以毛利率基本可以依照100％计算。那么要到达盈亏平衡，只需要每月的营业额超过 20000元即可，这样算下来，每月只要完成20张会员卡就能够保本，再加上单次消费及其他项目的收进，实现利润还是比较容易的。
三、区位优势：
婴儿游泳馆开到交通发达区域，人口较为密集，医院和学校及其他教育机构林立，住宅区比较集中，对于顾客的宣传和培养具有其他地方不可比拟的优势。同时便利的交通也是婴儿游泳馆的一个优势。
四、经营管理：
（一）、安全运营带动客源
婴儿游泳健身在推行的进程当中最重要的是留意宝宝的安全，一旦孩子的安全不能保证就去家长最最少基本的信任；目前，由于很多爷爷奶奶辈家长的一些老式思维的存在，从而使该项目的推行受阻。因此，在安全的各个环节上严格把关和在企业形象的宣传上显得特别重要。
（二）、经营方法：
1、经营方面，可以经销婴儿用品，并提供婴儿照相、婴儿纪念品制作、婴儿头部护理及理发
等各项服务，可开发终攻毛画、婴儿立体手足纪念画等，力求工艺精深，外形美观，不但给孩子留下了终生纪念，放在家中还是一种高雅的装璜品。有一些项目在一开始可能会有难度，但只要定位准，经营到位，路将越走越好，由于孕婴行业黏性较大，顾客一旦认准了就不会轻易走掉。
2、营销方式： 1），游乐场带旺人气。婴儿游泳时间多在白天，但很多社区里很多年轻夫妇要上班，要宣传游泳馆还得靠白天帮忙带孩子的老人或者闲暇时间的青年夫妇。依托婴儿游泳馆的淘气堡，可以吸引很多老年人带着孩子上门顽耍。同时，若家长携当天在淘气堡娱乐的凭证到游泳馆游泳或者凭当天凭在游泳馆的消费凭据到淘气堡玩乐可根据消费的具体情况享受相应的优惠。在此期间，店员可以趁机上前跟他们聊天，除了宣传婴儿游泳馆游泳馆和淘气堡外，还可以免费为老人们讲授育婴常识，这样便增加了他们对婴儿游泳知识的了解，渐渐成为实在的客户。我们把游泳馆和淘气堡作为本次营销的策略之一，主要目的是增强婴儿对游泳馆的粘性依赖，稳定客户群体。2），赠予次卡吸引家长传帮带。作为商家上门倾销发传单，效果远不及亲身体验过的家长们的效果好。为了鼓励顾客们帮忙带新客户，可以提供赠予次卡的优惠。家长们介绍新顾客，可以通过宝宝办10次卡送1次，20次卡送3次，30次卡送5次等办卡的营销方式，既延长了宝宝锻炼的时间，还勤俭了钱，也发展了客源。3），免费为孕妇做培训，发展潜在客源。游泳馆的服务对象是六岁以下的婴儿。宝宝年龄日渐增长，假如后续客源跟不上，那么游泳馆的生存周期就很短暂。为了拓展客源，还可以发展社区里的孕妇。可以买来孕妇培训讲座的资料免费赠予，并附带灌输婴儿游泳的理念，让准妈妈们提早了解到婴儿游泳的好处。4），奶粉、尿不湿等婴儿用品，家长们零买不但多跑路价格还高；可以组织团购，并找厂家专门定货。社区里很多家长外出时不方便带着宝宝，还可以开设了“宝宝应急寄存”服务。5）服务营销：基本服务+附加服务，让顾客体验物超所值的增值服务，在基本服务项目上，儿童游泳馆一般涉及的服务有儿童游泳、儿童洗澡、游泳被动操、儿童游泳教学等，在服务过程中，要充分利用1-6岁儿童的模仿、好奇、好游戏、喜欢表扬和鼓励、喜欢成功等的特殊心理特征，科学地引导孩子对游泳产生好感并喜欢游泳。在游泳服务过程中，游泳师可适当组织一些互动小游戏鼓励宝宝，如在水中放置一些水上玩具，让宝宝抓取，抓取到的玩具归宝宝所有。另外也可组织一些小规模的游泳比赛，增加泳池内的互动性和娱乐性，表现优秀的宝宝可以予以适当鼓励。在服务过程中游泳师要及时观察宝宝的身体状况，并及时告知家长。游泳完毕后，对宝宝的身高、体重进行测量，并针对具体情况给予建议和专业的意见。