黄务片区商业与公寓市场调研[★]

第一篇：黄务片区商业与公寓市场调研

黄务片区商业与公寓市场调研

一、烟台市商业地产概述

2008年被称为烟台市商业地产的元年，从这一年开始，烟台市的房地产开发主流趋势由住宅类变更为商业地产，投资开发商用物业，特别是所谓超大型MALL,成为一道地产开发的新型风景线。

最初，烟台的商业地产还停留在原始的商业运营模式上，以传统的商业运营为基准，并未形成与一二线城市所结合的产业化链条。2012年，全国一线商业地产品牌万达集团、中粮集团、红星集团相继进入烟台市场，使烟台商业地产市场正式进入现代化、国际化的运营轨道，2013年，华润置地斥资数亿拿下莱山区清泉地块，香港美联不动产集团拿下莱山区迎春大街地块，正大集团在开发区正式启动正大大拇指广场项目，烟台商业地产开始进入白热化阶段。

二、烟台市政府黄务片区政策导向与规划

随着城市的发展和经济的需求，城市扩张已经成为城市发展最为重要的途径，近几年，烟台市已经将“城市向东·芝罘向南”作为城市发展的主流方向。在黄务片区，以黄务立交桥为核心的全新现代城区已悄然起步，红星美凯龙家具生活馆、建材馆，嘉禾乐天家居馆，已经逐步完善，以保利·紫薇郡为代表的住宅项目已快速拉动南城的迅速发展，即将开通的城际铁路必将使南城成为未来城市的交通枢纽，依托政策的强力导向，一座现代化国际新城区正在崛起。

三、新城国际项目区位概述

项目地处黄务立交桥核心辐射区，多路公交直达，可乘坐9、16、19、27、50、56、59路等，项目东临机场路，西邻青年南路，北临港城西大街，三条城市快速主路环绕周边，临近烟台汽车南站，城郊线路通达烟台各个街区，项目西边斜对面，就是城际轻轨官庄站，现已投入建设，计划于2013年9月份通车，轻轨建成后到威海30分钟，青岛一个小时，济南三个小时，真正实现胶东半岛一小时生活圈。