所以附加服务顾名思义就是购买范围外的服务，顾客在参与购买过程中，要的不是“便宜”，而是“占便宜”。占了便宜，自然容易接受产品或服务。因此，在某种情况下与其降价销售不如送一些附加服务，这需要儿童游泳馆营业员和服务人员在推销技巧上下功夫，营造物超所值的感受。6）在店内可放置一些识字卡、色卡、育儿光盘等早教工具，根据实际情况免费赠送给宝宝和家长。再有可针对非会员顾客，每次游泳完毕后赠送一定数额的抵用券、代金券或积分卡等，方便下次使用或累积使用，一方面是迎合顾客占便宜的心理，另一方面也可培养重复消费。7）每一个会员的周边都会有一定的社会关系网，其中不乏儿童游泳馆的目标消费人群。服务好每一位现有顾客都可能带来一单生意。通过会员的介绍，口碑慢慢就会形成。在服务过程中，与每一位顾客保持联系，将关注点集中在宝宝的成长上，从客户的角度考虑问题，做会员真正的朋友，才会有比较不错的成效。
3、具体市场开辟： 1）、和周边所有的幼儿园开展合作，具体合作事宜如下：与幼儿园开展联营，学校安排六岁以下的宝宝从星期—到星期五轮流到游泳馆，公司以最低的收费给幼儿园38元/次，幼儿园可以根据具体情况另行收费，幼儿园若有校车可自行安排接送，如果幼儿园每周有50人次以上到游泳馆，公司可安排专车接送。这是本次营销策划市场开辟的重中之重，因为是第一次和幼儿园合作，所以可能会遇到一些困难，故作一下谈判安排：[1]公司派最熟悉游泳馆和对公司相应的业务（包括婴儿游泳馆多数产品服务价格）熟悉的管理者各一名，从盈利最低的一家幼儿园开始谈起（和幼儿园负责人），直至所有幼儿园谈判结束。[2]若联营谈判破裂，继续和幼儿园商讨是否可以“互打广告”，即在婴儿游泳馆相应显眼位置有该幼儿园的招生广告，婴儿游泳馆婴儿游泳馆无形之中被认知，形成潜在生源；同时在幼儿园显眼位置也应放置婴儿游泳馆婴儿游泳馆中心的广告，互做宣传，互相发展。
2）针对四周小区（康乐路附近，德坞高架桥附近，花渔洞所有范围），一定要宣传到位，走进小区，融会小区，让更多的小区住户了解婴儿游泳，带着婴儿走进婴儿游泳馆。3）、宣传单的派发也就是所谓的街上派票，街上派票在目前婴童行业是最直接也是最有效的一种客户积累方法。它信息反馈快，轻易就能建立客户关系，这一块将是我们工作的一个重点。4）、摆展，展点的宣扬在各行各业都非常多，这是非常有效取得客户的一个途径，但进行展点宣扬一定要适时、适地、适人群，可以在婴儿游泳馆楼下或者康乐路口摆点宣传，也可斟酌与市医院产科或者妇幼保健院展开合作，如资助某项活动。
第三篇：水手宝宝分享开设婴儿洗澡游泳馆方案
水手宝宝分享开设婴儿洗澡游泳馆方案
开设婴儿洗澡游泳馆的投入可高可低，主要取决于游泳馆的规模、档次，选择设备、装修、房租、人员证照办理、流动资金准备等来定。一 必备的条件
（I）硬件设施
1．洗澡游泳房间场地要求：房间大小为20～80平米左右，室温要求28℃左右，一般安装空调来控制室温；
2、洗澡台：6套左右（根据生意情况增减1套）；
3．游泳池：3套左右（根据生意情况增减1套）；
4．游泳圈：4-8个；
5．婴儿抚触按摩平台一张，长方形，面积为1.5平米左右；
6．热水供应：电热水供应、燃气热水供应或燃油快速热水设备（国外进口，投资成本稍高），根据我们的实际经验，建议采用燃油快速热水设备，这样一次性投资，可以在生意越来越好的同时，满足热水供应要求（普通家用燃气、电热水器在生意忙时会导致热水来不及供应,而且成本过高）
7．凳、椅几张或沙发，供家长观看用；
8．排队等待休息室10-20平米，可备一些婴儿日常用品、玩具；
9．张贴一些婴儿洗澡游泳的大型宣传广告画；（II）常用耗材
1．一次性卫生塑料袋，防止交叉感染，必用；
2．初生婴儿用的防水肚脐贴、耳贴，适用于刚出生7天左右的婴儿；
3．初生婴儿用的水溶质；（III）软件配备
1． 2． 3． 婴儿洗澡游泳抚触培训光碟； 抚触挂图； 环境音乐
（IV）人员情况：
根据实际经营情况来订，婴儿洗澡游泳馆吧台设置接待员一名，负责客户的引导，情况的介绍及收银。
正常设负责游泳操作二到三名工作人员，要求具备健康证。二 婴儿游泳馆的宣传推广 1.婴儿游泳馆的店外推广
“婴儿游泳”是0--24个月内的婴儿在专用安全保护措施下，由经过专门培训的人员操作和看护，在出生后(出生当天至28天为新生儿)即可进行的一项特定的、阶段性的人类水中早期保健活动，分为有次序、有部位、有技巧的婴儿水中抚触、被动游泳操和自主游动两部分。
“婴儿游泳与水中按摩（游泳操）”同为婴儿早期的健康保健活动。游泳和被动游泳操运动（着重于以水为介质的皮肤触及大动作、大关节的自主活动），两者互为补充，同时可以温柔而自然的刺激婴儿的视、温、嗅、触觉，尤其是平衡觉的刺激与适应，对婴儿特定部位皮肤、肢体、关节、骨骼进行主动和被动的活动与刺激，并间接地作用到五脏六腑及各神经系统。
要点一.我们的服务对象仅限出生到两岁的婴儿,店外推广时不要人为将服务范围扩大,造成经营中不必要的麻烦.要点二.婴儿游泳区别于成人的游泳一个重要的标志是目的不同,婴儿游泳更加强调对神经系统的作用,以智力开发为最高目标.要宣传中要多强调这一点作用.
第四篇：女宝宝起名之名字与婚姻
女宝宝起名大全之名字与婚姻.国外对名字的研究不比中国差，特别是他们用了现代科学的方法。
美国学者最新研究表明：有一个好名字会使人更有魅力。研究者认为，对于女性来说，闭中音的女名最有魅力，比如“维多利亚”是个非常有魅力的名字，而“艾米”则令人生厌。
名字里有前元音的男人，比如“马特”(Matt)，被认为比名字里有后元音的男人，比如保罗(Paul)，更加性感。而对女性这个规律刚好反过来，名字时有后元音的女性被认为比名字含有前元音的女性更加性感。
研究者解释道，前元音比后元间更容易使人联想到“小、细”。正是这种微妙的差别导致了名字给人的不同印象。宝宝起名字确实需要考虑很多因素，不仅要考虑读音、字形以及各种禁忌更重要的是要考虑宝宝的生辰八字，因此给孩子起名还是找专家比较好。现在这方面比较知名的应该是温雅居士了，温雅居士在宝宝起名方面有着十几年的经验独创易学起名法：排八字、看五行、测五格、配三才、合属相、想寓意、听音律、写字形，在业界目前应该是比较权威的了。如果您在起名字方面有疑问或者想了解起名方面的知识，可以在百度搜索美名天下起名网或者淘宝直接搜索温雅居士就可以与老师进行交流了，老师会耐心的为您解答各种起名方面的疑问。取名是需要非常系统考虑的，不能只考虑读音一个方面，温雅居士采用的排八字、看五行、测五格、配三才、想寓意、听音律、写字形的综合起名法非常喜欢。
国外研究还表明，名字与寿命、赚钱有关。
美国行为医学会(其缩写是SBM)第11届年会上，专门讨论了“姓名与寿命的关系”，其结论是：姓名含褒义比姓名含贬义的男人平均要多活7.28岁，而姓名缩写含褒义的妇女寿命要比对照组首字母带有贬义的妇女寿命平均要长3.36岁。
据英国《独立报》报道,英国巴克莱银行调查6万名年薪超过10万英镑的顾客,列出高薪一族的十大热门名字,发现当中最多人用的男性名字是戴维(David),女性则最多叫苏珊(Susan)。