【项目与主力竞品区位图】

四、黄务片区现有商业地产项目以及业态组合分析

红星·美凯龙家居馆/红星·美凯龙建材馆/现代国际新城/嘉禾乐天

A/红星美凯龙家居馆

项目定位：红星美凯龙全球家居广场 建筑指标：共计7层

总体量12万㎡

层高：一层 约6米

挑高大堂：约20米

主廊宽：约8米

次廊宽：约6米

标铺：开间VS进深大于1：4 卫生间：一层二

业态组合：双MALL组合总品牌数预计1200种

一层：古文化区

二层：家居

三层 ：家居、灯饰、卫浴 四——七层：家具以及软装

南区规划有美食街以及零售业态，金街尚未开业！租售模式以及销售率出租率 只租不售，租金反比为总利润3-5% 出租率将近100%平均租金约为500—600元/㎡/年

B/红星美凯龙建材馆

项目定位：红星美凯龙全球建材馆 建筑指标：可用6层

总体量15万㎡

层高：一层约10米

2-6层: 约6米

挑高大堂：约20 米

主廊宽：约20米

次廊宽：约12米

卫生间：一层二 业态组合：未开业

顶层规划有休闲娱乐以及餐饮配套！租售模式以及销售率出租率 只租不售，租金反比为总利润3-5%

C/现代国际新城

项目定位：半岛·60万㎡高尚生活区

建筑指标：7层

总体量60万㎡

商业（含写字楼）约30万㎡ 一期商业即“全球购”项目：

二期、三期、四期规划为公寓/写字楼/星级酒店/商业 层高：一层约6米

2-6层

4.8米

主廊宽：约6米

次廊宽：约4米 卫生间：一层一

车位：1200 业态组合：

一层、二层：奥特莱斯广场：服装以及日用品零售 三层：中华美食餐饮一条街 四层：政府租用，运作为专业性基地

五层、六层、七层：奥特莱斯健身基地，瑜伽房等。

招商进度:一期奥特莱斯已完成签约，且开发商具备浙江商会资源！租售模式以及销售率出租率

租售结合，一层售价1.8—2万/㎡

四层售价8000元/㎡

带租约销售，前6年返利6%，租约到期后，双方协定！租金:约40元—100元/㎡/年

一期全球购，除政府租用三楼外，由奥特莱斯统一运营管理！D/嘉禾乐天家居

项目定位：全球家居采购中心 建筑指标：3层

层高：一层约6米

2-3层

约4.8米

挑空大堂：约20米

主廊宽：约6米

次廊宽：约4米

标铺：开间VS进深大于1：4 卫生间：一层一 业态组合： 一层：家具 二层：灯饰、卫浴 三层：家具、软装

租售模式以及销售率出租率

租售结合，一层售价1.8—2万/㎡

四层售价8000元/㎡ 带租约销售，前6年返利6%，租约到期后，双方协定！租金400-500元/㎡/年 出租率将近100%

五、业态与经营模式综合分析

在黄务新城片区，新兴产业是以红星美凯龙与嘉禾乐天为主导的家居

建材行业，其他与人们日常生活相关的产业链并没有形成较大规模，在新近的商业地产想目中，红星美凯龙是以家居建材为主导，配备一定规模的专业性商业地产，而嘉禾乐天家居则是业态更集中于家居建材，其他附属配套设施并不完善。与此相比，现代国际新城则是业态综合性较强的商业地产项目，其所招商运作的业态当中，更多是贴近与日常所需。

因此，在黄务新区，是家居建材行业饱和度较高，其他零售业较为匮乏的总体状态！

在这些商业地产当中，红星美凯龙是独立运作，现代国际新城一期商业是委托奥特莱斯运营管理，其中委托经理提点为1:9！

六、黄务片区公寓项目调研分析

现代国际新城/南城商务港

A/现代国际新城

一期两栋公寓

2# 3梯16 28层

3# 4梯24 32层 价格：5000元/㎡起

去划率： 约12% 产品特点：40—108㎡ 共计1212套，层高3米，物业费1.6元，含电梯，公摊约20%，毛坯，塔楼，商业水电，区位、教育、交通等与本案相比无明显优势，不可落户。

工期进度:工期滞后，处于挖土降水阶段，预计明年5月份实现正负零，冬季停止施工，工程会进一步延后，业内传资金链断裂。营销进度：商业招商同时进行，商业以开盘一次，公寓常规蓄客，十

二月底公寓开盘，并未取得预售。

推广渠道：围挡、高炮、大润发户外广告、短息、派单，无网络、报纸投放。

推广主题: 商铺全球招商

公寓火爆认筹中 营销政策;一万抵两万 按揭98折

全款97折 户型配比：2#：

54㎡

122套

75㎡

144套

99㎡

122套

108㎡

56套

3#:

52㎡

384套

62㎡

128套

47㎡

128套

70—77㎡

128套 户型分析:所有户型均不含阳台等设施，塔楼式建筑均有通风采光不好，且纯北向户型占据约300余户，且进深较深，只有东南和西南方向的户型不错，方正且采光通风较好，光照时间较长。

B/南城商务港

产品定位：30万平米·英伦风情·商务集群

3栋公寓： 1# 3梯14 28层

2#

3梯16 22层

3# 3梯14 24层

价格：毛坯4700元/㎡起

精装5700元/㎡起 去划率： 精装去化约40%

产品特点：40—80㎡ 共计1080套，层高3.3米，1.4元物业费，包含电梯，公摊20%，毛坯，塔楼，民用水电，区位、教育、交通等与本案相比无明显优势，不可落户。

工期进度:已经全部封顶，外立面加保温层。营销进度：公寓常规蓄客，十二月底公寓毛坯开盘。推广渠道：围挡、高炮、短息、派单，无网络、报纸投放。推广主题: 红星美凯龙之上·40-80㎡精装酒店式公寓 营销政策;按揭99折

全款97折

户型配比：1#：

40㎡

98套

50㎡

98套

70㎡

196套

3#:

50㎡

42套

62㎡

144套

74-80㎡

158套

户型分析:所有户型均不含阳台等设施，塔楼式建筑均有通风采光不好，整体户型较为方正，只有少部分西南，东南向光通风较好，光照时间较长。

七、公寓产品综合分析

以大局来讲，公寓产品跟住宅产品相比较，起最突出，也是最吸引人的特点就是总价低，这对于现今刚需置业群体来讲，是非常有吸引力的。但是也是因为公寓产品其与住宅产品不一样的特性，制约着刚需客群的最终决定。且项目本身为商住公寓，与居住型公寓抛出产权外，外地人购房落户，也成为一大难题。

从客群置业目的来讲，无非就自住和投资，自住型客户一帮会将公寓作为一种过渡性产品，价格合适，一般就会出手，且对于几年之后的产品的处理，也拥有双向选择。而对于投资型客群来讲，注重的就是

该区域的发展潜力，而且这部分客户占据了公寓客户群的绝大部分，所以，对于一个处于发展型区域的公寓产品，他的最大卖点就是对于未来的规划。

就现在来看，新城国际所处的黄务片区正处于发展阶段，依托城市发展导向和政策规划，该区域未来将会是南城的主城区。所以针对我们的公寓产品，重点包装产品本身户型类住宅的优势外，对于未来城市的描绘s也将是我们推广中的注重点。

第二篇：黄埭镇2018东桥片区河道疏浚工程

黄埭镇2018东桥片区河道疏浚工程

招标控制价公示

项 目 名 称：黄埭镇2018东桥片区河道疏浚工程 地 区：相城区

建 设 单 位： 苏州市相城区双桥农业发展有限公司

根据建设工程招标投标相关的法律,法规等的规定、规章,依据本工程的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将招标控制价公布如下： 预算价：324.8741万元 折扣率：91%

招标控制价：297.9079万元

招标代理机构：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司 招标代理机构地址：苏州市相城大道666号中翔大厦26007室

联系电话：0512-85550561

2018年05月04日

第三篇：电信公司商业客户部东兴片区经理事迹材料[范文]

片区经理事迹

——商业客户部东兴片区经理YY

YY，一个文静帅气的小伙子，今年29岁，2002年9月进入XX公司，现任商客部东兴片区经理，直接管辖客户44户。

面对工作YY总是以饱满的热情全身心的投入，虽然肩上的重任和压力并不小，但他总是一脸笑脸，以愉悦的心情做好每一项工作。“用户至上，专心服务”这

八个字在他的内心体会很深，XX公司的客户不管是高端、中端、还是低端都是客户，他们都是中国XX公司的衣食父母，都是中国XX公司的上帝，所以他服务的每一个客户，都把他们当成上帝来看待。而他认为专心服务更是一个客户经理应该具备的基本服务理念。营销工作专心和没专心都会有几种不同的结果，有时那怕是一个小小的失误，都会导致营销的失败。失败并不可怕，怕就怕失败了灰心丧气，结果失败以后还是失败。他也曾经历了很多的失败，但失败后他会总结经验教训，完善营销过程，努力向成功靠近。YY始终坚信用自己的热情和真诚能融化坚冰，能维护中国XX公司良好的品牌形象，能为中国XX公司尽自己的一份微薄之力。自进入中国XX公司以来他是这样想的，也是这样做的。