另一家专办汽车保险的公司则发现,名叫“纳塔利”(Natalie)、“菲尔”(Phil)、“罗布”(Rob)及“娜塔莎”(Natasha)的司机最容易发生交通意外。
可见，名字对人的影响力不可小觊。
某天某女士来我处想改名，她名叫“张罡”。
一看这名，我不加思索地对她说：“你的婚姻不好，不离婚也与丈夫关系不好”，这样的名字，根本可以不看她的八字，就可以做出以上判断。
“为什么？”她说。
“因为这是一个男人的名字，”我直截了当地说。
她微笑道：“是，我离婚了。”
为什么一个女性有一个男性的名字，会影响婚姻呢？
这要从中国的阴阳学说说起。
阴阳学说：“男为阳，女为阴。”也就是说，女归位于阴，男归位于阳才符合大道，才符合人之规律。
“罡”为天罡星，为天上之神，有非常重的阳刚之气，如果是女性名字中用了这个字，与女性为阴的属性相悖，这是阴差阳错，阴阳差位，女夺男位。再者，“张”姓有阳刚之气，“罡”与“刚”音同，其音也具有阳刚之气。所以，女性如果用“张罡”之名，必形成阴阳差错、女夺男位之势，其结果是夫妻不和，重者离婚。跟女长男相和男长女相不利婚姻类似。
女取男名，除影响婚姻外，其性格上也偏向于男性化，这个女士就是这样。
所以，不可小看了中国的阴阳学说，它会让你明白很多我们无法用常理解释的东西，名字可不仅仅是一个符号。
我在帮女性起名改名时，特别看重名字对婚姻的影响，毕竟在中国人心目中，女性的婚姻是最重要的，宁可少点钱财，也要夫妻和谐家庭和睦。幸福始终是人们追求的目标。
第五篇：物业管理之供热运行常见问题与处理办法
物业管理之供热运行常见问题与处理办法
物业管理之供热运行常见问题与处理办法
1、暖气不热时怎么办? 每年冬季开始供暖后有时会出现局部地区或个别用户房间暖气片不热问题。出现此问题，原因是多方面的。但是在正式供热之前的试供阶段有一个调节的过程。用户遇到此问题时应该这样做：您要弄清此建筑是由哪个供热单位供热，原则上谁供谁管，请您找其解决。属于集中供热的，可与负责本地区的供热单位联系解决。有时楼内或室内不热是由于建设安装的问题，应向建设本楼的房建单位反映，由他们负责处理。若是小区管线失修、失调，应由产权单位抢修、调节。
2、为什么有的暖气片热，有的不热? 这种现象叫作系统水力失调，导致的原因较复杂，大致有如下原因：第一是管径设计不合适，某些部位管径太细;第二是有些部件阻力过大，如阀门无法完全开启等;第三是系统中有杂物阻塞;第四是管道坡度方向不对等原因使系统中空气无法排除干净;第五是系统大量失水;第六是系统定压过低，造成不满水运行;第七是循环水泵流量，扬程不够。
3、集中供热的温度和时间是如何确定
集中供热的标准温度是18℃±2℃;供热时间为每年的11月15日至次年的3月15日，约120天。按人体生理条件对气温环境的需求而确定的，在寒冷的冬季，由于房屋的保温作用，室内的温度一般要比室外高出5℃左右，当室外温度在8℃时，室内就不能保证温度在12℃以上，人体便产生寒冷感，所以我国把采暖的室外温度界线定位8℃。集中供热采暖系统庞大而复杂，启动和关闭采暖系统是一项十分繁琐的工作，逐步升温需要相当一段时间采暖完成系统启动，所以，集中供热的采暖时间是不能随意变动的。
4、暖气里的水能私自放吗? 不能。原因是：一是暖气里的水因添加了防腐化学成分，使用此水有害身体健康。二是供热管道里要有足够的水量保持热水的正常运行，一旦失水会导致供热系统亏水或气塞，影响供热效果。三是暖气管道大量失水，会影响整个系统的压力和流量，需要补充大量凉水，势必影响供热温度。