他告诉我说：“如今的XX公司市场，铁通、联通、网通全都虎视眈眈，大家都看好了这块“奶酪”。假如现在不主动出去找“奶酪”，不久的一天我们将会坐吃山空。该怎么办？”记得2005年的11月，YY与区域经理一起拜访了一家使用了铁通电话的汽修厂，它位于入城线双洞路铁路桥旁，地理位置优越，拥有员工20余人，经理姓王性格开朗，为人耿直，厂里人说只要他认准的理，十头牛也拉不回来。现使用铁通四同特号电话两部，并且使用铁通1.5M宽带一条，每月通信费800-1000元，通过侧面了解得知王经理一直与铁通合作愉快，暂没有转网使用中国XX公司业务的想法。从客户处回来后，他立即组织片区人员讨论，下一步该采用什么办法。会上大家各抒己见，有些认为直接把价格降到与铁通一样，有的建议可以放手该用户。但是最后大家一致认为，由于这个客户地理位置非凡，消费较高，要既不能降价，更不能放手该用户，只有采取持续拜访跟进措施，发现竞争对手的缺点，及时制定针对性营销方案，一举策反用户。经过YY带领片区人员5次上门拜访后，王经理对中国XX公司的戒心也越来越弱，透露铁通的信息也越来越多，据王经理说铁通的宽带最近使用效果不好，经常掉线，且不稳定，维修也不及时。他马上意识到营销的机会来了，首先他站在对方的角度对王经理生气的心情表示理解，接着就对比铁通与中国XX公司同的网络优势、维修队伍，以及24小时响应制度，但就是没直接让用户转网用XX公司的宽带。没隔几天，王经理打来电话说有个朋友要买小灵通，想请YY办理一下，他听了心里一阵窃喜，说明该客户已经对中国XX公司开始慢慢的接受了。

精诚所至，金石为开，12月10号王经理终于又打来电话，表示愿意使用中国XX公司的固定电话和宽带，他告诉YY说：“是中国XX公司的诚心和专业化的服务打动了我”。

随着通信市场竞争态势的加剧，他真切地感受到，只有专心去体会用户的感受，把用户的困难当做自己的困难，摆正自己的位置，正确处理公司与用户的矛盾，才能以一流的服务，一流的网络稳定老用户，并赢得新用户、赢得新市场。记得有一天中午，YY刚刚端上碗正预备吃饭，忽然小灵通响了，一位用户打电话来说，上午缴电话费时发现有长途话费，但是该用户称从未打过，因此怀疑电话被盗打，叫YY赶紧来到用户那儿去一趟，否则拒绝交费。于是他急忙放碗筷，匆匆忙忙赶到用户的店里，微笑着请他平息怒气，并在用户的陪同下初步查看了线路，发现没有被盗打的迹象后，便与用户商量费用可暂时不交，等回公司之后请外线人员来查一下，看有没有问题，同时也请他晚上回家了解一下情况。第二天，这位用户打来电话，对昨天的行为致歉，说的确是他儿子给他同学打的电话，今天马上去交电话费，用户还称赞XX公司的服务水平和服务态度就是好。这件事看起来微不足道，但之后的几个月该用户带给他的收获却不少，这位用户因为认可了YY的服务，也接受了中国XX公司，先后主动为他揽装了5部固定电话，帮助策反网通用户6户。送人玫瑰，留有余香，YY就这样一直把用户看成朋友看成亲人，急用户之急，想用户所想，以优质的服务、真心付出赢得用户对他忠诚和信赖。

同时在工作中YY时刻要求自己做好表率，时刻提醒自己在交任务的同时要授方法，关注细节时要注重跟进策略。随时关注客户经理的工作状态，及时的带领客户经理克服各种困难，一切围绕收入转，2006年YY1-5月共发展业务861户，其中固话223部（78户策反），小灵通575部，宽带63户，存量锁定协议签定102份。3月份第一次完成了部门下达的收入计划，4月超计划3万元。1-5月累计完成收入191.79万元，完成率为99.24，居商客片区之首。

在采该中YY腼腆的对我说，其实在工作中还有很多客户经理的业绩都比我好、比我强，他们一直在平凡的工作岗位上默默无闻的工作，直至“春蚕到死丝方尽，蜡烛成灰泪始干”。只有在忙忙碌碌营销工作中，我们才会有一种踏踏实实的归属感；只有一抹抹XX公司兰才能使我们心跳不已，热血沸腾！更是这一抹抹XX公司兰支撑着我们克服生活、工作中的各种困难。尽

管我们是一块毫不起眼的瓦砖，但我们仍用身躯联接着大厦；尽管我们只是一粒微不足道的石子，但我们仍能以血肉填充街市的坎坷，我们不是弱者，我们不是月亮，我们是炙热的太阳！我会为了中国XX公司人共同的目标，贡献出我自身的热情和力量。