5、为什么不能私改采暖设备?(1)居室内供暖系统是经过严格的设计后施工安装的，私自装改采暖设备会破坏供热系统的整体结构。
(2)改装后的采暖设备会产生供热的水力失调，影响整个供热系统稳定和正常 运行。
(3)私装私改采暖设备，因缺乏必要的施工安装设施和经验，会出现暖气管不严密和跑冒滴漏等现象，影响采暖效果。
6、排气阀上为什么不能挂物品。
散热器手动排气阀由于只起排掉散热器末端积气的作用，所以体积小，结构紧凑，是由黄铜铸造加工而成，脆性大，如果在阀上挂物品，极易压断阀体，造成跑水事故，几年来，此类事故时有发生，望千万注意。
7、为什么不能擅自扩大供热面积? 室内采暖系统散热器的设计是根据室内面积经严格科学的计算确定的，如果人为扩大供热面积将导致供热温度的降低甚至达不到供热标准，同时影响该单元的供热效果。常见的有个别用户将卧室内阳台打通，扩大了供热面积。由于用户擅自扩大用热面积，对室内温度不达标造成的损失由用户自己承担，同时补交扩大面积部分的热费。
8、供热设施出现腐蚀怎么办? 根据对管道产权的具体界定，腐蚀管道维修、更换所发生的费用凡室内部分由用户承担，公共部分由所有用户分担。当用户发现供热设施出现腐蚀现象时，应及时联系相关单位检查，并根据具体位置提出维修和整改意见并在用户的配合下进行维修和更换。
9、停电对供热有没有影响? 有影响。因为集中采暖用户暖气里的水是通过换热站的循环水泵把加热的热水输送到用户的供暖系统中，如果停电、循环水泵将停止运转，供暖系统中的热水将停止循环，滞留在暖气里的热水不再被加热，温度会下降，所以停电会影响供热。
10、散热器出现渗水现象怎么办? 供热设施在供热过程中，由于热胀冷缩现象，会有个别散热器出现渗水现象，但不会出现大的跑水事故，针对这一现象，用户应及时检查，针对不同情况采取不同处理办法。渗水分轻微渗水、渗水和严重渗水三种情况。对轻微渗水现象(每分钟滴五滴左右)用户可用接水器具接水，随着供水温度的提高，渗水可能减轻。超过十滴以上，属渗水现象，可根据实际情况，进行观察一段时间，大约三到五天，如果随着气温变化，渗水现象减轻，用户可用接水器具接水，如果严重渗水(每分钟超过十滴)应及时联系相关单位进行维修。物业社区微信
11、哪些行为属于窃热行为? 一是用户私自从热力公司的热网上开口截取热能;二是用户私自将蒸汽或采暖热 水对外转供;三是用户私自排放采暖热水系统中的水。
12、供热前广大用户需要做哪些工作? 一是逐一查清室内散热器、采暖系统阀门、手动跑风是否有，是否完好，是否处于关闭状态，待供热注水时方可打开;二是检查室内采暖系统的连接点是否完好，夏季因散热器设备改动、室内装修或采暖系统维修等造成跑、冒、滴、漏;三是检查室内供热系统周围是否有妨碍供热抢修等隐患，如存在隐患，应提前清除;四是供热注水期间用户家中应留人，观察注水情况，免除跑水现象发生;五是在采暖系统注水时，应对系统进行手动放风，直至见水为止。
13、室温不达标，能否减免费用? 供暖温度是否达标，受多方面因素制约。供热系统由一次管网、换热站、二次管网及室内采暖设施构成，其中任何环节出现问题都会影响室内温度。供热系统仅一次管网公用换热站产权属于热力公司，二次管网、自建自管站及室内采暖设施产权归业主。
14、什么是集中供热?它由哪几部份组成? 城市集中供热系统，是城市经济和社会发展的重要基础设施，其发展水平是城市现代化的标志。更多精彩在物业社区微信。发展城市集中供热已成为我国城市建设的一项基本政策。集中供热具有的优越性主要是与分散供热相比较而言，集中表现在以下几个方面：