第四篇：关于大别山片区新农村建设思路与措施

关于大别山片区新农村建设思路与措施

大别山片区新农村建设既有特殊性，也是全省新农村建设的重要组成部分，总体上应坚持生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主“20字”方针，以科学发展观为指导，以发展现代农业和增加农民收入为核心，以打造新型农村社区和培育美丽乡村为抓手，扎实开展新农村建设示范工程。主要措施如下：

（一）加强乡村规划建设

坚持以科学规划为龙头，推动富裕和谐美丽乡村建设。按照全域统筹、综合布局、协调发展、合理用地、保护生态的要求，立足县域经济发展，合理确定镇村规模等级、明确镇村发展定位，积极开展县域镇村体系规划、镇（乡）域规划、控制性详细规划、村庄整治规划等规划编制工作。

分类指导，提高村镇规划编制的针对性。根据我省皖南地区、江淮地区和淮北地区的不同特点，充分考虑农民的生产方式、生活方式和居住方式，以服务农业、农村、农民为基本目标，突出村镇规划的科学性、特色性和适用性。

加强小城镇规划建设，增强小城镇公共服务和居住功能，走新型农村社区、小城镇和县城协调发展的农村城镇化道路。

（二）发展现代农业，夯实农业农村基础设施 以市场为导向，优化农业区域布局结构、产业结构和产品结构；培育农业龙头企业、家庭农场、专业大户、专业合 作社等现代农业经营主体，提高农民专业合作社的生产经营、技术应用、信息搜集和市场开拓能力，充分发挥其为农服务的基础作用；健全农业社会化服务体系，推进农业生产集约化、标准化、生态化、品牌化和组织化发展，提升农业综合生产能力、市场竞争能力和可持续发展能力。在示范村镇率先建成一批“一镇一业”的特色产业强镇、“一村一品”的特色产业强村。

大兴农田水利建设，加大中低产田改造和高标准农田建设步伐，通过土地开发治理，在示范村镇率先达到田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通、林网建设适宜、科技先进适用、优质高产高效的目标。积极推进农村饮水安全工程建设。继续组织实施农村户用沼气建设民生工程。实施农村公路危桥加固改造工程，加快县乡公路改造升级，构建以县城为中心、城乡相连、乡村相通的农村客运网络。全面实施新一轮农村电网改造升级过程。

（三）推进乡村社区化建设

高标准建设新型农村社区。完善社区水、电、路等基础设施和教育医疗、商业网点、文化娱乐、休闲健身等功能配套，努力打造农业生产、特色经济、社会化服务等相对集聚，绿化、美化、亮化工程实施到位的美好家园。注意分类指导、分批推进新型农村社区建设，既要有重新规划建设的集中居住型，也要有“穿衣戴帽”整旧如新型和保留传统修旧如旧型。

依托土地整治、采煤塌陷区搬迁、灾后重建、库区移民、行蓄洪区搬迁、地质灾害点迁建、农村危房改造等重点工程 及工业园区、铁路、高速公路等重点建设项目，引导各类涉农资金和项目向新型农村社区规划点集中配套，积极争取社会工商资本和金融信贷资金向规划点投入。

按照严格保护耕地、尊重农民意愿、保障农民权益的要求，统筹推进村镇规划编制、创建新型农村社区和土地整治整村推进，稳妥推进国家农村土地整治整村推进试点省建设。坚持因地制宜，加快推进农村住房改造和村庄整治。

实施乡村社区服务体系建设工程，强化农村社区自治和服务功能，完善社区治理结构。推进农村社区综合服务设施建设，逐步形成与当地经济社会发展水平相协调，以综合服务设施为主体、专项服务设施为配套、服务网点为补充、室内外设施相结合的农村社区服务设施网络。全面启动乡镇社区服务中心项目建设。实施乡村跟进计划，促进城乡公共服务均等化，积极创建标准化社区。实施幸福家园计划，推行农村社区化服务，逐步建立政府公共服务、社会公益服务、经营性服务相衔接的覆盖农村全体居民的社区服务体系。

（四）打造美丽乡村

大力实施农村清洁工程。继续将以治理生活垃圾为主的农村清洁工程纳入民生工程实施，配套建设生活垃圾收集、转运设施，建立健全“村收集、乡镇转运、县处理”的农村生活垃圾处理模式和卫生保洁制度，积极探索卫生管理长效机制。加快乡村改水、改厕、改圈进程，因地制宜开展农村生活污水治理。加快规模乡镇污水处理设施建设，推广适用乡村污水处理技术。将农村道路、河道、田园、村庄纳入卫生 保洁范畴，使农村“脏、乱、差”现象得到彻底改善。进一步提高乡村自来水普及率。

坚持以生态建设为抓手，保护村庄自然生态，综合整治农村环境。加快江淮分水岭综合治理开发，着力改善分水岭生态环境脆弱地区乡村生产生活条件。实施农村环境重点整治工程。加强畜禽和水产养殖污染防治，实现养殖废弃物资源化利用。控制农业面源污染，减少化肥、农药施用量，推进农村节能减排。积极发展农村沼气，搞好秸秆综合利用，改善农村能源结构。加强村庄、庭院、道路绿化和农田林网建设，开展绿色家园示范工程建设和“村村绿”活动，提高农村绿化覆盖率。

（五）建设和谐文明新乡村

推进义务教育阶段学校办学条件标准化、农村中小学校舍安全、寄宿制学校、乡镇中心园、农村留守儿童活动中心等建设。

进一步促进农村科技推广服务重心下移，推动科技进村入户，不断完善农业专家大院、农业科技特派员等新型科技服务模式,着力构建多元化的农村科技服务体系，引导建设新农村建设科技示范村和农村民生科技示范村。

大力推进农村卫生、计生服务体系建设，提高新型农村合作医疗筹资标准和覆盖面，积极推进新农合支付方式改革。扶持建设一批乡镇卫生院和村卫生室。加强农村养老服务体系建设，进一步扩大新型农村社会养老保险试点，完善农村特困群体救助、“五保户”供养和计划生育家庭奖励辅助 制度，建设农村养老服务中心。

实施乡镇文化中心建设工程，支持一批乡镇文化站建设，加快村文化活动室建设，完善农村公共文化服务体系，丰富农民精神文化生活。规范和发展农村文化市场，构建统一开放竞争有序的农村文化市场体系，营造和谐有序的文化环境。实施农家书屋建设工程，到2012年实现农家书屋覆盖全省所有行政村。实施广播电视“村村通”工程，实现全省20户以下通电自然村广播电视“村村通”建设任务，逐步实现由“村村通”向“户户通”转变，实现广播电视人口综合覆盖率达到99%以上。实施农村电影放映工程，推进农村电影数字化放映，在全省农村一村一月放映1场公益性电影基础上，逐步实现农村电影放映由室外向室内转变。

继续组织五好文明家庭、十星级文明户、好婆婆好媳妇推荐评选，推进关爱女孩行动、婚育新风进万家等活动，引导广大农民争当“星级文明户”、“文明信用户”和“好儿女、好婆婆、好夫妻”。广泛开展“三反对、一提倡”活动，反对赌博、反对封建迷信、反对婚丧事大操大办，提倡科学、文明、健康的生活方式。

（六）加强乡村组织建设

坚持围绕中心、服务大局、拓宽领域、强化功能，进一步巩固和加强党的基层组织。积极推进基层党组织工作创新，不断扩大党组织和党的工作覆盖面。健全以村党组织为核心的村级组织配套建设。深入推进城乡基层党建结对共建工作，积极探索构建城乡统筹的基层党建新格局。继续抓好选派优秀年轻党员干部和选聘高校毕业生到村任职，以及省直单位选派干部驻点联系帮扶社会主义新农村建设工作。严格选人标准，完善选任程序，努力打造一支守信念、讲奉献、有本领、重品行的高素质农村基层党组织带头人队伍，进一步建立健全乡村干部选拔培养、教育培训、管理监督、激励保障机制。