一是有较好的经济效益。因集中供热用的锅炉容量大，热效率高，可以达到90%以上，而分散供热的小型锅炉热效率只有60%左右，或更低。因此城市集中供热代替分散供热综合起来可节约20～30%的能源。
二是有良好的环境效益。城市污染主要来源于煤直接燃烧产生的二氧化碳和烟尘，集中供热的锅炉容量大，有较完善的除尘设备，采用高效率的除尘器，除尘器可达90～98%，甚至更高，能有效降低城市污染。15、1、暖气常见故障及排除方法： ①常见故障：暖气整体不热。排除方法：打开进回水阀门。
②常见故障：暖气不热(阀门已开);暖气半截不热;暖气内有水响声。排除方法：暖气内可能有气，需放气。
方法一：先将进水阀门关闭。打开跑风放气阀排气，有水溢出，关闭放气阀。
方法二：将进水阀门关闭3/4，再将回水阀门关闭后，打开放气阀排气，有水溢出时关闭放气阀。
注：操作后，故障仍不能排除时，通知维修人员。③常见故障：暖气管路温度不够，室温过低。
排除方法：进水温度低，提高进水温度。由物业检查系统。④常见故障：进回水阀门以里(靠近暖气方向)漏水。排除方法：关闭进回水阀门。通知安装队维修。⑤常见故障：进回水阀门以外(靠近主管路)漏水。排除方法：通知物业关闭系统阀门;通知安装队进行维修。2.当您使用集中供热采暖时，应注意以下问题：
①暖气片上及暖气片周围要保持良好的散热空间，不要堆放杂物，装修时暖气片不要密封，以免影响采暖质量。②采暖管道上的各种阀门，经调试后，不要随意关闭和开启。③采暖房间的门窗应保持良好的密封状态，不要随意打掉通往阳台的墙壁。
④供热开始后，需一段“蓄热”时间，采暖房间才能达到合格的温度。
⑤暖气的设计安装有专业的技术要求，当您进行室内装修时，请不要随意拆除或增加供热设施，也不要改动暖气片的安装位置。
3.供热运行初期，一般要对室内采暖系统进行调试。当部分暖气片或个别管道出现不热情况时，请您按照以下方法进行调试：
①调整每个供热立管的阀门到合适的位置(供热立管的阀门在顶层或一层每个房间的立管上)。
②打开暖气片末端的手动排气阀，排出积存在暖气片里的空气(手动排气阀在每个暖气片的后部)。
③打开安装在系统顶部集气罐的排气阀将里面的空气排出(在顶层卫生间或楼梯间)。按上述方法调试完成后，阀门应该保持固定，不要随意开关，更不要泄放暖气片中的水，暖气片会逐步热起来的。如仍存在问题，应及时通知所在单位或物业维修人员解决。
4.在采暖过程中，如发现供热管道或暖气片漏水，可采取以下应急措施：
①关闭故障管段的控制阀门。②关闭暖气片上的供、回水阀门。(供、回水阀门在顶楼和一楼的立管上)供热运行常见问题及处理方法
一、常见的暖气不热问题
1、测温差： 若上供下回系统，每层暖气片的进出口温差不应该超过2.5度(可用红外测温仪测温)，若超过这个值，一般可以判断该立管回路存在循环流量偏小，有垂直失调现象;
2、将该处暖气片卸下，游任上连接两个皮管至窗外，打开进口阀门，冲洗进水管线，若压力充足(水量大)，表示进水管线没有问题，则关闭金水阀门;若压力不足，查找上游管线内部是否有堵塞;
3、打开下游阀门，进行反冲，方法同上;
4、将拆下的暖气片内积存的污物冲洗干净
5、连接好暖气片，若温差恢复正常，则该暖气不热问题解决;
6、若还不能解决，检查该立管的阀门的开度是否正确
7、必要时对上游管道开天窗检查，一般里面会有废塑料、保温泡沫材料等堆积，清除之;
8、若整栋楼不热，检查供回水压差应大于0.03MPa;否则为热网水力失调所致，应对热网进行调节，或在适当的位置安装小型循环水泵解决
9、应清除除污器内的脏东西。
二、供暖初期容易出现的问题