进一步发展和完善村级民主自治机制，构建村级事务民主管理的长效机制，规范村级民主选举、民主决策、民主管理、民主监督程序。引导和发挥新农村建设村民理事会的作用，扩大农民在新农村建设中的知情权、参与权、选择权、监督权。

深入推进为民服务全程代理。继续加强村级“三资”管理，推进“阳光村务”建设。强化农村社会治安综合治理，加强农村警务和消防设施建设。加大对民族乡村的支持力度，依法管理农村宗教事务。

（七）深入推进新农村建设示范工程

大别山片区有41个镇、382个村属全省千村百镇范畴，要进一步创新举措、深化内涵、凝练特色，把示范村镇建设成为全省富裕和谐美丽乡村的样板。积极整合各类项目和资源，加大对新农村示范工程建设的投入，优先发展示范村镇农村公共事业，督促示范村镇率先实现新农村建设目标。建立全域规划、示范带动、以点扩面的建设机制，对各县乡村新农村建设进行全面规划，条件成熟的地方可以在示范工程基础上，扩大示范工程实施范围，建立新农村建设示范带，进而形成新农村建设示范区，加快串点成线、连线成片，逐步实现富裕和谐美丽乡村全覆盖。

第五篇：片区教研活动主持词与物业优秀员工获奖感言

片区教研活动主持词

尊敬的各位领导、老师们： 大家上午好!窗外寒风袭面，室内暖意融融，寒冬阻挡不了我们为明天为梦想一往无前的坚定步伐。很高兴在这个特别的日子里，我们相聚在实小，共同研讨小学语文常态课堂中的有效教学。今天，光临我们活动现场的有市教研室邓主任，园林教育分局的潘局长、胡科长，市实验小学的尹校长，以及各兄弟学校的领导和老师们，欢迎你们的到来!关注常态课堂，聚焦有效教学，提高教学质量园林片区小学语文教研活动正式开始，首先，请实验小学尹强校长致欢迎词。

谢谢尹校长热情洋溢的讲话!十年课改，转变的是观念，积累的是经验，沉淀的是思想。当我们从注重形式步入关注内容、关注实效时，我们的课堂已经实现了更深意义的本质回归，关注常态课堂，聚焦有效教学已经成为大家的共识，成为我们共同努力的目标。常态课堂中如何进行有效教学?在现实与理想之间，我们一直在努力探寻一条既秉承传统精粹又体现崭新理念的课改之路。今天我们将围绕这个专题展开研讨，相信通过今天的研讨，我们的理论与实践会有进一步的提升。本次研讨活动分课堂观摩、互动评课、辅导讲座三个环节进行。

下面进行 付出表示感谢。下面，请杨老师谈谈她的教学设计思路及教后反思。

听了杨老师精彩的演绎和讲说，相信在坐各位一定有自己的看法和感受，下面就进入评课互动环节，希望大家能畅所欲言。这样吧，有请市学科带头人我校的贾蓉主席先抛砖引玉，谈谈你对这堂课的看法吧。

常说当局者迷，旁观者清，今天参加活动的老师都是语文教育教学中的行家里手，希望各位就自己的观课谈谈感受，为我们的研究提出宝贵的意见和建议。今天希望各位能畅所欲言，各抒己见。(八校逐一发言)老师们的点评真是仁者见仁，智者见智，因为时间关系，大家的评课先暂告一段落。今天，我们很荣幸地请到了市教研室的邓主任，接下来邓主任将对杨老师的的课作精彩点评，并为我们做专题辅导讲座，大家掌声欢迎。

邓主任是我市中小学语文的掌门人，您的令旗指向哪边，我们一线教师就奔向哪方，您今天的指导发言，高屋建瓴，具体生动，启示深刻，我们将按照您的指引去积极探索。谢谢您!接下来，有请园林分局的潘局长为本次教研活动做总结，掌声欢迎。感谢潘局长对我们本次教研活动的肯定，潘局长的讲话既指出了我们教学中存在的问题，又为我们今后的工作指明了方向，让我们获得了深刻的启示，会后我们一定深刻反思，努力推进我校的教学工作向纵深发展。

师指一条路，烛照万里程，伴随着时钟的滴答声，我们的活动已近尾声，短短3个小时里，老师们交流思想，分享智慧，提出很多独到的见解，碰撞出不少思维火花，每位教师都感受到了常态课堂的别样风采，感受到了教与研的快乐。我们坚信，有上级部门的正确领导，有兄弟学校的不吝赐教，有各位教学精英的不懈努力，有效教学必将根植于常态课堂，常态课堂之路定会越走越宽，越走越长!本次教研活动到此结束，谢谢大家的参与。

物业优秀员工获奖感言

尊敬的各位领导、各位同仁：

大家好!

我是办公室的一名普通的工作人员，今天我想就“怎样爱岗敬业做一名优秀员工”的话题和各位员工共同交流工作中的心得体会。

刚加入大兴联华那会儿，心中充满美丽的梦想，血液中涌动着对未来的激情。憧憬火热的事业，渴望实现自己的人生价值，获得事业上的成功。“爱岗敬业”这四个字对我来说，就是为了工作要加班加点牺牲休息时间，为了工作放弃或忽视亲情、友情，为了工作不顾带病的身体而忘我的投入。可在经历了工作中的点点滴滴，目睹了身边的人和事，才知道什么是真正地爱岗敬业。

敬业不只是加班加点，敬业更不仅是任劳任怨，敬业就是把自己的工作当作一种精神享受的人生体验。它表现在工作中就是勤奋和主动，就是节俭和意志，就是自信和创新。加班再多而没有效率那不叫敬业，不顾健康而忘命的工作那不叫敬业，只是机械式的劳动而不用脑子，没有创新那也不叫敬业。有句口号说得好：不爱岗就会下岗，不敬业就会失业!爱岗敬业说得具体点就是要做好本职工作，把一点一滴的小事做好，把一分一秒的时间抓牢。搞好每一项维修，做好每一次巡检，填好每一张记录，算准每一个数据，写好每一篇文稿。古人说：不积跬步，无以致千里，不善小事，何以成大器。从我做起，从小事做起，从现在做起，这就是敬业，这就是爱岗!

接下来我想从以下六方面来阐述我对敬业的理解：

首先，责任感是所有人成功之本。

没有责任感的军官不是合格的军官，没有责任感的员工不是优秀的员工。责任感是简单而无价的。工作就意味着责任，责任意识会让我们表现更加卓越。大家都知道美国有一个著名的军事基地——西点军校，西点学员章程规定：每一个学员无论在什么时候，无论在什么地方，无论穿军装与否，也无论是在担任警卫、值勤等公务还是在进行自己的私人活动，都有义务、有责任履行自己的职责和义务。这种履行必须是发自内心的责任感，而不是为了获得奖赏或别的什么。

一个人要成为一个好军人，就必须遵守纪律，对于他的上级和同事有高度的责任感，对于自己表现出的能力有自信心。我认为，这样的要求，对于我们企业的员工同样适用。要将“责任”二字时刻牢记在心，让它成为我们脑海中一种强烈的意识。在日常工作中，这种责任意识会让我们表现得更加卓越。我们经常可以见到这样的员工，他们在谈到自己的公司时，使用的代名词通常都是“他们”而不是“我们”，“他们销售部怎么怎么样”“他们财务部怎么怎么样”，这是一种缺乏责任感的典型表现，这样的员工至少没有一种“我们就是一个完整的机构”的认同感。

给大家讲一个故事：有一个替人割草的男孩打电话给他的雇主布朗太太说“你需不需要割草?”布朗太太回答说：“不需要了，我已经有了割草工。”男孩又说：“我会帮您拔掉草丛中的杂草。”布朗太太回答：“我的割草工已经做了。”男孩又说“我会帮您把草与走道的四周割齐。”布朗太太说：“我请的那人他也已经做了，谢谢你，我不需要新的割草工。”男孩便挂了电话。此时男孩的朋友问他说：“你不是就在布朗太太那儿打工割草吗?为什么还要打这个电话?”男孩说：“我只是想知道我究竟做得好不好!”。