1、管道内积存空气排除不干净，容易造成气堵，导致热水系统循环不畅，也可以采取加大循环压头的方法，将空气携带到安装有自动排空或者集气罐的部位将空气排出。一般供暖初期，随着供水温度的提高，管道内析出的空气会增多，供暖初期应采用较大的循环流量以便于析出溶解气体;2.管道内的杂质也可以通过加大循环流量的方法将其携带到除污器定期排出。
3.若供暖初期循环量偏小，可能会出现垂直失调现象，部分立管温差过大，虽然整个系统干管温差比较正常，但是楼宇部分立管暖气不热现象很难消除。物业社区微信：同时由于循环不畅，很容易让赃物沉积在管道，导致管道堵塞，采用拆除暖气片清污的方法冲洗沉积物。
4.最好在系统回水干管自动排气装置和高效节能的除污器;
5、运行15天到20天，应打开全程水处理器或低点排污器检查，是否有污物锈泥沉积，若有应及时冲洗干净。
三、循环量偏小引起的暖气不热现象及处理方法： 常见现象：
楼宇内有的单元组暖气正常，供回水温差正常，但是，部分末端立管进出口温差过大，大于25度，底层楼用户暖气基本没有温度或者接近室温，既可以判断该立管循环量偏小，时间久了可能会造成管道堵塞。处理方法：
1、若该现象普遍存在，则为送入该小区的总循环量偏小，需要采取措施加大循环量。
2、若只是个别楼宇存在，则需要对楼宇内暖气过热热的立管阀门进行调节，限制流量，尽量是个立管流量分配均衡
3、若末端不热，可考虑在合适位置增加小型循环水泵解决。
四、住宅小区大面积暖气不热 常见现象：
住宅小区大面积暖气不热;整个小区所有楼或大多数楼的散热器不热，室温普遍达不到要求。形成原因：
1、换热站供热能力不够，小区原设计的供热量和供暖面积不相匹配，形成“小马拉大车”，系统供回水温度达不到设计温度。
2、循环水泵容量不足。判断方法：
1、校核供热量是否满足热负荷
2、系统供水温度比较正常，而回水温度明显低于设计值，形成供、回水温度温差过大的现象，表明水泵流量偏小。处理方法：
1、核算换热站的供热量后，如确实为供热能力不足，增加一级管网的流量，增加一次网供热量。
2、水泵容量不足，可以提高水泵转速或增加水泵运行台数。
五、供热管网末端建筑物暖气不热 常见现象：
一个小区中有部分距换热站较远的建筑物整栋楼暖气不热;小区最远端建筑物室温达不到要求，而其他楼供热正常 形成原因：
一般是热网的水平失调，管网设计时水力平衡欠考虑，造成离换热站近的建筑物水量过多，远端的楼栋水量过少。判断方法：
检查热力入口，如果末端建筑物的供回水压差很小，回水温度明显低于供热效果好的楼栋，表明系统存在水平失调。处理方法：
对离换热站近的楼栋加平衡阀或压差控制阀，减少近端楼栋的热水流量，清理热力入口处除污器，当此方法还达不到效果时，在不热的建筑物热力入口回水管上加管道泵。
六、同一建筑物内有部分单元暖气不热 常见现象：
同一建筑物内有部分单元暖气不热;同一建筑物内有个别或部分单元整个单元暖气不热，而其他单元供热正常。形成原因：
1.接自主立管的入户支管供回水阀门未打开或开启度较小。2.接自主立管的供水支管较长且出现向上拐弯，局部出现最高点但未设排气阀。3.对于分户控制系统，出现垂直失调的可能不大，对于顶层或建筑物层数较高的单元，出现暖气不热的原因可能是： ⑴.热网的运行失水量太大;⑵.热网系统定压值太低，使最高点不能充满水;4.接自主立管的供回水支管有堵塞现象。判断方法：
1.检查管井处接入户支管的阀门，手轮开启的程度。2.检查管道是否存在高点未设放气装置。
3.检查系统定压(静压)是不是满足该建筑物顶层条件，通过观察换热站定压补水压力来判断(循环水泵回水管处压力)。定压补水压力(MPa)应大于建筑物高度(m)×0.01;
4.排出上述几种原因，有可能是管井处接入户支管的过滤器堵塞。处理方法：
1.开启入户支管供回水阀门。2.在管道的最高点加设自动排气阀。
3.通过系统补水或提高定压补水压力来解决。4。清洗过滤器滤网。
七、同一单元有部分暖气片不热 常见现象：
同一单元有部分暖气片不热，有一部分暖气片热 形成原因： 1.暖气片供回水阀门未打开或开启度较小。2.暖气片内存有空气。3.暖气片内有异物堵塞。4.单元内系统水平失调。判断方法：
1.检查暖气片供回水阀门，手轮开启的程度。
2.暖气系统时常发出明显的水流声音，说明系统内积气 3.室内暖气片串联组数较多的用户，出现暖气片不热不是末端的几组暖气片，是前面几组或中间的暖气片。
4.检查系统压力是否足够大。室内暖气片串联组数较多的用户，末端的几组暖气片通常不够热，若暖气片前后组的温度相差太大，则应在排除非积气、堵塞原因所致的情况下，检查系统压力是否达到要求。处理方法：
1.开启暖气片供回水阀门。
2.打开暖气片上部的手动放气阀排气，直到有水流出时关闭阀门。
3.清洗不热的暖气片。
4.物业社区微信：适当关小近端暖气片的进水阀或回水阀，从而使更多的热水供向远端的暖气片，若压力达不到要求，就要考虑增压。
八、常见的问题和常识
1、一般供暖管道回水：
一般回水管道压力在0.15-0.3MPa左右，若是6分管敞口放水，大约为每小时10-15方/小时
2、暖气不热：排气放风
造成暖气不热的原因有很多种，但最为常见是因为室内管道和暖气片中存有空气，解决窍门：
未分户：在顶楼末端用户家里设一个排风装置，将这个排风装置的阀门打开，排净管道里的空气，关闭阀门后，循环一段时间即可。
已分户：整个单元不热：
(1)需要检查楼道内顶楼主管的自动排气阀是否打开;(2)如果排气阀的排气孔堵塞，用针或细铁丝将其堵塞物清除即可;
3、小问题紧急处理：
暖气片爆裂：立即用厚毛巾、抹布等将裂口堵上，已分户的立即关闭分户阀门;放风阀断裂：立即用手或毛巾等将其裂口堵上，让其他人立即找一根圆形的筷子，用筷子把漏水处堵死。然后赶快更换维修。已分户的分支，应尽快关闭阀门;暖气管砂眼：把毛巾或抹布缠在管上，并留出一段放进水盆，把水引到盆里。若家里有自行车内胎，可将其剪成宽约 1cm，长约 50cm 的一段，在距砂眼 3cm 处将内胎条用力拉开，然后一扣压一扣地缠过砂眼 3cm 即可，3-5 天以后，砂眼会自动锈死。
4、改造楼宇的暖气不热问题：
1.管道没有按照规范敷设，水平管道坡度股符合要求或者摆拢(存在垂直弯曲现象)，造成管道内积存空气无法从末端安放的排气装置顺利排出，此问题一般需要进行人工排气，但往往是排除故障后没有几天，已经热的暖气又会出现不热现象。特别是当暖气负荷频繁调整或者遇到外管网检修时更加明显。
2.供回水干管过细，流阻大，在正常供回水压力下，循环量无法满足供暖需求，现象：进出口压差正常，但是温差特别大，超过供暖正常楼宇5-10度，整栋或者部分单元暖气不热。在清理除污器后，若温差环不能恢复正常，则可以判定是这个原因，一般可采用在热力入口加装平衡阀调节解决。3.可以用超声流量计检查循环流量：一般每平方米正常供暖需要的循环流量为2.5-3.0kg/h,若循环流量偏小则该楼宇的供暖就不会正常。
本文来源于“物业法苑”图书订阅《物业管理的本质》作者：陈伟
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